旅游开发可行性研究报告doc

旅游开发报告

旅游开发可行性研究报告.doc。

总论

项目承办单位

XX市XX旅游有限公司。

项目建设地点

XXXXXX市XX镇XX。

可行性研究报告编制单位。

资格等级：甲级

发证机关：国家发展计划委员会。

法定代表人：

可行性研究的依据及范围。

可行性研究的依据

1、国家、XX省有关政策、法规、规划。

2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。

3、现行有关技术规范、标准、规定

4、项目承担单位提供的有关基础资料、数据。

5、项目承担单位关于委托编制本项目可行性研究告的技术委托书。

可行性研究的范围

根据项目单位委托要求,本项可行性研究的范围主要是：。

项目的背景及必要性

市场需求预测

建设规模

建设条件及地址选择

工程方案

土建

环境保护和节能

管理体制

投资估算

财务分析

研究结论

该项目市场前景广、经济效益较好、项目建设有利于XX及胶东半岛旅游资源的开发和XX旅游事业发展,是必须和可行的。

主要技术经济指标

主要技术经济指标表

1.日韩风情社区

位置与范围：XX北入口,面积约100亩。

主要承担居住功能,兼具景观、文化交流功能,性质与功能：XX的民俗特色建筑群。

日本、韩国对外投资相当部分投入到中国,我国的近邻日本、韩国先后在九十年代、世纪之初在我国掀起了一股对华文化传播热,具有接受日韩投资的地缘优势,我国对外文化交流日益密切和频繁,针对性地开发日韩客源市场,建设日韩民俗风情社区,XX省与日本、韩国隔海相望,在我国都有相当的影响力,韩国的影视、服饰、美容、饮食等,日本的漫画、动画、围棋、料理、电视剧、流行歌曲等,创意构思：改革开放以来,同时,有鉴于此,可望获取很大成功。

室内布置韩式家具,日本社区充分融合日本传统民俗,采用韩式瓦屋作为居所,南部布置日本社区,北部布置韩国社区,采用传统和室作为居所,韩国社区汲取韩国传统民俗文化精华,设置“釜山街”、“济州岛路”等韩式街道,社区内设置相扑馆、围棋馆、清酒馆、料理店、和服店等,社区内设置酒馆、练歌房、电影院、跆拳道馆、服饰店、美容店等,融合韩国“银杏大道”、“彩光天井”、“健身步道”等景观,室内布置榻榻米地板、矮方桌、布坐垫等,设计要求：社区分为南北两部分,室外广泛栽植樱花。

2.日韩民俗风情园

位置与范围：XX北入口,面积约150亩。

性质与功能：XX最主要的民俗休闲场所,主要承担民俗展示、舞台表演、休闲娱乐等功能。

一时间韩式影视风靡全国,神州大地掀起一股“韩流”,这股韩流之迅猛让人始料不及,考虑到韩国文化的流行,吸引韩国本土游客和喜好韩国流行文化的青少年游客,韩式饮食遍布大街小巷,韩式服饰引领时尚潮流,韩国影视明星的粉丝急剧扩大,创意构思：近些年来,韩国消费电子火热销售,连一向被视为小语种外语的韩国语也炙手可热,并有愈演愈烈之势,针对在XX省的大量韩国人士,开发韩国民俗风情产品。

同时也在这里展现传统婚礼仪式表演等韩国民俗文化,建韩国民俗博物馆,以韩式民俗风情为特色,设计要求：以韩国传统文化为底蕴,游客可以领略韩国的风俗和文化,建民俗表演场,建民俗集市街,展出兜售韩国传统食品、工艺品、纪念品等,演出韩国民间传统音乐,上演丰富多彩的民俗游戏,在这迷宫中布置小吃店、画廊、传统工艺店、美术店等,购买韩国画、板画、雕刻、刺绣、土布衣、胸背等各种工艺品和纪念品,展现韩国传统的木工艺、竹工艺、茅草工艺、织布工艺等,又可亲自参与体验韩国民间游戏的新奇和乐趣,领略别具一格的韩流风情,游客可以在此品尝烧肉、泡菜、冷面、铁板鱿鱼等特色韩式美食,形似迷宫,如跳板、打陀螺、荡秋千、摔跤、跷跷板、放风筝、翻板子等等,在果园、晒鱼场、海草房的映衬下形成胶东特有的乡村格调,戏曲与舞蹈,以主干道为中心,两侧分布许多胡同。

3.百合谷

位置与范围：位于北入口到清凉顶登山之间的百合谷山谷。

性质与功能：本项目为以生态为基础,兼顾参与性游乐的山谷型游憩地。

策划一系列生态游赏项目：百合谷、香草园、梅花桩、平衡桥、巨人梯、怪兽洞、地雷阵、跳出真我、断桥、信任背摔、天使之手、森林大战等,创意构思：以百合为山谷的生态主题,以拓展训练项目为支点。

组织各类游客以团队的形式参与,注意项目设施体量与周边环境与生态相协调,避免设施体量过大,可通过有组织的活动,设计要求：项目突出参与性与游乐性,保证景观协调与环境安全,项目小而多样,但必须确保项目的安全性,同时也可作为公司、企业等员工拓展训练基地,在项目开发过程中。

4.道景园

位置与范围：龙井顶,分为10个单元左右,面积约10000㎡。

主要承担道文化阐释的功能,性质与功能：XX特色文化设施,兼有景观、休憩等功能。

挑选道教的十个经典小故事,道教文化底蕴深厚,以故事创景,故事传说很多,创意构思：XX堪为道教祖庭,后人无法领略到道教文化的精义,内容丰富,惜鼎盛时期多数建筑不复存在,有鉴于此,老子出关、紫气东来、月下老人、天官赐福、陈抟睡经、山中宰相、洞府牧羊、重阳创教、玉阳拜师、玉阳成仙,提升景点意境。

道景园内同时设置养生悟道场所,可在此打坐、冥想、休闲、养生以及按摩,供修道之士及游客悟道养生之用,景园取材于山石,景园或抽象或夸张,安放蒲团、打坐台、休闲椅、按摩床等,沿游步道布置,设计要求：围绕龙井顶建设道景园,设置视频设施,以道教故事作为主题,与周围环境融为一体,激发联想,以意境取胜。

5.灵霄宫

位置与范围：位于龙井顶,占地约2000㎡。

性质与功能：XX道教建筑之一,主要承担宗教祭祀、观光等功能。

在道教神阶中地位极高,是道教中不可缺少的人物,创意构思：道教认为玉皇大帝为众神之王,玉皇总管三界、十方、四生、六道的一切阴阳祸福,神权最大,道教认为,XX现无供奉其神像的道观,特增加之。

在布局、体量、结构上继承中国传统的建筑思想、建筑格局和建筑方法,以单个建筑组成的院落为单元,从山门起布置龙虎殿、玉皇殿、祖师殿三个主要殿堂,呈层层院落依次递进,同时在主殿玉皇殿前沿路东西两侧设置放生池,这种有机组合成的群体建筑,使它在严格的对称布局中又有灵活多样的变化,中轴线上设置供奉道教尊神的殿堂,两边设置配殿,供游客祭拜、参观,吸引游客参与,同时也注入道家的审美思想和价值观念,突出了建筑空间的艺术效果,这种对称的布局,依次递进,以每一处殿堂为中心形成一个四合院式的院落,观内供奉玉皇大帝,体现了“尊者居中”的等级思想,通过明确的轴线关系串联成建筑群体,使其更加宏伟壮观,也表现了追求平稳、持重和静穆的审美情趣,设计要求：在龙井顶建设一座道观,取名“灵霄宫”,作为生活用房、授课用房、修炼用房以及斋堂等,依山势地形,形成鳞次林比的发展势态,一步一步地向纵深方向展开,同时也开设一些朝拜、祈福的设施和活动,赋予其神话、传说以及故事,增加其神秘色彩和灵气。

6.定风珠

位置与范围：位于龙井顶,占地面积约300㎡。

性质与功能：XX标志性景观,兼具景观效果,主要承担观光、娱乐等功能。

增添XX的历史韵味,还原XX的仙道之山地位,姜子牙曾差人来九顶铁XX八宝云光洞借定风珠,创意构思：据封神榜记载,借助这一神话传说。

内部球为发光球体,顶部小球体外部团采用道教太极图案,设计要求：分平台、球体以及顶部三部分,同时主体为发光球体,定风珠体量较大（具体尺寸见附图）,材料可采用琉璃,定风珠架设在平台之上,安置位置亦有一定高度,夜晚亦可视,在空间较远距离可观看到,空间上与灵霄宫形成一条轴线,外壳镂空,可通过镂空外壳透光反光,雕刻为道教图案,材料可选用人造水晶,球形,构成XX旅游景观的一大亮点,底部固定在基座上,可旋转,分为内外两层。

7.增福延寿宫

位置与范围：位于龙井顶南麓,占地约1000㎡。

性质与功能：XX道教建筑之一,主要承担宗教祭祀、观光等功能。

是目前XX的主要道教建筑,增强XX的道教文化氛围,现为XX主要的道教祭祀场所,丰富其文化景观小品,创意构思：增福延寿宫历史悠久,重新整修增福延寿宫,同时也营造一处优美的观光景观,现有的建筑为后期复建,为香客提供良好的祭拜场所,使之成为XX的游览活动中心之一,增添XX的宗教和旅游吸引力,游客在此有景可观、有点可看。

设计要求：以增福延寿宫原有的道教文化底蕴为基础,安排宗教活动,在三清宫前东西两侧分别新建“增福树”、“延寿台”两处景观,修复、整理、加工原有景观,增加其宗教文化内涵,凸现其“增福”、“延寿”亮点,同时也弘扬道教传统艺术,开展祈福活动,定时定期举行道教艺术表演,拓宽活动空间,烘托、渲染宗教气氛,整修复原山门前戏台,充分利用原有的建筑和已有的景点,对其进行全面整改修葺,整饬路面,增大环境容量,吸引游客参与,展示法事音乐和道场音乐。

8.云光洞

位置与范围：位于龙井顶,占地约200㎡。

性质与功能：XX道教文化遗迹之一,主要承担宗教朝拜、观光等功能。

然目前此洞空间窄小,并著有道教宝典之一的《云光集》,崇尚道教的《封神演义》对云光洞也曾作过详细而生动的描写,创立道家全真教嵛山派,其云光洞被道教视为神仙居住的地方,丰富XX的道教文化内涵,创意构思：XX的道教历史突出,周围空间容量亦不大,对云光洞进行改造扩建,提升云光洞的地位,重现“八宝云光洞”的胜景,重阳派弟子王玉阳在此修炼,经过九年的努力。

游客可在此朝拜,不但增添其景观效果,增加其空间活动容量,摸摸赑屃的腚,因传有“摸摸赑屃的头,设计要求：对云光洞及其周围景观进行改造,碑座为赑屃,增加绿化景观及休憩点,材质、体量与周围环境相吻合,一辈子不发愁,一辈子不生病”之说,整治修葺周围路面及环境,扩大活动容量,游客可触摸祈福,营造一处舒适的朝拜、观光场所,同时也增添神秘气息,洞前石碑推倒重新修建,碑身至于其上,选用合适的石材,整修洞口,加建入口平台。

9.千佛寺

位置与范围：位于清凉顶,占地面积约800㎡。

性质与功能：XX佛教建筑,主要承担宗教祭祀、观光等功能。

提升XX的宗教地位,清凉顶这一区块正是XX佛教文化的集中体现,创意构思：XX宗教是佛教交融,增添佛教文化氛围,在此重修千佛寺,恢复其原始风貌。

寺内主体建筑按照佛教特色,按照其原貌和佛教寺院特色,设计要求：对千佛寺进行改造,设置文化小品,在保留其历史文化痕迹的基础上,整治改造庭院空间及周边环境,保持其原貌,重新布置其建筑格局,对千真洞内雕像进行严格保护,门外两侧增添钟楼、鼓楼,在原址重新修建,增加绿化景观,不做修复。

10.禅趣园

位置与范围：清凉顶,分为10个单元左右,面积约20000㎡。

主要承担禅文化阐释的功能,性质与功能：XX特色文化设施,兼有景观、休憩等功能。

挑选禅宗的十个经典小故事,以故事创景,创意构思：XX千佛寺为中国海岸第一石窟寺,虽临绝壁但常年香火不断,XX山石甚多,形态各不相同,常看常新,给人无穷遐想,颇有参禅的意味,慧根、因缘、放下、顿悟、平常心、不可说、一宿觉、当头棒喝、本空非有、磨砖成镜,提升景点意境。

景园或抽象或夸张,景园取材于山石,设计要求：围绕清凉顶建设禅趣园,以禅宗故事作为主题,与周围环境融为一体,沿游步道布置,激发联想,以意境取胜。

11.平安渔鼓

位置与范围：清凉顶附近高地,占地约300㎡。

兼具朝觐功能,主要承担庆典、娱乐功能,性质与功能：XX特色景观和吸引点。

渔民们就在海边擂起渔家大鼓欢送亲人出海,祝愿亲人满载丰收平安归来,创意构思：每到谷雨节,百鱼上岸,根据这一传统,设置敲鼓的游览项目。

围绕“虎座鸟架鼓”设一圈座墩型鼓,设计要求：以“虎座鸟架鼓”为主题,鼓高达2米,同时配置一处石鼓阵和一些植物景观,鼓径1米,鼓悬空,丰富该处的视觉美感,以鼓元素为主要装饰元素,在清凉顶附近设置大鼓一面,体量硕大,居XX之最,朱色木构架,游客登顶后可敲打,祈求平安,形状大小各异,亦可作为休憩功能。

12.灯塔长廊

位置与范围：清凉顶至龙井顶的山脊线,长约4.5km。

性质与功能：XX的特色景观,兼具景观效果,主要承担夜间亮化功能。

在XX山脊线上修建灯塔长廊,灯塔点亮,为出海的渔船引航、照明,为渔船的平安航行默默奉献,创意构思：灯塔是渔港、渔村的标志性建筑,衬托出XX的轮廓线,因而成为渔民心中的吉祥物,有鉴于此,传承深厚的渔文化,塑造海滨风貌,夜晚,更显其雄伟壮观。

灯塔造型选用渔家风物,灯塔间距200—600m之间,采用微型太阳能电池板作为能源装置,白天接受太阳能,设计要求：沿着清凉顶至龙井顶的山脊修建数十座灯塔,材料选用抗风能力强、质量轻便的铝合金,连为一线,成为一景,颜色选用乳白色,高度控制在10m以内,晚上亮灯。

13.地轨缆车

位置与范围：百合谷至西入口,长约2km。

主要承担观光、游客输送功能,也具有后勤服务功能,性质与功能：观光工具和登山的代步工具。

同时缆车亦可将龙井顶、清凉顶两处观光点连接起来,创意构思：王安石诗云“不畏浮云望遮眼,才能不怕浮云遮眼,可开发地轨缆车观光项目,只缘身在最高层”,意思是说,只有站得高,看得清晰透彻,从高空中观赏XX风景,自当别有一番风味,因此,形成旅游环线。

设计要求：地轨缆车线路起点在百合谷,设计车速12m/秒：单向通行时间3分钟（含乘客上下车时间）,终点到西入口,总长约2000m,高差约200m,坡度最大为19°,但缆车桥支架离地面最高只有20m,双向载客人数2000人/小时。

14.登山索道

位置与范围：百合谷至清凉顶。

也具有后勤服务功能,主要承担游客输送功能,性质与功能：登山的代步工具。

登XX不登清凉顶非常遗憾,但清凉顶极为陡峭,普通游客登山非常耗费体力,遂开通索道方便更多游客登山,创意构思：清凉顶是XX的最高峰,费时也太长。

设计要求：索道起点在百合谷,设计车速0.3-1.1m/秒,平均离地8m高,高差约480m,终点到清凉顶,索道沿山势起伏,总长约2000m,单行运客能力为500人/小时,全部操作由微机监控,确保乘客安全。

15.升降观光电梯

位置与范围：清凉顶的天梯附近,高约50m。

同时具有观景功能,主要承担游客输送功能,性质与功能：登山的代步工具。

升降观光电梯也将为景区创造一定的经济效益,攀登“天梯”具有有较大难度和危险性,本案建议在“天梯”附近修建一座高约50米的垂直升降式观光电梯,对众多游客而言,保障了游客的安全性,但其坡度较大,“天梯”是到达清凉顶的必经之路,同时也是景区的一个重要旅游项目,创意构思：目前,并且未做任何防护措施,因此,不仅解决了交通连接的难题。

电梯采用钢筋混凝土基座,电梯采用两开门结构,电梯钢筋支架通过钢筋手背固定在岩石山体上,设计要求：为提高安全性,根据实际的地形条件,其载重为1600kg,能够同时容纳20人搭乘观光升降,其爬升速度约为1.5m/s。

16.XX休闲度假村。

位置与范围：大刀顶与马头山之间的谷地,占地面积约10ha。

性质与功能：XX最主要的度假设施,主要功能为海滨度假、避暑疗养、商务会议等。

是天然的度假胜地,避暑地居旅游者度假目的地选择第四位,创意构思：海滨高居旅游者度假目的地选择第一位,XX既有无敌海景又有避暑气候。

可容纳500余人同时进餐的功能宴会厅和7间风格各异的中餐包房、韩式酒吧,设计要求：度假村设有150余间标准（套）房,还有一个可容纳200人左右的海滨浴场?,7幢共拥有50套豪华客房的别墅,有目前XX较先进的七声道影视厅、迪高舞厅、KTV包房、射击房、弹子房、迷你高尔夫、小超市、桑拿中心以及具有国际比赛标准的网球场。

17.海上夜游轮

位置与范围：朱家西圈及临近海域。

兼具商务功能,主要承担海上观光、休闲、娱乐功能,性质与功能：XX晚间品牌娱乐项目。

创意构思：“珠江夜游”、“ 浦江夜游”、珠海“海上夜游”等著名的水上夜游项目受到市场的热烈追捧,XX可根据市场形势适时推出“海上夜游”项目,青岛“海上夜游”也即将浮出水面。

新颖的旅游方式和豪华的游轮,设计要求：在XX附近海域开通一条豪华游轮游线,乘坐豪华游轮航行在海面上,使之成为现代休闲旅游和团体举办特色活动的理想选择,不仅可以浏览XX灯塔长廊、观赏月色下的大海,规模控制在100座左右,还可以品尝自助餐等美食和欣赏精彩的节目表演。

18.海鲜夜市一条街。

位置与范围：院夼村商业街,摊位数约20－50个。

性质与功能：XX晚间主要休闲项目,主要承担餐饮、购物功能。

吸引游客逛夜市、尝海鲜、购海鲜,适合制作各种海鲜美食,在院夼村设置海鲜夜市一条街,创意构思：XX附近海域盛产黄花鱼、带鱼、大对虾、魁蚶、鲍鱼、扇贝等各种海产品。

设计要求：在现有部分海鲜摊点基础上,充分利用距货源近的优势,扩大规模,提高档次,做出自己的烹饪特色和口味,优化就餐环境,制定卫生标准,形成品牌,使之成为XX旅游的必到之处。

19.XX国际渔民节（院夼分会场）。

位置与范围：院夼村主要街道。

性质与功能：渔民节的分会场,主要功能是节庆、商贸、旅游。

从此谷雨节便成了XX渔民的佳节,举办XX国际渔民节,渔民们便在谷雨节这天举行传统的祭神活动,创意构思：XX国际渔民节源于当地渔民传统的谷雨节,为感谢“海神”赐给的丰厚鱼虾,祝愿天天鱼虾满仓,XX市政府决定从1991年起,每年谷雨,为顺应广大渔民心愿,休整了一冬的渔民又忙碌起来,开始了新一年的海上生产,早在春秋时期,这里就大兴鱼盐之利,春汛来临,百鱼上岸,捕鱼赶海,祈求神灵保佑,免灾除难,弘扬民族文化。

还是在文化交流上,XX国际渔民节的影响越来越大,无论是在经济合作上,XX国际渔民节至今已连续举办六届,作为渔民节嘉宾的日本浜田市市长在观看了大型民俗表演之后激动不已,已经成为XX市的旅游拳头节目,由此给XX市带来了数以亿元的投资,尽展“海文化”精髓,认为具有如此深厚文化底蕴的地区,都将是最佳的合作伙伴,引得国内外客商纷至沓来。

设计要求：申立渔民节分会场成功后,与XX国际渔民节主会场同步开展节庆、观光、商贸等活动。

20.摄影写生基地

位置与范围：XX南入口,占地面积约800㎡。

性质与功能：XX形象宣传点,主要为艺术专项旅游者提供后勤服务。

艺术爱好者也慕名前来采风、写生,设立摄影写生基地,顺应艺术旅游的潮流,发展艺术专项旅游,创意构思：XX风景如画,吸引着众多的旅游者。

设计要求：近期设置管理室和画仓,提供装裱、贮藏、租赁工具、餐饮、临时住宿等服务,远期增加展览室、工作室、画廊,提高档次,使之成为兼具观光、交流、美育等功能的高档写生基地。

项目提出的背景

旅游业已成为世界经济中最大和发展的行业之一。

国际旅游业从业者多达2.07亿人,国际旅游业每年的产值达4.5万亿美元,国际旅游收入也从21亿美元增加到4786亿美元,占世界内生产总值的11％,占世界就业人数的8.2％,从1950年接待2530万人次增长到2000年的6.35亿人次,据世界旅行旅游理事会提供的数据,旅游业得到了蓬勃的发展,增长了227.9倍,20世纪50年代以来。

2002年全球旅游业直接收入12115亿美元,2002年旅游经济就业为19866.8万个岗位,世界经济将继续保持平稳增长的态势,占同年全球GDP的3.7％,占同年全球GDP的10.0％,国际旅游消费年均增长6.7％,全球旅游业继续保持强劲增长势头,据世界旅游组织预测,大大高于世界经济的增长率,世界旅行与旅游理事组织公布,即每12.8个就业中就有一个是由旅游经济带来的,其中亚太地区将成为旅游热点和全球旅游业发展最快的地区,占就业总数的7.8％,国际旅游消费将进一步活跃,总收入35414亿美元,未来五年,今后一段时期。

我国将成为旅游强国

国内旅游增长势头强劲,我国旅游业继续保持高速发展的势头,高出国民经济总体增长速度3个多百分点,旅游业作为国民经济新的增长点的地位进一步得到加强,比上年增长11.43％,相当于国内生产总值的5.4％,2002年旅游业总收入已达到5566亿元,国际旅游稳居亚洲第一,进入21世经以来。

入境旅客人数将由2000年的3100增到2020年的1.3亿,据世界旅游组织预测,我国将跃升为全球首位旅游目的地,到2020年,成为世界第4大旅客来源地,出境旅客人数将达到1亿,入世给我国旅游业的发展带来新的机遇,仅次于德国、日本、和美国。

旅游发展的政策环境越来越好,出台了一系列鼓励旅游消费、扶持旅游业发展的政策措施,国内旅游需求开始全面释放,将为旅游业提供更好的发展条件和更广阔的发展空间,随着经济的发展、人民收入的增加、闲暇时间的增多和观念的更新,党中央、国务院明确把旅游作为国民经济新的增长点,从国内看,当前我国已经进入全在建设小康社会、加快社会主义现代化建设的新的发展阶段,国家实施积极的财政政策,宏观经济形势继续好转,假日旅游渐成时尚,努力扩大内需。

国内旅游人数13.94亿人次,入境旅游人数12494万人次,出境旅游总人数为3452.36万人次,2006年旅游业在总体上保持了全面的增长,增长15.02%,增长17.9%,增长3.87%,增长15.88%,增长11.3%,旅游收入6230亿元人民币,全国旅游外汇收入339.49亿美元,其主要包括入境游、国内游、出境游三大市场,我国旅游业全面振兴并有突破性发展,近年来,据统计,其中。

1.全国旅游市场基本情况

我国国内和入境旅游取得了长足的发展（见表3－1）,如旅游总人次数、旅游总收入、入境人数、外汇收入,近七年来,2003年除外,旅游各项指标,这表明随着全球经济一体化的快速发展,以及总花费和人均花费等方面,均有较大的提高。

人们逐渐将旅游纳入到日常生活中,积极参与旅游活动,随着社会经济的快速发展和人们生活水平的提高,从平均出游率、总花费和人均花费看,近年来,各项指标呈现增长的趋势。

表3－1：2000～2007年全国旅游总体情况统计表。

总人次数（亿人次）入境人数（亿人次）外汇收入（亿美元）出游率（%）总花费（亿元）人均花费（元）2000年7.40.83162.2449.13175.54426.62001年7.840.89177.9262.23522.37449.52002年8.780.98203.8569.23878.36441.82003年*8.700.92174.0667.93442.27395.72004年11.021.09257.3484.84710.71427.52005年12.121.20292.9692.75285.86436.12006年13.941.25339.491066229.74446.9备注*：2003年由于“非典”的影响,导致旅游各项指标有所下滑。

1.1入境旅游市场的主要特征

通过对前10位主要国家入境人数的比较分析,日本一直是我国入境人数最大的客源国,超过100万入境人数的国家有韩国、日本、俄罗斯、美国,2006年仍保持首位,韩国后来居上占据首位,从2000～2006年我国入境旅游统计数据看,总体情况为入境旅游者总人数逐年增加（2003年除外）,2004年之前,而2005年,以及欧美等一些国家,均有较大的增幅,同时,马来西亚、新加坡,菲律宾。

由此可知,我国入境旅游的客源地集中在东亚、东南亚、欧美等地,而且通过对近年来主要国家的入境月份、入境目的、入境方式及入境城市等的统计分析,其特征主要体现在以下几方面：。

·主要入境国家：日本、韩国、俄罗斯、美国及东南亚等。

·主要入境月份：春、秋、冬季。

·主要入境年龄：25～65岁,其中25～44岁中青年比重有所增加。

·主要入境方式：飞机、汽车、船舶。

·主要旅游目的：观光游览、商务会议、度假休闲等。

·主要接待城市：深圳、广州、上海、北京、珠海、杭州、苏州、南京等,主要集中在珠三角和长三角地区。

1.2国内旅游市场的主要特征

国内旅游的特征主要体现在以下几个方面：,及全国旅游抽样调查等分析,通过近年来的旅游相关统计分析,而且通过对旅游目的、旅游者职业、城镇居民、农村居民,城镇居民国内旅游出游数、出游率、旅游总花费、人均花费等几个方面都出现了大幅度增长（见表3－1）。

·主要旅游目的：观光旅游、探亲访友等占主体,公务会议比重有所增加。

·旅游者（按职业）特征：以企事业管理人员、专业技术人员为主,而离退休人员和学生比重增加较快。

但人均花费恰好相反,在人均花费方面,·居民出游特征：农村居民出游数要大于城镇居民,城镇居民增长较快,且主要集中在发达城市地区。

·人均花费特征：随文化程度的增高而呈上升趋势。

·旅游距离特征：以一座城市为中心的短程旅游者居高不下。

·黄金周出游特征：旅游热度有增无减。

·主要需求特征：多样化、个性化、高品味、高服务质量、诚信和安全。

·不以观光为目的的旅游活动日益突出,如商务、会议、探亲、疗养等。

2.XX省旅游市场基本情况

全省接待旅游总人数达1.68亿人次,接待人数达193.13万人次,入境旅游的发展速度明显高于国内旅游,特别是在入境旅游方面,外汇收入达10.14亿美元,旅游总收入达1295.6亿元人民币,2006年,XX旅游高潮迭起,成绩喜人,可以看出。

表3－2：XX省旅游发展概况。

旅游总人数

（万人次）旅游总收入。

（亿元）入境旅游人数。

（万人次）外汇收入

2.1XX入境旅游市场特征

2000年入境旅游者人均旅游消费为430.27美元,而2006年入境旅游者人均旅游消费也只有525.12美元,除2003年受“非典”影响外,但人均旅游消费没有显著增长,从表3—2可以看出,全省接待入境旅游者人数及旅游外汇收入总数都在逐年增加,入境旅游人数增长快速,旅游外汇收入增长也较快。

韩国游客所占比重最大,美国旅游者占4.37%,是XX省入境旅游最大的客源市场,占入境游客的51.27%,日本游客占22.29%,泰安的泰山和济宁下辖的曲阜孔庙对国际游客有着强大的吸引力,入境旅游者的目的地多集中在经济发达、交通便利的XX半岛,另外省会济南到泰安、济宁一线也是入境旅游重要目的地,入境旅游者中,入境客源地区结构相对集中,分列第二位、第三位（见表3-3）,如青岛、烟台、XX。

XX省入境旅游在全国入境旅游市场的竞争力比较强,在全国入境旅游位次排名中,还是旅游外汇收入,XX省入境旅游者为193.13万人次,旅游外汇收入10.14亿美元,XX省均排名第七,无论是接待入境旅游者人数,与国内其他省份相比,据统计,2006年。

表3－3：2005年XX省国际旅游客源分布。

分类标准客源地绝对量。

（人次）占外国游客

（%）同比增长

（%）按地区分组亚洲103016982.5626.37欧洲1096718.7949.40美洲733035.8737.22大洋州153931.2316.60非洲38190.3142.98其他154871.24304.68按国籍分组韩国64005651.2941.53日本27817022.2912.13美国545104.3735.66新加坡255092.0417.82马来西亚225341.8124.98德国224591.8051.07俄罗斯194841.5666.12英国172951.3939.60菲律宾163271.3119.49。

2.2XX国内旅游市场特征

本省游客占据近45％的市场份额,市场份额超过3％的有河北、河南、广东、辽宁、上海、浙江六省市,省外市场中份额超过5％的有江苏、北京二省市,这8个省市约占XX国内旅游市场的35％,2005年XX省国内旅游市场中,通过分析。

XX省国内旅游市场主要集中在本省、华北、江浙沪等地,从XX省客源市场分布来看,70％的国内客源来自周边670km范围内的地区,XX、江苏、北京、河北等9个省市集聚了80％的市场份额,即车距通常在6小时以内,由此可知。

在省内17个地级市中,按2006年旅游接待人数多少依次为：青岛、济南、烟台、济宁、泰安、XX、淄博、潍坊、日照、临沂、枣庄、聊城、德州、滨州、莱芜、东营、菏泽（见表3-4）。

表3－4：2006年XX省分市旅游总收入与人数。

地区/城市旅游总收入游客总量（亿元）增长%排名（万人次）增长%排名XX1295.6024.7—16800.0018.9—济南146.4019.931721.2017.63青岛325.2026.712886.0014.71淄博76.4320.271096.7518.17枣庄28.2923.012543.2921.011东营18.7031.713242.8723.316烟台147.8525.821717.6418.12潍坊62.9020.991042.3017.28济宁100.6023.451471.7621.24泰安87.6032.061244.8023.15XX101.7819.041150.1815.26日照50.8032.4101008.6028.99莱芜7.4622.417254.6015.615临沂66.6042.981004.9029.210德州15.9527.715421.1025.113聊城31.7624.911497.5812.912滨州17.0026.014301.2525.014菏泽10.1019.516216.9411.8173.XX市旅游市场基本情况。

旅游收入94.43亿元,增长21.4%,增长25.7%,国内游客1129.69万人次,国外游客20.49万人次,分别增长15.1%和18.5%,旅游总收入101.78亿元,旅游外汇收入8930万美元,分别比上年增长15.2%和19.0%,XX市全年共接待海内外游客1150.18万人次,2006年,其中。

积极吸引韩国游客来XX旅游、投资,嫁接“长三角”旅游发展的先进理念,把XX建成韩国人海外休闲度假的第一选择,XX市充分发挥作为XX的“东大门”,借助长三角的力量,提升自身旅游产品档次和综合竞争能力,距离韩国近的区位优势,更快、更好地打造“韩国后花园”,通过开发刘公岛、成山头、铁XX、圣经山、赤山法华院、天鹅湖等旅游区,推进观念创新、体制创新、管理创新。

4.XX市旅游市场基本情况

旅游总收入居XX市第一,XX市坚持把旅游业作为国民经济的重要产业进行培植,XX市位于XX东部,XX市总面积一千三百多平方公里,构成千里海岸旅游线,尤其是成功创建“中国优秀旅游城市”以来,成山头、桑沟湾、石岛、XX四大风景区绚丽多姿,每年都吸引着大批国内外游客前来游览观光,旅游总收入增幅连年高居全省前列,海岸线总长达到一千多里,是国务院批准的沿海经济开放城市?,全市旅游业得到了快速健康协调发展,人口七十万,三面环海,气候温和,风光秀丽,名胜古迹众多,各具特色,近几年,解放思想,创新机制,放开搞活。

实现旅游总收入突破33亿元,旅游重点项目顺利推进,马兰湾海洋生态公园、苏山岛旅游开发2个项目被列入省重点扶持旅游项目,旅游创汇1.1亿美元,全年累计完成投入6.9亿元,2006年共接待中外游客410万人次,接待境外游客27万人次,同比分别增长42%和45%,同比分别增长78%和82%,其中福如东海、福洞天和乐园两个项目已建成对游人开放,全市旅游经济迅猛发展,其中。

旅游宣传促销声势浩大,邀请新浪、网易、搜狐、中青全国50多家新闻媒体以及上海东方卫视《车游天下》、XX旅游快乐365等栏目前来XX新闻采风,两次邀请韩国KBS、MBC电视台以及俄罗斯媒体旅行商来XX市考察旅游线路,先后两次组织旅游企业赴南京、苏州、无锡、杭州、上海、宁波等地展开强大宣传攻势,在很大程度上促进了XX市入境游的快速发展。

市场需求竞争性分析与产品方案。

第一节 市场需求竞争性分析。

产品种类越来越丰富,旅游服务质量越来越高,旅游业在国内的发展形势良好,逐渐从传统的粗放型观光旅游向多样化的个性旅游发展,旅游产业规模不断扩大,通过对全国及XX省旅游市场现状分析,具体可从以下几个方面进行详细分析。

1.区域协作不断加强

XX今后也将面临联合赤山、圣经山、成山头开发大XX旅游区的课题,XX自身的准确定位将直接关系到XX旅游发展的前景,在大旅游区的开发中,联合开发完整的综合旅游产品,以旅游资源特色和完整性为依托,在全球经济一体化和国际、国内区域性合作不断加强的大背景下,必将会越来越注重区域内协调发展,分工协作要求高的旅游业,逐渐突破行政界线的限制。

2.入境旅游增长较快

入境旅游客源地仍然将以东亚、西欧、美洲等一些发达国家为主要,入境旅游人数和外汇收入将快速增长,随着我国改革开放的不断深入,东南亚、东欧等一些国家逐渐成为海外潜在客源国,韩日客源尤其是韩国客源比重非常大,在XX省入境旅游市场方面,成为XX省入境旅游的主体。

3.旅游客源市场细分化

游客的旅游需求不再限于到此一游式的炫耀旅游,XX的旅游开发应充分认识到这一点,随着旅游市场的逐渐成熟,使旅游项目的建设有的放矢,旅游市场细分越来越专业,为了调节生活节奏、商务、体验、休闲、度假以及购物等针对性明确的旅游需求将越来越明显,做好精准调研、精准定位、精准营销。

4.乡村旅游市场潜力巨大

原生态的乡村环境越来越珍贵,城市人对于通过改变环境调节生活节奏的需求将越来越大,乡村将成为城市居民出游的主要目的地之一,中国社会发展正处于工业现代化阶段,在这样的社会经济背景下,美丽、和谐的乡村环境正在逐渐消失,大量的农业人口转变为城市人口,城市化步伐越来越快,乡村旅游的市场潜力巨大。

5.旅游消费多样化

游客的旅游消费将不仅只是门票,旅游市场逐渐成熟,旅游产品也将越来越丰富,不仅影响旅游经营收入,而且旅游活动内容不丰富,文化生活多样化的背景下,在社会经济不断发展,休闲度假、文化娱乐等方面的消费将逐渐占据主导地位,消费单一,传统的旅游消费仅限于门票。

6.自驾车出游迅速发展

全国的道路交通状况得到巨大改善,而XX的道路建设更是领先于兄弟省份,随着社会经济的快速发展,汽车逐渐进入大众家庭,人们的出游方式发生了巨大的变化,越来越多的游客开始采用灵活、方便、时尚的自驾车出游形式。

7.自助游与散客比例日见增大

随着旅游的不断发展,消费者的旅游经验也越来越丰富,个性化的旅游需求越来越多,从心理上和思想意识上推动了自助游和散客出游的快速发展,各地之间的城际、省际交通越来越便捷,为广大居民提供了良好的自助出游外部条件,近年来,另外。

8.周末近地休闲与节假日消费逐渐风行。

伴随着经济的快速发展,旅游消费成为“假日经济”的领军性产业,在各地大力发展旅游业的形势下,也逐渐形成了假日消费与出游的独特现象,城市化进程也在加速,围绕城市形成了一系列的近郊休闲目的地,节假日的增多。

二、XX旅游资源优势分析

资源类型以地文类、建筑设施类为主（参见表2-1）,29基本类型,类型分布涉及8大主类、15亚类,根据《旅游资源调查、分类与评价》（GB/T18972—2003）分类,XX风景旅游区共有93个旅游资源单体。

表2-1 XX风景旅游区旅游资源调查表。

主类亚类基本类型序号旅游单体等级A地文景观AC 地质地貌过程形迹ACA 凸峰1清凉顶42狼虎顶33凤凰顶34茶叶顶35龙井顶46红花顶37香炉顶38桌子顶39大刀顶310董家顶211马头山3ACE 奇特与象形山石12三道士峰313将军峰314莲花峰315乌龟石316女娲石317魔爪石218成仙台219金蟾石220天狗石121老晒石122风动石223儿女石124搠虎撅125寿星石126龙王石327门坎石228天兵阵列229西天门130刺猬石231海豚石232仙蟹石233歇息石1ACF 岩壁与岩缝34愧僧石壁3ACG峡谷段落35桑家花园峡谷1ACL 岩石洞与岩穴36九龙池337千真洞438千忍洞339龙洞240茶叶洞241地牢242藏金洞243黑水洞244云光洞345学生洞446老祖洞447聚仙洞348咸水洞349水帘洞350无底洞251映阳洞2B水域风光BC瀑布BCA悬瀑52九龙喷瀑3BE河口与海面BEA 观光游憩海域53黄海海域3C生物景观CA树木CAC独树54银杏树355痒痒树356藤萝357枫树3CAA林地58松林2CAB丛林59松林2D天象与气候景观DA光现象DAA日月星辰观察地60XX日出3DB天气与气候现象DBA云雾多发地61XX云海3DBB避暑气候地62XX九顶3E遗址遗迹EB社会经济文化活动遗址遗迹EBC 废弃寺庙63方八尺庙2F建筑与设施FB 单体活动场馆FBB祭拜场馆64玉皇大帝殿365天仙圣母殿366倒坐观音殿367三清宫468天后宫369药王庙370关公庙3FC景观建筑与附属型建筑FCC楼阁71钟、鼓楼2FCD 石窟72千真洞雕像473摸索佛3FCG 摩崖字画74菩萨庙375东黄山刻石376富贵平安刻字277福禄寿禧刻字278槎蕴2FCK建筑小品79山盟海誓亭380钟亭281山门282戏楼3FDC 特色社区83院夼渔村1FE归葬地FEB 墓84双人坟285刘智慧墓3FF交通建筑FFA桥86仙人桥2FG水工建筑FGB水井87龙泉神井3G旅游商品GA 地方旅游商品GAA 菜品饮食88特色饮食1GAC 水产品与制品89海产品加工制作2H人文活动HC 民间习俗HCA 地方风俗与民间礼仪90渔业生产习俗2HCC 民间演艺91渔民号子等2HCF 庙会与民间集会92XX庙会3HD现代节庆HDB 文化节93XX国际渔民节4。

1.资源构成与分类

地文景观类旅游资源最多,大部分旅游资源的类型集中在地文景观类的三种基本类型,其中自然旅游资源63个,占总量54.84%,占总量25.81%,自然景观占主导优势,三项累计超过总量一半,两项累计超过总量的80%,人文旅游资源30个,在八大类旅游资源中,XX风景旅游区共有旅游资源单体93个,分别占其总数的23.66%、17.20%、11.83%,其次为建筑设施类,资源的重现率较高,基本类型中奇特与象形山石、岩石洞与岩穴、凸峰最多,为51个,为24个,分别为22个、16个、11个。

2.资源等级与品位

四级旅游资源、一级旅游资源数量较少,一级旅游资源单体10个,普通级旅游资源单体41个,三级旅游资源单体44个,二级旅游资源单体31个,四级旅游资源单体8个,大部分旅游资源的等级集中在二级、三级,XX风景旅游区共有优良级旅游资源单体52个,占全部资源总数比重的44.08%,占全部资源总数比重的55.91%,品级最高的四级旅游资源地文类占5个,其中,占总数的62.5%。

3.资源空间分布

XX风景旅游区大部分旅游资源分布在龙井顶、清凉顶两座山峰,龙井顶含有旅游单体41个,清凉顶含有旅游单体26个,空间开发重点应指向龙井顶、清凉顶两峰及连接两峰的沿线地区,但旅游资源分布不平衡,不计商品与活动类旅游资源,不计云雾、海域、森林等共享的旅游资源,XX虽有九顶,故开发时不宜平均用力,两项累计占总量的72.0%,集聚度相当高,可见。

由以上分析可见,XX占优势的旅游资源为“峻峰、奇石、幽洞”。

产品方案

1.旅游区容量测算

旅游容量测算主要采用面积法,按风景游赏用地的面积进行测算,具体见表1。

景区年可游天数为200天/年,则景区的年游人最高容量为：41600×200×0.6=449.2万人次/年,景区内不均匀分布系数为0.6。

表1：游人容量测算一览表。

游览用地

第四章 建设条件与选址。

第一节 承办企业的基本情况。

甲方企业基本情况

名称：XX市XX旅游有限公司。

地址：XX市XX镇XX。

法定代表人：姓名：向维远。

职务：董事长

注册号：371082018006328。

实收资本：壹仟万元

朱口集团有限公司出资25％,XX院夼实业集团有限公司出资25％,公司出资方现为三家：靖海集团有限公司出资50％。

出资方公司简介

名称：靖海集团有限公司。

地址：XX市XX镇沙窝岛。

法人代表：姓名：向维远。

职务：董事长

注册号：3102252019996。

实收资本：贰亿元

名称：XX院夼实业集团有限公司。

住址：XX市XX镇院夼村。

法人代表：姓名：王建法。

职务：董事长

注册号：371082018003342。

实收资本：陆仟捌佰伍拾贰万元。

名称：朱口集团有限公司。

住址：XX市XX镇朱口村。

法人代表：姓名：伯绍国。

职务：董事长

实收资本：陆仟伍佰万元。

第二节 建设地概况

一、建设地点

1.位于XX半岛最东端、黄海之滨,是距韩国最近的地区。

XX风景旅游区位于XX半岛最东端的XX市境内,南濒黄海,与韩国隔海相望,是我国大陆距韩国最近的地点之一。

2.依托京津唐、XX半岛、辽东半岛城市群,旅游区位良好。

XX风景旅游区所在的XX地处XX半岛城市群之中,距XX、烟台、青岛等经济发达城市皆在三小时车程以内,XX与隔海相望的辽东半岛城市群、京津唐城市群的距离也在500km以内,旅游区位良好。

3.毗邻国家一类开放口岸石岛,旅游交通便利。

海上对外交通便利,陆地对外交通便利,XX风景旅游区毗邻国家一类开放口岸石岛,烟台至石岛的201省道穿过XX北面,石岛港开辟了直航韩国仁川的航线,路面等级达到一级,威青高速公路业已开通。

4.处于XX市千里海岸线上,山海一体,旅游潜力巨大。

旅游潜力巨大,下启乳山银滩旅游度假区,山体、海域、岛屿连为一体,XX风景旅游区地处XX市千里海岸滨海旅游带上,上承成山头国家级风景名胜区,是XX市海滨旅游带上的关键节点。

二、自然条件

1.地理位置

北临XX镇区,坐落于XX镇境内,XX风景旅游区（以下简称XX）位于XX市最南端,中心位置东经122°18′,北纬36°52′,西接山西头,南面、东面濒临黄海。

2.地形地貌

著名的有清凉顶、茶叶顶、凤凰顶、狼虎顶、龙井顶、红花顶、香炉顶、桌子顶、大刀顶九顶,XX属鲁东丘陵区的昆嵛山低山丘陵区,为XX市第二高峰,最高峰清凉顶位于西部,形成数座高耸险顶,为典型的断块抬升山地,岩石主要为燕山晚期侵入形成的似斑状三长花岗岩和中细花岗岩,山体近似东西走向,节理发育,山势陡峭险峻,多奇峰怪石,海拔539.8m。

3.气候特征

兼具海洋性气候特征,年平均气温11.8℃,具有明显的避暑气候特征,月均温-1.1℃,月均温24.4℃,年平均降水量831.8mm,一月温度最低,八月温度最高,年平均日照时数2564h,年平均无霜期210天,夏季均温较内地低3-4℃,全年具有春迟、夏凉、秋爽、冬暖的特征,最高气温31℃,XX属暖温带大陆性季风气候,主要气象灾害为洪涝和狂风,海上和近海地区的云雾对航海活动也有一定影响。

4.植被土壤

5.水文条件

向北流经XX,转往西注入张蒙港,沿岸自西向东分布有朱家西圈、朱家东圈、王家湾等海湾,XX河流短小流急,北坡发育有XX河,XX南面、东面濒临黄海,由于流水侵蚀,沟谷深切,谷内遍布巨砾,形态独特,拥有海岸线86海里。

三、人文条件

1.历史沿革

2002年被XX省国土资源厅批准为省级地质公园,1998年划入XX镇管辖,由XX市人民政府批准,2006年XX市XX旅游有限公司获得经营权,XX区块原为XX林场,1992年被列入省级风景名胜区,同年被林业部批准为国家森林公园,1991年,组建于1957年,属林业局管辖,原占地面积仅1576亩,主要以造林、护林为主,并种植了部分果园,成立了“XX风景区管理处”,旅游业开始起步,负责开发。

2.文化传承

曾居于XX云光洞、清凉顶,洞内壁凿有近千尊石刻佛像,传说“山盟海誓”即源于XX,XX历史上被称为“大东胜景”,著有《云光集》,是道家福地72名山与36洞天之一,千真洞为中国海岸第一石窟寺,著名道人王玉阳,钻研道法,创立了全真教嵛山派,世所罕见。

四、经济社会条件

1.XX市社会经济概况

XX市位于XX半岛东端,XX市经济和各项社会事业高速发展,下辖XX市、文登市、 乳山市和环翠区,北与辽东半岛相对,是全国综合经济实力50强城市之一,东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望,北、东、南三面濒临黄海,整体实力显著增强,西与烟台市接壤,总面积 5436平方公里,海岸线长985.9公里,近年来,人民生活水平明显提高,2005年,全市总人口249万人,地区生产总值1169.8亿元。

2.XX市社会经济概况

其经济实力多年来稳居XX第一位,为XX市下辖县级市,XX市地处胶东半岛最东端,农民人均收入3850元,全市共有13个镇,全市总人口68.3万人,职工人均工资5803元,地区生产总值达166.9亿元,对XX的开发建设十分有利,2005年,对外经济贸易和旅游业发展迅速,1个管理区,6个街道办事处。

3.XX镇社会经济概况

地区生产总值55亿元,农民人均纯收入5800元,XX所在的XX镇,是XX省百强乡镇之一,镇域总面积105 km2,下辖85个行政村、3个居委会,2005年全镇总人口5.0万余人,拥有极为雄厚的经济实力。

五、交通和基础设施条件

1.交通现状

XX交通便利,海陆空交通较为便捷,距XX机场、火车站、XX港各60km,环海路、201省道分别经过该山南麓、北麓,东距国家一类开放港口石岛港10km。

2.基础设施

第五章 项目景区方案。

第一节 项目组成

日韩结合XX风景旅游区的资源特征、地形条件,交通状况和发展需要,确定“一轴两环三片”的空间布局结构：。

一轴：由清凉顶、凤凰顶、龙井顶、香炉顶、桌子顶、大刀顶等构成的山脊轴线。

由南入口、香炉顶、红花顶、龙井顶、云光洞构成的东环,两环：分别是由北入口、千真洞、清凉顶、院夼构成的西环。

三片：分别是北入口、响湾沟、里山等组成的西北片,南入口、院夼、朱口、沙口等组成的东南片,XX九顶组成的山顶片。

3.日韩风情社区,2.日韩影视村,8.迷你滑草场,9.迷你野战营,XX风景区整体旅游开发项目涉及1.民俗风情园,4.古钱币博物馆,5.养生水疗馆,6.湿地公园,7.野营基地,10.水上乐园。

第二节 景区布置

景区布置原则

1.在满足娱乐游览的条件下,各游览项目布置合理,生活用品运输方便,并符合环保、防火、安全、卫生等要求。

周围环境、自然条件等因素,充分合理地利用已有的自然景观和绿化设施,2.根据XX现状,力求作到功能分区合理,游览路程顺捷,管理方便。

3.结合XX已有的实际,合理疏导人流和物流。

景区布置方案

各项目分布为（详见景区布置图）：。

韩国风情街 新罗庄园 迷你野战营。

第三节 各景区说明

1.日韩风情社区

位置与范围：XX北入口,面积约100亩。

主要承担居住功能,兼具景观、文化交流功能,性质与功能：XX的民俗特色建筑群。

日本、韩国对外投资相当部分投入到中国,我国的近邻日本、韩国先后在九十年代、世纪之初在我国掀起了一股对华文化传播热,具有接受日韩投资的地缘优势,我国对外文化交流日益密切和频繁,针对性地开发日韩客源市场,建设日韩民俗风情社区,XX省与日本、韩国隔海相望,在我国都有相当的影响力,韩国的影视、服饰、美容、饮食等,日本的漫画、动画、围棋、料理、电视剧、流行歌曲等,创意构思：改革开放以来,同时,有鉴于此,可望获取很大成功。

室内布置韩式家具,日本社区充分融合日本传统民俗,采用韩式瓦屋作为居所,南部布置日本社区,北部布置韩国社区,采用传统和室作为居所,韩国社区汲取韩国传统民俗文化精华,设置“釜山街”、“济州岛路”等韩式街道,社区内设置相扑馆、围棋馆、清酒馆、料理店、和服店等,社区内设置酒馆、练歌房、电影院、跆拳道馆、服饰店、美容店等,融合韩国“银杏大道”、“彩光天井”、“健身步道”等景观,室内布置榻榻米地板、矮方桌、布坐垫等,设计要求：社区分为南北两部分,室外广泛栽植樱花。

2.日韩民俗风情园

位置与范围：XX北入口,面积约150亩。

性质与功能：XX最主要的民俗休闲场所,主要承担民俗展示、舞台表演、休闲娱乐等功能。

一时间韩式影视风靡全国,神州大地掀起一股“韩流”,这股韩流之迅猛让人始料不及,考虑到韩国文化的流行,吸引韩国本土游客和喜好韩国流行文化的青少年游客,韩式饮食遍布大街小巷,韩式服饰引领时尚潮流,韩国影视明星的粉丝急剧扩大,创意构思：近些年来,韩国消费电子火热销售,连一向被视为小语种外语的韩国语也炙手可热,并有愈演愈烈之势,针对在XX省的大量韩国人士,开发韩国民俗风情产品。

同时也在这里展现传统婚礼仪式表演等韩国民俗文化,建韩国民俗博物馆,以韩式民俗风情为特色,设计要求：以韩国传统文化为底蕴,游客可以领略韩国的风俗和文化,建民俗表演场,建民俗集市街,展出兜售韩国传统食品、工艺品、纪念品等,演出韩国民间传统音乐,上演丰富多彩的民俗游戏,在这迷宫中布置小吃店、画廊、传统工艺店、美术店等,购买韩国画、板画、雕刻、刺绣、土布衣、胸背等各种工艺品和纪念品,展现韩国传统的木工艺、竹工艺、茅草工艺、织布工艺等,又可亲自参与体验韩国民间游戏的新奇和乐趣,领略别具一格的韩流风情,游客可以在此品尝烧肉、泡菜、冷面、铁板鱿鱼等特色韩式美食,形似迷宫,如跳板、打陀螺、荡秋千、摔跤、跷跷板、放风筝、翻板子等等,在果园、晒鱼场、海草房的映衬下形成胶东特有的乡村格调,戏曲与舞蹈,以主干道为中心,两侧分布许多胡同。

3.百合谷

位置与范围：位于北入口到清凉顶登山之间的百合谷山谷。

性质与功能：本项目为以生态为基础,兼顾参与性游乐的山谷型游憩地。

策划一系列生态游赏项目：百合谷、香草园、梅花桩、平衡桥、巨人梯、怪兽洞、地雷阵、跳出真我、断桥、信任背摔、天使之手、森林大战等,创意构思：以百合为山谷的生态主题,以拓展训练项目为支点。

组织各类游客以团队的形式参与,注意项目设施体量与周边环境与生态相协调,避免设施体量过大,可通过有组织的活动,设计要求：项目突出参与性与游乐性,保证景观协调与环境安全,项目小而多样,但必须确保项目的安全性,同时也可作为公司、企业等员工拓展训练基地,在项目开发过程中。

4.道景园

位置与范围：龙井顶,分为10个单元左右,面积约10000㎡。

主要承担道文化阐释的功能,性质与功能：XX特色文化设施,兼有景观、休憩等功能。

挑选道教的十个经典小故事,道教文化底蕴深厚,以故事创景,故事传说很多,创意构思：XX堪为道教祖庭,后人无法领略到道教文化的精义,内容丰富,惜鼎盛时期多数建筑不复存在,有鉴于此,老子出关、紫气东来、月下老人、天官赐福、陈抟睡经、山中宰相、洞府牧羊、重阳创教、玉阳拜师、玉阳成仙,提升景点意境。

道景园内同时设置养生悟道场所,可在此打坐、冥想、休闲、养生以及按摩,供修道之士及游客悟道养生之用,景园取材于山石,景园或抽象或夸张,安放蒲团、打坐台、休闲椅、按摩床等,沿游步道布置,设计要求：围绕龙井顶建设道景园,设置视频设施,以道教故事作为主题,与周围环境融为一体,激发联想,以意境取胜。

5.灵霄宫

位置与范围：位于龙井顶,占地约2000㎡。

性质与功能：XX道教建筑之一,主要承担宗教祭祀、观光等功能。

在道教神阶中地位极高,是道教中不可缺少的人物,创意构思：道教认为玉皇大帝为众神之王,玉皇总管三界、十方、四生、六道的一切阴阳祸福,神权最大,道教认为,XX现无供奉其神像的道观,特增加之。

在布局、体量、结构上继承中国传统的建筑思想、建筑格局和建筑方法,以单个建筑组成的院落为单元,从山门起布置龙虎殿、玉皇殿、祖师殿三个主要殿堂,呈层层院落依次递进,同时在主殿玉皇殿前沿路东西两侧设置放生池,这种有机组合成的群体建筑,使它在严格的对称布局中又有灵活多样的变化,中轴线上设置供奉道教尊神的殿堂,两边设置配殿,供游客祭拜、参观,吸引游客参与,同时也注入道家的审美思想和价值观念,突出了建筑空间的艺术效果,这种对称的布局,依次递进,以每一处殿堂为中心形成一个四合院式的院落,观内供奉玉皇大帝,体现了“尊者居中”的等级思想,通过明确的轴线关系串联成建筑群体,使其更加宏伟壮观,也表现了追求平稳、持重和静穆的审美情趣,设计要求：在龙井顶建设一座道观,取名“灵霄宫”,作为生活用房、授课用房、修炼用房以及斋堂等,依山势地形,形成鳞次林比的发展势态,一步一步地向纵深方向展开,同时也开设一些朝拜、祈福的设施和活动,赋予其神话、传说以及故事,增加其神秘色彩和灵气。

6.定风珠

位置与范围：位于龙井顶,占地面积约300㎡。

性质与功能：XX标志性景观,兼具景观效果,主要承担观光、娱乐等功能。

增添XX的历史韵味,还原XX的仙道之山地位,姜子牙曾差人来九顶铁XX八宝云光洞借定风珠,创意构思：据封神榜记载,借助这一神话传说。

内部球为发光球体,顶部小球体外部团采用道教太极图案,设计要求：分平台、球体以及顶部三部分,同时主体为发光球体,定风珠体量较大（具体尺寸见附图）,材料可采用琉璃,定风珠架设在平台之上,安置位置亦有一定高度,夜晚亦可视,在空间较远距离可观看到,空间上与灵霄宫形成一条轴线,外壳镂空,可通过镂空外壳透光反光,雕刻为道教图案,材料可选用人造水晶,球形,构成XX旅游景观的一大亮点,底部固定在基座上,可旋转,分为内外两层。

7.增福延寿宫

位置与范围：位于龙井顶南麓,占地约1000㎡。

性质与功能：XX道教建筑之一,主要承担宗教祭祀、观光等功能。

是目前XX的主要道教建筑,增强XX的道教文化氛围,现为XX主要的道教祭祀场所,丰富其文化景观小品,创意构思：增福延寿宫历史悠久,重新整修增福延寿宫,同时也营造一处优美的观光景观,现有的建筑为后期复建,为香客提供良好的祭拜场所,使之成为XX的游览活动中心之一,增添XX的宗教和旅游吸引力,游客在此有景可观、有点可看。

设计要求：以增福延寿宫原有的道教文化底蕴为基础,安排宗教活动,在三清宫前东西两侧分别新建“增福树”、“延寿台”两处景观,修复、整理、加工原有景观,增加其宗教文化内涵,凸现其“增福”、“延寿”亮点,同时也弘扬道教传统艺术,开展祈福活动,定时定期举行道教艺术表演,拓宽活动空间,烘托、渲染宗教气氛,整修复原山门前戏台,充分利用原有的建筑和已有的景点,对其进行全面整改修葺,整饬路面,增大环境容量,吸引游客参与,展示法事音乐和道场音乐。

8.云光洞

位置与范围：位于龙井顶,占地约200㎡。

性质与功能：XX道教文化遗迹之一,主要承担宗教朝拜、观光等功能。

然目前此洞空间窄小,并著有道教宝典之一的《云光集》,崇尚道教的《封神演义》对云光洞也曾作过详细而生动的描写,创立道家全真教嵛山派,其云光洞被道教视为神仙居住的地方,丰富XX的道教文化内涵,创意构思：XX的道教历史突出,周围空间容量亦不大,对云光洞进行改造扩建,提升云光洞的地位,重现“八宝云光洞”的胜景,重阳派弟子王玉阳在此修炼,经过九年的努力。

游客可在此朝拜,不但增添其景观效果,增加其空间活动容量,摸摸赑屃的腚,因传有“摸摸赑屃的头,设计要求：对云光洞及其周围景观进行改造,碑座为赑屃,增加绿化景观及休憩点,材质、体量与周围环境相吻合,一辈子不发愁,一辈子不生病”之说,整治修葺周围路面及环境,扩大活动容量,游客可触摸祈福,营造一处舒适的朝拜、观光场所,同时也增添神秘气息,洞前石碑推倒重新修建,碑身至于其上,选用合适的石材,整修洞口,加建入口平台。

9.千佛寺

位置与范围：位于清凉顶,占地面积约800㎡。

性质与功能：XX佛教建筑,主要承担宗教祭祀、观光等功能。

提升XX的宗教地位,清凉顶这一区块正是XX佛教文化的集中体现,创意构思：XX宗教是佛教交融,增添佛教文化氛围,在此重修千佛寺,恢复其原始风貌。

寺内主体建筑按照佛教特色,按照其原貌和佛教寺院特色,设计要求：对千佛寺进行改造,设置文化小品,在保留其历史文化痕迹的基础上,整治改造庭院空间及周边环境,保持其原貌,重新布置其建筑格局,对千真洞内雕像进行严格保护,门外两侧增添钟楼、鼓楼,在原址重新修建,增加绿化景观,不做修复。

10.禅趣园

位置与范围：清凉顶,分为10个单元左右,面积约20000㎡。

主要承担禅文化阐释的功能,性质与功能：XX特色文化设施,兼有景观、休憩等功能。

挑选禅宗的十个经典小故事,以故事创景,创意构思：XX千佛寺为中国海岸第一石窟寺,虽临绝壁但常年香火不断,XX山石甚多,形态各不相同,常看常新,给人无穷遐想,颇有参禅的意味,慧根、因缘、放下、顿悟、平常心、不可说、一宿觉、当头棒喝、本空非有、磨砖成镜,提升景点意境。

景园或抽象或夸张,景园取材于山石,设计要求：围绕清凉顶建设禅趣园,以禅宗故事作为主题,与周围环境融为一体,沿游步道布置,激发联想,以意境取胜。

11.平安渔鼓

位置与范围：清凉顶附近高地,占地约300㎡。

兼具朝觐功能,主要承担庆典、娱乐功能,性质与功能：XX特色景观和吸引点。

渔民们就在海边擂起渔家大鼓欢送亲人出海,祝愿亲人满载丰收平安归来,创意构思：每到谷雨节,百鱼上岸,根据这一传统,设置敲鼓的游览项目。

围绕“虎座鸟架鼓”设一圈座墩型鼓,设计要求：以“虎座鸟架鼓”为主题,鼓高达2米,同时配置一处石鼓阵和一些植物景观,鼓径1米,鼓悬空,丰富该处的视觉美感,以鼓元素为主要装饰元素,在清凉顶附近设置大鼓一面,体量硕大,居XX之最,朱色木构架,游客登顶后可敲打,祈求平安,形状大小各异,亦可作为休憩功能。

12.灯塔长廊

位置与范围：清凉顶至龙井顶的山脊线,长约4.5km。

性质与功能：XX的特色景观,兼具景观效果,主要承担夜间亮化功能。

在XX山脊线上修建灯塔长廊,灯塔点亮,为出海的渔船引航、照明,为渔船的平安航行默默奉献,创意构思：灯塔是渔港、渔村的标志性建筑,衬托出XX的轮廓线,因而成为渔民心中的吉祥物,有鉴于此,传承深厚的渔文化,塑造海滨风貌,夜晚,更显其雄伟壮观。

灯塔造型选用渔家风物,灯塔间距200—600m之间,采用微型太阳能电池板作为能源装置,白天接受太阳能,设计要求：沿着清凉顶至龙井顶的山脊修建数十座灯塔,材料选用抗风能力强、质量轻便的铝合金,连为一线,成为一景,颜色选用乳白色,高度控制在10m以内,晚上亮灯。

13.地轨缆车

位置与范围：百合谷至西入口,长约2km。

主要承担观光、游客输送功能,也具有后勤服务功能,性质与功能：观光工具和登山的代步工具。

同时缆车亦可将龙井顶、清凉顶两处观光点连接起来,创意构思：王安石诗云“不畏浮云望遮眼,才能不怕浮云遮眼,可开发地轨缆车观光项目,只缘身在最高层”,意思是说,只有站得高,看得清晰透彻,从高空中观赏XX风景,自当别有一番风味,因此,形成旅游环线。

设计要求：地轨缆车线路起点在百合谷,设计车速12m/秒：单向通行时间3分钟（含乘客上下车时间）,终点到西入口,总长约2000m,高差约200m,坡度最大为19°,但缆车桥支架离地面最高只有20m,双向载客人数2000人/小时。

14.登山索道

位置与范围：百合谷至清凉顶。

也具有后勤服务功能,主要承担游客输送功能,性质与功能：登山的代步工具。

登XX不登清凉顶非常遗憾,但清凉顶极为陡峭,普通游客登山非常耗费体力,遂开通索道方便更多游客登山,创意构思：清凉顶是XX的最高峰,费时也太长。

设计要求：索道起点在百合谷,设计车速0.3-1.1m/秒,平均离地8m高,高差约480m,终点到清凉顶,索道沿山势起伏,总长约2000m,单行运客能力为500人/小时,全部操作由微机监控,确保乘客安全。

15.升降观光电梯

位置与范围：清凉顶的天梯附近,高约50m。

同时具有观景功能,主要承担游客输送功能,性质与功能：登山的代步工具。

升降观光电梯也将为景区创造一定的经济效益,攀登“天梯”具有有较大难度和危险性,本案建议在“天梯”附近修建一座高约50米的垂直升降式观光电梯,对众多游客而言,保障了游客的安全性,但其坡度较大,“天梯”是到达清凉顶的必经之路,同时也是景区的一个重要旅游项目,创意构思：目前,并且未做任何防护措施,因此,不仅解决了交通连接的难题。

电梯采用钢筋混凝土基座,电梯采用两开门结构,电梯钢筋支架通过钢筋手背固定在岩石山体上,设计要求：为提高安全性,根据实际的地形条件,其载重为1600kg,能够同时容纳20人搭乘观光升降,其爬升速度约为1.5m/s。

16.XX休闲度假村。

位置与范围：大刀顶与马头山之间的谷地,占地面积约10ha。

性质与功能：XX最主要的度假设施,主要功能为海滨度假、避暑疗养、商务会议等。

是天然的度假胜地,避暑地居旅游者度假目的地选择第四位,创意构思：海滨高居旅游者度假目的地选择第一位,XX既有无敌海景又有避暑气候。

可容纳500余人同时进餐的功能宴会厅和7间风格各异的中餐包房、韩式酒吧,设计要求：度假村设有150余间标准（套）房,还有一个可容纳200人左右的海滨浴场?,7幢共拥有50套豪华客房的别墅,有目前XX较先进的七声道影视厅、迪高舞厅、KTV包房、射击房、弹子房、迷你高尔夫、小超市、桑拿中心以及具有国际比赛标准的网球场。

17.海上夜游轮

位置与范围：朱家西圈及临近海域。

兼具商务功能,主要承担海上观光、休闲、娱乐功能,性质与功能：XX晚间品牌娱乐项目。

创意构思：“珠江夜游”、“ 浦江夜游”、珠海“海上夜游”等著名的水上夜游项目受到市场的热烈追捧,XX可根据市场形势适时推出“海上夜游”项目,青岛“海上夜游”也即将浮出水面。

新颖的旅游方式和豪华的游轮,设计要求：在XX附近海域开通一条豪华游轮游线,乘坐豪华游轮航行在海面上,使之成为现代休闲旅游和团体举办特色活动的理想选择,不仅可以浏览XX灯塔长廊、观赏月色下的大海,规模控制在100座左右,还可以品尝自助餐等美食和欣赏精彩的节目表演。

18.海鲜夜市一条街。

位置与范围：院夼村商业街,摊位数约20－50个。

性质与功能：XX晚间主要休闲项目,主要承担餐饮、购物功能。

吸引游客逛夜市、尝海鲜、购海鲜,适合制作各种海鲜美食,在院夼村设置海鲜夜市一条街,创意构思：XX附近海域盛产黄花鱼、带鱼、大对虾、魁蚶、鲍鱼、扇贝等各种海产品。

设计要求：在现有部分海鲜摊点基础上,充分利用距货源近的优势,扩大规模,提高档次,做出自己的烹饪特色和口味,优化就餐环境,制定卫生标准,形成品牌,使之成为XX旅游的必到之处。

19.XX国际渔民节（院夼分会场）。

位置与范围：院夼村主要街道。

性质与功能：渔民节的分会场,主要功能是节庆、商贸、旅游。

从此谷雨节便成了XX渔民的佳节,举办XX国际渔民节,渔民们便在谷雨节这天举行传统的祭神活动,创意构思：XX国际渔民节源于当地渔民传统的谷雨节,为感谢“海神”赐给的丰厚鱼虾,祝愿天天鱼虾满仓,XX市政府决定从1991年起,每年谷雨,为顺应广大渔民心愿,休整了一冬的渔民又忙碌起来,开始了新一年的海上生产,早在春秋时期,这里就大兴鱼盐之利,春汛来临,百鱼上岸,捕鱼赶海,祈求神灵保佑,免灾除难,弘扬民族文化。

还是在文化交流上,XX国际渔民节的影响越来越大,无论是在经济合作上,XX国际渔民节至今已连续举办六届,作为渔民节嘉宾的日本浜田市市长在观看了大型民俗表演之后激动不已,已经成为XX市的旅游拳头节目,由此给XX市带来了数以亿元的投资,尽展“海文化”精髓,认为具有如此深厚文化底蕴的地区,都将是最佳的合作伙伴,引得国内外客商纷至沓来。

设计要求：申立渔民节分会场成功后,与XX国际渔民节主会场同步开展节庆、观光、商贸等活动。

20.摄影写生基地

位置与范围：XX南入口,占地面积约800㎡。

性质与功能：XX形象宣传点,主要为艺术专项旅游者提供后勤服务。

艺术爱好者也慕名前来采风、写生,设立摄影写生基地,顺应艺术旅游的潮流,发展艺术专项旅游,创意构思：XX风景如画,吸引着众多的旅游者。

设计要求：近期设置管理室和画仓,提供装裱、贮藏、租赁工具、餐饮、临时住宿等服务,远期增加展览室、工作室、画廊,提高档次,使之成为兼具观光、交流、美育等功能的高档写生基地。

第四节 土建工程

本项目主要包括民俗风情园、日韩影视村、日韩风情社区、古钱币博物馆、养生水疗馆、湿地公园、野营基地、迷你滑草场、迷你野战营、水上乐园及相关配套设施。

1.规划原则

·统筹协调原则

·集约利用原则

·生态改善原则

2.土地利用总体思路

·突出旅游区土地利用的重点与特点,明确用地功能,扩大风景游赏用地。

·保护各类风景游赏用地、耕地、林地和水源地。

·综合分析各地块的特色,确定各地块的使用功能与性质。

·因地制宜地调整土地利用方向,发展符合旅游区特征和要求的土地利用方式与结构。

3.土地利用分配

·风景游赏用地是指旅游区内向游人开放的、游览赏景对象集中的用地,是游览活动得以开展的主要用地区域,规划面积约550ha。

·游览设施用地是指直接为游人服务而又独立于景点之外的旅行游览接待服务设施用地,包括服务点、游娱文体、休养保健、购物商贸等设施,直接为游人服务,规划面积约70ha。

·居民社会用地是间接为游人服务而又独立设置的居民社会、生产管理等用地,包括居民点建设用地、管理机构用地等,规划面积约120ha。

·交通与工程用地主要包括旅游区内道路、交通设施、工程设施等用地类型,规划面积约30ha。

·林地是指旅游区内未列入景点的生长乔木、竹类、灌木等林木的土地,规划对林地加强保护力度,严禁砍伐森林,规划面积约900ha。

·园地是指旅游区内用于种植以采集果、叶、根、茎为主的集约经营的多年生作物的土地,规划面积约5ha。

·耕地包括菜地、旱地、梯田、水浇地和其他耕地,这类用地在旅游区占了一定的面积,对基本农田进行绝对性保护,规划面积约20ha。

·水域主要指XX风景旅游区内南部的海域,以及XX北部面积较大的人工水塘,总面积约300ha。

·其他用地指以上各类用地类型之外的土地,面积约5ha。

第五节 公用工程

一、给排水

1.1用水量预测

院夼日最高用水量为321.5m3/日,南入口日最高用水量为349.5m3/日,清凉顶日最高用水量为31.5m3/日,龙井顶日最高用水量为43m3/日,景区内各片区的日最高用水量分别为：北入口日最高用水量为67.5m3/日,根据规划和实际情况,据估算,景区的供水需充分考虑周边的村庄居民的生活用水。

1.2供水方案

⑴山下区域

山下的供水方式采用分地块分别供水,分别在百合谷、朱口村后及院夼村后的山谷各设置一个山泉取水点,分别配套一个净化水池,分别对北入口、院夼、南入口及度假村等片区进行供水。

⑵山上区域

山上区域分别在龙井顶和清凉顶新建高位蓄水池各1个,分别对各片区山上旅游设施供水,配置水泵将水从山谷取水点输送到山顶的高位水池。

2.1污水量估算

院夼日最高污水量为257.2m3/日,各片区污水量分别为：北入口日最高污水量为54m3/日,南入口日最高污水量为278.6m3/日,清凉顶日最高污水量为25.2m3/日,龙井顶日最高污水量为34.4m,景区污水主要为生活污水,按总用水量80%计算。