案例天津大道旅游开发概念性规划

旅游开发的概念

案例：天津五大道旅游开发概念性规划。

城市旅游与城市历史文化的再造。

挑战“第五大道”

更在于通过历史的传承和现代城市文化的再造,目的在于传承历史,这是其不可推卸的历史责任,来呈现社会、经济、文化和谐发展的城市价值观,因为建筑风貌的保护只是手段,为城市创造新的价值,思考城市的构成和城市的未来,这种强烈的开发责任感将驱使规划者和开发者必须站在城市战略的高度,五大道的开发极具特殊性。

一种对于写满历史痕迹的风情“第五大道”保护和提升,寻找一家能够充分表达他们想法和有自己想法的专业策划规划机构来点化“第五大道”,带去了我们的智业精神和思想,带去了我们以往做过的相关成果,我们同时承诺了一种使命,打造和传承的历史使命,达沃斯巅峰旅游规划设计院去了,天津市政府有关领导和专家团一直在寻找,2005年,我们得到了认可,我们接受了委托。

面对“第五大道”

名人故居、历史文化街区的开发利用往往涉及文物建筑保护、历史文化传承、办公生活便利和经济驱动开发的多层面关系,如何传承历史文化,保持完整的历史风貌特征,将是利益主体博弈的结果,如何最大化实现多方利益的均衡,形成整体化的前景利益共识,实现新建建筑和风貌建筑有效对接,这些都是五大道开发策划必须要面临的现实问题,体现多功能价值利用取向,在空间布局形态上,如何有机消化城市存量资产。

项目组认为极具欧陆风情底蕴的尊贵区形象是来自大众心理认知与城市规划、历史沿革长期作用的结果,在对五大道历史功能、文化脉络、及建筑环境风貌的梳理分析过程中,如何深入梳理、规划、运营、管理这样一个特殊的建筑风貌区,将五大道建设成为天津独具品味与时尚的尊贵区,如何为凸现五大道的城市历史文化底蕴,这种传承百年欧陆风尚而形成的尊贵价值感认知将成为本案开发设计的主要宗旨,使之成为实现天津城市经营和管理理念的示范性标志,最佳化地释放其作为天津“城市存量资产”的价值,由此指导五大道形象基调构筑、功能定位、产品策划、景观设计等,并通过规划提升与改造。

规划“第五大道”

五大道形象基调――极具欧陆风情底蕴的天津尊贵区。

以欧陆建筑群为代表的海派风格是由欧洲古典建筑结合本土文化演变而来的,记载着这座城市百年来的变化沧桑,并在新的历史时期逐渐被演绎成为一座国际化城市的代表性符号,具有时代发展的历史意义。

“五个一”文化基调：。

强化一批体现欧陆园林特色的建筑景观、建筑符号、建筑小品等的采用。

倡导一种以欧陆主流社交方式为代表的国际休闲生活。

创造一种良好的软性活动范围,提供一些充满欧陆趣味情调的情景互动、街头活动、仪式表演、人员角色扮演。

促动一种政府或民间的文化艺术产业交流,在友好互动中寻求更好的发展契机。

打造一个鲜明的感知印象,通过有效的促销宣传、政府公关,节事营销等方式手段,引爆区域形象认知。

五大道功能定位：文化、休闲、商务、居住复合功能的城市旅游社区。

成为延续的、活化的城市功能社区,形成城市复合功能,将延续城市肌理和文脉,以社区生命力创造文化活力和休闲消费吸引力,并形成综合业态,也建立了固定的社区常驻消费群,可规避一定的商业地产风险,另外也具备了社区内部产权置换的可能性。

五大道之代表作品：睦南道聚客锚地。

一个“文化＋游憩＋商业＋社交”的高档休闲街区位于第五大道的睦南道街区是其中最具特色一个街区,根据甲方的要求,项目组重点对睦南道聚客锚地进行深入的规划和策划,目的是以其示范、辐射效应带动五大道全盘开发。

功能定位

更意味着高品质,不仅意味着高档次,高档：定位于高档,睦南道的高档,是和品质紧密相关的词语,来源于其历史上一脉相承的本底性格和社会认知关联性,也是该区域典型区别于其它城市休闲旅游板块的重要特质。

其旅游吸引力指向城市文明和城市生活,睦南道－五大道旅游是一种泛义的文化旅游,多元文化：文化功能在此不仅指传统的文博体验、建筑游览,睦南道提供了这种多元文化生活体验的最佳场地,这种生活方式型旅游构成旅游者感受地方特有发展脉动的一种重要方式,还融入了现代都市时尚文化、异域特色文化,或者说睦南道提供的是生活方式体验旅游。

从发展城市旅游和休闲产业的角度,社交可以分为三种,也适用于城市中的旅游者、游览者,即约会型、商务型和休闲型,其主要对象为城市中的精英阶层,社交空间：各种商务会所、俱乐部、聚会等都是典型的社交方式。

睦南道因其独具尊贵与品味、既浪漫典雅又内涵深刻、既怀旧古朴又出众出位,完全可以成为继工作、生活之外的第三空间,即社交空间,成为名流聚会、洽谈商务、休闲娱乐的新天地。

体验在追求生活品质或生活中的一种接触,这要求在项目策划、陈设设计以及建筑元素表现方面实现体验感,更多的是一种体验型商业,体验型商业：商业功能在此是为了实现区块文化和社交功能价值的最大化而有选择性的进行项目设置,其完全区别于传统以购物、交易为主要动机的商业,如主题和品牌店的引入、院落式商铺设计等可以很好的实现。

复合型竞争思维

以档次、主题、文化、品质为内涵,商业项目突出与旅游、休闲、文化嫁接的复合型特色,增加品牌店和主力店及主题风情店,赋予项目生命力和竞争力,规避同质项目竞争风险,从提升城市功能价值角度,以复合、活化、体验为手段。

项目策划贯彻凸现区域尊贵形象理念,设计系列兼具尊贵感与品质感的产品,借此打造具有百年经典风尚的天津顶级尊贵区,如私人酒店、温馨型小酒店、奢侈品品牌旗舰店、高级商务俱乐部等。

文化景观化、景观文化化。

五大道的环境景观设计是与风貌建筑与街区保护、利用同等重要的内容,创造高雅环境,其创造的美学价值将成为功能消费的附加值,景观自身也能成为旅游吸引物,衬托建筑风情等方面有关键作用,在营造社区氛围。

适当体现现代园林设计手法,将古今交融的环境风貌特征体现在园林建筑、景观小品设计中,1、风貌景观：以英国传统园林和文化小镇环境风貌设计为主。

文化景观化、景观文化化。

五大道的环境景观设计是与风貌建筑与街区保护、利用同等重要的内容,创造高雅环境,其创造的美学价值将成为功能消费的附加值,景观自身也能成为旅游吸引物,衬托建筑风情等方面有关键作用,在营造社区氛围。

适当体现现代园林设计手法,将古今交融的环境风貌特征体现在园林建筑、景观小品设计中,1、风貌景观：以英国传统园林和文化小镇环境风貌设计为主。

2、文化标签：利用景观布局、服务设施、园林小品、街头雕塑等方式形成五大道的文化识别,传递文化内涵。

最大程度地理解建筑语言,3、建筑对话：景观是将五大道分散的建筑整合到一起的重要线索之一,建筑与建筑之间的景观应实现疏通、联合、分隔等等不同的空间节奏感,让建筑与建筑之间形成对话,如对围墙予以拆除或保留等,更让游客能够通过对环境的理解。

或在室内也可充分感受室外的景观等,4、发现空间：通过景观设计,吸引游客深入街巷深处寻找不一样的感受,形成室内和室外可相互转换的商业空间,发现不一样的消费体验,如吸引游客从室外走入室内,发现快乐,街道空间形成有趣的场景,同时。

不仅有效地保护风貌建筑,凸现建筑价值,5、建筑符号的景观美学：通过有特色的方案设计,还应将建筑符号升华为环境体验的内容,如外墙颜色搭配、外立面和屋顶绿化处理、对临街门房的利用、静街中的墙面处理等等。

设计修建反映相应文化主题的小品,6、主题小品：作为一个生活化、城市化的休闲旅游区,在主题小品的设计上,但应注重主题的关联性和视觉的审美感,这些小品将融合于建筑历史文化内涵和主题空间氛围之中,以英国传统文化风格为主,起到锦上添花的作用,五大道在街头巷尾、院落内外应配合建筑和景观园林特色,而不是无主题关联的简单的雕塑艺术,兼顾现代艺术设计。