世联旅游地产专题研究61ppt

旅游项目ppt

世联旅游地产最新专题。

研究61页

旅游功能三层论

旅游功能

旅游的旅游功能总体上可以分为三种,即第一层次的现光旅游功能、第二层次的娱乐体。

验旅游、第三层次的专门旅游。

较高层次的功能,并不一定在较低层次的优势出现,不同的旅游行为层次是可以共存的。

后才出现

旅游功能

功能层次第一层次

第二层次

第三层次

功能定义

观光旅游

娱乐体验

休闲旅游

旅游功能

自然人文·游泳、划船、打猎“休闲、会议、疗养、。

景观游览

泡温泉、滑雪

宗教朝拜

发展类型

资源主导型

娱乐项目型·特色资源为主的综合型。

典型案例

颐和园

迪斯尼避暑山庄、布达拉宫。

「竞争特点

同质竞争化

档次竟争化

差异化竞争化

项目旅游度假村研究思路框架。

区域旅游业宏观背景分析。

项目本体分析

旅游度假村理论研究

项目旅游发展评价

项目旅游度假村定位

项目旅游发展策略研究。

项目旅游

发展评价

旅游度假村定位的困境。

在旅游功能三层论下,项目的旅游资源到底如何?。

困境

同先进的旅游区相比,项目有没有差距?。

项目适合发展哪一层次的旅游功能还是都可以做?。

项目发展第一层次旅游功能研究。

研究

项目发展第二层次旅游功能研究。

项目发展第三层次旅游功能研究。

项目发展第一层次旅游功能研究。

第一层次

旅游功能

依据资源条件禀赋,第一层次旅游地可以。

划分为目的地型、区域型、本地型 resort。

脈研及假区侬惦目封贠源水和克肀力,形成个回坛认 reson,復孟个同泡固的各。

不同层次的 resort之间在市场覆盖度上存在包含关系,但客户结构各自不同。

在同一层次的度假场所中,存在较大竞争。

第一层次

旅游功能

本地型至目的地型 resort表现为渐进关系,。

伴随着功能复合和覆盖面等的升级。

目的地型

机场等基础条件的兴建。

resort

资源条件竞争力的进一步提高。

复威实产品和活动符合更广泛市场的需。

史大范围的区域推广

区域旅游度

具备区域内的强势资源条件和吸引力。

Bna对复合功能,综合满足市场需求。

本地需求

本地旅游休

一般性资源

闲自住类

具备部分休闲

Resort的功

第一层次

旅游功能

通过案例分析发现,第一层次旅游功能的。

关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件。

观赏特征

资源价值

科学价值

文化价值

第一层次旅游

功能KP体系

景点规模

景点地域组合

交通通讯

饮食

旅游条件

旅游商品

导游服务

°员素质

第一层次

旅游功能

项目资源禀赋中等,温泉资源是核心,但。

在旅游复合功能等方面条件一般。

自然旅游资源·人文旅游资源·配套设施。

景点地域组合

其它

■在旅游市场上■项目具有部分■高等级酒店。

■周边汤泉高尔

■项目内部分区

相对于海滨资历史人文主题。

多类型旅游居所夫俱乐部项目游不明确,景点欠。

源,温泉资源地但缺乏表现手法等非常缺乏,。

憩设施档次较高缺规划布局;。

位并不非常强势和游憩项目。

较有吸引力

■通达性一般

旅游商品缺乏

由于规划起点■高尔夫等高端欠缺公交直达线■除汤泉高尔夫。

、服务有待改善

高,其温泉资源娱乐休闲设施也路,。

俱乐部外,周边提高

在珠三角有一定缺乏

无其它知名游憩

竟争优势

资源

★★★

★★

★★★

★★★

★★

第一层次

旅游功能

项目第一层次旅游资源禀赋稍好于本地。

④于次分所法的型 Resort,但与标竿项目差距巨大。