大理西洱河文化长廊旅游项目规划设计

大理旅游ppt

大理西洱河文化长廊旅游项目。

规划及设计

第二部分 西洱河现状问题与解决方案及特色展示。

第三部分 西洱河两岸战略发展控制规划。

附录

丽江、凤凰、秦淮河案例及分析。

第一部分 聚焦西洱河。

西洱河项目总体定位

“一大核心原则”

高度临水、亲水、占水,重塑西洱河两岸景观。

“一个中心”

让西洱河“魂”归西洱河。

“三大基本点”

让西洱河回归到历史

让西洱河回归到文化

让西洱河回归于市民

让西洱河回归到历史

西洱河也创造了只属于“他”的独特历史记忆,历史造就西洱河。

[历史符号]

龙尾古城：大理七城中保存最完好的。

天宝战争、德化碑：象征着民族团结、统一、和谐。

让西洱河回归到文化

重新树立西洱河旅游文化内涵,通过重塑西洱河标志性的古迹景点,并赋予其新的文化主题,令其不仅可游可赏,更可品可读,意味隽永。

[文化符号]

天生桥：喜马拉雅山余脉与哀牢山脉交汇,一次自然的雄浑的“握手”。

铁索桥：四大典故之唐标铁柱。

锁水阁：以文兴楼

让西洱河回归于市民

还大理人民一条母亲河,实现市民情感。

完整保留极具当地特色的原住民 “日常”、“市井”生活。

与河形成真正亲密、息息相关的生活联系,让河流成为生活的一部分,让市民、游客皆能充分亲近西洱河,通过在水岸边大量“临水、亲水、占水”的建筑及景观处理手法,让当地居民在此自然生息。

[民俗符号]

织网捕鱼、鱼鹰表演、渔民生活：打渔村。

社戏、滇戏：水中戏台。

淘米捣衣：沿岸设置多处延伸至河面的平台。

聚合在一起的当地原住老人们：老年人活动中心。

西洱河项目总体定位：。

通过重塑滨河景观、重塑两岸景点、重塑配套设施。

把西洱河两岸建设成：。

具有典型白族建筑风格、浓郁地方特色。

融现代文化水景工程为一体。

集休闲、娱乐、度假、购物、餐饮等。

多功能的旅游文化长廊。

西洱河旅游文化长廊项目产品组合。

4大旅游产品：赏自然＋观古迹＋思历史＋听故事＋品民风。

2大旅游特色：（夜）游洱河+听风。

西洱河整体形象解读

不同于丽江的小资温情。

不同于凤凰的古朴风情。

不同于秦淮河的婉约柔情。

西洱河与生俱来

大山的野性、雄关的气魄。

历史又曾赋予“他”民族的血性。

南来北往商贾云集的繁荣古道文化。

“他”的气质是阳刚的、雄浑的、雄性的。

自然旅游资源

历史文化资源

民俗风情资源

西洱河旅游资源挖掘与评估。

自然旅游资源

历史文化资源

民俗风情资源

1．水体旅游资源

2．地貌旅游资源

3．林木旅游资源

4．气象旅游资源

生态泉水

江风寺一带有生态泉水,由苍山斜阳峰流下,泉水清甜,周围居民纷纷来此取水。

拟规划景点

洱河游船

整个景区规划以乘船游览作为主要线路,沿途停靠各个景点,沿途景观尽收眼底,是整个景区的游览重点,乘船由洱海自西。

寿康泉

建议将生态泉水加以保护,让游客可以感受大理的生态与环保,并以寿康泉命名,取其长寿安康之意,与龙尾城寿康坡恰可呼应。

自然旅游资源

历史文化资源

民俗风情资源

1．水体旅游资源

2．地貌旅游资源

3．林木旅游资源

4．气象旅游资源

天生桥

喜马拉雅山余脉与横断山脉之间的一道天然分界,实乃天生奇观,为大理所独有。

三步两座城

天生桥西南面巨石分开处天然形成两座石城门,两门相隔仅三步之距,故称三步两座城。

拟规划景点：

石桥天生

让游客体会当年天险的感觉,让游客感受造化之奇,将现有石桥加以改造,用石材或木材代替水泥作为防护措施,另外作为两大山脉交汇之地进行重点宣传。

三步两座城

自然旅游资源

历史文化资源

民俗风情资源

1．水体旅游资源

2．地貌旅游资源

3．林木旅游资源

4．气象旅游资源

■ 滨河花卉景观

西洱河两岸有着三角梅,柳树等已有植物,并可以考虑借助大理特有的植物资源,营造花卉景观。

拟规划景点：

■滨河观花

滨河两岸散布各种花卉,让游客感受美丽的大理,乘船游览西洱河,彷佛置身于大花园之中。

■花语园

既提供一个旅游景点,又增加了旅游的趣味性和知识性,将一些珍稀花卉和植物集中放置,挂牌管理,并加以介绍。

自然旅游资源

历史文化资源

民俗风情资源

1．水体旅游资源

2．地貌旅游资源

3．林木旅游资源

4．气象旅游资源

■下关风

西洱河天生桥段,四季大风不断,下关有“风城”之美誉,属于西洱河特有景观。

■玉带云

■望夫云

拟规划景点：

■听风阁

利用天生桥段一年四季的大风,并利用建筑学原理,风从缝隙吹过形成异声,在旁建造听风阁,塔顶与四周悬挂风铃,错位叠加,形成奇特效果,感受下关风的魅力。

■洱河观云

观苍山云景,可以乘船眺望苍山,远处的云景和近处的民居相得益彰,在适当天气气候下,彷佛置身画卷。

■望月亭

亭中望月,天上水中明月交相辉映,向河中挑出一个栈桥和亭台,月圆之夜,尽得其妙。

自然旅游资源

历史文化资源

民俗风情资源

1、德化碑、天宝之战：西洱河独有记忆。

天宝之战是西洱河独有的记忆,西洱河因此而充满了金戈铁马之气,也是西洱河历史中最为著名的一段,建议在西洱河历史文化资源中作为重点来体现,又有了包容开放的性格,与天宝之战相关的将军洞、德化碑都反映了白族人民爱好和平、宽容的民族性格。

拟规划景点：

■西洱河历史文化展览馆。

修建西洱河历史文化展览馆,用图片展示、实物展览的方式将西洱河两岸璀璨的文化一一重现,其中天宝之战作为西洱河独特的记忆重点叙述,将各个阶段西洱河的两岸地形,从先民时期,再到民国时期,到南诏大理国,到元世祖平南,历史大事一一复原,让这条有故事的传奇河流讲述流淌千年的文明,到三国诸葛亮擒孟获,到明军屯边,文化史料。

2．茶马古道：亚洲文化十字路口。

古道不仅成为政治交流的见证,西洱河黑龙桥一段,过黑龙桥直上寿康坡、中丞街,更是各族人民友好交流、经济贸易的见证,即著名的茶马古道,是历来关外入大理的必经之地,出北门即是一条古驿道。

是著名蜀身毒道的一部分,自蜀地至身毒,另外,天生桥下有段古道为“博南古道”,这里是必经之地,建议作为另一个重要资源来挖掘。

拟规划景点：

■茶马古道风情街

在龙尾城打造茶马古道风情街,展示古道文化,临街铺面交易茶马互市时的各种货物,同时提供马帮服饰、纪念品等。

■马帮雕塑群

■古栈风情

■博南古道遗址

3．龙尾关及古城：千年雄关宁静古城。

黑龙桥向北,即是龙尾关。

龙尾古城成为当年南诏七大城仅有留下来基本保存原貌的古城之一。

这在整个云南乃至全国都是极为珍贵的旅游资源。

登临现存北城楼,背山临水,指点江山,自有一夫当关的气势。

独特的白族风情和汉族军屯村落交融在一起,散发出千年古城的独特韵味,如今的龙尾城,古巷纵横,山墙交叠,人行其中,悠远绵长。

拟规划景点：

■龙尾关北城楼寿康楼。

现仅存有龙尾关北城楼,约250米的城墙,建议将城楼与城墙加以修缮,龙尾关原有南北城楼,惜已不存,南城楼在黑龙桥头,以西洱河为天险,使古雄关重现风采。

拟规划景点：

■龙尾城民居

各民族聚居,展现了民族之间的团结与融合,建筑风格也糅合各家,呈现独特的风貌。

“修旧如旧” 将整个龙尾城区域恢复原有的古意：。

古榕、关隘、城墙、水井、巷陌、泉眼、民居……一个宁静的小城呼之欲出,以独特的生活方式和民族聚居的风情吸引着游人。

这里主要凸显茶马古道的风情,作为茶马古道上的一个重镇来打造,与打渔村不同,游人可以在龙尾城居民家中居住,体会古道重镇的沧桑风情。

拟规划景点：

■玉龙书院

玉龙书院,民国年间改称玉龙小学校,校内原有斗拱重檐、雕刻精美的“三滴水”门楼,三开间单檐歇山顶大殿“讲堂”,建议修缮书院,是大理四大书院之一,书院始建于明万历年间,近年才被拆毁,作为景点向游人开放。

拟规划景点：

■马崇六故居

■清代马恩溥宅第

■明代赵雪屏翰林府邸。

■大井、二井

大井、二井

明代赵雪屏翰林府邸

拟规划景点：

■普济寺

普济寺内有三清殿,苏家宗祠,龙王井,大黑天神庙等,祖先、道教、本主在这一个寺庙中得以集中,是白族多神信仰体系的典型表现。

■财神殿

■关圣殿

财神殿旁是关圣殿,左面供奉着关圣帝君、中间是普贤菩萨、右面是文昌帝君,像这样儒释道一家的寺庙又恰恰有趣的反映了白族独特的宗族信仰。

■文庙

普济寺

拟规划景点：

■弥陀寺

弥陀寺原址在西洱河附近,1991年由民间集资重新修建,现有一门厅,一大雄宝殿,两侧花园禅房,是佛教徒清修之地。

■将军洞

将军庙中供奉的李宓将军也被上村的白族人民奉为本主,内有将军庙,将军洞位于斜阳峰麓,也可以从中看出白族人民的包容,财神殿,娘娘殿,古龙祠等,香火极为旺盛,现已是下关著名旅游景点,节庆之日皆前往朝拜,战败之将成为本主。

■灵瑞庵

灵瑞庵前身是清代的觉真庵,由村民自发集资修建,供奉燃灯古佛和释迦牟尼佛。

■招鹤楼

招鹤楼之名来自当地传说,招鹤楼因此得名,前人欲建造高楼相陪伴,有飘然欲飞之感,传说古时有白鹤在此地生衍繁息,白鹤即振翅而去,但楼起之日,唯留一座空楼,登高远眺,蓝天、洱海、苍山、古城尽收眼底。

将军洞

拟规划景点：

建议规划一条线路自龙尾关向北,游客可亲身体会白族人民的生活场景,这样一来避免了景区线路规划上的单一化,感受白族人民的丰富的宗教信仰,这一条线路沿途分布有大大小小各种庙宇道观数十座,可以有效分流游客,更大程度满足游客的需求,为背包族提供爬山的旅游线路,沿山道向上至斜阳峰。

4．古建筑与桥文化：历代文明变迁见证。

恢复部分著名的古建筑,对于整条河流景观的打造,形象的提升都是有着重要意义的。

鉴于锁水阁与珠海阁是曾经洱海四大阁之二,有历代文人墨客的吟诵,历史积淀深厚,建议加以恢复,游人登临一则饱览秀色,二则追古思幽,感受大理文脉的传承。

可以感受西洱河两岸不同时期的文化,通过五座不同时期形态各异的桥,桥连接了西洱河的历史和未来,建议将这几座桥根据各自的特点加以改造,桥文化成为一道独特的风景,西洱河作为一条城市中心河流,凸显特点,配上灯光系统,提升景区形象。

拟规划以下景点：

■锁水阁

据载,锁水阁处大关邑入口处,正当西洱河入口,故名锁水建议在现西洱河入口处（大关邑）重现此阁,大理洱海名胜四大阁之一,洱海之出口,昔日地理位置尤为重要。

可在阁中收录历代文人对锁水阁的诗词,并将现代高考历年文科状元的作文收录其中,另外,作为展示,以彰显大理文风鼎盛,传承不息,故此地可以作为想要高中的学子必来之地进行宣传。

■珠海阁

珠海阁同为大理洱海名胜四大阁之一,建议在团山顶重现此阁。

■江风寺

现有风满楼,恢复民间自发庙会,以往每年三月初三为江风寺庙会,建议将现有部分加以修缮,另外四月二十五有求雨庙会,1997年民间集资重建,八月十三有纪念黄龙功德之黄龙会,江风寺始建于唐(南诏),时与龙尾城墙相通,后毁于战火,白汉人民纷纷前来祭祀,以求风调雨顺,向游人开放,在殿中重塑风伯雨师。

■六座桥

自东向西分别为

泰安桥,美登大桥,船闸。

桥,铁索桥

修建的顺序依次变早,天生桥作为自然石桥,远古已存,铁索桥为古代进出龙尾城必经之路,黑龙桥、美登大桥、泰安桥近代才建成,让游客感受历代文明变迁。

5．典故诗歌传说：无价文化旅游资源。

关于西洱河的诗篇更是不胜枚举,大理人杰地灵,为大理所倾倒,更有清朝乾隆年间昆明名士孙髯所写大观楼长联中反映中原王朝与大理文化的历代融合的四大典故,而大理的美景更是吸引了许多外地著名文人慕名而来,素有文献名邦的美誉,也凸显文献名邦的意味,写下许多歌颂的诗篇,永久留在西洱河旁,自古便是崇尚文化之地,文风鼎盛,传承不息,而作为天宝战争的发生地,毫无疑问,这是一笔无价的精神财富和旅游资源,对其规划有助于提高整个项目的内涵,建议将其物化,让游客感受文字的魅力。

大理也有着许多口口相传的美丽传说,这些传说正是反映了大理人民热爱和平,除了文字记载的文化之外,热爱家乡的美好愿望,小黄龙斗大黑龙等等,如下关风的传说,黑龙桥的传说。

■下关风的传说

观音给她六瓶风,让她用瓶中的风将洱海水吹干以救出书生,她爱上了下关一位白族书生,便施法将书生打入洱海,当狐女带着六瓶风回到下关天生桥时,狐女为救书生,他们相爱的事被洱海罗荃寺的法师罗荃发现了,打碎了五瓶风,故下关风特别大,于是化作人形和书生交往,遭到了罗荃法师的暗算,于是大风全聚集在天生桥上,相传在苍山斜阳峰上住着一只白狐狸,去南海求救于观音,他不容他们在一起,跌倒在地。

■黑龙桥的传说

赵州请了弥波修西大桥的王大师,大桥中心的合龙石各打了一红石和一青石,太和县人请了李保这位造桥大师,风仪王大师修东段,双方造桥为一年,被人封大黑龙为踩桥龙王,一面青石的很公正大石到两位大师面前,大理桥工用斜阳峰的青石修造大桥西段,那黑姑娘把石放进龙口,这时有一位个头很大的黑姑娘,沐英下令,要西平侯沐英决定要那一家的,抬来一个一面红研石,万年不倒,太和县和赵州(大理县和风仪县)各出白银三百两,沐英和周能等人都来踩桥,口中念道,”口中吟毕,二人一量尺寸一分不差,千年不坏,此桥最牢,大桥按期完工,共修西洱河上大石桥,化为大黑龙飞向天生桥黑龙潭,他取玉案山(团山公园)的团山红砂石造桥,洱海水由子河排出,相传,明洪武平滇,到期,但是,于是,严丝合缝,她由桥头走到桥尾,“行人过桥,于是,取桥名为黑龙桥。

■小黄龙斗大黑龙

传说洱海里有一条凶恶的大黑龙,最后小黄龙挖掉大黑龙的一只眼睛钻了出来,趁机钻进了大黑龙的肚子里,洱海里的水不能流到外面去,孩子一跳下洱海,从江风寺下面的大石崖上钻了个洞就逃走了,在洱海里和大黑龙斗了三天三夜,漫到大理坝子的水,江风寺下面石岩上的那个洞,跳下洱海和黑龙相斗,背上缚着三把尖刀,大黑龙变成了独眼龙,跟着大黑龙流走了,两只手里还各拿着一把尖刀,后来有个孩子戴上铜龙头,一直逃到怒江去了,嘴里衔着一把尖刀,就变成了一条小黄龙,也从这洞里泄了出去,大黑龙疼痛难忍,套上铁爪子,把洱海的海尾（西洱河）堵了起来,连黑龙桥也被大水漫了,冲坏不少坝田,一天天涨了起来,淹死了很多百姓,只好认输,从此,就在天生桥下。

拟规划以下景点

■诗歌大道

用诗歌大道的形式将历代与大理及西洱河有关的诗句用大理石刻在地面上,成为独特的旅游景点,游客可以用一种新的方式来看这些诗句,并可以参与其中进行字迹模仿。

■四大典故

分别用浮雕的形式表现汉习楼船,唐标铁柱,宋挥玉斧,元跨革囊这四个著名的典故,反映在大理的发展过程中与中原王朝的关系。

■主题雕塑

根据与西洱河相关的各种美丽传说故事,塑造主题雕塑。

建议雕塑：小黄龙斗大黑龙,诸葛亮擒孟获,狐僧斗法。

自然旅游资源

历史文化资源

民俗风情资源

白族先民世代居于西洱河两岸,形成了独特的白族民居、民俗、风情。

独特的地理环境和民俗风情造就了白族独特而优美的建筑风格,如今西洱河下游龙尾城一带白族民居充分的表现了这一点,因此民居的建筑材料便以石为主,精美的雕刻、绘画是白族的主要特色,大理石材丰富,“巷陌皆垒石为之,高丈余,连延数里不断”,从平面布局和组成形式上,又有“一正两耳”“两房一耳”“三坊一照壁”“四合五天井”“六合同春”和“走马转角楼”等等,在装饰方面,粉墙画壁,显得清新别致。

西洱河是世居两岸居民水居的生活形态的展示舞台。

水居的生活,利用西洱河进行的淘米捣衣、鱼鹰捕鱼等生活劳作为游客呈现了一副活生生的生活画卷,这种水居的生活形态本身也是极为特别的旅游资源,轻松闲适而有诗意。

西洱河同时也是一条现代的、发展的河流。

古老的西洱河呈现出了崭新的魅力,力争将西洱河打造成为塞纳河一般历史与现代交融的河流,特别是建国之后,也要注意这种现代风情的挖掘和体现,在西洱河的开发过程中。

拟规划景点：

■大理嘉年华

将大理具有代表性的几大节庆日,三月街,绕三灵,耍海会,火把节,本主节都集中到全民健身中心广场,通过各种民俗表演,歌舞互动等等营造狂欢的气氛,让游客一下子陷入浓郁的民族风情之中。

■打渔村白族民居

不同的各种白族建筑风格都能在此区域中体现,有着典型的白族风格建筑,打渔村作为典型白族村落,游客不再只是远远的观望,加以规划整理,另外,更可以有机会融入当地的生活,从而留下来,游人可以在打渔村亲身体验白族的文化,让游客直观感受白族民居的魅力,住进白族特色民居,使之形成天然的白族民居展览馆,切实感受白族风情,吃白族特色餐饮。

■水居日常生活场景展示。

建议在打渔村,下村,龙尾城一带设置亲水平台,使得居民能够有机会直接利用西洱河来淘米捣衣,对歌唱戏,展示景区的生态自然之美。

■鱼鹰表演

大理的鱼鹰表演曾经出访日本,建议在打渔村一带作为表演展示,这是大理人民在西洱河及洱海边居住而练出来的绝技,震惊东瀛,而目前这一绝技濒临绝迹,也为这一绝技的传承提供平台。

■现代风情

建议在泰安桥以东建筑风格以现代为主,可以考虑在原大理港位置建造地标性建筑,让游客在了解西洱河的古老与传奇之外,也感受西洱河散发出来的现代魅力。

西洱河旅游资源汇总

资源类型景点名称

已存在资源待还原资源。

自然旅游资源水体资源寿康泉彩船游海、洱河游船。

地貌资源石桥天生、三步两座城湿地公园。

林木资源滨河柳树带滨河观花、花语园。

气候资源洱河观云听风阁、望月亭。

历史文化资源天宝之战/西洱河历史文化展览馆。

茶马古道博南古道茶马古道风情街、马帮雕塑群。

龙尾关及古城龙尾关北城楼、龙尾城民居、玉龙书院、大井二井、普济寺、财神殿、关圣殿、文庙、弥陀寺、将军洞、灵瑞庵、招鹤楼马崇六故居、明代赵雪屏翰林府邸、清代马恩溥宅第。

古建筑与桥文化江风寺、六座桥锁水阁、珠海阁。

四擒孟获诗歌大道,四大典故,典故诗歌传说黄龙斗黑龙,狐僧斗法,主题雕塑。

民俗风情资源白族民居打渔村白族民居/。

白族民俗节庆/大理嘉年华。

河岸水居生活/亲水平台（淘米捣衣,鱼鹰表演）水中戏台（滇戏,对歌）。

西洱河现代风情/地标建筑,餐饮酒吧街。

西洱河旅游资源评估

西洱河自然资源一般

沿河目前无成型景观,其他滨河景观作为旅游景观载体处理,即下关风和天生桥,突出风的特色和天生桥的奇观,但优势在于拥有独特的自然天象和地貌,在规划中应扬长避短,做到层次分明。

西洱河的历史文化资源丰富。

而二期则重点打造茶马古道、龙尾古城等西洱河沿岸的文化,建议一期重点打造与西洱河本身有关的西洱河文化,茶马古道和龙尾古城是西洱河沿岸的重要资源,是本项目着力挖掘和打造的重点,也是西洱河复兴和再生的底蕴,诗歌典故传说这些文化资源等等都填充和丰富了西洱河的文化,除此之外古建筑,桥,另外,大理州博物馆可以作为现成的景点开放,在西洱河发生的天宝之战是独有的重大历史事件。

西洱河民俗风情资源浓厚。

西洱河本身有着浓郁的水居生活场景,建议水居生活场景作为一期重点开发资源,白族民居作为二期开发,民俗也为西洱河带来更多的民族风情,白族民居,白族民俗作为补充。

只能作为辅助资源,其他的资源并不具备成为特别标识的条件,从西洱河旅游资源来看,最具特色的几个资源分别是：下关风,天生桥,天宝之战,龙尾古城,茶马古道,水居生活场景,做到规划中的有的放矢,层次分明。

第二部分

西洱河现状问题与解决方案及特色展示。

大理及下关旅游市场现状分析。

一、大理旅游业现状

如何使得游客在大理停留时间变长,变观光旅游为休闲度假旅游。

整个云南平均旅游时间6.2天/游客,平均费用600元/人,所以说大理旅游发展潜力巨大,300元/人,而大理只有1.33天/游客,虽然大理旅游业发展迅速,但目前大理旅游仍停留在观光旅游阶段,有很大的上升空间。

大理直接或间接从事旅游产业人口达10万人,国内旅游人数达765.63万人,大理旅游继续保持良好增长的势头,国内旅游收入33.20亿元,同比去年增加15.6%.其中海外旅游人数达20.93万人,大理州旅游社会总收入有较大提升,至2007年,2007年,大理全州接待国内旅游者,同比增长11.64%,同比增长12.94%,同比增长25.10%,同比增长26.31%,同比增长13.93%,国内旅游者442.18万人次,旅游总收入36.18亿元,接待海外旅游者12.78万人次,达57.20亿元,同比增加20.4%,同比增加12.9%,2006年,旅游外汇收入3720.98万美元,07年1—6月,大理的旅游业作为其支柱产业,这些数据都表明大理将越来越成为游人心目中的旅游胜地,对于整个州经济社会发展的提升有着举足轻重的作用,占城市人口的五分之一。

二．下关区旅游业现状。

是大理旅游集散地和交通枢纽,仅仅发挥着交通中转的作用,在大理其他旅游资源都已经成型的情况下,要想实现旅游产业升级,下关市区是大理州府治所在,就必须将目光和焦点集中到还未被完全开发和挖掘的下关市区,拥有众多旅游资源的下关市区却不能留住游客,大部分游客游览的景点集中在大理古城和苍山洱海,在来大理游览的游客当中。

三．总结

对于整个大理旅游对外形象和产业升级上,真正实现旅游产业升级,将不仅为大理旅游增添新的亮点,打破目前大理旅游只重古城的格局,更能够留住游人,都是极具意义的,却远未开发,沿岸有着无数的旅游资源,西洱河穿下关而过,如果能将西洱河打造成一条旅游度假休闲的河流,因此可以说西洱河改造和开发项目。

西洱河项目范围及现状分析。

西洱河项目范围

西洱河,当地俗称洱河,贯穿下关市区东西,包括龙尾古城及北岸打渔村、下村,全长23公里,全长4.8公里,东起洱海,是洱海的唯一出海口,西至天生桥,古称叶榆水、海尾河,西入澜沧江,本次开发范围是穿越市区段,东至全民健身中心,纵深10－200米,南岸回民区等居民聚居地。

西洱河项目区域现状分析。

尤其要考虑景观设计改造与周围大环境的协调融合,具体周边环境现状详见下表：,周边环境复杂多样,西洱河景区属狭长景观带,因此要在风格同一前提下分地块规划,目前西洱河两岸已有滨河绿化带,在规划上来看,水位与岸线高差较大,沿河可改造地段分布零散,受制约较多,因地制宜。

1全民健身中心9博物馆17草料场25两岸植栽。

2建校10大理港（旧码头）18江风寺26滨河公园。

3广场绿化11中民大酒店19天生桥27滨河公园。

4河岸景观带12河畔人家20草料场28西。

洱河景观

5新码头13洱海宾馆21西洱河回流口29西洱河景观。

6苍浪路14回民居住区22保留建筑30军区干休所。

7珠海公园15皮革厂23旧厂31大理港。

8保留公房建筑16清真寺24沿街住宅。

S

厚重的历史文化

独特的自然天象

旅游集团资源优势

政府扶持政策

河岸原生大型乔木（柳树）。

项目区域市政基础设施完善。

W

景区地块狭长、游客容量小。

地块线性布局,运营管理难度大。

无旅游商业配套设施

现有建筑、环境差,干扰景区氛围。

现有两岸景观,无旅游吸引物。

天生桥原貌无法还原

O

5A级标准高起点规划,未来市场空间大。

开滇西地区滨河夜游旅游产品之先河。

顺应云南省倡导的旅游业升级大趋势。

云南省是国内休闲旅游产业的热点区域。

T

游客接待能力有限,未来收入受影响。

丽江对游客的分流,未来竞争压力大。

现有资源不足以支撑项目中远期的可持续发展。

西洱河项目SWOT分析。

项目SWOT及对策

S优势项目说明对应解决方案及利弊（隐患）。

厚重的历史文化天宝战争、德化碑等这些独属于西洱河的历史记忆,而不注入任何新的文化主题,在规划过程中会适当结合创意的文化主题、现代的景观演绎手法,无法实现旅游产业的升级与转变,突破传统的静态旅游,游客仅仅只是作观光旅游,而西洱河当地本土特色的民俗风味亦是有着浓浓的生活气息与市俗风情如果单纯倚重历史留下的古迹,有着雄浑、深厚的文化底蕴,只是高密度开发系列景点,因此。

游客已不复能感受到当年“涛声如雷”的奇险天象,独特的自然天象天生桥、下关风等自然天象由于电站问题,让游客感受造化之奇,让游客体会当年天险的感觉,天生桥原貌（水瀑）无法恢复,因此只能将现有石桥加以改造,用石材或木材代替水泥作为防护措施,另外作为两大山脉交汇之地进行重点宣传。

旅游集团资源优势具备将游客引入本景区的资源。

具备景区运营管理能力。

项目二三期将开发出更多的旅游资源,已经拥有成熟的营销推广通路前期可以通过捆绑等方式引入大理的游客资源,但是后期还是要依靠景区自身的吸引力,来进行可持续经营发展,因此。

政府扶持政策“夜游西洱河”是政府重点项目,为塑造“夜大理”的主要亮点因此,在旅游开发过程中,要兼顾考虑“市场、市民、市政”三者的共融平衡。

河岸原生大型乔木（柳树）目前岸边现有柳树成荫及大型的乔木类植物,可作为景观保留考虑到对原生树木的保护,会给建设开发带来一定难度。

游在景区,住在景区城市化严重,缺乏景区应有的远离尘世喧嚣的氛围,项目区域市政基础设施完善排给水、供电等市政管网设施齐全,交通、住宿便利。

W

劣势项目说明对应解决方案及利弊（隐患）。

景区地块狭长、游客容量小3点不利于客流聚集的缺陷：。

地块狭长、两岸进深短。

当地市民与游客共享的开放式空间。

缺乏大中型停车场二、三期发展规划中,增加游览景点和配套服务设施（包括大型停车场）。

充分亲临水水占水

未来需要更多空间,配备相应的停车场等设施。

运营管理难度大两岸线性地形格局,加大运营成本,地块线性布局,加大管理力度,跨度过大,管理有难度优化经营管理,以5A标准规划,引入科学成熟的管理体系。

增加活动空间,为游人提供停驻、休憩的空间,没有市民、游客休憩、停留的空间增加旅游配套设施,无旅游商业配套设施几乎没有旅游商业配套。

干扰景区氛围两岸现有建筑、环境较差,影响景区氛围形成（尤其在日游）适当设置景观建筑、景观小品和高大乔木减弱影响,现有建筑、环境差,遮挡、淡化两岸现有环境的杂乱现状,通过景观的重塑,以水畔白族特色的建筑群“吊脚楼”、高度占水的水岸景观形成“景观屏障”。

天生桥原貌无法还原受到电站影响,“天生桥”原貌无法还原将现有石桥加以改造,让游客感受造化之奇,让游客体会当年天险的感觉,用石材或木材代替水泥作为防护措施,另外作为两大山脉交汇之地进行重点宣传。

现有两岸景观,无旅游吸引物目前两岸景观没有吸引游人之处着力建设两岸景观环境和活动空间,通过景观的重塑,令两岸充满趣味,亲河,亲水。

项目说明

O

由于规划起点高,机遇5A级标准高起点规划,未来市场空间大按5A级景区标准进行规划,未来可预期的市场空间较大。

开滇西地区滨河夜游旅游产品之先河目前滇西地区还没有类似的滨河夜游旅游产品,由于既是第一又是唯一,将构成项目独特的卖点,形成一定的竞争力。

努力实现由旅游资源大省向旅游经济强省的跨越,云南省将“大力发展旅游……加快旅游二次创业……推进转型升级……全面提升云南旅游的整体吸引力和综合竞争力,顺应云南省倡导的旅游业升级大趋势符合云南政府倡导的产业升级、从观光旅游向休闲产业转变的产业政策及舆论导向（根据二〇〇六年一月十六日在云南省第十届人民代表大会第四次会议上的《云南省政府工作报告》,”）。

云南省是国内休闲旅游产业的热点区域目前国内的休闲旅游的热点区域为海南、云南。

项目说明对应解决方案及利弊（隐患）。

T

游客接待能力有限,威胁游客接待能力有限,致使未来收入空间受到影响在项目二、三期,未来收入受影响作为开放式景区,在岸上开发出更多能令游客聚集、驻足的空间及景点,收入来源主要依靠船票,扩大游客容量,更大程度上充分增大前期投入的效用,而西洱河由于河道较窄,多以中小型船为主,大幅度增加经济收益。

非到西洱河来才能享受到的独特旅游产品,未来竞争压力大滇西地区旅游市场,丽江对客源吸引力仍很强,丽江对游客的分流,开发出更多只属于西洱河,知名度等走差异化竞争的道路。

现有资源不足以支撑项目中远期的可持续发展现有一期可开发资源不足以支撑未来中远期的可持续发展提高游客的回头率,实现产业升级就必须依靠项目中远期对于龙尾城、茶马古道的开发,才能吸引更多的散客自发慕名而来。

项目三大核心问题及相关解决方案。

结合现状分析发现,西洱河目前存在有如下三个问题：。

近河不亲河

近水不亲水

近景不亲景

问题一“近河不亲河”及相关解决方案。

如何寻找解决问题的对策。

秦淮夜月

细细领略那晃荡着蔷薇色的历史秦淮河的滋味,秦淮河的特色尤在夕阳西下,坠入历史的梦幻之中,皎月东升之时,划着一种名为“七板子”的小船,舱前甲板上,摆两张藤编椅,可以谈天望远,顾盼两岸景致,在桨声汩汩中。

古色建筑

两岸的建筑,两岸之间,最古久的可上溯至晋朝,民居密集,商市林立,船公、船娘们身着古装,摇撸掌篙,京剧、歌舞、配乐之声此起彼伏,河中彩灯盏盏,溢彩流金。

秦淮古风

以夫子庙为中心,包括瞻园、夫子庙古建筑群、白鹭洲、中华门城堡,经过修复的秦淮河风光带,秦淮河为纽带,以及从桃叶渡至镇淮桥一带的秦淮水上游船和沿河景观,形成集古迹、园林、画舫、市街、河房厅和民俗民风于一体的旅游线,极富情趣和魅力。

追求的是秦淮河两岸具备深厚历史文化沉淀的文物古迹,秦淮河的魅力来自于长久以来沉淀与积累下来的浓厚文化文脉,两岸河厅河房,总结：来往秦淮河的游客所向往的是秦淮河上那种轻松舒适的泛舟感觉,流金溢彩的滨河夜景也为秦淮河增添格外亮,书舫凌波,浆声灯影,加之文人荟萃,集中体现出了金陵古都的风貌。

根据对秦淮河项目开发的研究后发现,秦淮河在面对文化与城市自然河流之间的联系与嫁接时,考虑到两个核心要点：。

对历史文化元素的发掘。

大部分的历史文化遗迹已经没有了,秦淮河也伴随着城市的发展走过了一段长久的历史,对历史印记的重建与再现,南京是举世知名的历史文化古城,留下了丰富的历史文化的印记,但是在项目的改造开发中,同样能吸引游人的目光。

站在城市开发角度的项目开发,起点高、眼光远。

通过综合整治创造的文化、生态与经济资源的关联效应,进而带动周边房地产、商贸业、旅游业、休闲业和文化业的兴起,以城市价值提升为目标的秦淮河项目开发,提升城市的整体功能和投资环境,将使沿岸土地不断增值。

近河不亲河问题的对策：。

就是要深度挖掘属于西洱河特有的历史文化资源,西洱河是一条历史之河、文化之河,逐渐开发形成西洱河旅游文化长廊的系列旅游产品,历史可能被遗忘,提炼现有的其他自然及文化资源,通过时间和岁月的沉淀,他承载了太多太多,但是绝对不会被遗弃,我们现在所需要做的。

在这样的策略指导下,我们重新梳理了西洱河现有的各种资源,并一一对应进行深度开发。

2． 问题二“近水不亲水”及相关解决方案。

但却不能给予人们自然融洽的水居生活场景,而西洱河的亲水生活早已远在天涯,水岸生活、水居生活更是逐渐的远离了人们的生活,而古代城市群落中的人群更是形成了浓厚的水居生活习惯,大部分的城市与村落都形成并发展于水岸之滨,当人们重新发现自然的生活方式是如此诱惑希望重新投入自然的怀抱时发现,如何把过往嬉戏洱河两岸、荡浆绿水碧波之间的生活重新带回现代人的身边,城市的发展中心也产生了改变,是一个复杂的问题,同时也是一个巨大的挑战,虽然描绘出一幅山水相间的自然图画,人们逐渐聚集于城市新兴的核心地带,水是人类生存之本,西洱河虽然近在咫尺,特别是在科技并不发达的过去,两岸目前已有的步道与绿化,而时间的推移。

如何寻找解决问题的对策。

这是我们需要找寻的西洱河记忆么,这是我们需要在线的西洱河场景么,走过西塘、周庄,踏遍江南水乡,婉约如诗的小桥、流水、人家的柔美景象让人流连忘返。

西洱河流淌着时间和岁月的印记,西洱河的历史,雄壮威严,古南诏国光芒犹存,有爱、有恨、有血、有泪,是一条充满激情的雄性的河流,当我们带着如此思绪,将目光再次投向远方,湖南凤凰古城的身影走入了我们的眼帘。

凤凰的特色景观

凤凰自然资源丰富,山、水、洞风光无限。

南华山国家森林公园,森林覆盖面积达到98%以上,生态环境优美。

凤凰古城依偎沱江,城与景完美结合。

碧绿的江水从古老的城墙下蜿蜒而过,翠绿的南华山麓倒映江心,江中渔舟游船数点,山间暮鼓晨钟兼鸣,河畔上的吊脚楼轻烟袅袅,可谓天人合一。

风格独具的民族民俗风情。

原汁原味的楚巫文化、韵味独特的凤凰土话、别具一格的苗族服饰、苦辣咸酸的饮食习惯,以及玻璃吹画、蜡染、纸扎、苗族银饰等格调清新高古的民间工艺,还有原始戏剧活化石傩堂戏、地方风味十足的阳戏、散发着泥土清香的文茶灯。

保存完好的文物古迹

古遗址116 处,还有明清石板古街道20多条,凤凰古城现有文物古建筑68处,明清两代特色民居建筑120多栋,保存完好的唐朝旧县治黄丝桥古城是中国保存最完整。

凤凰八绝（独特历史人文景观）。

沱江边的菜场以及在河边捣衣的女人。

沙湾的吊脚楼

北门外沱江边上的露天餐座。

哺育了沈从文、黄永玉的文昌阁小学。

黄丝桥古城

文庙、三王庙、武侯祠、文昌阁、笔架城。

黄永玉题字的理发店,师傅有推拿绝活,专治落枕。

古戏台是当地画家的聚会地。

总结：凤凰的风景将自然的、古老的、人文的特质有机融合到一处,凤凰的风景是历史的、文化的、民族的、世界的,“智者乐山,仁者乐水”这同样是一种可贵的认同,许多的行旅只为凤凰那份奇异秀丽的自然景致,自然景观、苗族风情、水居生活场景形成了凤凰独特的魅力,透视后的沉重感也许正是其吸引八方游人的魅力之精髓。

凤凰古城在处理人与水、水与岸之间的关系时,充分考虑到人的生活与自然环境之间的高度融合与协调搭配：。

对自然景观的处理灵活充分。

充分考虑人对景的参与性,使人亲水又近水,处处均能感受到人与自然的亲近,人在古城内的生活即是在自然风景内的生活,在古城中,特别是对亲水的处理。

对古城历史元素的还原与展现。

在对凤凰古城的开发中,使得古城的古老形象纯正、丰满,凤凰古城是一个历史悠久、保存完好的古镇,注重对所有古老元素的保存与再现。

对丰富的苗族文化的借鉴与挖掘。

将苗族文化中的元素固化为旅游产品,从而提高旅游产品的内容与内涵,如特色的民族工艺品、特色的民俗演出等等。

西洱河近水不亲水问题的对策：。

更将建筑导入水中,直接与西洱河之水零距离接触,引导人的行动近水更亲水,甚至与将生活置身与水中,形成倚栏看水、伶花望月的独特生活场景,还原本源于大理西洱河的吊脚楼,充分的近水、亲水,营建出纯真的水居生活场景,通过建筑的深入设计与准备,不仅将西洱河作为项目开发的景观组成部分,着力于水与岸之间关系的处理,同时。

3． 问题三“近景不亲景”及相关解决方案。

第一、建立人流汇集的节点空间体系。

面对目前地块纵深狭长的问题,通过广场节点系统的建立,为人的活动提供足够的空间,成都的府南河改造,可以为我们作为参考：。

沿河公园

成都活水公园是世界上第一座高扬水保护旗帜的主题公园,活水公园实际上是一座微型污水处理厂,坐落于成都市中心府南河畔,活水公园占地24000多平方米,将府南河里受污染的水净化至可以养鱼游泳,公园里植物丛生,成为成都人休闲的场所,通过微生物、振动和１０种植物的多次过滤净化,由水流雕塑、厌氧池、植物园、养鱼池等部分组成,流水潺潺,空气湿润。

府南河是成都的母亲河,在经过市政改造之后,成为了居民平时休憩玩耍的乐园,其魅力在于美丽的沿河公园、滨河景观以及其带给人的休闲氛围。

主题广场

人在主题广场上聚集,为不同类型的人的聚集提供了充分的空间,除了主题的沿河公园之外,府南河两岸还有若干小型的集中绿地与广场,开展各类活动,形成了一片和谐美好的气氛。

第二、建立对人流具有持续吸引力的综合功能体系。

来满足西洱河旅游景点成功运营的需要,但是如果将它以旅游项目的角度来衡量,可以认为相当成功,成都府南河作为市政改造项目,显然无法形成对旅游者独特、强烈而持续的吸引力,因此,我们要构建具有层次、丰富的功能体系。

丽江是目前云南乃至中国最为迷人的景区之一,我们通过他们的成功,可以发现我们项目开发的机会点所在：。

丽江自然不缺少,这个边陲古城的魅力何在?古镇风情、民族特色、自然风光,不到丽江,形成一种奇妙而有魅力的文化形态,身着民族服饰的纳西人,可是同样的元素在全国许多古镇也都存在,参与(与纳西人一起对歌跳舞),脚步由匆忙到缓慢的现代都市人,对现代人尤其是都市人产生了强大的磁力,丽江为游人提供了一种悠闲恬静的生活方式,但丽江又远不止这些,这一切都和谐地融合在一起,这是其最大魅力所在,它让来的人放松(坐在桥头发呆),成为这种文化的创造者),修旧如旧的古镇、现代氛围的酒吧、天边的玉龙雪山,有人说,等于没到云南,比如江苏的周庄、木渎,这个城市的宣传语是“让心休息的地方”,再融入(留下来,背着行囊的老外,形成一个新的“世外桃源”,总而言之。

就需要提供相关的旅游配套商业及服务设施,与景观和谐的商业设施的设立,又为人流的吸引与保持提供了有力的支撑,在景区的功能体系中,来满足游客的需求,外来的游客需要消费体验的地方,独特而浪漫的生活方式自然会在时光中徐徐展开,有了居所、有了配套的设施,有了人流的聚集,自然有了商业价值的产生,寓商与景、商景和谐,回望西洱河项目,本地的居民需要休憩娱乐的场所,实现了社会效益与经济效益的双赢。

小结：

问题近河不亲河近水不亲水近景不亲景。

对策挖掘历史文化资源处理建筑与水的关系旅游产品功能系统的建立。

必能为大理人民还原出一条属于西洱河自身的那条西洱河,我们重塑了西洱河的辉煌历史与文化,历史不会重演,但历史可以在我们手中以更新的姿态重新展现,西洱河项目综合开发的完成,充实了西洱河旅游景点的各种功能,重新构建了西洱河独特的水居生活场景,这样就自然而然的形成了具有丰富层级的旅游吸引力体系：以历史人文民俗吸引人、以水居生活场景感动人、以独特的生活氛围留住人,那条有爱有恨有血有泪的雄壮之河。

项目特色及项目识别系统。

1．大理“风花雪月”之“下关风”。

得天独厚具备“风”这一特色,未来政府也将致力于开发大理“风花雪月”之“风”与“花”,而本项目得益于“风从下关吹过”,目前“上关花”、“下关风”都未能得到挖掘与开发,在“下关风”的开发实施中将通过发展风能、举办国际帆船大赛这样的国际性赛事等手段来实现,可作借鉴引用。

2．西洱河项目特色

“一趟西洱河之旅,一次听觉的盛宴”。

作为独具特色,开发出“听觉系统”的旅游产品,本项目最大的特色即是“听风”,这也是未来项目在市场推广上区别于其他竞争旅游产品的最大亮点与特色。

3．西洱河项目特色之物化载体。

风是没有形象、没有色彩,我们以“风铃”作为“风”这一特色的外化、物化符号,也没有声音的,也有了声音,“风”这一特色必须要物化才能形成项目自身区别于其他旅游产品的特色符号,有了色彩,使风有了形象,让“风”变得不仅可听,风铃,因此,还可触、可摸,甚至可以可作为纪念品带走,成为一个永恒的记忆实体。

“风”以“铃”为声、“铃”为“风”留痕。

风铃,有了风铃,有了风铃,还留下美妙的声音,也会留下动人的痕迹,对于风,风虽然吹过了,风铃是觉知、观察与感动,是风的音乐,岁月即使流逝了。

4．西洱河项目识别系统。

西洱河两岸的建筑、桥、船只全部都悬挂风铃。

在听风阁内悬挂全世界最大的风铃,并申报吉尼斯纪录。

每年举办独具特色的“西洱河风铃节”。

实现风铃产业化,将风铃打造成西洱河独具特色的旅游纪念品。

第三部分

西洱河两岸战略发展控制规划。

规划三个阶段：

近期阶段（1-2年内）还原再造项目景点。

中期阶段（2-3年内）完善旅游项目综合功能。

远期阶段（3-5年内）通过综合开发推动产业升级转变。

龙尾古城历史文化保护区规划。

近期阶段：还原再造景点。

主要开发范围是西洱河两岸狭长地块,通过对目前西洱河及两岸现状资源的整理与挖掘,我们对西洱河文化旅游项目的相关景点进行了梳理,确立了近期即需要建设与还原的景点系统,使得旅游项目的内容得以充实和丰满。

下图是一期计划建设与发展的范围及功能定位：。

待解决的问题：地块过于狭长,进深太短,无法提供比较完整的供游客及居民活动的聚集区域,同时也无法完整的提供旅游项目功能。

打渔村民俗体验区规划。

中期阶段：完善旅游项目功能。

完善旅游景区开发所必须的各种功能要求,也借助本期地块的集中开发,由于一期项目地块的限制,充实西洱河文化旅游长廊项目内涵,很多游客集中区域的功能实现无法得到开展,为开展休闲体验旅游提供准备,由于地块岸线狭长,主要进行龙尾古城历史文化保护区的改造、打渔村民俗体验区的改造,建设游客副中心等设施,因此,在中期规划中。

下图是中期计划建设与发展的范围及功能定位：。

军分区、公安局地块发展规划。

远期规划：推动产业升级转变。

形成完整的西洱河休闲体验旅游开发片区,以丰富休闲体验区的旅游产品类型,从而完成西洱河休闲旅游开发区的建设,并从更宏观的角度继续推进西洱河综合改造项目的开发,继续完善其他类型丰富的休闲体验项目,持续不断的提高本项目对游人的吸引力,根据项目的持续发展、人流量的持续增加,在龙尾古城历史文化保护区、打渔村民俗体验区成功开发的基础上,在合适的节点位置继续开发,在远期工作中。

下图是远期计划建设与发展的范围及功能定位：。

项目分期用地开发范围地块功能规划。

一期沿线狭长地块恢复西洱河的历史文化自然景点景观。

二期周边现存自然村落丰富景区景观,并增强旅游区功能。

三期西洱河南岸的相关地块提供休闲旅游设施,促进旅游产业升级。

本战略发展规划以《云南省旅游发展规划》、《大理旅游发展规划》为依据,占据高端获取势能的发展原则,前瞻性和可操作性相结合的原则,全面塑造大理旅游文化长廊这一特色休闲旅游项目,提高认识的原则,以大理旅游产业升级为动力,充分利用一切可以利用的资源的原则,寻求发展,比较优势、先占优势、集聚优势相结合,定位为“中国5A级滨水休闲体验旅游区”,以开发与保护为主题,坚持统一思想,立足当前,谋划未来,硬环境与软环境并举,扬长避短,根据科学的分析,以充分展现西洱河的独特魅力。

第四部分 西洱河景区整体旅游规划。

景区旅游规划与设计

一．景点规划与设计

1．主题板块

通过以上对于西洱河项目的定位,以及西洱河资源的挖掘,每一个板块各有不同的主题,最后按照景点的内容,在西洱河上形成六大板块。

1）苍洱天籁：自然与民俗。

2）聆花望月：现代与自然。

3）水榭凭栏：吊脚楼风情。

4）雄关遗韵：历史与文化。

5）白家观渔：民俗与文化。

6）古道听风：自然与历史。

2．功能分布

2．功能分布

旅游景区功能定位旅游景区功能定位。

天生桥历史自然风景区打渔村白族民俗体验区。

伊斯兰风情街回族民俗展示区龙尾关古城古城历史保护区。

西洱河文化广场民俗生活休闲区大理风情城市休闲商业区。

新码头游客接待服务区湿地公元自然生态展示区。

大理嘉年华白族节庆娱乐区渔人码头洱海休闲游览区。

金沙洲玉洱银苍观光区。

3．景点分布

4．景点规划与设计

旅游景点游览内容停留时间。

苍洱天籁彩船游海、木栈垂钓自助式游船,垂钓10分钟（视个人情况而定）。

珠海阁欣赏关于珠海阁的诗篇,观苍山洱海约30分钟（包括上山时间）。

观雪台观苍山雪,洱海大观约10分钟。

大理嘉年华广场狂欢,节庆风俗展示,互动舞蹈约30分钟。

湿地公园湿地自然景观,远望团山,木栈道漫步约20分钟。

锁水阁观河海交汇景观,赏文人诗篇,高考状元文章约30分钟。

聆花望月望月亭夜游重点,河中心望月约10分钟。

大理风情滨河广场,购物,餐饮10分钟（视个人情况而定）。

花语园花卉展示介绍约20分钟。

地标建筑云南第一高楼约15分钟。

大理州博物馆大理州文化展示约30分钟。

泰安桥观景/

水榭凭栏廊桥观景,购买小工艺品,茶座,酒吧约20分钟。

美登桥观景/

吊脚楼景观带观景,餐饮,茶座,酒吧30分钟（视个人情况而定）。

水中戏台观看表演20分钟（视具体情况而定）。

图片、实物展示约30分钟,西洱河历史文化展览馆西洱河历史资料展示。

水居生活场景展示观景,亲水平台漫步10分钟（视个人情况而定）。

商业街购物,餐饮,漫步20分钟（视个人情况而定）。

旅游景点游览内容停留时间。

雄关遗韵黑龙桥观景/。

龙尾古城古迹玉龙书院、考核园、寿康楼、文庙、大井二井、李家、。

马崇六故居,清代马恩溥宅第约90分钟,赵雪屏翰林府邸。

茶马古道风情街古道风情,客栈风情,购物,住宿,约30分钟。

龙尾古城民居观景/

庙宇古迹（爬山支线）普济寺,财神殿,关圣殿,文庙,弥陀寺,将军洞,灵瑞庵,招鹤楼约2小时。

双龙会小黄龙斗大黑龙雕塑约10分钟。

诗歌大道诗歌欣赏,地书互动约20分钟。

名人石刻诗文欣赏约10分钟。

铁索桥漫步,观景约10分钟。

四大典故汉习楼船、唐标铁柱、宋挥玉斧、元跨革囊约20分钟。

白家观渔鱼鹰表演观看表演约15分钟。

水居生活场景展示观景,亲水平台漫步10分钟（视个人情况而定）。

打渔村民居民居展示,白家生活体验,餐饮、住宿约30分钟（视个人情况而定）。

古道听风四擒孟获主题雕塑约5分钟。

狐僧斗法主题雕塑约5分钟。

三步两座城碑文、石刻约10分钟。

江风寺参观约10分钟。

天生桥漫步,感受约5分钟。

寿康泉体验,茶吧约5分钟（视个人情况而定）。

马帮雕塑群主题雕塑约10分钟。

古道遗址体验,感受,漫步约10分钟。

游览全部景点时间约10小时,游览整个西洱河景区最少需要2－3天的时间,不包括爬山支线的时间,如果在一些民居,亲水平台,吊脚楼进行住宿、餐饮等个人活动。

二．景区建筑设计与规划。

康总的关于建筑的效果图与设计说明。

三．景区景观设计与规划。

康总关于景观的效果图与设计说明。

四．景区活动组织与策划。

1．日常景区旅游活动策划。

岸上景点活动内容

马帮雕塑骑马摄影

蹄印留名

寿康泉三道茶品尝

听风阁DIY自制风铃、风铃祈福。

渔鹰表演民俗渔鹰互动表演。

铁索桥索道探险

打渔村渔家乐

诗歌大道即兴挥毫,舞文弄墨。

茶马古道风情街品酒会。

历史文化展览馆放花灯。

水中戏台邀客同演

船闸西洱河烟花节

大理风情大理嘉年华（民族舞比赛、山歌会、篝火会）。

花语园花语有奖猜谜（荷包形式）。

锁水阁吟诗作对,现场展示,古筝表演。

彩船游海龙舟欣赏、歌舞表演。

木栈垂钓钓鱼

水上活动

游河观景洱河游船,体会“船在碧波游,人在画中行”的美好意境。

山歌对唱两艘相遇的船,可以由船夫或导游发起组织进行对歌。

花船河中有卖花的船,游客若想买花,可由卖家船夫将花抛到游客船上,本身即形成一道美丽的风景线。

丢荷包两艘相遇的船,可以由船夫或导游发起组织进行丢荷包的游戏。

“铃歌悠悠,且听风吟”西洱河风铃节活动策划。

活动主题：“铃歌悠悠,且听风吟”。

活动目的：?让大理?西洱河成为中国风铃的故乡。

活动地点：云南大理西洱河。

活动时间：每年10月6日-10月8日。

活动流程：

第一天（10月3日）：“风之舞”。

“风铃龙舟”表演

彩船龙舟,船身系满风铃,船上有歌舞表演,风铃也随着船的在河上舞动。

第二天（10月4日）：“风之彩”。

“风铃彩绘”设计

设计大赛及展示,并可参与亲自diy属于自己的纪念风铃。

第三天（10月5日）：“风之声”。

“凭河聆风”祈愿

大型风铃祈愿活动,晚上在特色的“风铃吧”内有狂欢夜活动。

五．旅游方式及线路设计与规划。

1．日游线路设计规划。

渔人码头＋珠海阁＋观雪台＋大理嘉年华＋湿地公园＋锁水阁＋望月亭＋大理风情＋花语园＋地标建筑＋大理州博物馆＋泰安桥＋廊桥＋美登桥＋吊脚楼景观带＋水中戏台＋西洱河历史文化展览馆＋水居生活场景展示＋商业街＋黑龙桥＋龙尾关及古城民居古迹（可选）＋茶马古道风情街＋将军庙支线（可选）＋双龙会＋诗歌大道＋名人石刻＋铁索桥＋四大典故＋鱼鹰表演＋水居生活场景展示＋打渔村民居（可选）＋四擒孟获＋狐僧斗法＋三步两座城＋江风寺＋天生桥＋寿康泉＋马帮雕塑群＋古道遗址。

2．夜游线路设计规划。

2．夜游线路设计规划。

渔人码头＋观雪台＋大理嘉年华＋湿地公园＋望月亭＋大理风情＋花语园＋地标建筑＋泰安桥＋廊桥＋美登桥＋吊脚楼景观带＋水中戏台＋西洱河历史文化展览馆＋水居生活场景展示＋商业街＋黑龙桥＋龙尾关及古城民居古迹＋茶马古道风情街＋双龙会＋诗歌大道＋名人石刻＋铁索桥＋四大典故＋鱼鹰表演＋水居生活场景展示＋打渔村民居＋四擒孟获＋狐僧斗法＋三步两座城＋江风寺＋天生桥＋寿康泉＋马帮雕塑群＋古道遗址。

六．灯光系统设计与规划。

等康总效果图

七．标识系统设计与规划。

在景区的开发和经营中,传达旅游景区信息,需要建立完善的旅游标识系统,采用不同形式的标识牌,同时为旅游景区的管理提供协助,通过载有图案、标记符号、文字说明等内容的标识牌,在实际的操作中,同时给景区产生良好的装饰效果,西洱河文化长廊项目是一个复合的文化旅游项目,对游客进行准确的解说、指引。

A.旅游标识系统设计。

我们规划了如下的标识系统体系：,标识系统的功能是为游客进行准确的解说和指引,在这样的功能体系下,同时为景区的管理提供指示,因此。

景区名牌及介绍牌

景点名牌及介绍牌

景观名牌及介绍牌

旅游设施解说牌

旅游交通标识牌

住宿接待设施标识牌

饮食服务设施标识牌

其它设施标识牌

安全管理标识牌

2．旅游标识牌的制作。

1）标识牌材料的选择。

以大理石及木材作为标识牌材料的主要来源。

木材和石材都是大理当地特有的材料,取材广泛、成本低廉,同时做出的标识牌与整个景区历史、民俗的基调非常吻合。

2）标识牌的制作原则。

自然、艺术、文化,与整个旅游景区景色和氛围融为一体。

西洱河的标识牌就要融入整个大的景观中去,应该利用材料的自然形态,做到“源于自然,高于自然”,标识牌的制作设计,也成为景观的一部分,既不破坏原有材质的基本肌理、形态特点,并在此基础之上精心加工,又能恰到好处地完成功能性要求,使人更容易了解地域风土人情。

3．标识系统分布规划。

八．语音讲解系统及背景音乐设计与规划。

为游客在旅游的过程中获取需要的指导信息,使游客在游玩的过程中得到教育,因此需要建立完善的语音讲解系统,也可以借助语音讲解系统,也使大理的美好形象深深的映入旅行者的心中,同时也给游客带来轻松美好的心情,西洱河文化旅游长廊项目沿西洱河两岸线性分布长度为4.8公里,传播西洱河独特的历史文化和大理人民高尚的价值观念,整个旅游线路游览内容丰富、包含范围广泛,纵深范围在200米-500米之间,另外。

根据语音讲解系统的功能,整个系统内容的规划如下表：。

2）语音讲解系统的实施。

根据不同的语音讲解系统的类型及具体内容,结合不同的布局位置,我们分别采用不同的影音传播设施,使语音讲解系统得以实施：。

3）系统拓补图

九．游客中心设计规划。

游客中心的功能分析

游客中心主要为游人提供住宿、餐饮、导游、娱乐等综合性服务,不仅可以为来当地旅游观光的游客提供旅游信息资讯、旅游产品展示、游人集散、购物休闲等多功能服务,同时也为商务考察提供良好的接待环境,是集旅游接待、形象展示、会议展览推广等综合业务于一体的综合性服务区。

游客中心的规划设计

我们建议将游客中心布置在新码头地块,将游客中心布置在这里可以起到对资源的综合集约利用的作用,这里是西洱河游览线路的起点,也是洱海旅游线路的起点,需要对游客中心进行合理的功能分区与规划设计,选址确定后,从而实现系统化的组织与管理。

游客副中心

在其他重要的游客集中地带,为游客提供服务,除了在新码头设置游客中心外,功能设置与游客中心相仿,游客副中心设置在龙尾关片区附近,也会结合地块的现实情况设置游客副中心,但规模要稍小,功能设施以便民服务为主。

虚拟游客中心设计

使游客更深刻地了解和体验景区美景,使游客进入预体验,虚拟旅程与自行制定计划更有利于促使旅游者最终出行,以移步换景的方式,并可利用虚拟旅程的自主互动定制系统让旅游者制定符合自身要求的出行计划,为了让西洱河旅游景区的信息能被更多的外来游客所了解,我们建议建立基于web的虚拟游客中心,虚拟游客中心的主要特色首先是向游客提供虚拟旅游。

景区经营与管理

一、景区管理体系规划

二．环境评估及人流分析。

环境影响评价（EIA）。

旅游开发项目环境影响评价框架。

影响者影响对象主要环境变化相关措施。

永久性设施

主要建设活动：城市扩张、交通网络、旅游设施（游艇、码头）。

划定湿地公园保护区

控制度假休闲用地入口。

2、废弃物的产生

城市化、交通污染物排放、环境收费、固体废弃物处理。

噪声（交通）环境因素质量（空气、水、土壤）、生物组织的健康、居民健康个人保护措施、回收利用废物、保护态度改变、公共防范措施、减少旅游相关产业的污染量。

3、娱乐设施及活动

步行道/自行车道、亲水及占水活动生活环境变化。

植物和土壤破坏、水体的污染习惯花费清洗河流、海滩、公共保护措施、管理费用、控制进入休闲地的排污。

4、人口增长及平衡人口密度拥挤、自然资源需求危机（土地、水、能量）调整个人与环境间的相互关系、增加基础设施。

旅游项目开发战略环境影响评价的指标体系。

指标类型具体评价项目。

社会经济指标区域经济发展指标。

社会安定指标

投入产出指标

生态环境指标动植物种群相关指标。

生态系统稳定性相关指标。

景观协调性相关指标

自然环境指标水体质量。

大气质量

噪声水平

可持续性指标区域环境承载力指标。

战略实施系统的协调性。

战略实施系统的稳定性。

5．景区容量分析

景区道路上线性人流量C。

=4000*0.75/3=1000人。

景区游船线路上人流量C。

=20*15*5*0.8=1200人。

合计景区日游客设计容量为： 1000+1200=2200人/日。

西洱河游线的总长度为4。

做线性游线分析时,取0.75作为游线长度的计算折减系数,000米,景点主要集中在北岸沿线,主要游览内容以西洱河文化旅游体验为主,因此。

游船的满载率为0.8,游船的日周转率为5次/日,我们设置20艘15人座小型游船,西洱河游线除了岸上的人流外,还有部分游客乘船水中游览,在水路交通的安排中,循环运转。

在旅游极大高峰时段,折减系数取1,游船满载率取1,峰值日旅游设计容量为2833人/日。

2）景点人流分析

2200*250*0.7+2200*110*0.7*0.5=46.97万人/年。

分析：

基本满足4A级旅游景区的旅客流量需求,在西洱河旅游项目规划中,但距5A级旅游景区游客流量60万人/年的要求还有一定的差距,线性景观带的人口涵养量约为46.97万人/年。

对策分析

加大旅游项目宣传,吸引更多游客来到西洱河。

争取在淡季中吸引更多的游客,增加淡季游客数量,调整旅游景区经营模式。

在旅游项目的后期开发中开拓新的旅游产品,形成新的旅游产业增长点,进行项目的深入挖掘。

以大理独特的历史民族文化为旅游项目内涵,在二期规划的休闲体验区中,同时也借休闲体验区的建设,留在大理,吸引更多游客来到大理,重塑与再现西洱河的历史、民俗与文明,主要依托龙尾古城、伊斯兰聚居区及打渔村的改造与发展。

3）景区新增人流预测。

休闲旅游区的开发预计可以带来游人数量为500*1+100*2+400*1.5=1300人/天。

同理,根据淡季旺季的不同,最终测算新增旅游人口数约为：。

1300*250*0.7+1300*110*0.7*0.5=27.75万人/年。

最终达到74.72万人/年的年游客数量,在旅游项目开发的同时,又将带来27.75万人/年的新增旅客流量,当西洱河旅游项目一期建成后,每年将有46.97万人来此游览,对景区的古旧历史遗迹也采取了保护性开发的手段,最终取得了经济效益与社会效益两者的共赢,因此,同时伴随着二期休闲旅游区的形成与成熟,还妥善的解决了目前原住居民的生活与再就业。

景点名称景点面积景点可容纳人数目前居民数量周转率。

龙尾古城40000800075001。

伊斯兰聚居区8000160015002。

打渔村30000600056001.5。

四．营销组织策划

按旅游目的细分市场

由于旅游者对旅游产品的需求目的不同,从而形成了各不相同的旅游细分市场。

旅游界以往根据旅游的目的和性质,将旅游市场划分为：。

观光旅游市场

文化旅游市场

商务旅游市场

会议旅游市场

度假旅游市场

宗教旅游市场

新兴旅游市场（体育旅游市场、疗养保健旅游市场、狩猎旅游市场、修学旅游市场、惊险游艺旅游市场等）。

根据旅游目的细分市场,本案市场定位：。

根据本案“西洱河旅游文化长廊”的自身旅游资源与开发的相关旅游产品定位来分析,应是分别对应了“观光旅游市场”、“文化旅游市场”与“度假旅游市场”三大市场。

2）按消费水平细分市场。

导致其旅游需求和消费水平各不相同,从而对旅游产品的要求也不一样,根据旅游者的消费水平,现实生活中,由于人们的收入水平、年龄、职业及社会地位、经济地位的不同,一般可将旅游市场划分为：。

豪华旅游市场

市场主体：社会的上层阶层。

而是希望旅游活动能最大限度地满足他们的旅游需求,在旅游活动中他们更喜欢和具有相同社会地位和经济地位的人在一起旅游,他们一般对旅游价格不敏感。

标准旅游市场

市场主体：中产阶级

标准旅游市场构成了现代旅游市场的主体,他们既注重旅游价格,也注重旅游活动的内容和质量,从世界旅游业的发展规律看。

经济旅游市场

市场主体：收入水平较低或社会地位较低的旅游者。

根据消费水平细分市场,本案市场定位：。

3）按组织形式细分市场。

4）按客源地域细分市场。

重点目标市场长江三角洲区、珠江三角洲、西南省区、京津唐地区西侧。

发展目标市场东北市场、华中市场。

机会目标市场中南市场、西北市场。

世界市场：

主要集中在欧洲市场、美洲市场、亚太市场、中东市场、非洲市场、南亚市场。

本案市场定位,根据客源地域细分市场。

重点目标市场东南亚市场、亚太市场、港奥台市场。

发展目标市场年南亚市场、西欧市场、澳洲市场、美洲市场。

机会目标市场东欧市场、新西兰地区。

按国境细分市场

国际旅游市场：

国内旅游市场

根据国境细分市场,本案市场定位：。

启动期以国内旅游市场为主要目标市场,长远期目标将发展国际旅游市场。

旅游市场营销

1）主题形象定位及广告语制定原则。

资源支撑法

当某地区的同一类型旅游资源与周边地区相比较为突出时,体现该产品的资源特色,宁波市的主题旅游形象为“东方商埠,可采用此法,例如,时尚水都”,展示了宁波既深沉厚重又朝气蓬勃、既古老又年轻的历史风貌。

利益指引法

两者共同构成“福天福地福建游”,如福建在开拓海外市场时以“Visiting Fortune bring you fortune”,福在山中”,特意将“福建”翻译为“FORTUNE”（财富）,用于针对特定客源市场,以形成独特卖点,在国内推广“闽在海上,能满足受众讨口彩,追求幸福的心理。

综合描述法

如果各类旅游资源都不太突出,一般采用此法,以增强整体合力,例如湖北省的形象为“华中地区最多姿多彩的地方”。

广告语建议

资源支撑法

古道雄关铁马·小桥流水人家。

悠悠西洱河,璀璨千古情。

遍寻远古记忆,品读醇美人生。

利益指引法

一朝步入画卷,一日梦回千年。

在历史长河中品位纯·真·美。

综合描述法

大理西洱河,比传说更迷人。

一幅流动的历史画卷

3）前期市场推广阶段主推广告语（紧密结合本项目最大特色“风”）。

一趟西洱河之旅,一次听觉的盛宴。

听风之旅,游洱河

4）媒体推广

报纸、航空杂志、电视、广播、直邮、户外、网络。

2）公关活动

新闻炒作

主题活动

3）营业推广

针对旅游者

赠送样品（画册、纪念品）。

②赠送优惠券或代金券。

③奖励或提供赠品（与航空公司合作）。

④设立俱乐部

针对旅游中间商

购买折扣

推广补贴

提供宣传品

联合制作促销广告

举办展览

针对销售人员

①销售让利

②销售竞赛

③销售机会

4）人员推销

5）旅游宣传品

著书立传

艺术传播（主题文化片、歌舞剧、画册等）。

6）旅游目的地解说技术。

7）旅游目的地营销系统。

第三章 西洱河景区项目投资经济评价。

运营收益分析

景点门票收入

可以考虑发售门票,但门票定价不能过高,需要收取门票的景点及门票价格如下表：,否则容易对人流量产生明显影响,对于特色的独立封闭景点。

注：表中的人流量估算数据根据项目的年均旅客流量数据为基础测算,考虑到部分本地游客的前往,以及项目的不同开发阶段所造成的游客数量不同,最终测算结果为：。

同时创造出1905万元/年的经济效益,合计预期收益约为1100万元/年,而二期的开发则会带来133万人次/年的游客流量,以上收费景点合计能吸纳游客数量为95万人次,在项目一期开发成功后。

景点名称门票价格预计人流量（万人/年）预期收益（万元/年）。

一期二期一期二期

锁水阁5元/人次2025100125。

花语园10元/人次

大理州博物馆10元/人次。

西洱河历史文化陈列馆10元/人次3035300350。

龙尾古城遗迹30元/人次525150750。

江风寺10元/人次2530250300。

合 计95

2）游船收入

设置了游船20艘,每艘船载客量为15人,游船周转率为8次/天,游船满载率为0.8,我们在西洱河项目中,因此每天可输送客流20*15*8*0.8=1920人次。

由于我们采取通票的形式,因此预计单个旅游者乘船的次数为2.5次/天,游船船票费用为40元/张,则每天的船票收入为：。

1920*40/2.5=30720元/天。

结合旅游淡旺季的考虑,我们可以估算出年均游船收益为：。

30720*250+30720*110*0.5=7680000+1689600=936.96万元/年。

3）合计收益分析

合计景点门票收益及游船收益计算可知：。

项目一期完成后,年收益为：1100+936.96=2036.96万元。

项目二期完成后,年收益为：1905+936.96=2841.96万元。

促进了旅游周边产业的发展,二期引入休闲旅游项目之后,西洱河项目一期以历史文化自然风情观光旅游为主,带来了755万元每年的新增收益,同时也延长了游客在大理的停留时间。

二．项目开发成本分析。

项目的开发成本分为企业运营费用及项目运营费用两部分。

1）企业运营费用

合计年度发生的企业运营费用为：760万元/年。

营业费用100

管理费用100

财务费用80

人员工资

（所有景区工作人员）企业管理人员（30人）120。

景区工作人员（150人）220。

司机及驾驶员（60人）80。

其他人员（100人）60。

2）项目运营费用

合计年度发生的项目运营费用为：1344万元/年,故西洱河项目开发成本为760+1344=2104万元/年。

类型子项设施折旧费用设施维护与更新费用设施日常消耗费用设施营运费用。

景区设施设备建筑景观501002550。

广场及绿化105020/。

灯光设施1580220/。

道路及桥梁30100//。

娱乐设施5303020。

环卫设施31053

背景解说系统8151010。

景区交通工具游船255010030。

旅游巴士306012030。

合计176495530143。

西洱河旅游项目利润分析。

说明：

年度亏损67.04万元,亏损率为3.2％,在项目一期开发的过程中,由于景区的经营还不成熟,因此开发利润水平较低,扣除必要的开发成本后。

随着二期打渔村,龙尾关,军分区等地块的开发建设,将带来经济利润的大幅上升,最终能实现企业经营的盈利。

项目开发成本项目开发利润项目开发净利润。

2841.96737.96。