旅游行业旅游业发展背景分析

国内旅游背景

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（旅游行业）旅游业发展。

背景分析

第一章 旅游业发展背景分析。

一、旅游业发展的宏观背景分析

（一）世界及我国旅游业发展的特点和新趋势。

1.世界旅游业发展的趋势

世界旅游业的快速发展已经成为现代世界经济的一大特征,在。

过去的 16年里,全球旅游业年平均增长率高达 9%,成为世界第一。

根据世界旅游组织公布的数字,2002年全球旅游人次超过,大产业。

7亿,较 2001年增长了 3.1%,在各种旅游形式中,休闲度假开始成。

相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游,为旅游的一种主要形式。

产业中档次最高的产品,并引领着当今世界旅游业的发展。

在今后相当长的一段时期内,世界性的旅游消费需求将保持持。

续增长的势头,到 2020年,全球仅国际旅游人数将达到 16亿人。

次,国际旅游收入将达 2万亿美元,21世纪既是旅游业发展的“黄。

金时代”,更是“亚太世纪”。

2.我国旅游业发展的方向和趋势

我国旅游业发展迅速,现在已成为中国第三产业中最具活力的。

新兴产业、国民经济新的增长点,在第三产业优先发展序列中位居。

第一,并已被各地列为当地经济发展的支柱行业、先导产业和龙头。

行业

中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强。

的旅游市场,现阶段我国国民旅游活动的特点是短程、短时、少花。

费、周末休闲,旅游需求是休闲、观光、游览和度假为主,在游程。

旅游空间集中在以中心城市或城市的周边地区,及空间上,我国旅。

游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构。

在旅游发展形式上,近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的。

旅游结构中的地位越来越重要,日常游憩与近程旅游的规模和潜力。

观光旅游在近期内仍是旅游的主体,文化和生态旅游是,十分可观。

但度假旅游必将蓬勃发展,个性化旅游需求也必然会,近阶段热点。

推动旅游业走向主题化。

2003年 10月,世界旅游及观光业理事会（World Travel and。

Tourism Council, WTTC）对中国旅游业发展评估如下：预计 2004。

－2013年的 10年间,中国旅游业年增长率将达到 10.9%,至 2013。

年底,可直接创造经济效益 882亿美元,不少世界旅游业内人士及。

世界旅游组织都预言,中国未来将成为世界最大的旅游接待地国家。

和世界第四大的旅游输出国。

（二）加入“WTO”后我国旅游业发展迎来了新的历史时机。

1.相关行业的扩大开放,将为旅游业的发展提供有利条件,目。

前已明确开放的三个领域,即金融业的扩大开放（有助于于旅游服。

务的现代化）、信息产业的扩大开放（将推动电子商务和销售网络的。

发展,从而促进旅游营销方式的现代化）、关税的降低,对旅游业的。

进一步发展都有直接的好处。

2.加入 WTO、扩大开放有利于促进我国旅游业按国际惯例和市。

场经济规律来组织生产经营活动,提高旅游企业整体素质,进一步。

提高旅游业的经济和社会效益。

3.入世将进一步促使我国和世界的经济交往更加频繁和密切。

从而带动商务游客和观光游客的增长。

促进旅游基础设施的建设,提高旅游,4.有利于吸引外商投资。

业的管理服务水平,促进旅游业经济效益的提高,推动旅游产业的。

形成,增加我国的外汇储备,促进国内外收支平衡。

有专家预测,加入世贸后,外资将会大举进入我国的旅游市。

场,2004年至 2008年是高峰期,这些资金将会集中在饭店、景。

区、商品和旅行社网络建设上。

总的说来,加入 WTO会使得中国旅游业完全与全世界各国的旅。

游业在同等条件下开展激烈的竞争,使我国旅游业在继续保持高速。

促进旅游产业国际化发,发展势头的同时提高服务质量和产业素质。

展,使旅游业发展更健康、更稳定并更具有可持续性。

（三）我国宏观政策导向有利于旅游业的发展。

近年来,在中央经济工作会议上,中共中央和国务院都把旅游。

业的发展视为国民经济新增长中的重点,并不断出台加快培育旅游。

业发展的新措施、新办法,不断加大对旅游业发展的扶持力。

度,2000年,国家计委首次将旅游基础设施纳入了长期国债投资计。

划,并安排 12亿的资金重点支持包括旅游交通、供水供电、垃圾污。

水处理等基础设施建设,以改善旅游消费环境和商业性投资环境。

为配合投资安排,今后国家计委将和国家旅游局一起,每年向社会。

推出一批“中国旅游发展优先项目”,并陆续开展相关的招商活动。

以引导社会投资,国家还将陆续出台包括给予更大资金支持在内的。

一系列鼓励旅游业发展的政策,旅游业的投资和经营环境将会得到。

进一步改善

2000年,国家旅游局明确提出了新世纪中国旅游发展的宏伟目。

标：在未来二十年加大中国旅游业的发展,实现由亚洲旅游大国向。

世界旅游强国的历史性跨越,近年来,国家制定的大力拉动内需和。

投资向旅游业倾斜等政策导向,以及全国新的休假制度,为推动我。

国旅游业的快速发展创造了良好的环境。

在世界旅游组织第 15届全体大会的开幕式上,中国总理温家宝。

也明确表示,21世纪头 20年是中国全面建设小康社会、加快推进。

社会主义现代化的重要战略时期,也是中国旅游业发展的有利时。

期,中国将把旅游业培育成为经济发展中的重要产业,合理保护和。

利用旅游资源,努力实现旅游业的可持续发展。

（四）现代旅游行为发展的趋势。

随着社会生产力的进一步发展,越来越多的人参与到旅游活动。

中去,喧嚣的都市,高节奏、高强度的工作,使越来越多的人把旅。

游作为一种特殊的生活方式和放松的形式,用以调节身心、恢复疲。

惫和增长阅历,游客渴望 “深入一地”的休闲度假旅游,在了解当。

地人文风情的同时,又能在蓝天碧野、绿水青山之间忘尘忘忧,彻。

底放松,目前,旅游者越来越不只满足于普通的观光型旅游,而是。

越来越强调一种参与、体验和放松,因此,生态田园旅游（如各具。

特色的“农家乐”和多种形式的“农业观光”、“乡村旅游”）、休闲。

度假旅游和文化旅游将成为当代世界旅游业发展的新潮流。

二.柏泉镇旅游业发展的区域背景分析。

（一）东西湖水乡旅游区在武汉市旅游大环境中的地位。

武汉是著名的历史文化名城,总人口约八百万,它既是湖北旅。

游发展的龙头,也是华中旅游重镇,然而,武汉更多地是旅游者旅。

游行程中的一个匆匆的过境之地,而不是目的地,根据旅游部门统。

计,外地游客在武汉的平均停留时间仅为 0.7天,而西安、北京、。

桂林等旅游目的地城市,游客平均逗留时间均在 2天以上,另外。

武汉每年出游人数远远超过入境旅游人数,一向乐山乐水的武汉市。

民出游人数一直居国内大中城市前 5名,且还在逐年增加,但武汉。

旅游业“出游多,入境少”的局面长期未能改变。

如何开发、发展好武汉旅游业,留住自己人、吸引外地人来武。

着这样一个问题,2000年,武汉市人民政府编制实施了《武汉市旅。

游业发展“十五”计划及 2015年远景规划纲要》,提出了未来 15。

年武汉旅游资源开发的总体思路：即立足于自然环境和生态资源的。

加大旅游基础设施和服务设施的建设力度,建设包括观光旅,保护。

游、生态旅游、文化旅游、度假旅游和特种旅游等在内的多形式、。

系列化旅游产品,形成以武汉市为中心的华中大旅游圈,以此支撑。

旅游经济强省建设的格局,而柏泉生态旅游区作为东西湖乃至武汉。

旅游发展了中重要的一环,其发展好坏直接影响到武汉市旅游发展。

目标的实现

东西湖水乡旅游区作业武汉旅游发展了中重要的一环,其发展。

好坏直接影响到武汉市旅游发展目标的实现,因此,东西湖区人民。

政府正在组织制定《武汉市东西湖区旅游发展总体规划》,并将东西。

湖旅游区纳入武汉市发展地区旅游的一个重点。

（二）柏泉生态旅游区在东西湖旅游区的地位。

柏泉生态旅游区位于东西湖旅游区的北部,是武汉市的西北近。

郊,东北滨府河与黄陂、孝感两地相连,本区远在新石器时代就是。

人群聚集、生活的地方,历史悠久,人文旅游资源丰富,自然、生。

态基础较好,是东西湖旅游区重要的一部分。

基于东西湖旅游区的基本功能定位,柏泉生态旅游区应根据东。

西湖旅游区其它景区的开发主题,差异性地选择“周末家庭度假休。

闲”“宗教旅游”和“田园旅游”为开发主题,将本区建成武汉市民。

的周末家庭和田园游乐园,全面实现东西湖旅游区的功能定位。

第二章 柏泉生态旅游区旅游业发展的 SWOT。

分析

一.竞争优势（Strenghts）。

(一)区位优势

柏泉生态旅游区位于东西湖旅游区北部,距离中心城市 KM。

有 高速公路和 一级公路相连,驱车不到一小时即可直接到达。

交通极为便利,柏泉生态旅游区周边是武汉市乃至全省开发项目的。

热点地区,不大的范围内分布着武汉东啤、统一食品、吴家山台商。

开发区、等等,区位优势十分明显。

(二)市场优势

柏泉生态旅游区主要针对的客源市场是武汉市市民,包括武汉。

市民和来武汉市旅游的旅游者（如进行商务会议旅游的旅游者）,武。

汉市是华中地区特大城市,同时有近 300万的流动人口,其旅游消。

费潜在市场十分庞大,近年来,随着武汉市的经济发展速度及人们。

收入的提高、生活方式的改变、双休日的实行,武汉人对休闲、旅。

游、娱乐的需求与日俱增,只要抓住武汉人旅游需求的特点,设计。

出符合武汉市民旅游消费心理需要的旅游产品,就必然能尽得“天。

时”、“地利”、“人和”之便,赢得旅游市场。

随着武汉市加大对旅游业的发展力度,柏泉生态旅游区必然会。

以“后发优势”抢占时机,成为东西湖旅游区中的佼佼者。

(三)资源优势

(四)领导重视、旅游业发展态势良好。

二.竞争劣势（Weaknesses）。

(一)旅游资源较丰富,但知名度不高。

(二)旅游产品比较单一,缺乏品牌产品。

(三)旅游人力资源不足,基础薄弱。

（四）旅游产业体系不健全、产业管理不统一。

（五）资源开发缓慢,旅游业发展的潜力远未发挥。

三.发展机遇（Opportunities）。

（一）武汉市国民经济持续发展。

2002年武汉市国,武汉市乃至东西湖区国民经济持续稳定增长。

内生产总值为 1493.1亿元,在全国大中城市中排在第四位,比上年。

增长 11.8％,城市人均可支配收入为 7820元,全国大中城市排名。

为 11位,比上年增长 12.1％,根据国际旅游发展的规律来看,人。

均收入水平达到 820美元左右,这是国内旅游高速增长时期,近年。

来,武汉市国民经济的持续增长,导致城镇居民出游率一直保持在。

90％左右,人均旅游消费也迅速提高,在经济稳定发展和庞大的人。

口基数下,广阔的客源市场为柏泉生态旅游区乃至东西湖旅游区的。

发展奠定了良好的基础,经济结构的战略性调整又为加快旅游业的。

发展提供了广阔的发展空间。

（二）国内旅游业持续发展,带动作用明显。

（三）全区产业结构优化调整的机遇。

（四）区内旅游产品结构调整的机遇。

（五）游客好奇、寻求新的旅游目的地之机遇。

四.面临的挑战（Threats）

（一）区际区内空间竞争日益激烈。

东西湖区柏泉生态旅游区面临着“区际区内竞争”的挑战,市。

内周边地区以及东西湖旅游区内其他景区是柏泉旅游业的主要竞争。

对手,有些景区具有良好的接待设施和优良的服务水平、较完善的。

旅游管理体制对景区旅游业构成强有力的竞争,景区与周边其他景。

相类似的旅游产品之间空间竞,区共有相似的旅游环境和旅游资源。

争日益加剧,如何加强区际旅游资源的开发与整合,将是一个值得。

研究的重要课题

（二）经济薄弱,招商引资比较困难。

旅游业自身的特点是大投入、大产出,从经济环境来看,与沿。

海发达地区相比,本区与周边经济相对落后,使旅游业发展的地方。

性旅游支付能力受限,目前过分依赖招商引资,而经济水平不高。

投资比较利益较低,投资环境亟待改,又使招商引资处于不利地位。

善

（三）中国加入 WTO后面临的挑战。

对中国旅游业既是机遇又是挑战,中国旅游企业,加入 WTO。

与美国、日本等世界强国的旅游企业相比,存在业务范围窄、经营。

规模小、集团经济弱、内部管理散、科技含量低、自身能力差等问。

题,特别是像我们这样刚刚起步的弱小旅游区企业,将面临着外资。

旅游企业的有力竞争

（四）合理保护与利用资源的限制。

柏泉生态旅游区处于武汉市的城市边缘区,土地资源十分宝。

贵,开发旅游资源受多种因素的限制,必须全面处理好保护和利用。

的关系：协调好用地与农民的关系,协调好旅游业与工业、农业等。

产业发展的关系,建立与大区域相协调的产业链。

第三章 客源市场分析与预测。

一.客源市场细分与定位

（一）客源市场分级

根据柏泉生态旅游区的旅游资源或旅游产品的禀赋、知名度和。

吸引力以及区位条件,我们确定其客源市场为区域旅游市场,客源。

主要是国内旅游者,特别是武汉市市民及其周边城市的游客,客源。

市场细分如下：

一级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心的 50KM以内的区。

域,主要包括武汉市、黄陂区、孝感市等城区,它们是柏泉生态旅。

游区的基本客源市场,也是要大力发展的客源市场。

二级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心 50—200KM以内的。

圈层,主要包括荆州、天门、仙桃、黄石等地区。

三级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心 200—300KM及其以。

上的区域,尤其是交通能够直接到达的大中城市,如北京、上海、。

广州、港澳台地区、东南亚地区等,它们是柏泉生态旅游区很有开。

发价值的潜在客源市场或延伸客源市场。

（二）目标客源市场定位。

柏泉生态旅游区旅游目标客源市场的定位应是多角度的、立体。

的、动态的,并且随着客源市场的变化而变化。

1.从客源市场区域来看,应主要定位于一、二级市场,一级市。

场,主要包括武汉市、东西湖区、黄陂区、孝感市等,这些城区交。

通方便,可达性强,且历史文化、风俗习惯、消费行为大体相近。

人民之间往来密切,有传统的协作关系,这一区域必将成为柏泉生。

在二级客源市场主要包括,态旅游区基本的客源市场和核心客源地。

荆州、天门、仙桃、黄石、鄂州等,交通比较方便,人口众多,大。

中城市的经济也较发达,具有很大的市场潜力。

2.从旅游动机和出游目的看,近期应定位于周末休闲、观光旅。

游及节庆旅游等类型的客源市场,中、远期定位应逐步扩大到度。

假、公务、商务、会议、文化、科考、体育、生态及其它专项客源。

市场

3.从客源组织方式看,近期应主要定位于组团与散客相结合的。

客源市场,中远期更注意开拓团体客源市场。

4.从收入层次来看,近期主要定位于工薪阶层市场,中远期注。

重开发高收入阶层市场。

上述目标市场定位是从不同的角度、不同的方面进行的,是一。

种立体型的市场定位,根据这些市场定位的情况,采取切实可行的。

对策措施,将上述潜在的目标市场变为现实的目标市场,这样才能。

实现既定的战略目标

二.客源规模与结构现状分析

柏泉生态旅游区旅游景区是即将开发的景区,其客源规模及结。

构现状尚处于待起步阶段,我们以东西湖旅游区的客源结构现状为。

参照对其进行分析

东西湖旅游区是湖北省旅游业快速发展的地区,加之旅游产品。

知名度及交通、区位等条件较好,近年在湖北省内一直处于较高水。

计,其游客规模为 万人次,比上年增幅为 %。

旅游目的地客源包括国内旅游者和国际旅游者两大类,柏泉生。

旅游资源,其旅游资源区域性特征明显,态旅游区属武汉市的城郊。

和产品的知名度还不是很高,因此,游客结构基本上是国内游客。

而且还突出表现为武汉市市民和周边城市游客,其中武汉市游客占。

三.客源地游客规模的预测

（一）方案Ⅰ：此方案根据湖北省多年来国内游客增长的一般。

规律,采用长期趋势法来对柏泉生态旅游区游客规模进行预测,以。

2002年 总的游客人次 万（资料来源于东西湖区旅游局）。

作为基准年的游客规模,以近 20年湖北省游客增长的平均速度。

9.128%作为 K值,按照 P=S（1+K）n公式,分别计算 2005、2010和。

2020三个阶段柏泉生态旅游区的游客规模,计算结果为：。

P2005=18×（1+9.128%）4= 万人次。

P2010=26×（1+9.128%）5= 万人次。

P2020=40×（1+9.128%）10= 万人次。

（二）方案Ⅱ：根据旅游发展的规律,一个旅游区域的旅客量。

发展呈现初始阶段、发展阶段、平稳阶段和饱和阶段。

旅游出游率,一方面决定于旅游花费,这其中包含人们的经济。

收入及旅游地的消费价格,另一方面决定于劳动效率的提高,可供。

人们自由支配的闲遐时间的多少,而对于任何一个旅游地或旅游景。

游客人次的多寡以发展阶段而论,旅游发展的初期阶段游,点而言。

客量的总量增加不大,但增长幅度很大,例如我国 20多年的旅游发。

展轨迹证实了这一规律,初期阶段游客量的增长速度很快,到上世。

纪 90年代初中期,游客的年均增长率仍保持 20%以上,据世界旅游。

组织（WTO）预测,中国从目前到 2020年旅游业收入的年均增长率。

可达到 19%以上,湖北省的旅游发展速度相对较慢,因此,此方案。

根据旅游发展阶段的宏观走势,将柏泉生态旅游,结合本区的实情。

区旅游发展的三个阶段的游客增长率分别定为：15%、20%和 10%。

预

测结果如下：

P2005=18×（1+15%）4= 万人次。

P2010=18×（1+20%）5= 万人次。

P2020=18×（1+10%）10= 万人次。

以上两种预测方案得到的结果有出入,可取方案,在使用时。

（I）、（II）的平均,即：。

P2005=（ ）/2= 万人次。

P2010=（ ）/2= 万人次。

P2020=（ ）/2= 万人次。

第四章 旅游资源评析。

一 旅游资源的基本类型。

根据 2002年国家旅游局发布的《中华人民共和国标准旅游资源。

分类、调查与评价》标准,柏泉镇的旅游资源可分为 7大类、14个。

亚类和 19个基本小类。

（一）自然旅游资源

1.地文景观

山丘：柏泉镇域地形北部为山地低丘陵带,地势较高,分布有。

狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山岭 11处,山地。

面积近万亩

生物化石：在柏泉红光队发掘了距今三亿五千万年的鳞木化石。

为区级文物保护单位

2.水域风光

河段: 柏泉镇域内有府河、昌家河等河段,可谓山水相拥,人杰。

地灵

天然湖泊:柏泉水域面积广大,水体面积约 30Km2,著名的有小罗。

赛湖、杜公湖和上幺教湖。

泉：柏泉古井位于月塘角的水塘中,井底有树根盘曲,状如双。

鲤,一大一小,头端有地下泉水涌出,如鱼游动,成为奇观,水澈。

见底,清凉甘烈,被武汉市列为文物保护单位。

3.生物景观

树木: 柏泉陡山林木葱郁,盎然成趣,已形成森林公园的雏。

形,除了这些自然生长的树木以外,柏泉北部还规模化种植了大片。

桃树、梨树、橘树、茶树等,为发展生态观光农业奠定了良好的基。

础

花卉：柏泉月塘湾是市花木公司基地,经过几年建设,已是漫。

山浓绿盖地,花香宜人。

野生动物：每年春夏之交,柏泉陡山周围常有大群的黄嘴白鹭。

栖息于此,煞是壮观,另外,柏泉还是桂鱼、罗氏沼虾等名贵鱼虾。

的养殖基地

（二）人文旅游资源

1.遗址遗迹

史前人类活动场所: 主要有位于东湖大队的钥匙墩遗址和北塞。

湖遗址、位于园林大队的余家嘴遗址、位于红光大队的龙王台遗。

址,它们都属于新石器时代晚期的的龙山文化遗址。

2.建筑与设施

宗教场所:(1) 位于刘家嘴的天主教堂, 原由意大利传教土建于。

1840年,具有罗马建筑风格,为汉口最早的基督教堂,（2）位于月。

塘角村的景德寺,始建于唐代晚期。

动植物展示地：主要有江汉区中小学教育实践基地、博大观光。

农业园等

归葬地：（1）张京墓位于红星村花果园西南面,张京明代人。

曾任兵部尚书、四川总兵、七省级略等职,死后归葬于此,（2）张。

京父母墓位于花果园东侧,（3）北宋合葬墓位于柏泉祝冲生产队西。

北岗东南坡,为北宋元佑年间墓葬。

纪念地：主要有孙武故居、张京花果园和唐末农民起义军领袖。

黄巢在柏泉驻足栓马的“系马桩”和万人坳。

3.人文活动

人事纪录: 主要有明朝兵部尚书张京、辛亥武昌首义元勋孙。

武、地皮大五刘歆生、世界名人张世荣、热爱教育的企业家张松。

樵、传奇人物刘松山、旅台企业家高仲强、木碳汽车大王高国恕、。

国民党上层领导人物陶涤亚、中国第一代飞行员周大党等。

（三）旅游商品

1.地方旅游商品

菜品饮食：柏泉人腌制食用红鱼、腌菜、虾糌渊源流长,因。

此,柏泉有句俗话：“红鱼、腌菜和虾糌,客来也不怕,”目前,这。

农林畜产品与制品：柏泉玉屏山茶厂生产的名优茶“银剑”、。

“翠绿”等系列产品,多次在国内名优茶评比中获一等奖,另外。

柏泉的特产板鸭、盐蛋、皮蛋等远销国内各地,柏泉还有武汉市。

“菜篮子”的美誉,是武汉市每日蔬菜瓜果的重要源地。

水产品与制品：主要有干鲶鱼和罗氏沼虾。

其他物品：柏泉镇是烟花的批发和生产基地。

表 4—1：柏泉镇旅游资源类型表。

主类 亚类 基本类型 主要资源和景点。

AA综合自然旅游地 AAA山丘型旅游地。

狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子。

山、一夜山等大小山岭 11处。

A地文

景观

AB沉积与构造 ABG生物化石点 距今三亿五千万年的鳞木化石。

BA河段 BAA观光游憩河段 府河、昌家河。

BB天然湖泊与池沼 BBA观光游憩湖区 小罗赛湖、杜公湖和上幺教湖。

B水域

风光

BD泉 BDB冷泉 柏泉古井。

CA树木 CAA林地 陡山森林公园、果园。

CC花卉地 CCB林间花卉 市花木公司基地。

CDA水生动物栖息地 桂鱼、罗氏沼虾等。

C生物

景观

CD野生动物栖息地

CDC鸟类栖息地 黄嘴白鹭。

E遗址

遗迹

EA史前人类活动

场所

EAA人类活动遗址

钥匙墩遗址、北塞湖遗址、余家。

嘴遗址、龙王台遗址

FAC宗教与祭祀场所 天主教堂、景德寺。

F建筑

与设施

FA综合人文旅游地

FAH动物与植物展示地。

江汉区中小学教育实践基地、博。

大观光农业园

FD居住地与社区

FDD名人故居与

历史纪念地

孙武故居、张京花果园、系马桩。

和万人坳

FE归葬地 FEB墓（群）。

张京墓、张京父母墓、北宋合葬。

墓

GAA菜品饮食 红鱼、腌菜、虾糌。

GAB农林畜产品及制品。

名优茶“银剑”、“翠绿”、板鸭、。

盐蛋、皮蛋、蔬菜瓜果。

GAC水产品及制品 干鲶鱼和罗氏沼虾。

G旅游

商品

GA地方旅游商品

GAG其他物品 柏泉烟花。

H人文

活动

HA 人事记录 HAA人物。

张京、孙武、刘歆生、张世荣、。

张松樵、刘松山、高仲强、高国。

恕、陶涤亚、周大党等。

二 旅游资源的质量分析与定量评价。

旅游资源质量分析与评价的主要目的是评定资源的质量等级状。

况,这对确定旅游开发的重点和时序具有重要的指导意义。

本规划根据《旅游资源评价和赋分标准》（中华人民共和国国家。

赋分进行定量评价

该评价系统设“评价项目”和“评价因子”两个档次,评价项。

目为“资源要素价值”、“资源影响力”、“附加值”,其中。

“资源要素价值”项目中含“观赏游憩使用价值”、“历史文化科。

学艺术价值”、“珍稀奇特程度”、“规模、丰度与几率”、“完。

整性”等 5项评价因子,“资源影响力”项目中含“知名度和影响。

力”、“适游期或使用范围”等 2项评价因子,“附加值”即“环。

境保护与环境安全”评价因子。

关于计分方法,标准规定评价项目和评价因子用量值表示,资。

源要素价值和资源影响力总分值为 100分：“资源要素价值”为 85。

分（“观赏游憩使用价值”30分、“历史科学文化艺术价值”25分、。

“珍稀或奇特程度”15分、“规模、丰度与几率”10分、“完整。

性”5分）,“资源影响力”为 15分（“知名度和影响力”10分、。

“适游期或使用范围”5分）,“附加值”的“环境保护与环境安。

每一评价因子分为 4个档次,其因子分值相应,全”分正分和负分。

分为 4档,由此,建立柏泉镇旅游资源综合评价指标体系及计算结。

果见表 4-2

根据上述旅游资源单体的评价,分别得出柏泉镇地文景观、水。

域风光、生物景观、遗址遗迹、建筑与设施、人文活动和旅游商品。

等各种旅游资源的综合得分值为 35、64、48、40、62、30、71,根。

据国家《旅游资源分类、调查与评价》中的旅游资源评价等级体。

系,可从高到低列出柏泉镇各旅游资源的评分级别：。

三级旅游资源（60—74分）：水域风光、建筑与设施和旅游商。

品,此类旅游资源属柏泉镇的“优良级旅游资源”。

二级旅游资源（45—59分）：生物景观。

一级旅游资源（30—44分）：地文景观、遗址遗迹和人文活。

动,此类旅游资源与二级旅游资源同属柏泉的“普通级旅游资源”。

表 4—2：柏泉镇旅游资源评价体系及评价分值表。

评价项目 评价因子

地文景

观

水域

风光

生物

景观

遗址

遗迹

建筑与设

施

人文

活动

旅游商

品

观赏游憩使用价

值（30分）

10 25 15 5 21 4 25。

历史文化科学艺

术价值（25分）

5 10 4 10 10 15 11。

珍稀奇特程度

（15分）

3 9 9 7 9 4 6。

规模、丰度与几

率（10分）

5 10 7 7 7 2 10。

资源要素价值

（85分）

完整性

（5分）

3 4 4 3 3 2 5。

知名度和影响力

（10分）

2 4 3 2 4 2 6。

资源影响力

（15分） 适游期或使用范。

围（5分）

4 5 3 3 5 5 5。

附加值

环境保护与环境

安全

3 -3 3 3 3 -4 3。

总分 35 64 48 40 62 30 71。

由此可以得出结论,柏泉镇的旅游资源等级水平最高为三级。

旅游资源的整体质量水平不高,旅游开发价值最高的是以蔬,其中。

菜瓜果、烟花、特色餐饮等为主体的旅游商品,以府河、上幺教湖。

等为主体的水域风光和以天主教堂、景德寺等为主体的建筑与设。

施,因此,将柏泉的旅游商品、水域风光和建筑设施等优良旅游资。

源进行有效整合,应成为柏泉镇近期旅游资源开发的重点,另外。

以陡山森林公园及黄嘴白鹭、特种水产养殖、苗木果园等为主体的。

生物景观属于普通级旅游资源中开发难度较小的旅游资源,可考虑。

作为柏泉近期旅游开发中的连动旅游开发项目,而柏泉的地文景。

观、遗址遗迹和人文活动等旅游资源质量不高、开发难度较大,进。

行旅游资源开发需要很好的创新和大量的资金投入,可留作柏泉旅。

游发展到有一定资金积累后的远期旅游开发项目。

第五章 旅游发展目标与旅游主题。

一 旅游业发展的总体目标与发展阶段。

（一）旅游开发的指导思想。

柏泉镇地处北纬 30?35?-30?47?,东经 113?53?-114?37?之。

间,是武汉大都市的西北近郊,战略地位十分显要,可称武汉西北。

郊第一镇,镇域范围内分布有狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山等。

大小山岭十余处,水域面积越万亩,山水相拥,人杰地灵,规划区。

范围山水资源较为丰富,但资源的开发利用相,历史文化色彩浓厚。

对滞后,根据东西湖旅游资源的分布特点及旅游业的发展现状,结。

合柏泉镇当前社会经济的发展需要,柏泉镇的旅游开发应遵循的基。

本指导思想是：

坚持旅游业持续与和谐发展,实现社会效益、经济效益和生态。

效益的统一,在东西湖旅游总体规划的基础上进行总体布局,以资。

源为基础、市场为导向、产业为依托,坚持创新、突出特色。

（二）旅游发展的总体目标。

根据柏泉镇旅游资源的特色及开发现状,结合旅游业发展的总。

体形势及旅游市场的需求与变化,确立柏泉镇旅游发展的总体目标。

为：

在规划期内（2005～2020年）,持续完成柏泉镇旅游业的开创。

阶段（起步阶段）、快速发展阶段和持续发展阶段,将柏泉镇建成为。

武汉市乃至湖北省生态旅游的重点景区,以生态休闲为核心、沿历。

史文化脉络,打造集休闲度假、历史文化陶冶及山水游乐于一体的。

生态旅游区

（三）发展阶段与指标。

1.发展阶段

根据东西湖国民经济与社会发展规划及旅游总体规划的要求,柏。

泉镇的旅游发展规划拟定如下三个阶段：。

（1）近期（2005～2008年）。

本期为柏泉镇旅游业的开创阶段,在总体规划的指导下,重点开。

发柏泉综合游览区,建设具有地方特色的餐饮、绿色食品购物、焰。

火娱乐及教堂婚典等项目,并开发三古游览区和教育游览区的重点。

旅游产品,完成主要景区（点）的近期规划项目的建设,包括一些。

游乐设施及服务设施的建设,同时逐步建设北部四季花果园游览。

区,实现本规划期末旅游人数有较大幅度增长,旅游业收入不断提。

高,完成旅游业的起步阶段。

（2）中期（2008～2012年）。

本期是柏泉镇旅游业快速发展时期,基本完成各景区的主要项目。

的建设,包括教育基地、四季花果园、山居野趣的近中期规划项目。

的建设,进一步加强主要景区的项目建设和服务体系的完善,将柏。

泉镇建成为山水游乐、文化鉴赏、花果采摘的特色旅游区,同时理。

顺各方面的关系为实现旅游发展总体目标奠定良好的基础。

（3）远期（2012～2020年）。

经过前两期的发展,柏泉镇旅游业已进入不断完善与提高阶段。

根据旅游业发展的现状和市场的变化,调整景区部分旅游产品的开。

发和布局,同时在近中期开发的基础上,进一步完成多个旅游精品。

的任务,并对旅游区的生态与环境质量进行全面验证,实现开发与。

保护的统一

2.发展指标

根据柏泉镇旅游开发的基础及旅游业的发展趋势,参照武汉市周。

边相关景点发展指标,结合世界旅游业及中国旅游业的发展背景。

充分考虑柏泉镇重点旅游区的游客承载量,柏泉镇旅游业规划期内。

三个发展阶段的发展指标如下。

表 5-1 柏泉镇旅游发展指标。

2005年（基期

年）

2010年 2015年 2020年。

接待游客数（万人次） 10 15 18 20。

人均停留时间（天） 1 1.5 2 3。

人·天均消费（元） 100 200 300 400。

旅游总收入（万元） 1000 4500 10800 24000。

二 旅游主题与主题形象。

（一）旅游主题

根据柏泉镇旅游资源分布及资源特色,其旅游主题拟为：。

青山绿水放飞身心,文化鉴赏采摘自然。

柏泉镇在规划期内特别在近期应突出主题,围绕主题进行资源。

开发、产品建设、线路组织、设施配套及产品促销,逐步把柏泉镇。

建成武汉市乃至湖北省新的旅游靓点景区之一。

（二）旅游主题形象

根据本区域的资源特色和旅游主题的定位,突出最具特色的资。

源和打造旅游品牌,结合旅游者的心理需求及产品促销的需要出。

发,柏泉镇的旅游主题形象应为：。

山林水青翠,古镇声色香。

这一主题形象符合不同层次旅游者的心理,围绕该旅游主题不。

断打造和完善这一形象,将具有极强的渗透力和辐射力,同时也可。

作为柏泉镇旅游产品促销的主要宣传口号。

（三）旅游主题形象塑造工程。

柏泉镇的旅游主题形象主要应由以下五大游览区进行塑造。

阶

段指

标

1.柏泉综合游览区,该区位于武汉市外环路的北缘,具有独特。

集柏泉特产、焰火观赏、西式婚典为一体,是柏泉镇,的区位优势。

旅游重要的集散地之一。

2.三古游览区,该区是柏泉镇历史文化的精华,沉淀着深厚的。

文化底蕴,标志着柏泉镇的历史形象,庄严的佛家寺庙、沧桑的古。

井、别致的古村落构成一道古色古香的风景。

3.山居野趣游览区,规划建设集中或与分散式的别墅、农舍。

并辟建“城市菜地”,为城市居民开辟一方独具,融入山林湖水之间。

人情风格的度假休闲地。

4.教育游览区,该区包括教育实习基地和职业技术教育城,是。

教育实习和大学文化博览的理想之地,是武汉城郊职业技术教育的。

一个独特风景

5.四季花果园游览区,该区以现存的花果园为基础,分区划。

片,规划建设大型的花果基地,建成的花果园将是武汉市最大最好。

的四季自助果园超市

第六章 旅游总体布局与功能分区。

一、旅游总体布局

（一）总体布局的战略构想。

根据旅游资源的特色、空间展布规律及区位条件,柏泉镇的旅。

游开发应围绕资源丰度较高、品类较多的玉屏山为中心展开（下称。

“玉屏山旅游板块”）,玉屏山旅游板块,宜划分为南、北、中三个。

旅游亚区,实施旅游开发的空间布局,以整合全镇域内各种可以利。

用的资源与优势,落实武汉市和东西湖区旅游规划对柏泉镇旅游发。

展的定位,以生态旅游为核心、沿历史文化脉络、设计生命周期长。

且具有滚动效应的旅游项目,打造大武汉市郊柏泉镇独具特色的。

“都市人的周末家庭”。

（二）玉屏山旅游板块内部的有机整合。

柏泉镇为武汉市的后花园,旅游定位为生态旅游,以玉屏山为。

中心的旅游板块如何实现武汉市对柏泉镇的旅游发展定位,必须通。

过玉屏山旅游板块的南北中三个旅游亚区的开发来共同体现。

南部旅游亚区,利用靠近武汉市市区的地理条件,依托柏泉镇。

本地的工业产品和农业产品,开发具有地方特色的餐饮、绿色食品。

购物及焰火娱乐等项目,做好“吃、购、娱”三个字,突出东西湖。

“菜篮子”特色,体现生态主题,中部旅游亚区,开发三古景点和。

教育基地等游乐项目,突出“游、学、住”,体现柏泉镇历史的、原。

始的、文化的生态特点,北部旅游亚区,本区位于离城区最远的区。

域,利用山野的自然属性,开发各具特色的花园式的休闲庄园、花。

果园、捕鱼游乐等项目,体现游、行、住、娱、康、健等综合旅游。

方式

（三）玉屏山旅游板块与周边地区的整合。

金银湖、聚龙湖及柏泉镇为东西湖的三大旅游亮区,各自的旅。

游定位不同,前两者以康乐、休闲、度假为主,而柏泉镇以生态休。

柏泉镇将领唱武汉市对东西湖旅游定位,从定位而论,闲旅游为主。

的主角,柏泉镇拥有古朴原始的自然、历史久远的宗教文化、现代。

教育及工农业产品等旅游资源,这是其他两个区域不具备的,因。

此,柏泉镇有责任、有条件打造出东西湖的旅游品牌,与其他景区。

进行合理分工,共同构建特色鲜明的、现代都市城郊生态旅游的精。

品

二、旅游分区发展规划

在旅游资源评价和旅游资源分区的基础上,本章以旅游资源区。

为基础,结合各区资源所具备的旅游功能及其组合状况,本规划区。

可划分为 3个旅游亚区和 10个游览区。

（一）旅游分区及旅游主题。

Ⅰ.南部旅游亚区

南部旅游亚区包括武汉市外环线以北、柏泉镇中南部的部分地。

区,范围约 6km2左右,区内有天主教堂人文景点一处,自然景点很。

少,但本区紧邻柏泉镇工业园和新镇规划所在地,也是最靠近武汉。

市区的地段,因此依托本区的位置优势和工农业产品的资源优势。

嫁接开发地方食品、饮料、购物、婚典及焰火娱乐等系列项目,以。

及农、林、渔休闲项目,应集中体现东西湖“菜篮子”特点和柏泉。

镇工农业产品特色

南部旅游景区的旅游主题是：。

火树银花庆婚典

绿色天然饮食城

围绕旅游主题,努力打造其旅游主题形象：。

“菜篮子”一条街

这一主题形象最朴实的概括了长期以来整个东西湖区对武汉市。

广大市民的生活价值,具有普遍的可接受性,且具有巨大的青睐。

度,几百万武汉市民谁不想亲临目睹每天餐桌上各种菜肴的源地。

Ⅱ.中部旅游亚区

本区位于玉屏山旅游大板块的中心部位,面积约为 5 km2左。

右,区内人文旅游资源丰富,且分布集中,核心部位分布有古井、。

古寺、古村落,“柏泉古井”记载着久远的神秘,“景德寺”沉积着。

历史的香尘,古村落留下古老的生态足迹,有武汉市、江汉区教育。

基地和中小学教育实习基地,还有多处龙山文化遗迹等,本区沉淀。

着深厚的文化底蕴,标志着柏泉镇的历史形象,因此,本区是寓。

游、寓学和宗教朝觐的理想之地。

中部旅游亚区的旅游主题是：。

历史文化鉴赏

原始生态体验

旅游主题形象为：

古井古寺古村寨

Ⅲ.北部旅游亚区

本区属于玉屏山旅游板块的北部地区,面积约 4 km2,远城区、。

自然性是北部旅游景区的特点,区内仅有张京墓一处人文景观,主。

要以山、水、林、果等自然景观为特点,原始、空旷的山野性正是。

城市旅游不可多得的地方,本旅游亚区的旅游主题为：,因此。

採果打鱼播新种

山居野趣融自然

旅游主题形象为：

武汉市民的周末家庭

（二）旅游分区发展规划。

规划区划分三大旅游亚区,各旅游景区由各类不同的景点构。

成,在规划期末将逐步开发 10个主要游览区,其中南部旅游亚区 3。

个游览区,中部旅游亚区 4个游览区,北部旅游亚区 3个游览区。

Ⅰ.南部旅游亚区

Ⅰ1.鹿鸣山庄游览区。

本游览区在建和拟建项目区,包括科林绿色工程、鹿鸣山庄和。

农业生态项目区,面积共约 0.6 km2（900亩）。

Ⅰ2.柏泉综合游览区。

主要包括“菜篮子”超市、教堂婚典和焰火城 3个项目,面积。

约 0.5 km2.。

Ⅰ2-1.“菜篮子”超市,根据资源优势与位置条件,于武汉市外。

环路的北缘、近邻天主教堂的地方,辟建大型超市游览区,由饮食。

城、购物超市构成,集吃、住、行、游、购、娱一体,将成为柏泉。

镇旅游重要的集散地之一。

Ⅰ2-2.焰火城,在上么湖畔建大型焰火城,内设焰火展览馆、焰。

火燃放处及观礼广场,在湖边空旷处建儿童焰火燃放基地。

Ⅰ2-3.教堂婚典,以现有的天主教堂为基础,并在其外围修建停。

车场和婚典化妆楼

Ⅰ3.休闲农庄游览区。

Ⅱ.中部游览亚区

Ⅱ1.康乐休闲游览区。

本游览区属于在建和拟建项目区,包括龙泉现在生态农业科技。

园、心理康复中心、怡奥药业及 4个休闲山庄,共 7个项目共同构。

建康乐休闲游览区

Ⅱ2.三古游览区,将现有的景德寺进行环境建设,栽培松、。

柏、樟等常绿乔木,构建庄严肃穆的佛教林园,将古井周围环境进。

一步修饰,荷花池除泥排污,建成水澈见底、荷花满池的花园,重。

建古村落景园

Ⅱ3.教育基地游览区,本游览区由三片教育实习基地构成,包。

括已建的江汉区和武汉市教育实习基地及拟建的中小学教育实习基。

地

Ⅱ4.职业技术教育游览区,规划拟建职业技术教育城,包括各。

类职业技术学校的教学区、综合实习基地和大学标志景园。

Ⅲ.北部旅游亚区

Ⅲ1.四季花果园游览区,本游览区占据了北部旅游亚区的大。

部,面积约 2.5k㎡,本区以现有的花果园为基础,分区划片,规划。

建设大型的花果基地

Ⅲ2.山居野趣游览区,于陡山与架子山的北缘,面积约。

0.42.5k㎡,拟建各具特色的休闲庄园。

Ⅲ3.鱼乐园游览区,在北部大彭湾临府河的地区,面积约 0.3。

k㎡,围绕大面积的湖面水体,建设以娱乐休闲为主的游览区。

三.规划区的开发项目一览

旅游亚区 游览区 主要项目。

鹿鸣山庄游览区

（Ⅰ1）

科林绿色工程（Ⅰ1-1）。

鹿鸣山庄（Ⅰ1-2）。

农业生态（Ⅰ1-3）。

柏泉综合游览区

（Ⅰ2）

Ⅰ2-1.“菜篮子”超市。

Ⅰ2-2.焰火城

Ⅰ2-3.教堂婚典

南部旅游亚区

（Ⅰ）

休闲农庄游览区

（Ⅰ3）

康乐休闲游览区

（Ⅱ1）

生态农业科技园（Ⅱ1-1）。

心理康复中心（Ⅱ1-2）。

怡奥药业（Ⅱ1-3）。

管子房休闲山庄（Ⅱ1-4）。

玉屏山休闲山庄（Ⅱ1-5）。

休闲山庄（Ⅱ1-6）。

休闲山庄 （Ⅱ1-7）。

三古游览区（Ⅱ2）

景德寺（Ⅱ2-1）

柏泉古井（Ⅱ2-2）。

古村落（Ⅱ2-3）

教育基地游览区

（Ⅱ3）

江岸区教育基地（Ⅱ3-1）。

武汉市教育基地（Ⅱ3-2）。

中小学教育基地（Ⅱ3-3）。

中部旅游亚区

（Ⅱ）

职业技术教育游览区

（Ⅱ4）

职业技术教育城（Ⅱ4-1）。

综合实习基地（Ⅱ4-2）。

大学标志园（Ⅱ4-3）。

四季花果园游览区

（Ⅲ1）

四季果园（由各类花、果、林斑。

块构成）

山居野趣游览区

（Ⅲ2）

休闲庄园（由集中和分散式的休。

闲庄园构成）

北部旅游亚区

（Ⅲ）

鱼乐园游览区（Ⅲ3）。

红府苑（Ⅲ3-1）

小船捕鱼区（Ⅲ3-2）。

垂钓区（Ⅲ3-3）

第七章 景区概念性规划。

一．旅游项目创意

概念性规划即旅游项目的创意,项目创意是旅游规划的灵魂。

对各个旅游景物（点）进,旅游规划是在资源调查与研究的基础上。

行空间组织并付诸实施,整个过程中最重要的环节就是旅游项目的。

创意,就资源谈资源、就景点论景点的规划不是成功的规划,因。

此,项目创意应将现有的资源和景点通过新的构思,使其进一步拓。

展乃至升华,塑造出各具特色的品牌与形象,使游客在旅游过程中。

不断产生无限遐想和灵感,诱发文化层次上的共鸣。

根据规划区的显性和潜在性资源及其空间结构特点,可进行三。

大系列的项目创意：一是针对本地的农副产品及工业产品进行综合。

游乐项目的创意,二是结合柏泉镇的历史古迹及现代教育资源进行。

历史文化鉴赏项目的创意,三是针对山、水、林、果资源进行周末。

休闲系列项目的创意,这里根据规划中的重点项目（景点）,以景区。

为空间组织单元,进行项目创意,为下一步各景区的详细规划及对。

重要景区（点）的前期建设提供依据。

二.景区概念性规划

（一）南部旅游景区（Ⅰ）概念性规划。

本区目前尚无既成的旅游景点,根据规划的 3个旅游游览区。

主要对柏泉综合游览区（Ⅰ2）进行重点项目的创意和空间配置。

1．“菜篮子”超市（Ⅰ2-1）。

创意目标：建设武汉市独有的能标志东西湖特色的绿色餐饮、。

食品超市区

创意色调：自然、原始、绿色。

创意主题：东西湖鱼虾蔬菜总汇。

主题设计：于天主教堂西南侧、武汉市外环路与镇内主干公路。

交会的西北处建一大型东西向超市区,范围为 0.1km2（长 500m,宽。

200m）,建筑风格应突出地方色彩、低层组群式,呈两排对称,中间。

为 50m宽的集贸市场长条状贯穿首尾,由 3个组群构成：西段 1号。

组群为“东西湖鱼虾蔬菜总汇”,汇集东西湖货,以批发市场为主。

物,建库储以集散货物,中段 2号组群为“东西湖鱼虾蔬菜超市”。

以零售市场为主,以出售干鲜鱼虾、蔬菜、果类,特别是本地的传。

统腌鱼（红麦曲干制洗头鱼）、及地方土菜等,东段 3号组群为“柏。

泉饮食城”,以餐饮为主,集中经营东西湖地区地方特色菜肴,并经。

组群间建停车场,全部由南北方向进入停车场,办特色婚宴等。

2．焰火城（Ⅰ2-2）。

创意目标：为保证都市区的环境与安全,又能满足人们特别是。

青少年的需要,丰富节假日的传统气氛,利用柏泉镇的资源条件。

（焰火厂）和有利的地理位置（城市郊区）,专门辟建武汉市唯一、。

对柏泉镇旅游发展具有引爆性的大型焰火城。

创意主题：火树银花不夜城。

主题设计：于天主教堂东南侧、上么湖畔拟建大型焰火城,整。

个焰火城约占地 0.05 km2（75亩）,内建焰火展览馆一幢,汇集展。

示全国各地各种类型的焰火、鞭炮,建焰火燃放基地,并设容千人。

于上么湖畔建儿童焰火燃放点一处,场地四周建,左右的观看广场。

砖瓦围栏,场地内可设各种形态的石、泥、砖制的雕塑小品,以增。

强场地的美感与游性,同时亦作焰火的燃放点,配套安全设施和防。

火设备

3．教堂婚典（Ⅰ2-3）。

创意目标：随着中西文化的碰撞与融合,中西婚礼习俗也在逐。

步渗透,为满足当代年轻人的时尚追求,以天主教堂为依托,开发。

国内首推的教堂婚典项目。

创意主题：中西共秉花烛灯。

主题设计：依托现存的天主教堂,开辟教堂婚典景区,整修现。

有的礼拜堂,并增设婚典项目,完善教堂的功能,在教堂外侧修建。

约 50车位的停车场,停车场旁建婚典化妆楼,内设婚纱、礼品专卖。

店、化妆厅和婚典照相馆等。

（二）中部旅游景区（Ⅱ）概念性规划。

本区已建和拟建的项目较多,故在旅游规划中一方面尽可能尊。

重既成事实,对已建和在建项目按照旅游规划的总体设计进行修。

改、补充与提升,并对其环境建设提供规划,另一方面必须对区内。

所有项目进行空间重组,使之符合整体规划的要求,同时须进行适。

当的项目创意,本规划区进行如下 2个项目创意。

1、三古游览区（Ⅱ2）古村落景园（Ⅱ2-3）的创意与设计。

创意目标：以展示柏泉镇数千年的历史原貌,使现代青少年了。

解古老农业大国艰难前进的足迹,了解农业和农村。

创意主题：千年古村

主题设计：在古村落的原址,根据古村落的遗迹,结合现茅庙。

集的历史隐貌,重建古村落景园,约占地 0.03km2（45亩）,内设：。

①龙山文化展览馆,②设计耕田耙地、水车浇地、大铁锅做饭、“都。

市人的菜地”等参与性项目,③包括已建的别墅群等。

2、职业技术教育游览区（Ⅱ4）的设计。

创意目标：为满足武汉市及湖北省大力发展职业技术教育需。

要,为游客增添文化教育游的新栏目,为柏泉镇社会经济发展提供。

招商引资的平台

创意主题：职业技术教育城。

创意根据：武昌是大学的集中分布区,现又辟建了诸如黄家。

湖、汤逊湖等多处大学城,而武汉市有多类大量的职业技术教育的。

大中专学校,且大多拥居闹市各隅,办学条件较差,同时,湖北省。

武汉市的经济发展又需要这方面的大量人才,武汉市,到目前为止。

尚未一处专门的职业技术教育的基地,这即是本创意的启发点。

主题设计：于本区的东南部及工业区东北部延至府河沿岸的范。

围,约 2 km2（3000亩）,逐步引资建一批大中专职业技术学校,构。

建新一类型的教育城,教育城除各校的教育基地外,另开辟综合性。

的职教实习基地,供学习课堂以外的综合技术训练与实习,拟建职。

业技术教育展览馆,展示技术教育的成果,体现职业技术教育与国。

民经济发展的密切关系,拟建“大学标志”景园,即将全国著名高。

校的标志性建筑集锦一处,供游客特别是青少年游览观赏,获得教。

育

（三）北部旅游景区（Ⅲ）的概念性规划。

北部景区目前尚为旅游空白,且远离闹市区,因此是一处最好。

描绘旅游图景的地方,根据规划的 3个游览区,都需要进行精心打。

造与设计

1.山居野趣游览区（Ⅲ1）的创意与设计。

创意目标：建设各具特色的花园式休闲庄园,满足武汉市居民的。

假节休闲

创意主题：武汉市人的周末家庭。

主题设计：在陡山山麓以向湾为中心的地段,是一方山水兼具、。

林木葱郁、旷达清静之地,是都市人假节休闲的理想场所,范围约。

0.3 km2（450亩）,主要推出系列休闲庄园。

以农家,（1）休闲庄园的布局格调：①别墅式和农家式相结合。

②集中式与分散式结,式庄园为主,别墅式亦应以普通别墅为主。

合,以分散式为主,布局于小岗、山麓等处,于向湾原址至架子山。

的北麓,集中修建普通别墅（包括少数中高档别墅）,形成休闲庄园。

的集中板块,与分散式庄园共同构建休闲庄园组群。

（2）休闲庄园的环境格调：清静高雅,以不同的主体色调烘托。

庄园的气氛：可建成翠竹园、牡丹园、梅花园、潇湘园、怡红园。

等

（3）休闲庄园的餐饮：自助式与饭店式相结合,其中自助式即。

游客自行采摘蔬菜、钓鱼、做饭,饭店式餐饮主要经营地方特色的。

鱼、虾及蔬菜

（4）休闲庄园的娱乐：①家庭式一般性娱乐（牌、棋等）,②集。

中与分散式垂钓,这是全东西湖地区的特色,需形成本区最普遍的。

一种休闲方式,这应形成休闲庄园最重要的项,③经营“都市菜园”。

目,即本区拟开辟成片和分散式的“点式菜地”（约 1—2分地不。

无偿提供给常去柏泉镇休闲的都市居民使用,城市居民以一年,等）。

为周期,每逢周末假节去庄园休闲,经营蔬菜园,收获瓜果、蔬。

菜

2.四季花果园游览区（Ⅲ2）的创意与设计。

创意目标：栽培适合于本地土壤和气候的各种果类,打造武汉市。

最大的果园基地

创意主题：大型四季花果园。

主题拓展：本游览区占据北部旅游景区的大部,面积约 1.5 km2,。

宜辟建大型的果园基地,沿府河岸培植桔树、柚林带,区内分区划。

片,培植梨园、桃园、葡萄园、花卉园、竹园等,建设武汉市最大。

的四季花果园,并分期推出自助性的果园超市,游客自行采摘各类。

鲜果等参与性活动

3.鱼乐园游览区（Ⅲ3）的创意与设计。

创意目标：使游客直接参与撒网捕鱼活动,以体现东西湖以水为。

优、以鱼为特的特色

创意主题：打鱼捞虾

主题设计：北部濒府河的大彭湾,面积约 0.2 km2（300亩）,可。

规划建设为柏泉镇的主要“鱼乐园”游览区,现有红府苑养鱼垂钓。

基地,东北部约有 0.04 km2（60亩）的鱼塘水面,水体北临府河。

三面低丘环抱,有利于开发利用,①水体四周加强绿化建设,以杨。

柳树种为主,②进行水体清淤排污,打造为精养鱼池,划区放养各。

类鱼种,③分区“鱼乐”：西部水面主要布局小船捕鱼游乐项目。

东部沿岸为垂钓区

三、柏泉镇旅游项目的联动创意

柏泉镇的三大旅游景区和 10个游览区,既各具自身的旅游功。

又彼此联系构成一个有机的旅游板块,游客在柏泉镇的旅游过,能。

程中,将可以实施和体验如下的旅游联动：。

（一）“完全婚礼”联游,青年男女先在教堂举行婚典仪式→柏。

泉镇饮食城举办婚宴→焰火城燃放焰火、鞭炮,庆祝新婚→“都市。

菜园”,播下丰收的种子……,待到来年春风佛地绿满枝,便是宝宝。

呱呱坠地时,这正是：“天—地”为证,在柏泉镇举行中西合壁的。

“完全婚礼”

（二）从“柏泉”到“龙山”的历史联游,游客到柏泉镇,在南。

部先游览镇区,观光工业园,再到中部景区,观千年古井、游景德。

寺佛教林园、透视柏泉镇古老的身影—古村落和龙山文化馆……。

抚今返昔,品味柏泉镇的历史画廊,领略翻天覆地的社会变革。

（三）从小学到大学的教育联游,中部景区现有江汉区教育实习。

基地、武汉市教育基地,拟建中的中小学教育基地,规划中的职业。

技术教育城等,这一景区,通过教育旅游线把景区连为一体,游客。

可以在区内进行从小学→中学→大学完整的教育旅游。

（四）“闹市”与“山野”的反差联游,游客从喧嚣的都市来到。

柏泉镇南部旅游景区感受一番小城风情,经中部旅游景区,发古之。

幽情,再到北部旅游景区,山野旷达,便生拥抱大自然的豪情,诱。

发游客对人与自然关系等重大问题的思考,引导旅游向深层次发。

展

第八章 旅游产品开发规划。

一、旅游产品开发方向和策略

（一）开发方向

是旅游业发展的核心,也是旅游业能,旅游产品的设计和开发。

否带动当地经济发展的关键所在,用传统的观念来看柏泉镇现有旅。

游产品,其自然景观平淡,虽有一些人文景观,但与武汉周围其他。

区县相比,并无多少优势可言,面对当今旅游市场的激烈竞争,柏。

泉镇旅游产品要想占有一席之地,惟有独辟蹊径。

现代旅游发展到 21世纪,其基本要素已由传统的三。

S(Sunshine-阳光、Sea-海水、Sand-沙滩)向三 N(Nature-自。

然、Nostalgic-怀旧、Nirvana-回归)转变,柏泉良好的自然环境、。

清新优美的田园风光、深厚的文化底蕴、悠久的历史文化,使它完。

全具备了三 N的资源条件,同时,柏泉镇所处的武汉市近郊,是大。

都市武汉市民周末休闲旅游需求最为旺盛和吸引力最为强劲的地区。

根据柏泉的上述特点,可将柏泉开发为大都市武汉的一个快,之一。

乐、温馨、亲近自然的周末休闲度假空间,以迎合武汉市民在紧张。

工作、学习之余放松身心之需求,综合开发各种具有生命力的生态。

人文观光游乐及度假休闲系列产品,使人们“不出城郭而获山林之。

怡,身居闹市而有林泉之乐”,树立起柏泉“武汉人的周末家庭”的。

品牌形象,组织精品旅游线路,扩大对外宣传促销,为游客提供多。

形式、多档次、多层次的旅游产品。

（二）开发策略

为了贯彻上述开发思想,要求在具体操作过程中实行以下开发。

策略：

1．系列开发策略,柏泉镇应从区域实际情况出发策划多个系列。

的旅游产品,有计划有步骤地实行系列开发,才能提高她在武汉。

市、湖北省乃至全国的旅游地位和知名度。

2、重点开发策略,柏泉镇必须在系列开发的基础上,选择各个。

系列中少数最具魅力的吸引物（景点）进行重点开发,并通过精心。

包装推向市场,才能增强旅游产品系列的市场竞争力。

3．先易后难开发策略,柏泉镇旅游产品开发难度差别很大,在。

进行开发时,开发工程量少和投入少的,必须对那些区位条件优越。

重要景点和游览区优先进行开发。

4．精品开发策略,应在重点和优先开发的旅游产品中,选择少。

数旅游品位高、吸引力大且特色鲜明、突出的产品,进行高标准开。

发,使之成为省级甚至国家级的旅游精品。

5．区内外结合开发策略,即与周边有关联的区、市协作,构建。

区际旅游网络系统,共同开发多条有特色的市场前景广阔的旅游线。

（产品）

6. 适度超前原则,即柏泉的旅游产品设计要具有超前性、前瞻。

展,并不断推进地方旅游经济的发展。

二、旅游产品系列开发规划

根据上述旅游产品开发的策略,柏泉镇的旅游产品可规划为三。

大旅游产品系列,28个旅游产品（见表 8-1）,9个子系列。

（一）生态农业观光游乐旅游产品系列。

1.生态农业观光子系列（5）

2.农业示范教育子系列（2）

3.农作体验子系列（4）

4.绿色农产品采购子系列(1)

（二）自然休闲度假旅游产品系列。

1.山水生态休闲子系列（5）

2.康生休闲子系列（2）

（三）文化陶冶旅游产品系列。

1.人文休闲子系列（5）

2.宗教文化鉴赏子系列（2）

3.墓葬遗址观光探古子系列（3）

表 8-1 柏泉镇旅游产品系列。

系列 子系列 旅游产品。

生态农业观光子系列

1.博大观光农业园

2.特种水产养殖观光园

3.柏泉苗木花卉观光基地

4.高科技农业观光园

5.四季花果园

农业示范教育子系列

6.武汉江岸区教育实践基地

7.武汉中小学素质教育实践基地

农作体验子系列

8.百果自助采摘园

9.绿色果蔬采摘园

10.鱼乐园

生 乐

态 旅

农 游

业 产

观 品

光 系

游 列

绿色农产品采购子系列 11.“菜篮子”超市。

山水生态休闲子系列

12.花园式休闲山庄。

13.陡山森林公园

14.柏泉水上娱乐世界。

15.古堤湖天然游泳池。

16.玉屏休闲山庄

自 旅

然 游

休 产

闲 品

度 系

假 列 康生休闲子系列。

17.康九康复中心

18.新童年.古泉山庄。

人文休闲子系列

19.焰火城

20.古村落景园

21.柏泉古井景园

22.绿色饮食城

23.职业技术教育城。

宗教文化鉴赏子系列

24.景德寺佛教林园。

25.教堂婚典

文 产

化 品

教 系

育 列

旅

游

墓葬遗址观光探古子

系列

26.明朝兵部尚书张京墓。

27.辛亥革命元勋孙武故居。

28.盘龙古城遗址

三、旅游产品开发重点和时序

（一）重点项目

从旅游业发展的战略高度出发,柏泉镇应从 3个旅游产品系列。

所属的 10个子系列中选择 7个子系列和 17个项目作为全区域旅游。

开发的重点

1.生态农业观光子系列

重点开发博大观光农业园、特种水产养殖观光园、高科技农业。

观光园、四季花果园 4个旅游产品。

2. 农业示范教育子系列

重点开发武汉中小学素质教育实践基地 1个旅游产品。

3. 农作体验子系列

重点开发百果自助采摘园、绿色果蔬采摘园、渔乐园、市民农。

园 4个旅游产品

4.农家风情休闲子系列

重点开发花园式休闲庄园系列旅游产品。

5. 山水生态休闲子系列

重点开发玉屏休闲山庄 1个旅游产品。

6. 人文休闲子系列

重点开发焰火城、古村落景园、古井景园、柏泉饮食城 4个旅。

游产品

7. 宗教文化鉴赏子系列

重点开发景德寺佛教林园、天主教婚礼堂 2个旅游产品。

（二）精品项目

在上述 17个主要旅游产品（景点）中,选择 6个对柏泉旅游发。

展起支撑作用、最有“买点”的景点进行精品开发。

1. 四季花果园 2.花园式农家乐园。

3.焰火城 4.教堂婚礼。

5.景德寺佛教林园 6.天主教婚礼堂。

(三) 开发时序

近期（2005—2008年）：重点开发柏泉镇具有先导性及其基。

础较好的主要景点,包括：博大观光农业园、四季花果园、武汉江。

汉区教育实践基地、百果自助采摘园、绿色果蔬采摘园、花园式农。

家乐园、玉屏休闲山庄、渔乐园、康九康复中心、新童年.古泉山。

庄、烟花古城、古村落景园、古井景园、绿色饮食文化城、景德寺。

佛教林园、天主教婚典堂 16个旅游产品。

中期（2008—2012年）：重点开发特种水产养殖观光园、柏。

泉苗木花卉观光基地、高科技农业观光园、武汉中小学素质教育实。

践基地、“菜篮子”超市、市民农园、陡山森林公园、柏泉水上娱乐。

世界、古堤湖天然游泳池 9个旅游产品,本规划期是柏泉旅游产品。

开发的关键阶段,必须给予高度重视,全面地、高质量地完成预定。

的规划项目

远期（2012—2020年）：逐步创意开发明朝兵部尚书张京。

墓、辛亥革命元勋孙武故居、盘龙古城遗址、职业技术教育城等旅。

游产品,从而最终完成本规划制定的柏泉镇旅游产品多元化结构。

确定柏泉在武汉市和湖北省的旅游地位,树立起柏泉旅游新形象。

使柏泉旅游业走上持续发展的轨道。

四、旅游线路规划

根据旅游市场需求和充分展示柏泉各景区的景观特色,初步规。

划了几条区内旅游线和区际旅游线,分述如下：。

（一）区内旅游线路

区内应组建三条主干专向游览线和一条环形综合游览线：。

3.北部生态农业观光游乐旅游线：四季花果园—。

园

（二）区间旅游线路

柏泉处在东西湖旅游区开发布局的重点轴线上,是东西湖旅游。

线中的重要组成部分,因此,柏泉区间旅游线路的组织必须与东西。

湖其他景区密切联系和协作,据此,柏泉生态人文旅游区的区域联。

合旅游线路作如下设计：。

（三）区际旅游线路

柏泉镇与周边县市组成的时距较短的周末一日游旅游线主要可。

构建以下 1条主要旅游线和 4条次要旅游线：。

第九章　旅游服务设施与基础设施规划。

一、 道路交通规划

（一）对外交通规划

1.对外交通现状,柏泉镇对外交通十分便利,武汉市外环路自。

南向东沿柏泉镇南边穿行而过,柏泉镇距天河机场,通过市外环路。

只需五分钟车程,距市区只需八分钟车程,境内有国家二级公路张。

柏路南通武汉市,还有东西向穿越镇区的东柏路和柏银路,柏泉镇。

属武汉市半小时经济区范围。

进村的道路基本完,2.对外交通规划：目前镇区道路基本硬化。

好,在旅游开发初期,完善市外环线至进入柏泉镇的东柏路与柏银。

路的路面环境,如道路两旁的绿化建设及垃圾处理等,并适当提高。

柏泉公汽车站的等级,根据旅游业进一步发展的需要,开辟专线游。

览观光车,进一步提升张柏路与柏银路的等级,并开辟通往北方邻。

近地区的交通路线

(二)区内交通规划

1.区内交通规划原则：本旅游区内部交通是靠陆路和水路来联。

系各景区的,规划的总原则为：。

(1)充分利用现有路基和航道布局。

(2)内部交通布局要满足景区、景点和景观环境的协调性。

(3)各景区、各景点均应有游览线贯通。

(4)道路自成环线,不走回头路。

2.区内道路系统：旅游区内分为二级游览道路、三级游览道路。

二级道路是串联各景区的大道,三级道路是联系,与步行道三大类。

景区内主要景点的道路,步行道是依据景区内景观的特点而设置的。

小路,可依地形和景观特色设置。

(1)二级道路：根据总体布局与功能分区规划形成联通南、中、。

北各旅游亚区的环状道路（简称“大环路”）,并保持业已规划的环。

山公路,使各区自身形成闭合环线,总体形成“环中环”（如交通规。

划图）

(2)近期需建设的三级道路为：提升通往天主教堂的道路等级。

并适当加宽路面,在南部旅游亚区完善天主教堂→“菜篮子”超市。

→焰火城道路系统,在中部旅游亚区的西部形成：1、怡奥药业→休。

闲山庄→江岸区教育基地→武汉市教育基地大环路的道路系统,2、。

环山公路→别墅群→大环路→花卉园→花果园→鱼乐园的道路系。

统,并连接大环路与鹿鸣山庄、农业项目、休闲农庄等景点的三级。

道路,中远期则建设中小学教育基地→大环路→大学标志景园→教。

学区→二级道路的道路系统并根据旅游业的发展与游客人数的增。

加,开辟新的景点,并辅之以新的旅游路线,并加强修缮原有的道。

路,着重改善道路周围的绿色环境。

(3)步行道：步行道的布置应遵守“建成环跳、小径、大道相协。

调,小径多于大道,曲折多变,亲切自然,静谧幽深”的原则,宽。

度一般在 0.8-2米之间,主要分布于中部的三古游览区与北部百果。

园区,其他景点内部,考虑到幽谧的自然社会特征的需要,也可设。

置成步行道,中远期可随新景点的开发增设步行道。

二、给排水工程规划

(一)给水工程规划

1.给水规划的原则

(1)遵守国家方针、政策和各种规定及当地的统一标准。

(2)坚持近期与远期相结合,集中与分散相结合的原则。

(3)处理好景区、景点与给水系统的关系,达到既能满足各类。

用水需要,又要利于景点、景区的保护和开发建设。

2.给水现状

目前本旅游区的水源来源于柏泉自来水厂支流,该水质标准完。

全满足作为城市供水水源的卫生标准。

3.规划用水量超标准

(1)观光散客 30L/d人。

(2)游览区 100L/d人。

(3)一般宾馆区 200 L/d人。

(4)度假区 400 L/d人。

4.给水工程规划

(1)旅游区的用水量暂按上述标准和近期开发规划游客日容量。

进行估算,根据用水估算问题的 120%来确定给水设施,远期给水设。

施根据旅游业的发展状况来安排。

(2)北部旅游亚区距离中心城镇较远,自来水供应不方便,百。

果园需水量较大,需在此景区建立一容量为( )m3 的水塔,水源。

自府河提水,经净化后提供本区的用水,中部与南部的基础设施较。

近期不需增加供水设施,但需充分考虑随游客量的增加,为完备。

自来水供应量的增大

(3)绿化用水可直接采用本旅游区的专门绿化洒水车,水源取。

用于自来水厂或就近取源于湖塘水。

(4)消防系统的设置重点放在服务区,南部焰火广场、教堂等。

需配备消火栓,中部三古亚区也需配消防设备。

(5)道路洒水取水直接取自湖塘。

(二)排水工程规划

1.排水现状及评价

本旅游区无大的污染源,除了少数的工厂企业排放的工业污水。

外,污水基本为生活污水,采用排放方式,随着旅游区的开发建。

设,游客量的增加,为保证旅游区的生态环境质量,须对旅游区的。

污水处理与排水系统提升和完善。

2.排水工程规划

(1)旅游区排污处理据柏泉镇总体规划设计,规划在（ ）。

建一日处理能力为（ ）生物接触氧化污水处理站。

(2)南部旅游景区与中部景区污水通过污水管道集中化处理。

经化粪池沼气池及其它污水处理设施处理后,可用于果树和花卉苗。

木的肥料,剩余污水经过二次沉淀后可污水道,北部景区可建立一。

小型化污水处理池,处理后的肥料可就近用于百果园的肥料,严禁。

将污水直接排入府河

(3)对旅游区内的工厂企业所排放的污水,需建立跟踪监测系。

统,不得超标

(4)地表水排放系统主要沿道路系统修建,用石块或水泥砌。

筑,地表水就近排入湖中或水塘。

三、电力工程规划

(一)电力工程规划

1.电力现状

柏泉旅游区主要由电力中心供电,供电设,某些景区因未开发。

施不足,随着柏泉旅游区建成后,用电量必然增加,目前的供电量。

不能满足游客的需要,必须提升电力工程设施。

2.供电网络规划

(1)供电需求标准：按度假区 400W/床,旅游区 200 W/床,休。

闲区 100 W/床,观光区 10 W/床。

(2)供电设施：旅游区的电网负荷量重点在中部与南部景区。

供电电压为 10KV,配电电压,规划在柏泉（ ）30KV变电所一座。

为 380V/220V,线路经各景区变电站降压为 10KV后,据实际需要按。

比例输入各景区、景点。

(3)供电网线需满足安全和不影响景观和环境,变电所、配电。

房应设置于有利于线路走势,同时远离人群的偏僻地带。

(4)电缆线尽可能是采用地下铺设,在不妨碍景观的地方及地。

理条件较困难的地方,供电线路利用电杆架设。

四、旅游服务设施规划

（一）旅游服务设施现状。

目前,柏泉旅游区现具有宾馆（ ）座,餐厅及镇办招待所主。

要分布在规划区的第（ ）旅游区,客房（ ）间,床位数（ ）,年。

接待量可达（ ）,平均床位利用率约为（ ）,据国内旅游学专家提。

出的床位占用率（75－80%）来比较,接待潜力仍有,并据研究,提。

供最低服务时,要求一名服务员员负责 4间客房,除古村落和休闲。

农庄的游客自助自主性外,在规划区的客房服务上,适当增加雇员。

人数,尽可能达到一名雇员负责 2－3间客房,以经常性的清洁并与。

外部的绿色生态环境相适应,并可增加一些就业岗位,就目前所辖。

的餐饮宾馆服务设施雇员（ ）人,餐饮,人均营业额（ ）万元。

特色与服务水平需进一步强化。

（二）旅游服务设施需求规模。

1.床位需求

根据“名胜区规划规则”有关床位的计算公式,可计算出旅游。

区（ ）、（ ）、（ ）三个规划年度所需的床位数。

（ ）年约（ ）个

（ ）年约（ ）个

（ ）年约（ ）个

三个规划年度分别需在现有基础上增加（ ）个,（ ）年和（。

）个床位,其中分配按：宾馆占（ ）个,古村落（ ）个,休闲农。

庄（ ）个

2.餐位需求

按照餐位数＝宾馆床位×1.3的经验公式计算,可得出本旅游区。

三个规划年度所需餐位数：。

（ ）年约（ ）个

（ ）年约（ ）个

（ ）年约（ ）个

（三）旅游服务设施规划。

1.规划原则

（1）旅游服务设施必需以各阶段游客规模为依据,游客规模较。

大的景区应有较高的、较齐全的服务中心与之配合,游客量小的景。

区则由较低的服务极点与之配合。

（2）满足游客需要,游客的旅游消费是多方面的,景区应为游。

客提供综合服务,服务中心要有住宿、饮食、交通、娱乐、购物、。

游览等六方面的设施,服务极点要有其中四个方面的设施。

（3）便于建设和管理,各类服务设施相对集中于服务中心,便。

于统一管理,服务中心的等级与数量不宜过多,尽可能依托现有居。

民点,既能方便游客,又能方便投资建设,服务设施的解说系统、。

标志及中外文字应规范、准确、符合国家相应标准。

2.服务设施规划

根据风景区旅游现状和将来的发展需要,按照规划区功能分区。

分三个旅游亚区的要求,重点进行如下服务设施建设。

（1）南部旅游亚区：主要包括停车场、婚典化妆楼（简易型）、。

餐厅、大型绿色超市、饮食城、焰火展馆,燃放广场等,并配有专。

门的消防与医疗设施

（2）中部旅游亚区：中部旅游亚区的古寺、古井、古村落及教。

育游览区服务设施,及相应建设古寺纪念品商店、教育游览区的小。

型商店、文具超市、小型餐饮店、停车场等服务设施。

（3）北部旅游亚区：北部旅游亚区花果园山居野趣园服务设。

施,建设自助型花果采摘、垂钓、小型捕捞及小型农家种植等设。

施、并设立娱乐、茶饮等服务设施。

近期（ ）建设南部极点焰火城、教堂婚礼服务设施及“菜篮。

子”超市饮食城服务设施。

中期（ ）建设“三古”服务设施及花果园、鱼乐园服务设。

施

远期（ ）对前两期所开发的设施进行维护、增设之外,逐步。

对教育浏览区的项目建设提供服务设施。

（四）近期服务设施规模及配置。

1.南部极点

于南部旅游景区天主教堂处外围建立一容纳不得低于 50车位。

分布在天主教堂大门两侧,并与天主教堂隔有适当的距,的停车场。

离,以免破坏教堂群静谧的环境,并辅以保安人员两名维持周围秩。

序,于教堂内可设一简易化妆楼,以便于婚典前的修饰,并于教堂。

外辟一 2－3亩地为一爱情见证种植场地,显示婚礼的隆重性,于（。

）处建设大型焰火城,设焰火展览馆、焰火燃放,占地面积（ ）。

开设儿童焰火燃放点,注意：焰火,处,占地（ ）,以及观礼广场。

展览馆可采取模型化的方式用以展览,采取“顾客购烟火,专门人。

员燃放”以确保安全,并有足够人员维持秩序,在烟火轻便,无危。

险的情况下,可准许儿童自己燃放,但仍要注意每个燃点所容纳儿。

童不能超越一定限度,以免引起火灾,并配有消防设备（密度需。

大）及医疗设备

于近邻天主教堂区,辟建大型超市游览区,由饮食城、购物超。

市构成,充分发挥柏泉作为“菜篮子”的特色,将无污染的绿色食。

品,柏泉镇的特色食品（ ）以及有名气的地方名吃体现出来,集。

吃、游、购为一体,注意加强市场化管理,确保鲜、卫生,并严防。

欺诈顾客现象,并设立停车场,车位 50－80个。

提升现有宾馆、招待所的服务质量,设有歌舞厅、健身房、台。

球室、棋牌室、茶室等令顾客真正感到“物有所值”的娱乐场所。

并依据顾客的规模扩建宾馆设施。

2.中部极点

在现有景德寺、古村落己恢复原貌的基础上,适当增加古村落。

的内容,建设设施一些早年的农用设施,如“水车、耕地用具、水。

力磨粉机”等,力图以古朴的形式出现,开辟一处连接于村落 2亩。

左右的农田,可使顾客参与耕地、播种等农事活动,并有水车,游。

客可直接进入实践,采用“认田到户”的方式促销,即一年如有消。

费量或住宿量达到某一限度,即可认领一小块（1－2分）的田地。

用于种植蔬菜、瓜果等农作物,令顾客真正体会到田园风情,于古。

村落内部实施“部分现代化”即除供电、供水、代燃气现代化之。

外,尽可能采用古朴的装饰与设施,并在大的院落里提供“大锅。

饭”设施,供游客多的团体消费,增加怀古意味。

景德寺周围应保持环境的幽雅静谧,严格控制出售香火、纪念。

品、香纸,、摊位的数量和地点,周围的素菜馆的所产生的污水、废。

弃物也必须加以严格控制,否则,极易造成环境污染,并在古井的。

周围设置栅栏,防止废弃物丢入其中。

另行开辟景德寺的用水源,确保通往古井与古村落之间的湖泊。

中的水质,可放养花色多样的鱼种,以令游客赏心悦目,并营造出。

“钟鸣山幽”的气氛

3.北部极点

在现有种植瓜果的基础上,进一步修整水果种植规模,并依据。

其土壤条件尽可能引进各色水平品种,力求覆盖齐全,争取建成武。

汉市规模最大的水果自助园区,配以自助采摘工具,配备辅助人。

员维护果树、保护环境,并设置导游讲解张京果园的来历等。

于花果园和府河之间开辟一水上鱼乐园,代游客进行参与型的。

并提供捕捞工具,捕捞活动,加强管理,需做到“不竭泽而渔”,要。

放过小的,并与府河无涉,之间可设一天然果汁品饮点,用类似于。

榨甘蔗的方法向游客提供第一手的原汁原味纯天然果汁。

于（ ）处建立（ ）座可容纳（ ）的休闲庄园,并提供齐全。

的服务娱乐设施

（五）旅行社建设规划。

根据柏泉旅游发展需要,拟规划在近期设置二类旅行社一家。

组织和接待武汉市区及周边的大型团队来柏泉旅游,开展促销活。

动,提高柏泉的知名度,与武汉市及周边县市及大中城市旅行社建。

立广泛的联营活动,拓展客源市场。

二、旅游商品开发规划

（一）旅游商品开发条件与现状。

柏泉镇作为武汉市的“菜篮子”,工农业产品丰富,具各具特。

色

（二）旅游开发规划

1.开发思路

商品要能引起游客的购买和消费欲望,就必需有鲜明的知名。

度,结合柏泉旅游开发特点,旅游商品的开发要打绿色生态牌,食。

品、工艺品、纪念品应具有柏泉特色,体现“三古”的特点,商品。

生产与加工一家要实现零污染与排放。

2.开发类型

柏泉镇可考虑在统一品牌下开发多系列的旅游商品,可统称。

“柏泉绿色系列旅游商品”。

绿色商品系列

纪念品系列

以上系列商品均应在无污染环境下生产并得到质检机构认证。

风景区内各餐饮部门将其制成佳肴以款待顾客,加工企业对旅游产。

品进行精心的加工、包装、以赢得游客的购买及消费欲望。

第十章 环境保护和绿地规划。

一. 环境现状分析

柏泉镇域地形北部为山地低丘陵带,地势较高,分布有狮子。

山、睡虎山、玉屏山、瓠子山等大小山岭 11处,山地面积近万亩。

森林覆盖率较高,镇域南部大部分为垄岗平原(其中湖积低洼平原。

2340亩),地面平缓,高差不太明显,岗地、河湖相间分布,水域。

面积较大,水体质量较好,柏泉镇属北亚热带大陆性季风气候,具。

有南北过渡性气候特征,气候温和,降水丰沛,雨热同季,日照充。

足,四季分明,无霜期长,活动积温高,适于农业生产,柏泉镇居。

民目前主要从事比较原始的农业耕作,旅游规划区内污染企业较。

少,空气质量较好

二. 环境容量分析

随着世界旅游的大众化,越来越多的人涌向各种各样的旅游胜。

地,在旅游高峰季节,部分旅游地渐渐地显得拥挤起来,在我国。

由于人口众多,改革开放以来经济发展较快,人们的生活水平有较。

大提高,这就导致了国内旅游绝对量的快速膨胀,除了交通设施超。

成为旅游的最大障碍之外,绝大多数旅游胜地在旅游旺季,载严重。

人满为患,时常有因拥挤造成游客伤亡、设施损坏、环境严重退化。

老的旅游地大都到了难以扩大容量的地步,而新旅游,的事件产生。

地的开发速度又远低于旅游需求的增长速度,可以说是在已经超载。

的压力下进行开发建设工作,所以说,在新旅游地规划时期,应对。

旅游地的环境容量进行分析,以确保旅游地的可持续发展。

旅游环境容量是指在可持续发展前提下,旅游区在某一时间段。

内,其自然环境、人工环境和社会经济环境所能承受的旅游及其相。

关活动在规模和强度上极限值的最小值,根据中国科学院地理科学。

与资源研究所和国家旅游局规划发展与财务司制定的旅游规划标。

准,旅游容量主要有空间容量、设施容量、生态容量和社会心理容。

量,对于一个旅游区来说,其环境容量实质上是多种因素的综合。

而且很多因素是难于量化的,需要进行相似地区环境容量的分析、。

旅游地的长期环境监测、旅游者的社会心理调查等等,并且存在很。

多不确定因素和旅游者个体的差异,所以欲准确的预测其环境容量。

并非是一件容易的事情,一般在旅游区开发的初期,主要是对旅游。

区的空间容量进行测算。

旅游区日空间容量的测算是在给出各个空间使用密度的情况。

把游客的日周转率考虑进去,即可估算出不同空间的日空间容,下。

量,其公式为：

Ci=Xi×Zi／Yi。

Ci为日空间容量

Xi为游览区的空间面积。

Yi为在不影响游览质量的情况下,平均每位游客占用的面积。

即基本空间标准

Zi为日周转率

旅游区日空间容量等于各分区日空间容量之和,即：。

C=∑Ci=∑Xi×Zi／Yi。

共 10个游览区,这 10个游,柏泉镇旅游区分为 3大旅游景区。

览区就是游客游玩集散的地方,都需要进行环境容量的计算。

表 10—1 柏泉镇游览区环境容量预测。

游览区

旅游

用地

（㎡）

游览

面积

（㎡）

空间标准

（㎡/人）

日环境容量

（人/日）

鹿鸣山庄游览区（Ⅰ1） 585000 46800 40 1170。

柏泉综合游览区（Ⅰ2） 420000 42000 25 1680。

休闲农庄游览区（Ⅰ3） 1770000 88500 60 1475。

康乐休闲游览区（Ⅱ1） 330000 26400 40 660。

三古游览区（Ⅱ2） 585000 29250 60 487。

教育基地游览区（Ⅱ3） 345000 34500 150 230。

职业技术教育游览区

（Ⅱ4）

2085000 166800 150 1112。

四季花果园游览区（Ⅲ1） 2850000 142500 200 712。

山居野趣游览区（Ⅲ2） 435000 21750 200 108。

鱼乐园游览区（Ⅲ3） 420000 30 150 224。

根据对旅游区环境容量的预测可知,规划期内整个旅游区的日。

环境容量可达 7858人,按平均出游 230天计,柏泉镇整个旅游区每。

2020年游客量可达,根据游客市场预测,年可接纳约 180万人次。

万人次,由此推论,柏泉镇的旅游承载力潜力很大。

三 环境保护规划

(一)环境保护的目标。

根据中国科学院地理科学与资源研究所和国家旅游局规划发展与。

财务司制定的旅游规划标准,柏泉镇旅游景区环境保护的目标拟。

为：

1.保护性开发柏泉镇旅游景区内的水域,保证府河及各湖泊水。

质达到地表水二类,大气环境质量达到二类标准。

2.旅游区内度假区产生的生活污水、污物必须经生态处理,全。

部达标后才可排放

3.加强绿化建设,注重树种改造,力争景区绿化覆盖率达到 85%。

以上

生物多样性明显,4.旅游区森林植被和生物资源得到有效保护。

提高,防止开发中的山体资源破坏等。

5.环境噪音必须达到城市区域环境噪音标准,公共卫生必须达。

到旅游业卫生标准和饭店餐厅卫生标准。

（二）环境保护分区与措施。

根据柏泉镇旅游景区的自然条件、功能分区和环境影响因素。

可以将旅游保护区分为 3个保护等级,实行规范化管理。

1.一级保护区

一级保护区主要为旅游开发过程中环境受到的冲击较大、需要。

重点保护的地区,整个旅游区一级保护区包括 3个游览区,即柏泉。

综合游览区、鱼乐园游览区和三古游览区,这三个游览区娱乐项目。

主要以游客参与性活动为主,游客流量比较大,建筑物比较集中。

相对产生的污染物比较集中,同时,还包括一些对环境影响较大的。

娱乐项目,如焰火燃放、饮食城等等,所以环境压力较大。

具体措施有：

（1）建立完善的环境保护系统和监测系统,配备齐全的公共卫。

生设施

（2）成立环境专人管理小组,建立健全的管理制度。

（3）建筑物必须依照规划建设,严禁乱搭乱建、乱刻乱画。

（4）对于焰火燃放等对环境压力较大的娱乐活动,应请有关环。

境专业人士进行技术指导。

（5）大型饮食城带来的大量生活垃圾必须经过严格的环境处。

理

（6）区内不得设置任何污染的工业企业,已建成的中度以上的。

污染工业企业必须外迁,轻度污染企业必须限期达标排放。

2.二级保护区

二级保护区为次重点保护区,保护区范围包括：鹿鸣山庄游览。

区、康乐休闲游览区、教育基地游览区,主要保护措施为：。

（1）及时处理各类垃圾,保证旅游区的清洁。

（2）对于多处古文化遗址,必须划定出特定的保护范围。

（3）对于药业等特殊行业要进行特别环境监测,各个环境要素。

均要达到国家要求

3.三级保护区

三级保护区为常规保护区,保护范围包括：四季花果园游览。

区、山居野趣游览区和职业技术教育游览区,这类区域森林覆被现。

状良好,主要以生态旅游及度假休闲为主,保护对象主要是森林植。

被、山体及水体等自然资源,其保护措施主要为：。

（1）在进行旅游开发时,保护山体起伏现状,不得为了建筑物。

而进行大范围改造

（2）除了依照规划进行适当的人工林景观改造之外,不可进行。

生产性的经营和采伐活动。

（3）对于水上游乐区尽量避免使用汽油、柴油等娱乐工具,应。

以电动为主,保护水体环境质量。

（三）环境保护的重点工程。

1.生活垃圾处理工程

游客进入旅游区后,吃住都会产生大量的污物、污水等垃圾,特。

别是对于大型的饮食城和休闲山庄,所以,一定要有完善的生活垃。

圾处理系统

（1）景区生活垃圾处理系统必须与景区开发建设同步。

（2）对于生活污水,可以采用科学的生物化学净化系统,达到。

国家三级水质标准才能排放,对于厕所垃圾,经过适当处理后。

可以变为有机肥料

（3）对于固体垃圾,通过设置不同类型的垃圾箱进行垃圾的分。

类,把不易分解和易分解的垃圾、有毒和无毒的垃圾等分开,然后针。

对垃圾性质进行相应的处理。

2.三古景区湖面整治工程

三古景区湖面本应是一个优雅别致的景点,但是由于长期没有。

管理,水质已经严重的富营养化,特别是夏天,严重的影响三古景。

区的形象,一方面要严禁周围居民及湖边休闲的居民向湖中扔垃。

圾、排放生活污水,另一方面建议指派专人进行管理,彻底对湖底。

的淤泥进行处理,保证湖水的清澈。

四 规划区绿化规划

（一）绿化现状及其存在的问题。

柏泉镇旅游区内山体众多,森林覆盖率较高,绿化现状较好。

但是树种、林相等方面还达不到一个旅游景区的要求,主要存在着。

如下几方面的问题：

1.规划区树木林相较差,树种单一

缺乏观赏性树种,2.规划区现有林木观赏性比较差。

3.规划区内现有森林覆被基本上保持着原始状况,缺乏统一的。

规划

（二）绿化规划原则

1.尽量增加树种多样性的原则

针对目前本规划区主要以松栎林为主、树种很单一的现状,在。

绿化设计时,一方面尽可能不破坏原来林相长势较好的松栎林,另。

一方面人工穿插种植其他树种,如：枫树、樟树、楠竹等,以增加。

树种的多样性,增加的阔叶树种也有利于改善规划区的土壤,同时。

肥力

2.提高林木观赏性的原则

旅游区的绿化主要是给游人赏心悦目的感觉,创造出优美的环。

境,目前规划区的植被观赏性较差,花卉也主要是一些自然的野。

花,所以引进的树种主要以观赏性树木为主,同时,引进一些人工。

种植的花卉

3.绿化效果多样性的原则

景区绿化在达到整体效果协调的基础上,还要突出每个旅游区。

绿化的特色,避免雷同。

4.服从总体规划要求的原则

旅游区绿化是为规划区总体要求服务的,绿化设计要根据总体。

规划的布局,绿化氛围要与总体规划设计的旅游产品相一致。

5.因地制宜的原则

树木生长的环境对于阳光、水分和土壤肥力的要求是不同的,在进。

行绿化设计的时候,要充分考虑树木生长的环境,因地制宜的进行。

规划

（三）游览区绿化规划的总体要求。

旅游区,1.旅游区主干道两旁绿化主要以高大的常绿乔木为主。

湖边亲水小道两旁的绿化设计不仅要体现其美观的特点,而且还要。

具有通透性,让游客在湖边漫步时能够欣赏到湖面优美的风景,以。

柳树、桃树、棕榈树等树为主,旅游区山间小路两旁的绿化要符合。

每片分区的特色,以各种观赏树木为主。

2.在城区游人较集中、现在建筑较集中的地方兴建绿色文化广。

场的公共绿地

3.在各游览区内进一步提高植被的覆盖率,主要景区内的森林。

覆盖率应达到 80%以上,同时应注意树种的合理配置。

第十一章 投资估算与效益分析。

一. 投资估算

（一）估算依据

1.《全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表》（2000。

年）

2.《全国统一市政工程定额湖北省统一基价表》（2000年）。

3.交通部（87）交公路字 290号文件《公路工程投资估算编制。

方法》

4.交通部（85）交公路字 2121号文件《公路工程估算指数》。

5.根据当地主管部门提供的有关资料以及当地市场行情。

（二）项目估算

根据柏泉镇的区位条件与旅游资源空间分布状况,在东西湖旅。

游总体规划的基础上,按照近、中、远期安排旅游项目的开发,根。

据估算依据分别对景区旅游产品项目、旅游基础设施项目、旅游接。

待服务设施项目、环境保护与绿地规划项目以及旅游产品营销项目。

进行投资估算,具体估算结果如表 11—1—6：。

表 11—1 总投资表。

投资期（万元）项目名称 投资额。

（万元） 近期 中期 远期。

旅游产品项目 13900 8850 3150 1700。

旅游基础设施 2550 2150 300 100。

旅游接待服务设施 2855 1633 771 451。

环境保护与绿地规划 900 530 250 120。

旅游产品营销 580 370 130 80。

合计 20785 13533 4601 2451。

表 11—2 旅游产品项目投资估算及开发时序。

投资期（万元）项目名称 投资额。

（万元） 近期 中期 远期。

一. 南部旅游景区

1.鹿鸣山庄游览区 1000 500 300 200。

2.柏泉综合游览区 1200 1200。

3.休闲农庄游览区 1500 800 500 200。

二. 中部游览景区

1.三古游览区 800 800

2.教育基地游览区 2000 1200 400 200。

3.职业技术教育游览区 3500 2000 1000 500。

4.康乐休闲游览区 1500 1000 300 200。

三. 北部旅游景区

1.四季花果园游览区 1000 500 300 200。

2.山居野趣游览区 500 250 150 100。

3.鱼乐园游览区 900 600 200 100。

合计 13900 8850 3150 1700。

表 11—3 旅游基础设施投资估算及开发时序。

投资期（万元）项目名称 投资额。

（万元） 近期 中期 远期。

一.道路交通

1.停车场 300 300

2.游览大道 600 600

3.步行道 400 300 100。

小计 1300 1200 100。

二.给排水建设

1.给水设施 300 200 70 30。

2.排水设施 200 100 50 50。

小计 500 300 120 80。

三.信息网络建设

1.电力电网 200 200

2.网络电缆 200 150 50。

3.通讯设施 150 150

小计 550 500 50。

四.消防系统建设 200 150 30 20。

合计 2550 2150 300 100。

表 11—4 旅游接待服务设施投资估算及开发时序。

投资期（万元）项目名称 投资额。

（万元） 近期 中期 远期。

1.宾馆 200 200

2.疗养别墅 2000 1000 600 400。

3.餐饮服务设施 500 300 150 50。

4.急救中心 100 80 20

5.景区管理处 50 50

6.景区介绍牌 5 3 1 1

合计 2855 1633 771 451。

表 11—5 环境保护与绿地规划投资估算及开发时序。

投资期（万元）项目名称 投资额。

（万元） 近期 中期 远期。

一.环境绿化 600 300 200 100。

二.环境保护

1.污水处理 100 80 20

2.垃圾处理 100 50 30 20。

3.生态公厕 100 100

合计 900 530 250 120。

表 11—6 旅游产品营销投资估算及开发时序。

投资期（万元）项目名称 投资额。

（万元） 近期 中期 远期。

1.广告设计宣传 200 150 30 20。

2.纪念品、工艺品开发 200 120 50 30。

3.春、夏季促销 100 50 30 20。

4.招商、产品推介 80 50 20 10。

合计 580 370 130 80。

二. 效益分析

距市政府 17公里,距汉,柏泉生态旅游区地处武汉市西北近郊。

口火车站 9公里,与天河机场隔河相望,建设中的武汉市外环公路。

在社区内设有互通立交,交通便利,地理位置优越,并经政府批准。

享受优惠的开发政策,柏泉镇旅游业的发展适应了当地与所在区域。

社会与经济发展的需要,开发后的生态旅游区必然会对柏泉镇及其。

周边地区产生积极的影响,其效益主要体现在社会效益、经济效。

益、生态效益三方面

（一）社会效益

柏泉镇区位独特,可称武汉西北郊第一镇,该镇南临商贾云集。

北依府河,东与天河机场隔河相望,的汉口,西与走马岭为邻,系。

江汉平原心脏地带,柏泉生态旅游区的规划和发展必将对其所在区。

域产生直接的社会影响。

首先,将为农业生产的规模化,集约化,现代化创造条件,东。

西湖有武汉“菜篮子”之称,而柏泉镇则是东西湖重要的农产品基。

地,目前,柏泉镇的大部分人口是农业人口,随着柏泉镇生态旅游。

区的开发,区内的基础设施建设步伐必然加快,农业投资随之加。

大,农业生产也会形成规模效应,同时带动农业生产力的提高,并。

将剩余劳动力吸引到城镇中来,对城镇的第二产业和第三产,由此。

业发展起到了推动作用,使柏泉镇发展成为具有一定规模效益的中。

心镇

其次,将促进武汉市民生活方式的改变、社会意识的提高,随。

着现代生活节奏的加快,旅游度假正在成为人们现代生活的必要组。

成部分,武汉市人口密集,又是全国、湖北省改革开放的重点城。

市,近年来经济发展速度很快,随着人们收入的提高,生活方式的。

改变,双休日的实行,人们对休闲、旅游、娱乐的需求与日俱增。

柏泉镇位于武汉市西北郊区,是武汉市的后花园,其生态旅游区的。

开发将为人们休闲度假提供场所,人们通过旅游释放情怀、提高人。

文意识,并进一步带动地区旅游业的蓬勃发展。

此外,将起到弘扬中华民族优秀文化的作用,柏泉镇有着 5000。

年的历史文化古迹和美丽而神秘的传说,其文化内容丰富、博大精。

深,集历史、地理、文学、艺术、宗教等于一体,旅游的开发使秀。

丽的山水已形成森林公园的雏形,天主堂的神秘,广王庙的传说。

龙王台的遗址,柏泉古井的故事,张京墓的行踪,景德寺的内涵等。

等,构成了一幅绚丽多姿的景观,睡虎山的奇景,金鱼戏莲的奇观。

令游客为之陶醉,是陶冶情操、了解中华文化的旅游胜地。

（二）经济效益

柏泉镇发展经济有较好的外部环境,它位于武汉市城区的西北。

郊,向南发展有利于与武汉市城区的联系,与外高桥开发区及其周。

边开发区联合形成“吴家山开发区团队效应”,且位于外高桥经济开。

发区内,是武汉市食品加工区的一部分,有利于发展劳动密集型和。

技术密集型相结合的工业企业,从而推进经济的发展,随着柏泉生。

不断发展休闲、观光、度,态旅游事业的发展和基础设施的完善。

假、旅游,把柏泉建设成为一个融小城镇建设与加工业、生态旅游。

于一体的城乡一体化的新兴城镇,生态旅游项目实施以后,2005年。

游客可达 10万人次左右,以后还会逐年增加,2005年、2010。

年、2015年、2020年旅游总收入分别可达到 1000万元、4500万。

元、10800万元和 24000万元,开展生态旅游不仅给人们体验自然。

的精神享受,又可产生经济效益,形成保护—开发—保护的良性循。

环

（三）生态效益

柏泉镇域地形北部为山地低丘陵带,山地面积近万,地势较高。

亩,镇域南部大部分为垄岗平原(其中湖积低洼平原 2340亩),地面。

平缓,水田面积 50000亩,旱地面积 1000亩,镇域内有杜公湖、小。

罗塞湖、昌家湖,可谓山水相拥,人杰地灵,柏泉以生态都市农业。

为基础、以绿色农副产品加工和旅游服务业为主导、环境幽雅和区。

位独特,是武汉市近郊的生态旅游城镇,本项目的总体思路是以保。

护自然生态环境为基本战略思想,在强调可持续性开发,不许乱排。

乱放的同时,净化水质,强调在道路沿线、停车场四周、新开景。

点、房前屋后加强绿化,提高森林覆盖率,防止水土流失,注重环。

境保护与治理,其生态功能不仅维系着本系统的环境优化,还将对。

周围更大系统的平衡与稳定产生影响,柏泉生态旅游区倡导绿色消。

保护生态环境,保护旅游资源,费,发展绿色产业,形成了人与自。

经济与环境协调发展的生态旅游新观念,实现追求经济利益与,然。

保护生态环境相统一,从而提高了柏泉镇的整体环境品位,同时为。

形成区域性的休闲度假绿地,为武汉市创建山水园林城市的总体目。

标创造条件,使柏泉真正成为武汉市的后花园。

第十二章 营销策略与总体规划的保障体系。

一.柏泉生态旅游区旅游形象策划与营销策略。

（一）柏泉生态旅游区形象定位和主题宣传口号。

1.形象定位：山林水青翠,古镇声色香。

2.宣传促销口号

（二）柏泉生态旅游区形象要素设计。

形象要素设计是形象策划的重要组成部分,它包括旅游地名。

称、象征图案、标准色、标准字体、吉祥物、户外广告、纪念品、。

景区内交通工具、相关旅游企业形象和景区内工作人员的服饰等要。

素,形象要素设计要努力做到与形象定位统一、协调一致,根据柏。

泉生态旅游区的定位,其形象要素可作如下设计：。

1.标徽：

2.标准色：绿色、蓝色,象征柏泉生态旅游区的青山绿水。

3.象征图案：选取拍摄到的景区最美的风景图片作为媒体宣传。

柏泉生态旅游区的代表性图案。

4.标准字体：请专业人员设计“柏泉生态旅游区”的艺术字。

体,与标徽结合用于所有涉及到“柏泉生态旅游区”宣传的场合。

5.纪念品：

（三）旅游形象的传播策略和分期计划。

1.旅游形象的传播策略

(1)选择低成本的传播媒体。

(2)宣传促销时间相对集中。

(3)传播受众要有所选择。

2.旅游形象的传播分期计划

在不同时期,对不同的市场地区,形象传播的对象、内容、宣。

彼此之间会有相互,传的旅游主题都会有所不同,但不是绝然分离。

交叉重叠,只是重点不同而已,具体计划可归纳为下表：。

时 间 传 播 对 象 主 题 形 象 传 播 特 点。

规划期

决策部门领导、专

家、传媒

经过规划、批准的极具。

发展潜力的新旅游区

生态旅游、休闲度假

建设期 大众旅游者

重点项目即将完工,旅。

游高峰已经来临

享受自然、亲近山水

完备期

大众旅游者、高消

费者、社会名流

主题活动促销宣传节假。

日旅游宣传

山水、田园、休闲、游。

乐综合性旅游度假区

(四)旅游营销的基本策略。

柏泉生态旅游区旅游区在旅游促销过程中,除使用 CI策略,让。

旅游者对旅游区的产品和整体形象有一个清楚、准确地辨识,使之。

产生认同,达到促销的目的以外,还可以采用价格策略、产品组合。

策略、联合促销、公关促销和电子网络促销等策略。

1.渗透定价、折扣与让价策略

旅游产品的价格优势,犹如市场系统中的润滑剂,一定程度可。

以促使游客向该旅游区流动,在周边旅游市场竞争十分激烈的格局。

下,确定合理的有竞争力的价格具有举足轻重的意义,柏泉生态旅。

游区风景区作为一个开发中的知名度还不高的新旅游区,为了增强。

竞争力,初期宜将门票价格确定稍低（10－15元）,可以吸引游客。

进入景区后在景区内进一步消费。

为了鼓励大量购买,旅游区可以对团队实施数量折扣,为了促进。

淡、旺季的客源分流,缓解旺季的接待压力,促进淡季的旅游消。

费,可采用季节性折扣策略：淡季门票、住宿、餐饮等价格实施折。

扣,旅游区旺季为 3－10月,淡季为 11、12、1、2月,其中元旦、。

春节等节假日出行旅游者较多,也是旺季。

2.多样化产品组合策略

旅游产品组合包括旅游者从旅行开始到结束的全部过程,其中。

包括：预定金、手续费、住宿、餐饮、交通、导游、观光、购物、。

娱乐等等,要使游客对旅游活动感到满意、树立旅游区的良好形。

象,经营者必须经营好各种旅游产品的组合,合理安排食、住、。

行、游、购、娱,将有形的设备、空间与无形的服务和感受有机结。

合起来,是游客享受到满意的旅游产品。

对游览景点和活动进行组合,形成一日游、两日游、三日游等各。

种线路,根据住宿、餐饮、娱乐、服务等不同条件,组合出普通。

型、经济型、豪华型等不同标准的旅游产品,满足不同细分市场。

3.灵活多样的销售促进策略

销售促进是指旅游区除人员促销、广告和宣传以外,用以增进旅。

游者购买,而采取的不规划的、非周期性的销售活动,柏泉生态旅。

游区可采取的策略有以下几种：。

(1)对旅游者的销售促进：赠代金券、服务促销、奖励刺激等。

(2)对旅行商、总结商、客源提供者的销售促进：团队折扣、中。

介提成、联营促销、宣传会议等。

即给与直接销售者以特别销售金、,(3)对推销人员的销售促进。

奖励、业务提成等

(4)对推销人员的销售促进：租赁促销、类别折扣等。

4.大规模的广告宣传

广告是旅游企业促销手段中普遍受到重视和广泛应用的营销形。

式,它以说服的方式,营销舆论和旅游消费者的购买行为,直接或。

间接地促进旅游产品和服务的销售,柏泉生态旅游区的主要目标市。

场是武汉市,因此可采取以下广告媒介来促进销售：。

(1)报刊,报刊广告的优点：灵活性高,迅速及时,成本较低。

传播面广,柏泉生态旅游区可选择在《楚天都市报》、《武汉晨报》、。

《楚天金报》、《武汉晚报》等销量大、普及面广的报纸上刊登专题。

报道

(2)电视,电视广告能把形象、声音和动作结合起来,生动直观。

地传递旅游区景色,最大限度地激发观众的兴趣,地理选择性较。

好,可选择在湖北电视台或武汉电视台周六、周日节目中或每晚 6。

点－10点某时段以风光欣赏短片的形式播出,效果较好。

(3)广播电台,广播电台不受地理区域、空间距离远近的限制。

信息传播迅速,传播空间广泛,价格低廉,如果在楚天音乐台等武。

汉市的交通音乐台进行广告宣传,可以吸引喜欢听音乐节目的青年。

(4)杂志,杂志具有针对性强、广告保留时间长、充分展示产品。

形象等优点,而且对于有车族,在他们喜爱的杂志上刊登印刷精。

美、色彩鲜明的风景图片,可以起到很好的促销作用。

(5)户外广告,户外广告可选择的地点有交通要道、商业中心、。

旅游点、机场、车站、码头等。

5.积极主动的网络化营销策略

在互联网迅速发展的今天,网络正在以惊人的速度快速渗透进。

城市居民的生活,今天的网民不仅包括年轻人,而且有越来越多的。

中年人、老年人开始接触并喜欢上网络,人们越来越习惯于在因特。

网上去搜集信息,而且对于旅游企业来说,利用互联网营销,宣传。

可以更详尽,可以为旅游者供更多信息,比传统的营销方式更快。

捷,更节省人力、物力、财力,因此,柏泉生态旅游区应尽快以。

“柏泉生态旅游区”的域名进行注册,建立自己的网站,并随时更。

新信息,更换网页

6.节庆赛事宣传策略

通过在旅游区成功举办精心策划的节庆或赛事活动,吸引游客。

参加或观看,对于丰富旅游活动,增加旅游区吸引力,迅速扩大知。

名度有极好的作用

(1)举办垂钓比赛,吸引广大垂钓爱好者参与和观战。

(2)举办摘果节,在各种果实成熟时,推出相应的果节。

(3)在旅游旺季到来之前,赞助重大水上赛事活动,以旅游区内。

的水面作为其比赛场地,吸引各界媒体的报道,为柏泉生态旅游区。

迅速打开知名度

7. 适时的公关营销策略

公关营销是旅游区开拓市场的有效策略,可以在旅游区建成之。

后,邀请新闻媒体的记者、作家、社会名流、旅行社经理等人士游。

览旅游区,借以推广形象,提高知名度。

二.柏泉生态旅游区的旅游管理体系规划。

(一)柏泉生态旅游区的管理机构设置。

要实现对旅游区的高效、有序的经营管理,必须建立起一套科。

学的管理体系,拥有一支素质高、工作效率高、严格自律的经营管。

根据风景旅游区的运营需要,柏泉生态旅游区应建立管理,理队伍。

体制结构如下图所示：。

各部门的人员设置和主要职责如下表：。

部

门

人员 职责

办

公

室

3－4名,总经理、副。

总经理各 1名,文员。

1－2名

负责制定实施旅游区的经营发展计。

划,对旅游区各部门工作的管理、监。

督和协调

公 2－3名,部长 1名,负责旅游区的市场营销、公共宣传、协调。

柏泉生态旅游区风景区管理办公室。

公关部 人事部 财务部 接待部 康乐部 保安部 工程部。

关

部

科员 1－2名 公共关系、处理投诉纠纷等。

人

事

部

2名,部长 1名

员 1名

负责对风景旅游区人事劳动工作的领导、。

组织、计划、控制和协调。

财

务

部

3人,部长 1名

计、出纳各 1名

主要负责对旅游区经营活动中的资金。

进行组织、供应、和回收,并监督和。

调节财务关系

接

待

部

根据实际需要设立

负责门票销售、商品销售和提供优质。

的游乐、餐饮、住宿服务。

康

乐

部

根据实际需要设立

负责协调、控制、组织、调度各种游。

乐服务项目的经营和运转。

保

安

部

3－5名

主要负责保障游客生命财产的安全、。

保护旅游区的景观和设施安全、预防。

火灾、紧急处理各种突发事件。

工

程

部

5－8名

主要负责景区设施维护、冲沟理水、。

园林绿化、园林保护和园林卫生管理。

等工作

（二）风景区人力资源规划管理及开发。

1.柏泉生态旅游区风景区人力资源的专业结构。

专业结构指根据风景旅游区的各种业务开展的需要而合理配备。

的各种专业人才,专业人才是指具有经过专业训练具有专业知识、。

技能、能力的人员,本风景旅游区所需的专业人才主要有：。

(1) 经营管理人才 1－2名。

(2)公关营销人员 2名。

(3)人事管理人员 2名。

(4)财会人员 2名。

(5)接待人员若干名。

(6)园林景观设计与工程人员 2—3名。

(7)其他人员

2.景区人力资源来源

由于景区管理机构为新建,所以人才要依靠外部引进。

(1)从大专院校引进专业人才,景区可以选择和引进旅游、地。

理、环境资源、经济管理、市场营销等专业的毕业生,这类员工专。

业对口,适应性强,在较短的时间里可以发挥作用,但是这些人员。

社会阅历较浅,社会经验不丰富,实际能力及初始能力相对较弱。

这些人员招聘后,要从严要求,对他们多加指导,并在实际工作中。

经受锻炼,塑造品质,熟悉业务。

(2) 从相关行业引进有工作经验的人才。

(3) 其他人才来源。

（三）公共关系的协调。

1.与当地政府的关系

2.与周边居民的关系

(四)景区安全保障体系。

旅游安全是旅游者顺利完成整个旅游活动历程的重要保障,是。

旅游业顺利发展的有力保障,这一体系建设是否完善将直接影响旅。

游业的发展进程,柏泉生态旅游区旅游区在营运中应认真贯彻国家。

旅游局发布的《旅游安全管理办法》,采取一系列有效措施,增强安。

全意识

1.旅游者生命财产安全的保障

(1)消防、防盗、救护等设备齐全、完好、有效,交通、机电、。

游览、娱乐等设备完好,运行正常,无安全隐患。

配备专职医务人员,配备游客常用药,(2)建立紧急救援体系。

品,(3)危险地段防护设施齐备、有效,并设立明显的警告标。

志

(4)增强各景区治安队伍力量,特别是中心接待区和偏僻景点处。

治安力量到位,避免欺客、拉客、宰客等现象的发生和危及游客生。

命、财产安全的暴力事件的发生。

(5)景区内配备水上巡逻艇,及时监测水域内的游客安全,发现。

意外及时营救,杜绝伤亡事件发生。

(6)水上娱乐点必须配备持有救生员资格证的水上救生员,严格。

保护游客安全,及时营救落水游客。

2.景区环境安全保障

(1)景区山林植被资源保护。

? 应加强对工作人员及游客的防火意识教育。

? 树立各种显眼的禁火标志在林区,提醒人们注意。

? 景区内各类建筑均要配备消防器材,并能保障正常使用。

(2)景区卫生环境保护。

? 加强环境保护意识的宣传和教育,制定切实可行的环境卫。

生保护规章制度

? 在旅游区一定间隔距离处设置垃圾桶,环卫工人随时拾捡。

处理

? 告诫游客保护旅游环境,爱护景区内一草一木,不乱扔垃。

圾,尤其禁止游客向湖面乱扔废物。

保持景区优美干净的,? 及时处理景区内的生活垃圾及粪便。

形象

(3)景区水环境保护。

? 采用绿色环保技术,防止游船、水上娱乐设施等对水体的。

油污染

? 禁止游客乱扔垃圾污染水体,必要时可采取罚款制裁措。

施

? 在景区内使用无磷洗涤剂,使用可降解的塑料袋和方便。

盒

? 对污水排放,采用绿色环保处理技术,千方百计减轻水污。

染、水去臭、和水体白色污染。

3.景区食品卫生安全

(1)加强旅游餐饮的行业管理, 制定严格的卫生标准,规范餐饮。

服务,严格遵循和执行《中华人民共和国食品卫生法》。

(2)景区内餐饮点所采用的原料必须新鲜、无毒无害,所销售的。

袋装食品必须是从正规渠道引进的,并经过国家卫生检测的正规商。

品

(3)餐饮服务符合国家关于食品卫生的规定, 配备消毒设施, 禁。

止使用对环境造成污染的塑料饭盒和一次性筷子。

（五）投资开发和保障体系。

为避免旅游资源投资开发中的盲目性、随意性、掠夺性,有利。

于旅游经济的可持续发展,必须强化投资开发的有效管理。

1.必须实行“统一领导、统一规划、统一开发、统一管理”的。

原则,对全区范围内的旅游开发建设项目实行归口管理,统一调。

度,统筹安排

必须走项目兴旅的路子,大力引进项目、引进资,2.旅游兴场。

源,采取切实措施开展招商工作,坚持“五个一起上”的方针,积。

极支持多渠道资金的投入正确引导投资方向和投量。

3.涉及旅游方面的所有资金要实行财政专户管理,由区旅游行。

政主管部门根据规划要求和建设计划,按“轻、重、缓、急”次序。

提出使用意见,报分管旅游工作的区领导审批。

4.建立旅游开发项目专家评估机构,协助旅游管理部门对旅游。

开发项目进行审查、论证和评估,以增强政府对投资调控的科学。

性

（六）政策法规保障措施。

政策是产业发展的灵魂,有了好的政策,产业就有了最坚实的。

政府制定政策一定要有连续性和一致性,保持政策的持续性,基础。

促进产业发展的保证

1.贯彻中央、国务院旅游发展的有关政策、法规。

旅游业被党中央、国务院确定为国民经济新的增长点,湖北省。

暨武汉市把旅游业作为重要产业来培育,国家和地方制定了一系列。

旅游管理方面的法律、行政法规,如国家制定的《风景名胜区管理。

暂行条例》、《城市规划法》、《文物保护法》《水污染防治法》、《土地。

管理法》,国家旅游局及相关部委制定的旅游管理行政规章、行业标。

准,如国家旅游局制定的《旅游发展规划管理暂行办法》、《旅游区。

（县）质量等级的划分与评定》、《旅行社管理条例》,建设部制定的。

《风景名胜区管理暂行条例实施办法》,湖北省颁布的地主性旅游法。

行政规章以及湖北省旅游规划,如《湖北省风景名胜区管理条,规。

例》、《湖北省旅游管理条例》等。

2.制定本旅游区旅游管理规划

柏泉生态旅游区在政策法规建设方面,不仅用好用足国家和省。

市的有关政策法规,而且要立足实际,结合新形势、新情况,开拓。

性地构建柏泉生态旅游区旅游发展的政策法规体系,为柏泉生态旅。

游区旅游业的健康、快速、持续发展提供良好的政策法规环境,在。

一段时间内,逐步要制定以下法规：《柏泉生态旅游区旅游景区管。

理办法》、《柏泉生态旅游区旅游资源开发与保护办法》、《柏泉生态。

旅游区文物古迹保护办法》、《柏泉生态旅游区水污染治理办法》、。

《柏泉生态旅游区旅游用地管理办法》、《柏泉生态旅游区文化娱乐。

场所管理办法》、《柏泉生态旅游区旅游商品市场管理办法》、《柏泉。

生态旅游区旅游广告管理办法》、《柏泉生态旅游区景区景点门票价。

格管理办法》、《柏泉生态旅游区旅游交通管理办法》、《柏泉生态旅。

游区旅游从业人员守则》等。

a) 制定突出旅游产业地位的配套发展政策。

在规划的近、中、远期不同的阶段,应根据旅游发展的实际制。

定和调整相关的旅游发展政策和旅游支持政策,如旅游金融支柱、。

积极支持政策,产权政策等,投资优惠政策,财政支柱,通过深化。

改革开放,促进旅游业的发展,从而带动全区经济的腾飞。

b) 依法治旅,维护旅游市场秩序。

要加强旅游政策法规的宣传和教育,尤其应加强对旅游经营者。

及其从业人员的培训教育,提高其守法经营意识,要充分发挥旅。

游、工商、公安等机关的职能作用,严格依法行政,严厉打击损害。

旅游者利益的不法行为及不正当竞争行为,促进旅游市场的公平竞。

争,维护各方面正当权益,保障旅游市场的良性运作和旅游业的健。

康发展

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