景区项目策划书

旅游开发手续

景区项目策划书

以农民为市场经营主体,以农民所拥有土地、庭院、经济作物和地方资源为特色、以为游客服务为经营手段的农村家庭经营方式,乡村旅游,下面小编为大家分享景区项目策划书,欢迎大家参考借鉴。

一、项目背景分析

有的以自然资源突出为特色,有的以人文资源突出为特色,自然资源成了旅游中最具魅力的优势资源,旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源,我国众多的旅游胜地中,但无外乎自然资源和人文资源两类,旅游资源虽包罗万象,并直接影响着该地区经济的发展,而西沟生态村却隐藏着与世隔绝的自然资源,随着人们思维方式和审美情趣的改变。

(一)国家对旅游产业开发的政策形势。

但与世界旅游强国还有很大差距,发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策,目前我国旅游产业的规模位居世界第7位,当前国家正在大力提倡发展旅游产业,争取把中国发展成为旅游强国,为适应加入世贸组织的要求,以加速与国际旅游市场的接轨步伐,中国旅游业将尽快改变政府的主导地位,变政策调节为市场调节。

(二)国际国内旅游业发展的趋势。

1.21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的要求,众多旅游专家一致认为,生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。

2.中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。

3.旅游市场越来越呈现出细分化的特点。

(三)西沟生态村资源开发现状分析。

1.成功点

(1)对自然生态环境的保护良好(景区内的水、空气、植被等未受污染和破坏)。

(2)近三年来具备一定的知名度(在河南省内)。

2.不足点

(1)配套设施几近空白(住宿、饮食、娱乐等设施匮乏)。

(2)景区自然景观尚未开发(峡谷内没有步道和安全保护);。

(3)景区运营机制未制定(国家所有国家开发的运行模式难以适应市场需求);。

(4)尚未市场定位

(四)景区旅游资源优劣势分析。

1.优势

(1)景区有丰富的水资源,适合开展一些水上项目,;。

(2)峡谷内有多处适合速降和攀岩运动的天然石壁;。

(3)具备良好的植被覆盖,生态环境良好;。

(4)景区内有林果种植特色农业。

2.劣势

(1)景区内峡谷较窄,地势复杂,汛期水大无路可行。

(2)景点地理位置相对较偏,交通不便。

二、西沟生态村总体开发规划原则

坚持保护生态、倡导环保,实现可持续发展的原则。

坚持突出特色的原则

坚持传统特色与现代理念相结合的原则。

坚持统筹规划,分步实施的原则。

坚持在保护环境的前提下追求最佳社会效益和经济效益的原则。

三、景区远景规划目标

建设成为“河南著名、全国知名”的生态休闲避暑度假区 ;。

如短矩离剌激漂流、拓展等,使自然景区成为河南知名的野外拓展训练基地;,1.发展特色运动。

2.成为河南省乃至全国知名的青少年生态环保教育基地。

3、建一个世外桃园

四、阶段性开发规划

(一)第一阶段：立足景区现有景点,实现景区游客量的较大增长,完善基础配套设施,开发乡村旅游,加大营销力度。

1.在景区内统一规范若干个农家旅馆。

2.在景区附近建设一座集住宿、餐饮、停车、娱乐于一体的宾馆;(潭头、平甸)。

3.对景区内现有游览线路上的'泥石路、栈道进行改造或新建;。

4.沿游览路线开设数个游客休憩亭,兼营饮品、副食和地方特色小吃;。

5.新建景区内的邮电通讯、水电等基础设施;。

6.新建景区内的简便医疗点一个、生态环保厕所若干间;。

7.建一烧烤一条街

8.设置两处篝火场

9.开发乡村旅游(农家乐项目)

旅游景区项目策划6大理念。

一、用实证的科学手段深度研究细分市场。

旅游市场研究,开发旅游市场专门技术,旅游市场调研必须依靠实证的科学方法,研究市场构成的各个环节要素,建立规范的旅游市场预测技术,客源市场是景区的生命线,景区所策划的旅游产品、项目必须要适应市场的需求,这就需要在策划前期慎重研究细分市场,对客源地结构、游客结构差异、游客需求差异、服务要求差异、游客购买行为、游客消费行为、时间安排、消费能力、旅游组织方式等等进行定性定量相结合的实证研究,要求以细分的实证的数据为依托。

二、以人为本,设计游憩模式

设计出互动体验、亲和吸引、情境感悟、个性娱乐的旅游产品,则市场辐射半径就有多大,形成旅游项目的市场核心竞争力,旅游资源的优势不等于市场的优势,产品吸引力半径多大,产品吸引核的打造,最重要的是对游客旅游产品购买心理与游憩感受的深度理解,关键落到产品的打造上,是项目设计追求并执行的原则和目标,是游憩方式设计的灵魂,一种触动视觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体娱乐的精神感召与刺激,旅游者需要的是一种感觉,现在的生活已经不缺乏功能,人本主义方法论,以人为本。

三、追求独创奇异,形成独特性卖点

独特性卖点就产生了,以差异化为基础的创意联想,一旦达到独特性之时,语不惊人誓不休,景不震撼不出手,化平淡为辉煌,化腐朽为神奇,就能形成出奇制胜的市场卖点和商业感召力,说到底旅游者寻求的就是独特奇异,展开激情创意,吸引核形成了,产品吸引力才得以形成,项目设计应该拒绝平庸,以无穷智慧,推动想象力和创造力,在旅游悟性和超前意识引导下。

四、深度挖掘地脉文脉人脉,用情境化体验化娱乐化设计产品。

是情境化、体验式、娱乐化的产品,用故事、用情感意境展示景观、用娱乐化手段包装项目,也来源于现实的人脉关系、往来结构,才能把资源的本体价值充分的显现出来,挖掘现实中纷繁现象背后的商机,资源的价值,来源于地质地貌、生态环境,来源于历史文化、民俗文化,资源价值的体现,才能把本体价值显露为商业价值,深度挖掘一个区域的积淀,必须形成可消费、可远程传播销售的产品,都是旅游设计最有效的技术手段,只有结合市场需求,最受游客欢迎的游憩方式,因此。

五、遵循产业特性,再造管理流程,实现效率提升。

中国景区管理,才可能形成良性的旅游运作,正在进入一个流程再造的新时期!项目设计应该特别重视旅游开发与经营中管理流程的科学设计,只有遵循好的流程进行管理,需要有科学的流程与规范,从国有事业单位逐步走向市场化、民营化,旅游景区管理。

六、以投资商和银行为导向,包装产品,实现融资。

进行产品的招商及融资包装,不包装也无法融资,不转化为产品也没用;产品再好,对产品的包装,项目设计机构应该对投资商及银行等资金资本拥有者非常了解,坚持以投资商和银行的思维方式及理念为前提,问题在于如何打扮,七分打扮,还是企业融资,资源再好,无论是政府进行招商引资,具有特别重要的意义,俗话说：三分长相,以他们的需求为导向。

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