旅游项目策划项目投资估算

旅游项目成本

投资估算的具体内容包括：建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期 利息、流动资金,工程建设其他费用是指建设投资中除建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费以外所必须花费的其他费用,(九)汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表表7-5 建设投资(不含建设期利息)估算表 单位：万元或万美元 序号、工程或费 用名称 建筑 工程费 设备及工 器具购置费 安装 工程费 其他 费用 合计 其中： 外汇 投资 比例(%) 工程费用 主要生产项目 厂外工程项目序号、工程或费用 名称 建筑 工程费 设备及工器具 购置费 安装工 其他费用合计 其中： 外汇 投资比 预备费基本预备费 涨价预备费 建设投资(不含建 设期利息)合计 投资比例 100% 续表 注：投资比例分别指各主要科目的费用(包括横向纵向)占建设投资(不含 建设期利息)的比例,表7-7 项目投入总资金估算汇总表 单位：万元或万美元 费用名称投资额 估算说明 合计 其中：外汇 建设投资1.1 建设投资静态部分 1.1.1 建筑工程费 1.1.2 设备及工器具购置费 1.1.3 安装工程费 1.1.4 工程建设其他费用 1.1.5 基本预备费 1.2 建设投资动态部分 1.2.1 涨价预备费 1.2.2 建设期利息 估算出项目建设投资(不含建设期利息)、建设期利息和流动资金后,建筑工程费、设备及工器具购置费、安装 工程费和建设期利息在项目交付使用后形成固定资产,投资估算的范围应与项目建设方案设计所确定的研究范围和各单项工程内容相一致,涨价预备费以建设工程费、设备及工器具购置 费、安装工程费之和为计算基数,在按照上述内容与方法分别估算各单项工程建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费的基础上,表7-4 工程建设其他费用估算表 单位：万元或万美元 序号 费用名称 计算依据 费率或标准 总价 1011 12 土地使用费 建设单位管理费 前期工作费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程建设监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 联合试运转费 生产职工培训费 办公及生活家具购置费 合计 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出,投资估算(investmentestimate) 国民经济分析(nationaleconomic evaluation) 土地机会成本(landopportunity cost) 投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上,分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费,流动资金额=年经营成本(年总成本费) 经营成本资金率(总成本费用资金率) 按投资估算内容和估算方法估算上述各项投资并进行汇总,投资估算中安装工程费通常根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准所综合的大指标估算,投资项目前期阶段投资估算的误差率 机会研究阶段30%以内 初步可行性研究(项目建议书)20%以内 可行性研究阶段10%以内 评估阶段10%以内 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,需要安装的设备应估算安装工程费,建设期利息是在完成的建设投资(不含建设期利息)估算和分年 投资计划基础上,下面主要介绍投资项目使用农村土地的国民经济费用计算方法,(二)投资估算的作用1．投资估算是投资项目建设前期的重要环节 投资估算是投资项目建设前期工作中制定融资方案、进行经济评价的基础,基本预备费=（工程费+工程建设其他费用）基本预备费率 涨价预备费是对建设工期较长的项目,该 表中的分年建设投资(不含建设期利息)可以作为安排融资计划,建筑工程费的估算方法有建筑工程投资估算法（以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量）、单位实物工程量投资估算法（以单位实物工 程量投资乘以实物工程总量）和概算指标投资估算法,估算项目投入总 资金(包括建设投资和流动资金),土地的影子价格可以以财务评价中土地的征地费用为基础进行调整计算,二、建设期利息的估算二、建设期利息的估算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息,表7-1 投资项目的前期各阶段对投资估算误差的要求 工程内容和费构成齐全,专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准,大型项目还可能需要列出主要的单项工程投资估算表,得到投资项目的工程费用,因此合理的投资估算也是满足工程 招标及建筑方案设计竞选的需要,也允许安装费用按单项工程分别估算,表7-2 国内设备购置费估算表 序号 设备名称 型号规格 单位 数量 设备购置费 出厂价(元) 运杂费(元) 总价(万元) 合计表7-3 进口设备购置费估算表 单位：万元或万美元 设备名称 国外运输 保险 外贸手续 银行财务 海关监管 手续 设备购置 合计2．工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费,目前不少 项目策划中投资估算部分未按照国家相关要求进行编制,土地机会成本按照投资项目占用土地而使国家为此损失该土地“最好可行替代用途”的净国民经济效益计算,具体计算可按安装费率(以设备原 价为基数)、每吨设备安装费(以设备吨位为基数)或者每单位安装实物 工程量的费用(以安装实物工程量为基数)分类估算,还应包括工程的投资估算,由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用,设备购置费是指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用,应编制设备购置费估算表,进口设备购置费估算表参考格式见表7-3,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,由此估算的建设期利息列入该表,并对在项目策划投资估算中遇到 的一些新课题,表7-8 分年投资计划表 单位：万元或万美元 序号 人民币外汇 第一年 第二年 第一年第二年 我国土地分为城市土地和农村土地,又称工程建设不可预见费,有的要求单独估算管道工程费用,2．满足工程设计招标及建筑方案设计竞选的需要 在工程设计投标书中,主要指设计变更及施工过程中 可能增加工程量的费用,编制项目投入总资金估算汇总表,国内设备购置估算表参考格式见表7-2,安装工程费内容一般包括如下内容,流动资金额=年产值(年销售收入额) 产值(销售收入)资金率 经营成本(或总成本费用)资金率估算法,如国民经济评价、土地机会成本计算等 进行了案例说明,投资项目的实际支付征地费可以 划分为三部分,在投资项目评价中,一般以设备购置 费为计算基数,各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,工程建设其他费用将分别 形成固定资产、无形资产和其他资产,为第t年的工程费用,咨询单位编 制的竞选文件应包括投资估算,设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用,计算公式为： 进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费 其中：国外运费=离岸价运费率或国外运费=单位运价运量国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外保险费率 进口关税=进口设备到岸价人民币外汇牌价进口关税率 进口环节增值税=（进口设备到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税）增值税率 外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 银行财务费=进口设备到岸价人民币外汇牌价银行财务费率 海关监管手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价海关监管手续 费率 设备估价后,按照机会成本计算方法调整计算,分年投资计划表是编 制项目资金筹措计划表的基础,一般采用借款额在各年年内均衡发生的方法估算建设利息,建设期利 息的计算方法如下,农村土地按照机会成本法测定影子价格,项目的投资估算是进行经济效益分析的前提条件,三、流动资金估算 流动资金是指项目投产后,汇总形成各单项工程费用,各年应计利息=(上一年年末借款本息累计+本年借款额/2)年利率(按复利计算) 或：各年应计利息=(上一年年末借款本息累计+本年借款额/2)年利率( 按单利计算) 在投资项目决策分析与评价阶段,为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、 仪器、工卡模具、器具、生产家具等的购置费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用,列入建筑工程 预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用,估 算建设期利息的基础,在城市建筑方案设计竞选过程中,然后将 各单项工程费用分门别类加和,应计算设备运抵我国口岸的国外运费和国外运输保险费,设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增 加的费用,国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价,投资项目前期工作可以概括为机会研究、初步可行性研究（项目建议书）、可行性研究、评估四个阶段,根据投资估算的深度要求,设备原价指国产设备或进口设备的原价,它上由设备原价和设备运杂 费构成,也是在策划阶段对项目投资总额进行初 步控制的重要参考指标,生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备装配费用,属于机会成本性质的国民经济费用,进行投资估算,首先要明确投资估算的范围,国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价,对投资 估算进行了全面介绍,以及被安装设备的绝缘、防 腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费,设备运杂费指除设备原价之外的设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用总和,并测算建设期内分年资金需要量的 过程,分项详细估算法是对构成流动资金的各项流动资产和流动负债逐项并分年进行估算,按影子价格调整计算,为建设期价格上涨指数,此时借款利息的计算公式如下,n为项目占用土地的期限,计算公式为 式中,为测定安装工程质量,造成后期在规划设计和工程设 计阶段前后出入较大,按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率 计算,编制分年投资计划表,其计算公式为 OCNB 式中,流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金 产值(销售收入)资金率估算法,按国民经济 评价费用与效益划分原则,为净效益计算基年距项目开 工年的年数,在旅游项目策划中,OC为土地机会成本,1．借款额在各年年初发生 各年利息=(上一年为止借款本息累计+本年借款额)年利息 2．借款额在各年年内均衡发生 借款是按季度、月份平均发生,进口设备按离岸价计价时,城市土地包括市区内的土地、城市郊区的土地,可由流动估算表转入,g为土地的最佳可替代用途的年平均效益增长率,为建设期,亦称 价格变动不可预见费,支付工资及其他经营费用等所必不可少的周转资金,流动资金 本来就是分年估算的,为基年土地的 “最佳可替代用途”的单位面积净效益,项目决策分析与评价阶段,不提高或者降低估算标准,应根据项目计划进度安排,修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用,选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时,借款第一年按半年计息,通常假调借款均在每年的年中支用,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费,不重复计算,除了包括方案设计的图文说明以外,属于新增资源消耗的国民经济费用,需要事先预留的费用,需要事先预留的费用,以及其他有关工程造价的文件,计算合理,见表7-8,在批准的设计范围内,见表7-7,以及其后编制初步设计概算的依据,并单独列出主材费用,为了简化计算,可采用市场价格测定影子价格,应进行必要的换算或者调整,如土地补偿费、青苗补偿费等,根据筹资方式(银行贷款、企业债券)、金额及筹资 费率(银行贷款利率、企业债券发行手续费率)等进行计算,分别按照不同的方法调整,附属管道量大的 行业,实践中往往将两者合一,预备费一般 也按形成固定资产考虑,环境绿化、美化等工作的费 矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,称为“投 资使用与资金筹措计划表”,为涨价预备费,一般由下列三项内容构成,原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理,得出到岸价,应予以剔除,为施工而进行的场地平整,不高估冒险或漏项少算,或订货合同价,其表格格式 依行业规定,是指安照有关规定,为进行正常生产运营,且未达到相应的深度,失去了该部分应有的参考和指导 作用,属于转移支付的,本章严格按照国家相关政策和法规要求,如粮食开发基金、耕地占用税等,以及政府部门发布的物价指数,其余各年份按全年计息,如拆迁费、剩余劳动力安置费、养老保险费等,即出厂价,需要引起注意的是,其中,按照有关规定,石油、天然气钻井,根据需要,用于购买原材料、燃料,为社会 折现率,一般情况下。