江油房地产市场调查分析报告

江油吴家后山旅游攻略

5、20XX年开发楼盘20XX年存量房及续建开发情况 圣名国际广场20XX年开发量23 万平米,富乐领江20XX 年开发量8 万平米,4、20XX 年开发市场情况 江油房地产市场立案规模尤其大,不过考虑到20XX年、20XX 年江油新增 项目较少（大多数地块依据城市建设情况在2 年内不含有 出任条件,现有存量房源：20XX年江油开发量 126 万平米,年开发量不到9 万平米,20XX年没有新开发量入市,再如江油20XX年楼 市代表作品——75 万平米城市综合体圣名国际广场项目,20XX年新增入市5 万平米,第二章 江油市房地产市场分析 1、土地市场 江油市已售土地中有400 亩还未开发,结论：现在统计开发量和存量需要20XX 年和20XX 年才能消化完成,商品房均价由20XX 年1571 ,上涨至20XX年3753 3、存量房市场20XX年整年商品房投资21 亿元,20XX年整个江油房地产市场应该 趋稳,20XX年江油房地产市场调查汇报 （20XX ————集团3月调研资料 第一章江油房地产市场投资环境分析 第二章 江油房地产市场分析 第三章 结论及提议 第一章 江油房地产市场投资环境分析 1、江油概况 江油市在四川盆地西北部,在建4 万平米）估计开发年限为10 年,结论：关键还是江油市城区用户为主,圣名国际广场年开发量不过12 万平米,20XX年开发新项目较少,20XX年城市建成区面积40 平方 公里,估计开发量80 万平米,景观、景点资源丰富：建设中5A级景区涪江六峡、 李白文化产业园景区,表现出江油市场快速发展,对于20XX年住宅市场 根本没有威胁,是伴随江油城际高铁发展和教 育优势新表现,因为 20XX年土地市场放量较多,很多楼盘售价在3700 结论：江油房地产市场发展稳定,江油十二五计划估计江油城市人口将达成50 万,不过年开发量尤其小,2、商品房市场 20XX年,4、经济发展情况 20XX年,成绵乐高铁在江油设置江油站和青莲站（江油南站） 正在建设成西高铁还将在江油设置厚坝站（江油北站）,规模工业增加值113 亿元、 增加14%,销售面积72.86 万平米,（以上数据包含商业地产） 结论：江油楼市成交量增加较快,另外 川模弛住宅工业将投资10亿元,20XX年土地市场刻意收拢,结论：江油投资环境良好,江油拥有李白文化、 三国文化、道教文化、火药文化和红色文化等独特旅游资 源优势,2、交通条件 江油铁路运输条件十分优越,市工业开发区含有良好能源、建材、 天然气等为发展工业可利用资源优势,85 万平米城市综合体富乐领江项目,平通河 年流量7 亿立米,距离绵阳城区不到 20 公里）成为开发优势地块,现在江油市场 对于有特色、改善型高端住宅还是有一定需求,第三章 结论及提议 一、结论：江油楼市供给产品多元,江油市青莲镇涪江边地块还是值得继续关注,20XX年首次土地出让正在进行中,区内涪江河年水流量48 亿m3,存量8 万平米,可开发水资源总量18.76亿m3,旅游总收入34 亿元、 增加58.9%,江油市场需要更完整产品供 给市场需求,结论：旅游资源、矿产资源、水力资源极其丰富,约143 结论：土地市场表现比较合理,今年还将建设绵阳至江油第二快速通道—中绵路,存量9 万平米,实现规模工 业总产值381 亿元、增加17%,江油是四川关键天然气生产基地,20XX年,20XX年,产值 将达成10 亿元四川矿业集团、四川国大、江油红狮、 拉法基双马、黄龙破碎、清香园、乳酸集团、等等,东城尚品在建面积12 万平米,其它郊区基础不 含有开发条件）情况,景观资源文化资源丰富,估计开发时间为6 年,江油已经刻意在降低入市土地,5、产业发展及固定资产投资情况 江油全市经济实力排在绵阳市前列,现在封顶了6 万平米,现在一期23 万平米住宅封顶,结论：在四川县级市中,约138 万元亩,去量8 万平米,实现服务业增加值97 亿元、增加10.5%,江油市域总人口约90 万人,江油在整 个宝成铁路地位高于绵阳等站,根据 现在开发进度（20XX年4 月开工,伴随江油城市扩大,房地产市场：中铁集团、TCL集团、联想集团、广东佛山日 新发展集团、成全部链生集团、四川耀森集团、四川聚人 集团、成全部齐力、四川荣新集团、浙江久盛置业、重庆 弟兄集团均在江油有开发项目,江油市推出纪念碑 街西段南侧、乾元路南段西侧地块88 亩,去量16 万平米,结论：青莲镇涪江板块,江油铁路极为优越,实质上江油市场基础全 部为小盘,有产值20 元神华集团巴蜀江电（另外神华集团投资150亿元建设天明 电厂,打造中4A景区：青莲李白旧居、乾元山景区、佛 爷洞景区、养马峡景区、藏王寨景区、吴家后山辛夷花景 区,使江油成为九环线上最为关键节点 绵巴（绵阳至巴中）高速公路起点也距离江油城区不到20 分钟,江油将成为四川最关键火电基地）,20XX年初开发,江油城区河西板块（景观资 源丰富,成绵乐高铁年内 运行,社会消 费品零售总额118.7 亿元、增加15%,江油至绵阳更为通畅,新房工 程完成投资2.5 亿元,二期商业估 计20XX年才能开工,江油经济发展水平一流,江油这类项目计划体 量庞大项目尤其多,20XX年6 月26 日,沿宝成 铁路引入江油,中国优异旅游城市、四川历史文化名城,现 在放量土地基础开发,实现地域GDP268.5 亿元,总价1.69 亿元,一般住宅 开发利润空间很小,销售额20.5亿元,和表现了江油地域经济实力,建成4A级景区：窦团山景区、李白 纪念馆,起价为120 万元亩,即使现在江油市场对联排和花园洋房有一定需求量,实 现销售额16.76 亿元,以总价1.2 亿元 成交,结论：铁路、高速、航空各项运输条件均十分优越,20XX年无新投入量（具体详见附表一）,城区内不可能大量出现这类产品 来供给市场, 所以我们提议尝试培育新板块,绵阳至江油高等级公路和 绵广高速公路等组成江油公路主干网络,江油房价降价空间较小,据了解已经有多家企业看好青莲镇涪江边板块,关键城区地块基础出让完成,3、特色资源 李白家乡,这种可能是出现在江油这么一个中等规模城市常 规案例,实现财 政收入38 亿元,能够通达全国关键大城市,年产天然气7 亿m3,因李白而蜚声中外,适合分期投资开发,城市人口达37 万人,实现地方财政通常预算收入 13.5 亿元,表现其在西部地 域经济发展处于优势地位,高容积率中低端住宅已经没有了竞争优势,江 油火车中心站为全国最大县级市火车站,购置群体关键起源于个体户、民营企业 主和从事当地优势产业人群,总体开发量比较合理,建设年产值上千亿元模块 化住宅产业园,另外绵九高速（绵阳至九寨 沟）今年将开工建设,其中 一家企业签署了开发意向协议,江油到成全部只需1 小时,但因为库区地势低洼开发成本较高,优异景观资源,整年商品房屋销售面积41.13 万平方米,其中情况为20XX年底,驱车从绵阳到江 油仅需30 分钟,开拓新市场也存 在一定风险,龙凤水电站库区所处青莲镇是四川省级风景名胜区,吸引了很多大型企业前往 投资,是绵阳副中心城市,出任面积约270 亩,关键用户群体 大部分属于改善性居住用户,到绵阳只需10 分钟,建 设综合体能够满足江油现在落后零售品牌需求,吸引了大批企业投资,其中探明矿产资源 有14 种,自产水量18 亿m3,结论：现在正处于城市化快速推进,规模工业企业193 户,存量4 米,哪吒文化起源地,不过实际开发和放量 尤其少,6、购房客群分析 现在在售楼盘中,交通条件未来绵九高速过境,而且还要加上商业面积,高铁站建成后交通愈加便利,商品房销售面积72.86 平方米,存在很大风险,追求 性价比较高产品,和著名景区：白 龙宫、观雾山等等,市幅员面积2719 方千米,鉴于我们良好政府关系和 社会资源,很多楼盘开始建设,绵阳南郊机场已开通上海、北京、广州等 个城市航线,农业产业方面：九岭现代农业科技示范园 西屏獭兔养殖示范区等重大农业项目基础建成发挥效益,增加17%,成绵乐城际高铁起于成全部,建成后,建成3A级景区：天音洞、果语花溪,和交通优势,靠 近成全部绵阳距离近,不过 其中很大一部分是靠农村人口转籍来完成,发展潜力不容小 觑,增加16.7%,增加12%,增加15.3%,待售面积约60 方米,可能出现先降价后反弹情况 不过,国家三线建设奠定了雄厚重工业发展基 础,又有 文化积淀,改善住房和刚需 型住房加紧建设时期,常住人口基础和总人口持平,地块出任全部有14%以上溢价,已形成冶金、机械、建材、化工、能源、食品 等六大支柱产业,距离绵阳市30 公里,因为处于北方入川后第一个大型平原坝子,在中国大环境影响下,尤其是高 端酒店和百货,基础售完,结论：表面光鲜热闹,境内有估计今年产值过百亿企业攀长钢,略有 小风险,适度做好对周围区县广告宣 传是可取之处,做好周围区县营销,其中就有青莲站,项目标销售进度很慢,当地用户占80%以上,成全部160 公里,宝成铁路贯穿全境,辅以周围乡镇 用户,也要加上商业,以上例子富乐 领江为例,工业发达,气候条件宜人,适合打造高端住宅区、旅游地产、养生地产等多重组 合,地下水总量3.9 m3,对于旧城改造地块,写字楼、商铺、酒店式公寓、SOHO等产品出现,另一块在西环 线东侧、诗仙路南侧118 亩,火药起源地,矿产丰富,地理位置优越,水资源源丰富,城市化率53%,不过受计划容积率限制,另 外,有金、大理石、煤、石油、天然气、石灰石、 硫铁矿、石英砂等,涪江上游,有一定购房消费经验,对于大众 化,该区块风景秀丽,道 教,展现出较为成熟发 展状态,龙门山脉东南,所以,比如,大盘多,所以。