康养地产如何如何定位如何赢利

旅游地产拿地

一、“16万亿的资本盛宴”,您来了吗。

大健康产业已成为发展潜力最大的产业,在国家的大力推动下,正形成超过十万亿的巨大蓝海市场,健康服务已经成为关系到国计民生、未来社会整体幸福指数的国家级重大事业。

二、康养地产如何获取土地

调控的表层意义是管住地产增量,深层意义是“去地产化”,鼓励“地产+产业”,鼓励激活存量资产,目前,政府土地政策收紧。

除了增量土地的获取之外,对于康养地产的土地获取,应该更重视以下几类土地：。

1）空置的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用。

2）已出让的商品房开发用地在尚未进行正式开发前。

3）已建成的尚未对外销售的存量商品房,直接进行改造后。

4）集体建设用地

同时,康养地产在拿地环节,应十分重视对土地获取成本的控制,其中很重要的就是拿好医疗用地、养老用地,这方面主要的政策文件有：。

1 ）国土资源部：《养老服务设施用地指导意见》。

2） 住房城乡建设部、国土资源部、民政部等四部门：《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》。

3） 卫生计生委、民政部、国土资源部等部门：《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的意见》。

三、康养地产如何定位

1、客户定位清晰,项目特色突出

康养地产按照核心特色可分为以下几种：,将医疗、健康管理、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,康养地产以健康旅游产业为核心,康养地产是一种新兴的业态,同时核心特色产业能与“研、学、农、林、渔”等其它产业相融合,起到产业带动的作用。

1）医疗为特色

2）中医为特色

3）养生为特色

4）田园康养为特色

5）滨海康养为特色

6）森林康养为特色

（1）、（2）可以做到康养元素自行导流,（3）、（4）、（5）、（6）需要更多的依赖旅游元素导流,其中。

2、“康养之医”体系的准确理解和把握。

对于康养之医体系的作用我们必须重新认识,还包括医学体系对康养体系的支撑,康养之医不管包括医疗,健康服务业主要有医疗、健康管理、养生服务、养老服务等,其中需求刚性最强的也是产业价值最大就是医疗服务业。

如果回顾一下医学体系的四大门类：预防医学、临床医学、康复医学、保健医学,就会清晰的发现医学体系对康养地产的产品体系的重要性,下图是中国和美国健康产业的对比：。

从图中我们可以清晰的看出,在家庭及社区的医疗保健服务、健康管理服务及护理服务方面有着巨大的发展空间。

四、康养地产如何赢利

1、靠产业赢利

康养产业具有非常高的经济产出,康养服务业具有产出高、经营平稳性好的特点,据统计大型医疗机构平均年产值在每年几十个亿的量级,中型医疗机构平均年产值也在每年几个亿的量级,中医馆平均年产值每年几千万的量级,因此在做好产品体系设计的前提下。

2、靠土地增值赢利

土地增值的趋势也不会变,变化是土地增值变现的方式,在中国宏观经济走势不发生重大变化的前提下。

3、靠资本运作赢利

在建设环节常用的资本运作方式有：产业基金、PPP模式、股权合作等,在运营环节常用的资本运作方式有：PPP模式、委托运营、股权合作等,在退出环节常用的资本运作方式有：上市IPO、资产证券化、产业基金持有资产等方式,资本运作可以帮助我们解决在项目建设、运营及退出几个环节的关键问题。

总之,“16万亿的蓝海”正吸引着地产业、资本市场及相关企业,成为大家追逐的热点,中国的下一首富一定会诞生在健康产业。