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解决阶段性住房需求,构建租购并举的住房制度,泰安市近日出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,齐鲁网泰安10月16日讯为加快培育和发展泰安市住房租赁市场,实现城镇居民住有所居。

住房租赁市场供应主体多元化。

租房者子女就近可享受中小学义务教育。

居住证持有人在居住地依法享受职业技能培训、公共就业服务、法律援助、基本公共卫生服务和计划生育服务、子女接受义务教育、公共租赁住房保障等基本公共服务和政府规定的其他便利服务,流动人口租赁合法稳定住所,对符合泰安市合法租赁房屋类迁入条件的,可以按规定申请登记常住户口,并按规定申领居住证,可凭个人有效身份证明、已登记备案的住房租赁合同、租赁登记备案证明等材料到公安机关申报居住登记。

探索实行义务教育适龄子女就近入学,只允许一户（含房主和租赁户）子女就近入学,对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭,租房者子女就近享受中小学义务教育,同一套住房在同一就学时段内,各县(市、区)要积极扩增教育资源供给。

住房租赁合同期限内,承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,不得单方面提高租金,并按时缴纳租金,出租人无正当理由不得擅自解除、变更合同,不得随意克扣押金,配合物业服务企业做好住宅物业的消防安全工作。

外来务工人员纳入公租房保障范围。

统一公租房实物配租和租赁补贴的保障标准,住房保障方式逐步由实物配租为主向租赁补贴为主转变,严格规范审核流程,实现精准救助,保障创新创业人才住房需求,灵活确定保障方式,将符合条件的外来务工人员纳入保障范围,泰安市逐步扩大保障范围。

根据申请家庭的经济收入情况进行阶梯性保障,实现保障资源的合理分配,根据市场租金情况适当调整租金标准,并大幅向低保和低收入家庭倾斜,提高租赁补贴额度。

多渠道增加租赁住房,允许改建房屋用于租赁。

允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造、审批合格后出租,禁止出租人、房屋租赁企业将原设计的房间再次分割改造为多个房间“房中房”对外出租,租赁住房应当以原设计的“房间”为最小出租单位,规范住房改造,鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等,用作租赁房源,不得出租,不得按床位出租,盘活存量住房,经相关利害关系人书面同意后,厨房、卫生间、阳台、过道、贮藏室、地下室和半地下室等非居住空间。

按规定改建为租赁住房,允许改建房屋用于租赁,土地使用年限和容积率不变,土地用途按程序调整为居住用地,允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房,鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等。

有序新建租赁住房,重点满足泰安高新区、产业园区、商业聚集区、医院和高等院校等租赁住房需求量大的区域。

政策支持力度大,租住公租房可按实际支出全额提取住房公积金。

不动产登记部门应以整栋（幢）为单位办理不动产证,对租赁住房的土地及房屋,房产管理部门不予发放预售许可、房屋交易网签备案等业务,并在不动产证中标注土地用途为长期租赁居住用地,不得给予办理不动产转移登记,建立租赁住房快速审批通道,新建、改建的租赁住房项目,提高租赁住房项目审批效率。

租住商品住房,提供身份证明、本人及配偶无房证明的,同时提供房产管理部门出具的房屋租赁备案证明及完税发票的,本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的,按照实际支出全额提取,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,可按实际房租支出全额提取,按照市住房公积金管理委员会确定的租房提取额度提取公积金,可提取夫妻双方住房公积金支付房租,加大住房公积金支持力度,租住公共租赁住房的。

落实营改增关于住房租赁的有关政策,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,落实税收优惠政策,按照5%的征收率计算缴纳增值税,对个人出租住房的,减按10%税率征收个人所得税,对个人出租住房所得收入,对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率,给予税收优惠,结合个人所得税改革,对个人承租住房的租金支出,允许选择适用简易计税办法,按国家规定扣除相关费用。

住房租赁监管严格

租赁双方当事人应当办理登记备案,严格落实房屋租赁合同备案制度,单位应当协助承租人办理租赁登记备案,住房租赁企业应当在住房租赁合同签订之日起5日内办理住房租赁登记备案,房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案,住房租赁合同订立后30日内,国有企事业单位对外出租的房屋,委托房地产经纪机构对外出租的房屋。

提供住房租赁企业备案、房源发布和核验、住房租赁合同网上签约备案、租赁企业及中介机构信用体系建设及信用评价等服务,搭建全市统一的住房租赁交易服务平台,将住房租赁企业、开发企业自持租赁住房、房地产经纪机构居间代理房源、个人出租房源等纳入服务平台监管,实现住房租赁交易全流程监管。

闪电新闻记者 徐霞 泰安报道。