旅游度假区如何定位主题如何布局

旅游度假村规划设计

原标题：旅游度假区如何定位主题,如何布局。

度假是一种生活方式,是异地生活而不是短时浏览,丰富多元的生活需求衍生出度假区生态圈发展需要。

⑴来源于项目地资源,会通过分析项目地的现状,度假区开发之前,在度假区规划过程中,首先,强化其天然优势和个性,提炼成一个独具特色的主题,并通过有效的宣传将这种特色传达给旅游者。

⑵来源于区域文脉,项目所在区域的文化,通过文脉来提炼的主题,能够将度假区的文化内涵传达给旅游者,是非常具有吸引力的内容,并在其心目中形成一种可被感知、理解、接受的独特形象,引起其心境和情感的共鸣。

旅游市场决定了度假区主题选择的方向,度假区主题必须是有市場的主题,是确立主题方向、决定主题是否具有吸引力的关键,⑶来源于市场需求,根据市场供需趋势分析与游客需求分析。

2、主题的提炼方法

主题的提炼是主题度假区的核心部分,希望能对度假区主题的提炼提供参考,根据不同类型的度假区提出以下3种不同的提炼方法,这3种方法涵盖了大部分度假区。

⑴求同存异法

此方法适用本身特色与现有度假区特色差异不大的项目地,这样很容易让旅游者联想到该度假区的特色,婺源以油菜花形成大同中的小异,再根据自身特色,寻求大同中的小异,根据度假区总体特征或某一种知名度高的度假区的属性将自身定位于某一大类旅游地,也不失为一种特色,一方面可以以“求同”借光于知名度高的现有度假区,另一方面再结合自身“小异”来打造以提炼成特有的主题,以此与其他主题相区分,同时也具有很好的宣传效果,如徽派建筑、安徽宏村和江西婺源都以此吸引游客,来提升自己的影响力,但是又各有不同。

⑵投其所好法

根据市场需求与游客喜好来打造一个与众不同的主题度假区,没有特色就没有生命力,只能通过调查分析旅游市场、旅游者心理等方法来确定一个能迎合大众喜好的点,跟随潮流才能保持度假区的生命力,此方法适合项目地本身特色不大,并以此提炼成主题,而迎合市场,在激烈的市场竞争背景下。

⑶标新立异法

市场上雷同的度假区类型太多,使该度假区的主题的提出领先于其他同类度假区,建立一个新的形象类型,这种方法适合独具天然优势的度假区,在公众心中已有的形象类别的基础上另辟蹊径,并且先占领该类型的有利位置,容易使游客产生视觉疲劳,将其特色提炼成别具一格的主题,此时标新立异显得尤为重要,结合其资源与文脉,以吸引旅游者眼球。

二、布局的平面模式

1、围绕核心天然吸引物或消遣设施的规划布局模式。

核心吸引物加上消遣设施构成规划布局的中心地,占地广阔的核心消遣设施被安排在这一天然吸引物所在处或在其周围,旅游规划者开发这一旅游度假区,一处天然吸引物,这种类型的旅游度假区,消遣是第一位的,则建在这一核心设施的周围,如矿泉、沙滩、港口或码头以及山间滑雪地被选为规划布局中心,居住是第二位的,其他设施,包括住宿、餐饮、购物、娱乐、交通、停车场以及辅助性服务设施,在一些情况下,促使其吸引力达到最大限度。

2、围绕中央饭店的规划布局模式

一座服务周全的豪华饭店,而购物、餐饮、娱乐、停车及辅助设施则安排在饭店的周围,由于饭店本身必须颇具吸引力,要求饭店的建筑构思具有创新性,在缺乏一种具有特色的自然要素的情况下,也可作为规划布局的中心,通常需用花园及人工美化造景来提高这些建筑的吸引力。

三、如何实现度假区的经济价值

要想通过休闲度假项目开发实现拟开发区块的土地价值,实现区块土地最大限度的增值,其出路在于“隐”、在于“群”、在于“商”。

这样既有效处理了设施与生态的无缝对接,也保证生态与设施之间的主客关系不颠倒,就是要尽量让区块中的休闲度假设施“隐藏”在湿地、山地、湖泊等生态以及改造之后的生态系统中,所谓“隐”。

所谓“群”,就是要尽量让这些休闲度假设施在小尺度空间上的集聚,要建设小而多、小而全的休闲度假及其相关设施,依托于集群效应而不是大项目效应来获得开发的成功。