河南富景农业生态旅游策划方案

河南旅游策划

河南富景生态旅游开发有限公司 运营管理改造调整计划方案。

一、关于农业休闲观光业

二、景区所在地周边开发情况

1、市场竞争者及竞争景区吸引游客原因调查。

郑州城市近郊游方面,与我园区的竞争者主要有：丰乐农庄、 大河庄园、四季同达生态园、惠济生态园、思念果岭、鸵鸟园、金 帝庄园等。

集休闲度假、观光旅游、生态农业、会务培训、 温泉疗养、绿色餐饮于一体,丰乐农庄：是一个以自然生态、有机食品生产和生态观光为主 题的综合性园区,以大规模主 题葵园、葵花、马拉湾海浪浴场、苗木花卉基地、一分地出租、桃 花坞温泉别墅、特色餐饮（烤全羊、菌类火锅等,最主要是丰乐庄免门票,水晶坊餐厅特色 是农家菜八大碗）为招徕顾客的主打手段。

是集别墅住宿、 会议、餐饮、洗浴、骑马、垂钓、自助烧烤、篝火晚会以及多种动 物养殖为一体的旅游场所,以休闲娱乐和住宿为主,大河庄园： 拥有 2.7 万平方米的马术训练基地。

四季通达生态园：以绿色、生态、人文为特色,绿色无公害蔬 菜自产自用,新鲜、健康、 美景为主题,“前店后店尝新鲜” “时尚园林赏美景”是酒店的真实 写照,演绎从土地生产到餐桌消费的全过程。

其中果林 20 亩,鱼塘 150 亩,鹿园 4 亩,鸵 鸟园 2 亩,惠济生态园：占地 200 亩,生态鸡散养面积 10 亩,有休息娱乐室,杨 树林中设有吊床、秋千、石桌可供小憩娱乐,有水上餐厅 8 个,以 农家风味菜为主。

温泉 度假酒店、瑞士小酒店、法国风情依云小镇等格调休闲场所,思念果岭：山水高尔夫球、是一家旅游度假商务型酒店,属于比较 高端的消费场所,望湖 楼主题餐厅拥有宴会包房 14 间,可供 400 人同时就餐。

鸵鸟园：1、名字很有特色,2、鸵鸟 游客可以骑、捡鸵鸟蛋等,在北方不常见,3、滑草（类似滑雪,是新型的项目）。

是集休闲度假、会议接待、餐饮 住宿、 观光旅游为一体的高档休闲度假中心园区将生态旅游和休闲 度假融为一体,涵盖了澳式别墅、 室外温泉、 生态果园、 购物中心、 会议中心、 珍禽园、 澳洲植物园等,金帝庄园：占地 1000 余亩,具有现代化风尚与舒适的同时,还有生态农业风光。

三、我景区市场消费者调查

占总人数的 40%,占总人数的 60%）,其中学生 1854 人（占总人数 12.2%）,成年人 4374 人（占 总人数 28.8%）,团队 8971 人（占总人数的 60%）,1、景区客流量 2008 年 1 月 1 日至 2008 年 11 月 8 日园区实际购票人数为 15199 人（含散客 6228 位,团队 8971 位。

2、景区消费者市场划分 景区消费者按行业划分,景区消费者按地域划分为惠济区、金水区、二七区、中原区、 管城区五大区域,可以分为销售行业（保健品销售、电 子电器销售等） 、服务机构（旅行社、餐饮连锁、酒店、美容美发、 会议服务） 、媒体（电视、广播、报刊杂志、网络等） 、大卖场（超 市、商厦等） 、房地产、文化机构（学校、活动中心、书店、演出 单位等） 、行政机构等。

这类团队人数不多（20～50 人）,明年来同一个景区的 机会不大,（1）高消费团队：这类团队所占比例较少（约 20%）,加上这类客户的消费实体经常变化,（2）中等消费团队：这类团队是主力（大概占到了总团队数的 60%）,3、景区消费者消费水平调 根据 2008 年团队人均消费情况,这类团队的重点应该放在新客户的扩展上,（3）低消费团队：占了约 20%,因为他们的消费实体基本上不变,可把团队分为三个等级：高 消费团队（人均消费 50 元以上含 50 元） 、中等消费团队（人均消费 20～50 元） 、低消费团队（20 元以下含 20 元）,这类团队应该持续联络,通常不会集体用餐,这类团队多是由个人组织,但是他们不太容 易成为固定客户,消费较低,所以明年他 们的团队联络应该没问题,同时还要通过他们来发掘新的客户,因为这些团队今年已来过多次,但有时人数会很 多,并且他们多是 一年只有一次的旅游机会,只交门票,来保住客户,今年来这个景区,每个游玩者交一定费用后结伴 出行,组织者不出钱,基本上园区内所有的消费项目都有涉及,大多是保健品的客户、中小学校、幼儿培训机构和一些旅行 社,形 成一个集体来游玩,况 且我们景区的特色农产品,大多是各大单位的退休老干部,如：黑花生、紫红薯、葡萄等对特定群 体还是有很大吸引力的,各类销售公司的业 务人员也占有一部分比例,他们的 经济基础较好,但消 费面广,做得也比较成功,给予适当优惠,也应该积极把握。

（3）青壮年：这类人消费能力最强,4、景区消费者消费意向调查分析 景区消费者消费意向调查分析 可把消费者分为四类：儿童（2～12 岁） 、青少年（12~22） 、青 壮年（22～40） 、中老年人（40 以上）,（4） 老年人： 他们的消费目的主要是为了接触生态,吃喝玩乐 都要最好的,同时还要求有最好的服务,也可以很大程度上刺激其他的消费,但是不会花太多钱去吃饭,同时中午也会用餐,一些参观动物、 农作物、 农事体验等活动对他们的吸引力较大,采摘是他们来景区的主要目的,（1） 儿童： 他们对新事物的好奇心强,群体性 强,他们对一些娱乐设施及活动比较感兴趣,（2） 青少年： 这类人群基本是学生,同时他们多是由家长陪伴,如餐饮、购物、骑马等,大多数是学校或老师组织,纯粹就是为了玩,人数较多,出来主要是为了释放工作 压力、联络感情,所以通常不在乎价格,但是最为挑剔,感受自然,健康身体,多 以农家菜为主。

四、与别的景区相比,我景区优劣 优势。

拥有五千亩黄河湿地及野生柳林,（一） 优势、 1、 公司经营管理实现了 ISO9001： 2000 质量和 ISO14001： 2004 环境管理体系认证,为郑州市近郊园区中水域面积 最大,河南省农业 产业化经营重点龙头企业,还有在建的黄河公铁路两用桥从 园区穿过,4、拥有省内最大的马术俱乐部,2、背依黄河,纵横 600 亩,占地一万余亩,全国农业旅游师范点,西接 107 国道黄河公路大桥,5、绿化环境优美,十三个农产品通过有机产品认证,3、湖水面积广阔,野生动物尤其 是禽鸟类繁多,空气清新（湿地被誉为天然氧吧）,国家 AAA 级景区,东临京珠高速,沿黄 河蜿蜒 8.5 公里,、。

游客不能顺利到达,服务质量跟不上,但是餐厅本身不具特色,5、服务人员少,6、虽然餐厅饮食味道可以,路标不明显,给游客的感觉就是没有什么好玩的,（二） 劣势 1、景区特色不够突出,没有一个最闪亮的聚焦点招人眼球,2、广告宣传力度不够,3、交通不便利,4、娱乐休闲设施简陋,致使我们损失大批客户。

五、日月湖岛都市农夫乐园（暂定名）改造的理念与目标 日月湖岛都市农夫乐园（暂定名）改造的理念与目标。

（一）改造理念 改造理念 亲近自然,体验农耕,品味黄河,享受快乐。

年游客量达到 40 万 人次,经营收入达 1 亿元,第一年达到游客 3 万人次,年游客量达到 15 万人次,五年内： 打造富景“黄河休闲第一景区”的品牌,初步建立岛内游客服务体系、景区标识体系 （3）建设旅游项目 完成日月湖岛都市农夫乐园的改造建设 （4）改革管理体制 改革管理体制,经营收入 5000 万元,完成经营收入 600 万元,完成经营收入 800 万元,带动景区旅游产业发展,组建景区高素质管理团队,完成门票经营及其他经营收入共计 400 万元,具备餐饮、住宿、娱乐、 休闲、疗养功能,第二年达到游客 6 万人次,第三年达到游客 12 万人次,十年内： 成为国内知名的农业生态休闲大型主题公园,真正做到景区经营总经理负责制,（2）构建服务体系 初步建设中小规模的游客休闲服务中心,（5）市场推广 在景区改造的同时,以观光休闲农业为切 入口,500 人左右餐饮的 能力,具有一次性接待 200 人左右住宿,2、近期目标（2009 年---2010 年） （1）完善基础设施 日月湖环岛步行道、岛与岛的交通、绿化、农业灌溉网、电力供给 网、通讯、生活用水供给点、夜间照明等基础设施建设,先期在郑州以及周边地区的大中城市进行旅游 品牌推广,进而带动惠济 区第三产业的发展,调整机构和管理人员结 构,（二）目标 1、远期目标 以规模化有机农业、有机养殖业为经济基础,实现农产品的高附加值,同时。

六、市场定位

消费群体特征：在景区进行会务、拓展训练、专题教育、休闲放松 等活动,客源地主要来自郑州地区,主要特征是：家庭年收入在十万元以上,来自周边大中城市的 婚纱影楼拍摄外景人员等,面向周边省份地区幅射的大中城市小康型 以上消费群体,3、其他消费群体： 通过其他各种交通方式到达景区的各地散客,（二）目标客群 1、首选消费群体： 以郑州地区为主要市场,2、第二消费群体： 团体消费群体,包括单位团体、旅行社团体、学生团队、游轮组队 团体、网络群落组织等群体性组织,至少拥有一辆自驾车,享 受带薪休假制度或能自主支配业余时间。

规模化有机农业和特色水产养殖业将是日月湖岛休闲都市农夫乐 园产业可持续发展的基础,（三）产业定位 以生态资源为依托、有机农业为基础、黄河水产为特色、休闲旅游 为主导,将 着力提高观光休闲农业旅游、 休闲渡假等第三产业在江心岛产业布局中 的决定作用,在围绕农作物良种繁育、 生物高新技术研发、 特色蔬菜与花卉种植、畜禽水产养殖、农产品深加工等产业的同时,打造“黄河文化”品牌。

七、功能区划分与旅游产品设计

（一） 功能区规划

第一区、行政区 富景生态旅游开发有限公司办公区 （1）位置：现在的位置 （2）职能：负责休闲农业生产和旅游服务的管理。

第二区、、服务区

2、医疗服务中心 （1）位置：和游客接待中心配套设置 （2）职责：负责游客突发健康问题的应急处理。

3、票务中心 （1）位置：原售票室 （2）职责：负责出售景区门票。

（2）建筑风格：明代黄河酒家文化风格,外立面建材可采用原木 （3）功能区：多功能餐厅、包房区、鱼鲜区、垂钓区、舞台区 （4）室内陈设：老式家具、绿色盆景植物隔断餐桌空间、水冷空调、 透明顶棚,4、鱼鲜馆 （1）位置：从混水摸鱼池向西的沿路,自产有机黄河鲤鱼、鳜鱼等,（6）经营品种：黄河特色水产,（5）服饰文化：服务人员女性穿丝质旗袍,水族馆旁边,男性穿明式服装。

5、野味馆 （1）位置：鱼鲜馆之后,沿路 （2）经营品种：经营制作各种自产动物野味、野菜食品。

6、美食屋 （1）位置：野味馆之后,沿路 （2）经营品种：经营自产美味小吃、快餐、果汁。

7、野外生存和拓展训练区 （1）位置：健身岛和猴岛 （2）经营项目：毕业墙、背摔台、高空架、三级绳飞渡、好汉桥、臂 力桥、方板荡桥、彩虹荡桥、外踩滚筒桥、双层钢丝桥、悬链桥、 波浪内踩啤酒桶,水上梯桥、同心桥、水上平衡木、攀 岩等,那边厢。

第三区：住宿休闲区

位置 原职工厨房上边及其东边沿湖、 可以建成半岛小屋、水上小屋和院落群,1、古村落式住宿区：古村落式布局,能 古村落式住宿区： 同时容纳 100 人居住,每套院落都有较好的私密性,位置： 湖面上和原油桃大棚东面的耕地,、中医理疗室室（。

位置：情人岛、老虎岛及老虎岛北面的半岛,2、休闲中心：桑拿药浴中心（采用岛上自种草药） 休闲中心： 拿、刮痧、火罐等） 、美容美发室、桌球室、茶吧（含棋牌麻将）、 KTV 包厢等,位置。

第四区：

主要项目包括：黄河古 民居村落群、果园、亲子娱乐区、农事体验区等,立争全方位满足游客娱乐、休闲的体验需求,亲子娱乐区等旅游项目的密集规划,面积： 位置： 项目： 本区全方位还原往昔田园牧歌式的的生活场景,生态农业大世界 位置：生态餐厅东、西和职工宿舍以南位置,营造一种原生态农 村生活的仿真体验空间,在统一的 全生态主题大背景下,成 为全景区最聚人气、游客流连忘返的欢乐空间,亩。

10 亩;黑花生种植 50 亩 （3）亲子娱乐： 亲子娱乐： 在沿湖地带设亲子娱乐项目,黑红薯种植,（2）农事体验： 农事体验： 如田园耕作（种花生、采花生红薯） 采莲挖藕、捞鱼、 、采莲挖藕 如田园耕作（种花生、采花生红薯） 采莲挖藕、捞鱼、作乡下美、 食、野营野炊等,2、原生态日月湖区 原生态日月湖区 位置： 面积：600 亩 功能：养殖水产,10 亩,在荷花池周围及油桃大棚北面,在荷花池周围及油桃大棚北面,（1）生存岛： 生存岛： 位置： 位置：湖中央 面积：亩 面积： 分区：可爱动物区、野外生存区、 分区：可爱动物区、野外生存区、可爱动物区 自然放养各种动物,开展划船、垂钓、鱼鹰捕鱼等娱乐项目,30 亩,油菜种植,防虫网有机特色瓜菜种植,供成年父母带小孩体验农村田园乐 趣,如梅花鹿、小矮马、羊驼、宠物猪、水貂、狐 狸、貉子、兔子、斗鸡、西非鸵鸟、黑天鹅、蓝孔雀、锦鸡、美国绿头 野鸭、美国七彩山鸡等,野营野炊等,内容包括： 抓泥鳅、斗蟋蟀、斗鸡、捉小鱼小蟹、玩风筝、踢毽子、玩弹弓、 当小农夫（租用自留地）、 设陶艺馆、蝴蝶屋、DIY 才艺教室、亲子戏水区、浪漫花屋、景观 花桥等。

第五区：生态保护区

（1）湿地保护区 位置：湿地保护区,湿地公园区和纯湿地保护区,项目：湿地公园区的核心区域安排芦苇迷宫湿地植物观赏、湿地动 物观赏等旅游项目,湿地公园区 位于黄河边以,保留并强化湿地景观 分区：主要分两大区域。

（2）森林公园区 位置：柳林区和健身岛区 项目：森林氧吧、休闲体验（绳床、树屋等） 、林中大道间骑马等,景观：茂密幽深的林地景观、一望无际的野花观赏带等。

第六区：四季园艺区 面积：亩 项目：百花园、百草园、百果园、百味园、观赏瓜苑、其它种植区。

果园 ：原有的果园 目前已种植葡萄、梨、樱桃、石榴、玫瑰石榴、柿子、枣、猕猴桃、 山楂、桃、李等,增建葡萄防雨大棚、葡萄酒制作坊,大棚四季草莓,果园里可同时放养土鸡或者鹅。

建议种植丁香、月季、木槿、紫藤、木香、观赏菊、天竺 葵、仙人掌、仙人球等比较耐干旱的花卉,或者 一个建筑小品与另一个建筑小品之间、路边种植各式花卉,在花区之间因一些小 建筑如“浪漫花屋” “茶室” “书屋” “美食屋”等,成为一定的规 模并标识出如“木香棚” “菊花圃”等明显说明,2、 如同四季同达般采用玻璃温室的形式种植一些比较难养的花卉 如中国兰、洋兰、牡丹、海棠、仙客来和一些观叶植物如散尾葵、国王 椰子、滴水观音等,所有花卉尽量集中种植,百花园： 百花园：园区内很多闲置的地方,1、如办公室周围,餐厅前后、水边（可以种植各种水草）,（只是需要 集中种植）,以多年生木本或藤本为主,3、划分成一个个专门区域。

百草园： 种植射干、酢浆草、桔梗、勿忘我、麦冬、白芨、荆芥、花叶玉簪、 花菱草等。

百味园：现在养殖场前面的那块地 百味园： 种植迷迭香、马兰、香椿、蒲公英葱木、荠菜、苣荬菜等芳香植物 和形状优美的蔬菜。

苗圃区： 原油桃大棚东面闲置的那块 （苗圃设施装备比较方便）,苗圃区 100 亩,为 确保有机种植,观赏瓜苑：地葡萄园东面和桃杏园西面中间的那块 种植美国蛇瓜、变色瓜、奇形瓜、各种奇异南瓜、观赏葫芦等,需建防虫网,或者柳林南面李子园东面那块地。

公铁路两用桥相连 位置：景区最（马场）东部,第七区：草原牧歌区 位置：景区最 马场）东部,与公铁路两用桥相连 面积：1000 亩 项目：1 万只家鹅养殖、500 只山羊养殖,尽量营造一种 草原牧歌般的视觉效果,考虑游客观光的效果,跑马场、蒙古包、露营烧烤 等项目 景观：在满足生产要求的前提下。

设立黄河水产研发机构（与高校、国家科研机构等合作） 建立黄河水产物种保护与展示基地（用于科普和环保教育）,第八区：黄河水产区 第八区：黄河水产区 位置：河南水产研究院（园区西南方向） 位置：河南水产研究院（园区西南方向） 面积： 300 亩 面积： 项目： 项目： 水产养殖：重点养殖黄河鲤鱼、鳜鱼、四大家鱼等,目前 已申请国家级水产种质资源保护区。

第九区 实景演出区 位置：在岛上（湖心小岛,形式：大型水上实景演出,水电设施齐全）或者集中 内容：表演黄河沿岸民俗风情节目或者古今中外内容相结合风格的晚 会。

以下内容待上述方案确认后另行制定： 以下内容待上述方案确认后另行制定： 一、景观系统规划设计 二、解说系统规划设计 三、景观规划与设计的实施 四、景区管理实施方案 五、景区品牌推广方案。