安徽国耀商业项目服务建议书20110930

黄泥川旅游

华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 成都中信蜀都商业定位 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 新商业中心 新时尚中心 中信蜀都商业时尚生活中心 Page 36 中信蜀都 商业时尚生活中心 集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住、办公、文化等多功能为一体的大型商业项目 华夏柏欣服务项目 城市更新新区规划 新加坡（杭 州）科技园 大连软件园大连软件园项目位于大连市的南部的旅顺南路,拥有澳大利亚西悉尼 大学MBA学位 有推广等 1.6 1.6 服务范围 服务范围 涉及商业地产开发及营运全过程 营运顾问服务前期开发规划 招商推广顾问前期营运顾问 筹备开业顾问1.7 1.7 我们的客户 我们的客户 民营开发商 国营开发商 外资开发商 国际基金及投资商 1.8 1.8 我们的优势 我们的优势 资深专业团队 资深专业团队 资深专业团队 资深专业团队 一站式服务 一站式服务 良好的品牌关系 良好的品牌关系 丰富的发展商经验 丰富的发展商经验 一我司概况及项目实践经验 .我司概况及项目实践经验 二.项目概况 三.服务团队简介 四.服务方案及服务费用 四服务方案及服务费用 项目实践经验Page 19 服务项目精选简介（片区规划类）Page 20 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 力宝广场 无限度广场 香港广场 项目零售面积 40 000 40 000 项目零售面积：40,000 40,000 9,000 TCBL服务类型：一般代理 首席代理 首席代理 TCBL招商占比： 50% (空置面积) 80% 75% (首层与二层) Page 21 打造上海淮海路华丽转身故事… 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 力宝广场 无限度广场 香港广场 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 力宝广场 无限度广场 香港广场 TCBL成功为淮海路 华丽转身 华丽转身 Page 22 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 华夏柏欣成功招商品牌 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 力宝广场 香港广场 华夏柏欣成功招商品牌 无限度广场 Page 23 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 整改前：永和大王、农业银行、 LYLE&SCOTT、test-tube、星巴客 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 力宝广场 力宝广场 整改后：路易威登(Louis Vuitton) 整改后：路易威登(Louis Vuitton)、 杰尼亚(Ermenegildo Zegna) Page 24 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 整改前：肯德基、味千 拉面、赛博数码广场、 中国银行 整改后：蒂芙尼(Tiffany&Co.)、卡地亚 香港广场 香港广场 (Cartier)、蔻驰(Coach)、APPLE、珑 骧(Longchamp)、Boucheron、 Chaumet等 香港广场 香港广场 Page 25 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 项目概况 大栅栏是北京市商业发展的缩影,Page 29 理交通的城市中心 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 大连国际会客厅重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 西安路大连国际会客厅 —大连城市中心、东北区域中心、国际重要据点 大连城市中心、东北区域中心、国际重要据点 城市对外国际形象最佳展示区,华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 项目概况 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 地块预期目标 建议开发时 04写字楼 写字楼、主题式商业 服务式公寓、精装商住公寓 装商住公寓 写字楼、集中式商业 Page 31 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 中央商务区商业定位 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 江北嘴西大门 中央商务区商业定位 国际活力商务都会 国际活力商务都会 Page 32 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 项目概况重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 位于四川省成都市中心区正西16公里处,西街商业定位 Page 28 精品酒店 主题酒店 餐饮 零售 休闲娱乐 服务类 博物馆 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 大连西安路中心区：北起沙河口区火车站 南至高尔基路 东到白山路 连胜 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 大连西安路中心区：北起沙河口区火车站,Page 33 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 成都温江区项目商业定位 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 温江区现代服务业空间布局规划 一片、两带温江区现代服务业空间布局规划 以温江区各区域的经济社会发展条件、自然 资源条件为基础,在消费者市场研究、商业定位、 业态组合规划等方面具有丰富经 管理营销项目及工作经历：具备招商实战经验和国内多个城 市大型商业地产项目前期操作经 重庆-华宇地产-华宇城项目 重庆-东原地产-金山广场项目 重庆-江北嘴置业-金融城2、3号 重庆 华润置地 华润二十四城 验,经营及资产管理方面专业顾问服务的公司 经营及资产管理方面专业顾问服务的公司 核心成员以往曾服务项目 核心成员以往曾服务项目 香港国际金融中心 香港又 香港置地广场香港国际金融中心 香港又一城 香港置地广场 北京东方新天地 香港圆方 上海新天地 上海中信泰富广场 我们的愿景 我们的愿景 成为中国 成为中国最优秀 最优秀的商 成为中国成为中国最优秀 最优秀的商 业地产顾问公司和业地产顾问公司和最最 优秀 优秀的资产管理机构 的资产管理机构 优秀 优秀的资产管理机构 的资产管理机构 我们的任务 我们的任务 为所服务项目的所在城市居民提供优质的购物场所,城市更新新区规划 华夏柏欣服务项目 新加坡（杭 州）科技园 大连软件园社交场 共享 社交场 共享 城市会客厅 活动 学识 Page 43 一公司概况及项目实践经验 .公司概况及项目实践经验 二.项目概况 三.服务团队简介 四.服务方案及服务费用 四服务方案及服务费用 项目概况Page 44 项目概况 区位： 项目所处江南产业集中区位于池州 项目所处江南产业集中区位于池州、 铜陵两个城市之间,地块 建筑占地(平方米) 商业楼层建议 商业面积(平方米) 083F A10 A08A06 Page 38 当期累计 一期发展 二期发展 三期发展 华夏柏欣服务项目 城市更新新区规划 黄泥川商业定位 新加坡（杭 州）科技园 大连软件园近期由于区位环境较难支持商业发展,管理营销项目及工作经历 拥有商业运作之全面经验 管理营销项目及工作经历： 重庆—龙湖地产----北城天街 重庆—龙湖地产----江与城 拥有商业运作之全面经验,管理营销项目及工作经历： 结合商业运作与地产开发 东莞—三元盈晖—华南MALL 深圳—PRAMERICA—怡景中心城商业改造 深圳—招商地产—花园城中心商业改造 深圳—招商地产—海上世界片区商业规划 之全面经验,东水门）夜景照明系统 天津赛象酒店 天津滨海圣光皇冠假日酒店 天津滨海圣光皇冠假日酒店 滨海国际会议中心 为前鲁逸手绘培训机构商业策划、主管 Page 57 一公司概况及项目实践经验 .公司概况及项目实践经验 二.项目概况 三.服务团队简介 四.服务方案及服务费用 四服务方案及服务费用 项目工作流程及服务 项目工作流程及服务 方案 服务费用 Page 58 服务费用 项目工作流程及服务方案 商业研策服务 商业概念定位 商业研策服务—商业概念定位 服务内容 工作流程 1.0 城市宏观环境分析 研究重点在于发现宏观经济、居民生活及消费等 宏观商业环境的发展趋势和潜力,互动的业态配置 华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 围绕西街基础业态-酒店业,有两年大型酒店 在商业概念、建筑规划、 评审项目建筑规划、业态 研策部助理 计与和项目的前期策划调研 有两年大型酒店 会所灯光设计经验,从而创造 持续的资产增值 我们的信念 我们的信念 策划奠定基础 Impeccable Planning Impeccable Planning 招商实践蓝图 招商实践蓝图 Flawless Execution 经营创造价值 Extraordinary Results 1.1 1.1 发展历程 发展历程 华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司于2005年在北京成立 2007年5月深圳分公司成立2007年5月深圳分公司成立 2010年9月广州分公司成立1.2 1.2 发展版图 发展版图 东北地区 沈阳 沈阳 华北地区 北京 上海 西南地区 华东地区 重庆 成都 华南地区 我们的团队拥有超过200位专业人士 深圳 我们的团队拥有超过200位专业人士 自2005年起累计服务180个项目 全国累计服务商业面积达1600万平方米 广州 全国累计服务商业面积达 万平方米 1.3 1.3 管理委员会 管理委员会 联席董事总经理 联席董事总经理 内部服务支持?财政金融 ?人事行政 ?法律顾问 ?信息技术 信息技术 执行董事 执行董事张良灿 执行董事 专业团队拥有超过200位专业人士1.3 1.3 管理委员会 管理委员会 谭祐华为华夏柏欣之 谭祐华为华夏柏欣之创办人,Page 40 华夏柏欣服务项目 城市更新新区规划 新加坡（杭 州）科技园 大连软件园世博轴商业定位 舞台剧场娱乐设施 音乐 生活方式 文化 时尚生活 家庭 社区 1,000mPage 41 华夏柏欣服务项目 城市更新新区规划 新加坡（杭州）科技园项目是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区,负责商业项目前期市场调研 项目发展方向 以及项目业态 参与贵公司项目前期市场 研究及项目发展方向 高级经理-研策部前期市场调研、项目发展方向,亦具有众多 深圳—招商地产—海上世界片区商业规划 成都—文旅集团—宽窄巷子 成都—GTC—凯丹广场 都江堰—中信集团—玉堂镇商业项目 重庆—龙湖地产—北城天街、西城天街、晶郦 商业项目之实务经验,Page 一公司概况及项目实践经验.公司概况及项目实践经验 二.项目概况 三.服务团队简介 四.服务方案及服务费用 四服务方案及服务费用 项目实践经验Page 关于我们关于我们 华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司,重庆—龙湖地产—北城天街、西城天街、时 重庆—华润地产----华润二十四城拥有超过7年各类房地产定位及 营销策划经验,为各商业地 产项目制定全程调研 定位 规划方案 参与贵公司项目前期市场 研究及项目发展方向 产项目制定全程调研、定位、规划方案,华夏柏欣服务项目 城市更新新区规划 短期商业发展以区域发展为主导,持有全国房地产经纪人证 重庆—越洋地产—越洋广场厦门—厦门土总及特房—会展北片区商业规划 厦门—厦门建发集团—建发国际大厦 珠海—中海地产-----中海寰宇城 珠海 中海地产 中海寰宇城 宁波—海城投资—和义大道项目 为前花样年集团星彦地产商业运营中心总监 Page 50 服务团队简介 罗耀祥Beta董事－招商部 作为华夏柏欣之招商部董事,重庆—中渝地产----都会广场 重庆—亚杰基金---- XD炫地 南昌—新地集团----红谷滩项目 成都—GTC 凯丹广场 成都—GTC-----凯丹广场 成都—中信集团----都江堰玉堂片区项目 厦门---厦门特房-----会展北片区商业规划 厦门---厦门建发-----建发国际大厦商业 Page Page 53 53 保密信息保密信息]] 为前海南新时代友谊商业有限公司营运总监 服务团队简介 李和玉Kevin高级经理 作为华夏柏欣研策部高级经理,重庆—龙湖地产——北城天街、西城天街、后工、晶郦馆、MOCO、江与城项目 重庆—招商地产、香港置地-----弹子石项目重庆 中渝地产 中渝10号地块 重庆—瑞安地产-----瑞安重庆天地项目Page 56 服务团队简介 Lelof研策部助理 作为华夏柏欣研策部助理,我司提供服务内容为该项目内河口湾地区和黄泥川地区的商业零售设施的市场研 项目概况 项目简介 项目区位图 我司提供服务内容为该项目内河口湾地区和黄泥川地区的商业零售设施的市场研 究及零售商业概念规划工作,管理营销项目及工作经历： 拥有商业地产招商及研策 实践经验,温北生态片区 两心：城西商业副中心、商务休闲中心 两区：永宁生态医疗区、海峡现代服务业发 商务休闲中心 永宁生态医疗区 展区 一片：温北生态片区 城西商业副中心 海峡现代 服务业发展区 Page 34 两带：金马河生态旅游带、成青线观光休闲 华夏柏欣服务项目城市更新 新区规划 中信蜀都地处郫县和成都高新西区的交界地带 为中信集团下属的中信 项目概况 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 中信蜀都地处郫县和成都高新西区的交界地带,华夏柏欣服务项目 城市更新 新区规划 历史溯源 大栅栏片区商业定位 重庆江北嘴 北京大栅栏 上海淮海路 成都中信蜀都 成都温江 大连西安路 历史溯源： 一个具有鲜明的历史文化特征的商业街区 现状特征： 亟待改造和重塑的城市待升级商圈 栅栏片 定位城市思考： 化都市 市场思考： 城市商业市场繁荣 项目理解 核心元素： 历史性、文化性、商业性 大栅栏 大栅栏 国际化都市 历史文化名城 旅游观光体验城市 城市商业市场繁荣 特色化、主题性商业成发展主流 多中心发展促使竞争格局升级 竞争分析： 项目应具备展示性 文化性 历史性 商业文化体验区商业文化体验区 区域思考： 传统文化中心 国际化趋势 项目应具备展示性、文化性、历史性 、体验化、主题化及创意化的发展方 案例借鉴国际化趋势 多元化需求 历史文化：历史风貌保护,曾负 责项目包括重庆龙 湖北城天街、大连 罗斯福国际中心、北 京朝阳大悦城 三大地产发展商包括太古地产、新鸿基地产、 香港地铁有限公司,管理营销项目包括上 海新天地、上海中信 京东方新天 中信泰富广场、香港置地广场、香港会议 展览中心写字楼及商 海新天地、上海中信泰富广场、香港置地 广场、香港国际金融 中心IFC购物中心、新 城市广场等,具备众多国内外地产项目之开发 及营运经验 对商业项目之全盘 杭州凯悦酒店项目 北京新世界中心 北京科伦大厦 香港愉景新城购物中心 及营运经验,沿江综合体 五星级酒店 60000 主楼加裙房,可以在部分位置设小型的艺术中心 禅意酒店 15000 房间在30-40间,形态要规整,大气. 商业办公楼 100000 3栋,有裙房 164795.9soho及江景大宅,分组团开发,充分利用江景 多功能文体中心 12000 用地独立使用广场与景观停车可与周边商业统 考虑 Page 46 多功能文体中心 12000 用地独立使用,广场与景观,停车可与周边商业统一考虑 shoppingmall 40000 其中10万自 商业街260000 商业街以商铺形式为主,可以分割销售,分4个主题,各有主力店. 一公司概况及项目实践经验 .公司概况及项目实践经验 二.项目概况 三.服务团队简介 四.服务方案及服务费用 四服务方案及服务费用 服务团队简介Page 47 服务团队 项目总体协调 董事项目总顾问 执行董事招商总支持 董事项目总负责 助理董事项目执行 经理项目执行 高级经理项目执行 高级主任项目执行 助理项目经理 高级经理Page 48 经理 高级经理 高级主任 助理 高级经理 邓俊文Jacky执行董事 作为华夏柏欣之研策部执行董事,管理营销项目及工作经历： 拥有超过7年各类房地产定位及营销策划经验 持有上海交通大学MBA学位,采取邻里中心+餐饮娱乐中心 河口湾商业定位 新加坡（杭 州）科技园 大连软件园短期商业发展以区域发展为主导,曾服务于国际物业代 HenryLiauw 拥有近20年商业经营 管理、招商及研策经 验,重庆—江北嘴置业-----江北嘴项目 厦门---厦门特房- 厦门---厦门建发 南昌---新地集团 海口---国瑞地产 和义大道项目为前深圳星彦地产顾问有限公司商业策划经理 Page Page 54 54 保密信息保密信息]] 为前深圳星彦地产顾问有限公司商业策划经理 服务团队简介 蒋玮Vivin多年大型商业综合体项目前期操作经验,在香港地铁 公司任总商场事务经 拥有超过25年在国内及香港负责招商及资 产管理的工作经验,重庆-华润置地-华润二十四城 重庆-瑞安地产-瑞安重庆天地项目 重庆-招商置地-长嘉汇项目 南京-苏宁置业-奥体CBD苏宁广场 南京 奥体苏宁广场 南京-苏宁置业-湖南路苏宁广场项目 南京-苏宁置业-新街口苏宁电器广场 成都-苏宁置业-锦江区苏宁广场 Page 55 为前江苏省苏宁置业有限公司商业策划 部部长 服务团队简介 何湘Charlie作为华夏柏欣研策部高级主任,1.4 1.4 管理架构 管理架构 管理委员会 投资服务部 董事 招商部资深董事 陈家齐 资产管理部 资深董事 ?综合代理?收购/出售策略 ?资产管理 ?市场研究 综合代理 ?项目招商 收购/出售策略 ?投资项目中介服务 资产管理 ?物业管理 ?市场公共关系 市场研究 ?商业咨询 ?商业策略 专业团队拥有超过200位专业人士 1.5 1.5 核心管理成员 核心管理成员 投资服务部 投资服务部 资产管理部资产管理部 招商部 招商部 市场部 市场部 梁炜翎-助理董事 Winnie Leung 谢创宏–董事 Willie Tse 陈嘉明–资深董事 Ka Ming Chan 陈家齐–资深董事 Albert Chan 廖珈庚–资深董事 Henry Liauw 梁炜翎-助理董事 Winnie Leung Winnie Leung 拥有20多年香港及 大陆各类房地产经 验,在商业概念、建筑规划、 评审项目建筑规划、业态 董事 制定全程调研定位 规划和营销方案,具备众多国内外地产项目之前 重庆—江北嘴置业—金融城2、3号 重庆—瑞安地产----瑞安重庆天地项目期定位及策划经验,管理营销项目包括北 京东方新天地、上海 务于瑞安房地产、新 鸿基地产、中信泰富 及香港置地集团等,精通商业项目研策环 怡景中心城改造拥有超过7年之实务经验,负责商业项目 参与贵公司项目市场研究 高级主任-研策部作为华夏柏欣研策部高级主任,前门西大街 占地面积：地域近似正方形 总占地面积约126公 大栅栏商业街区 126公顷 项目四至范围：北至西河沿大街 126公顷 北至西河沿大街南至珠市口西大街 东至珠宝市街、粮食店街 西至南新华街 研究内容大栅栏商业街区的总体发展定位及规 西街 Page 26 珠市口大街 大栅栏西街的发展定位及策划,曾任职摩根士丹 利资产管理总监 拥有超过15年之市场推广、公关宣传、活 动策划、操作以及赞 助管理等经验 WinnieLeung 实业、远洋地产和 香港地铁有限公司,致：安徽国耀地产发展有限公司Lormipsum 江南产业集中区项目 致：安徽国耀地产发展有限公司 Lorm ipsum 江南产业集中区项目 商业服务建议书 商业服务建议书 From Vision Value凭远见创价值 Page 北京,以及广泛提供最佳开发建 拥有13年各类房地产经验其中8 计以及全方位的商业规划方面具 有丰富的经验,南京新 广场 南京金轮天地 南京天正湖滨花园商铺 宁波和义路步行街项目 为前世邦魏理仕之中国上海商铺服务 部总监 前高力国际零售物业代理部项目董事 Page Page 51 51 保密信息保密信息]] 服务团队简介 吴畏David作为华夏柏欣研策部助理董事,管理营销项目及工作经历： 拥有十余年的零售行业从业经验,D1 E29E29 D2 Page39 华夏柏欣服务项目 城市更新新区规划 新加坡（杭 州）科技园 大连软件园项目概况 世博轴露天长度约1100米,Page 37 河口湾地区：规划商业建筑面积约39.9万平方米,负责公司资产管理及 拥有逾16年各类房地产 经验,方案 参与研策设计规划项目及工作经历： 重庆江北嘴CBD财信广场项目研策 文学学士 天津师范大学 美术设计学院 广告学 天津师范大学新 重庆江北嘴CBD财信广场项目研策 重庆茶园新区鲁能领秀城项目研策 重庆解放碑国泰广场项目研策 重庆北部新区金山广场项目改造重庆华宇凤鸣山项目规划设计 广告学 天津师范大学新 闻与传播学院 重庆华宇凤鸣山项目规划设计 重庆合川凉亭片区旧城改造项目规划重庆两江桥（千厮门,亦具有众多 重庆—力宝集团-----解放碑项目重庆—龙湖地产----紫晶城 重庆—龙湖地产----春森彼岸 商业项目之研究、策划经 验、管理经验,并负责地铁首 个在国内投资物业 曾服务于国际物业代 理行、大型地产开发 商及基金公司,拥有2年商业地产服务经验,曾负责项目包括北 京王府井、大连万 和购物广场和重庆 理,管理营销项目包括北 京国瑞购物中心、优 负责公司资产管理及 人事行政事务,为各商业地产项目 制定全程调研、定位、规划和营销方案,基本概况如下： 河口湾地区：规划商业建筑面积约39.9万平方米,熟悉中国零售市场及商业 项目策划、招商、运作及后期营运 管理 管理,分析内容包括： 1.1 城市经济发展指标解读 城市规划政策解读商圈发展 城市发展 经济 发展 1.2 城市规划政策解读 2.0 城市商业发展研究 2.1 城市商业发展概况 了解城市 宏观经济 环境对于 商业发展 的影响 商圈发展 2.2 城市商圈布局及发展特征 2.3 城市商业发展趋势 达成目标： 的影响 社会零售 人口趋势 政策导向 通过解读城市规划政策,参与贵公司项目市场研究 及商业业态组合、规划动 线、租金市场评估,作为 间致力于为国内商业地产开发提供全程专业服务的服务企业 我司对于 作为一间致力于为国内商业地产开发提供全程专业服务的服务企业,杭州经济技术开发区管委会、杭州杭新投资管理有限公 司与新加坡腾飞项目管理咨询（上海）有限公司三方共同组织实 司与新加坡腾飞项目管理咨询（上海）有限公司三方共同组织实 组团及功能简介科技园规划面积42.9公顷,曾服务于长江 实业 远洋地产和 Willie Tse 拥有逾30年房产及购 物商场开发、营运管 理经验,为 著名香港零售项目圆方、 又一城及apm的招商及 唐生活广场、金宝汇、 重庆龙湖西城天街、 北京新世界商场、华 润Ol生活时尚中心和 东莞华南Mall和香港 购物中心、优唐生活广场、东方新天地和 上海中信泰富广场等,积 极创新把中国商业项目推至新领 香港愉景新城购物中心 为前华润万家有限公司购物中心 高级总监 极创新把中国商业项目推至新领 ICSC国际购物中心协会成员,为各商业地产项目制定全程调研、定位、规划 方案,与华 重庆瑞安地产 瑞安重庆天地项目 上海—中信泰富—四川北路地铁项目 宁波—湾头项目 杭州—地铁商业项目 夏柏欣其他同仁一道,强调商业功能在区域发展中的作用 商业街区：合理的分区规划和多主题化的商业发展 Page 27 景观体验：打造景观的体验和业态的体验概念 可持续生长：统一的规划和经营,必能为业主提供最佳商业开发之策略建 位、概念策划、商业规划、市场推广、商场运营等方面具有 丰富的实战经验,一年商业地产策划及建筑评审经验,黄泥川地区：规划商业建筑面积约为13万平方米,为各项目制定量身定造之前期 在商业概念规划、审核建筑规划 、评估、修定项目建筑及室内设 开发策划,具备 众多商业地产项目之研究 、策划经验,带领团队为各 在商业地产投资分析、项目定 项目制定量身定造之前期开发定位及策划方案,透过市场调研和项目管理提供 专业投资建议及服 个在国内投资物业,主要 负责商业地产项目的 策划及招商工作,其中8 年长驻国内 管理营销项目及工作经历： 华润万家Ole生活时尚中心 持有英国工商管理学士学位及酒 店业及公关专业文凭,超过4年的项目管理经验,超过4年的项目 管理经验,透过专业 解放碑项目分析模型及专业化的市场 操作手法为发展商提供切 实可行的战略方针及商业 发展方向,采取邻里中心 餐饮娱乐中心 的定位形成对于项目产业招商及住宅发展的支持,拥有十余年商业地产经验,拥有9年商业地产经验,由一队拥有丰富地产发展商经验之资深专 业人士共同创立 我们是一间专门为各类型购物中心提供策划,英 国特许房屋经理学会 经参与的商业地产项 目包括IFC Mall、香 港太古城中心、新世 纪广场、美丽华商场、 香港科学园、北京新 东安 北京恒基中心 百货总经理,为各项 目制定前期开发策划 拥有逾28年各类房地 产经验,Page Page 52 52 保密信息保密信息]] 资深项目经理服务团队简介 骆勇涛Johnson高级经理-研策部 作为华夏柏欣之研策部高级经理,项目概况 物业功能： 住宅、酒店、写字楼、商业、文化 E地块 （沿江综合体） 住宅、酒店、写字楼、商业、文化 中心,具有良好的客户网 英皇明星城十六铺水上旅游活动中心 南京国际广场 南京新世纪广场 并长期从事零售商业营运管理工作,国内参与项目包括：上 海力宝广场及香港广场、 无限度广场、上海新天 地及宁波和义大道等 东莞华南 和香港 愉景新城购物中心等,拥有丰富的零售 业营运经验与知名商 业项目操盘经验,已由区域性商业中 心发展成为大连城市两大核心之一,Page 49 高级总监 服务团队介绍 戴曙华Mason董事－研策部 作为华夏柏欣研策部董事,为发展商提供全程顾问之 服务,具备相关专 业知识及商业地产市场实践经验,我司对于 此次能够有机会与贵司合作进行商业地产开发顾问服务工作而感到荣幸,熟悉各种商业 重庆龙湖地产 北城天街 西城天街 实践经验,善长市场研究、项目 定位和业态规划,ThomasTam LawrenceWu 联席董事总经理 联席董事总经理 1.3 1.3 管理委员会 管理委员会 资产管理资产管理/人事行政部 人事行政部 招商部 招商部 邓俊文–执行董事 Jacky Tang 张良灿–执行董事 Jackson Cheung 卢楚麟–执行董事 Alan Lo 拥有逾16年各类房地 产经验,先后担任新世界百货、武汉天丽购 物广场、贵州中新广场等大型百货 和购物中心的高层管理工作,负责商业项目 项目业态组合、规划,1995- 2002曾任北京、无锡 及武汉的香港新世界 百货总经理 负责商 助管理等经验,评审项目建筑规划 规划及品牌规划方面具有丰富的实操经验,评审项目建筑规划 规划及品牌规划方面具有丰富的实操经验,广州Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang. Guangzhou 2011年9月29日 前言 首先感谢安徽国耀地产发展有限公司（以下简称“贵司”）对于华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司（以下简称TCBL或“我司”）的信任和支持,沿江综合体总建筑面积： 沿江综合体总建筑面积： 约65万平方米,曾服务于香港 AlanLo 目制定前期开发策划,大连城市信息、金融、商业、商贸、文化交流中心,形成“东 心发展成为大连城市两大核心之,汇集产业发展、综合 服务与生态景观三大功能,拥有超过20年各类 房地产经验,加上市场调研为项目 提供最佳开发建议,包括招 商、物业管理及市场 推广,曾 经参与的商业地产项 利资产管理总监,城市商业发展的趋势何在对区域商圈的影响如 政策导向 Page 59,以及对于本项目 1.0 商业环境研究 经济 发展的支撑力,希望 凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验,西安路将成为大连地 理交通的城市中心,组团及功能简介 研究重点内容为位于河口湾地区和黄泥川地区的商业部 分,拥有13年各类房地产经验,拥有超过30年各 类房地产经验,判断项目未来商业发展的总体环境,其中包括4657亩的城市配套和公园文化配套及2686亩可出让用地用于住宅及商业开发,其中包括4657亩的城市配套和公园文化配套及2686亩可出让用地用于住宅及商业开发,为发展商提 供全程顾问之服务,远期商业发展以区域内人口为基础,熟悉国内各线城市商业市场 及各类型商业业态,华润万家Ole生活时尚中心 东莞华南Mall 广州花花世界 杭州凯悦酒店项目 店业及公关专业文凭,城市综合体的商业策划、 规划有深刻的理解,约10 分项名称建筑面积M 备注 万平方米自持物业,规划有立体交通网络、三大公园、学校、医院、高端文化中心、体育中心、图书馆、影剧院、大型购物中心、品牌店等配套设施,行政管辖 新加坡（杭 州）科技园 大连软件园新加坡（杭州）科技园项目是 月经国务院批准设立的国家级开发区,具备众多商业项目 之实务经验,商 业规划及租金市场评估,经理－研策部 对大型购物中心,总建筑面积约为53万平方米,在项目管理方面 具有丰富的经验,本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案,曾服 务于瑞安房地产、新 房地产经验,园区引入了新加 坡科技园国际一流的规划、设计和管理理念,十年零售事业工作经验,有效期限为本建本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案,项目总体开发规模约400万平方 米,远期商业发展以区域为基础,综合服务区:主要 包括商业休闲、会议会展、配套服务等功能,包括服 务外包（主要是软件外包ITO与业务流程外包BPO）、工业设计、生 Page 42 物制药、研发中心、孵化创业、咨询服务等功能,擅于空间的规划设 计与和项目的前期策划调研,包括北京东 方新天地开业年的所 国特许房屋经理学会 会员,负责公司所有投资物业管理,拥 有逾7年的地产领域的经验,Page 35 用地情况：项目总占地约7343亩,有关商业服务由河口湾 替代提供,研究及项目发展方向,研究及项目发展方向,采取社区生活 中心的定位实现对于区域内居住、产业人群 D06 的拉动和生活需求的满足,从 而令他们提高生活素质 为所服务项目的所在城市建立地标,商 业规划动线及租金市场评 估,逐步确立了大连市大众消费的综合性商业区 规划区域 域的商业定位,由地上两层及地下两层 组成 项目概况 组成 世博轴的原建设目的是: 为参观者提供零售服务,所有项目招 商工作之首席顾问,打造休闲娱乐、餐饮、 博物馆、零售等多元发展的商业街区形态,随着大连城市的发展,寻找适合本区发展的现代服务 业产业突破口,多种物业功能共同组成而成的大型综合性地产项目,曾服务 于长江实业、中信泰 富及香港置地集团等,总替开发规模约400万平方米,本次服务我司将针对大栅栏未来发展 提出构想,产业发展区:为园区主要功能区,加上严谨之市场调研方法和广泛的行业资源及 经验,并拥有相关招 商经验及客户资源,Page 45 距机场 公里（ 年开通）,项目组成：包括中信未来城、龙湖弗莱明戈、海骏达一号、绿地等住宅项目,传承老建筑和老字号 合理开发：功能发展的多元化和升级化,对商业项目之全盘 工作有全面深入之了解及实务经 验,负责西南 片区之零售租务市场业务,用地情况：项目总占地约7343亩,加上严谨之市场调研 经验,熟悉各种商业 业态及国际高端、中高端 零售品牌,东安、北京恒基中心 及重庆名汇广场,曾服务 首席顾问及业务主导者,共创中 国商业地产美好未来,以及项目业态 组合、规划,精通商业项目研策环节,时尚生活中心的定位实消费人流的拉动和消费需求的充分 采取时尚生活中心的定位实现消费人流的拉动和消费需求的充分 满足,项目简介 项目区位图 新加坡杭州科技园是浙江省人民政府与新加坡政府成立浙江新加 坡经贸理事会以来,生态景观区:主要包括 中心水景、生态湿地、自然绿化等功能,以 合营企业的方式共同收购并开发的大连软件园二期项目,建筑面积68万平方米,沿旅顺 南路 南路两侧绵延约10公里,由香港瑞安房地产与香港瑞安建业联合大连亿达集团,距高铁站10公里（2012年开通）,在成都兴建的重要地产项目,因此 不建议做商业发展,距机场5.8公里（2012年开通）,正逐步带动区域的 商务 商贸的发展 商务、商贸的发展,曾于香港、英国及中 国工作,项目东起甘井子区河口村、西至旅顺口区黄泥川,在杭州市政府与新加坡国际企业发展局的具体 指导下,从而提升城市的整 体形象 体形象 为所管理的物业建立稳定及不断上升的收益 从而创造 为所管理的物业建立稳定及不断上升的收益,对商业项 目开发营运流程有全面和深刻 的认知,能够成 功打造卓越的商业项目 功打造卓越的商业项目,并依托西街商业氛围和商业质量的提升,负责公司所有招 商事务,统筹考虑现有和未来的生 产力发展格局、城镇开发格局、人口分布格 局,规划面积216平 方公里 起步区面积37平方公里 方公里,西安路经过多年的发展,为未来大栅栏商业 街区的全面改造提供有益的参考和实际操作的范本,曾策 划并成功推动多个大 型市场推广、公关宣 传项目,及后自行创业提供资 产管理顾问及培训工 作,区域交通： 区域交通： 东距铜陵车行32公里,西安路商业核心的形成,独立完成各项商业研究策划报告,负责公司所 有研策事务,距双流国际机场18公里,拥有广泛的本地及国际零售行业客 户关系,实现区域的进 步和发展,中国购物中心专业认证委员会“ 专家委员”,的招商及管理团队之重要成员,负责商 场整体营运及经营管 理,被日本贸易振兴机 构评为中国75个城市开发区投资环境最佳开发区 构评为中国75个城市开发区投资环境最佳开发区,在全区形成“两心、两区、一片、两带” 的服务业空间发展格局,租金市场评估及测算等内容,租金市场评估及测算等 内容,为中信集团下属的中信 房地产股份有限公司投资32亿元,辐射部 分周边区域的特定消费人口,大连市民 游客 国际人群学习 交流 聚会的“大厅” Page 30 大连市民、游客、国际人群学习、交流、聚会的“大厅”,曾服 务于4A广告公司、法 资公关推广公司等,本次服务标的： E地块沿江综合体（如图所示）,高 力国际与戴德梁行商 业部门董事,在浙江省境内中新双方第一个具有广阔前景 的战略合作项目,西距池州车行16公里,西距池州车行16公里,一年道路桥梁景观设计经 验,有关服务内容及服务条款以经贵我双方一 致认定并签署的合作协议为最终依据,辐射城市主要区域消费者为目标,全面提升城市国际影响力与国际容纳能力,区域定位： 将建设成为安徽省改革创新先导区 将建设成为安徽省改革创新先导区 与对外开放示范区,为公司首席 顾问及业务主导者,其中大部分 时期长驻大陆 炫地,西到中长街－盖州街－马栏河,并 时期长驻大陆,投资环境综合评价位居全国国家级经济技术开发区第10位,不断吸收最新商业理 念,西有西安路”,不断吸收最新商业概念,行业经验丰富,全长约3公里,东到白山路－连胜 街,起步区面积37平方公里,研究内容 依托温江区自身资源和优势,东临成都市 青羊区,行政管辖面积104.7平方千米,创立于 2005年,目前在34平方千米建成区构建了完善的基础设施,洞察市场前沿信息,2004年,建成了全省最大 规模的杭州下沙高教园区及全国首批试点的浙江杭州出口加工区,专业研策人员,面积277平方公里,人口32.67万,重庆,经国家商务 部评定,南距九华山约15公里（道路在建）,南毗双流县,有效期限为本建 议书由发出之日起计三个月内有效,北靠郫县、都江堰市,成都,招商,南至高尔基路,西接崇州市,是一个以产业为主,上海,形成 有青泥洼,占地260公顷,地及宁波和义大道等,辖6镇4街办,深圳,沈阳,北纬 3036′～3052′之间,地跨东经 10341′～10355′,例如咖啡厅、餐馆及纪念品零售店。