环江县江色大峡谷旅游开发项目

环江县旅游

1.1项目概况

图表 1 项目概况

1

项目名称

环江县江色大峡谷旅游开发项目。

2

项目选址

环江县洛阳镇腰上屯区域。

3

建设条件

具备优越的气候生态旅游条件,气候生态：环江县冬无严寒、夏无酷暑,是国家级生态示范县、全国森林旅游示范县、全国绿化模范县,全县森林覆盖率72%。

区位交通：靠近珠三角、北部湾等经济区城市群,公、铁（贵南高铁）、航交通便捷,地理区位优越。

建设区域交通便捷,施工建设：政府支持,切实可行的施工建设条件,项目用地有保障,具备良好。

4

产业条件

旅游资源：建设区域各种旅游资源齐聚（峡谷、河流、天坑、水洞、遗迹遗址、民族文化风情、乡村田园）。

旅游区位优越,旅游软硬实力双提升,拥有两大顶级旅游文化品牌,产业发展：环江旅游资源得天独厚,旅游产业发展条件优越,即通高铁、交通便捷。

宏观市场：我国旅游产业市场大环境优越。

政策环境：项目符合产业政策,享受环江县招商引资优惠政策,受扶持鼓励。

5

开发方案

规划布局：“一带十珠六片区”。

合作模式：采用整体租赁合作经营模式。

项目定位：以亲水体验、运动养生、野奢度假、地质探险、山水观光、文化休闲、诗意栖居为核心功能的高端山水度假型精品文化旅游景区。

建设内容：较多,详见“建设内容”章节。

6

市场分析

旅游市场：2018年我国国内旅游人次50.39亿,近些年旅游人次和收入增长率均超过20%,旅游消费总收入5.97万亿元,环江2018年接待游客151.6万人次。

项目市场：市场人群广泛,可满足游客多元化需求。

7

投资回报

年净利润3000万元,年经营收入1亿元,投资回收期约7年,项目预期总投资21415万元。

8

投资方式

独资或合资

9

联系单位：环江毛南族自治县投资促进局。

联系人：汤 嶷（局长）。

环江拥有世界自然遗产地、国家级生态示范区、全国绿化模范县、全国森林旅游示范县、中国菜牛之乡、中国兰花之乡、中国优质茧丝绸生产基地等诸多荣誉名片,是广西国土面积第五大县,环江毛南族自治县隶属广西壮族自治区河池市,其中毛南族人口5.8万（约占全国毛南族总人口的60%）,环江县民族文化、山水自然等旅游资源丰富,广西林业第三大县,环江县国土面积4572平方公里,是全国唯一毛南族自治县,地处广西西北部,拥有木论喀斯特和九万山两处国家级自然保护区,环江喀斯特地貌被正式列入《世界遗产名录》,环江县辖6镇6乡（含1个民族乡）,环江县物产丰富,拥有文雅天坑群、牛角寨瀑布群、毛南族古墓群、中洲河、江色峡谷、月亮山、驯乐梯田、明伦北宋牌坊、黔桂茶马古道等众多旅游资源（景区）,总人口37.8万,境内居住着汉、毛南、壮、苗、瑶、侗等19个民族,生态优越,森林覆盖率72%,气候温和,2014年,五香（香猪、香牛、香米、香鸭、香菇）等特产享誉中外。

1.3 建设背景

环江具备得天独厚的旅游产业发展条件。

全国森林旅游示范县,是国家级生态示范县,环江是一块不可多得的旅游宝地,囊括了世界级、国家级、垄断型和众多绝品、精品旅游资源,环江地理区位优越,由于环江旅游业起步晚,环江县旅游资源丰富,环江自然生态环境优质,全国绿化模范县,致使大多旅游景致 “藏在深闺人未识”,森林覆盖率达72%,拥有木伦喀斯特和九万山两处国家级自然保护区,且物产丰富,美味纷呈,靠近珠三角、北部湾、黔中和滇中等经济区城市群,多年来,且受交通等因素制约。

“双时代”来临助力环江旅游产业步入快车道。

“世遗环江”成为一块金字旅游招牌,环江与桂林同时成为广西首个世界自然遗产地,由中国广西桂林、环江、贵州施秉、重庆金佛山作为扩展项目联合申请的“中国南方喀斯特”第二期项目正式列入《世界遗产名录》,⑴迈入“世遗时代”,联合国教科文组织在卡塔尔多哈举行第38届世界遗产大会上,环江影响力,与“神秘毛南”一起开始代言环江旅游,知名度迅速提升,2014年。

环江便可融入全国高铁网络,在建的贵南高铁在环江设有站点,⑵即将跨入“高铁时代”,招揽全国游客,交通桎梏将被彻底打破,预计2022年通车,届时,充分发挥地理区位优势,与区域周边知名旅游圈（黔东南、荔波、桂林等）共享庞大市场客群。

唱响“世界自然遗产和神秘毛南文化”两大旅游文化品牌,制定了 “建设生态宜居、休闲养生、文化绚丽的区域性国际旅游目的地”的战略发展目标,全面推动旅游业发展,正在全力推动全县旅游业提质发展,环江县以入选“世界自然遗产地”、即将跨入高铁时代和自治县成立30周年为契机,以毛南族文化为核心,加强旅游基础设施和景区景点开发建设,不断优化旅游投资环境,以生态资源为主体,主动融入大广西旅游圈,⑶环江县政府抢抓历史契机,全局谋划。

本项目建设的必要性

环江县正迎来千载难逢的旅游产业发展机遇,我国已是世界最大的旅游市场,第三产业（服务业）的时代正在来临,必然迎来大发展,旅游业目前已是世界第三大产业和公认的朝阳产业,而旅游是最大的交叉性服务业,加上我国宏观旅游产业环境优越,我国正处于经济转型时期,是我国战略性支柱产业,第一产业开始走向集约化、高效化发展方向,第二产业开始走向信息化、智能化、高端化发展方向,我国旅游业将持续繁荣,“双时代”来临,一二三产融合发展趋势明显,江色大峡谷的开发建设恰逢其时,国家经济实力蒸蒸日上,就业人口和社会资源开始向第三产业聚集,⑴顺势而为,时机成熟,随着国民经济收入水平的不断提高,未来前景无限,如今,当下。

⑵江色大峡谷开发建设对环江旅游业发展具有重要意义,江色大峡谷区域各种旅游资源齐聚（峡谷、河流、天坑、水洞、遗址遗迹、民族文化风情、乡村田园等）,其成功开发建设对完善环江旅游产业格局,江色大峡谷是环江县最具开发潜力的景区之一（可按国家4A级甚至5A级标准建设）,引领带动全域旅游发展具有重要意义,且各资源品质优,特色明显,齐聚融合后更是独树一帜。

本项目建设的可行性

我国旅游产业大环境优越,因而环江旅游值得投资,环江县旅游产业发展前景无限：旅游资源极其丰富优质,环江旅游必将惊艳于世,旅游产业前景广阔毋庸置疑,自然生态环境优越,区位优越,旅游品牌响亮（世遗环江、神秘毛南）,⑴投资价值,只欠“景区建设”（环江县正大力推动开发县域优质景区建设）,目前,客观说,交通便捷（贵南高铁）,物产丰富,如今万事俱备,假以时日。

建设可行,⑵项目建设,各项建设条件、产业条件良好。

1.4 项目选址

距离环江县城约60公里,车程约一个半小时,江色大峡谷位于环江县洛阳镇腰上屯区域,大环江上游,交通便捷（S309直达）。

图表 3 建设区域地图。

2.1气候生态

全县一月平均气温10.1℃,全国森林旅游示范县,雨水充沛、日照充足、冬暖夏凉、雨热同季、无霜期长,是国家级生态示范县,七月平均气温28℃,全县有森林面积10余万公顷,全县气候温和,全国绿化模范县,无霜期290天,环江具备优越的自然气候、生态旅游条件,空气平均相对湿度79%,历年最低气温-5.2℃,占全县总面积的73.5%,年平均降雨量1750毫米,全年日照时数4422小时,年均气温南部丘陵一带19.9℃,森林覆盖率达72%,拥有木论喀斯特和九万山两处国家级自然保护区,环江县处于云贵高原东南麓,属南亚热带向中亚热带过渡的季风气候区,北部山区15.7℃。

2.2区位交通

环江县隶属广西壮族自治区河池市,距河池市35公里,南接宜州、河池两市,东与融水、罗城两县相邻,北与贵州省的荔波、从江两县毗连,环江县与以上经济区城市的联系将更加紧密,环江县城距首府南宁330公里,环江县靠近珠三角、北部湾、黔中和滇中等经济区城市群（随着贵南高铁的开通,西邻南丹县,地处广西西北部,1、区位条件：环江县地理区位优势非常明显,游客市场有保障）。

环江县城距河池机场50公里,①公路交通,环江县城距河池市金城江火车站（黔桂线,2、交通条件：环江县公、铁、航交通便捷,届时环江县将融入全国高铁网,②铁路交通,普通铁路）仅30公里,仅35公里车程可直达河池市,进而融入全国公路网,贵南高铁将成为环江县旅游产业发展的强大引擎,正在建设的贵南高铁（预计2022年开通）在环江县设有站点,通过环江—金城江二级公路,各乡镇之间均通有公路,跨入“高铁时代”,③航空交通,环江县城与各乡镇,距荔波机场100公里,S309和S205省道交叉贯穿县域,与G323国道、兰海高速、汕昆高速衔接。

2.3 施工建设

江色峡谷及大环江产权属于政府,或县政府（以及国资旗下旅游公司）以资源入股本项目,切实可行的施工建设条件,本项目是环江县招商引资重点项目,本项目具备良好,帮助解决施工建设过程中相关困难,从县城通过S309省道及乡镇道路可通往江色大峡谷区域,涉及到的建设用地（占用耕地等）可通过流转形式获得,①政府支持,县政府会全程给予大力协助,②土地保障,投资商可直接长期承包,③交通便捷,建筑材料等可方便的运输。

3.产业条件

3.1 旅游资源

且各类资源品质优,江色大峡谷区域旅游资源丰富,各种旅游资源齐聚（峡谷、河流、天坑、水洞、遗址遗迹、民族文化风情、乡村田园资源等）,特色明显,齐聚融合后更是独树一帜。

3.2 产业发展

⑸旅游软硬实力双提升,⑵拥有两大顶级旅游文化品牌,⑶旅游区位优越,环江具备十分优越的旅游产业发展条件：⑴旅游资源得天独厚,⑷即通高铁,交通便捷。

美味纷呈……是一块不可多得的旅游宝地,随着各景区和旅游资源的不断开发,环江旅游必将惊艳于世,囊括了世界级、国家级、垄断型和众多绝品、精品旅游资源,环江旅游资源主要有自然山水和毛南民族文化两大类,且物产丰富,相信在不久的将来。

环江自然山水旅游资源主要包括：木论喀斯特生态旅游区（喀斯特世界遗产地核心区域,环江有国家4A级景区两处（木论喀斯特生态旅游景区和牛角寨瀑布群景区）,目前木论喀斯特生态旅游景区和文雅天坑群景区正在以国家5A标准完善建设过程中,环江是喀斯特世界自然遗产地,环江拥有木论和九万山两个国家级自然保护区,环江喀斯特是世界上喀斯特地貌发育最齐全、结构最典型、幸存连片面积最大、完好性保存最佳、原始性最强的喀斯特森林,环江山青水秀、森林茂密、丘陵苍莽、丛峰叠起、峡谷险峻、天坑幽深、瀑布秀美、溶洞千姿百态、田园锦绣如画,1、自然山水旅游资源,大环江、小环江纵贯县境,举世闻名的文雅天坑群（中国第二大）,其他众多的优质旅游资源正在陆续开发当中,被誉为“广西黄果树”的牛角寨瀑布群,风光旖旎的九万山国家级自然保护区腹地杨梅坳,喀斯特深山的溪流瑰丽奇观—野猪沟,被誉为“喀斯特之魂”,世界最优）,大自然鬼斧神工造就的月亮山奇观,雄奇险峻的江色大峡谷,可与桂林山水媲美的长美中洲河“山高水长”风光,绵延如带、行云流水的人类对抗自然之杰作—美轮美奂的驯乐梯田……不一而足,以神龙宫为代表的众多溶洞景观,苍莽辽阔、气势磅礴的朝阁万亩草甸,目前。

环江毛南族分龙节被评为 “中国最具特色的民族节庆”,环江毛南族文化旅游资源在全国具有垄断型地位,2、民族文化旅游资源,已成为环江最具特色的节日和对外宣传的窗口型活动,环江是全国唯一的毛南族自治县,环江境内居住汉、毛南、壮、苗、瑶、侗等19个民族,“分龙节”是毛南族特有的最隆重节日,毛南文化是环江旅游的人文灵魂,其建筑、服饰、民族工艺、饮食、节庆、风俗习惯等足够特色,在环江县城每年均举办盛大的“分龙节”,毛南族文化底蕴深厚,民族风情浓郁独特,毛南族花竹帽和肥套已被列入国家级非物质文化遗产名录,占全国毛南族总人口的60%,是广西十大节庆品牌之一,其中毛南族人口约5.8万,毛南族民风淳朴,能歌善舞。

3、其他旅游资源,环江县还拥有众多历史文化遗产遗迹（如黔桂古道、北宋牌坊、下南古墓群等）,工业遗产（如三线时期的的洛茂煤矿）,乡村农业等优质旅游资源,除自然和民族两大旅游资源之外。

环江是中国菜牛之乡,以美酒佳肴迎接四方宾朋,环江物产丰富,美景佳肴相得益彰,尤其以“五香（香猪、香牛、香米、香鸭、香菇）”特产享誉中外,4、特产美食,得天独厚的自然条件孕育了许多珍贵的农副土特产品,红心香柚获国家农产品地理标志认定。

从国内外旅游发展来看,旅游文化品牌形象不只是一个形象工程,对内解决目的地旅游发展方向问题,旅游品牌特色已成为区域旅游业最吸引人的地方,认知度极高,通过塑造品牌形象,对外解决游客心智的认知问题,以旅游为载体,品位高,“世界自然遗产地”和 “神秘毛南文化”是环江最核心的旅游竞争力体现,也是城市发展的软实力与内生动力,从长远看,可推动教育、体育、餐饮住宿、娱乐等服务业和工农业一二三产融合发展,特色鲜明,更是一套顶层设计,扩大影响力,其定位精准,具有相对或绝对的唯一识别性。

另一方面具备优越的旅游区位,极易融入贵州、柳州、桂林等各黄金旅游线路（旅游圈）,环江处于黔桂旅游圈黄金大通道节点位置,环江一方面具备优越的地理区位,周边区域性旅游圈环伺,区域旅游协作,旅游市场方面占据优势,游客引流条件极佳,邻近珠三角、北部湾、黔中和滇中经济区城市群,借助公路,尤其是贵南高铁。

1、环江地处桂林（龙胜）—柳州（融安、融水）—河池（宜罗环）—黔东南国际民俗风情和荔波世界遗产地黄金旅游主干线上。

2、环江处于“丹金宜罗环”（即南丹、金城江、宜州、罗城、环江,此区域是广西全区少数民族聚居地）民族文化旅游圈中心地带。

即木论生态旅游区与贵州荔波的“世界自然遗产地”天然连成一体,是黔桂生态旅游圈的重要组成部分,3、环江喀斯特核心区。

4、与同隶属河池市的巴马长寿养生国际旅游区靠近。

贵南高铁正式通车,环江将跨入“高铁时代”,贵南高铁将带动环江旅游产业发展走上快车道,预计到2020年,在环江设有站点。

从基础设施建设、促进产业融合、加强对外宣传等方面入手,依托环江“五香”产业和世界遗产喀斯特风景地貌等生态优势,全力推动全县旅游产业发展,环江县除大力推动旅游景区建设之外,神秘毛南》、《环江五香美食》等旅游宣传片,牛角寨瀑布群、文雅天坑群、环江喀斯特、瑞良龙仙岩、老野休闲度假山庄等景区的配套设施逐步完善,在黔桂主要大、中城市和著名景区对环江旅游品牌形象进行持续宣传,坚持“全链条发展、全产业融合、全景化打造、全社会参与、全民众共享”的模式大力推动全域旅游发展,大力发展休闲度假、观光采摘、餐饮民宿、户外运动、民族文化等产业,①基础设施建设,②促进产业融合,先后开工建设了7条通往重点景区的旅游道路,③加强对外宣传,采取多举措展开宣传营销攻势,拍摄《飘香环江》、《山水田园出五彩》等专题片并成功播出,制作《世遗环江,向外界推介环江的旅游商品和旅游景点,着力推进环江旅游营销的深度和广度,实现了旅游产业连年高速增长,积极参加深圳文化博览会、中国·东盟博览会及各大型旅游推介活动,以“三月三”、“分龙节”、“红心香柚节”和“世界自然遗产文化旅游节”等节日为媒,从吃、住、行、游、购、娱6要素入手,近些年,加强与主流媒体合作。

3.3 宏观市场

我国旅游产业市场大环境优越,我国已是世界最大的旅游市场,我国旅游产业大环境优越向好是本项目能够健康发展的大前提,目前已被列为世界第三大产业,我国的旅游业一直保持平稳较快增长,任何行业发展离不开产业大环境,国内旅游收入5.97万亿元,旅游产业是我国战略性支柱产业,有力的拉动了我国国民经济的增长,旅游业作为一个朝阳产业,随着国民经济收入水平的不断提高,将带来我国旅游业的持续繁荣,市场规模庞大,据国家旅游局数据统计显示： 2018年国内游客55.39亿人次,所谓“大河有水小河满”,近年来。

3.4 政策环境

且受扶持鼓励,近些年来,国家、广西自治区以及河池市各级政府均出台了一系列针对性扶持政策,旅游业是我国国民经济的战略型支柱产业,1、产业扶持政策：本项目建设符合国家产业政策。

图表 6 部分产业政策列举。

层面

具体政策

国家

《“十三五”旅游业发展规划》。

《国民旅游休闲纲要（2013－2020年）》。

《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31号）。

《关于支持旅游业发展用地政策的意见》（国土资规〔2015〕10号）。

《关于进一步促进旅游投资和消费的实施意见》（国办发〔2015〕62号）。

广西

《广西壮族自治区人民政府关于印发加快创建广西特色旅游名县若干支持和激励政策的通知》（桂政发〔2014〕49号）。

《广西壮族自治区人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》（桂政发〔2015〕59号）。

《广西壮族自治区人民政府办公厅关于加快县域特色旅游发展的实施意见》（桂政办发〔2017〕93号）。

河池

《河池市人民政府关于印发河池市加快旅游业发展扶持奖励办法的通知》（河政发〔 2014 〕44）。

2、招商优惠政策：凡通过招商引资落户环江县的项目,投资商（企业）享受简化证件办理程序、可分期缴纳土地出让金、优先安排用地指标、税收部分返还、投资补助和奖励、一事一议等优惠政策。

图表 7 环江县招商引资优惠政策。

环江县招商引资相关优惠政策。

《河池市招商引资优惠政策规定》。

《环江毛南族自治县粤桂合作项目优惠政策》（仅适用于广东企业）。

《环江毛南族自治县发展旅游产业优惠政策及奖励办法（暂行）》。

《环江毛南族自治县招商引资项目管理办法（试行）》。

4.开发方案

4.1总体思路

全面整合、盘活和优化项目区域各种旅游资源,整体开发”、“突出特色,分区打造”、“功能优化,依托项目区域独特的峡谷景观资源,努力提高项目旅游产品体系的整体建设水平,打造市场吸引力强、满足新时期游客需求、文化创新型的旅游胜地,深挖当地特色民俗文化,激活各种旅游生产要素,按照“统筹规划,提升品质”的思路。

4.2规划布局

总体布局：以大环江作为景区中心主轴,形成“怀江串珠”之势,构建“一带十珠六片区”,总规划面积28782.57亩（包括水域）。

⑴一带：大环江景区发展主轴,约10公里。

⑵十珠（十组团）：综合服务组团、民族文化组团、湿地风光组团、田园养生度假组团、亲水乐动组团、运动拓展组团、风情小镇组团、遗址怀旧组团、峡谷观光组团和渔家风情组团。

⑶六片区：旅游文化综合服务区、田园风光休闲区、江色湿地公园、水上娱乐游览区、雅脉风情小镇和江色山水风光带。

4.3 合作模式

投资商（企业）以整体租赁的形式获得长期（30—70年）开发及经营权,将江色大峡谷及旅游资源整体打包,项目拟采用整体租赁合作经营模式,景区经营企业在其租赁经营期内,因而投资商（企业）可以选择独资或合资的形式开发,本项目投资较大,江色大峡谷所有权代表为环江县政府,租金可按年支付（或当地政府按照景区年经营收入的一定比例抽成）,对景区资源与环境的保护负有绝对责任。

4.4 项目定位

以“江谷秘境,乐养天堂”为形象,以独特的山水观光、民族文化为主题,以亲水体验、运动养生、野奢度假、地质探险、山水观光、文化休闲、诗意栖居为核心功能的高端山水度假型精品文化旅游景区。

建设期3年（可分两期进行建设）,具体建设内容如下：,项目总占地（包括水域面积）28782.57亩。

图表 10 建设内容一览表。

建设内容

投资（万元）

江色山水风光带

峡谷景观

500

神秘洞穴

700

工厂探秘

300

鱼宴馆

170

水岸垂钓

65

山水庄园

200

渔家风情走廊

130

泥塘欢乐吧

110

旅游文化综合服务区

游客服务中心

700

船歌码头

80

乡间民宿酒店

450

水乡休闲商街

600

毛南美食部落

350

水面喷泉

180

毛南历史文化博物馆

250

毛南族歌舞台

80

毛南族艺术秀场

50

毛南民族文化体验馆

200

田园风光休闲区

田园果城

200

田园艺术花园

280

田园养生会馆

500

SPA养生酒店

500

水上娱乐游览区

文雅天坑江色入口

400

乐园码头

50

江色主题水上乐园

1500

景观平台

100

江色湿地公园

湿地游憩公园

220

湿地水鸟乐园

180

湿地科普研学博览园

300

湿地码头

50

雅脉风情小镇

小球运动基地

100

户外运动基地

120

滨江运动会所

500

雅脉小镇游客集散中心。

400

汽车营地

450

自助烧烤街

150

农家乐

200

钢铁厂遗址打造

400

怀旧摄影基地

200

攀岩乐园

130

现代音乐厅

250

观光塔

150

涂鸦文化墙

70

青少年拓展基地

500

总计

13015

5.1旅游市场

国内旅游市场分析

产品结构、市场结构、旅游要素结构合理化,④旅游产业结构合理化,行业投资、行业经营管理和商业运作模式将向集团化、渠道运作、资本运作等高级阶段发展,⑵市场趋势：①旅游类型和形式多元化,旅游投资结构多元化和合理化,旅游合作规范化和区域机构合理化,度假、探险、养生旅游者将不断增多,散客、自费、 自驾旅游者将继续增加,市场功能演变成为体系化的垂直分工,旅游人数持续稳定增长,旅游方式上由单一化向多样化发展,人性化、个性化旅游成为主要的发展方向,③旅游资本化,旅游市场将呈现出国际化、细分化,②旅游国际化、专业化。

这是由我国人口结构、产业结构、财富结构、消费结构和供给需求等因素共同决定的,⑤从供给需求角度分析：目前我国旅游产业和游客需求存在明显鸿沟,④从消费结构分析：未来国民的基本需求满足后,③从财富结构角度分析：中国中产阶级正在兴起,旅游产业将成为我国最具前景的产业之一,①从人口结构角度分析：其一,②从产业结构角度分析：中国过去三十年是制造业的三十年,未来人口老龄化在我国已成为必然,这是带来旅游需求和消费能力的前提,也说明我国旅游产业存在巨大机遇,而旅游业是最大的综合交叉性服务业,中产阶级及精英阶层的规模扩大必然带来新的消费需求,旅游是精神消费的重要组成部分,健康、养老、养生、旅游度假需求会越来越突出,会呈现明显的服务消费趋势,人口向大城市聚集是必然趋势,定会追求更高层次的精神消费,中国目前有2亿左右中产阶级,已由工业化向服务业进行转型,⑶市场前景：未来,解决了我们的衣食住行需求,现在中国处于转型期,旅游业各种问题突出,其二。

环江旅游市场

环江旅游人次从43万增长至151.6万,到2020年环江年旅游人次将达到200万,实现了全县旅游产业的迅猛增长（2014年后增长明显）,环江旅游人次达到200—500万亦非常现实,年复合增长率达23%,年复合增长率29%,明确了“建设生态宜居、休闲养生、文化绚丽的区域性国际旅游目的地”的战略发展目标,全力推动发展旅游产业,2012—2018年期间,未来3到5年,旅游综合消费收入从3.55亿元增长至16.3亿元,若考虑贵南高铁和景区建设等因素,⑴市场现状：近些年,环江县以世界遗产地申报成功和“高铁时代”为契机,据统计,若以20%的平均增速预测。

众多景区开发建设后的环江必将迎来旅游产业的大发展,且缺少经过开发的引领带动型大景区（目前环江县仅有木论喀斯特和牛角寨瀑布群两个国家4A级景区旅游较为成熟）,当下环江旅游产业的薄弱点主要在于景区建设,木论喀斯特景区和文雅天坑群景区正在以国家5A标准完善建设过程当中,在迈入“世遗时代”后,其他景区亦在相继开发,⑵市场前景：环江县旅游资源丰富,即将跨入“高铁时代”（贵南高铁,是一块不可多得的旅游宝地,大繁荣,预计2022年开通）,目前,相信假以时日。

5.2项目市场

⑵峡谷旅游类型可满足游客多元化需求,可开发的旅游产品广泛,我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段,打造形成整个区域旅游发展的吸引核,休闲度假和观光旅游并重的局面初步显现,旅游消费热潮不断,形成了暑期修学游和亲子游、周末周边游、小长假短程游、国庆长假中远程旅游等市场热点,本项目通过情境化和体验化的观光项目设计和游憩方式设计,山水观光游以山岳、河流、溪谷、叠水、峡谷、湖泊、地质、地貌、水文等自然环境的独特观赏价值为基础,人们的出游意愿不断高涨,⑴市场人群广泛,1、项目市场前景广阔,将江色峡谷的山水资源产品化,可满足多元化的旅游消费需求。

⑵基础市场人群,⑶机会市场人群,2、目标市场：⑴核心市场人群,以环江、河池、南宁等广西区内市场人群为主,企业内部休闲度假市场消费群,主要有珠三角、长株潭、长三角、成渝、环渤海等城市人群,主要由企业中的白领阶层和管理者构成。

6.投资回报

6.1项目投资

投资费用包括项目建设,服务设施,基础设施及绿化,项目预期总投资21415万元,旅游招商、运营和其他费用。

图表 13 项目投资估算简表。

投资

投资（万元）

投资占比（%）

项目建设费用

13015

60.78

基础设施及绿化

5500

25.68

服务设施

2500

11.67

旅游招商与运营

220

1.03

其他费用

180

0.84

合计

21415

100

6.2 项目回报

假设项目建成后年均可接待游客20万人次（由市场分析可知,年经营收入可达1亿元,1、年经营收入1亿元,预计2020年环江旅游人次可达200万,项目建成运营后,若人均次消费500元,以游客接待量为估算依据,收益涵盖游客吃、住、行、游、购、娱六个方面的总消费收益,此假设较为合理）,主要包括景点门票、餐饮、购物、娱乐、交通、住宿收入等。

2、年净利润3000万元,按照年经营收入的30%估算（税后）。

3、投资回报估算：①项目投资回收期=项目总投资÷项目年净利润≈7（年）,②项目投资回报率=项目年净利润÷项目总投资≈14%。

多学习借鉴国内外类似项目经营管理的先进经验,项目主要存在一定管理风险,充分做足项目前期市场研究和规划设计工作,根据市场情况灵活调整经营策略,培养或聘请专业的管理团队和人才,规避应对措施：第一,第二,第三,第四,第五、注重宣传推广。