旅游景区融资租赁市场前景挑战

来源:www.xysxzl.com时间:2021-03-02 09:54

旅游租赁产业

原标题:旅游景区融资租赁市场前景与挑战。

一、旅游景区融资租赁市场前景

旅游景区融资租赁市场前景挑战

国内很多景区都有了排队挂牌的企业资金,所以很多投资者都开始投资旅游行业,需要大量的资金投入才能完成景区的开发建设,所以很多企业投资的时候往往会犹豫,另外一点就是旅游景区的投资周期相对较长,因此景区融资租赁有了广阔的发展市场,但是有不少企业都面临着融资瓶颈的问题,毕竟景区投资还要考虑景区位置,要想保证前期开发的顺利进行,我国公司开发景区目前仍处于起步阶段,所以说景区融资租赁目前还是有着很大的需求,很多企业评估过后往往觉得不符合自己的需求,出门旅游享受生活的人也越来越多,就需要不断的资金投入来保证各种项目的正常运作,那么开发将会无法顺利进行,时间一般都在5年以上,如果公司筹集资金方面出现了问题,景区等级,现在人们生活水平越来越高,就近几年的发展趋势而言,以及景区知名度等因素,因此投资撤回的事情也是常有发生,之所以造成这种现象的原因就在于有过多的企业扎堆,但是从另外一方面来看。

所以投资者可以在选择好景区地段,景区融资租赁是一个有着广阔市场的项目,做出最明智的选择,因为融资灵活快捷的特点,结合以上所讲,在我国旅游业正蓬勃发展的情况下,做好风险评估之后,进行投资,在这个过程中应该找到专业人士出谋划策并且结合自身需求来开展这项业务,所以大家需要精准把握行情变化。

延伸阅读:绿色租赁是未来租赁的亮点。

以下内容为贵阳贵银金融租赁有限公司董事兼总裁罗晓春在2016年11月5日《2016中国融资租赁创新发展高峰论坛》上发表的演讲。

而随着《关于构建绿色金融体系的指导意见》的出台,中国将成为全球首个建立了比较完整的绿色金融政策体系的经济体,绿色发展理念对银行业金融机构服务节能减排、致力环境保护提出了新的要求,在党的十八届五中全会提出必须牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,其中。

报告分为四个内容,第一:金融租赁。

成了发展国家首脑关注的一个重点,也成为了整个金融系统的一个重要工作,杭州峰会G20把绿色金融提升到国际首脑关注的一个重要绿色发展,现在人民银行的部委专门提出了构建绿色金融体系的要求,绿色发展在习总书记要求、定义之下成了中国未来发展的五大理念之一,在两个月以前,金融租赁、融资租赁应该是绿色金融一支新生的力量,这里说的金融租赁是一个国际通行概念。

其中需要绿色金融来提供租赁支持的是2万亿,这就是绿色发展给金融租赁包括融资租赁提出的一个要求,到2020年之前绿色投资每年大约2.9万亿,同时还是租赁业发展的一个机遇,根据国务院研究中心报告,也是对行业工作的一个挑战。

可以说绿色金融的发展空间十分巨大,绿色金融也只占到9%,绿色金融的基数和占比都非常低,在主要的银行业里绿色信贷不到2%,在当下发展过程中,21家主要金融机构用最大范围来概括,就算是10分天下也还不到7,按照陈雨露行长(央行副行长)的介绍,那是去年下半年的数据,到了2016年6月,因此。

而且还可以以植物、动物为租赁标的物来进行融资,金融租赁、融资租赁在整个广义信贷里,还是租赁标的物的对应上,这是绿色金融提供给我们机遇,融资租赁无论从融资中长期特征,融资租赁这些自身的优势是其他行业做不了的,都与绿色发展具有天然的契合性,第三个,报告一下个人的意见,是解决设备类固定资产缺口的一个工具,因此可以说。

助推绿色租赁新发展”,贵银金租的使命就叫“铸造生态经济新引擎,在公司设立的时候就是“生态金融租赁,股东背景为主要是三家上市公司:贵阳银行占股67%,贵银金租有限公司(以下简称“贵银金租”)是于7月18号成立,助力绿色发展”来进行定位,茅台集团占股20%,在这方面公司必须做出实实在在的业绩,注册资本金20亿,天成控股13%,这样形成的融资,也按照银监会的要求,用数据来说话。

绿色租赁是未来租赁发展的一个亮点,如果贵银金租通过未来一年,可以体会绿色租赁在未来确实是契合五大发展理念,未来十年贵州的旅游业跟全国旅游一样,但要在绿色租赁里发展起来就必须要做出行业的贡献,贵银金租成立一个季度到现在已投完了70亿的资产,能够做到50亿旅游资产,这也可以做成贵银金租的亮点,比如旅游(下文叫青山绿水),这个空间将会非常的租赁行业感到舒服,可以五分之一的资产都是绿色的,绿色金融在四个方面可以大有作为,将会呈现井喷式的发展,旅游占到17%,一个是青山绿水建设领域,目前很多证券公司发行的ABS还是绿色金融债,通过近半年的研究后,这个对于贵州来说,第二个方面,如果再努一把力,最多到后年,它的利率在当下不到3%。

第二,节能减排降耗,就是环保,这点相信不用做更多的解释。

那么就是绿色的降耗、排污更少的产业,为什么这个叫绿色,它消耗的资源带来的污染大大低于传统的产业,第三,高端智能的制造,以机器人为代表,就是同样的市场价值卖一百亿。

这一类是政府现金流的项目,废纸废掉就完成了,融资租赁可以降低纯粹依附于政府信用、财政信用的平台公司负债,收回了原来的财政承诺,其实这个承诺函原来拿的一张也是废纸,具有稳定现金流的公用事业,变掉了没关系,那么需要做的就是要和政府的关系加强推进,前一段时间贵州少部分两三个县忠诚的执行了财政的要求,这个事件对租赁界包括信托、包括基金引起很大的反响震动,第四,比如高铁、高速公路、城市轨道、地铁、自来水、污水处理、供热、供气、医院、学校等,犹如我们60年前的发币,因为拿着也没用。

公园也不收门票的那些项目,就把政府项目的业务做到深入,可以转到有现金流的项目去,这也是为什么银行可以做那么多政府项目的原因,五年不行就八年,八年不行就十年,但至少还可以拿到利息、本金在那儿挡着,财政有钱可以付利息,在这几个方面的项目做到深入,一点现金流都没有,现金流最多它只是以时间换空间,政府信用是最高的,比如整治河堤、整治公园,但是如果它不能负债的情况就需要适当的克制,若真正以后要大力的改变结构,如果纯粹是平台公司,拆东墙补西墙,要坚信在中国共产党的领导下,完全足以成就租赁界的大事业。

简单报告一下旅游为何作为贵银金租的一个很重要的内容,其它的消费有大项的除了食宿以外就是旅游了,有钱人都是到欧洲国家去消费,中国没有涨,其实中国经济发展有三驾马车,每一次旅游业大涨可能都能体会到,投资、出口、消费,我把旅游定义为绿色租赁的一个主战场,在消费领域除了买房买车,这就是国家的供给侧改革没有跟上社会需求的发展,在上文所述的四块业务里结合贵银金租的实际情况,第三个方面,如何来考评,严重滞后。

现在看来我国过剩经济情况下仍然需要加大对供给侧的一些研究,经济高速发展之后给社会尤其我国同胞带来的虽然不叫灾难但也是人类的悲哀,我国供给侧改革的意义是非常值得拥护的,这个研究除了需要稳健发展之外,经济发展了我们却呼吸不到新鲜的空气,但在去解决供给侧方面这些问题时旅游业可以有较大的作为,吃不到没有残毒的食物,现在再回不到两位数的增长了,从普通经济、宏观经济学来讲,主要是调结构,所以把它定位贵银金租的主战场。

贵州的旅游资源极其丰富,不住几百块钱跑掉了,感觉贵州旅游有非常遗憾,那么未来的10年将会是贵州的一片阳光,我也去贵州考察,在此前20年国内旅游是云南的天下,贵州作为凉都凉城,10年是四川的天下,去小半天跑掉了,一个是它人留不下来,现在全国人对贵州的喜爱也在提升,住一下几千块消费就去掉了,一个西江千户苗寨非常经典的苗族文化,它可挖掘的空间极其巨大,酒店客房和很多方面都供不应求,坦率地说,尤其到了夏天,在这种情况下,做市场调查,没住下来。

去过两次的人就不多,北京的、南方的朋友去九寨沟去的次数比四川人多,但是贵州的景点比如黄果树瀑布,更遗憾的是这么好的景点,人们并不重复去,三次、五次的基本没有,但在四川,第二个。

在海南买个旅游房相当于成都买一个车库,那夏天避暑为什么不可以来贵阳呢,很多人在海南买两三个度假房,贵阳的房价更低,那贵阳的房价就稳不住四、五千了,在全国能够做全域旅游的不超过五个省,所以在这方面政府需要做的还很多,如果大家都去贵阳买房了,冬天去海南避寒,在北京买半个车库这样,还有六盘水也更凉快,海南、宁夏、贵州,重庆夏天很热,旅游景区那儿有适宜的温度、清洁的空气,第三个,长沙湖南也是。

租赁公司可以把高速公路的一些隧道、桥梁拿来做20亿,还了银行之后就是租赁公司的,在旅游方面我们到底可以做哪些事情呢,你还了30亿,第一个可以做的是道路,这点就是租赁企业比银行信贷更为宽松,做这些事情很方便,比如建一条高速公路投资100亿,虽然贵州线线通高速,在中西部现在通高速是非常惊奇的,银行不能再追价,高速公路业主拿到这个钱就可以去滚动发展,旅游网点之间还有断代,特别是高速公路里都有信贷,作为融资租赁,贷70亿,加快道路的建设,再注入资金,所以可以去把交通的“最后一公里”打通,但是它没有形成网络,把它的“毛细血管”连起来,有收费权,这种情况下,还款来源无论是当年还是后期,这非常安全,机会更多。

第二个是交通车辆的配置,现在所有的包括私家车,在地铁发达的城市主要是买了周末用,周一到周五上下班路上都很拥堵。

第三个是景区的一些救援设施、通讯设施。

第四个是接待设施,酒店、游乐设施包括商业,这些也需要解决。

第五个,水的处理,尤其是山洪的处理。

最后,景区绿化建设,自然的当然好,但是还需要我们装饰、去美化它,进一步让游客欣赏的内容更丰富、更美丽。

上面这些都可以作为租赁标的物。

从租赁的角度,最后结合贵银金租的工作再简单来讲绿色租赁的一些配套。

这不是空的口号,就是所有在做这项活动是不是绿色、是不是降耗、降污染、提效益的,这点要从租赁公司开始做起,第一:一定要把绿色金融、绿色租赁这个理念植根到租赁合同的每一个人、每一项制度、每一个环节、每一项评价里,对绿色租赁项目有优惠的价格、绿色的通道快速的通过。

还有就是项目是不是绿色的不是个人觉得,比如德国的复兴银行就能提供,利率不到1%,跟微观的行为相比它还不能直接带来效果,德国的经验是非常值得我们学习的,另外就是要发挥政策性银行的作用,绿色贷款可以做到十年,第二:绿色是一种宏观的、长远的,那么在这种情况下,就需要政府进行调节,其中,它是国家参与、国家来定,差价有中央财政补贴,这个政策很好,中国的国开行、农发行也可以做这个,要由环保部门家别、鉴定。

一个是我们的业务主管部门人民银行、银监会和商务部要尽快进行绿色信贷、绿色租赁的目录和绿色信贷的标准,把标准拿出来、目录拿出来很重要,我想就融资租赁的管理当局提出一些建议,为此,共同来呼吁。

尤其对金融租赁公司,央行和银监等要对绿色租赁这些机构的绿色经营行为实行差异化政策,浮动利率的浮动区间不一样也很重要的,比如说在贷款不一样,第二。

第三,银监部门要对绿色金融租赁的资本占用、风险集中度以及不良率的包容度应该更大,让我们的经营者更为宽松。

对绿色信贷的担保,使绿色的租赁有法可依,财政部门要对税收、拨备、坏账的核销以及财政的贴息、风险的补偿这些方面给租赁业制定专门的政策,政策性担保公司,包括政府提的担保,里面的项目也有需要融资租赁来做的,政策层面,第四,最后法制,要进行排污减排的一个立法,它也必须有法而执,没有办法,光靠觉悟不行,11月4日晚上又签了巴黎协议,碳排放每年要降一百亿吨,这压力也非常大。

从租赁企业的流程上还需要开发专门的绿色租赁产品,比如贵银金租正在研发绿色金融租赁产品或者是旅游租赁产品,会对环境的影响提出金融租赁、融资租赁一个评价的报告叫“生态作业报告”,要有针对性的开展绿色环保一些要素的评估,在做专业化绿色租赁过程中,流程也不一样,我们还要聘请专门的环保专家来评审这些项目,还要对项目投放之后对环境带来正面或者负面的反映进行跟踪,这点要向兴业银行兴业租赁学习,定的标准不一样,专门开发,要专门对节能减排降耗、智能制造进行专门的评估,在租后管理,也是社会责任的一个部分,更便捷,这里头,最后。

通过切切实实的工作使社会的环境更加美好,可能以后我们在我们公司的社会责任里不仅按规范来做,租赁企业也更要关注人类未来共同的环境生态,在这方面,没有行贿受贿,还要去捐助我们贫困地区的教育,同时,真正达到习主席讲的“青山绿水”,也就是“金山银山”。

安第斯企业管理(天津)有限公司。

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