成功度假区案例分析

度假旅游案例

1.亚龙湾发展模式

不能抓住市场发展的方向,他们现在的发展状况证明这种模式是不成功的,这种模式下旅游规划和建设出的度假区一定程度上忽视了市场的需求,我们制定的度假区建设考核标准与市场化的度假区建设考核标准是不完全相同的,同时,这使得三亚亚龙湾的海滨度假接待设施和功能日益成熟完善,已成长为国内旗舰式的海滨度假区,北海银滩和青岛的石老人度假区就是此类模式的典型,在这种模式下,导致度假区畸形发展,而三亚亚龙湾度假区的发展模式是企业主导开发、政府有限参与、政企沟通合作,目前我国的度假区大多是地方政府主导下的度假区发展模式。

2.香港迪士尼度假区发展模式

迪士尼相继在美国佛罗里达、法国巴黎、日本东京、中国香港建设了迪士尼的主题度假区,升级后的迪士尼“度假区”除了惊险有趣的游乐项目外,第一个迪士尼乐园在美国洛杉矶建立,建设了“整个家庭”都可以在这里愉快地度过的一个场所,1955年,之后,商务旅游客人也可在度假区的高尔夫球场会客,这样迪士尼度假区以迪士尼为主题为游客提供了多方位、多层次的体验,还为游客准备丰富的餐厅、主题化的酒店、播放着迪士尼影片的电影院、多样的迪士尼礼品店,我们在实现度假区的主题化方面也可以借鉴迪士尼度假区的成功经验。

我国的旅游度假区以滨海型旅游度假区占据绝对优势,海滨型旅游度假区是指以海岸独特的自然环境为主要吸引物的旅游度假地,必须进行功能主题化的复合型发展模式,既要强调观光型资源优势,又要突出主题化功能,这决定了我们紧靠观光资源吸引度假旅游者是不行的,滨海资源具有强烈的季节性,度假区依托优质的“3S”（SEA海洋、SAND沙滩、SUN阳光）资源、各种康体休闲设施和良好的区位条件而得以发展,由于我国度假区大多处于北温带地区,包括其特有的声音、气味、感觉和景观。

香港迪士尼乐园

市场是度假区主题研究的出发点和归宿,苏州太湖国家旅游度假区的规划突出了“生态、文化、科技”3个主题,充分结合当地的人文资源来展示该主题的文化内涵,旅游度假区的建设和经营应深入研究地区经济、文化和社会的发展,满足所有不同需求的客源是不现实的,主题功能的突出也将使其抓住了固定的客源市场,并注意潜在的市场需求,研究并满足目标市场旅游者的心理,做到主题有足够的市场吸引力,作为具有鲜明地方特色的高档次商务会议型度假地,以体育休闲为辅的复合型度假岛,不能多主题,山东青岛的凤凰岛旅游度假区在2010年的西环岛规划中设计了理疗养生的主题,以其“生态”、“健康”和“人文”主题著称于世,如土耳其南安塔利亚海滨度假区,这里我们可以借鉴迪士尼度假区的成功经验,又克服了暖温带滨海资源的不足,企图“一网打尽”,既发挥了自然资源的优势。

增强度假区的竞争优势,满足度假区核心客源市场的休闲度假需求,对于滨湖类、文化类、海岛类度假区也同样需要进行如此的功能主题化旅游规划。

3.丽江旅游业发展模式

丽江处于云南西北部,成功的将丽江的原生态文化与旅游业紧密结合,使丽江成为举世闻名的少数民族文化旅游品牌城市,如纳西古乐的商业化运作、恢复重建的木氏土司衙署的市场化运作、大型原生态实景演出《丽水金沙》和《印象丽江·雪山篇》,在短短十几年的时间里丽江坚持遗产保护与开发经营的原真性和完整性,创建了“遗产保护与旅游发展”双赢的丽江模式,优美的自然风光、浓郁的民族风情及深厚的民族传统文化为其旅游业的发展提供了基础,既保护和宣传了当地的文化又丰富了旅游资源。

塑造地域文化产生和发展的真实生态环境,使度假旅游者既能深刻感受文化的内涵又能在优良的生态环境中愉悦身心,目前这些度假区在发展过程中由于片面追求短期的经济效益,我国的文化类度假区所处地域本身有着浓郁的特色文化,如尼山度假区的儒家文化、泰山度假区的封禅文化、蓬莱的道教神仙文化、山海天度假区的渔民文化都是极具特色的地域文化,忽略了生态环境的保护,也使自身失去了可持续发展的力量,为度假区的发展提供了优越条件,充分挖掘这种地域文化的优势,使得度假区处于低水平低层次的建设中,这就失去了真正的度假客源市场,我们可以借鉴“丽江模式”。

这也决定了这些度假区具有明显的季节性,我们需要突出度假区的原生态文化、主题功能性,还要优化其发展模式,使其稳步发展,也决定了我们要建设成纯粹观光式度假区是不可行的,由于我国度假区有很大一批处于北温带区域,从而对特定市场群体形成充分的吸引力。