旅游用地七大开发模式

旅游开发的概念

旅游用地的含义及利用特征。

1、旅游用地的含义

2、旅游用地的利用特征

基于旅游产业涉及面广,联动产业较多,旅游用地呈现出区位性、多样性、综合性、营利性、关联性五大利用特征。

我国旅游土地利用存在的问题。

甚至以旅游开发为名,有些旅游项目建设用地涉及农地转用和土地征用,出现了旅游开发定位不准,旅游开发采用“以租代征”方式,导致土地污染、土地粗放利用和管理混乱等严重问题,旅游区数量和用地规模急剧扩张,从事工业招商和高档别墅开发,一些旅游用地获取不规范,而且新增加的旅游区大多位于城郊和乡村,由于法律、政策和管理上的缺陷,我国正处于旅游业快速发展时期,景观和产品创新不足,同时,进行变相圈地。

除此之外,我国旅游用地还存在其他一些问题,包括以下三方面：。

由于旅游区土地利用类型多样、功能重叠,导致许多景区投资短缺、土地闲置和利用率低,以及土地价格评估、基准地价评价体系和价格机制尚未形成等原因,旅游区土地的出让或租赁价格较低,第一。

造成旅游区建设布局和结构不合理,景点建设城市化,第二,有些景区没有制订规划或规划没有得到有效实施,旅游资源破坏及土地污染、水土流失等生态环境问题。

第三,由于制度、法律、政策和管理体制上还存在各种缺陷,旅游区常出现多头管理、执法不严、土地产权不明确、管理混乱等问题,加剧了旅游区土地利用的各种矛盾。

旅游用地管理对策

1、增强旅游用地的复合功能

如在山地旅游绿化地内栽种珍稀植物、种植药材、茶树、果树,旅游用地除旅游功能外,首先,在水域可适当种植莲藕、养鱼、养鸭等,其次,实现旅游用地资源的多重立体利用,加强对已开发旅游用地和新旅游用地的复合利用,还应结合经济作物、药材、花卉、养殖业等的生产进行综合利用,加强非旅游业用地（如工业、农业及其他特殊用地）向旅游用地的转化。

2、加强未利用地向旅游用地转化

均是对自然资源、土地资源的充分利用,均可在旅游业中发挥长处,一般情况下无法在其他领域中利用的溪流、溶洞、岩石、沙漠等资源,旅游业中所必备的大量游览线路、活动场所、景点,除少量的设施建设用地外,旅游开发对这些天然事物的研究和价值挖掘做出了新的诠释,可谓物尽其用。

3、搞好旅游区用地规划

把城镇规划与旅游规划融为一体,正确处理城镇规划、土地利用规划与景区规划、旅游发展总体规划的关系,把地方旅游业建设纳入到土地利用总体规划、城市建设规划中,把风景名胜区、旅游度假区的开发建设和生态保护结合起来。

基于旅游用地的项目开发模式。

1、现代农业庄园

并形成多种形态的旅游产业集聚区和旅游综合体,以现代旅游经营服务理念和管理方式为支撑,以满足游客多元化需求和旅游消费转型升级为目标,依托庄园自然和人文资源深度开发集旅游观光、休闲度假、健康养老、科普文化等多种功能于一体,现代农业庄园是以现代化农业生产为基础。

庄园的选址决定了庄园的度假配套,在一定程度上影响度假的品质,在实际开发中,如平地、山地、河谷等先天条件的不同,农业庄园可根据实际情况开发为农业产业化庄园、农业文化娱乐庄园、农业养生度假庄园、农业观光采摘庄园等。

2、温泉会都模式

它对旅游房地产的开发具有突出的作用,带动先售后租的地产开发的会都模式在市场取得了巨大的成功,温泉已经成为全国休闲开发的超级热门,以会议度假酒店为核心,以特色温泉水疗产品为吸引。

温泉带动型休闲地产,这种模式在温泉综合地块的开发中,由于有会议经营的支撑与冬季温泉旅游的支持,升值空间非常明显,发展潜力巨大,通常以“先售后租”的产权式物业来操作,必将继续大放异彩。

3、文化度假酒店综合体模式

在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验,具有鲜明文化主题的精品度假酒店,其文化意境的地域性、其低调奢华的特色性、其时尚浪漫的品质性,悦榕庄酒店、安缦酒店以生态别墅或古村落为载体,对地产的开发有着突出的带动作用,例如,强调与自然环境的和谐,与本土文化的融合。

4、休闲Mall 模式

5、主题文化小镇模式

主题文化小镇,已经成为很多旅游古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径,进而带动小镇外围的旅游地产,其核心都是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇,主要是古镇、古街区,如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇,构建旅游平台,以小镇为载体,或者新打造的小镇,提升吸引力,这种模式。

6、特色景区综合体模式

包括主题公园或休闲景区,主题公园带动模式,以游乐园带动休闲地产开发,然而一旦开发成功,其开发效益回报将会非常可观,此类模式,对城市总体休闲水准也是一个巨大提升,这里所说的特色景区,以华侨城和迪士尼为代表,已经成为业界经典,以稀缺性资源的占有或者打造为前提,投入相对较大。

7、多元休闲综合体模式