长春市生态旅游特色小镇项目

来源：www.xysxzl.com时间：2021-04-04 00:30

旅游特色项目

1.项目简介

1.1项目背景

长春市生态旅游特色小镇项目

（1）特色小镇市场分析。

次级客源市场（3小时汽车距离内）也需要200万人口以上,一个大型主题公园的主要客源市场（1小时汽车车程内）至少需要覆盖200万以上的人口区域,中国现在规模级以上主题公园年接待游客数量超过300万人次,人口在500万以上的大城市超过80个,巨大的游客数量保证了主题公园良好的现金回报,一线城市之外,在我国,因此主题公园今后发展潜力巨大。

（2）生态旅游市场分析。

生态旅游业发展十分迅速,生态旅游兴起于西方发达国家,我国具有发展生态旅游的良好条件,20世纪90年代开始传入我国。

通过保持旅游区景观资源和文化的完整性来实现代际间的利益共享和公平,生态旅游是通过减轻环境压力来平衡经济利益,全球绿色浪潮的兴起和可持续发展思想为旅游业发展指明了正确的道路,它实际上是旅游业可持续发展的内容和形式之一,是实现旅游景观资源可持续利用的良好途径,生态旅游正是在这个背景下产生和发展的。

造成许多不可再生的珍贵旅游资源的损害与浪费,生态旅游也呈现蓬勃发展的态势,我国的生态旅游主要是依托于自然保护区、森林公园、风景名胜区等发展起来的,但由于不健全的生态旅游相关法律法规和落后的管理体制以及盲目过度开发而造成生态旅游区资源环境的破坏也是触目惊心的,有些地方政府有关部门在缺乏深入调研和全面科学论证的情况下,便急功近利地进行探索式、租放式的开发。

建设生态旅游开发项目正契合当今旅游发展方向,以及整个社会的经济、文化、人们的心理和生活方式的变迁,越来越多的人们希望通过舒适安逸的田园生活来放松心情、舒缓神经,乡村度假、休闲体验类生态旅游活动被广泛接受,随着旅游业的发展,消费者对旅游需求的观念发生了很大的变化,寻求新鲜感,市场前景广阔。

整合吉林省旅游资源,依托优质的历史文化人文资源,突显生态旅游中长春都市旅游的特点,长春以生态名城著名,打造文化生态名城具有一定基础,借助吉林省冰雪旅游的特色,吉林省是国家生态省,带动长春四季旅游兴旺发展,生态旅游深受很多游客的喜爱,通过历史人文与自然资源环境融合,本项目位于长春市,同时,顺应市场发展趋势,配合夏季和冬季的强烈对比。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

成为世界生态旅游强国,生态旅游在推动生态文明建设中作用全面发挥,生态旅游社区参与更加广泛,培育一批生态旅游重点品牌,成为具有一定国际影响力的生态旅游目的地国家,初步形成全国生态旅游发展的基本格局,生态旅游基础设施和配套公共服务进一步完善,环境友好型、非资源消耗型的生态旅游理念逐步形成,以生态旅游协作区、目的地、线路和风景道为主体的总体布局基本确立,一批重点生态旅游目的地和精品线路基本建成,发改委和旅游局印发全国生态旅游发展规划(2016—2025年)中指出,生态旅游资源保护、产品开发、公共服务、环境教育、社区参与、营销推广、科技创新体系逐步健全,带动脱贫攻坚取得明显成效,区域合作机制更加健全、合作模式日益成熟,国际竞争力显著提升,到2020年,到2025年。

（2）资源优势

野生植物资源群落中,有森林植物、草甸植物、草原植物等,可做工副业原料的有胡枝子、芦苇、蒙古栎等50多种,具有经济价值的野生植物300余种,土质主要是黑土、草甸土、黑钙土等,可做饲料的有碱草、草木樨、小叶樟等50多种,长春市的矿产资源,长春市土地资源丰富,可供药用的有五味子、大活、党参、苍术等150多种,野生动物资源有豹猫、红狐、鸿雁、林蛙、中华鳖、虎斑纹蛇、背角无齿蚌等5类34种,可供食用的有蕨菜、黄花菜、山楂、山葡萄等30多种,土质肥沃,除已探明的煤、油质岩矿、水泥石灰岩矿、水泥粘土矿、珍珠岩砂、膨润土、萤石、铸型用砂矿、铜、银、铁以外,森林组成以东亚阔叶林成分为主,一般黑土层厚达0.6米~1.0米,全市有林地26.5万公顷,石油、天然气也有一定储量。

（3）产业优势

长春市与贵阳、昆明市被评为“最佳避暑旅游城市”,冰雪和避暑产品开发成效显著,成功举办“2016中国避暑旅游产业峰会”,旅游业,加快推进项目建设,国信南山温泉旅游度假区、庙香山旅游度假区、莲花山生态旅游度假区、关东文化旅游度假区等一批旅游项目开发建设有序推进。

（4）区位优势

长春市位于北纬43°05′～45°15′、东经124°18′～127°05′,地处中华人民共和国东北地区中部、京哈与珲乌2条交通线交会处,东北同黑龙江省接壤,长春市面积20593.5平方公里,主城区位于松辽平原腹地的伊通河台地之上,居北半球中纬度北温带,是吉林省的政治、经济、文化中心,西北与松原市毗邻,西南和四平市相连,东南与吉林市相依。

1.2项目建设内容及规模

总体建设符合国家特色小镇示范项目建设标准,分别规划建设内容,区分生态保护区、生态协调区、生态建设区,项目占地面积20万平方米,建成年接待游客150万人次规模,生态建设符合国家生态示范区建设标准,根据项目区域总体规划。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资800000万元,其中固定资产投资656000万元。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

年销售收入441000万元,投资回收期7.5年（税后,含建设期2年）,利润145500万元,项目达产后,投资利润率18.2%。

说明：表中“万元”均为人民币。

1.4.2社会评价

带动整个产业链发展,带动城乡经济发展,实现长春市旅游产业多样化发展,通过不断的发展,项目建成后,增加就业机会,提高当地群众收入,扩大内需促进财政增收,具有较好的社会效益。

1.5合作方式

具体运作方式综合采用BOT+BOO+TOT,其他方式可面议,拟采用PPP模式开发建设。