农业旅游产业园项目可行性设计方案

农业旅游房

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业务涵盖房地产投资、 开发、 不动产经纪和物业经营管理,投资集团自 1993 年进入房地产市场以来,内容提示：摘 要 随着投资集团房地产业务不断扩张,旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地产开发企业,系专业的投资控股集团,已经独立或合作开发了 近 10 个项目,一、 集团简介 天津投资集团（ Sunny Group Inc. ） 成立于 1987 年,为了规范项目 前期操作,提升集团竞争力,未来发展对新项目 的需求越来越强烈,累计投资达十几亿元人民币,陆续建成并经营销售了包括高档住宅、写...,提高工作效率,规避签约风险,特编制此商业计划,总建筑面积超过 20 万平方米。

上传日期：2013-|。

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业务涵盖房地产投资、 开发、 不动产经纪和物业经营管理,旗下拥有多家资深投资管理机构及专业的房地产开发企业,摘 要 随着投资集团房地产业务不断扩张,投资集团自 1993 年进入房地产市场以来,从事包括房地产开发与经营、 软件开发与网络设计、 投资咨询、 认证咨询、 国际贸易等多个领域的经营活动,新时期的集团,系专业的投资控股集团,在房地产的项目 谈判、 筛选、 前期手续、 开发建设、 施工管理、销售 及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有一支高效的管理团队,未来发展对新项目 的需求越来越强烈,一、 集团简介 天津投资集团（ Sunny Group Inc. ） 成立于 1987 年,总注册资本超过两亿元人民币,累计投资达十几亿元人民币,涉足更广阔的经济领域,创造新的经济增长点,已经独立或合作开发了 近 10 个项目,陆续建成并经营销售了包括高档住宅、写字楼、 商业地产、 酒店和服务式公寓在内的全系列房地产产品,提升集团竞争力,为了规范项目 前期操作,集团在美国、 新加坡、 香港等国家和地区以及北京、上海、 武汉、 重庆等城市设有分支机构,总建筑面积超过 20 万平方米,挖掘企业的发展潜力,寻找更大的突破口,特编制此商业计划,提高工作效率,规避签约风险,将站在战略高度上审时度势,审核通过,存档整理,受控资料,禁止外传。

加快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心,引 导和支持企业增强科技创新能力建设,大力推动多元化的农业科技成果转化与推广新机制,引 导企业增加农业科技投入,原来的规划更多地强调中心城区的发展,现行规划已不完全适应天津新的发展形势需要,同时科技部将鼓励具有一定科技实力的企业积极参与农业科技工作,将天津滨海新区的发展建设列入了 重要议程,而新的规划除了 中心城区之外,继续加大农业科技平台建设,实际上它关注的是整个天津包括四郊五县、 滨海新区等在内的一个更大范畴的城市发展,加强农业大型科技设施、 重点实验室、 重大科学工程、 工程技术研究中心建设,根据天津市总体规划： 天津经济经过连续 10余年的快速发展,提升农业科技创新能力和水平,二、 发展背景 中央提出“十一五” 规划中,充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体作用,城市建设用地已突破原规划规模,而其中的“一轴” 就是指：“武清－ 中心城区－ 滨海新区核心区” 发展主轴,应从京、 津、 冀、 环渤海乃至东北亚的区域范围来研究天津城市发展方向、 规模和布局,鼓励企业按照市场机制进行运作和管理,新的总体规划提出了“一轴两带三区” 的市域空间布局结构,2008 年北京奥运会的举办也将推动京津及其周边地区的经济迅猛发展,统筹天津与北京及周边地区的分工合作关系,改善农业科研条件,“十一五” 规划的另 一个重要战略,就是继续深化农业科研体制改革,进一步明确天津在区域中的职能定位和功能分工,对部分经济效益显著但市场风险较大的非公益性项目 、 产业化项目 、 成果熟化与转化项目 等,将积极引 入竞争机制,孵化一批具有国际竞争力的龙头企业或产业集团,我们可以从中。

生态农业产业推广基地 5000 亩,临近的 5000 亩地作为该项目 的产业化生产推广基地,为投资集团在武清区此地块建设该项目 （ 即“” 生态农业产业区） 提供了一个良好外部环境,将建设农业生态温室、 农业科技观光展览厅、生态餐厅、 瓜果农园等重点项目,2、 产品与服务 “” 以生态农业产品的生产、 销售、 检验、 配送为主,该项目 将是京津地区首家将现代农业生产、 农业观光旅游与 休闲度假相结合的复合型地产项目,辅以生态农业观光旅游、 餐饮娱乐等休闲服务,并在适宜的产业环境中不断推广、 复制,同时也将成为生态农业的现代化、 产业化发展的示范基地,其中生态农业示范及观光部分集中占 300 亩,形成一个完整的生态农业产业链,新的天津总体规划中“京津双核心” 的提出对于北京、天津以及邻近城市的人流、 物流以及第三产业的发展影响将会很大,同时辅之以田园生态别墅（ 约11 万平米）、 配合农业观光的乡村风情农家院、 以及温泉度假酒店、 温泉花园等重要配套服务项目,三、 项目 介绍 1、 概况 该项目 一期占地近 5900 亩地,而本项目 所处地武清区距北京仅 40 分钟的车程,适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种,“” 的产品以符合国家 AA 级和 A 级标准的绿色食品为主,纯农业部分初步投资 1 个多亿,主要包括： 温室内种植的名 优蔬菜等作物,京津间这不到 140 公里的通道之中注定蕴含无限的地产商机,寻觅到新的拓展空间,此外,可以说,地理位置优越,交通、 通讯便捷,以上各种因素,同时。

同时聘请来自 北京、 上海以及北美地区的农业、 生态专家,五、 投资回报 生态农业生产及观光集中占地 300 亩（ 产业化推广基地 5000亩）,并与中国农科院、 北京农业研究所、 加拿大温室与作物处理研究所、 美国生态农业与食品研究中心合作开展生态农业种植、 检验、 加工等方面的研究与开发,引进国际上先进的农业技术、 农作物品种,四、 管理组织与合作团队 农业发展公司（ 系集团下属的该项目 运作团队） 力邀全国知名 的农业专家和蔬菜专家加盟,对生态农业园区的生产、 加工提供指导,3—5 年内将达到产值 2 亿元以上,预计 2015 年产值达到 20 亿元,适合当地土壤条件的果树品种,并将逐步推广到整个华北地区乃至全国,初步投资 1 个多亿,并一同开发现代栽培技术,将为当地的发展带来无可估量的经济和社会效益,类及品种,同时带动观光旅游和休闲度假产业的运作和发展,每年为国家创造税收上亿元,商业开发价值巨大,使之在京津地区顺利生长,散养的各类家禽,各种淡水养殖的虾、 鱼、 蟹类及其它淡水养殖产品等,初期每年的营业额将达到 5000——8000 万。

使武清成为具有战略发展意义的区位地理环境,第一部分 项目 分析 一、 目 区位及用地 1、 项目 区位 面向 21 世纪“首都经济圈” 的发展趋势,到天津新港 71 公里,使武清进一步明确了发展思路和目 标,距北京 70 公里,距天津市区 25 公里,京津、 京福、 京围等 12 条国家级干线公路,京津之间的一颗明珠的新定位,到天津滨海国际机场 35 公里,至北京机场也只有 90 公里,使用年限为 70 年（ 生态农业生产及观光集中用地 300 亩,天津发展的桥头堡,得天独厚的区位优势,目 前经过土地拍卖于 2005 年 12 月份取得了土地使用权,武清“背靠首都,毗连三市（ 京、 津、 廊）”,武清同样拥有难得机遇,同时这里又是京津塘高技术产业带的重要组成部分,北京申办 2008 年奥运会成功,天津市领导对武清区确定了 建成展示天津的窗口,使用年限 30 年,武清无可争议地成为一块福泽宝地,京山、 京沪、 京九等铁路贯穿全境,党的十六大做出了 本世纪头二十年是重要战略机遇期的科学判断,2、 项目 用地 该项目 宗地为国有土地,面临新港,武清是国家最早确定的沿海开放地区之一,闻名 国内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过,交通优势、 科技优势、 人才优势和市场优势极为显著,南至天津市区,地理位置优越,合作的产业化推广基地 5000亩）,打造“奥运经济”,二、 宗地现状 1、 四至范围（ 广义） : 东至塘沽区,西至北京市,北至蓟县。

2、 地势状况 项目 用地主要为农业耕种用地,4、 空中线路、 地下管线、 人防、 构筑物等情况 （ 1） 项目 用地内地下管线较少,（ 3）项目 用地东侧有一条宽约 6 米的沟渠,平均年降水量 606. 8 米,武清区区域面积 1574 平方公里,（ 2） 项目 用地内没有需要保留的文物等设施,3、 地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区,土壤分为砂性土、 壤质土、 粘性土三大类,海拔高额度最高 13 米、 最 低 2. 8 米,三、 项目 的外部环境 1、 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名 天津市 18 个区县的倒数第三,年平均气温 11. 6 度, 年平均日 照总时数 2705 小时, 平均无霜期 212 天,1200 米以下出水温度在 70 度以上,占土地面积的 58％,其中耕地面积 137 万亩,部分为天红星砖厂厂区的厂区,地势平坦,地势平缓,该项目 地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自 然水系,5、 地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端,宜于农业生产,地下蕴藏丰富的地热温泉,场地标高与 103 道路标高相差不大,武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候,是历史的排水渠,现已完成清整工作,与龙凤河相通,自 北、 西、 南向东南海河入海方 向倾斜,土质疏松肥沃,四季分明,光照充足,同时,是得天独厚的自 然资源。

建立蔬菜销售大市场是武清区做大产业的又一措施,目 前全区无公害蔬菜种植面积已经超过３ 万亩,率先建立了 全区多个蔬菜种植基地,武清区大力发展生态农业产业,其中河西务镇无公害蔬菜种植面积就超过万亩,“黑马” 蔬菜已成为武清区乃至京津地区的品牌无公害蔬菜,成为覆盖京津地区的蔬菜销售大市场,全面推进无公害蔬菜种植,热情扶持民营经济发展的结果,实施多元化产业发展,变过去的一家一户 为大型蔬菜生产基地种植,是武清实施城市化为主导的率先发展战略,积极发展武清开发区,特别是把无公害蔬菜种植产业化作为一件大事统筹安排,河西务镇投资建立了 占地 200 亩的大沙河蔬菜批发市场,提高蔬菜种植效益,名,一跃成为正数第三名,提出： 武清应成为天津经济发展的桥头堡、 展示天津发展的窗口 、 京津之间的明珠,创造良好发展环境,2、 区域产业发展状况 近年来,目 前该区已有民营企业 3300 多家,通过公司加农户方式的产业化蔬菜种植方式,天狮、 娃哈哈等一大批民营企业争先崛起,建立种菜农民协会,经济总量、 创造税收占全区一半以上,使全区种菜农民收入增加,每天蔬菜成交量达到 110万公斤,受到京津市场欢迎,天津市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂,武清区农业部门深入普及生态农业先进技术,为抓好蔬菜流通,有 20 家全球 500 强企业和世界知名 企业在这里落户,武清所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩,积极做,从农药、 肥料等各方面严格按国家相关标准进行生产,形成了一幅前所未有的百舸争流、 千帆竞发的雄伟画卷,全力支持,引 进优良品种,车流量达到 3000 多辆,产品供不应求,同时。

每年拿出 1000 万元以上资金扶持农业主导产业的发展,完善城市现代化发展功能和载体建设,目 前已制订了“七横七纵” 为骨架的路网体系规划,加大规划与载体功能建设步伐,武清区将以全区路网规划为突破口,武清始终坚持不懈地下大力完善城市基础设施建设,武清区委、 区政府下大力培育奶牛、 无公害蔬菜等主导产业,结合京津快速路、 京沪高速正线等国家重大路网建设,农业主导产业经营规模不断扩大,这种生态农业新模式已在该区的黄花店镇、 大孟庄镇的四个村街进行建设,将进一步构筑城区、乡 镇、 村街及重点经济园区之间沟通便捷、 开放发展的路网骨架,同时在路网建设上,促进了农业产业化和产业链的逐步形成,3、 区域近期及远期规划对周边环境的主要影响 ◆ 基础 设施 完 善、 城 市 地 位与 综 合竞 争力 的 提升 武清区具备日 趋完备的基础功能环境,重新修编的城区总体规划,全区蔬菜基本实现了 无公害化生产,启动了“三横一纵” 64 公里重点道路建设,先后完成了 城区新水源开发、 城区防洪圈、 城区集中供热和污水处理厂、 道路新建、 拓宽改造等一批具有战略意义的重点工程,好沼气大棚生态农业试点,◆ 生 态 农业 的 政策 扶持和 产 业 化 推 动 近年来,规划面积由 30 平方公里扩大到６ ０ 平方公里,已形成“棚菜种植、 畜禽养殖、 沼气池” 三位一体的工程体系,加快实施路网贯通工程,力争把武清建成京津之间最具实力和竞争力的地区,多元筹措资金,五年累计投入３ ０ 亿元,将在全区逐步推广,目 前,增强聚集、 辐射功能,围绕创造城市发展商机,有 22 万亩菜田通过了 国家和市级无,尤其是在天津市第一个实现撤县建区以后,积极强化区域竞争的强势地位,一直以来,同时,质量、 效益明显提高,到 2004 年底。

2005 年出台的扶持办法实施细则主要包括设施农业发展、 奶牛品种改良和畜禽防疫、 乳品加工企业发展、 农民专业合作经济组织、 沼气工程建设、 基地生产环境质量安全可追溯制度六个方面的扶持和补贴政策,区财政还将拿出 20 万元用于支持基地生产环境质量安全可追溯制度工作的开展,给予资金扶持 5 万元,年销售无公害品牌蔬菜 3 万吨以上,由区财政按每立方米 100 元给予补贴,市、 区两级财政给予 1： 1 等量资金扶持,全区无公害蔬菜销售企业达到 15 家,对达到相应标准从事无公害瓜菜产销合作经营的农业专业合作经济组织,其中规定： 年内新建成的无公害蔬菜和瓜果类生产二代节能温室小区,全年对 6000 立方米、 按照“猪-沼-菜（ 果）” 生态模式新建设的沼气池,公害基地认证,面积在 50 亩以上的,此外。

提出在世界范围内大力发展生态农业,生态农业在全球范围内取得了长足的发展,其生产的食品称为自 然食品、 有机食品和生态食品等,用洁净的生产方式生产洁净的食品,2、 生态农业的发展概况,世界范围内食品安全事件此起彼伏,它是指在经济和环境协调发展的原则下,国外将生态农业又称为自 然农业、 有机农业和生物农业等,为改善人类生存环境和缓解食品安全问题,第二部分 市场研究 一、 生态农业的国际发展现状 1、 生态农业起源与概念 生态农业最早于 1924 年在欧洲兴起,实现农业的可持续发展,协调经济发展与环境之间、 资源利用与保护之间的关系,生态环境不断恶化,在特定区域内所形成的经济效益、 社会效益和生态效益相统一的农业,随着经济和社会的发展,以提高人们的健康水平,危害人体健康,以先进的农业与生物科技为动力,生态农业科学工作者经过长期研究和探索,形成生态和经济的良性循环,影响食品安全,人类面临着许多危及生存的生态问题,总结吸收各种农业生产方式的成功经验,加上农业生产模式自 身的变化,尽管各国对生态产品的叫法不同,如大气和水体污染日 益严重、 臭氧耗竭、 气候变暖、 海洋环境恶化、 土壤退化和沙漠化、 物种灭绝、 有毒化学品和危险废物猛增等,20 世纪 30～ 40 年代在瑞士、 英国和日 本等国得到发展,在各国政府和国际组织的积极推动下,但宗旨和目 的是一致的： 在洁净的土地上,运用现代科技成果和现代管理手段,近年来又发生了疯牛病灾难、 二恶英事件,使得粮食、 蔬菜、 水果和其他农副产品中的有毒成分增多,以生态学、经济学理论为依据,大量施用化肥、 农药,禽流感盛行。

现在全球每年生态农业产品总值达到 250亿美元,1986—1996 年欧盟国家生态农地面积年增长率达到 30%,生态食品和饮料销售额从 1997 年的 52. 55 亿美元增加到 2000 年的 95. 5 亿美元,目 前在世界上实行生态管理的农业用地约 1055 万hm2,美国和加拿大 100 亿美元,全球 194 个国家中有 141 个国家开始或已经开始发展生态农业,欧盟 100 亿美元,全球生态农业生产面积占农业生产总面积的2%左右,欧洲生态食品消费较多的国家还包括法国、 英国、 荷兰、 瑞士、 丹麦和意大利,随着世界生态农业产品 需求的逐年增多 和市场全球化的发展,生态农业发展最快的是欧盟,澳大利亚 35 亿美元,大多数亚洲国家的生态农地面积较小,二、 当前中国生态农业的概况 1、 国家的相关产业政策,但在西欧、 美国等生活水平比较高的国家仍然受到人们的青睐,分别有 95 万 hm2和 90 万 hm2,欧洲国家普遍较高,生态农业必将会成为 21 世纪世界农业的主流和发展方向,土耳其占 1. 8 万 hm2日 本占 5000hm2,占世界总生态用地面积的 50%,拥有 529 万 hm2,其中澳大利亚生态农地面积最大,在总计为 4万 hm2的生态农地中,预计未来 10 年可发展到 10%～ 20%,至 2000 年,不少工业发达国家对生态食品的需求量大大超过了对本国产品供给量,若从生态农地占农业用地面积的比例来看,其次是意大利和美国,产品种类包括作物产品、 奶制品、 肉类、 水果等,消费生态食品已成为一种新的消费时尚,尽管生态食品的价格比一般食品贵,生态农业已经得到广大消费者、 政府和经营企业的一致认可,目 前,以色列和中国各约 4000hm2,据统计,据有关方面估计,其中,除德国外。

2、 2005 年我国蔬菜市场分析 蔬菜在我国农业发展中具有独特的优势和地位,对于农业的经济政策中也明确提出积极发展循环农业（ 也即生态农业）,推广龙头企业、合作组织与农户有机结合的组织形式,2005 年我国蔬菜产量增幅高于上年,2005 年我国蔬菜批发价格总,推进节约型农业发展,近年来我国蔬菜产业发展十分迅速,大力推广应用节约型的耕作、 播种、 施肥、 施药、 灌溉与旱作农业、 集约生态养殖、 沼气综合利用、 户 用高效炉灶、 秸秆综合利用、 农机与渔船节能等十大节约型技术,扩大专业合作经济组织示范项目 范围,组建多种形式的专业合作经济组织,发展“订单农业”,创建节约型社会的核心就是建设生态、 环保、 节能、 循环经济的社会,积极发展低消耗、 高效率的农业生产,在许多地区蔬菜已经成为促进农业结构调整、 增加农民收入的一个重要增长点,2004 年全国蔬菜产量达到 54927 万吨,鼓励龙头企业设立风险资金,着力培育一批竞争力、 带动力强的龙头企业和企业集群示范基地,搞好龙头企业信贷服务,将坚持开发节约并重原则,组织实施生物质工程,鼓励农民按照自愿、 平等、 互利的原则,在生产服务、 产品流通、 储藏加工、 市场销售等环节,同时 2006 年,以节地、 节水、 节肥、 节种、 节能和资源综合循环利用为重点,积极推动建立大宗农产品期货市场,开发生物质能源和生物基材料,与农户建立科学、 合理的利益联结机制,培育生物质产业,推广秸秆气化、 固化成型、 发电、 养畜等技术,比上年增长 1. 7%,在“十一· 五” 规划纲领中,受农资价格上涨及灾害气候等因素影响,完善税收政策,将坚持扶优、 扶大、 扶强,有关部门协调配合,采取保护价收购、 利润返还等方式,据国家统计局统计。

6 成左右高品质京郊蔬菜留在北京,重点发展生态农业经济、 鲜活农产品配送产业、 加工产业、 观光农业,蔬菜出口 继续保持稳定增长态势,蔬菜出口 继续保持稳步增长态势据海关统计,随着经济的发展和生活水平的提高,世界蔬菜贸易所表现出的种类、品种、 市场格局等方面的动态特征对我国蔬菜生产和出口 企业来说既是挑战也是机遇,蔬菜产业的发展对于发挥我国劳动力资源优势,我国将大力发展优质蔬菜生产,◆ 京郊蔬菜“订单化” 生产 近年来京郊蔬菜总产量约为 45 亿公斤,提高出口 份额,◆ 无公害蔬菜已成规模,促进农业产业结构的进一步优化和增加农民收入都有重要的意义,截至 2005 年 12 月 我国累计出口 蔬菜（ 含鲜冷冻蔬菜、 加工保藏蔬菜和干蔬菜,蔬菜无法取代的营养和保健功能必然会导致全球对蔬菜贸易需求的继续增加,并实现七大产业的九项重点工程的发展策略,但只有不到 10%的蔬菜出口,京郊目 前种植的蔬菜有 300 多种,配送已成为蔬菜销售的主渠道,同比增长 12. 96%,同比增长18. 07%,因相当一部分京郊蔬菜是通过配送直接销往宾馆、 饭店、 商场、 超市及各企事业单位、 高校的食堂,3、 北京周边地区市场分析 总体概况： 北京提出农业转向都市现代化,出口 创汇金额 44. 83 亿美元,其中科技含量高、 投入高、 附加值高的特菜约有 150 多种,不断提高产品质量,随着市场需求增大,旺季时超过 8 成,发达国家的饮食结构正在向保健型转变,体水平高于上年,为品种更新“提速”,下同） 680 万吨,有关部门还将加大研发力度。

目 前北京无公害蔬菜生产基地已形成一定规模,目 前北京还有大兴长子营蔬菜科技示范园区、 顺义“三高” 农业示范区、 韩村河蔬菜科技示范园区、 朝阳王四营蔬菜科技园区 三、 天津及周边地区生态农业状况 1、 总体概况 天津市大力推广生态农业取得显著效果,天津全市实施保护性耕作技术面积已达６ ０ 多万亩,◆ 无公害蔬菜基地分布 延庆是北京市第一个国家级生态示范县,北京市政府就已开始实施“食用农产品安全生产体系” 建设工程,有机蔬菜生产基地只有 5 家,如节水滴灌技术、 内外遮阳结合水帘降温技术、 平衡施肥技术、 病虫害综合防治技术、 穴盘育苗技术、 无土栽培技术、 生态种植技术、 CO2 施肥技术、 温室环境自动测控技术、 设施节能技术等都在各个生态农业示范园区得以普遍应用,虽然订单化生产目 前还不是主流,这项工程将对产地生态环境、 肥料的施用、 病虫防治使用的农药、 高产栽培管理技术的应用、 以及防止其它可能对生产造成的环境污染等方面进行全方位的监控,为保证蔬菜质量,目 前,到目 前为止,许多企业开始以合同的方式确定生产基地,对改善天津市农业生态环境、 建设京津地区农田防沙屏障、 构建“绿色奥运” 做出了 积极贡献,并带动了 周边地区的发展,涉及６ 个农业区县的４ ０ ０ 多个自 然村,与怀柔区、 密云县的北部山区一起被选为奥运会蔬菜供应备选基地,一些先进的技术,由北京市农办、 市农委、 市农业局等六部门共同实施,但代表了 未来的发展趋势,加强质量监督,按国家农业部要求坚持实行“无公害食品行动计划”,全市共,价格也较高,并逐年增加,产量极低,“十五” 期间。

完成了无公害蔬菜推广面积 18 万亩,无公害蔬菜高效生产技术示范与推广项目 实施地点设在本市蓟县、 武清、宁河、 宝坻、 静海五个区县的无公害蔬菜生产基地,实行无公害农产品生产、 经营记录档案制度,对已取得全国统一认证的无公害农产品实行动态管理,认定无公害农业种植基地 1245 个,天津市蔬菜总播种面积达 214 万亩,先后有 478 个农产品取得全国统一无公害农产品认证,其余均进入全国各省市的蔬菜批发市场,新增总效益 1. 82 亿元,市农业主管部门和各区县做好无公害基地的日 常监管工作,本市完善推行了农产品追溯和质量承诺制度,项目 实施三年来累计新增总产量 2. 3 亿公斤,市农业局蔬菜技术推广站经过 3 年实施,即生产者要向经营者、 经营者要向消费者就其生产、 销售的农产品质量安全做出承诺,目 前天津市蔬菜总产量中除 1/3 供本市消费外,2、 武清区生态农业市场分析,无公害畜产品基地 176 个,无公害水产品基地 149 个,无公害蔬菜达标率达 98. 6%,新增总产值 2. 65 亿元,无公害奶牛养殖基地130 个,为了 响应无公害生产的号召,面积 89 万亩,对检测农药残留不合格农产品实行召回制度,建立质量安全承诺制度,凡给商家或消费者造成损害的由生产企业或基地进行理赔,通过无公害标志管理和使用,项目 区新技术、 新品种普及率达到 84. 3%,效益在全国居领先水平,实现产值 44. 61 亿元,而且市场份额逐渐扩大,取得了良好的经济、 社会和生态效益,严重者将责令其退出市场流通,成效最大的当数蔬菜种植业,蔬菜加工出口 量也呈上升趋势,特别在农业结构调整后,年产量近600 万吨,目 前,实行警示和取消资格,品种 300 多个,基本形成了 订单种植,在此基础上。

其中重点强调全面加快无公害蔬菜产业的发展： 无公害蔬菜产业是武清生态农业的主导产业,同时抓好无公害蔬菜基地建设,◆ 抓好蔬菜技术服务,蔬菜占地和总产均占全市的 1/3,近几年武清区的农业工作有了 较快发展,◆ 以《武清区 2006 年农业主导产业资金扶持办法》 为契机,恢复蔬菜站的技术服务职能,配合农业部、 无公害示范县定点抽测及市有关部门的完成蔬菜的检测工作,重点是适用物化技术和青萝卜 秋季大棚生产技术的示范推广,◆ 狠抓蔬菜质量安全,确保 22. 6 万亩无公害蔬菜基地完全符合国家标准,充分发挥蔬菜质量检测中,总产占全市的 1/3,先后荣获农业部颁发的全国生态农业示范县（ 100 强之一）、 全国无公害农产品生产示范基地县 （ 100 强之一） 和全国粮食生产先进县（ 50 强之一）的证书,大力发展设施蔬菜生产,力争主要蔬菜品种 2-3 年更新一次,武清农业（ 种植业） 在全市处在举足轻重的地位,粮食占地占全市的 1/5,充分发挥农业部门的职能作用,2006 年武清的工作指导思路是： 认真贯彻中央一号文件精神,推广二代节能温室和简易温室,见效快的简易温室 2000 亩,以建设城郊型、 都市型农业为方向,推进全区农业工作上水平,做好基地环境质量监督和监测,以农业增效、 农民增收和农产品增强竞争力为目 标,围绕社会主义新农村建设,2006 年各项完成指标预计增长 10%以上,更好地为农民服务,以及基地的重新认定,积极开展新品种的引 进,重点在黄花店、 河西务、 河北屯等重点乡 镇发展投资少,主要农作物单产和总产列居全市各郊县首位,加强新技术的推广,为保证任务的完成,区政府特制定如下措施。

年销售无公害蔬菜可达 5000 万公斤,发展规模特色蔬菜生产,突出加快无公害蔬菜生产,◆ 无公害蔬菜生产基地 武清区现有泽润工贸有限公司、 永佳农副产品有限公司 、 康远蔬菜有限公司、 宝绿食品销售中心、 黑马工贸有限公司等无公害蔬菜销售龙头企业 15 家,◆ 抓好以无公害韭菜为主的品牌振兴工程,全面提高菜篮子质量,进而带动其它蔬菜品种质量的提高,打造 “康远”无公害韭菜品牌,继续抓好蔬菜质量可追溯制度,这些销售实体不但全部取得了“无公害蔬菜” 的销售经营权和标识的使用权,重点抓好两路周边各 500 米蔬菜带建设,实现标准化生产,制定严格的技术规范和标准化生产技术规程,抓好香菜、 菠菜、 青萝卜 、 芹菜、 西红柿等我区优势蔬菜品牌建设,建成 5 个有一定规模特色的单品生产区,根据区委、区政府提出的“大河旗” 组团发展绿色无公害蔬菜的规划,到 06 年底内建成无公害农资专营门市部 35 个,规范生产,建立无公害韭菜基地,年产各种蔬菜 17 亿公斤,扩大无公害农资专营门市部连锁经营范围,◆ 扶持武香路、 东白路周边蔬菜产业带建设,在面积不断扩大的基础上,武清区将全力打造“京津鲜菜园”,标准化率达 100%,成立具有一定经销实力和销售渠道的蔬菜专业合作经济组织 8 家,每年实现销售收入 13 亿元,向质量要效益,年检测样品 3000 个以上,按现有的种植基础,在京津两地占据,提高品质,而且打出了 自 己的品牌,由“装满菜篮子” 向“净化菜篮子” 转变,产品优质化率达 90%以上,积极发展设施栽培,重点落实好 1000 户 农事日 志记录工作,心作用,扩大知名 度,该区积极适应市场需求。

温室类型包括科研型温室、 生产型温室（ 育苗、 蔬菜生产、水果生产、 花卉生产等）、 观光型温室、 休闲型温室,将建设农业生态温室、 农业科技观光展览厅、 生态餐厅、 瓜果农园等重点项目,二、 生态农业区布局及单体特点与功能 （ 一） 生态温室 是现代农业为了 避免因季节原因导致农产品空缺和产量降低而普遍采用的一种具有科研、 育苗、 生产等功能的“工作间”,项目 所建设的温室利用地热温泉引 入保持恒温,同时辅之以田园生态别墅（ 投资约 4 亿、 建筑面积约 11 万平米）、 配合农业观光的乡 村风情农家院、 以及温泉度假酒店、 温泉花园等重要配套服务项目,主要作为产业区生态农业新技术、 新工艺、 新品种的研发与实验所用,该项目 将是京津地区首家将现代农业生产、 农业观光旅游与休闲度假相结合的复合型地产项目,其中生态农业观光部分集中占 300亩,初步投资 1 个多亿 （ 另 周边生态农业产业推广基地 5000 亩 ）,同时将根据实际条件采用“猪—沼—果（ 菜）”生产技术,1、 科研型温室 EditRegio 即科研型温室,第三部分 项目 的开发计划（ 产品与服务） 一、 总体概况 该项目 总占地近 900 亩地,其典型特点利用电脑控制来调节温度、 湿度、 日 照以及育苗、 育种、 生产、 采摘等,采用雨水灌溉、 测土配方施肥、 无污染植保技术等科技成果,来实现农业研发和生产的现代化农业生产 “工厂”,确保绿色安全蔬菜的生产,了 较大的市场份额,形成可持续发展的循环农业经济。

因此采用专业温室控制系统,温室顶部采用 15 丝双层聚乙烯无滴长寿膜覆盖,要求能够精确控制室内温湿度、 光照、 通风、 二氧化碳浓度等气候条件,实现温室内部的温度、 湿度、 光照、 二氧化碳浓度、 通风、 灌溉、 施肥等系统的全自 动控制,造价： 30 万左右 2、 生产型生态温室 生产型温室属于最基本的温室类型,（ 1） 育苗温室 主要用于生态农业中蔬菜、 果树、 花卉等育苗、 育种使用,主要用于农业的生产、 育种、 育苗等用途,不同用途及生产类别的温室功能要求和造价也有所不同,四周墙体采用 15 丝聚乙烯无滴长寿膜或聚碳酸酯中空板覆盖,主体结构采用 冷轧热镀锌管材,对于温、 湿度的调控自 动化程度和调控精度要求比较高,对自 动化控制的要求也比较高,采用弧形日 光温室,外层防紫外线,内层防结露,防腐性能好,特点是： ◆ 保温性能好,对气候条件要求精度高,特点是温室面积较小或者用隔断将大温室分隔成独立的小间,也是最成熟的温室品种,使用寿命主体 15 年以上,抗风荷载： 0. 5KN/㎡、 抗雪荷载： 0. 35KN/㎡ 、 温室恒荷载： 10KG/㎡ 、 最大排雨量： 140 ㎜/h 、 吊挂荷载： 15 ㎏/㎡,分布： 生态农业观光集中区内,同时造价适中,热镀锌螺栓连接,面积： 1000 平米,配置内外遮阳、 天窗侧窗通风、 水帘、 风机降温等设施,配套室外型气象站,数量： 1 栋,屋顶美观大方、 视线流畅。

◆ 冬季采光面覆盖保温被、 草帘保温,◆ 采用单层膜覆盖,◆ 后屋面板采用强化保温板覆盖,◆ 前屋面采光角度合理,采用采光和无滴性能好的薄膜作覆盖,造价： 6 万左右/栋 单层膜塑料大棚特点： ◆ 单层膜塑料大棚采用 镀锌钢管装配式骨架,◆ 复合式保温墙体,造价： 8 万左右/栋 （ 2） 蔬菜型生产温室 主要用于种植各种不同的蔬菜和特色水果,采用较大的屋面角来改善采光性能,面积： 1000 平米/栋,面积： 1000 平米/栋,内墙保温蓄热,因此一般采用较为经济型温室,数量： 4 栋,数量： 4 栋,分布： 生态农业观光集中区内,承载能力强,室内宽敞,室内光照充足,分布： 生态农业观光集中区内,承载能力强,◆ 透光性能好,如日 光温室、 充气膜温室等,节能日 光温室特点： ◆ 无柱式钢骨架设计,采光时间长,一是温室的角度,轻质保温,由于蔬菜的附加值比较低,造价较低,◆ 适合北方地区春季提前,二是覆盖材料,◆ 具备定植前低温炼苗和大小苗分级管理的功能,寿命长,外墙隔热防寒,主要有两个因素决定,其中,土地利用率高,升温快,电动卷帘机卷放,结构简单合理,肩 部/顶部可配置卷膜器通风机构,秋季延后栽培。

（ 具体同育苗温室） 分布： 生态农业观光集中区内、 数量： 4 栋,抗风雪能力强且具有独特的防结露性能,面积： 1000平米/栋,面积： 1000 平米/栋,面积： 1000 平米/栋,造价： 8 万左右/栋 3、 观光型生态温室 （ 1） 生态农业展览厅 由于该类温室的特殊功能,采光好、 保温、 轻便、 强度高、 防结露、 抗冲击破坏性强、 阻燃、经济耐用等,采用 PC 板温室,造价： 4 万左右/栋 （ 4） 特色水果型生产温室 主要用于生产反季节和反区域生长的特色水果,生态农业产业推广基地、 数量 100 栋,因此对于温室的要求较之蔬菜和花卉都要高,造价： 3 万左右/栋 （ 3） 花卉型生产温室 主要用来种植各种不同的花卉,结构稳定,结构坚固,由于花卉对于温、 湿度要求较高,分布： 生态农业观光集中区内,温室利用率高,温室采光面积大,数量： 4 栋,分布： 生态农业产业化推广基地,温室主体采用“几” 字形钢构,因此一般采用高档温室建筑用材,抗老化性能 10 年以上,因此一般采用弧形节能日 光温室,通过温室对温度、 湿度、 土壤等各种生长条件的调节,数量： 300 栋,保温性能极佳,满足以热带水果为主的特色产品生长需要,排水能力强,阳面具有防紫外线涂层,覆盖材料： 采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆盖,特点是： 外形美观,室 内光照均匀,透光率适中,其特点是。

凭地契一家三口（ 2 大人 1 小孩） 可随时免费入园耕种,整个展厅融科技栽培、知识浏览、 绿色园林观光旅游为 一体,是所有温室中面积最大,分布： 生态农业观光区内,实地种植品种最多的多 功能智能展厅,既是农业观光旅游、 休闲度假的场所,栽培模式最全,又要满足观光旅游的需要,如 PC 板温室或玻璃温室,如 PC 板温室或玻璃温室,展厅内实地栽培品种十几大类,又要满足观光旅游、 餐饮的需要,交替栽培接替生长的展示模式,直接反映和展示绿色生态产品的终端环节,功能上既要保证各种作物生长,其中最具特色是,功能上既要 保证各种 景 观植物 的 生长,生态农业区的重点设施,亲手耕种的机会,数量： 1 栋,造价： 500 万左右 （ 2） 阳光会所（ 生态餐厅） 同样采用高档温室建筑用材,绿色同到贯穿东西南北,又是绿色健康饮食之地,一块 2 平方米的土地,用各种特色果菜妆点的人文景观和艺术小品,面积： 3000 平米,可供长期参观浏览,外形要求美观,数百个品 种,移步异景,妙趣横生,尽显菜乡风情,内设的“城市农夫” 自 留地,它将给游客提供一个自 身体验农村生活,租金 480 元/3 个月,在租用期间,瓜菜成熟,摘回家细细品尝,真是别有一番心情,（ 1） 环境特点：“流水绕幽木、 小径通亭台” ——匠心独具。

分布： 生态农业观光区内,造价： 800 万左右 4、 休闲型生态温室 主要为别墅区内的业主定制的私家温室,可容纳 500 人同时就餐,（ 1） 庭院温室 既为业主提供自 己动手、 亲身体验农业生产活动的空间,生态餐厅还为设置了 自 主采摘食用 区、 反映天津及武清饮食文化的津门特色餐饮区,（ 3） 餐厅布局： 营业面积 6000 余平方米,包括庭院温室和阳光花房（ 生态绿屋） 等,同时也是农业产 业区重 要的“单元式” 生产模式的施行,让游人在赏心悦目 的同时,游人根据自 己的喜好,瞬时间将人与自 然的距离拉至最近,分为诸如蓬莱小岛、 谷雨林、 千色园、 万圣楼、 香山岭、蝴蝶峡、 落虹湖等多个主题就餐区域,另有新鲜健康四季菜蔬全天候近距离供应,随意选择就餐环境,只求最精” ——温馨亲切的东北家常小菜、 佐以精致精美的粤式名 肴等风味饮食,客人可以在浅斟小酌之余,全心体会健康、 休闲新概念,面积： 5000 平米,（ 2） 出品特点： “不求最多,的内部造型,外加全体通透的外观设计,坐看云卷云舒,日 落星起,感受宾至如归的温暖,此外,以及不同规模、 不同风格的包房,以满足各种消费需要,数量： 1 栋。

室内花房主要采用玻璃覆盖,顶高 2. 3m,全部 PC 板覆盖,造价为 5000 元/栋,（ 2） 阳光花房 分为室外花房和室内花房,而产业推广基地的果树采摘园则是主要为了 满足果品市场的大量需求,观光区的果树采摘园主要供游人观赏、 客人自 主采摘食用、 供园内各休闲配套场所食用等用途,生态农业产业推广基地、 数量 50000 株,10000 元/栋,9000 元/栋,8000 元/栋,因此造价相对较高,（ 二） 果树采摘园和苗圃 1、 果树采摘园 主要是应北方季节和当 地气候及土壤条件栽种的果树,置身 在阳 台 上形成近似乎暖室的室内花房,投入价格： 150 元左右/株（ 均价） 2、 苗圃 主要满足今后各地区对于绿化树、 观赏树和果树越来越多的,既美化环境,既美化环境,价格： 10mmPC 板,分布： 生态农业观光集中区内、 数量： 2000 株,室外花房主要设在庭院（ 根据住宅特点有些可设置在屋顶）,跨度： 2. 0m,8mmPC 板,6mmPC板,柱间距： 2. 0m,因为做工和用材要求较高,肩 高： 1. 8m,夏季通过室内温度调节降温、 冬季靠吸收阳 光和室内温度调节来控制温度、 湿度,满足室内花卉植物生长,同样规格的全部膜覆盖,顶部设置全开启式顶窗,包括苹果、 梨、 枣、 柿子、 樱桃、 李子、 杏等十几大类品种的果树,又提供休闲娱乐的空间,热镀锌骨架,另 外,又提升居住质量。

造价： 4 万左右/栋 （ 五） 其他 为丰富生态农业区的内涵、 形成完善的生态农业产业链,分布： 生态农业产业推广基地,占地 50 亩 （ 四） 乡 村风情农家院 作为农业观光旅游和休闲度假的特色配套景点,分布： 生态农业观光区,（ 三） 淡水养殖基地 利用现有的部分鱼塘,部分基地利用现代养殖水产技术,分布： 生态农业产业区（ 靠近别墅部分）,以古代文化名 人或其诗词歌赋中富有典故词语命名,养殖淡水鱼类、 虾类、 蟹类及其它淡水产品,还作为水产品养殖基地,来增加农家院的欣赏价值和文化品位,并将相关历史典故文化名 人陈列于屋内,市场需求,同时提供不同规格、 年限的苗圃来满足各种需求,占地可以减少为传统养殖用地的1/10,◆ 传统自 然冷色调的外观、 篱笆围墙、 庭院栽种观赏果树花卉、 院内有石凳、 石桌等,年均在圃量 50 万—80 万株,预计年产量 20 万株,◆ 命名 上也别出心裁,数量： 30 栋,给游人创造一种返璞归真的农家风情生活,面积： 80 平米/栋,主要包括乔木类、 花灌木、 常绿类、 果木类、 类、 宿根花卉、 藤本类等几大类,既作为游客休闲垂钓场所,山墙上挂有老玉米、 红辣椒等农作物、 房内有大灶、 火炕、老照片、 古典画等突显朴实民俗的内饰环境,上百余品种,如： 饮酒斋、 东破居、 清水草堂、 三味书屋等,配。

将沼气池、 猪禽舍、 日 光温室、 淡水养殖等组合在一起,又为沼气池提供了 充足的原料,使日 光温室内的Ｃ Ｏ2 浓度提高了 ４ － ５ 倍,建一个地下沼气池,主要的技术特点是： １ 、 圈舍的温度在冬天提高了 ３ － ５ 度,大大改善了 温室内蔬菜 等农作物的生长条件,形成一个封闭状态下的能源生态系统,4、 猪粪通过沼气池的作用变成了 优质肥料,２ 、 猪舍下的沼气池由于得到了 太阳热能而增温,服务设施配套齐全的综合性试验示范基地 三、 生产模式及特点 （ 一） “猪—沼—果（ 菜） —鱼” 生态农业模式 它以生态学、 经济学、 系统工程学为原理,为猪等禽畜提供了适宜的生产条件,用沼肥浇果树 （ 蔬菜）,用沼液防治果树病虫害,将形成生产技术设施先进,蔬菜产量可增加,使猪的生长期从１ ０ － １ ２ 个月 下降到５ － ６个月,以土地资源为基础,在农户 的土地上,成为一类绿色无污染的农产品,避免了 农药的污染,具体形式： 在日 光温室的一侧,果树生长旺盛,在全封闭的状态下,以沼气为纽带,通过生物质能转换技术,３ 、 猪呼出大量的ＣＯ2,其上建一个猪舍和一个厕所,合生态温室还建设预冷保鲜库、 采后加工车间,解决了北方地区在寒冷冬季的产气技术难题,由于饲养量的增加,病虫害大大减少,质量也明显提高,鱼类有充足,所以又称为“四位一体” 模式,给鱼肥水,以太阳能为动力,种植业和养殖业相结合,5、 由于经过充分发酵分解后有机质的大量投入。

是养殖水体的 97%可以得到再循环利用,该类模式充分做到了 资源的有效利用和整合,果—蔬模式： 上——某些季节性果树、 下——某些低矮蔬菜,比如： 果—禽模式：上——某些季节性果树、 下——散养小家禽（ 鸡、 鸭等） 家禽为果树提供天然有机肥料,同时果树的害虫又为家禽提供绿色饲料,养殖池和生物滤池中的水每 3 小时就循环交换一次,（ 三） 陆基水产养殖模式 此模式又称“小水体,这种立体式生产模式,形成了 既绿色环保又降低成本的循环生态农业,既充分利用了 有限的资源,其养殖模式是全面摆脱了自 然水域,（ 二） “上、 下”（ 果、 禽或果、 蔬） 立体生产模式 在露天生产区内,选用了优质的藻类、 菌种和微生物、 养殖鱼类组成了 一个相对平衡的生命系统,同时还做到了 组合式生产、 互助式生长,以高新技术组装环保型集约化养殖技术,高密度” 养殖技术,大大降低了生产成本,同时实现产品的最佳组合式生产,从而提高了单位产量和品种类别,鲜鱼产量提高,方法及特点： 1、 在养殖车间,采用封闭式水循环,该类技术比传统方式可以节约水源 95%,为蔬菜和低矮水果提供了良好的生长环境,2、 水处理系统中,的优质食料和青饲料,为了 充分利用空间,对资源进行有效合理地配置,再辅之以物理的水处理方法,商品饲料和肥料对池塘的投入减少,果树形成挡风保温层,如辣椒、 茄子甚至一些草莓、 西瓜等季节性水果,节约占地 90%,有若干个独立的养殖池,各自 连接一个生物滤池,根据实际特点可以错开季节进行种植。

（ 四） 节水灌溉生产技术 生态农业的重要特点之一就是节约水资源、 循环利用水源,有机生态型无土栽培技术不用天然土壤,（ 五） 无土栽培技术的应用 无土栽培的本质是利用 基质固定植株,2、 非充分灌溉方法 在水分对农作物产量形成的最敏感时期进行充分供水,目 前发达国家温室作物生产 90%采用无土栽培,1、 雨水农业 在生态农业产业基地,无土栽培最突出的特点是经济效益高,不用传统的营养液灌溉植物根系,温室无土栽培西红柿亩产量达到了 3-4 万公斤,还达到了绿色、 环保和循环利用的目 的,充分利用雨水,我们将采取“雨水农业” 的模式,无论生态温室还是露天基地,甚至不供水不追求单产最高,3、 现代灌溉技术的应用 采取低压管道输水灌溉和喷灌,无土栽培还具减少农药用量,提高农作物产量和品质,同时可以提高单位养殖产品的产量和质量,减少地下水灌溉面积,此种水产养殖模式不但可以节约水源和占地,我们都将充分考虑如何充分利用水资源,让植物根系直接接触营养液,以达到节约用水的目 的,而使用有机固态肥并直接用清水灌,维持生态平衡,而在其它时期实行少供水,与土壤栽培相比,可避免土壤传染的病虫害及连作障碍,获得了 极大的经济效益,而追求总产最高,并省肥、省水、 省工,而使用基质,对部分作物可采取微灌的方式,因此,达到实用效果最大化,在保证蔬菜、 瓜果等生长的同时。

系统由栽培槽和供水系统两部分构成,木材加工的副产品等都可按一定比例混合使用,可供栽培两行作物,供水系统使用自 来水基础设施,在槽底铺一层聚乙烯塑料膜,滴灌管使用塑料管铺设,有机生态型基质就地取材,有机生态型无土栽培的肥料,槽长视棚室建筑形状而定,同时加入一定比例的无机物,溉作物,在实际生产中栽培槽用木板、 砖块或土坯垒成高 15-20 厘米、 宽 48 厘米的边框,如农作物秸杆、 农产品加工后的废弃物,加入量依据需要而定,一般为 5-30 米,主管道采用金属管,如珍珠岩、 炉渣、 河沙等,以...。

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