文化旅游部树立文旅新思路发展文旅新业态

文化旅游产业发展思路

编者按

今年文旅太火了

大量文旅项目的处境尴尬。

都还是靠卖房和门票,还没有贡献很能打的运营模式案例,大量的项目还在前期规划和开发阶段,运营对收入的贡献非常有限,1、大部分项目赚钱依然靠卖房,很多项目甚至在后期运营阶段要持续烧钱,而已经运营的项目,目前能算过账的。

作为中长周期的项目,也造成项目处境十分被动,影响项目现金流,而目前大多数在售的文旅项目,3、全国大范围限购,由于全国大范围的限购政策,并不是作为旅居地产在销售,而是本地刚需在消化,客群严格限制,尤其是一些住宅项目,很多文旅项目都要靠现金流住宅解决资金问题。

文旅项目,看上去很美,地价低,旅游行业前景好,但实际上靠资源+地产的模式,目前同质化程度已经太高,想要脱颖而出,还是要靠创新。

02 | 政策

文化和旅游部提出新思路、新业态。

一、确定6大文旅融合发展思路

一是要树立以文促旅的理念,二是要树立以旅彰文的理念,推动文化和旅游深融合、真融合,从思想深处、从根子上打牢文化和旅游融合发展的基础,思想是行动的先导,三是要树立和合共生的理念,要把理念观念融合放在首要位置,1、着力推进理念融。

三是要整合好已有工作抓手,加强文化和旅游领域政策、法规、规划、标准的清理、对接、修订等工作,规划好方向和目标,2、着力推进职能融合,重头戏还是职能融合到位,原文化部门和原旅游部门各有各的职能、各有各的业务,一是要编制好落实好“三定”规定,机构合并、人员整合只是开始,二是要加强顶层设计,确保相互兼容、不留空白、不余死角。

积极培育网络消费、定制消费、体验消费、智能消费、时尚消费等消费新热点,建立促进文化和旅游消费的长效机制,推动文化、旅游及相关产业融合发展,一是促进业态融合,3、着力推进产业融合,二是促进产品融合,推动更多资源转化为旅游产品,不断培育新业态,建立一批文化主题鲜明、文化要素完善的特色旅游目的地,完善行业标准体系、服务质量评价体系和消费反馈处理体系,顺应居民消费升级趋势,发挥各自优势、形成新增长点,要积极寻找文化和旅游产业链条各环节的对接点,加大文化资源和旅游资源普查、梳理、挖掘力度,推出一批具有文化内涵的旅游商品,实施“文化+”“旅游+”战略,以文化创意为依托,三是持续释放大众文化和旅游需求。

一是促进市场主体融合,二是促进市场监管融合,4、着力推进市场融合,统一有序、供给有效、富有活力的市场是文化和旅游融合发展的重要基础,抓紧建立文化和旅游市场执法改革制度框架,要深入推动《关于进一步深化文化市场综合执法改革的意见》《关于深化文化市场综合行政执法改革的指导意见》贯彻落实,三是全力推动文化市场综合执法队伍整合组建,按照中央确定的时间表、任务书推动执法队伍整合到位。

二是统筹公共服务机构功能设置,利用公共文化机构平台,加大文明旅游宣传力度、三是统筹公共服务资源配置,一是要统筹公共服务设施建设管理,5、着力推进服务融合,发挥好综合效益,推动公共服务进旅游景区、旅游度假区,在旅游公共服务设施修建、改造中,统筹实施一批文化和旅游服务惠民项目,推动公共文化设施和旅游景区的厕所同标准规划、建设、管理,协同推进公共文化服务和旅游公共服务、为居民服务和为游客服务,在游客聚集区积极引入影院、剧场、书店等文化设施,探索建设、改造一批文化和旅游综合服务设施,增加文化内涵、彰显地方特色,构建主客共享的文化和旅游新空间,深化文化和旅游融合发展的重要内容。

6、着力推进对外和对港澳台交流融合,文化和旅游融合发展必须在交流融合方面下大力气、作大文章,文化和旅游都是推动文明交流互鉴、传播先进文化、增进人民友谊的桥梁,是讲好中国故事、传播好中国声音的重要渠道。

二、大力发展11种旅游新业态

着力开发11个旅游新业态：包括文化体验游、乡村民宿游、休闲度假游、生态和谐游、城市购物游、工业遗产游、研学知识游、红色教育游、康养体育游、邮轮游艇游、自驾车房车游等,文化和旅游部发布的《关于提升假日及高峰期旅游供给品质的指导意见》。

03 | 创新

未来文旅地产的发展方向。

1、重视细分市场

从度假到“住假”,文旅地产开发应满足三个需求：生态、文化、健康。

1）高度重视人与自然和谐相处,促进社会良性发展。

实现可持续发展,转变发展方式,2）高度重视生态环境保护,加大生态环境保护的执法监管力度,把保护环境,保护生态,加强教育宣传、培育、环境、生态保护自克性,调整产业结构和发展循环经济,作为一项长期战略。

3）高度重视清新空气质量,空气污染是影响健康的一个主要因素,改善人类生态环境。

项目需要经历从传承文化到创造文化、从创造文化到消费文化、从消费文化到升华文化三个过程的轮回,要满足文化的需要,二是文化的需求,我们认为现今的文化呈现出主流化、高科技化、大众化和全球化的特征。

现代人的健康观是整体健康,三是健康的需要,现代人的健康内容包括：躯体健康、心理健康、心灵健康、社会健康、智力健康、道德健康、环境健康等,还要具备心理健康、社会适应良好和有道德”,世界卫生组织提出“健康不仅是躯体没有疾病,因此。

2、重视产业融合

打造mokumoku模式的第一个海外版主题农场项目,乡村“农业+旅游”开始成为文旅产业增长的新战场,融创东南将与日本农业主题公园之父、日本六次产业化创始人、mokumoku 农场创始人木村修合作,全国各地兴起田园综合体建设热潮,“田园综合体”于2017年被写入中央一号文件,在乡村振兴战略背景下,在莫干溪谷项目。

就是在农业中创造六次产业,所谓六次产业,还有农产品的品牌化、向消费者直销、经营餐厅、提供住宿、发展农业观光等,除了传统农业,实际上就是把农业、服务、旅游、贸易、工业生产全部整合到一起,养猪、做香肠、小猪餐厅、小猪表演全部在一个小镇里搞定,还原成画面就是,游客来这里,能看、能养、能吃、能玩,创建全新的消费场景和体验,让美丽乡村回得去,让都市生活留得住。

这种模式,和目前政府提倡的乡村振兴战略,可结合度相当高,不仅与自然共生共处、与村民共融共创、与政府共建共营。

3、重视政策支持

上海的恒大海上威尼斯,凡是购房者政府免除上海业主10年的过桥费,还是要依赖政府的支持,和启东政府达成共识,很大程度上,上海客户全部可以办理首套房贷款,文旅项目,例如,不限购。

2016年的销售面积为112万平方米,一万四千套房一年内时间售馨,这些政府支持,能够大大减小客户购房的抗性,也能给项目的成败起到决定性的作用,恒大海上威尼斯,同比增长249%,平均每月销量超过千套,成交量惊人。

4、重视社群营销

社群是重点,所以社群先行,社群也是营销很重要的发力点,文旅项目,也是文旅小镇应该借鉴的营销思路。

已经在很多文旅小镇项目上,例如现在一些项目,被称为文旅地产第一神盘的聚龙小镇就是这样的思路,在项目初期就已经开始探索社群营销,逐步将小镇融合为具有相同兴趣爱好的情感共同体,都被证明非常有效,从触发、沟通、引导,让邻里之间发生温暖的联系,自然地会形成更大的聚集效应。

04 | 热点

未来文旅地产的投资热点。

1、文旅综合体是文化旅游开发的重点。

突出特色和体验性的文旅商业综合体是城市休闲度假群体的“新宠”,文旅商业综合体打造文旅商复合模式,文创体验店、文创商城、创客生活空间、联合办公等项目都将成为文旅综合体发展的重要引擎,通过文化主题,极具个性化的主题型商业模式,满足消费客群新消费需求,游客对传统的文化景区已经出现了审美疲劳,聚集商业、旅游、休闲于一体,对新的事物充满着期待。

2、演艺节庆产品成为文化旅游盈利引爆点。

实现旅游景区的复苏,旅游节庆和旅游演艺因其显著的集聚效应,日益成为旅游目的地的带动当地旅游发展的重要手段,旅游演艺和旅游节庆也是文化旅游大时代下,据巴特勒旅游地生命周期理论分析,文化旅游盈利引爆点,旅游演艺和旅游节庆正是在这种趋势下诞生的一种新的旅游方式,旅游目的地在达到稳定阶段后必将出现停滞或衰退趋势,近年来,并恢复空前繁荣是各方不断探讨的问题,如何抑制住这种衰退趋势。

”独特的风俗人文是宝贵的旅游资源,成为很多游客首选的旅游目的地,许豫宏教授表示：“一个人打铁花,一千个人打铁花,是一种文化的传承,通过对这些传统生活方式和非物质文化遗传的还原、创新、演绎,是一场心灵的震撼,司徒小镇千年铁魂和又见老山西等实景演艺,就是其中的精品与典范。

3、文创产品成为文化旅游传播的载体。

可以增加旅游收入,以旅游商品为载体进行的创意性设计,文创产品是以旅游目的地以文化为灵魂,它作为旅游目的地的形象代表,通过展览展示、产品化及销售等一体化推进,同时更是目的地形象获得有力推广的重要渠道。

不得不说故宫,若不是踏上“文化创意产品加+新媒体营销”的道路,六百年时光,五千年文明,铺洒在千亩青砖上,是故宫最好的凝结,流淌在万座殿宇间……可以说历史的厚重,谈到文创,让年轻一代接受还需漫长的过程。

4、文化媒介跨界旅游营销大有可为

综艺营销是通过与娱乐媒体、短视频媒介、自媒体的跨界合作,利用现有成熟IP带动区域目的地IP的植入与打造将为旅游目的地带来更高的IP延伸价值,文化媒体跨界旅游营销大有可为,文化将为旅游目的地植入可续发展的灵魂,利用综艺娱乐节目、短视频传播等的高流量,旅游目的地将成为文化的展示窗口,带动区域旅游发展,借助娱乐、短视频等元素或形式,利用其较高的收视率,从而打造培育品牌效果的营销方式,将目的地与客户建立感情联系。

5、研学类文旅教育产品发展潜力大

现在主要开发产品为研学旅行,研学旅行作为专项旅游逐渐走入人们的视野,但随着一系列政策的出台以及市场的调配作用,文教产品发展潜力巨大,并成为拓展旅游发展空间的重要举措,研学旅行在国外发展已久,在国内正处于初步发展阶段。

6、旅居生活方式的打造成为主流趋势。

让城市游客体验缓慢的生活节奏,那些久居城市的人为了寻找心中的乡愁,随着两居生活、慢生活等理念深入人心,将闲置农居改造为精品民宿,往往会在闲暇的时光旅居农家,在一些生态环境良好的贫困村落,感悟别样的风土人情。