天津为什么不能拥有一座小镇

天嘉湖旅游

人们开始追求归田园居的小镇田园生活,地产行业刮起了小镇风,小镇成了一种图腾与精神向往,在一头扎进城市生活的拥挤之后,《乌托邦》里有句话说：我们要有最朴素的生活和最遥远的梦想,即使明日天寒地冻,路遥马亡,2015年开始,从奥伦达到阿那亚,从桃李春风到良渚文化村。

四分版图 麒麟现身。

就是万科参与开发的东丽湖,东丽湖万科城项目占地4095亩,在麒麟湿地?万科小镇向南5公里之外,带动了东丽湖区域的整体发展,学校、医疗、社区食堂、商业配套迄今俱全,作为最先进入、最大规模、最长开发历程的企业,万科参与了东丽湖板块的整体开发。

在拿下麒麟湿地 万科小镇地块之后,万科也在尝试：在东丽湖万科城的基础上迭代,造一座天津的小镇。

站在麒麟湿地 万科小镇营销中心所在的湿地公园带上,低矮的洋房散落在湿地公园边上,父母伴着儿童在湿地公园撒欢,一段木质栈道蜿蜒直至社区,社区景观也契合周边环境,营销中心外围是一片薰衣草花海,以“草浪”为主题展开,就可以望到东丽湖万科城的轮廓,天地空旷,苇荡做响,能听到真正的自然的声音,在花海之上,秘密君调研的时候,沿途有北京一家亲子户外公司正在组织亲子活动,秋天的景致除了天高云淡,还有黄叶与红色的建筑立面。

才是麒麟湿地 万科小镇“小镇体系”的核心配套,花海、开心农场、生存训练、沉浸式体验营等为项目注入户外自然的精神元素才将是麒麟湿地 万科小镇最大的看点,3公里长300亩的湿地公园,体育公园与民俗公园,相比于常规的商业、教育、医疗配套,在休闲配套与自然环境的基础上。

单价不过万,能否成为另一个阿那亚。

阿那亚是小镇运营最成功的案例,项目也有少量北京客户,构成首期项目入住的主力客群,也是运营带动房产溢价的典型案例,客户基本上以地缘性客户为主,目前麒麟湿地 万科小镇均价在10000元/平方米左右,投资型客户为辅,说小镇,来自10公里外的空港、华明镇的外溢客群是眼下购房的主力,得益于靠近北京,绕不开的话题是阿那亚,从无人问津到高峰期一房难求,北侧是一汽大众的华北基地。

规划中的大集贸商业中心和万科地块之间的商业街-“巴黎街”是麒麟湿地 万科小镇的商业核心,目前周边基础路网已经基本贯通,基础商业配套以海航城一期的步行商业街为主,商业街预计在2019年正式建成,从市中心到麒麟湿地 万科小镇的行车距离基本与东丽湖相近。

未来项目的客群将会决定项目发展的方向,同样带动产业人口的进入,YOHO湾与中国集带动的是产业人口的进入,而麒麟湿地 万科小镇能否通过小镇体系的运营为项目注入精神内核并吸引 “田园生活”方面的同好客群将会直接关系到项目的发展方向,未来科技城同样定位科研基地,伴随着项目开发与人口入住,也是承接北京产业外溢的重要平台,商业、教学、路网、产业是常规项目操作关注的核心。

城市匆忙注定是天津的常态,寄意花海的小镇或许对天津来说也是一份别样珍贵,朱自清在《荷塘月色》里交代他月下赏荷的前提是“这几天心里颇不宁静”,但幸运的是他的家门口有一方荷塘才成就了名篇,每当心中郁结就想外出走走是城市人的常态,对于喧嚣复杂之中庸碌的人来说,旅游在时间与成本上未免奢侈,遗世独处逼视内心,体味天地万物的机会却是寥寥,若能有一处可以融入自然。