免费旅游团套路买房赶紧发给爸妈防着

买房旅游团

今天,站长被一则新闻惊着了——网上有一位58岁的老先生自曝,他去参加免费旅游团时遭到人身胁迫,结果只能买了一套房。

朗朗乾坤,昭昭日月,竟还有这等不法之事。

参加了号称“只需预交800元、返程后这笔钱可全部退还”的山东乳山免费旅游团,所谓的旅游其实就是看房,58岁的湖南人姚先生表示,10月初,他在所谓的“朋友”介绍下,为期2天,结果去了才知道,工作人员极为热情,一家名为“常德鼎源房地产开发有限公司”派驻了女员工日夜守着他,不让出门。

在工作人员热情的“招待”下,得过脑梗、身体欠佳的姚先生以约8390元/平的价格买下一套乳山银滩的房子,并支付了12.3万元的首付款,这才得以顺利脱身。

回到家后,姚先生在网上查阅了房价后才吃惊地发现,乳山当地二手房三五千一平的低价都乏人问津,成交量微乎其微。

仅2333元/平,姚先生购房的银滩旅游度假区均价在5800/平,乳山9月新房均价为5083元/平,可怜姚先生一出手就被深套,站长调查后发现,其中乳山市区房价最低,显然他是妥妥地买贵了,孤零零山顶站岗。

他是在人身自由受到限制的情况下签署的购房协议,认为这样的购房合同不合法,按照姚先生所说,违背了自身意愿,于是,很多人替他叫屈,应该予以退房。

也确实买了房,原来姚先生确实参加了免费旅行团,连夜对涉事房产和当事人进行调查取证,结果调查结果让人颇感无语,承认自己确实在细节上有夸大其词,但其中“胁迫”“限制人身自由”“强买强卖”等表述都是人为夸大,只因为房子买贵了,姚先生后来也发布了书面声明,为此,乳山市政府专门成立联合调查组,之所以这么说,想退房。

忽悠老年人买房,他们先是用免费旅游、海景房作为噱头拉人,不过乳山举办了众多购房旅游团是不争的事实,就常年打着旅游的名义卖房,其中大多是老年人,用背得滚瓜烂熟的营销话术给老年人洗脑,然后利用外地人信息不对称的短板,参加过该公司旅行团的消费者不在少数,虽然“强制买房”是假的,而姚先生遭遇的常德鼎源房地产开发有限公司,容易冲动消费,然后见人下菜。

很多老年人头脑一热就掏了钱,直到回家说给子女听,才恍然大悟,后悔不迭,姚先生的女儿就吐槽道：“这房买得不仅是迫不得已,而且明显比市场价贵,”。

媒体联系该旅行团工作人员时,既然来了就要支持工作,对方表示：“这本来就是看房考察团,吃住都是高级酒店,如果要退房要找开发商,签了合同就要走法律程序,”。

跟着旅游团买房,可能是人生中最贵的一次旅游,可见,所谓的免费,其实才最昂贵,羊毛都是出在羊身上。

一个水深的县级市

如果听闻家中老人要去乳山旅游,乳山楼市水极深,站长建议,一定要提高警惕,做好预防,绝非普通人能玩得转的。

乳山是山东威海下辖的一个县级市,位于山东半岛东南部,是旅游度假区没错,房子也便宜,不过一窝蜂似的开发,导致当地住房供给异常多,光是银滩附近,大大小小的小区就有上百个,严重供大于求。

2000年,2007年至2010年是乳山地产发展的巅峰,2005年增加到7.53亿元,每年的投资额都在30亿以上,乳山的房地产投资还只有8000万元。

显然不行——2019年乳山市地区生产总值仅277.36亿元,人均GDP从2018年的超过10万元,降到了2019年的5.6万元,乳山当地基本面是否能支撑得起这样的楼市规模呢,按可比价计算,同比下降2.8%,堪比腰斩。

占全部房地产开发投资的92.42%,住宅投资同比增长10.53%,2019年乳山全年固定资产投资同比下降35.4%,产业方面,从房屋建设用途看,乳山市统计局发布的《2019年国民经济和社会发展情况的公报》显示,其中房地产开发投资同比增长7.03%。

只有房地产投资增长,房地产开发投资明显增长,经济非常依赖房地产,在固定资产投资同比大幅度下降的情况下,说明当地产业发展明显乏力。

2019年全市总人口仅555834人,占总人口的29%,乳山市有60岁以上老年人161361人,乳山人口本来就少得可怜,而且老龄化程度高。

可见乳山当地的购买力严重不足,加上当地缺乏产业支撑,威海、青岛、烟台的产业发展都比乳山好,当地住房供给量实在太大,不仅如此,乳山还面临着人口流失的困境,对乳山人口有一定虹吸作用,有的只是一片海滩、一片海水、一个避暑的夏季,吸引力欠奉,为了去库存,开发商自然奇招百出。

“整片海景房夏天入住率大约50%,外地人买海景房的目的一是为了投资,冬天的入住率大概只有10%”,真正能在乳山居住的人少之又少,有乳山中介透漏,二是为了养老,买房者多数是投资者。

结语

要想投资,这念想就歇歇吧,想出门买菜都费劲,站长看来,乳山地理位置和环境其实不错,但经济发展前景一般,度假、养老还算可以,但也要考虑到小区配套是否能解决生活所需的问题,因为当地有不少项目属于“十三不靠”。

近4年人口流出都市圈主要分布在东北、山东半岛、京津冀等地区,山东榜上有名,恒大研究院《中国人口大迁移的新趋势》显示,加上乳山楼市严重供大于求,未来当地的楼市和经济前景,你懂的。

房价涨跌与人口流动方向一致,房价终是水中花、镜中月,长期而言,经济基本面好、人口流入地区的房地产市场更有潜力,不论是一个区域还是一个城市,没有人口的支撑。

有人口才有需求,如果有投资需求,应该选择人口流入的城市,近4年人口年均净流入超10万的都市圈有10个,其中广佛肇、杭州、上海、深莞惠、长株潭5个都市圈年均净流入规模超20万,如果要投资,可以重点关注以上城市,才会进一步推动房价上涨,具体看。

所谓天黑路滑,社会复杂,很多地方套路很深,人在世上贪便宜心理要不得,像买房这种花大钱的时候还是要谨慎,千万不要脑子一热就掏腰包。