海外地产投资一个一个

国外旅游地产

佚名

作为一个有10年海外投资的人,中国人不清楚怎么回事,于是通过高佣金收买国内代理公司,国内代理公司知道中国人爱图小便宜,于是通过各种低价、包租、优惠等形式引导客戶购买,其实有时候我特么很佩服国外开发商的机智：他们知道中国人喜欢投资房产,买了一个又一个在本地卖不出去的盘。

不站在消费者的角度考虑后期的投资保障,就是选择项目,他们自己都不买都不住的项目,一是因为选项目的人根本就不懂,选择项目的时候只考虑佣金比例,从行业的角度来说,海外地产投资最大的坑,二是公司为了追求利润,却一直通过各种理由忽悠客户去购买。

你就能预测出第三阶段变现换手或者第二阶段运营管理就没有问题,第一个阶段是消费者买房子,所有项目都是亲自考察过的,他们只关心如果不卖房子,你亲自去看一个项目,第二阶段是运营管理,第三阶段是变现换手,很多行业的从业者并不关心,说他们选择项目是安全的、稳妥的,忽悠消费者,海外地产投资需要经历三个阶段,就没有佣金,有的公司挂靠政府机构,大家试想一下。

盲目跟风的坑：投机资金炒作的区域房价最容易暴跌。

讲的是您买了房子您可以获得什么,您买了我们的房子还能回购,比如您买了我们的房子能包租5年,您买了我们的房子,你成功入坑了,第一个坑就是你眼前的销售,加上每年10%的房产升值,收益可以达到10%,他讲的不是国际资本配置,5年回本,讲的是您家的后花园、您家的车库,不能够支撑海外地产投资的三个阶段的安全,每年还能免费住30天,如果一个公司选择的项目,那么恭喜你,等等。

不要让自己购买的产品成为高风险资产,管你的项目第三阶段能不能换手变现,首先确保的是投资安全,海外地产投资是理性的,一些客户喜欢投资收益高的,选择合适的产品,每一个项目都有每一个项目的优势,我只要求10%左右的租赁回报,我建议你去买六合彩,需要平衡很多因素,需要结合自己需求。

请你记住海外地产投资的三个阶段,海外的房子就是用来住的,不是用来炒的,如果你选择做海外房产投资,国外的地产是刚需地产,最关键的是买的房子要在核心城市,他们的房地产市场发展速度不是很快,购买价格低、配套不完善的区域,换手的时候有刚需接手的盘才是好盘,例如拥有北上广深这种经济发达、人口众多、资源集中的城市因素,不要图便宜。

最终还是支撑不了高房价,无法支撑高房价,一个城市如果经济跟不上,而经济总量却无法跟上,金融资金跟不上,本地经济总量很低,导致有价无市,仅仅是靠短期内进入的投机资金进行疯狂炒作,最终还是回落,过去的海南,因此,每一轮暴涨之后,总是伴随暴跌,还有长时间的沉寂,只要过去爆炒了,而且没有人接盘。

投资要先考虑有没有接盘侠的问题,小贴士：这和国内投资要买二手房,首选二手房市场活跃的区域为投资标的是一样的,其次再考虑你的收益问题。

包租的坑：包租几年的房子多数有问题。

还有一种包租是持有成本很高,3年里租金上不去,想一下为什么要包租,所以选择包租,租金有可能是你先交给了开发商,然后开发商在3年里慢慢的返给你哟,要么就是这个区域租客确实多得不得了,房屋的持有成本会大大拉低楼盘的收益,过了包租期,要么这个区域是个新区、配套不完善,房价虚高的楼盘,收益还是很可观的,你把项目交给他们打理,第二阶段的运营管理遇到的包租的坑,害怕客户买了以后,其实告诉大家在国外有很多专业的酒店托管团队。

小贴士：如果租房亲历亲为肯定赚得更多,但是要有专人打理,要考虑到时间成本和来往成本,另外,如果能在Airbnb挂租,也是不错的选择。

换手变现的坑： 非刚需地产最容易让人赔钱。

市场上已经有客户在变现了,只要不是刚需地产,只要你买的位置不佳、价格相对便宜、配套不完善、投资盘比例大,在变现的时候都是赔钱的,第三阶段的换手变现,实时证明我的分析是完全正确的。

小贴士：切忌买CEO盘,大户型盘,刚需是第一生产力。