旅游景区项目开发合同书

旅游开发手续

旅游景区项目开发合同书。

旅游景区项目开发合同书。

身份证号：

乙

方：XX 旅游开发有限公司。

法定代表人：XX

身份证号：

为了开发 XX 镇 XX 村境内 XXXX 及其 XX 温泉等旅游资源,加快 XX 旅游经济的发展,使其成为集旅游休闲、度假养生旅游胜地,甲、乙双方根据法律、法规规定,本着平等自愿的原则,订立本合同。

第一条

甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体,实施 XXXX及 XX 温泉等景区的投资开发建设和经营。

第二条

甲方将本合同约定的下列旅游开发区域交与乙方用作旅游项目开发：。

(2)景区内休闲栈道建设,(4)连接景区的基础设施建设,(1)XXXX 景区、XX 温泉,(3) 景区内星级宾馆和文化娱乐等固定设施建设。

第三条

包括旅游景区、旅游配套设施,乙方享有旅游开发区专营权,本合同中的旅游开发特许经营权为：在项目的规划范围内。

第四条

乙方在旅游开发范围内综合开发及经营活动,须遵守国家法律、法规、规章及规范性文件的有关规定。

第五条

乙方自行负责聘请有资质的单位编制“XXXX 温泉”等修建性总规详规报甲方审批,并以详规为依据进行旅游综合开。

发

第六条

第一期（XX 年 7 月至 XX 年 12 月）,第二期（XX 年 1 月至 XX 年 12 月）,总投资1.5 亿元,总投资 1.2 亿元,乙方投资总规模预计 2.7 亿元人民币,时限从 XX 年至 XX 年,分两期建设。

按甲方已出台的拆迁补偿办法执行,征地（林地）补偿标准按甲方已出台的政策标准执行,乙方负责费用的方式进行办理,第七条 项目用地（林地）和土地（林地）价格 核心区打造选址在 XX 温泉及周边,乙方承担相关费用,土地价格按每亩 3.5 万元确定,用地采取征用出让方式取得,用地手续由甲方协调,涉及拆迁的,规划面积约 XX 平方公里。

第八条

一次性买断或双方合伙经营的方式进行,期限为 50 年（具体方式双方协商进行）,项目经营方式 XXXX 温泉旅游区的资源可以实行租赁。

第九条

在项目规划方案审批通过后,项目开发时限从合同签订之日起,并在合同签订时乙方向甲乙账户打入壹佰万元作为项目保证金（待项目完成 50%投资后分期退还保证金）,6 个月内开始实施。

第十条

乙方可以成立集团公司及下属子公司,可由下属子公司经营,在集团公司的管辖下,但乙方未经甲方批准不能将第二条规定范围内的项目转让给第三方,个别单项的子项目。

第十一条

甲、乙双方权利与义务 (一)甲方的权利与义务 1、甲方有权按照合同约定取得合作的利润（或租赁费）。

2、甲方有权依照法律法规对经营区域进行管理。

3、甲方有权无偿进入景区范围开展公益性活动和政务工作。

调整土地利用规划和城镇规划,将规划方案范围内的农业用地和国有林地,4、甲方负责根据乙方制定的项目规划,并保证按项目规划要求依法变更为国有建设用地,在每年国有建设用地出让供地时,保证指标满足乙方项目用地的需要。

5、甲方有权对乙方项目实施进行监督。

第十二条

乙方的权利与义务 1、乙方在项目开发和经营期间,享有投资开发经营的收益权和管理权。

2、乙方负责项目的规划、设计和开发建设。

3、乙方有权在项目开发建设过程中,随着市场的需求和观念更新,对已审批的规划方案进行补充、修改和完善,乙方将补充、修改和完善的规划方案报甲方同意。

并在甲方所在地依法纳税,4、乙方有权在甲方所在地成立集团公司及子公司。

加强景区安全生产,并承担相应安全生产责任,5、乙方在开发建设期间。

6、乙方在三年内（XX 年底）将 XXXX 景区和 XX 温泉打造成 4A级景区。

第十三条

甲方根据乙方所需的用电量协调供电部门安装供电线路和变压器到乙方指定的景区地点,乙方根据用电量支付电费,费用由甲乙双方、供电部门进行协商。

第十四条

通信部门按规定收取的相关费用应由乙方负责支付的,甲方负责协调通信部门开通景区的移动电话,由乙方自行负。

不由乙方支付的,乙方不再支付费用,担。

第十五条

乙方在投资建设和经营管理期间,享受省、市、县给予的招商引资、省市县旅游投资等相关优惠政策。

第十六条

甲、乙双方有下列情形之一的,双方有权解除本合同并承担违约责任。

1、乙方未按本合同第六条规定的时间完成所定金额投资,本合同第九条规定的乙方缴纳的保证金作为违约金交甲方处理（因甲方原因除外）,且甲方有权解除合同,或因乙方原因导致项目超过约定期限达 6 个月未动工开发的。

甲方有权解除合同,2、乙方违反甲方批准的规划进行开发的。

3、乙方未经甲方批准擅自将景区主要开发项目转让的,甲方有权解除合同。

影响乙方建设进度并发生损失,乙方有权停止投资并要求甲方给予赔偿,4、甲方未按乙方项目规划方案调整土地利用规划和城镇规划并依法变更为国有建设用地。

造成乙方损失,乙方有权停止投资并要求甲方给予赔偿,5、甲方未能保证国有建设用地指标供给乙方。

乙方有权停止投资并要求甲方给予赔偿,6、甲方未能履行本合同第七条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条约定的。

第十七条

乙方在此期间投入由乙方自行处理,乙方在经营期内发生的债权债务由乙方负责,乙方必须保证已形成的固定资产完好无损,本合同解除时。

第十八条

本合同约定的经营年限届满,若乙方要求继续经营。

若乙方提出顺延申请,应于经营年限届满前 6 个月向甲方提出书面申请,甲方在同等条件下优先与乙方续签合同,的,则由双方依照法律法规规定,协商处理相关事宜。

第十九条

本合同经双方（法人或委托人）签字、盖章后生效。

第二十条

本合同一式六份,甲、乙双方各执三份,具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

（或委托人）

（或委托人）

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