宜昌市军分区规划20112030

点军旅游

产业选择

发展现代都市生态农业,实现农业发展的“五化”,（1）第一产业：围绕都市型、服务型,以现有蔬菜、水果、花卉种植和养殖业为基础,即有机化、休闲化、特色化、精品化、规模化。

规划“两廊两带”的产业发展格局。

（1）两廊

强化空间上的联系,利用河谷地带的空间资源,形成点军产业集聚的空间走廊,依托车溪、文佛山两大核心旅游景区。

（2）两带

北部都市产业集聚带：文体休闲、都市型工业、现代物流业、商贸服务业、房地产业为主导,推动点军主城区的建设。

形成保障点军持续发展生态腹地,突出绿色点军的发展主题,南部生态产业集聚带：旅游观光、休闲度假、现代农业为主。

村庄布点规划

村庄分为新型社区、保留村庄和撤并整合三种类型。

（1）新型社区

建设主要聚居农业人口的农村新型社区,小规模村落向大规模村落集中,使一般村落向交通便利的村落集中,经济落后的村落向经济发达的村落集中,规划新型社区8个,控制建设用地规模,通过对现有农村居民点改造或者迁村并点进行居民点整治,在尊重原有乡村自然风貌的基础上进行综合整治,集中、集约、集聚发展,加强公共服务设施配套。

（2）保留村庄

特色村庄应在严格保护其历史文化、乡村风貌特色,通过对全域有历史文化遗存或传统乡村风貌突出的村庄进行梳理和整合,尊重和保护传统民俗的基础上,完善基础设施和公共服务设施,规划共保留村庄14个,改善居民生活环境。

（3）撤并整合

城市建设型撤并：考虑到点军主城区的发展建设,纳入点军主城区,对于桥边镇、艾家镇和联棚乡的部分村庄予以撤并。

规划将处于自然保护区、水源保护区范围内的村庄进行撤并,整合到周边村庄或乡镇,生态保护型撤并：出于对生态环境的保护。

城乡公共服务设施规划。

依托城市公共服务设施体系,实现基本公共服务的均等化,构筑覆盖全区、方便居民就近使用的基础型公共服务设施网络,设置村民服务中心、村（居）委会、旅游服务中心、文化室、老年活动室、卫生室、休闲广场、室外球场、集贸市场、农业服务设施、体育活动室、敬老院、幼儿园、小学、中学、银行储蓄所、医院等设施,以村镇为单位。

城乡综合交通体系

（1）铁路

规划宜昌南站为宜万铁路中间站,规划宜昌南站客运站场用地6.3万平方米,宜万铁路通过宜昌铁路大桥进入点军,考虑到宜万铁路未来的发展和十宜铁路建设的因素,货运站场用地3.3万平方米,规划沿铁路设置隔离廊道,横穿点军主城区,按业务量确定车站等级为三等站,预留远期发展空间,满足日均上下车及换乘旅客在2000人以上,日均装卸车在50辆以上的要求。

（2）公路

并使乡级公路、村村通道路达到等级公路标准,规划以三峡翻坝高速公路和“一横两纵”的主要公路为骨架,以联通重点村镇和连接主要景点的次级公路为补充,实现村与村之间的串联。

并规划在点军工业园东北侧及艾家组团中部规划增设两处高速公路出入口,规划保留位于桥边和联棚的两处出入口,保留区内三峡翻坝高速公路,将其作为点军主城区的空间增长边界,采用“丁”字形互通立交的形式。

规划“一横两纵”的公路网,一横：规划南线旅游公路,两纵：323省道和五文公路。

（3）港口码头

改造为旅游观光客运码头,重点服务长江主航道建设,整合零散岸线,确保岸线资源成片开发,改造沿江岸线,规模化建设,拆并小散码头,禁止发展货运码头,保留卷桥河、樱桃园和罗镜滩码头,重点加强对中华鲟自然保护区的保护控制,按照相关规划要求。

主城区空间结构和功能布局。

空间结构

主城区空间结构为“一带、两廊、三脉、五片区”。

一带：滨江生态景观带,是展现宜昌全新都市形象的重要窗口,是点军特色发展的核心区域,打造生态型滨江都市区。

搭建空间骨架,划分点军片区空间,两廊：沿高压走廊和铁路规划生态廊道。

三脉：沿桥边河、长岭河、五龙河形成三条生态脉络。

五片区：五龙片区、南站片区、桥边片区、艾家片区和紫阳片区。

功能分区

五龙片区：点军的行政中心,展示滨江形象的重点片区,以生态开发为原则,重点发展旅游服务、康体休闲、文化创意等产业。

南站物流中心、教育科研基地、宜昌火车南站等大型设施,教育科研、物流加工等产业,南站片区：包括宜昌体育中心、医疗中心,借助市级重点项目,结合交通及自然地形,有序发展文体休闲、商贸服务。

桥边片区：核心产业组团,引入农产品加工和工艺体验等产业,以电子、磁电子、新材料等高新技术产业发展为主导,限制化工、机械等产业带动各种城市配套功能的建设与完善。

艾家片区：宜昌江南主城展示城市形象的重要片区,体现城市的生态、人文,以高档居住为主要功能,完善文体休闲、商业娱乐等配套功能。

紫阳片区：生态型复合组团,以居住、观光娱乐、旅游服务、都市工业等功能为主。

居住用地规划

居住发展目标

突出“以人为本”的规划设计思想,充分考虑人与环境的协调,建设绿色生态型的生活环境,现有居住用地结合商贸设施规划和旧村改造进行调整,居住区建设应以内涵型发展和居住环境综合整治为主,完善各项公共设施和市政共用设施的配套,形成有相当规模的配套齐全、环境优美的居住小区,以实现居住与就业就近平衡为目标,合理安排居住用地布局,相对集中。

居住片区划分

包括：紫阳居住社区（紫阳居住区）、五龙居住社区（含卷桥河居住区、五龙居住区、中心居住区和联棚居住区）、艾家居住社区（含艾家居住区和艾家小区、艾家新区）、南站居住社区（含巴王店居住区、塘上居住区、南站居住区和长岭河居住区）、桥边居住社区（含太平居住区和桥边居住区）,共包括14个居住区,点军分区的居住用地由五大居住社区组成。

规划至2030年,点军分区居住用地1202.01万平方米,占城市建设用地的28.80%,人均居住用地面积25.85平方米。

工业仓储用地规划

工业用地布局

占城市建设用地14.26%,人均工业用地12.80平方米,点军分区共设置工业用地595.26万平方米,规划至2030年。

主要重点发展建设如下工业区块：。

（1）点军工业园

点军工业园将集中区内以电子、磁电子、新材料生产为主的工业企业,规划工业用地约550万平方米。

（2）磁电子产研中心。

建设集中的专门产业园区,基本利用现有园区选址,规划工业用地面积约10万平方米,整理周边相对条件较好的用地,依托现有一期磁电子产业的发展基础,纳入园区范围,完善产业配套,通过扩大规模。

（3）紫阳文化产品加工坊。

把工业生产和加工实践体验结合起来,作为都市型产业的一种类型,丰富产业类型,依托现有的乐器生产产业,发展文化产品、手工艺品加工等产业,远期向点军工业园集中,近期整合紫阳片区内以文教体育用品制造业为主的工业企业,规划用地约25万平方米。

（4）谭家河产业园区。

以现有产业为基础,作为点军工业园的外围组团,远期保留改造为创意产业发展基地的可能,规划工业用地约35万平方米。

物流仓储用地布局

规划至2030年,点军分区仓储用地74.33万平方米,占城市建设用地1.78%,人均仓储用地1.60平方米。

调整旧城区内不合理布局的物流仓储用地,配套办公、市场、货物包装等辅助功能设施,承担宜昌市南部的货物集散、转运、交易等功能,紧邻南站货运站场的地块作为物流仓储区,对现有用地进行调整,迁出艾家油库等危险品仓储用地,规划宜万铁路南侧。

公共设施规划

公共设施体系规划

本次规划按照四级公共设施布局,（1）根据城市人口规模以及各类设施的功能特征,建立多级公共服务体系,以及城市组团式发展的特点,即市级、区级、片区级和居住区级。

（2）市级公共设施：为全市服务的具有市级职能的综合设施,布置在城市中心地段或独立于某一地段。

以及为城市各功能组团服务的公共设施,（3）区级公共设施：为点军分区服务的公共服务设施,分布于各功能组团的中心位置。

（4）片区级公共设施：服务于2~3个居住区,每个居住片区设置1~2处片区级公共服务中心。

每个居住区配置1－2处公共服务中心,（5）居住区级公共设施：按3.0～5.0万居住区人口所在范围配置公共设施。

公共设施空间布局

位于五龙河口的文化中心、位于卷桥河中段的市级医疗中心、位于东岳二路以西的科教中心,市级――主要包括位于东岳二路以东的奥体中心。

五龙片区的五龙大道两侧行政中心,五龙片区的卷桥河处的商务会议中心,桥边片区的将军路侧的生产生活服务中心,区级――主要包括位于南站片区的点军路侧的商业服务中心。

艾家片区中部,桥边片区生产生活服务中心处,紫阳片区江南大道沿线,片区级――分别设置在五龙片区行政中心东侧、联棚居住区南侧、磨基山公园南侧,南站片区科教中心南侧居住区中心、江南二路中段南侧、长岭河河湾处,集中布置,结合相邻居住区的公共服务中心。