主题公园旅游项目建设策划书

旅游项目背景

*****主题公园建设项目。

项目策划书

目录

Contents

第一章概要4

项目简介4

项目管理模式5

项目投资5

项目运作方式6

第二章主题公园名称提出原因7。

**啤酒的品牌效应7。

**啤酒节的品牌效应8。

**啤酒之都的美誉9。

第三章项目建设的意义11。

第四章项目规划设计方案12。

项目规划设计原则12。

项目规划设计方案12。

第五章项目经营与营销策略14。

项目经营策略14

主题公园十大主题区经营策略20。

主题公园附属区经营策略23。

第六章效益分析25

社会效益分析25

经济效益分析25

综合分析27

第一章概要

项目简介

项目名称： ***主题公园旅游项目。

是自治区西部大开发扶优扶强、优先发展的县（市）之一,素有啤酒之都美称的** 市,距自治区首府乌鲁木齐市260公里,位于 ** 北部中心地带,也是国家和自治区优质 棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一,是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门 的咽喉,依傍在天上脚下,矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上,踞伊犁、塔城、 阿尔泰三区要津,著名的独山子石化城、美。

丽的奎屯市和兵团的农七师同** 市各族人民一起共同构筑起** 经济发展最快的金三角地区,共同打造 出了 ** 境内最佳的投资环境,经济发展上相互依存、相互补充、相互支持,区域总人口近百万,各地相距不足10公里。

世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区,这里不仅有 ** 的布达拉宫遗址,世界上最大的正在喷发的泥火山群,** 待开发的旅游资源十分丰富,西部大开发的优惠政策,独特的区域优势,最自然的温泉热气泉等浴热景观,甘家湖梭梭林保护区,以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给,还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然 风光,夏尔苏木喇嘛庙遗址,方便 的交通条件,丰富的自然资源,良好的 投资环境。

** 带来发展的无限空间。

** 啤酒自 1986年建厂生产以来,** 啤酒成为知名品牌,啤酒产业也成为 ** 市的一大支柱产业,经过20多年艰苦奋斗,从一年产 5000吨的县办小企业发展成为拥有11家子公司、年销售收入9亿元、利税 3亿元的现代大型企业。

** 市通过举办** 啤酒节,结合 ** 当地丰富的旅游资源,大力宣传 ** 啤酒品牌,促进 ** 经济社会经济发展在更高平台上实现新跨越,树立 ** 啤酒之都新形象,近年来,吸引了大批中外游客。

将** 啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚,按照旅游主题休闲城的方向,本项目充分利用“啤酒之都”城市名片,市场化运作贯穿始 终,以全新的理念和全新的策划,塑造一个注重运用高科技。

成为综合娱乐休闲之都,集各项娱乐之大成,精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城,涵盖多个老少皆宜,丰富。

多彩的娱乐项目

项目管理模式

负责主题公园的运营管理,后期成立 **** 主题公园有限公司,项目前期成立 **** 主题公园项目部,负责项目规划、 资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设。

项目投资

本项目总投资54 亿元,其中政府以土地入股投资方式投资4。

亿元,企业固定资产投资50 亿元。

项目运作方式

本项目采用以下六种运作方式,以达到最佳运营效果：。

（1）政府土地入股投资（2）企业联合体投资（3）国家相关项目投入（4）对口援建项目投入（5）各主题区分区招商（6） 旅游房地产开发模式。

第二章主题公园名称提出原因。

** 啤酒的品牌效应。

** 啤酒是由 ****啤酒有限责任公司研制生产的,****啤酒有限责任公司是由四川蓝剑集团、全球啤酒行业排名第四的嘉士伯 啤酒公司共同出资组建的分公司,是全疆最大的集啤酒酿造、麦芽加工、玻璃制品为一体的现代化龙头企业。

** 啤酒拥有先进的生产设备、生产工艺、生产技术、管理经验和营销策略,拥有“嘉士伯” 国际知名品牌和“ ** 啤酒”、“ **。

是中国“绿色食品发展中心 A级认证”的啤酒企业,2003年技术中心被自治区经贸委、 财政厅、国税局和海关联合命名为自治区认定的企业技术中心,2001年跻身全国啤酒行业 30强,2004年,啤酒”两大区域强势品牌,疆内市场综合占有率达 87%,“新世纪。

** 啤酒”被中国酿酒工业协会授予“全国优质新品啤酒称号”。

** 啤酒“新一代”产品获“ 2006年度中国啤酒著名创新产品”。

** 啤酒从 2007年正式升格为“国宾宴用酒”。

** 啤酒公司总资产达5.6 亿元,年销售收入9亿元,** 啤酒从一个年产 5000吨的县办小企业发展成为全国啤酒同行业 15强之一,成为 ** 和西北啤酒产业的龙头企业,利税3亿元,** 啤酒也必将,** 以** 啤酒扬名天下,步入自治区30强大型企业行列,22年来,发展了 ** 、** 、天山、托峰等四大疆内强势品牌37个品种,规模 60万吨,目前,拥有 11家子公司,在全疆市场占有率近90%。

促进 ** 社会经济的发展。

** 啤酒,给 ** 市的招商引资工作带来了极大的推动效应,国民生产总值以每年20%的速度增长 ,2009 年,农牧民人均纯收入已达7557元,率先在自治区进入小康前列。

**啤酒节的品牌效应。

情结 ** ”为主题的 **** 啤酒节在 ** 市深受人们的欢迎,**** 市人头攒动、 彩旗飘飘,每当 ** 啤酒节举办时,醇香的酒花、绚丽的表演、畅快的笑声,到处洋溢着节日的气氛,以“啤酒之都,价值 **,** 骄傲。

在** 的每一个细节处满溢、渗透,而大大小小的商超、便利店或者洒落在这座城市路边每一个角落的小吃冷饮,无处不在的啤酒意象,都充斥着铺天盖地的关于** 啤酒和啤酒文化的广告,** 啤酒节,户外标牌、 建筑墙体、 甚至果皮箱、 隔离墩、 地板、雕塑。

使这座古老的城市和这个现代的城市工业品牌不再支离,将其作为一张响当当的 城市名片,并且培育和引导与之息息相关的啤酒文化,也都无处不在、无时不有地出售着产销距离最近的** 啤酒,当地不遗余力地做大做强一个地产品牌,摊,而是共存共荣、。

你中有我、我中有你般紧紧地捆绑在一起。

** 啤酒节不仅是企业的大舞台,它更是百姓的狂欢节。

** 城乡居民像赶集市、 逛庙会一样,人们徜徉在 ** 大街的人海之中,啤酒节上,扶老携幼,举家出动,脸上写满了欢笑和自豪,大家感。

受着啤酒节给这座城市带来的开放空气――人们的打扮更时尚 了,言谈举止更文雅了,在兴致勃勃的气氛中感受着杯杯啤酒带来的放松和愉悦。

** 啤酒节,更多的人更加深入了解了**,更是整个 ** 的盛事和骄傲,对宣传 ** 有很大的作用,** 啤酒节不仅是 ** 和我们塔城地区的盛事和骄傲,使 ** 啤酒文化深入老百姓的心中,** 啤酒给人们带来的是一种文化,更好地宣传了 ** 啤酒,任何企业的发展,都需要一种文化的支撑。

在**,每年一度的** 啤酒节,** 啤酒已成为** 人民生活中不可缺少的一个组成部分,将** 市全方位地展示于世人面前,处处都有 ** 啤酒的“身影”,都有成千上万的疆内外各界人士前来**,** 啤酒节着力打造集经贸、旅游和文化于一体、 全体市民广泛参与的啤酒文化盛会,各大媒体争相报导,无论是在繁华的都市、还是边远的乡村。

**啤酒之都的美誉

** 人民用纯净的天山冰川水酿造出甘醇的** 啤酒,** 的城市性格,就像这片2.07平方公里拥有的风光一样,刚强干练果敢而又细腻慎密温婉,上世纪八十年代,享誉疆内外并远销中亚。

** 啤酒成就了** 啤酒之都的美誉。

** 啤酒节突出了 ** 啤酒故乡、 ** 第一啤酒名城的特点,进一步提高 ** 市的知,打造时尚休闲美城、 浪漫啤酒之都的城市名片。

名度、美誉度,促进** 经济社会又好又快发展。

第三章项目建设的意义。

经营** 啤酒节,使 **,1、项目的建设是** 啤酒节的实体化。

啤酒节成为永不落幕的啤酒节,** 啤酒文化的具体传播载体。

2、项目建设是** 市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐之民生快乐的具体体现。

3、项目的建设极大地拉动** 三产服务业。

为** 市创造了大量的就业岗位,解决了** 市的就业压力。

增强** 的区域竞争力,4、项目建设凸显 ** 的现代城市气息。

5、项目建设符合 ** 城市发展规划中休闲娱乐的城市定位。

6、项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流,并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费,使其“集客设施”和“收益设。

施”的优势得到极大发挥。

第四章项目规划设计方案。

项目规划设计原则

坚持珍惜合理利用土地和切实保护地表的原则。

坚持经济、社会、生态效益相统一的原则。

坚持因地制宜的原则

项目规划设计方案

本项目规划设计充分利用“啤酒之都”城市形象,以全新的 理念和全新的策划,塑造一个注重运用高科技,将** 啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文。

丰富多彩的娱乐项目,集各项娱乐之大成,成为综合娱乐休闲之都,涵盖多个老少皆宜,化休闲娱乐城。

本项目规划用地2300 亩,其中公园主题区占地1500 亩,附。

属区占地 800 亩。

1、主题区

公园主题区占地1500 亩,规划设计十大主题区：大型户外娱乐嘉年华、啤酒狂欢广场（** 啤酒历史、啤酒工艺演示、自酿啤酒体验、演艺广场、啤酒大棚）、智勇大冲关、影视体验城、冒险山、 CS 山地实战区、卡丁车俱乐部、阳光海岸洗浴城、夜。

总会、麒仕会等

2、附属区

公园附属区占地 800亩,规划设计内容有：品牌折扣购物城、美食街、 酒吧街、 文化艺术品街、 国学院（棋院、 书画院、 琴院、书院 ）,疗养院等。

第五章项目经营与营销策略。

项目经营策略

将** 啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐,按照旅游主题休闲城的方向,本项目建设通过充分利用“啤酒之都”城市名片,市场化运 作贯穿始终,以全新的理念和全新的策划,塑造一个注重运用高科技。

丰富多彩的娱乐项目,成为综合娱乐休闲之都,集各项娱乐之大成,城,涵盖多个老少皆宜。

在接待游客团队时,****主题公园的客源主要是 ** 周边地区的当地居民,将从客源市场的实际出发,从而使得客源市场逐年扩大,项目经验过程中,来开拓和稳固客源市场,又制定了 “效益共享、 争取双赢” 的方针,让利销售”的方针,项目运营过程中,给予旅行社和团队较大的折扣,对项目的经验具有决定性的影响,尊重市场规律,并向游客提供多种优惠和优 质服务,逐步提高****主题公园的声誉,而周边地区人们的收入水平普遍不太高,巧用价格杠杆,门票的价 格十分敏感,采取 了“中档定价。

主题公园与零售业相结合策略。

****主题公园采取与零售业相结合的方式经营,在****主题公园内建设品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街、。

国学院（棋院、书画院、琴院、书院）疗养院等,主题公园与。

零售业结合有利于吸引投资、延长顾客滞留时间,增加收入。

灵活定价策略

并把这种实惠很明显地传达给游客,让游客感到物有所值、物超所值,定价要在考虑公司成本的基础上真正让利于游客,突出性价比的衡量,不仅采用现有的是“分园售票”、“年卡”两种票制,并加大针对特定人群( 如家庭团体、儿童、老年人和残疾人等) 的价格优惠,但这只是入场的门票,内部设置的一些项目。

同时要将这些组合产品的费用与单项产品的收费做一个明显的对比,针对不同的组合收取不同的费用,让游客感觉到实惠; 也可以将品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街的购物优惠设计在产品组合 中,设计多种产品组合,针对这种情况,是另外收费的,并给 予一定的优惠,可以将入场门票与小项目整合起来,以拉动这几个地方。

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