林峰解读乡村度假旅游业构成规划理念

乡村旅游业态

这意味着我国乡村旅游将面临巨大的发展机遇,首次将乡村生态休闲及旅游观光价值挖掘、旅游村镇建设、产品打造、基础设施建设、营销及运营管理、扶持政策、旅游扶贫等写入一号文件,乡村旅游与休闲农业将成为新常态下旅游经济的一大增长点和增长要素,做了前所未有的重点描述,并给予了战略指导,我相信,也必将是2015年旅游带动经济发展的要点,2015年的中央一号文件对乡村旅游与休闲农业。

更重要的是乡村旅游已经成为改善农民生活条件、促进农民就业增收、建设美丽家园、推动农业现代化、实现城乡统筹的重要手段,而且这一手段在大众度假时代来临、乡村旅游从观光向度假的转变过程中,乡村度假将在未来的乡村旅游发展中扮演重要的角色,乡村旅游不再是简单的农业的延伸与旅游业的补充,在旅游业强大的拉动作用下,随着产业升级及新型城镇化建设的推进,将会发挥更大的作用,它已经与加工业、商业、金融业、信息产业、房地产业等多个产业交织融合在一起,换句话说。

二、乡村度假发展架构

相当于景区和度假接待村落结构下的一个度假区域,以村落为主题的结构,这实际上是度假目的地生活方式的架构,乡村度假的发展架构可以分为三个层次：第一,我们称之为度假聚落景区化,包括自然村落和自然村落聚集形成的风情小镇,半小时、30公里区域之内的度假区复合功能结构,每一户的服务人力和服务结构,第二,第三,这一层次涉及农户业态。

如何形成梯度结构下分层次发展的商业模型、政府在各层次中扶持哪一个,那么整个乡村度假旅游的结构就有效的形成了,如果这三个层次的规划能够落地,并有效地渗透进去、企业如何参与整个乡村综合体的开发或是参与到村落到与农户的开发中,因此,这些是我们需要考虑的重点问题。

又是区域发展、产业发展结构,这些结构落下来,还是就地城镇化结构,到股权模式结构,每一层次都会细分出来一系列模式,就是农业、农民、农村三位一体的解决方案,到开发运营方案,从土地制度,再到规划的区域结构,这既是旅游引导的多产业整合的综合性发展结构。

三、乡村度假的发展要素及业态

旅游发展的重点和本源是吸引力,那么靠什么吸引人、拿什么资源作为基础来经营、什么是盈利点,我们将乡村度假的功能结构分为：住宿、餐饮、休闲、观光四个层面。

包括绿色餐饮、有机餐饮、养生餐饮、特色餐饮等多种形式,住宿是度假要素的第一位,观光对人的吸引力始终是第一位的,餐饮,包括运动、养生、田园休闲、文化体验等各种业态,而转化为多种特色、多种主题、多样化度假物业的发展形式,如今住宿已不再是以高星级度假酒店为核心,休闲,没有观光型的配套仍然是有问题的。

业态是休闲度假的支撑,乡村度假的业态主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆住宿类、演艺类和服务配套类六大类。

四、乡村旅游规划中需把握的几个理念。

可以小到一个村,对于一个区域项目而言,不可能从基础层面做一个个的农户,对于区域层面的乡村度假旅游,也可以大到一个度假区域,而应重点打造区域结构,这个区域,有几件事情和几个思维角度。

主题是在文化梳理的基础上提炼的,文化梳理是第一个步骤,进行文化梳理和形成主题化非常重要,第一,也是形成差异的基础,是能够代表当地形象和理念的精华,也决定了不同的目标群体、消费模式和运营方式等。

形成可持续的商业运营模式,如何安排农民的富裕模式,我们称之为商业运营模式,引爆市场以后多快时间形成回收,往往需要政府、投资商、农民三方合力,快速回收与持续增长如何有效配置,这些问题的解决方法最后和谐的整合成为一个商业化运营方案,如何安排投资商的盈利结构,什么时候引爆市场,如何安排政府的支持因素,形成一个一体化方案,如何系统、全面、合理的配置规划要素,涉及农业、农民、农村、土地、地产等一系列问题,第二,要做好综合开发,乡村度假旅游的发展,前期投入多少。

市场影响了产品配置、运营配置以及要素配置等,这部分人群里面最主要的包含两类,进行资源配置,一类是购买了度假资产,跟乡村度假关联度较大的是中高端人群和跨省人群,第二类是以养生养老为主要目的的老人度假群体,以市场为导向,第三,但自己享用时间较短,我们在规划中,应在投资客群与消费客群的支撑互动上形成方案,最终形成发展结构。

首先是一个全案策划,在全案策划基础上形成规划,我们最终形成的就不是一个简单的规划,这个全案策划包括文化策划、业态策划、产业整合策划、产品策划、运营模式策划、区域发展和城镇化策划,包括概念性规划、总体规划、详细规划等,通过这三个层次,其次。

规划的落实形成土地利用、道路管网、基础设施建设的基础,这些设计要素的整合构成了景区化、景观化和产品设计的一系列工具和技术,再次,包括建筑设计、景观设计、系统设计、室内装修设计等,在规划基础上进一步形成设计。