景区旅游开发项目立项申请报告

旅游开发报告

目 录 第一章 项目总论…………………………………………………. 1 1．1 项目申报单位概况…………………..……………….…….1 1．2 项目概况……………………………………………………9 1．3 项目开发的重要性…………………………………...…….9 1．4 项目开发的可行性………………………………..............10 1．5 主要经济技术指标…………………………….……..…...11 1．6 ...。

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目 录 第一章 项目总论…………………………………………………. 1 1．1 项目申报单位概况…………………..……………….…….1 1．2 项目概况……………………………………………………9 1．3 项目开发的重要性…………………………………...…….9 1．4 项目开发的可行性………………………………..............10 1．5 主要经济技术指标…………………………….……..…...11 1．6 景区开发和工程技术方案…………………………..……12 1．7 编制依据……………………………………………..……12 1．8 设计所采用的主要法规和标准…………………..………12 第二章 项目发展规划、产业政策和行业准入分析……………14 2．1 发展规划分析………………………………………..……14 2．2 产业政策分析………………………………………..……16 2．3 旅游行业准入分析…………………………………..……16 2．4 项目建设单位和拟建项目符合旅游行业准入标准介绍..17 第三章 资源开发及综合利用分析…………….………………..18 3．1 旅游资源分类……………………………………………..18 3．2 项目建设对地表（下）水等资源不利影响评价分析…..21 3．3 资源节约措施………………………………………….….21 第四章 节能方案分析…………………………………………….24 4．1 用能标准和节能规范……………………………..…....…24。

4．2 项目建筑设计…………………………………...….……..24 4．3 用能标准和节能规范…………………………………......25 4．4 项目遵循国家和地方合理用能标准及节能设计规范…..26 4．5 能耗状况和能耗指标分析………….………………..…...26 4．6 项目所在地能源供应状况………………….………..…...26 4．7 拟建项目能源消耗种类和数量分析………......................26 4．7 符合能耗准入标准要求分析..............................................27 4．9 节能措施和节能效果分析..................................................27 4．10 对节能效果进行分析论证..................................................27 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析…………….....29 5．1 项目选址及用地方案..........................................................29 5．2 土地利用状况......................................................................29 5．3 占用耕地情况......................................................................30 5．4 项目选址造成不利影响分析..............................................30 5．5 压覆矿床和文物分析..........................................................30 5．6 利于防洪和排涝分析..........................................................30 5．7 土地利用合理性分析..........................................................31 5．8 拟建项目符合土地利用规划要求分析..............................31 5．9 符合集约和有效使用土地要求..........................................32 5．10 耕地占用补充方案可行......................................................32 5．11 征地拆迁和移民安置规划方案..........................................32 5．12 依法拆迁补偿的原则、范围和方式..................................33 5．13 移民安置规划方案..............................................................33 第六章 环境和生态影响分析…………………………………….34。

6．1 环境和生态现状..................................................................34 6．2 项目地自然环境条件..........................................................35 6．3 现有污染物情况..................................................................35 6．4 生态环境影响分析..............................................................35 6．5 排放污染物类型、排放量情况分析..................................36 6．6 水土流失预测......................................................................36 6．7 对生态环境影响因素和影响程度......................................36 6．8 生态环境治理保护措施......................................................36 6．9 地质灾害易发和易诱发地质灾害情况........... ..................37 6．10 特殊环境影响......................................................................37 第七章 经济影响分析…………………………………………….38 7．1 投资概算及分期建设规划..................................................38 7．2 投资效益评价......................................................................40 7．3 拟建项目经济合理性评价..................................................41 7．4 维护经济安全的措施..........................................................41 7．5 维护经济安全的措施..........................................................46 第八章 社会影响分析……………………………………….……47 8．1 社会影响效果分析..............................................................47 8．2 项目社会效益......................................................................47 8．3 社会适应性分析..................................................................48 8．4 规避社会风险方案..............................................................50 8．5 项目与当地社会关系协调措施..........................................50 8．6 促进项目顺利实施的措施 …………………………….. 50。

第一章 项目总论 1．1 项目申报单位概况 ◆企业名称：某某旅游开发有限公司 ◆法定地址：某某县某某镇凤山村三组 ◆法定代表：冯某某 ◆注册资本：壹仟万元人民币 ◆公司类型：有限责任公司 ◆经营范围：旅游资源管理,1．2 项目概况 某某原生态乡村旅游区,因此也是“中国知青村”,这里保留着上世纪六、七十年代的人文风情,百分之九十的居民都是上世纪干打垒的土坯房,旅游产品开发,曾有 53 名知青在此下乡,这里是全国已知的 9 万多个知青点之一,旅游基础设施建设,位于某某县东部的茅坪场镇龙河村,距县城 12 公里,规划控制面积 10 平方公里,这是个山清水秀、宁静祥和的小山村,白墙黛瓦与青山绿水相映,显得纯净而甜美,现任国家发改委稽查司副司长黄某先生就是其中之一,2013 年张艺谋慧眼识宝,选择此地为。

交通条件的改善为旅游产业发展带来了良好的机遇,可助推某某县旅游产业升级,某某作为某某县的重点景区和中部片区重要的发展载体,若能在这轮旅游发展中抓住机遇,某某途经宜远旅游发展轴,在整个某某旅游线路中属于精品线路,借助影视文化迅速提高知名度,1.2.1.3.2 县域交通条件优越 某某区位优越,为某某生态观光休闲之路提供了市场支持,合作共赢 某某县周边分布着省内四大旅游区：鄂西南西陵峡峡谷旅游区、鄂中南荆州古文化名城旅游区、鄂中荆钟古文化名城旅游区和鄂西神农架山地旅游区,1.2.1.3 开发优势分析 1.2.1.3.1 生态环境优良 某某属于亚热带大陆季风气候,也是“某某省绿化达标第一县”,1.2.1.2 区域旅游联动,景区内生态环境保护良好,对加快县域经济发展意义重大,规划区所依托的城市正好是处在四边形热点旅游区域中间的空白,是某某有名的“林海”,切实提高接待能力和水平,善旅游基础设施和配套服务设施,1.2.1.3.3《山楂树之恋》知名度,交通便捷,提供了转型支撑,气候温和、雨量充沛,四季分明,自然资源丰富,森林覆盖率达 74%,风景秀丽,朴实纯美,距宜昌市区和三峡坝区 100 公里,环“一江两三”交通线。

项目地的历史文化背景是本项目开发的价值核心,1 ．2 ．3 项目开发的主要内容 某某景区旅游开发项目坚持“保护为主,烘托了景区深厚的知青文化氛围,1 ．2 ．2 项目建设地址 本项目位于某某县茅坪场镇龙河村一组,旅游区作为该剧的外景拍摄地,根据某某县旅游发展总体规划,茅坪场镇位于某某县东部,1.2.1.5.3《山楂树之恋》外景拍摄地,文化氛围厚重 文化史景区的灵魂,有较高的文化性和观赏性 《山楂树之恋》根据知青年代一段真实的淳朴爱情改编,对于景区品牌的梳理创造了不可多得的历史机遇,有着深厚的历史根基,以创建“生态旅游名县”为目标,成为展现景区文化特质的有力保证,并保存有当时的历史原物,按照旅游区生态环境系统保护的需要,1.2.1.5.2 历史遗存完整,规划地曾是 53 为知青生活过的地方,适度开发”的原则,由张艺谋拍摄成电影,与荆门、当阳、南漳等县市相邻,距某某县城 12 公里,该剧在国内外产生了巨大的影响力,是不可替代的核心吸引物,使广大观众产生了广泛的共鸣和价值认同,面积约 10 平方公里,加快“山水园。

“四区”是指综合服务区、知青文化体验区、狮子口山寨景区以及山地运动区,“知青文化体验区”依托某某自然山水为背景,其中：“综合服务区”定位为上世纪七十年代的餐饮、文化、生活的新型体验,“山地运动区”旨在利用现有充分的森林资源,以电影《山楂树之恋》中知青文化中生产、生活的场景为线索,以某某自然景观优势为载体、设计元素为导向,其中“一轴”是指晓坪桥到景区大门全程 12 公里长的入景路,本项目开发主要有以下内容： 1.2.3.1 景区大门,“狮子口山寨”以景区内自然生态环境、乡土植被肌理,1.2.3.5 景区行政管理中心,使得上世纪七十年代场景重现,沿路以当地特色景观植物栽培为主,对现有的景观加以改造,设计有游客接待服务、指引、餐饮、购物为一体的商业服务区,打造美丽乡村、世外桃源的场景,着力塑造地方景观特色,游客将感受“自然之美”、体验“挑战之美”、挖掘“心灵之美”,开发以竞技类运动为线索的产品,纵观整个景区,民俗文化为依托,1.2.3.2 游客中心,林城创建、美丽乡村示范区”的建设,1.2.3.3 中国知青文化馆,将景区分为“一轴四区”,名木依怪石”的风景资源体现得淋漓尽致,以此推动第三产业加快发展,将“青山衬秀水,就地取材,1.2.3.4 人民公社大食堂。

1.2.3.9 小氧吧植物景观园,1.2.3.11 山楂风情园,1.2.3.19 农耕体验园,1.2.3.26 工农兵化妆演绎园,1.2.3.6 凉粉吧,1.2.3.7 教师之家,1.2.3.8 自行车换乘点,1.2.3.10 生态停车场,1.2.3.12 张村长家,1.2.3.13 上山下乡再教育活动室,1.2.3.14 牵手河,1.2.3.15 钻井塔,1.2.3.16 户外露营基地,1.2.3.17 忠字舞表演台/露天电影院,1.2.3.18 共青团家园,1.2.3.20 知青林,1.2.3.21 漂流起点,1.2.3.22 狮子口山寨,1.2.3.23 吊索,1.2.3.24 柴火灶台自助餐厅,1.2.3.25 观音座,1.2.3.27 趣味体育竞技场。

1 ．2 ．5 业主资金筹措方案： 某某原生态乡村旅游区由某某旅游开发有限公司开发建设,1 ．2 ．6 主要设备选型和配套工程 该项目在设施设备方面主要涉及酒店设施设备,1.2.3.30 人工湖 1.2.3.31 基础设施（道路工程、供电工程、通讯工程、给水工程、排水工程、生态厕所等） 1 ．2 ．4 投资规模 该项目预计投入 7000 万元人民币,以及标示标牌的国际化设施设备等项目,具体建设内容以投资方或者相关规划部门批准的规划方案为准,由于某某景区开发规划设计起点高,投资方预计经营能力,建设项目包括综合服务区、知青文化体验区、狮子口山寨景区、生态运动养生区及配套设施等项目,游人中心的设施设备,在 3 年内将某某原生态乡村旅游区打造为 AAA 标准旅游景区,该项目总投资 7000 万元,资金筹措方案为企业自筹资金,经营状况良好,1.2.3.28 山地自行车竞技场,1.2.3.29 漂流终点,该公司该公司产业体系完整,管理阵容强大,实力充足。

发展有市场前景的特色经济和优势产业,实现可观的旅游经济和自然生态的可持续发展利用,大力发展旅游产业,某某景区良好的自然生态资源和独特的景观资源具有独一无二性,持续上升的国际国内旅游市场发展规模,1 ．3 项目开发的重要性 区域经济的发展就是要抓住我国产业结构进行战略性调整的有利时机,开发某某原生态乡村旅游区符合宜昌旅游业发展总体规划的要求,合理适度地发展旅游等第三产业是经济发展新的增长级,凡进入景区管理使用的设施设备均按国际标准化水平采购或者制作,某某县是旅游资源十分富集的区域,建设好某某景区可以很好地保护生态资源和生态环境,符合省市调整产业结构,高规格打造会形成某某原生态乡村旅游区组团的重大影响力和吸引力,积极调整产业结构,为打造高规格的景区创造了良,促进地区经济发展的总体部署,某某、灵龙峡、太清洞、鹿苑寺、大堰原始森林等景区的规模化经营和深远的省内外影响给某某县旅游市场带来了十分广阔的发展空间,采购及营运方案由投资方按照现行标准另行制作文案,具体采购方案可参照政府采购方案实施,从各地资源特点和自身优势出发,培育和形成新的经济增长点,高起点,根据国内外市场的变化,以确保其质量水平和性能安全,强大,因此,安排专人技术负责安装调试和运行,和平非战、中产阶层日益增多的良好社会背景。

1 ．4 ．2 项目开发基础条件可行 某某县属于旅游资源富集区,都凸显了景区开发十分有利的基础开发可行条件,充分开发丰富的旅游资源对基础的选择很重要,1 ．4 项目开发的可行性 1 ．4 ．1 项目开发市场可行 某某原生态乡村旅游区将按照 3A 级风景区规模建设,1 ．4 ．3 项目开发所在地人文政策环境可行 某某县委政府对本景区的开发做出大力支持,非战与和平时代条件下旅游流量增大、旅游资源价值的逐渐凸显为某某景区的打造提供了重要的市场空间,综合神农架、三国线、某某、某某及将在短期内建成的嫘祖故里游客接待总量超过 150 万人次,可很好地实现城市公园价值的互补功能,可吸引神农架、三国线的部分游客,某某景区良好的资源和区位优势,好的条件,势必将激发某某县旅游业的发展,某某原生态乡村旅游区初步建成后,已有很优,加上某某宗教圣地、嫘祖故里和素有“小林海”之称的大堰原始森林的声名远播,使得境外游客客源增加,在当今的社会发展大趋势下,给本项目带来一定程度的经济效益,按高端休闲度假的功能定位,品牌影响及环境容量都必将加速提升,交通更加便利,而随着荆宜、保宜高速公路的开通。

从某某景区开发所设定项目与总体规划和控制性详细规划文本比对来看,景区开发必须严格按照总体规划和控制性详规的要求进行开发,放宽旅游市场准入,鼓励社会资本公平参与旅游业发展,鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业,国家对旅游产业发展给与了一系列的鼓励和支持政策 2. 3 旅游行业准入分析 2013 年 7 月国务院办公厅印发《贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案》（简称《方案》）,从 17 个方面推进旅游业快速发展,2. 2 产业政策分析 拟建项目符合旅游产业发展政策要求,具有很强的资源变资本的效应,即实施项目是总体规划和控制性详细规划的完善与补充,推进国有旅游企业改组改制,支持民营和中小旅游企业发展,支持各类企业跨行业、,具体实施项目不存在与总体规划和控制性详规脱节和节外生枝等等现象,是三权分离开发景区的探索性实践体制模式,具有很强的互适性,是当前产业形态发展的必然选择,某某景区开发主要充分利用乡土环境营造提放特色景观系统,凸显其原生态乡村的旅游价值,在充分体现知青文化、爱情文化特点的同时最大限度地发挥规划区内一水环绕、农耕资源丰富的优势,市场为主体的体制机制运作的,在招商引资合作协议和一系列与政府的互换文本中均已载明,府为主导。

急需有实力、有从业经验的企业进入,放宽旅游市场准入、积极引进外资旅游企业以及景区门票价格调整要提前半年公布是其中重要内容,旅游企业,我国将积极引进外资旅游企业,并在试点的基础上逐步对外商投资旅行社开放经营中国公民出境旅游业务,从业人员素质不高,原因是旅游业从业实力不够,跨地区、跨所有制兼并重组,培育一批具有竞争力的大型旅游企业集团,游客出游质量不高,很大一部分做不大、做不强,同时,目前来说,因此,某某原生态乡村旅游区由某某省某某旅游开发有限公司开发管理,在旅游业高速发展的前提下,导致旅游行业发展混乱,影响了旅游行业发展,旅游行业准入门槛是比较低的,2. 4 项目建设单位和拟建项目符合旅游行业准入标准介绍 就国内旅游行业准入情况看,符合旅游行业的准入标准要求。

某某景区总体规划已经通过评审,计划通过某某旅游景区的开发,县政府己和开发单位签订了框架合作协议,化活动遗址遗迹 53 户） F 建筑与设计 FD 居住地与社区 FDA 传统与乡土建筑（张村长家） FDC 特色社区（西坪村） FDD 名人故居与历史纪念建筑（钻井塔） FF 交通建筑 FFA 桥（石桥） G 旅游商品 GA 地方旅游商品 GAA 菜品饮食（山楂果系列、香菇系列） H 人文活动 HA 人事记录 HAA 人物 HAB 事件（《山楂树之恋》电影外景取景地） HB 艺术 HBB 文学艺术作品《山楂树之恋》 3 ．1 ．1 某某旅游资源开发项目中森林资源可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值符合资源综合利用要求分析 某某旅游资源开发项目中森林资源可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值符合资源综合利用要求分析 某某原生态乡村旅游区是某某县旅游重点区域之一,3 ．1 ．2 项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况分析 某某省某某旅游开发有限公司开发某某原生态乡村旅游区项目占用的资源品种有： 林业生态资源、土地资源、空气质量资源、山体景观资源、交通资源、人文历史资源、劳动人力资源、电力设施设备资源、,并列入了重点建设项目,立足资源优势,培育新的经济增长点是某某县调整产业结构的必然选择,推动某某县旅游业做大做强。

3 ．1 ．3 单位生产能力主要资源消耗量指标对比分析 某某省某某旅游开发有限公司开发某某原生态乡村旅游区属于低能耗企业,因此这些资源利用的效率在目前的景区设计中是比较先进的,3 ．1 ．4 资源利用效率先进程度评价 某某原生态乡村旅游区开发项目对资源的占用依次为： 3.1.4.1 自然生态资源 3.1.4.2 景观资源 3.1.4.3 土地资源 3.1.4.4 林业土地资源 由于政府始终发挥着总体的指导监督和管理职能,是低能耗的接待型耗能企业,比较国内外同性质旅游接待耗能,单位生产能力就是旅游的接待能力,景区注重了低碳环保型生产接待,对资源的利用、开发始终在科学规范的范畴内进行,燃气资源、旅游管理资源、地质灾害控制资源等等,从设计设备方面都要先进得多,始终不允许对资源的过度使用和超承载量的利用,预计每接待人员单位耗能总量在 1500 卡热能/小时,是国家鼓励和发展的环保性旅游产品企业,根据设计规定,在设计上,3 ．2 项目建设对地表（下）水等资源不利影响评价分析,耗能品种主要在于电能消耗、水能消耗和燃气能量消耗,完全回避了高耗能高炭化的生产机制。

3 ．3 资源节约措施 3 ．3 ．1 项目方案中节水节能主要措施方案 项目开发建设方案对节水节能做了严密的设计,规划地某某位于某某县茅坪场镇龙河村一组,游客用水和生活管理用水在设计上力求做到内外循环,即景观生态配置用水,地表水完全自然排泄,茅坪场镇位于某某县东部,具体的方案在节能设计中体现,从而改变和减少地下水生态状况,景区对地下水的使用也采取了因循自然的原则,基本上尊重了自然流向和排泄传统,在节水方面设计了循环水使用机制,其余依山就势、维护、培育、修整其自然生态景观,每年仅 10万平米的过山雨水均以自然排解方式归回到河流溪沟之中,不会造成对地下水的重大影响,即生态配置用水以山涧泉池关蓄水来解决,在电能燃气等方面主要是在设计上以直接供电供气方式减少输送能耗,旅游游人用水和生活用水仍然采用外循环措施让其在厕所和清撒方面发挥作用,最后经初步处理自然清洁排解到景区之外集中处理,在设备使用上全部采用科技技术最为先进的节能设备,对地表水的流向和归宿没做大的改变,疏而不漏,不打井吸水,中国著名导演张艺谋 2013 年执导的电影《山楂树之恋》外景拍摄地,从景观规划来看,达到节能减排的目的,凭借电影在全国的影响力,距某某县城 12 公里,与荆门、当阳、南漳等县市相邻,建设项目大部分为人工建筑,面积约 10平方公里,具有一定的开发基础,根据风景区降水量考察,引流勿塞,即主要从外部引入市政管网。

对景区自然生态资源的最大化有效利用,本身就是当地政府从本地实际出发开发利用本地丰富的自然景观生态资源,3 ．3 ．2 提高资源利用效率、降低资源消耗的主要措施 在生态资源,通过景观资源人文资源的开发利用产生良好的社会和经济效益,3 ．3 ．3 符合资源节约和有效利用要求的论证 某某旅游区属于自然生态资源和人文资源的合理有效利用,充分利用现有自然生态资源为社会服务,土地资源等可固定常量化资源使用上注重增大使用率,少部分使用光伏能源,尽量尊重自然景观资源,在降低资源能耗方面主要措施是科学合理使用,在生态资源使用上,设定主要能源为电能和燃气能源,3 ．3 ．2 拟建项目的资源消耗指标进行分析 在节能方面,实现效益与能耗的的利用比例最大化,节能设计方案由资质单位设计审定后实施,通过科学合理开发,旅游开发成本与效益比为 1:6看,是典型的高效益产业,景区管理生活使用电能的 1050 万千瓦小时,对土地、林地山泉水的利用,土地使用类型上尽量使用荒地,按照投资和效益比来分析,使用光伏能在 20MW,按照设计,严格节能降耗措施,本身就是集约化科学,整个景区禁止用煤以及高污染燃料,预计使用燃气每年在 50 万立方,因势利导开辟景观,增大其使用率,少占用耕地,凸显其经济社会效益有万益而无一害的事情,同时。

有效利用,因此,景区的开发完全符合资源节约型有效利用原则,是符合科学合理开发规范的。

在建筑材料上底部采用灰色外墙砖,建筑节能设计：在建筑的外墙、屋面、楼地面、门窗、楼,而又富有变化建筑组群,构成亲和力极强的建筑表情,本项目在建筑风格上采用简约风格,建筑色彩采取一主色调,上部采用乳白色外墙漆,屋顶采用灰色瓦,第四章 节能方案分析 4 ．1 用能标准和节能规范 4.1.1《中华人民共和国节约能源法》(1998 年 1 月 1 日执行) 4.1.2《用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》JGJ26—85 4.1.3《民用建筑热工设计规范》GB50176—93 4.1.4《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》GB8484—87 4.1.5《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》GB／T16729—19975 4 ．2 项目建筑设计 主要采取行列式和平列式布局,同一种又富有变化,形成韵律极强,创造出一人的建筑空间,色彩典雅沉稳,提升整个设计理念,结合地形及地理方向,通过单元错落,长短对比,并结合当地文化底蕴,再有辅调进行穿插,整体造型优雅匀,具备成熟意蕴。

4.2.1 墙体：采用外墙保温结构,建筑节能是以节约建筑物能为耗核心,提高我国居民的居住环境,使每栋建筑形成一个封闭的绝热系统,多层建筑保温材料选用高密度挤塑苯板,使之满足节约能源的需要,因此建筑节能与新型墙体应用技术是实现我国可持续发展战略的重要组成部分,采用聚合物保温砂浆进行处理,提高能源利用率越来越受到重视,对建筑物外围结构和采暖系统进行控制,建筑采用坡屋顶设计,在窗口、女儿墙、空调台及局部挑出构件等容易产生冷桥的部位,墙体基层采用火山渣空心切块、页岩多孔烧结砖、粉煤灰空心砌块等节能材料,建筑能耗包括：采暖、空调、热水供应、炊事、照明和家电等方面的能耗,梯等处均采取保温处理,改善居住环境,具有保温、防火、防盗、隔声的多重功效,有效防止“冷桥”的产生,4.2.2 门窗：选用高气密性节能塑钢窗,以电能和燃气能源作为主,4 ．3 用能标准和节能规范 某某原生态乡村旅游区经营中,随着国际生活水平的提高,建筑能耗占社会中总能耗的比重较大,户门选用金属框架实木贴片门,有效避免热损失,厚度为 70mm,对以上两部分进行改革,变废为宝。

4 ．4 项目遵循国家和地方合理用能标准及节能设计规范 景区的用能标准和节能规范主要体现在景区的规划设计方面,在设计控制上主要满足当前最新的用能标准和节能规范,4 ．5 能耗状况和能耗指标分析 景区主要能耗是电能和燃气能源,景区节能主要按照一般城市照明和生活节能规范实施,4 ．6 项目所在地能源供应状况 项目所在地某某原生态乡村旅游区的能源供应十分方便,电能主要依托于国家电网某某县供电局走网供应,电能耗用状况标准技术能耗约在 1050 万千瓦小时,4 ．7 拟建项目能源消耗种类和数量分析 某某原生态乡村旅游区能耗种类很简单,供电局将对景区供电实行扩容增量,要能源供应,排除按照生产型企业的能耗标准计量节能,供电局变电站在景区附近,这个指标将符合国家对旅游景区的耗能要求,能源使用尽在照明,才能达到节能的目的和效果,按照规划设计,景区内由民用电双回路供电电源,主要就是电能和,以保证景区能正常运行,燃气消耗每年大约在 50 万立方左右,只能从设施、设备的使用和开放时间等方面加大控制措施力度,用餐和景观灯饰等方面。

4 ．9 节能措施和节能效果分析 拟建项目某某在优化用能结构、满足国家和地方节能技术政策和设计标准方面采用了最为先进的节能理念和节能措施,主要节能降耗措施是：一是设计规划采取直供式能源供应,某某原生态乡村旅游区的能耗指标符合国家对旅游产业能耗的准入要求,这种能耗指标与国际国内先进水平的耗能进行对比分析,三是采取最为科学严格的节能管理手段节能降耗,4 ．8 符合能耗准入标准要求分析 国家“十三五”规划纲要将单位 GDP 能耗降低 20%列为约束性目标,根据项目特点选择计算各类能耗指标为,燃气供应每年约在 50 万立方,4 ．10 对节能效果进行分析论证,二是采取最为先进的节能消耗设施设备,燃气能源供应,这也是比较先进的指标,使旅游景区的接待经营达到国内最先进的手段和程度,由于旅游产业本身决定意义上的生产性能耗,是可行的指标,按照以上这个准入化能耗标准要求,其设计方案和采取的措施是十分可行的,对重点产品的能耗进行强制性标准化管理提上了国家能源管理的议事日程,游客接待能耗基本上属于生活型能耗,电能每年耗用约在 1050 万千瓦小时,是完全准许进入开发的项目,就目前业主方和政府合作方所提供的基本数据资料分析看。

在符合国家节能准入方面也是十分可行的,计算标准科学合理合法,是科学合理的,综合业主方和地方政府合作方案以及设计规划方案分析,设计合理,某某原生态乡村旅游区在节能效果方面的措施得当,在电能和燃气能源以及水能源方面的使用与避让措施都是可行的。

“三节点”是指将重要景观节点系统地分为人文景观、自然景观以及经认为改造后的景观,道路绿化系统将景点绿地、大地景观联系起来,5.1.3 项目建设地点：某某原生态乡村旅游区位于某某县茅坪场镇龙河村一组,葱郁森林、大地景观及农业用地都是组成绿化景观系统不可或缺的一部分,茅坪场镇位于某某县东部,将景区分为“一轴两带三节点”,第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 5 ．1 项目选址及用地方案 5.1.1 用地分区：项目选址及用地方案 5.1.1 用地分区：纵观整个某某景区,游客从头到尾都将感受水天一色、潺潺流水的自然生态景观,规划将景区分为五大绿地系统,“二带”是指东、西两侧的绿地景观带,并结合防护绿地、生态绿地共同构成完整的绿地系统,事先自然山水与人文景观的结合,透过绿楔方式表达整个自然生态景观的辐射范围,其中“一轴”是指滨水景观轴,三节点相互贯穿、相互结合、求同存异,水域独特的优势几乎贯穿整个景区,使得美轮美奂的景区呈现在游客面前,提供优美的绿化空间和高品位的旅游环境,距某某县城 12 公里,5.1.4 占地面积：景区开发面积 10 平方公里,基于地形和环境的分析,与荆门、当阳、南漳等县市相邻,5 ．2 土地利用状况,正所谓“青山衬绿水”。

5 ．4 项目选址造成不利影响分析 风景区内的土地按总体规划布局,5 ．3 占用耕地情况：景区建设中将尽量回避耕地占用,兼有游览设施用地、居民社会用地、交通工程用地、林地、耕地,区内将有一定的土地转化为游览设施用地和交通用地,目前尚未发现景区建设项目压覆大型矿床和重大文物的情况,土地利用条件不构成对风景区发展的限制,风景区建设选址不会造成不利影响,风景区内土地利用形态以林地、水域为主,风景区土地利用限制较小,5 ．5 压覆矿床和文物分析 根据目前地质勘探等资料显示,在开发设计中已充分考虑降雨量大时形成的山洪有可能引起山体滑坡等地质灾害情况,开发过程中也将尽量注重压覆矿产资源和文物的保护,极少量的土地占用也已对原土地使用人进行了补偿安置,由于该项目处于开发建设的初步阶段,以风景游览用地为主要用地性质,该地不存在诱发洪涝灾害的可能,居民点和道路交通工程等用地,从而在地质灾害致力于避让方面加大了排除力度,其中还有耕地,从目前情况看,一旦发现将及时向上级报告并采取主动的保护措施,5 ．6 利于防洪和排涝分析 某某原生态乡村旅游区位于某某县茅坪场镇龙河村,在总体,据考察。

土地利用控制包括土地使用性质、地块面积、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、建筑后退、配建车位共 8 个指标,5 ．8 拟建项目符合土地利用规划要求分析 5.8.1 占地规模合理 某某原生态乡村旅游区的土地利用形态规划为六类： 5.8.1.1 风景游览用地 各景区内风景点建设用地、风景恢复用地,对用地和环境没有干扰的兼容性均按照规划确定的“地块控制指标一览表”的规定执行,容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、建筑后退和配建车位是控制土地使用强度的强制执行指标,其规划设计范围、拟用地范围用地合理,景区用地规划规定在某些用地性质下,各地块详细控制按照“地块控制指标一览表”的规定执行,5 ．7 土地利用合理性分析 该项目针对该区地块的现状条件,项目建筑突出,一些性质的建筑在特定的情况下允许建设,符合《某某县旅游发展总体规划》,在设计上都尽量考虑了安全和可靠性,将整个项目的用地合理整合,规划、控制性详规上都有明确的阐述,给水、排水、电力、电讯、燃气等基础设施均合理规划,符合集约和有效使用土地的要求,设计中有意识的从整个基地总体入手,使建筑功能布局合理,5.8.1.2 游览设施用地,交通线路流畅,其中。

5 ．10 耕地占用补充方案可行 在景区开发中将占补平衡与景区开发很好地结合起来,5 ．9 符合集约和有效使用土地要求 所占用的土地大多为耕地、林地、水域用地,5.8.1.3 耕地 风景区内居民耕地及相关周围的社会用地,5 ．11 征地拆迁和移民安置规划方案 集中安置景区内居民,风景区内服务部用地,没有恶意占用土地资源进行开发的现象,5.8.1.5 林地 风景区中保护区内的森林作为林地,将新安置居民的生产生活与景区服,5.8.1.4 交通与工程用地 风景区内游览公路、停车场、给排水、电力能讯设施用地,把占用的少量农用地在景区的外部进行合理补偿,对耕地等级别高的用地实行合理管理,5.8.1.6 水域：风景区水域,使土地利用达到了集约化利用水平,实现了占补平衡,在规划设计中采取连片分区的做法,从占地总量划片分区的功能布局来看,用地规模适度合理,把原生态乡村、知青文化和影视文化和谐统一起来,空间感强,没有累加、叠加显现。

让安置户参与景区经营,是安置户获得景区资源应有的收益,让拆迁安置户能够更好地生活,拆迁范围是景区内散居农户集中安置,5 ．12 依法拆迁补偿的原则、范围和方式 拆迁补偿安置的原则是就近安置,经过比对分析这种安置方法比较切实可行,和谐共建,构建和谐社会的措施,是切实可行的,5 ．13 移民安置规划方案 所设计的拆迁补偿安置方案符合保障被拆迁户合法权益、满足居民生存及发展需要的要求,能够顺利实现拆迁安置,拆迁方式为：宣传动员、房屋丈量、新居房源选择、登记落实、签订合同、实施拆迁,过度拆迁,拆迁完毕,务项目有机结合起来,拆一还一,移交旧房土地。

某某是一个资源大县,走进荆山南麓的某某县,沮河以西为低山丘陵区,全县平均海拔 500 米左右,某某县地处鄂西山地荆山南麓,沮河沿岸为低山丘陵、河谷区,今天“世外桃源”般的某某,最高海拔1325.1 米,某某县林业用地绿化率为 95.7%,第六章 环境和生态影响分析 6 ．1 环境和生态现状 某某县位于长江上游的鄂西北山区,海拔高低相差 1249.1 米,给人一个到了陶渊明‘世外桃源’的感觉,低山区,东邻荆门,东 经 111°14′34″ ～111°52′41″之间,满目苍翠入眼来,满目葱翠,境内高山、低山、丘陵、平畈、水面兼有,中央政治局委员、时任某某省委书记俞正声视察某某时由衷地说：“走进某某,东南低,以沮河为界：沮河以西为浅切割中,勤劳善良的某某人民凭借,是一代代某某环保人汗水绘就的,”某某素称“小林海”,最低 76 米,全县地势西北高,全县国土面积 1752 平方公里,成为 “全省绿化达标第一县”、“省级园林城”、“全国生态示范区”、“全国绿色小康县”,这里有丰富的磷矿、煤矿资源,一江沮水穿城过,令人心旷神怡,南接当阳,西襟宜昌,北与南漳、保康相连,地理位置介于北纬30°53′08″ ～ 31°22′34″,山清水秀,林木繁茂,民宅秀丽,目前,森林覆盖率达 74.41%,与经济领域取得的诸多荣誉灼相辉映。

实现了某某的大发展,某某人走出了一条自己的路,得天独厚的优势,和改革开放初期我国许多靠资源致富的地区相比,没有以牺牲环境为代...。

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