全球案例分析海岛旅游开发几点关键

生态旅游海岛

有超过2亿人次选择海岛旅游,在全球11.8亿国际旅游人次（过夜游客）中,海岛旅游推动着世界旅游业发展,近年来,并成为80、90后的度假首选,据测算。

其中赴海岛的游客约占到出国总人数三分之一,但与国际海岛游的火热形成对比的是,具备丰富特色岛屿资源的我国海岛游市场在开发方面还存在较大差距,中国公民出境旅游突破1.3亿人次,目前仍处于起步阶段。

案例一：澳大利亚黄金海岸。

1.洁白沙滩和热带雨林组成的天然资源。

由数十个美丽的洁白沙滩组成了40多公里的海滩,距澳大利亚第三大城市布里斯班78公里北起South Port,黄金海岸位于澳洲东海岸昆士兰洲的东南面,南至Currumbin,背后则是郁郁葱葱的亚热带雨林。

优质的白沙滩、绵延的海滩美景,适宜的亚热带海洋气候外加郁郁葱葱的树林,得天独厚的自然资源是黄金海岸开展旅游度假活动的宝贵资源。

2.打造各类娱乐配套设施造就海边度假天堂。

回归原始的天堂农庄,使这里成为真正的海边度假天堂,黄金海岸在众多资源的加持下,且建造了众多富有趣味的主题乐园,以刺激的冲浪运动闻名于世,形形色色的购物中心和免税店。

3.构建多元化度假生活场景使游客沉浸其中。

黄金海岸沿线还有很多国际水准的高级度假饭店、30 多个主题式游乐园 、12 座热带雨林国家公园,以及50 座以上的高尔夫球场,为创设多元化度假生活场景提供了足够的空间载体。

案例二：韩国济州岛

结合韩国政府针对性的政策法规,利用自身特有的自然和文化资源,并充分利用“韩流”文化的影响,韩国济州岛面积不大,通过政府与民间企业机构联合开发的方式,使其在东北亚区域国际旅游市场中极具竞争力。

1.制定针对性的政策

1998年,政府提出利用济州岛位于中日韩三国中央的独特地理位置实行优惠政策,开发观光、高科技、物流、金融等综合性产业,将其建成与香港和新加坡一样的“韩国式的自由市场经济模式”。

为济州岛发展成具有国际性旅游、商务、物流、金融产业等综合功能的国际自由都市而提供最大限度地保障,韩国国会通过了《济州国际自由城市特别法》,2002年。

2003年,即到2015年,将建设完成英语教育城、高科技园区、休养型住宅园区、健康医疗中心、神话历史公园、西归浦观光美港,提出《济州国际自由城市建设综合方案》,打造“六大核心项目”。

2.设立专门化的机构推动济州岛旅游。

专门规划和推进机构“济州国际自由城市开发中心”（JDC）,由中央政府、济州道政府、韩国观光公社、民间企业“四位一体”,分工协作。

在打造旅游吸引力方面分为“三步”,具体表现为“采取中心生态保护为主,南北城市配套成熟,东西旅游度假有序开发”。

①极其重视保护自然环境和生态资源,并以此作为旅游核心吸引力之一。

曾获“生物圈保护区指定（2002）”、“世界自然遗产登载” （2007）、“世界地质公园认证” （2010）,济州岛作为世界上唯一获得联合国教科文组织自然科学领域“三冠王” 的岛屿,并屡获荣誉,以及“世界七大自然奇观” 的认证,自然生态屡获荣誉:济州岛自然环境和生态资源丰富。

景观丰富:拥有丰富的景观资源,中央的汉拿山拥有众多的动、植物资源、森林、峡谷、怪石、火山口、洞穴、草原等自然景观,作为旅游观光体验的基础,旅游开发建设不涉及济州岛中部生态敏感区,且都被完整保留下来。

土地控制:济州岛将整个岛屿以海拔来区分土地用途,从低到高分别被用作农耕地和居住地,放牧或被闲置,山林地、蘑菇栽培地和旅游地,和被指定为国立公园而受到保护。

增加观光体验,延长观光时间,②建造主题博物馆。

岛上有各类博物馆100余个,在观光体验上,济州岛大量建造博物馆,单个博物馆规模不大,除了本身拥有的自然景观外,据统计,但主题特色突出。

③引入蓝鼎和云顶集团集中打造综合型娱乐度假村,提升旅游吸引力。

度假村包括住宅（济州岛·蓝鼎名胜公园）、娱乐度假地（济州名胜世界）、教育配套（国际英语教育城）组成。

案例3：新加坡圣淘沙。

新加坡圣淘沙是新加坡南部的近岸离岛,这是一座以娱乐休闲度假综合体为爆发点的世界级城市型海岛度假区。

为游客提供观光、度假、休闲、会议、教育、娱乐、购物、餐饮等一站式服务,可以说是世界知名的一站式度假巨无霸海岛,它集中沙滩、热带动植物、历史遗迹、探险乐园、浪漫入夜风情、博彩娱乐、休闲度假等众多差异互补的旅游元素。

外围部分大致按照功能来分,可以划为：西部以圣淘沙名胜世界为主的娱乐度假休闲综合体、东部以升涛湾海滨豪宅区为主的高端住宅区、南部由西罗索海滩、巴拉望海滩和巴戎海滩组成的海滩休闲度假区。

为游客提供全方位的度假休闲需求,打造成一站式度假旅游海岛目的地,每个区域都有自己的精华和主题,这也是圣淘沙的核心竞争力所在,使圣淘沙通过主题公园、自然公园、探险旅游等旅游体验中集中了沙滩、热带动植物、历史遗迹、极限运动、浪漫声光电节目、博彩娱乐、休闲度假酒店等众多差异互补的旅游元素。

二、高端化、精品化商业开发策略

巴努斯港由房地产商何塞·巴努斯花费三年建立,它的特点可以都用“三多”来概括：,1970年宣布正式开幕。

拥有900多处游艇系泊位,停泊位多：它是世界排名第三的游艇停泊地,方便欧洲各界名流驾驶私人游艇直接到达驶入。

顶级品牌多：码头内有近百间世界知名品牌店铺：Dior、Gucci、Hermes、Louis Vuitton……满足名流的购物需求。

娱乐休闲设施多：在码头,高档酒店、露天咖啡馆、酒吧和餐饮店随处可见。

2.法国戛纳﹣名流云集蓝色海岸中的世界级文化中心。

是怎么做到 “一个产业一座城”,小城戛纳,将电影产业的效应发展到极致的,又是如何在地中海沿岸的众多风光秀丽的城镇中脱颖而出,确立了举世闻名、高端奢华的旅游地形象。

概括来说,戛纳成为世界级文化中心通过了如下几步：。

大刀阔斧的改革,使“戛纳电影节”成为欧洲三大电影节龙头。

借助电影节的国际影响力,每年举办三百多个展览,囊括了电视、手机、汽车、船舶、珠宝、信息技术、旅游、建筑等各个经济领域。

依托电影产业的繁荣,高度商业化小镇设施,带动并开发了一系列服务链包括旅游、酒店、餐饮、会展、博彩等,成就了自己的电影衍生商业版图。

通过电影节,盘活本地艺术的氛围,在旧城区美术馆和文化中心开展各类日常大型艺术展览,给游客一个除了纸醉金迷外不一样的旅游感受。

三、文化复兴、节庆引导策略

又多少融合些许西方文化特色,这种“混血文化深受国际游客的喜爱,这类海岛有着深厚悠久而又带点神秘色彩的本土文化。

大力进行文化复兴,它们在开发上采取对文化资源进行保护和可持续开发,通过深度挖掘文化精髓打造丰富的节庆类的项目来吸引游客的参与,比如墨西哥的坎昆和美国的夏威夷都是这个模式的开发。

1.墨西哥坎昆：从加勒比海的小渔村到世界滨海旅游度假胜地。

坎昆位于加勒比海北部,尤卡坦半岛东北端海滨,总占地约60平方公里,20公里长海岸线,以白沙滩为主。

优质的白色沙滩,历史悠久的玛雅文化遗址,完善的免税商店、高等级酒店和会议设施是坎昆吸引游客的旅游元素。

被分别命名为“白沙滩”、“珍珠滩”、“海龟滩”和“龙虾滩”,柔如毯、白如玉,白色沙滩度假：坎昆的海边有一片20公里长的白色沙滩,铺满了由珊瑚风化而成的细沙,在海滩上还建有以棕榈叶为顶,石为柱的玛雅式凉亭和小屋。

玛雅文化：墨西哥神秘的玛雅文化在坎昆就有几处：圣米盖里托古迹废墟、距离坎昆130公里的图伦遗址,是墨西哥保存最好的一座玛雅和托尔特克人的古城、在尤卡坦半岛东北部的奇琴伊察,有闻名世界的库库尔坎金字塔。

水上运动：坎昆的水上运动有潜水、跳伞和追浪。

受到气候的制约形成旅游淡旺季,但良好的旅游开发和规划是可以平衡淡旺季的缺憾的,国际会议组织：大部分旅游地区都没有马贝拉这样的顶级自然条件。

坎昆是标准的热带气候,气候温和干燥,每年11月-4月是干季,降雨少,是滨海度假胜地。

降雨量大,湿度大,每年5月-10月是雨季,对于坎昆而言,组织国际性和企业会议是其抗衡淡旺季的平衡之术。

坎昆国际会议展览中心位于坎昆旅游酒店区内,紧邻高星级酒店群,距离机场20分钟车程,建成于1994年,共4层,总建面15.3万平方尺,能同时容纳7000人开会。

通过上表我们可以看到坎昆举办的各个级别会议,会议期间,酒店入住率高达85%,使旅游淡季变成旺季。

2.美国夏威夷：太平洋的完美天堂

夏威夷群岛是位于太平洋中部的火山群岛,共有8个大岛、124个小岛,长住人口约121万,年均流动人口约134万。

夏威夷之所以能够成为世界知名度假海岛和蜜月胜地,源于如下几个方面：。

宜人的气候;千变万化的海滩与海湾景观,以火山、水景、植被为主题的自然公园与保护区,以博物馆、各色餐厅、亲子度假村、艺术中心 、影剧院、水族馆为主的现代度假设施,皇宫等历史传统建筑,波利尼西亚文化等众多的特色活动。