疫情印尼旅游地产

国外旅游地产

印尼正在向它的东南亚邻国菲律宾和越南学习,尝试向外国人开放购买本国房产的权利。

印尼试图将外国人房产投资作为重启本国经济的支柱之一,即将通过的新法规将向外国人提供和本国人类似的房产所有权,印尼土地和空间规划部部长索菲安在今年7月的一场网络研讨会上告知开发商,但11月颁布的《创造就业综合法》提高了这一可能性 - 在疫情影响下,虽然这在以前从未发生过。

这些区域将拥有可与Canggu, Seminyak, Bukit等热门区域相比拟甚至更高的投资价值,但即便如此有些区域还是被投资者认为太贵,越来越多的外国人在稍欠开发的区域例如Tabanan, Amed, Ubud购买房产,通过改善基础设施和组建更大的社区,在印尼旅游胜地巴厘岛,当地自有产权物业的价格在攀升数年之后,今年受疫情影响下跌约25%。

世界摩托车锦标赛MotoGP将在印尼龙目岛曼达利卡（Mandalika）举办,印尼旅游部计划将曼达利卡打造成印尼重要的体育旅游目的地,当地正在建设赛车跑道和辅助设施,此外还将建设高尔夫球场和会议展览中心,2021年,在风景如画的佛洛勒斯岛,大规模的码头升级重建正在如火如荼地进行,未来游艇、渡船、邮轮均可靠泊于此,- 这些令人激动人心的项目对于开发商和买家的长期投资收益是重要利好。

目前,大多数外国人通过长期租赁合同的方式,或者当地人代持的方式购买印尼房产,后者在印尼并不合法。

首都雅加达的外国人最为集中,带有土地的住宅销售比去年下半年下降20%,银行更加严格的抵押贷款政策也造成住宅需求的下降,在印尼工作的外国人也在其他城市购买房产,一些外国人通过租赁产权（leasehold, hak pakai）购置房屋,除了旅游地产以外,在临近新加坡的经济特区巴淡,但在疫情影响下。

雅加达CBD一角

例如BSG City, Lippo Village, Grand Wisata等主要的新兴住宅区纷纷推出更加紧凑、使用率更高的住房产品以迎合需求的变化,预计开发商将继续提供此类更具价格亲和力的产品,雅加达新的住房供给主要集中在中低端和中端价位区间,2020年上半年,在疫情持续性的影响下。