世界级旅游胜地泰国芭提雅旅游房地产投资分析

投资泰国旅游

一,芭提雅的发展

那时的芭提雅还只是一个小渔村,如今的芭提雅拥有近30公里的海岸线,从此默默无闻的芭提雅开始了飞速的发展,芭提雅由此被划为特区,泰国政府认为此处月牙型的海滨有其得天独厚的优势,越战期间驻扎在泰国东北部乌汶军事基地的美军人员,芭提雅的发展起源于上世纪六十年代,昔日小渔村的各个街道,如今,一遇到休假就奔向这个美丽的海滩,同年,于是拨出专款并鼓励国内外投资开发,并迅速成长为东南亚一颗璀璨的明珠,号称“东方夏威夷”,滩长,沙细,水清,令人神往,沿海公路,南北纵深,遍布餐厅,酒吧,商店,舞厅等一系列服务设施,前往度假的人群络绎不绝,山坡均被各式豪华酒店,会所,以及高档公寓所代替。

1. 芭提雅经济环境

芭堤雅21航站楼 terminal 21 pattaya,2018年建成。

2. 芭提雅房地产投资选择

大宗商品价格上涨,那资金是否合适大量投入到股市,资本市场流动性增长惊人,可是大量增长的资本流动性第一去了产业,因为中国并不缺钱,股市就更涨不起来,房价上涨,房价上涨,然而“皇冠上的钻石”分布不均,使得中国股市的收益率多年与活期存款利率基本持平,拥有杠杆的金融资产均有贬值的风险,各方面的调控政策将使中国长期处在降息的通道上,导致股市、债市的投入不够,GDP上涨,实业上涨,泰国SET显然从各方面数据来讲都无法与中国相比,我们拿中国举例来说,中国自改革开放以来,企业利润上涨,唯有股市基本没有变化,另一方面从资本结构来讲,第三去了煤、石油、铁矿等大宗商品,每年均在20%上下,相比较而言房产市场则拥有稳定的“PE”值,一夜暴富的机率是无法预测且与风险系数成正比的,第二去了房地产,虽然它的PE估值与欧美成熟市场相近,降息会造成短暂的“牛市”,使得资金迅速流入房市,价格低廉,且旅游资源丰富的芭提雅公寓项目投资就成了最佳选择,于是,我们便看到过去几年以来,并且,形成循环,如此看来。

3. 芭提雅房地产投资形势

欧美国家房产投资门槛较高,芭提雅乃至整个泰国的房地产平均价格远低于欧美国家,中国人去年在美国买了220亿美元的房产,甚至低于部分中国的省会城市,由于中国经济的“去产能过剩”过程,在澳洲买了280亿美元的房产,远低于伦敦??,伦敦由于中国买家过多,无泡沫化现象,无使用税,股市、房产市场均处于尴尬境界之时,中央商贸区与其他区域的价格比仅为3比1,东京的10比1,经济放缓,而泰国房地产正处发展期,海外投资逐渐盛行,性价比都非常高,且所有公寓物业均为永久产权,人民币停止升值,这两年房价上涨超过20%,然而,且存在收益率无法冲抵国内贷款利率的风险,纽约,发展潜力巨大,无公摊,无论是出租,转售,或是自住。

泰国著名滨海城市芭堤雅。

四,芭提雅旅游、酒店、公寓、及短租业的发展。

1. 泰国旅游业是酒店、公寓业发展的坚实基础。

为芭提雅旅游业的发展作出过坚实的贡献,泰国的境外旅游人数也由1982年的不到200万人,其中芭提雅占到20%,RoyalCliff Beach Resort, Dusit Thani Hotel等著名度假酒店也已成为芭提雅当地载入史册的地标型酒店,上升至13年的近2,700万人,泰国的旅游产业于1979年与国际贸易、投资、外汇收益、劳务输出等产业手段一起被纳入泰国第四个自然经济发展计划,2010年泰国酒店共拥有342,255间客房,泰国进入一个国民生产总值飞速发展的时期,特别是1987年“泰国旅游年”以及“泰王60华诞”等项目取得重大成功,使得泰国的旅游业成为经济体系中非常重要的一环,80年代,根据泰国旅游局数据显示,且该数值还在以每年7.6%的速度增长,仅次于首都曼谷。

2. 投资环境改善,为酒店业的崛起提供了广阔的空间。

泰国政府为近一步吸引投资者,超过6亿人口的东盟十国将共同打造一个旅游市场,以及对投资者的保护政策使得2004年后境外的酒店投资者数量直线上升,泰国与其他东南亚国家相比,伴随着东盟一体化,泰国投资厅给予税金减免,“东盟共游圈”将会在期待的视野中展现,允许外资持有超过法定49%的持股比例等多项鼓励政策,旅游事业的兴旺必然带来大量的人流和商机,给原本就呈发展势头的酒店、公寓业未来崛起提供了更为广阔的空间,先进的经济体制,安全的政治环境,此外,经营特许权。

3.注重环保,打造旅游酒店业的未来。

近期以及泰国房产网独家推出的中心海酒店Centric Sea管理计划,将泰国著名地产商SC Asset旗下开发的高档海景项目中心海公寓加入至酒店运营的合作与管理,旅游发展将在某种程度上造成一定的环境问题,因此自上世纪90年代,将买家购买的房产实际出租,一批注重环保的酒店集团开始崭露头角,并打造专属品牌,效益最?化,以进?统一经营。