势头正猛的旅游业,加上国人酷爱买房,两者一结合,钱途一片光明。
势头正猛的旅游业,加上国人酷爱买房,两者一结合,钱途一片光明。
作为这个行业获利多年的企业,想要探索新的盈利点,最先尝试的莫过于本领域的精细化延伸,如长租公寓、海外房产、旅游地产等。
在这些领域中,这几年开发商最喜欢的就是旅游地产。
我国的旅游消费也都一直处于良性增长,十一黄金周游客及消费多项数据创下新高:,因为就算在这两年庞大的经济压力下,今年也不例外,前段时间。
10月1日至7日,全国实现国内旅游收入6497.1亿元,同比增长8.47%。
10月1日—6日,银联网络交易总金额超过1.7万亿元,同比增27.7%。
亮眼的数据,再次展示了中国强劲的内生动力。
势头正猛的旅游业,加上国人酷爱买房,两者一结合,“钱途”一片光明。
这两天北方开始入秋,阴霾天渐渐逼近,而朋友圈旅居广告也与日俱增,宣传图中往往是这样的:。
正是这种美好和现实强烈的对比,让秋冬成了旅游地产的旺季。
每个购房者都有一个长居仙境的梦,正如海子的《面朝大海,春暖花开》:。
从明天起,做一个幸福的人,喂马、劈柴,周游世界。
从明天起,关心粮食和蔬菜……告诉他们我的幸福。
旅居也正是窥透了这个卖点,在宣传和售楼处都做足了功夫。
就连身经百战的我每次去看盘,也忍不住一再感叹想在这种环境里长住下去,面对这种身临其境的5D营销没多少人能顶得住。
被玩砸的概念
旅游地产这一概念伴随着旅游业的崛起,只要有一个旅游景点,开始遍地开花,开发商无孔不入,周边一定有与之对应的楼盘。
比如去一次基本不会再去第二次的白洋淀、景点单一的坝上草原等等,简直数不胜数……旅游地产都快成景点的标配了。
包括大理,包括北京远郊密云,三四五线的城市居多,此外还有部分一二线城市的远郊,这些旅游地产,西双版纳,烟台,威海,河北野三坡、杭州临安等。
大理古城
景色美丽,价格美丽(相比一二线城市),他们都有个共同的特点。
旅游城市往往名声在外,少去了大量的营销工作,再加上土地便宜,开发商轻松就能定一个双方都满意的价格,还能有得赚。
前期做旅居的开发商在16、17年确实也赚得盆满钵满。
2016年全国旅游地产销售额同比增长达到了40%,全国旅游地产销售额同比增长更是高达60%,2017仅上半年。
对于普通购房者而言:为旅游地产掏了腰包,也算是圆了自己一个山水田园的梦。
对开发商而言:用最低的成本,赚了最多的钱,只要把旅居这个梦粉饰好,就能一直赚下去。
但这种增长却被很多做这门生意人自己玩儿砸了。
不少做旅居生意的地产商,从一开始就把地产开发这套金融游戏原封不动的挪到了旅游地产,用心打磨旅居产品的更是少之又少,当然也不会珍惜手中的旅游地产开发机会,竭泽而渔开发旅游地产的新闻,在各地也早已屡见不鲜。
在这种情况下,所谓的旅游地产只是披了旅游外衣的普通商品房。
打着旅游地产的旗号跑马圈地,在风景独特的地方修建几个与城市居住楼盘差距不大的产品,再冠以旅居的名头就可以开始堂而皇之开始出售。
这种做法,对开发商短期而言并没有什么损害,对购房者而言在开盘之初也看不出什么猫腻。
但这些被过度包装的旅游地产,一旦由新房市场转为二手房市场,或销售战线拉长,种种弊端就再也遮不住了。
最明显的例子就是秦皇岛和乳山。
这两个地方的新房市场价格和二手房市场价格高度分裂,被套牢者数不胜数,一个在秦皇岛买了“海景房”的朋友至今后悔得肠子都青了,也成为他的为数不多的投资滑铁卢。
乳山银滩旅游度假区的部分项目当时售卖了多年至今都未销售完,还出现为数不少的烂尾项目。
显然,随着越来越多“伪旅游地产”被曝光,这个概念的信任危机也越发严峻。
套牢还只是开始
买旅游地产这个事儿,细想一下就很有意思。
在都市买房,我们都会从地段、配套、再考察到开发商实力,甚至细扣多个小区的差别,小心翼翼生怕一个不小心就买到残次品。
但是到了旅游地产身上,这些楼市几十年沉淀下来的买房智慧就被通通推翻了。
被景区的负离子含量,水质,温度这类东西所代替,而买房一旦违背了这些楼市智慧,想不吃亏都难。
就是消费者购买的具有旅游休闲功能的地产,旅游地产应是狭义的,从消费者权益保护角度讲。
但不得不承认,从目前国内的旅游地产来讲,多数都是在新区域新开发的项目,这就意味着楼盘所在的区域交通、服务等配套设施都需要从零开始。
消费者在购买旅游地产时不仅要面临购买普通房产时的产权、房屋质量等问题,还要面临养护成本难以确定、物业服务要求更高等新的问题,在这种情况下。
只要能居住,有人居住,这种矛盾在都市普通住宅中,都能被时间调和,人气上来,配套自然就慢慢完善了。
但在旅游地产上并非如此,其居住属性并不强。
一直以来,我都在强调不要忽视“房住不炒”这句话背后的涵义,房子是用来住的,那就必须要满足最简单的居住属性。
而当地居民有更多的选择,很少会选择这种楼盘,但大部分购置旅居的人一年居住的次数屈指可数。
过高的空置率让很多小区形同于荒废,在这种情况下环境配套想要完善,可以说很难。
乳山空城
旅游地产的维护费用和配套是需要有人去保障的,购房者无法保障,那就只能指望开发商的品牌信誉。
可以引进自带商业和医疗配套,但就算引进了,有的开发商资金能力强,小区居住的人不多,这些商户的存活也是一大问题。
久而久之只能任其自生自灭。
因此对于这种房子,买了只能长期持有,用使用频次来疏解自己的购房成本,跟买了一个电子产品别无二致。
如果是贷款购置的房产,还意味着虽然不居住,也要支付不菲的利息和月供,一旦入坑,想要解套,简直难比登天。
在如今的楼市大环境下,对于正常的二手房交易都很疲乏,更何况是旅游地产。
再加上今年,旅游地产的现状被越来越多的人披露,旅居已经面临前所未有的信任危机,想解套,难上加难。
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原标题:三月赏花游 户外踏青走起 文、图/广州日报全媒体记者罗磊 通讯员柳