20162017中国旅游地产发展数据报告

国内旅游地产项目排名

累计旅游地产项目总数为8918个,但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元,项目数量增速虽有所下降,截至2016年底,达到历史新高点。

2016年中国旅游地产市场概况。

全年旅游地产项目数量增速虽有所下降,累计旅游地产项目总数为8918个,旅游地产开发风险较高,2016年,截至2016年底,但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元,从开发规模看,开发企业逐步意识到,因此项目数量增长较少,进入和开发都较为谨慎,达到历史新高点。

随着旅游地产复合化程度提高,项目规模呈现上升趋势,开发体量上有小幅上涨,全年累计旅游地产总建筑面积为310736.1万平方米。

从项目所依托的资源来看,项目数量和用地面积最多的是包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等在内的其他旅游地产,分别新增110个项目和6001万平方米用地;紧随其后的则是“山地旅游地产”,有83个新增项目和4235万平方米新增用地,国民休闲度假旅游时代产品多样化影响。

2016年不同资源类型旅游地产新增项目数量及用地面积。

2016年绝大多数旅游地产项目的核心产品仍是传统强势的公寓产品和别墅产品;其中,部分项目兼具普通公寓住宅产品和别墅住宅产品,酒店式公寓和产权酒店在2016年销声匿迹,开发商对这类产品处于观望状态、走保守路线,在销售型物业中,此外,受国家政策引导和整体房地产市场低迷所致。

2016年约有44个新增旅游地产项目选择“主题公园”,在2016年约有96个新增旅游地产项目选择该类运营产品,所占比重较2015年同比增长了30.5个百分点,约有86.6%的新增项目开发有商业配套项目,较2015年同比增长了7个百分点,以压倒性优势在2016年新增旅游地产项目中占据首位,也带动了主题公园开发,在运营类产品中,所占比重位于第二,“商业”作为最基本、满足需求最多样、收益最大的项目,与此同时,“酒店”作为常用引擎,此外,随着上海迪斯尼火爆开幕。

2016年新增旅游地产项目运营类产品结构。

2016年中国旅游地产投资开发企业数量有小幅上升迹象,2016年更多传统企业和投资型企业进入了旅游地产领域,新增106家投资开发企业,截至年底开发和运营旅游地产项目的企业共有5403家,2016年,各个领域的企业依然看好旅游地产;相比以往,从开发主体来看,在历经2015年短暂回落之后,在特色小镇、文旅产业利好政策,以及大量释放的需求刺激之下。

在补充原来旅游度假需求特征的基础上,增加了旅游度假消费行为特征的研究,为了更好地理解旅游地产市场需求特征,2016年报告加大了旅游度假特征研究深度,六大区域的旅游地产消费需求调研报告,我们也将在之后的几周陆续发布,指导市场产品供给段。