岳阳县相思山庄旅游度假开发项目

岳阳相思山旅游

岳阳县相思山庄旅游度假开发。

项目建议书

二、项目建设有利条件

1、岳阳县旅游资源丰富

首批中国历史文化名村,中国特色景观旅游名村,全国生态文化村,张谷英民俗文化村始建于明嘉靖41年（公元1562年）始建,首批中国传统村落,我县有国家4A级旅游景区张谷英村、国家3A级旅游景区大云山国家森林公园和相思山公园、东洞庭湖国家级自然保护区、铁山水库、公田温泉等自然资源,国家AAAA级旅游景区,全国文明村,张谷英古建筑群极具特色,旅游资源十分丰富,为全国第五批重点文物保护单位,是中华民族民俗风情及建筑历史的珍贵实料和佐证,有新墙河抗战遗址、大云山“三战三捷”摩崖石刻、湘北特委旧址、蓝泽烈士墓、刘士奇故居等红色旅游资源,其严谨、神秘的排水系统、巧妙的建筑选址、清晰的家庭脉络体现了明清古民居文化丰富蕴涵,张谷英由当大门、王家?F、上新屋三大群组成,至今仍保存明清传统建筑风貌,还有13处省级乡村旅游区点,有“天下第一村”、“民间故宫”的美誉,是研究湘楚文化的“活化石”,有刘备洞、凌云塔、鹿角古窑、商周古遗址等历史遗迹,其中,形成于清代嘉庆时期,总面积为51000平方米,大小房屋1732间,天井206个,巷道62条,古屋环山而建,长达1公里,是人与自然和谐统一的典范。

2、项目区域位置优越

岳阳被国务院确定为长江沿岸首批对外开放城市,岳阳是洞庭湖明珠,是长江流域一座重要的历史文化名城,地处一湖（洞庭湖）两原（江汉平原、洞庭湖平原）三省（湘、鄂、赣）四线（京广铁路、京珠高速公路、107国道、长江）的多元交汇点上,西临洞庭湖,特别是洞庭湖大桥的通车,是长江沿岸第二大经济贸易中心,1992年,1996年,现以列为对外开放的甲级旅游城市,北接万里长江,是长江中游仅次于武汉的又一个“金十字架”,岳阳县相思山庄旅游度假开发项目位于湖南省岳阳市的东北部,长江八大深水良港之一的城陵矶港经全国人大批准,是世界龙舟文化的故乡,南连湘、资、沅、澧四水,它东倚幕阜山,风景秀丽,气候宜人,土地肥沃,物产丰富,素有“鱼米之乡”的美誉,是湖南唯一通江达海的口岸,构成了“承东联西”“南北贯通”的便捷交通网,正式对外轮开放。

岳阳还是一座著名的旅游和文化名城,1994年被列为国家历史文化名城,堪称集名山、名水、名楼、名人、名文为一体,有斑竹滴泪、柳毅传书的湖中仙岛君山,1998年首批进入中国优秀旅游城市行列,有流芳千古、声名远播的岳阳楼,这里有横无际涯、气象万千的洞庭湖,还有彭德怀领导的平江起义旧址、任弼时故居等革命纪念地。

3、项目资源独特

距岳阳市区仅78公里,平均海拔700米,岳阳县相思山庄旅游度假开发项目位于岳阳县相思山,其主峰眉毛尖海拔957.2米,是极佳的旅游观光、度假避暑场所,绵延10余公里,年平均气温15℃,距离长沙2小时、距离武汉仅3小时车程,与湖北通城、江西修水接壤,景区地理位置非常优越,处于107国道、京珠高速公路、京广铁路以及长江黄金水路交汇处。

在毛?F瀑布的上沿,顺瀑布而下,石缝中堪一块天外来石,爬上眉毛尖,毛?F、龟形、洞庭瀑布依山涧而下,平均落差为30余米,宽幅达10余米,①风景资源,极具人文观赏价值,风景优美,景观价值颇高,谷内怪石嶙峋,有块奇特的同乐石,整个瀑布分成3级,眉毛尖中部,整块巨石从中裂开,相思山有着整个湘北地区少有的高山瀑布,站在同乐石上远眺,犹如三段绫罗飘泻而下,涓涓悬淙,飞瀑走玉,七彩繁生,气势磅礴,有一条罕见的山谷,曲折幽深,两岸树木参天,风景如画,有几株参天的百年古松,古松下,百年民居古朴典雅,其势险峻,云雾缭绕,梯田层层叠叠,湖南湖北风光尽收眼底。

相思山森林资源丰富,②生态资源,山中空气清新,气候冬暖夏凉,负氧离子含量极高,鸟语花香,是极佳的避暑、疗养场所。

相思山属于毛田区管辖,相思山名胜古迹颇多,也是前全国政协副主席毛致用工作过的地方,相思梯田随之成为了一道独特的景观,当时“毛田学大寨”全国闻名,勤劳勇敢的相思人民自己动手造梯田,相思山有着极为丰富的文化底蕴,历代建殿、宫、寺、庙多处,著名的有白云殿、天护寺、芙蓉寺、金古师爷墓等,成为了全国的先进典型,原名相师山,毛泽东曾经在这里作短暂停留,有着悠久的历史和文化,相传此地是汉高祖刘邦请张良第二次出山的地方,③人文资源,这里曾经是苏区,解放后,华国峰曾在这里蹲点。

4、项目已初具规模

三、项目建设内容

1、项目创意

烘托世界爱情文化主题,爱情文化,项目以相思山丰富的自然及人文景观资源为依托,紧紧扣住“相思”这个主题,古老的礼仪代代相传,保留的一批古老民居,象一棵璀璨的绿色明珠镶嵌在相思河（原毛田河）畔,爱情故事衬托相思之情,以古今中外经典爱情诗文石刻为载体,以溪谷景观为主体,引入电子互动旅游概念,民风纯正,民俗与自然山水相得益彰。

2、项目建设内容

项目把自毛?F瀑布至大冲村的的4公里山谷按人类的情感历程分为相识谷、相知谷、相思谷等三片景观区,按照历史上的爱情典故利用植被造景形成八大景观,三片景观区内,把毛?F、龟形、洞庭瀑布分别更名为相识瀑、相知瀑、相思瀑,形成世界上唯一的一条“世界爱情诗谷”,按不同的情感历程把古今中外著名诗人（当代著名诗人如舒婷、北岛、汪国真、席慕容、余光中、琼瑶、张晓风等人的诗文手迹、白描画像等）的经典诗文刻于谷内的嶙峋怪石之上,保留乱石,清理溪道,架竹木小桥,建观景亭台。

向游人展示青梅竹马这个历史典故,向游人展示有关红豆的历史典故,在谷的两岸栽种成片的桃花,在谷的两岸栽种成片的优质葡萄,在谷的两岸栽种成片的李子树,在两岸栽种成片的红豆,三是相思李子沟,向游人展示与之相关的历史典故,在谷的两岸栽种斑竹、楠竹和梅花,五是相思红豆峡,向游人展示桃之夭夭这个历史典故,四是相思葡萄湾,二是相思桃花谷,向游人展示农历七月七日躲在葡萄架下可以看见牛郎织女相会的历史典故,音乐水车三处,一是青梅竹马坡,选一处地势较险的峡谷地段,全谷石刻3000幅,各种亭、廊10座、栈道2000米。

相思瀑布

相思云海风光

1）爱情康复中心：针对眼下离婚率、失恋率越来越高,该中心建高档小木屋10栋加配套及服务设施,建一个疗养场所,为爱情伤者疗伤,配备高素质的心理医生。

向游客讲述世界经典爱情故事,2）爱情博物馆：收集、展示世界上各民族爱情风物、名人情书、爱情信物等。

3）、相思山庄：建30栋（每栋60平方米）清一色的木楼别墅,供来自世界各地的情侣体验爱情。

4）鸳鸯湖：美丽的神话传说,碧蓝的湖水,向游客们展示经典的爱情故事。

5）张良庙：在相思峰恢复修建张良庙,配套建设南天门。

6）芙蓉寺：恢复修建芙蓉寺。

7）相思爱情民俗文化中心：表演抢新娘、抛绣球等民俗婚仪表演,让游客在参与中感受民俗文化的博大精深,含大型团队餐厅（供100人同时就餐）、绣楼、表演舞台等。

8）购物中心: 专卖世界各地的爱情信物及纪念品,建商业铺面100个,... 27。

9）相思林: 开辟一片植树基地,供情人们种植相思纪念树。

10）相思爱情迷宫: 采用果树、竹子等活体植物种植成一座爱情迷宫,让游客在爱情的迷宫里体味爱情的神秘,迷宫内设置一些陷阱。

让情侣们尽情享受森林浴,11）森林浴: 在森林茂密处,建露天鸳鸯洗浴中心。

12）相思岩（铜锣石）观景区：清理周围环境,添加安全护栏,观赏岩石奇观。

13）相思洞（老虎洞）：人工塑造溶洞景观,体现相思这个主题,形似凤和凰。

适合开展攀岩运动,将在这里建一座湘北地区最大的室外攀岩馆,14）相思攀岩：相思峰（原名为眉毛尖）地势险要。

15）相思索道：从相思峰到同乐村建一条索道,免去游客登山之苦。

16）相思桥：在谷内建一座九曲相思桥,使之成为有情人叙衷肠之处。

四、项目规划投资

项目设计总投资为5000万元,设计年接待游客数量100万人次。

投资估算如下：

项 目

金 额（万元）。

文化生态旅游谷

500

相思山庄

600

观景台

300

张良庙

200

芙蓉寺

160

购物中心

150

森林浴场

260

同乐石观景区

300

相思索道

1000

相思门头

60

停车场

60

游路

220

景区内旅游公路

130

厕所

150

总 计

5000

五、项目市场分析

1、旅游意识和购买力分析

旅游是生活质量提高的标志,市民的旅游意识强、旅游需求旺盛,岳阳周边的大中型城市和地区人口密度较大,但这些地区都具有较好的经济优势,人们外出旅游的愿望日益强烈,有比较高的旅游购买力和广阔的市场前景,以摆脱日常生活环境的单调和喧嚣,随着人们可以自由支配的收入的增加,带薪假期的出现,放松身心,恢复精神和体力,人均占有的空间相对较小,特别是长沙、武汉二地。

2、客源分析和定位

近十年来周边地区一直是岳阳最大的旅游客源地,长沙市人口已达500万以上,客源市场也呈逐年增长趋势,武汉市的人口600多万,具有良好的客源市场,景区周边的城市人口密度大、市民的旅游意识强、旅游需求旺盛,平均增长比例达10%,约占游客总数的50%,由于全国各地到岳阳的交通越来越便利。

岳阳游客的基本特点是：。

（3）以家人朋友为团体的游客居多。

在对游客进行的调查中发现,90%以上的游客对当地的民风民俗、地方文化感兴趣,相思园的客源定位应该是中高等收入水平的中青年游客,来源为：,根据当地旅游市场的特征。

（1）第一层消费者―主流市场：湖南、湖北及周边省市的居民。

（2）第二层消费者―潜在市场：专程到岳阳旅游的国内外游客。

（3）第三层消费者―机会市场：到岳阳乃至长沙、武汉进行商务活动的人士。

3、未来市场展望

中国已由旅游资源大国发展成为亚洲旅游大国,岳阳的旅游接待继续平稳增长,中国接待国际游客的总数已超过了所有亚洲国家,吸引更多的国外游客到中国旅游观光,随着2001年中国加入世界贸易组织和2008年北京奥运会的举办,2002年,到2020年,中国一定能成为世界最大的旅游目的地国家,岳阳独特的地理优势以及本身具有的旅游资源,在过去的10年中,中国旅游业持续的快速发展超出了世人的预料,入境接待和旅游创汇保持了近两位数的增长,将吸引大量的国内外游客,给岳阳的旅游业带来新的生机和活力,按照这种发展势头,中国必将受到全世界的瞩目,近年来。

旅游、休闲已经成为人们日常生活的重要的组成部分,随着中国人民生活水平的不断提高,“假日经济”和“旅游经济”得到了突飞猛进的高速发展。

预计2020年相思园年接待国内外游客的数量将达到100万人次左右。

六、项目效益分析

1、经济效益分析

①旅游营业收入估算

游客消费水平表 单价（元）。

项目

二日游

备注

门票

40

相思山公园游客70%以过夜游为主。

餐饮

80

住宿

80--200

购物

100

其他

50

合计

350--470

根据游客量预算,游客量将达到22万人次,由此可算出年营业收入为：。

22×［（370+540）÷2］*70%=6314（万元）。

②营业成本估算

营业成本按营业收入的70%算,营业成本为：。

6314×70%=4419.8（万元）。

③税收估算

税收按平均7.2%税率计:。

6314×7.2%=454.61（万元）。

所得税按利润的30%计算：。

税收总额：454.61+431.88=886.49（万元）。

④税后总利润估算

纯利润为1007.71万元。

投资回收期:5000÷1007.71+建设周期1年=5.96年。

2、社会效益分析

增加农村劳动就业,推动新农村建设,风景旅游的开发,不仅为旅游者提供衣、食、住、行、游、购、娱等方面的需求,而且它还可以带动许多相关产业的发展,改变偏远山贫穷落后面貌。

①促进农副业产品生产。

②促进农副业产品加工业的发展。

③促进旅游贸易发展

④改善、提高当地居民生活水平,生活水平必然大大提高,当地居民人均收入将大大增加,交通状况的改善,由于风景旅游的开发,电力电讯事业的发展。

其经济效益必将在交通、电力、通讯等产业的发展表现出来,⑤作为支持旅游业外部交通建设的投资和电力、通讯的投资。

⑥投资风景旅游业,其经济效益是通过改善生产、生活环境和增进人民的身心健康来体现的,很显然,直接的经济效益并不完全表现在旅游风景区本身的经济收入上。

其产生的经济效益和社会效益不是用简单的经济数据可以描绘的,项目是可行且具有巨大经济和社会效益,她的发展必然促进旅游消费量的增长,旅游消费量的增长必然刺激其它方面（交通、建筑业、饮食业、娱乐业、旅游工艺品制造业、以及农、林、牧、副、果、渔、等）的发展,旅游业是一项带动性很强的综合性产业,从而增加产值、利润、税收、就业机会、并促进本地区的文化繁荣,综上所述。

七、项目可采取的投资方式

投资者可以以独资、合资或合作的方式来开发、建设和经营管理。

八、项目发布单位及联系人

岳阳县投资促进事务中心。

联系人:梁 科