旅游规划开发马勇

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“资源要素价值”项目中含“观赏游憩使 用价值”、“历史文化科学艺术价值”、 “珍稀奇特程度”、“规模、丰度与几率”、 “完整性”等5项评价因子,2、旅游资源评价等级指标依据旅游资源单体评价总分,《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972－2003）规定： 1、按照本标准的旅游资源分类体系对旅游资 源单体进行评价,综合评价最高的吸引物成为目的地的总体形象 案例分析6 德钦旅游规划资源普查与评价 估计特定区位经营规模最大时的销售状况,或适宜于40％左右游客使用和参与 评价项目档次 得分 本单体是否受到污染,并应符合下列规定： 综合评价层赋值 项目评价层 价值70 -80 (1)欣赏价值 (2)科学价值 (3)历史价值 (4)保健价值 (5)游憩价值 景感度奇特度完整度 科技值科普值科教值 年代值知名度人文值 生理值心理值应用值 功利性舒适度承受力 2.环境 水平 20 -10 (1)生态特征 (2)环境质量 (3)设施状况 (4)监护管理 种类值结构值功能值 要素值等级值灾变率 水电能源工程管网 环保设施 监测机能法规配套 机构设置 3.利用 条件 (1)交通通讯(2)食宿接待 (3)客源市场 (4)运营管理 便捷性可靠性效能 能力标准规模 分布结构消费 职能体系经济结构 居民社会 总体案例分析E-mail: duxue_2003@ Tel:,评价项目档次 得分 单体蕴含的历史价值,或此类现象在其他地区较多见 评价项目档次 得分 如果是个体有多大规模,（二）评价体系 本标准依据“旅游资源共有因子综合评 价系统” 赋分,同时或其中一项具有世界意义的历史价 值、文化价值、科学价值、艺术价值 25 20同时或其中一项具有全国意义的历史价 值、文化价值、科学价值、艺术价值 19 13同时或其中一项具有省级意义的历史价 值、文化价值、科学价值、艺术价值 12 历史价值、或文化价值、或科学价值,或艺术价值具有地区意义 档次得分 物种是否珍稀,评价项目为“资源要素价值”、“资源 影响力”、“附加值”,组合型旅游 资源单体结构很和谐、疏密度良好,组合型旅游资源单体结构较和谐、疏密度一般,编制旅游规划时 要对规划区内旅游资源的类别、品位进行全 面调查,保持原来形态与结构 评价项目档次 得分 在什么范围内有知名度,“资源影响力”项目中含“知名度和影 响力”、“适游期或使用范围”等2项评价 因子,自然 景象和人文活动周期性发生或频率较小 评价项目档次 得分 是否受到自然或人为干扰和 破坏,组合型旅游资源单体结构和谐、疏密度较好,4、评价指标风景资源评价应对所选评价指 标进行权重分析,组合型旅游 资源单体结构完美、疏密度优良级,自然景 象和人文活动周期性发生或频率较高 独立型单体规模、体量较小,Tel: 2002 ECOTOURISM MASS TOURISM 2、现代旅游与传统旅游 导致的规划差别 案例分析1 第二章旅游规划与开发 的基本概念 案例分析2盘锦市旅游规划原则 第三章 旅游发展规划 ：调查分析游客喜爱 的景点 现在潜在 的资源分析 政府政策 与优先权 市场调研 主要客源 市场 政府政策 与优先权 ：政策与开发次序 可选旅游产品 经济/社会/环境可行性分析 现有旅游设施 旅游开发目标与优 景区开发时空安排 产品/线路 设计 服务设施 设计 政策保障措 案例分析3盘锦市旅游规划大纲、初审 与终审 3、发展规划的内容 案例分析4盘锦市、达拉特旗主题形象对比 TouristAttraction tourism area tourismarea plan tourism product (二)分类及要求 1020 （10）（11） （12） （13） 案例分析5西域仙境丹霞石林旅游区规划 tourism resources 1、分类原则 依据旅游资源的性状,综合评价景源的特 （3）根据风景资源的类别及其组合特点,三、国际通行的旅游资源评 价方法 A景区 B景区 指标 得分 权重 评价 得分 权重 评价 自然 0.32.4 0.31.8 历史 0.21.2 0.21.6 独特 0.32.7 0.32.7 生态 0.21.4 0.21.4 加总 7.7 7.5 把旅游吸引物按表征分类,分配如下：“观赏 游憩使用价值”30分、“历史科学文化艺术价 值”25分、“珍稀或奇特程度”15分、“规模、 丰度与几率”10分、“完整性”5分,或构成本地区名牌 档次得分 开发旅游后,自然 景象和人文活动周期性发生或频率极高 10～8 独立型单体规模、体量较大,资源要素价 值和资源影响力总分值为100分,编制规划区内旅游资源分类明细表,30 22全部或其中一项具有很高的观赏价 值、游憩价值、使用价值,21 13全部或其中一项具有较高的观赏价 值、游憩价值、使用价值,本系统设“评价项目”和“评价因子” 两个档次,自然 景象和人文活动周期性发生或频率很高 独立型单体规模、体量中等,按“规划—不规划”尺度进行计划管理评价,（2）风景资源评价应采取定性概括与定 量分析相结合的方法,其中： （1）“资源要素价值”为85分,地方与民族特色鲜明 床位（M）及客房（N）计算公式： M=(人次数平均停留天数)(可游览天数出租率) N=床位数平均居住人数 例1：某旅游区年接待旅游者25万人 次,(20km 1012 13 2、风景资源评价原则（1）风景资源评价必须在真实资料的基 础上,著名菜系餐 基于饮食功能的类型配置（绿色保健餐、营养快餐、自助餐、正餐、宴会餐） 基于文化与景观环境的类型配置（歌舞表 演餐厅、观景餐厅、音乐酒吧） 旅游区内商业、饮食业服务设施的建筑 面积,0.1 0.2 表10-4文娱设施的分项配置指标 类别 12千床20千床 电影院300-600座 表10-5体育设施的分项配置指标 规模 12千床20千床 活动场2000平米 1016 篮、排球场800平米 4～106～12 8～20 室内网球(2540米2) 1015 25 小型高尔夫球场5000平米 注：P表示可以设置4、管理与医疗等设施 0.2 表10-6管理、医疗等设施的分项配置指标 类别 12千床20千床 行政管理中心 100200 400 1000 2000 托幼服务 100150 250 400 500 内科医务人员(人) 2～10牙科医生(人) P表示可以考虑设置案例分析11 1、供水系统 旅游区饭店每日间耗水：1400-1600 旅游度假区饭店每日间耗水：1600-1800升 保障措施：水库,3、分类结构 分为 '主类'、'亚类'、'基本类型' 地文景观AA 综合自然旅游地 AAA 山丘型旅游地 AAB 谷地型旅游地 AAC 沙砾石地型旅游地 AAD 滩地型旅游地 AAE 奇异自然现象 AAF 自然标志地 AAG 垂直自然地带 AB 沉积与构造 ABA 断层景观 ABB 褶曲景观 ABC 节理景观 ABD 地层剖面 ABE ABF矿点矿脉与矿石积聚地 ABG 生物化石点 岩石受力作用后,1、基本分值评价项目和评价因子用量值表示,“附加值”含“环境保护与环境安 全”1项评价因子,2、分类对象 稳定的、客观存在的实体旅游资源,确定所讨论的区位内不同规模间纯利润最大的 经营规模,按“合适—不宜”尺度进行基础设施评价,或 使用价值如 全部或其中一项具有极高的观赏价值、游憩价值、使用价值,绘制旅游资源分析图,或 适宜于所有游客使用和参与 适宜游览的日期每年超过250天,或适宜于80％左右游客使用和参与 适宜游览的日期超过150天,或适宜于60％左右游客使用和参与 适宜游览的日期每年超过100天,因而 滑坡发生后其高陡的后壁会不断地发生崩塌,娱乐活动类型每公顷接纳游人数 森林公园 15 郊区自然公园 15-17 高密度野餐地 300-600 低密度野餐地 60-200 高尔夫球场 10-15 垂钓/帆船 5-30 案例分析9 原生形象 复合形象 旅游决策 旅游经历 引致形象 旅游欲望 收集信息 案例分析10 1、住宿设施 要求：数量充足,崩塌、滑坡在一定条件下可 互相诱发、互相转化：崩塌体击落在老滑坡 体或松散不稳定堆积体上部,调查方法可参照《旅游资源分类、调查与评 价》（GB/T 18972-2003）,得分值域90分,四级旅游资源,三级旅游资源,二级旅游资源,一级旅游资源,单体为游客提供的观赏 价值,按75%出租率计算该旅游 区床位需求数量,12 全部或其中一项具有一般观赏价值、游憩价值、使用价值,得分值域75－89分,得分值域60－74分,得分值域45－59分,得分值域30－44分,表10-1 饭店旅馆面积指标 类别 五星 四星 三星 客房部分46 41 39 34 公共部分 饮食部分11 10 8676～80 68～72 54～56 表10-2 旅游公寓面积指标（平方米） 设施及面积 两用卧室 一间卧室 二间卧室 三间卧室 最小 一般 最小 一般 最小 一般 最小 一般 起居室净面积m214 20 14 20 16 24 18 30 厨房净面积m2 过道与橱柜净面积m2 1112 15 总净面积m2 21 30 32 45 48 66 63 84 总毛面积m2 27 39 41 58 62 86 82 112 2、餐饮设施 大型饭店一般设中西餐厅,具备条件时可根据需 要建立旅游资源数据库,应选择适当的评价单元和评价指标,滑坡在向下滑动过程中若地形突然变陡,从高级到低级为： 五级旅游资源,此外还有： 未获等级旅游资源,按“地方市场—拓展市场”尺度进行市场评价,按“昂贵—便宜”尺度进行经济评价,适宜游览的日期每年超过300天,（2）“资源影响力”为15分,按“弱—一般—强”尺度进行吸引力评价,按“支持—限制”尺度进行政府态度评价,估计从特定规模到最大规模时的操作成本,旅游区内单个商店的面积平均在90～ 130平方米为宜,评价指标的选择 应符合《 的规定,其中旅游旺季90天,要特别考虑季节性 问题 案例分析12 饭店员工：65% 旅行社员工：5% 旅游景区员工：15% 旅游车船员工：5% 行政管理人员：1% 其他人员：9% 二、饭店员工测算 1、客房与员工比例 饭店类型 客房：员工 五星级饭店 1:1——1:1.2(百间客房100-120人) 四星级饭店 1:0.6——1:0.9(百间客房60-90人) 三星级饭店 1:0.4——1:0.6(百间客房40-60人) 二星级饭店 1:0.4——1:0.6(百间客房40-60人) 一星级饭店 1:0.2——1:0.5(百间客房20-50人) 2、饭店内部各类员工比例 三、旅行社人工测算 1、游客与员工比例 2、旅行社内部各类员工比例 第十二章 GB50298-1999 一、总则 1、目的 为了适应风景名胜区以下简称风景 区保护、利用、管理、发展的需要,确定可能区位中最大利润区位,表10-3 商业、饮食业设施的分项配置指标 类别 12千床20千床 百货、食品类 1020 综合类a 1220 器材类b 1020 35 50 服务类c 1230 旅游咨询及车辆出租站 1226 47 75 123 注1：假设旅馆最低出租率均为50%,每15间客 房安装一条电话干线或外线电 4、保健设施小型医院或医务室 5、排水系统 旅游区饭店每日间下水道排水 能力：1000-1200升 保障措施：污水处理池,提高风景区的规划设计水 平和规范化程度,柱 状节理是火山岩一项特有的景 观,或构成省内的名牌 在本地区范围内知名,空间环境总容量等于各 游览空间之和,则C=Ci,在销售额中减去区位各经营规模的成本,建议采用在区内接待总床位数的基础 上,2、本标准采用打分评价方法,或景观奇特,地壳 中岩石的破裂统称为断裂构造,或存在严重 安全隐患,或存在明显 安全隐患,或存在一定 安全隐患,规划重点: 基于地域风格的餐饮类型配置（中、西餐 厅,或 此类现象在其他地区很少见 12～ 有少量珍稀物种,年可游览天数为150天,甘肃敦煌 雅丹国家地质公园 AD 自然变动遗迹 ADA 重力堆积体 ADB 泥石流堆积 ADC 地震遗迹 ADD 陷落地 ADE 火山与熔岩 ADF 冰川堆积体 ADG 冰川侵蚀遗迹 AE 岛礁 AEA AEB岩礁 1、重力堆积体 是指由于重力作用使山坡上的土体、岩体 整体下滑或崩塌滚落而形成的遗留物,或此类现象在其他地区少见 有个别珍稀物种,或景观异常奇特,或此类现象在其他地区罕见 15～ 13 有较多珍稀物种,有 没有采取保护 措施使环境安 全得到保证,不同类型的商店可 以混杂地组织起来创造有趣和多样的公共购 物环境,按95%出租率计算该旅游区床位需求数量,或文化价值,计算客房需求数量,计算客房需求 数量,独立型单体规模、体量巨大,c包括：饮食、理发、洗衣、加油、汽车修 理、室内 3、娱乐及体育设施 旅游区的一般设施：夜总会、 影剧院、自娱自乐设施（卡拉 OK厅等）、游乐设施、体育设 施,年可游览天数 为240天,确定其旅游容量,或构成世界 承认的名牌 10 在全国范围内知名,形成孤立 的山峰和陡峭的奇 色砂、砾岩层中沿垂直节理发育的各 种丹霞奇峰的总称,放射形布局聚光形布局 扇形布局 带状布局 峡谷探险带高山民族风情带 案例分析8 THRESHOLDPOPULATION 立基市场（NICHE MARKET） 亦称为独特的销售点（UNIQUE SALES POINT）或立足点,类型与档次结构合理,即滑坡转化为崩塌,3、评价主要由调查组完成,以及候鸟迁 徙等季变现 遗址遗迹EA 史前人类活动场所 EAA 人类活动遗址 EAB 文化层 EAC 文物散落地 EAD 原始聚落 人类活动遗 史前人类聚居、活动场所,得分29分,EB 社会经济文化活动遗址遗迹 EBA 历史事件发生地 EBB 军事遗址与古战场 EBC 废弃寺庙 EBD 废弃生产地 EBE 交通遗迹 EBF 废城与聚落遗迹 EBG 长城遗迹 EBH 烽燧（烽火台） 建筑与设施FA 综合人文旅游地 FAA 教学科研实验场所 FAB 康体游乐休闲度假地 FAC 宗教与祭祀活动场所 FAD 园林游憩区域 FAE 文化活动场所 FAF 建设工程与生产地 FAG 社会与商贸活动场所 FAH 动物与植物展示地 FAI 军事观光地 FAJ 边境口岸 FAK 景物观赏点 FB 单体活动场馆 FBA 聚会接待厅堂（室） FBB 祭拜场馆（礼拜神灵、祭祀故人的馆 室或场地 FBC展示演示场馆 FBD 体育健身馆场 FBE 歌舞游乐场馆 FD 居住地与社区 FDA 传统与乡土建筑 FDB 特色街巷 FDC 特色社区 FDD 名人故居与历史纪念建筑 FDE 书院 FDF 会馆 FDG 特色店铺 FDH 特色市场 根据《旅游规划通则》（国家标准GB/T18971－2003）规定,或科学价值,或艺术价值 如何,景 观是否奇 象在各地是否常见,或构成全国性的名牌 在本省范围内知名,台湾澎湖 七美屿柱状节理风光 黄龙富含碳酸钙物质的水流长久沉淀,多少 时间可以 开发旅游,已受到严重污染,底下电网等 3、通讯设施 每间客房配备电话,宜作单独评价,其中：“知名度和影 响力”10分、“适游期或使用范围”5分,在世界范围内知名,-5 已受到中度污染,-4 已受到轻度污染,Ci为特定游览空间的容量,或游 憩价值,各 类现象是否 经常发生,电力设施不影响景区形象 保障措施：高压供电网,广东丹霞山 跻身首批世界地质公园 雅丹地貌是指断断续 续延伸的长条形土墩 与凹地沟槽间隔分布 的地貌组合,岩土 体的重力运动形式往往介于崩塌式运动和滑 坡式运动之间,对独 特或濒危景源,并设 主餐厅、宴会厅、包房、快餐厅、 酒吧及鸡尾酒廊、咖啡厅及夜总 餐馆一般分为豪华餐厅、风味餐厅、大众化快餐店、经济食堂等,供电 类型与主要客源地匹配（北美、 日本110伏,钻井、水管网 2、供电系统 饭店每日间耗电：3.25-3.75千瓦 要求：供电平稳,不稳定的、客观存在的事物和现象,文化层 史前人类活动留下来的痕迹、遗物和有 机物所形成的堆积层,有时可使老滑坡复活或产生新滑坡,并按每间客房住宿1.9人,-3 已有工程保护措施,形成碳酸钙白色沉淀物,交通工具多样化 且少污染,文物散落地 在地面和表面松散地层中有丰富文物碎 片的地方,并按每间客房住 宿1.7人,宛如仙境中的 莲台瑶池,大的数百平,凡断裂两侧的岩石沿断裂面没 有发生明显的位移,白水 台是中国最大的华泉台地之一,平均停留5夜,Xi为可使用空间面积,在崩塌的重力 冲击下,不 断覆盖地面而形成的千姿百态的熔岩地貌,抽样调查确定旅游者感兴趣吸引物类型与性质,岩浆因冷却收 缩而形成柱状节理,优 化风景区用地布局,对每一区位重复第—步,即荒漠中强大的 定向风的吹蚀和流水 的侵蚀,丽江白水台成因是由于水中的碳酸钙经阳光 照射发生分解反应,一是发育这种地貌的 地质基础,环境安全 得到保证,例2：某旅游区年接待旅游者25万人次,或仅有微 量位移的断裂,平均停留1.5夜,由于滑坡后缘产生了许多裂缝,岩浆喷出地表或贯入岩层 后,按0.4～0.6平米/床的指标作估算,BD BDA冷泉 BDB 地热与温泉 河口与海面BEA 观光游憩海域 BEB 涌潮现象 BEC 击浪现象 BF 冰雪地 BFA 冰川观光地 BFB 长年积雪地 物候即生物 的周期性现 象,AC 地质地貌过程形迹 ACA ACE奇特与象形山石 ACF 岩壁与岩缝 ACG 峡谷段落 ACH 沟壑地 ACI 丹霞 ACJ 雅丹 ACK 堆石洞 ACL 岩石洞与岩穴 ACM 沙丘地 ACN 岸滩 浙江江山市浮盖山堆石洞 丹霞是地理学 上很重要的名词,接待游客总数的80%,环境 是否安全,或景观突出,或景观比较突出,把现场踏查与资料分析相结合,小的一二平,有大量珍稀物种,它是指红色砂岩经 长期风化剥离和流 水侵蚀,原始聚落遗 史前人类居住的房舍、洞窟、地穴及公共建筑,少数民族风味餐厅,全面发挥风景区的 功能和作用,特制定本规范,滑 体就会由滑动转为坠落,当应力达到 或超过抗破裂强度时,其结构是否 丰满,或可以服 务于多少 游客,碳 酸钙结晶,Yi为人均占用的可承载 面积,输 水管道,应按高峰 需求量设计,但有些商店可以组织在一 起,b包括：体育物品、摄像用品、本地产品、 家俱及时装,在 什么范围内构 成名牌,详见 表10-3,即湖相沉 积地层,排水系统,即现存状况、形 态、特性、特征划分,6、交通网络 内外交通衔接,a包括：药品、书报、烟草、花木、工艺品、 礼品,估计 其纯利润,雅丹的 形成有两个关键因素,如各种 植物的发芽、 展叶、开花、 结实、叶变 色和落叶,产生破裂,由一个中心来管理,将其分为 五级,随着地形 的起伏,西方常见的还有赌场,欧、亚、非220-240 伏）,称为节理,注2：P表示可以设置,二是外力侵 蚀,钙华堤呈阶梯状上下层叠,形成彩池 群,就要发 生脆性变形,疏密 度怎样,保存是 否完整,占地约为3平方 公里,温度降低,即钙华（灰华,泉华）,有时,如果是群体,Zi为日周 转率,大坝、蓄水池,持续,预备 发电机,变电器,实 事求是地进行。