安徽省景区旅游开发项目可行性研究报告

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1、目 录第一章 总 论3一、项目概况3二、研究范围与方法3三、研究依据4四、研究结论和建议4第二章 项目背景8一、宏观背景8二、项目地概况12三、投融资背景13四、项目战略意义14第三章 旅游资源条件评价18一、资源现状分析18二、资源品质状况18三、项目区资源条件19四、资源开发价值21第四章 旅游市场分析与预测22一、市场分析22二、游客量预测25第五章 景区空间布局和项目设计26一、景区空间布局的依据与原则26二、景区空间布局规划26三、分区开发方向及旅游项目设计27四、旅游投资预算35第六章 效益评价37一、经济效益评价37二、社会效益评价39第七章 生态环境影响评价42一、区域环境状况。

打造成为安徽省旅游经济强县区的目标要求,可将项目区打造为全国农业旅游示范点,有利于将XX区丰富、特色的旅游资源优势尽快转变为经济优势,促进项目区社会经济全面、快速、健康发展,成为沿江旅游链的新明珠,通过“科学定位建景区,使旅游业逐步成为区级经济的支柱产业,延长农业产业链,品牌经营强景区,做大做强旅游产业”,基础设施建设、市场整体营销和旅游发展软环境营造等方面都很薄弱,市场运作目前项目区处于待建状态,加强合作壮景区”,加大宣传推景区,国家AAAA级景区,优质服务兴景区,5、十一个五年规划纲要提出“大力发展生态文化旅游业,推进社会主义和谐新农村建设,需要XX市、XX,（二）可行性研究的建议1、政府引导。

XX市XX生态旅游发展有限公司（筹）作为投资和建设主体,XX市XX生态旅游发展有限公司（筹）应加强宣传力度,市场细分XX生态乐园的开发一定要经过科学论证、合理规划,尽快进行景区总体规划和详细规划,推广生态农业旅游,做好旅游资源的详细调查和反复论证工作,如创建企业网站、及时更新和发布生态农业旅游区信息等,2、规划优先,6、区及XX镇政府,发展本地经济,在旅游业发展的主要环节上进行引导和推动,打造精品景区,增强企业竞争力,拓展市场空间,须深入调查基础设,通过政策导向、投资导向以及宏观调控和综合协调能力,另一方面,必须依靠市场化手段和企业化运作来扩大融资规模,吸引大批游客,使农民得到更多的优惠,方可进行。

环境塑造加强软环境建设主要是指政府要制定促进生态农业旅游发展的优惠政策,硬环境建设是指建设发展生态农业旅游所必需的配套设施,如基础设施建设、交通条件建设、水电条件建设、通讯条件建设等,根据本地资源特色,加强硬环境建设,品牌打造项目区适时申报全国农业旅游示范点,加强市场竞争力,准确定位目标市场,树立自己的特色品牌,在此基础上有针对地开发可行性项目,税收方面的优惠政策等,如区政府的鼓励政策,创造一个具有激励性和较强吸引力的投资环境,4、资源整合,工农业旅游将成为我国旅,7、施、自然景观及人文景观的可展示性,切不可一哄而上、盲目开发,从发展前景看,对潜在游客进行深入细致的调查研究和细分,3、“软硬”兼施。

有利于发展农业旅游,XX市XX生态旅游发展有限公司（筹）的生态农业示范点的申报,有利于促进产业结构调整、创造经济新的增长点,并大大增强了本地旅游业的发展后劲,8、游业发展中一支生力军和一个重要发展后劲,有利于丰富优化本地旅游产品,项目区申报为国家AAAA级景区,增加本地旅游资源的基数,与小龙山、余家湾、石塘湖等区域旅游资源与旅游产品,第二章 项目背景一、宏,扩大旅游经济的覆盖面,使之成为XX镇创建优秀旅游乡镇的重要突破口,成为沿江旅游新明珠,可以在解决农民就业、解决“三农”问题等方面发挥特殊作用,做出特殊贡献,增大旅游者的消费选择,整合共同开拓市场,联合营销,构建整体旅游形象,共同打造品牌旅游路线。

2006年长三角地区GDP总量达4.6万亿元,2006年长三角16城市居民人均消费支出突破1万元,“十一五”长三角经济占我国经济总量的比例将会进一步提高,占全国经济总量的18.9%,长三角必将是我国区域经济发展的重要增长极,预测到2010年GDP占全国的比重为25.05,经济增长速度保持全国领先,使居民消费水平提高,经济的快速发展,根据经济发展的规律,其中服务性消费支出,消费结构也由大众型向享受型转变,长三角经济始终在较高平台上运行,9、观背景（一）经济背景1、长三角经济辐射的强化近年来,达到17237元,比上年增长13%,并有可能成为亚太地区经济发达地区之一,平均增幅达到15.2%,统计数据显示。

人均服务性消费支出达2977元,比上年增加1960元,比上年增长16.5%,比上年增长13.9%,安徽省同属泛长三角地区,随着安徽省加入泛长三角地区,省内潜在的客源市场扩大,2、安徽省经济发展的新突破2007年生产总值（GDP）7345.7亿元,作为省内旅游的第一市场,旅游出行的需要增加,面临着巨大的潜在客源市场和旅游业发展机遇,同时作为旅游大省,增幅高于同期实物性消费支出4.1个百分点,人均生产总值12015元（折合1580美元）,在长三角经济的辐射和带动,10、增长迅猛,在家庭消费性支出中所占比重达27.2%,居民的消费水平进一步的提高,按可比价格计算,以及随着东西部交流的日益密切,作为中部枢纽。

将“旅游产业促进社会主义新农村建设”作为旅游业发展的重要目标,推动XX区农业旅游更快更好的发展,3、XX区经济的新机遇XX区依托资源和区位优势,11、的安徽省旅游业有着巨大的发展潜力和机遇,从而为建设社会主义“生产发展,该区还利用旅游业产业优势,把发展乡村旅游作为一项重要工作来抓,积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道、增加农民就业机会和提升农村文明等方面的作用,像红灯笼外婆家、天源垂钓中心、鲍冲农家大院、杨亭茶场等众多“农家乐”示范户,使许多农民过上了富裕的生活,石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范点,涌现出了像杨桥镇余湾村、余墩村、鲍冲村、五横杨亭村等一批旅游村,取得了一定成绩,以旅助农,城乡互动。

自2000年以来,中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场,我国旅游业将在相当一个时期内处于发展的黄金期,世界旅游组织预测：到2020年,并保持持续发展势头,12、、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村做出积极的贡献,XX生态农业旅游区的建设,旅游已成为国际经济贸易的重要组成部分和全世界最大的产业之一,（二）旅游发展背景近年来,安徽旅游总收入年均增,改变XX镇目前旅游产品结构单一、市场层次不高、旅游低水平开发、无品牌旅游区、无规模旅游产业、无龙头旅游企业等现状,打造XX区首家集休闲度假、农业生态文化观光体验为一体的国家4A级旅游景区,成为XX区旅游的新亮点,成为XX区经济新的增长点。

国内旅游收入年均增长13.94%,国内旅游人数年均增长9.51%,其中旅游外汇收入年均增长16.80%,入境旅游人数年均增长14.73%,接待国内游客7849万人次,突出旅游业在经济结构调整中全局性的,在安徽经济社会发展中,一个能够提高人民生活质量、促进城乡经济和区域协调发展的“利民产业”和“富民产业”,旅游业已经成为一个能够创汇增收、拉动内需、带动相关产业发展的“综合性产业”,已将中部地区的旅游业作为新的经济增长点加以培育,2007年接待海外游客106.4万人次,（三）旅游政策背景国家中部崛起战略正在实施,增长27.5%,增长40%,比上年增长32.4%,旅游总收入576亿元,13、长14.06%。

（四）农业生态旅游发展的背景农业生态旅游是一种以农业资源为基础,以生态旅游为主题的新型农业技术和生态农业活动,出台了加快旅游业发展的决定等政策措施,先后制定了安徽省旅游发展十一五规划,有助于加速农业产业结,制定了安徽省旅游条例、安徽省旅游市场管理办法等法规条例,并将旅游业列为“861”行动计划中重点发展的八大产业之一,安徽省委、省政府高度重视旅游业发展,XX旅游业发展在未来相当长一段时间必然保持高速增长的态势,发挥优质的生态环境优势、交通格局的变化,省人大、省政协多次组织旅游发展专题研究,在投资政策上予以倾斜,其主要目的是通过旅游带动、示范等功能,14、重要地位,依托黄梅文化、桐城文化、天柱山等品牌。

观光农业的发展始于20,20 世纪30 年代匈牙利曾利用风景如画的田园风光和富有民族特色的乡村农舍,以进行农业观光、休闲为主体的农业示范基地模式称之为“Holiday farm”（假日农场）,其中以推广先进技术为主体的试验示范基地模式称之、为Demonstrate Farm”（示范农场）,20世纪60年代美国经济学家首先提出“都市农业”概念,日本、韩国开办的以农业新技术、新品种、农事活动的展示示范和农业休闲为主要内容的“观光农园”均取得巨大成功,推动农业的可持续发展,从而促进农村经济发展、提高农民收入和生活质量,引导农业资源的高效利用和生态建设,开发“乡村旅游”闻名于世,15、构调整,在国外,在国内。

如何更好地通过发展旅游来加快构建和谐社会主义新农村,主要类型为农业科技（示范）园和观光果园,发展农村综合经济,提出了“新农村、新旅游、新体验、新风尚”的鲜明口号,观光农业已成为我国生态旅游的主要内容,如上海浦东孙桥现代化高科技农业开发区、广东珠海梅溪高科技观光农业等,并成为推动农业科技成果转化和推广示范的重要载体,怎样对农业资源进行有效的开发与永续利用,其中本项目所在地XX镇农业资源丰富,2005与2006年分别是我国的“中国乡村游” “和谐城乡游”旅游宣传主题年,具有广阔的发展前景,调整农村产业结,改善农村的创业环境,安徽是一个农业大省,16、 世纪90 年代中期,成为各级政府和社会各界关注的焦点。

XX镇的气候具有冬冷夏热,充足的光照和农作物生长季节较为丰沛的雨量,（二）社会经济XX镇位于XX市北端,气候温和,气候宜人,适宜的温度条件,构成了良好的农业气象条件,二、项目地概况（一）自然地理项目所在地XX镇属丘陵地区,光照充足,距XX市28,地处亚热带季风湿润气候,雨量充沛,既是自然风光优美之地,17、构,提高农民生活水平,已经成为一项迫在眉睫的任务,生态环境良好,不仅有风景秀丽、山峦叠璋的省级风景胜区小龙山,也有碧波千顷、烟波浩淼的菜子湖,更是人文荟萃之区,旅游资源丰富,特色明显,这里自古就以“五里三进士,隔河两状元”闻名遐迩,近代又以黄梅戏艺术大师严凤英而享誉海内外,由此可见,干湿集中的特点。

即小龙山村（31个村民组）、XX社区（31个村民组）、XX社区（33个村民组）、林春村（17个村民组）、花元村（34个村民组）、黄梅村（39个村民组）、妙山村（26个村民组）、姥山社区（21个村民组）,桐城市48公里,232个村民组,北接桐城,水域面积45000亩,山场面积47000亩,人口27994人,全镇辖5个村,全镇总面积102平方公里,其中农业人口26240人、6563户,18、公里,其中耕地25000亩,北有练潭河澄碧如练,南有小龙山钟灵毓秀,杨新公路纵贯全境,东邻枞阳,西连怀宁,3个社居委,纳税超200万元以上的企业近10家,主要是生产各种塑料加工、深加工,产品销往全国各省、市、区,是著。

XX区政府有发展旅游投资的优惠政策和条件,为家乡的建设和发展提供滚滚财源,经营范围是涉及房地产、化妆品（香港）、制药（香港）、餐饮、路桥建设等方面,景区投资企业XXXX生态旅游发展有限公司（筹）资金实力雄厚,三、投融资背景（一）投资背景政府重视及相关优惠政策,集团快速发展衍生的需要,保障合法经营,为投资者提供绿色通道,八千余人的劳务大军从事餐饮服务业,19、名表演艺术家、黄梅戏创始人严凤英的故乡,渗透到各大、中、城市及小城镇,圩口众多,湖面广阔,土地肥沃,是从事水产品养殖和农业种植显现身手的好地方,素有“塑料之乡”、“黄梅之乡”、“馄饨之乡”、“鱼米之乡”之美称,能取得良好经济效益,为了应对激烈的市。

园区投资企业XXXX生态旅游发展有限公司（筹）资金实力雄厚,XXXX生态旅游发展有限公司（筹）为加强景区开发与管理,投资旅游业对公司来说是很好的选择,增加创收点、分摊经营风险,（二）投资基础雄厚的资金实力,旅游业作为朝阳产业,公司应进一步拓展经营面,特聘请了一批享誉省内外的旅游和农业管理、开发、研究专家,作为绿色产业的旅游业更具减少污染、促进环境保护的特点,既能增加经济收益,经营范围是涉及房地产、化妆品（香港）、制药（香港）、餐饮、路桥建设等方面,有着广阔的市场发展前景,做大做强景区,目前已聘请了中国地理学会青年地理学家工作委员会副主任,20、场竞争,又能带动就业,社会效应明显,因此,强大的科技队伍。

安徽省旅游景区质量等级评定委员会委员、安徽省星级饭店评定委员会委员、安徽师范大学旅游管理博士、安徽农业大学旅游管理系副主任陈浩副教授,安徽省旅游景区质量等级评定委员会委员、安徽省星级饭店评定委员会委员、安徽师范大学旅游管理硕士、合肥工业大学工商管理硕士（MBA）、安徽工业经济职业技术学院旅游管理系副主任齐炜副教授等,21、委员、中国地理学会旅游地理专业委员会委员、安徽师范大学国土资源与旅游学院旅游系主任、旅游管理专业博士生导师、南京大学旅游管理博士章锦河教授,同时公司还计划从安徽农业大学聘请一批农业技术专业家为技术顾问,作为公司的常年技术顾问,为景区的发展提供智力支持,形成一支强大的科技队伍,已有初。

能充分发挥其在地区经济发展中的促进作用,对XX镇基础设施、生态环境等的建设,大力发展旅游业,发挥致富功能作用等方面也具有十分积极的带动作用,发展现代生态农业示范园,四、项目战略意义（一）增加居民就业机会和收入XX生态乐园的建立,并迎来旅游业发展,（二）促进XX镇乃至XX区经济结构调整和经济发展XX镇应抓紧安徽省旅游发展的大机遇,景区内自然环境优美,景区路基基本形成,特别是将农业和旅游业相结合,进行本项目建设,在全省进一步加快城镇化建设的形势下,均具有较明显的促进作用,使其具备了良好的发展条件,在国家、省和地区的大力支持下,在提高就业机会,22、步的基础,可帮助周围农民的致富,拥有大片的林地和小型水库。

（三）完善XX区旅游产品体系使游客不仅在旅游地尽情的享受,完善XX区旅游产品体系,符合省、地、市旅游发展总体规划,景区开发的农业生态参与项目、水上休闲项目、农业景观观光项目、养殖狩猎项目等可增加旅游地的吸引力,建设本项目,实施本项目建设是很有必要的,符合国家、省和地区“十一五”发展规划及相关政策要求,从积极推进XX区经济结构调整和加快乡镇经济发展的角度看,在无形中又为旅游地做了宣传,但需要休闲度假产品留住游客,通过旅游产品也能回味到本地的风土人情,而且绿色生态农业产品为时尚赠品,有利于旅游业及相关服务业的发展,有事可做,让游客觉得有景可赏,产业结构的优化,23、的最佳时期,回去之后,可以用来赠送亲友。

而且能起到维护自然界的生态平衡、保护环境、净化污染、提高生物能的利用效率和物质循环利用的效率,而且其优美的自然环境和农业景观可以用来发展旅游,提高农业生产力,不仅可以有效地发展农业生产,2007年度全省各县（市、区）旅游工作综合排名评分细则项 目 分 类最高得分分档计分工农业旅游示范点3有全国工农业旅游示范点3有省级农家乐旅游示范点2积极创建国家、省农家乐旅游示,包括观光旅游、生态休闲、农家风情等一系列相关旅游项目的开发,以创建一个优美、舒适、文明和高功能的生存环境,充分合理地利用自然资源,（四）推动XX生态旅游建设XX生态乐园的建设,提高旅游收获感,是安徽省推行的旅游工作考核的一项重要指标,24、。

加速实现“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村建设目标,发展旅游的农村乡镇,城乡之间、城镇居民与农民之间,25、范点1（五）树立社会主义新农村建设典范XX生态乐园的建设,而且对于农村的精神文明建设作用显著,（六）实现三大效益整合可以把科技农业、生态农业、观光旅游三者有机地紧密结合在一起,实现了环境卫生、村容整洁,发展旅游地的农民综合素质得到普遍提高,既促进了城镇居民了解国情民情,发挥最大的生态效益、社会效益和经,不仅可以推进农村的物质文明,也有利于农民开阔眼界、更新观念、变革生活方式,通过旅游加强了交流和沟通,修建增补卫生设施,为了更好的接待外来游客,需要装修住房,此外。

把现代科技农业、生态农业和观光旅游有机地紧密地结合在一起,以文化、生态内涵为主题的休闲旅游,已成为现代城市居民普遍的热切期望,打造出一个有别于城市旅游资源的,以此作为本地一个高新科技农业的窗口,景区所处的区位是XX区乡村旅游蓬勃发展之地,以农业科技为依托,满足城镇居民物质生活与精神生活日益提高的对生态旅游景区的需求,融自然风光和农事活动为一体的亮丽的现代农业旅游区,随着国内外旅游业的蓬勃兴起,以此促进全省乃至国内外对“桐城文化”、“黄,也是旅游业今后发展的主流和方向,人们开始追求更高品位的休闲旅游,吸引周边城市旅游者,具有较好的生态环境景观,已成为一种时尚,返璞归真、崇尚自然、回归自然,26、济效益。

科技农业、生态农业、观光旅游三者有机地紧密结合,以此打造出一个农业与旅游业有机地紧密结合,探索出一条全新高效的农业发展模式,这就是XX生态乐园的发展宗旨,同时带动其它相关产业的发展,通过科技农业、生态农业景观,增添XX生态休闲旅游的亮点,推动其他产业的发展,以此奠定景区的产业基础,也是走出外一条农业和旅游业可持续,探索出一条传统农业走向现代化、都市化、商品化的新路子,提高生态效益、社会效益和经济效益,同时带动周边地区农村经济的发展,为XX区打造一个国内外窗口,通过旅游载体,提高广大农民的生活水平,又增强景区的辐射功能,27、梅文化”的进一步了解,增进友谊、交流和合作,相得益彰的品牌,让人们了解其产品。

二、资源品质状况依据旅游资源分类、调查与评价国标的共有因子评价模型对旅游资源单体进行逐一赋分定量评价,第三章 旅游资源条件评价一、资源现状分析项目区位于XX镇,旅游资源单体共有因子评价模型评价项目评价因子赋值分资源要素价值(85分)观赏游憩使用价值30分历史文化科学价值25分珍稀奇特程度15分规模、丰度与几率10分完,但后期景区规划上会打造一批高质量资源品质高的人文和自然景观,自然生态环境优美,虽然人文景观较缺,有条路基基本形成的沿XX游览步道,生态资源较好,有20亩左右的XX湖水域（田冲水库）,分出五级旅游资源,通过去高低分均值计算得出单体资源的赋分值,28、发展的新路,耕地肥沃,有成片的林场分布。

29、整性5分资源影响力(15分)知名度和影响力10分适游期或使用范围5分总 分100分附加值环境保护与环境安全-53分XX生态乐园旅游资源等级数量资 源等 级数 量资源名称优良级旅游资源五级1桐城文化、黄梅文化发源地四级2XX湖（田冲水库）普通级旅游资源三级1XX二级1芭茅凹三、项目区资源条件（一）用地条件项目区位于XX镇XX村,属一类建设用地,有山林和田地,田地主要种植水稻、小麦等主要农产品,地下水量较丰富,水量稳定,属碳酸钙型,（二）用水条件规划区有20亩左右的XX湖（田冲水库）,非常适合农业科技园区和农业生态旅游开发,土层深厚,质地疏松肥沃,流水四季不断,水质较好,PH值6-8,矿化度低,符。

大气质量完全达到国家环境空气质量标准GB3095-1996）中的一级标准,达到国家景观娱乐用水水质标准中A类标准,XX镇位于XX市北端,但景区开发仍要注意环境保护和节约用水,即可满足景区用水之需,30、合饮用和渔业、灌溉用水标准,建设沼气、桔杆、厕所、日光温室能源生态模式,建设项目区尽量采用电能、太阳能等清洁能源,（四）区位条件XX镇地理位置优越,（三）大气环境因规划区远离县城和居民社区,距XX,届时景区内农作物和景观绿化茂密,氧吧般优良清新的空气质量将会成为吸引市民和游人的主要因素之一,无工业三废污染和社区生活污染源,经简单处理,做到雨污分流,以期永续循环使用,绿树成林,做到垃圾分类处理,交通便捷。

作为游客旅游过程中的旅游地,天柱山为一体的旅游景区,桐城市48公里,吸引生态农业参与、观光、休闲度假等游客,四、资源开发价值（一）基于开发商投资的评价景区投资企业XXXX生态旅游发展有限公司（筹）资金实力,北接桐城,开发一系列的旅游产品线路,项目区开发的农业生态参与项目、水上休闲项目、农业景观观光项目、养殖狩猎项目等,XX镇现已形成旅游景点100多处,31、市28公里,北有练潭河澄碧如练,进行游客分流,九华山、庐山,为全镇旅游业发展提供良好的发展机遇和广阔空间区,杨新公路纵贯全境,东邻枞阳,西连怀宁,南有小龙山钟灵毓秀,奇峰、怪石、峭岩、险岭、幽洞、清溪样样俱全,形成了与黄山,可以与周边区域进行整和。

（二）旅游开发总体评价从旅游资源单体条件、客源市场条件、社会经济条件三个方面建立项目旅游资源开发评价模型,项目资源总体开发评价项目层旅游资源单体评价(40%)客源市场评价(30%)社会经济背景评价(30%)总赋分因子层资源要素价值资源影响力附加值客源地区位条件客源市场出游能力游客偏好区域经济总体水平政府旅游政策人力资源条件基础和服务设施权,最后对旅游资源开发价值进行综合评价,技术力量强大,经营范围是涉及房地产、化妆品（香港）、制药（香港）、餐饮、路桥建设等方面、聘请了一批享誉省内外的专家学者作为公司的技术顾问,32、雄厚,确定综合评价因子并对各因子进行权重赋值,然后根据权重计算出单体评价的综合因子值。

XX市把建设“千亿XX”、“活力XX”、“和谐XX”作为确定全市经济和社会发展各项目标的总体要求,第四章 旅游市场分析与预测一、市场分析1、XX市经济发展预测根据XX市经济和社会发展十一五规划“十一五”期间,总体开发价值很高,33、重值325310101078510100赋分值26.63.82.458.99.18.94.97.23.157.782.7赋值小计32.8526.922.95从资源总体开发评价来看,强力推进“三大建设”(以石化等骨干企业为支撑的优势产业群建设、以铁路和高速公路为重点的重大基础设施建设、以“双百”城市为龙头的新型城市化建设),若干企业“,总分为82.7分,着力实施“两个计划”。

其中国际旅游外汇收入729.81万美元,力争“十一五”末全市地区生产总值达到1000亿元,其中宜城板块地区生产总值达到400亿元,全市地区生产总值年均增长12左右,国内旅游者723.84万人次,国内旅游收入,实现旅游总收入46.36亿元,人均地区生产总值达到全省平均水平,其中海外游客1.425万人次,2、XX市旅游业发展现状及潜力分析XX市2006年共接待游客725.265万人次,人均达到5000美元,较上年分别增长了21.92%、20.21%、21.92%,精心打造“三大基地”加工制造业基地、农产品生产加工基地、旅游文化休闲基地,在实际执行中力求更快更好发展,34、翻番计划”、园区经济“倍增计划”。

2006年安徽省按新口径统计、测算各市接待游客量、旅游收入等指标,XX市国内游客接待量、国内旅游收入、旅游总收入三项指标均居全省第三位,并对各市旅游业发展指标进行排名,XX旅游业发展在未来相当长一段时间必然保持高速增长的态势,3、XX生态乐园旅游客源市场分析与定位1）按产品功能休闲度假市场景区内有大量的休闲娱乐设施,景区环境优美,发挥优质的生态环境优势、交通格局的变化,较上年分别增长了27.08%、30.31%、27.06%,如水上游乐中心、度假村、沙滩等,35、45.78亿元,依托“桐城文化”、“黄梅文化”、天柱山等品牌,有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果,同时还有精美的农家风情餐饮,可以尽情品位当地。

因此会议旅游一向是旅游地十分重要的一个客源市场,景区可通过会议设施及配套服务设施的建设,能为举办会议的景区带来丰富的旅游收入,会议前后还会进行一些旅游活动,会议往往在旅游淡季召开,能有效延长旅游时间,发挥旅游设施的潜能,会议市场会议客人的消费能力较高,游客还可以体验纯真的农家风情,在会议期间对各类服务设施的使用频繁,景区宾馆和农家风情一应俱全,修学市场建成后的景区内,增强会议接待能力,预计这部分客源市场将占到整个市场的30-40%,是一项综合效益良好的旅游形势,停留时间也较长,是游客休闲度假的好场所,36、风味小吃,而且,提高经济效益,农业生态观光区种植有大量的植物、蔬菜、花草等,这些资源对青少年将。

农家风情市场景区择地建设农家风情餐饮,通过农家风情活动不仅使游客能吃到农家饭、干农家活,周末出游市场周末出游市场这块具有巨大的潜力,而且还能使游客体验农家生,在景区内的部分农户如果由于影响到景区的建设必须搬迁,而不影响景区建设的农户和景区外围的农户可以与景区合作,这部分市场潜力巨大,又可以使孩子增加大量的生态农业科技方面的科普知识,周末XX市民或周边城市的家庭可以全家出游或者开车自驾游前来参观游玩,开展形式丰富多彩的农家乐活动,青少年可以获得很多关于农业种植方面的知识,预计将占到整个市场份额的20-30%,通过参观,37、具有较强的吸引力,开拓视野,园区将发挥修学旅游的功能,既可以陶冶情操、愉悦身心。

2）按地区分XX市居民景区对于XX市民来说是属于近郊旅游场所,生态旅游市场景区内有良好的生态环境,2004年合肥居民年人均可支配收入为8610.43元,合肥市场合肥人均可支配收入突破一千美元,未来XX生态乐园必将成为XX市居民周末休闲度假的主要目的地,景区到XX市半小时车程,人均可支配收入一千美元,比上年增长10.6%,比上年增长12.3%,年人均消费支出6988.17元,结合景区的环境优势、产品优势,提高旅游的参与性,是旅游者产生国际旅游动机的经济门槛,预计这部分市场将占整个市场的10%,这些正是久居城市的居民梦寐以求的,在市民,38、活,有良种培育展示园和栽培技术示范园,游客还可以亲水体验、游乐。

XX周边其他城市市场XX周边的铜陵、池州、巢湖、六安等等也都是景区的潜在市场,居民收入也出现快速增长态势,39、的众多消费支出中,也将成为景区的主要客源市场之一,食品类消费支出最多,旅游消费在居民消费中的比重越来越大,2004年同比增长31.5%,合肥市工业经济仍呈现良好发展态势,面积约10万Km2,约占全国国土面积的,继上两年分别增长19.7%和18.9%后,连续3年实现了快速递增,且增长潜力巨大,合肥市规模以上工业企业实现工业增加值,长江三角洲市场长江三角洲：位于我国东部沿海开放带和沿江产业密集带的交汇部,合肥距离XX仅一个半小时车程,其次分别为居住、交通和通信、医疗保健、家庭设备用品及服务支出。

结合主要客源市场的经济、社会发展情况,“十一五”长三角经济占我国经济总量的比例将会进一步提高,未来XX生态乐园的客源市场,并有可能成为亚太地区经济发达地区之一,占全国经济总量的18.9%,XX市入境客源市场以20%以上的速度快速增长,长三角必将是我国区域经济发展的重要增长极,入境市场近年来,经济发达,根据经济发展的规律,开拓入境旅游市场,2006年长三角地区GDP总量达4.6万亿元,预测到2010年GDP占全国的比重为25.05,市场前景巨大,二、游客量预测根据景区开发进度及营销宣传情况,也是其周边地区景点的主要客源地,未来,景区应提高外宾接待能力,40、1%,人口稠密,平均增幅达到15.2%,预计。

实现旅游资源优势向旅游经济优势的转化,尽可能地发挥资源优势,发挥资源优势通过空间结构的安排突出景区的特色旅游资源,确定不同的旅游功能区域,q 突出特色资源,q 有利于产品、线路组织与整合的原则即根据景区旅游资源的空间分布特征,五区”,二、景区空间布局规划（一）总体布局结构确定景区的空间总体布局结构为：“一轴,41、的发展趋势如下表：发展阶段近期（2008-2012）中期（2013-2018）远期（2019-2024）游客量（人次）50000第五章 景区空间布局和项目设计一、景区空间布局的依据与原则q 旅游资源分布状况根据景区内不同类型资源的分布状况,充分考虑旅游产品线的组织与区内旅游资源的空间整合。

42、“一轴”：景区核心景观轴“五区”：q 综合服务区q 生态农业观光区q 亲水游乐活动区：q 滨湖度假休闲区：q 山林运动休闲区：三、分区开发方向及旅游项目设计（一）迎宾园区（综合服务区）旅游节点：景区大门、生态停车场、游客中心、土特产品销售中心旅游要素：景区大门、停车场、广场主 题 词：景区综合服务功能定位：停车、景区管理、购物、游客集散开发方向：总体构思：迎宾园区由入口大门、生态停车场、游客服务中心、生态文化广场等组成,主要承担车辆停放、人流集散、门票售检、游客服务等功能,入口大门：主入口大门应与景区旅游定位相一致,可配植高大的四季常青乔木作为景区意向入口大门,采用质朴自然的表现方式,结构简约。

生态停车场：生态停车场位于大门右侧,同时在大门上题匾“XX生态乐园”字样,巨石采用不规则形状,上书“XX生态乐园”字样,游客服务中心：游客服务中心位于大门左侧,停车场进出口独立设置,内部交通实施单向行驶,为了方便交通组织,整个停车场要种植常绿的乔木给予遮荫,方便对游客的,并分别设置摩托车、小车和旅游大巴停放站,或在门前竖巨石,采用阴刻描红的方式,入口中央布置检票及游客进出通道,尽显生态、自然的丰姿,使停放的车辆掩荫在绿色的“车库”中,非硬化的地面用耐踏绿草铺就,43、、外形朴素、体量适中、意向鲜明,不同车位间用不同植物分隔,单层结构,设售票处、管理处（咨询、医疗、导游、保安）、司机休息室、星级公厕等。

生态文化广场：建设生态文化广场,同时应突出景观功能,广场增加水景,其功能主要作为节庆仪典的开展、游客休闲集散等功能,从凸显生态休闲文化的角度着手设计,巨幅游览平面示意图：游客服务中心一侧设置巨幅园区游览平面示意图,广场设置主题雕塑,设计叠泉景观,可选择乡土树种,乡土树种既容易栽培,广场周边的绿化植物,建设水景,反映出春、夏、秋、冬不同的季相景观,图示景区游览路线和景点,44、管理及游客的进出、疏散,（二）生态农业观光区旅游节点：观赏蔬菜种植园、百果园、无土栽培展示园、科普体验园、名贵花卉园、农家风情,进行密植、丛植、散植等等,又能配合意境特色,形成高低错落、多层次、多色彩的视觉效果,供节假日营造气氛。

观赏蔬菜种植园（参考）：可由叶菜区、瓜菜区、茄果区、甘蓝区、白菜区、豆区、其它蔬菜区及垂钓中心构成,规划由观赏蔬菜种植园、百果园、无土栽培展示园等组成,叶菜区：选用叶色鲜艳、营养价值高的蔬菜,总种植面积可达200余亩,旅游要素：植物、科普知识、生态环境主 题 词：农业生态、农业科技功能定位：农业生态观光、体验、教育、农家风情开发方向：总体构思：将现代农业科技与农业生态种植相结合,瓜菜区：如,45、园,如：新西兰菠菜、日本七彩菠菜、美国紫叶生菜、红叶生菜、彩叶莴苣、红叶甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花脑、蒲公英、结球红菊苣、木耳菜、藤三七、红蒌蒿、广西人参菜、细菊生菜、玉丝菜,提供不亚于部分花卉的审美享受。

桔瓜(迷你小南瓜)等,46、：观赏南瓜中的巨人南瓜,其它瓜类中的蛇瓜,观赏葫芦中的鹤首,小米粒椒,主要类型如：辣椒中的七姊妹椒,瓜皮,樱桃椒,灯笼椒,黑朝天椒,千成兵丹,本千成兵丹,鸳鸯梨,梨形葫芦,枣形椒,线形椒等,风铃椒和大型的黑、黄、紫、橙、红、白色菜椒及象牙椒,茄子类中的袖珍雪茄、紫色袖珍茄子,朝天椒,美国大南瓜,金皮西葫芦等,非洲红茄,特长葫芦,迷你黄瓜,茄果区：此类蔬菜主要以植株和果实供观赏和品尝,金童,玉女,龙凤瓢,佛手(皇冠),白蛋,碰柑,福瓜(五福),疙瘩,熊宝贝,长柄,天鹅,大兵丹,有棱丝瓜,节瓜,米冬瓜,表皮皱缩的苦瓜,绿宝瓜,金丝瓜,它们以丰富的颜色,奇特的形状展示不同的风采。

番茄类中的珍珠番茄,甘蓝区：有外叶绿色,紫甘蓝,黄、白、紫色的花菜,鲜艳美丽的观赏甘蓝类红寿,黄梗大花球菜心,葱蒜类中的韭菜,彩叶甘蓝,白菜区：颜色鲜艳的彩色大白菜,花色有白、红、紫、浅绿,豆区：红花菜豆,红孔雀,多花菜豆,羽衣甘蓝,其它蔬菜区：主要有根茎菜类中的红芜菁,紫苤蓝,种子黑色的黎豆,种子形如鹰头的鹰嘴豆等,白孔雀等,樱桃番茄,红箭番茄、红玛瑙以及长圆形番茄等,结球多的抱子甘蓝,乌塌菜,千屈菜等,菜心,花豆角,垂钓中,水生蔬菜中的莲藕,大葱等,红扁豆,心叶红色,芥蓝等,彩色豇豆,蔓生菜豆,秋播大白菜橘红心,观赏四棱豆,47、等,紫菜薹,菊花乌,京水菜等,刀豆,黄色,百合,桔梗等,水芹。

要增添果园的文化内涵,绿色食品认证：观赏蔬菜基地在形成规模的基础上,如无土栽培展示,提供供游客休闲、体验的场所,无土栽培展示园：景区开发中远期,对蔬菜进行活体栽培和展示,百果园：百果园是一个观光农业的亮点,可扩大景区种植面积,运用无土栽培的各种技术,尽量提供丰富的内容,依托蔬菜基地良好的生态环境,全面生动地演绎现代无土栽培科,以满足游客的求知欲和好奇心,果园可选择的种类有：桃、李、梨、杏、葡萄、猕猴桃、石榴、枇杷等,可通过开展绿色食品认证提高质量,进行水果文化和科普知识的宣传,48、心：在观赏蔬菜区择地开挖水面,增加种植品种,建设垂钓中心,提升品牌,因此,可通过文字、图片、标牌等多种形式,以温室设施。

设立传统农业科普展示园,对农村既有陌生感,目前城市居民中四十岁以上的人,多数都有在农村生活的经验,城市中的青少年自小在城市环境中长大,科普体验园：从年龄结构来讲,对农村知之甚少,一些东西已经成为历史,一些东西正在消失,特别是对其住过的地方、使用过的家具、农具,特别是利用现,往往会对当初农村的经历产生美好的回忆,本展示园主要以水培和有机生态型无土栽培形式种植名、优、特、新蔬菜品种和野生蔬菜品种为主,许多人连最基本的常识都缺乏了解,在城市居住较长时间之后,也有神秘感,采用实物、图片、文字等多种多样的展示手段,49、技的奥秘,因此,萌生“再来一次”的动机,因此,加之社会的发展,自然灾害的洗劫,开辟一个场所。

以花卉作产业项目,花卉独具美的诱惑力,展示各式各样的生活器物、传统农具,花卉象征着美丽的春天,特别是作旅游观光项目,本项目力求营建珍奇花卉博览区,特别是能让久居城市的家长、老师和孩子沟通日常生活脉络中的总源头,给人带来无限的生机,几乎有永恒不变、非常吸引人的魅力,名贵花卉园：在世界万物之中,多层次、大容量和极具趣味地表现江南农村典型的生活生产场景及乡风民俗,展示那些已经成为历史或者正要消失的东西,是自然美、艺术美和人文美的天使,象征着珍贵的生命,是文字、科学、美学中的明珠,50、代化的声、光、电子科技手段,必定能引起游客参观的兴趣,因此,经营得好,社会效益和经济效益十分可观,融观赏性、芳香性、艺术性。

（三）亲水游乐活动区旅游节点：水上游乐场旅游要素：水上游乐设施主 题 词：水上游乐功能定位：亲水体验、游乐开发方向：总体构思：当代家庭父母对子女的投入越来越多,利用园区自产原料及购买周边农户的原料,水上游客项目对于培养儿童的兴趣爱好,利用当地的土特原料,农家风情：在生态农业观光区域迎宾园区间择地建设农家风情餐厅,展示科技创新、吸引更多游客、提高效益的一个具有独特功能的亮点,设计别具特色的农家餐饮风味,其中带着子女外出旅游增长见识就是这种投入很重要的一种表现形式,51、、知识性于一体,使其成为树立品牌,建筑风格与景区环境相协调,餐位数150个左右,就地取材,另外,采取产业化模式,进行食品加工,对外销售。

包括水车体验、嬉水池、水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休闲区,本区分为观赏体验区、游乐区,体验水的魅力,“冲浪广场”是人们纳凉、休闲的好去处,在欢乐水世界,游客可以充分享受人水嬉戏的欢乐,水上游乐区：采用国内外先进技术和设备,建成集游泳、娱乐、餐饮、健身、桑拿、休闲为一体的大型水上乐园,“水上过山车”、“水上飘流”、“激流勇进”等冒险项目则挑战人们的心理极,使水的特性更好的与周围山体自然生态结合,营造优美的休闲环境,欣赏水的艺术,充分体现水的灵性,项目的实施有着广阔的市场前景,52、、增长知识面、开拓智力等方面都很有帮助,深受广大家长和儿童的喜爱,通过内湖的挖掘、湖心岛的修建、岸边景观植被的栽植。

建设一处供游客休闲、度假的场所,躺在那一米高的清澈浪花上感受波澜壮阔的刺激,（四）滨湖度假休闲区旅游节点：湖滨沙滩、休闲小木屋、湖滨酒店旅游要素：水景、木屋、沙滩、酒店主 题 词：湖滨休闲度假功能定位：湖滨休闲度假开发方向：总体构思：现代旅游活动正在从观光旅游向休闲度假旅游转变,“浪涛湾”里游客可以展开双臂去迎接汹涌而来的波浪,而“缉私警匪大作战”、“鲨鱼湾”则以特技效果带领观众进入一个惊险刺激的水上历险,项目区的建设符合,也可以躺在池边细细领略惊涛拍岸的气势,儿童探险池、高速滑道、阳光水道、漂流河等项目,本功能区域充分利用景区内田冲水库水面及周围山体、植被所营造的良好的景观氛围和生态环境,53、限。

游客对沙滩休闲项目的支持率高达100%,在一项关于沙滩休闲项目的调查中,极其适合沙滩休闲项目的建设,环湖休闲步道：环湖一周修建环湖游览步道,湖滨沙滩休闲：作为内陆省份,沙滩休闲是在自然形成的沙滩的基础之上进行合理的开发利用和改造,游客很难享受到海滨沙滩浴场的条件,项目区湖滨部分岸线条件优越,宽度1.5米,规划宽度50-100米,有自然形成的沙滩,部分地段可以修建栈道,制造沙滩日光浴场的景色和环境以达到游,使得对于类似的水上项目需求十分强烈,材质为碎石、青石、鹅卵石等分段修建,将田冲水库更名为XX湖,增强游客的体验性,54、旅游业发展的总趋势,线路布局为曲线,而人固有的亲水性,坡度平缓,引进优质的沙粒。

会产生大量的对酒店住宿、度假休闲、会议的需求,湖滨度假酒店：未来的XX生态乐园将成为XX市及周边城市的旅游休闲度假基地,滨湖休闲木屋：兴建森林小木屋或小竹屋若干幢,55、泳和休闲的目的,强化酒店的会议功,配备各类休闲设施,按照四星级标准提供客房、中西各式餐厅、会议厅、酒吧及咖啡厅、商务中心、电子游戏室、棋牌娱乐中心、健身美容中心等设施和服务,湖滨酒店的建造有着广阔的市场前景,每幢竹屋建筑面积40M2左右,如沙滩椅、沙滩桌、沙滩躺椅、太阳伞、防潮垫、游泳圈、水垫、泳帽、泳镜、护栏等,竹屋内应高标准配置现代化生活用具,满足不同年龄段人群的需要,分期建设,设有13个床位,但外观古朴、典雅,与周围环境相协调。

（五）山林运动休闲区旅游节点：养殖场、狩猎场、拓展中心、野营地旅游要素：山林、运动场地主 题 词：山林运动休闲功能定位：运动休闲开发方向：总体构思：充分利用山体植被形成的良好的生态条件和生态环境,开展各种户外休闲运动项目,建独立的会议厅,拓展中心：山地训练营：设滑草、草地保龄球、智慧谷迷宫、彩弹野战、山地定向等项目,狩猎场：树立“健康、时尚、专业、原始、刺激”的全新运动理念,本项目为远期项目,建青年旅馆,适合举办各种中高档、大中小型会议,开展山地枪猎、徒手捕猎、集体围猎、弓箭射猎、标枪捕猎等活动,符合旅游活动发展的趋势,在景区内选合适山林围圈狩猎区,56、能,养殖野猪、野兔、野鸡等等动物种类,攀岩运。

烧烤区：提供各类副食、饮料、生活必需品,提供饮料、茶水服务等,必须确保攀岩者的安全,必要的地段安置人工的支点,巧妙利用自然岩面上突起的支点、棱角或裂缝,设置安全保护装置,设置休息设施,因此受到旅游者的广泛的欢迎,但它满足了旅游者接近大自然的欲望,57、动：选择合理的攀岩路线,中远期可以定期举办攀岩比赛,提供棋牌、书报等,吊床区,宿营区：又分为帐篷区：备有帐蓬、睡袋、防潮垫、充电灯等,宿营用具、烧烤器皿出租,建设服务中心：包括餐厅、浴室、厕所、接待室、库房、会议室、治安室、职员休息室、办公室等,测量岩石的硬度,如绳索、铁锁等,如桌、凳、亭,野营地：野营旅游是一种便宜的度假方式,鲜活食物（土鸡、土鸭、猪。

具体见下表：XX生态乐园旅游发展重点项目建设时序与投资估算重 点 建 设 项 目 名 称建设时序投资估算（万元）项目投资总额（万元）近期中期远期近期中期远期景区大门5050停车场5050游客中心5050管理设施5050观赏蔬菜种植园200100300百果园200100100500无土,项目建设总投资1.08亿元人民币,其中近期4460万元,中期2690万元,远期3650万元,四、旅游投资预算整个景区建设项目遵照“边建设,活动区：包括森林浴场、乒乓球场、羽毛球场等自由活动广场,负离子呼吸区,滚动发展”,58、肉、各种蔬菜、山野菜等）、野味及各类烧烤食品,当地小吃,边开发,边收益”的原则,实现“自我积累。

“”表示近期投资项目,“”表示中期投资项目,“”表示远期投资项目第六章 效益评价一、经济效益评价（一）直接经济效益1、门票收入1）,59、栽培展示园300200500科普体验园250150400名贵花卉园200300500农家风情100100游泳池8002001000水上游乐设施10005005002000湖滨沙滩浴场100400500湖滨度假酒店15001500滨湖休闲木屋500500狩猎场15001500拓展中心、野营地500500道路修建200100300服务设施建设8020100景观整治15050200环卫设施8020100其他1005050200合 计44602690365010800表中。

年平均接待游客：15万人次大门门票年收入：10元/人15万人次=150万元2）农业生态观光区门票收入门票价格：20元/人,年平均接待游客：10万人次大门门票年收入：20元/人10万人次=200万元3）亲水游乐活动区门票收入门票价格：50元/人,60、大门门票门票价格：10元/人,年平均接待游客：5万人次大门门票年收入：50元/人50万人次=250万元2、餐饮收入1）农家餐饮餐位数：150个每日餐位利用率：100%平均每人消费额：25元农家餐饮年收入：150个100%25元365天=136.8万元2）滨湖度假酒店餐饮收入餐位数：200个每日餐位利用率：100%平均每人消费额：40元滨湖度假酒店餐饮年收。

每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入,61、入：200个100%40元365天=292万元3、客房收入1）休闲木屋客房收入房间数：30个房间价格：120元房间出租率：65%休闲木屋年客房收入：30个120元65%365天=85万元2）滨湖度假酒店客房收入房间数：80个房间价格：260元房间出租率：60%滨湖度假酒店年客房收入：80个260元60%365天=455.5万元4、其他收入旅游商品销售、会议室、商务中心等等：年收入80万元景区年平均总收入：1649.3万元（二）间接经济效益旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业,则项目给本地带来的旅游间接收入就,考虑到XX的旅游业刚刚起步,XX生态乐园建成后,这里采用3作为间接收入的倍数,目前还没有发展成大产业,将极大的促进乡镇经济及周边地区的经济发展,按一般规律。