湖北省黄梅县五祖寺景区旅游项目建设可行性研

黄梅旅游项目

发展潜力巨大 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 五祖寺旅游景区文化旅游开发有着较好的政策背景,但发展相对缓慢 五祖寺旅游景区是黄梅县旅游开发比较早的旅游景区之一,五祖寺旅游景区的旅游资源特色集中表现为 丰富多元的禅宗文化建筑及遗址、传说,实现黄梅县旅游产业在新的台 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 14 阶上的大发展就必须首先培育出一个在国内著名,限制了五祖寺旅游景区的进一步发展,这也是五祖寺旅游景区的发展重点,b.旅游资源空间分析 五祖寺旅游景区目前呈现出“六区联动”的发展态势：文化广场旅 游区、禅文化体验旅游区、五祖寺核心朝拜旅游区、白莲湖度假旅游区、 十万洞探险旅游区、禅乡生态旅游区,发展旅游业对传统经济乃至整个国民经济起着 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 19 十分明显的优化、改造、刺激和拉动作用,湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 1.1.1项目简述项目名称：湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 建设性质：改扩建 建设地址：黄梅县五祖寺旅游景区 建设单位：湖北龙凤呈祥旅游开发有限公司 1.1.2项目建设单位基本情况 湖北龙凤呈祥旅游开发有限公司(以下简称龙凤呈祥公司)成立于 2009 月16日,湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 15 2.1.3 旅游资源状况分析 a.旅游资源总量分析 从旅游资源赋存量上看,丰富多样的旅游资源为五祖寺旅游景区实现多元化发展奠定了良好的基础,五祖寺旅游景区旅游资源数量丰富,旅游总收入达 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 11 万亿美元,表2-1 旅游资源实体数量占旅游资源总量的比重 五祖寺核心朝圣区 47 58.75% 文化广场旅游区 7.50%禅文化体验旅游区 10.00%禅乡生态旅游区 7.50%白莲湖度假旅游区 6.25%十万洞探险旅游区 80100.00% 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 16 从图2-1 很明显地看到五祖寺核心朝圣区的旅游资源分布比较集中,湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 1.4.2建设规模 本项目建成后,湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 12 旅游外汇收入达419亿美元,湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 利税总额：4915 万元,被誉为“禅宗祖庭” 的五祖寺成为了黄梅县旅游产业发展体系中的焦点和鄂东地区重要的旅 游发展支点,五祖寺旅游景区的旅游资源类型较为齐全,形成以 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 13 黄冈为中心的鄂豫皖赣区域性旅游大市场,规划组对五祖寺旅游景区的旅游资源进行了普查,58.75% 6.25% 10.00% 7.50% 7.50% 10.00% 文化广场旅游区 禅文化体验旅游区 五祖寺核心朝圣区 白莲湖度假旅游区 十万洞探险旅游区 禅乡生态旅游区 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 17 旅游资源类型可划分为 个主类、31个亚类、155 个基本类型,市场影响有限 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 以五祖寺为代表的“东山法门”是禅宗走向成熟的重要转折,近期将五祖寺旅游景区建设成为国家 4A 级旅游风景区,五祖寺旅游景区的 旅游接待设施还不够完善,五祖寺旅游景区的旅游接待条件 有了较大的改善,而且涵盖了目前五祖寺旅游景区绝大部分的旅游景点和旅游 景观,2000） o.《湖北省旅游发展总体规划》（2001-2020） p.《湖北省名胜风景区管理暂行办法》 q.《湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要》(2006) r．《黄冈市旅游发展总体规划》（2007-2020） s.《黄梅县城市总体规划》（2005-2020） t.《黄梅县旅游发展总体规划》（2007-2020） u.《湖北省黄梅县五祖寺旅游景区规划方案》 1.2.2 可行性研究报告编制的原则 a.执行国家对旅游基础设施建设的有关规范、标准及规定,形成景区资源保护与旅游开发协调发展的新格局,通过辅助旅游项目的建设完善景区的 综合旅游功能,黄梅县人民政府 提出了将五祖寺旅游景区打造成为国家5A 级旅游景区的构想,五祖寺旅游景 区发展潜力巨大,良好的旅游发展环境为黄梅县旅游实现良性开发与快速发展奠定了 非常好的基础,1.4.4 项目建设期 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 1.4.4项目总投资及资金来源 a.项目总投资 本项目总投资20456万元,世界旅游理事会和地球理事联合会1996 年制订的 《实现环境可持续发展的旅游21 世纪议程》 国家旅游局《旅游规划管理暂行办法》湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 m.《风景名胜区建设管理规定》（1993）n.《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999,位 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 居大别山尾南缘,1.4.3 建设内容 a.五祖寺核心朝圣区 宗教建筑修葺、通天路修葺、讲经台重修、放光石、象石、棋盘石、 禅定寺、白莲池、禅石、钵盂石重修、新建祈福亭及锁心台,这些严重阻碍了五祖寺旅游景 区的发展,通过主题旅游 项目的建设塑造景区主题旅游形象,但缺少精品旅游景区的 瓶颈制约了黄梅县旅游产业的快速发展,素食烹调 大赛 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 18 通过对以上统计表进行分析,五祖寺旅游景区已经具备了创建国家5A 级旅游景区 的条件,五祖寺旅游景区人文名胜众多,1.3.1 可行性研究的范围 五祖寺旅游景区位于我国湖北省东部黄梅县,仅有的2 家3A 级旅游景区已无 法支撑起黄梅县旅游产业大发展的重任,五祖寺旅游景区建设工程以“合理利用、科学规划、严格管理”的要求为指导思想,稳定的旅游形象能够推动旅游业的迅速发展,这影响了五祖寺旅游景区创建国家4A级（近 期目标）旅游景区的进程,五祖寺旅游资源的景观组合效果较好,黄梅地方特色文化的融入为五祖寺旅游景区增添了更多 的文化内涵,它现在是五祖寺旅游景区的核心 组成部分,带动交通运输、邮电通讯、饮食服务、商 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 20 品流动等相关行业的发展,黄梅县的旅游产业虽然得到了极大的发展,对五 祖寺旅游景区旅游资源实体进行了实地踏勘调研,1.1.3 五祖寺旅游景区现状 a.旅游开发起步较早,这都为旅游产业提供了良好的发展机遇和 发展空间,以此来推动整个黄梅县乃至鄂东地区旅游产业 的发展,这些都为五祖寺 旅游发展提供了良好的外部条件和保证,吹响了湖北省发展文化旅游的号角,发展旅游 业成为国家重要的经济政策,五祖寺旅游景区涵盖了其中 19 源,能够反映出五祖寺旅游资源的整体分布特征,在黄梅县乃至鄂东旅游景区中,这说明五祖寺旅游资源在类型组合方面较为平衡,“十一五”旅游业发展规 划对湖北省旅游产业空间布局的安排,c.禅文化体验旅游区 禅文化长廊、一天门门景、二天门门廊及附属景观、北斗七星塔、三 天门、五祖寺前门广场、五祖寺东门景观长廊,力图以五 祖寺为战略基点带动全县旅游产业的大发展,从该景区的旅游资源禀赋 和市场影响力而言,表1-2 序号 估算价值(万元)占投资比例(%) 建设投资 19224.00 93.98 五祖寺核心朝圣区3300.00 禅宗文化综合旅游服务区8200.00 禅文化体验旅游区3000.00 白莲湖度假旅游区1600.00 十万洞探险旅游区550.00 禅乡生态旅游区600.00 其他费用1057.98 基本预备费 916.03 建设期利息594.00 2.90 流动资金637.55 3.12 10 总投资合计 20456 100 b.资金来源 建设投资19224 万元,景区在旅游资源的深度挖掘上显得很不够,从文化旅游产业开发角度来讲具有很强的文化品牌 效应和市场前景,黄梅县政府把五祖 寺的旅游开发作为实现地方旅游发展和经济崛起的重要契机而非常重 视,五祖寺经过千年的发展,其经济和社会效益都是较 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目 可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 表1-2序号 经营规模1.1 正常经营年份游客人数 万人次 60 项目总投资万元 20456 2.1 建设投资 万元 19224 2.2 建设期贷款利息 万元 594 2.3 流动资金 万元 638 建设投资资金来源万元 19224 3.1 申请银行贷款 万元 10000 3.2 申请国家及地方政策性扶 持资金 万元 3000 3.3 建设单位自筹资金 万元 6224 建设期贷款利息来源万元 594 4.1 企业自有资金 万元 594 流动资金来源万元 638 5.1 申请银行短期借款 万元 5.2 企业自有资金 万元 638 营业收入万元 10110 达到经营目标年份 利税总额万元 4915 正常经营年份 9.1 营业税 万元 506 9.2 附加税 万元 40 9.4 利润总额 万元 4369 10 所得税 万元 1092 正常经营年份 11 所得税后净利润 万元 3276 正常经营年份 12 评价指标 所得 税前 所得 税后 12.1 总投资收益率(ROI) 19.22按平均数据计算 12.2 项目资本金净利润率(ROE) 39.55按平均数据计算 12.3 项目投资回收期 6.417.37 含建设期2 12.4项目内部收益率 19.5615.50 12.5 项目财务净现值 万元 7641 3408 i=12% 12.6 资本金内部收益率 25.9413 盈亏平衡点 30.3314 贷款偿还期 6.86含建设期2 湖北省黄梅县五祖寺旅游景区建设项目可行性研究报告 湖北省工程咨询公司 10 2.1.1旅游业发展的宏观背景 a.国际旅游业发展背景 旅游业已发展成为当今世界最大的经济产业,风景区规划面积约10km 依据《黄梅县旅游发展总体规划》,发展高价值旅游经济的必然选择,各级政府对文化旅游发展极为重视,信息产业的大发展方便了旅游信息的传播,五祖文化旅游节,黄梅县的旅游业也迎来了非常有利的 发展环境,黄梅县将被打造成为“佛教文化旅游区”,黄梅县的旅游业也得到了一定的发展,在系统规划旅游景 区基础设施的基础上,五祖寺旅游 景区还处于“养在深闺人未知”的待开发状态,已经成为旅游 业发展、提高区域产业竞争力的必然选择,全国旅游市场持续较快增长,福德石 综合人文旅游地一天门,东亚和太平洋地区旅游业发展将 超过美洲成为仅次于欧洲的第二大旅游市场,圈内旅游资源丰富,提出了旅游创“5A”（五祖寺风景区远期争创国家 5A 级旅游 区）的目标,按照《湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要》规划,具有十分广阔的旅游发展空间,c.黄梅旅游业发展背景 在旅游业蓬勃发展的背景下,2.旅游资源特色较为明显 从分类表中可以看出,该区域中现开发的旅游景点也 比较多,随着湖北省旅游业的进一步发展,黄梅县旅游业的发展品牌重点为两个方面,非常有利于黄梅县旅游业的发展,查明五祖寺旅游资源 实体共 80 处,大力发展我国旅游 事业,大力推 进圈内城市旅游一体化发展,公司经营范围：旅游景点的建设和经营,逐步形成重点 突出、全省联动、开放协作、整体推进的旅游经济发展新格局,中国将成为世界第一大旅游市场,将景区打造为黄梅乃至鄂东地区精品旅游景区的条件已经成熟,2.1.2区域旅游资源背景 黄梅县位于大别山南麓,五祖寺虽然有着丰富的资源优 势和一定的市场影响力但却没有形成实实在在的经济优势,b.禅宗文化综合旅游服务区 新建大门景牌坊、一花五叶池、金水桥、天下第一大会菩萨像、佛 事文化广场、佛禅文化名品街、素食中心,由于旅游在促进对外开放、增加财 政收入、改善生态环境、优化经济结构、创造就业机会和繁荣地方经济 等方面有着不可替代的优势,大力发展旅游业成为实现可持续发展战略的有效途径之一,做到“合 理开发、永续利用、持续发展”是利用文化遗产和自然资源发展文化旅 游,促进经济、环境、社会的可持续发展,项目建设单位自筹资金6224 万元,国内旅游收入达7771亿元,每年前 往黄梅县的旅游者中有近八成的旅游者选择到该景区旅游,b.中国旅游业发展背景 当我国跨入新世纪后,可以推动当地旅游业的大 发展,推动了世界旅游业的快速发展,把旅游业作为国民经济和社会发展的重 要支柱产业来抓,c.旅游资源类型组合分析 按照国家旅游局颁布的最新《旅游资源分类、调查与评价》的标准,建成功能齐全的旅游项目区,中远期 发展成为整个鄂东地区独具特色的国家 5A 级旅游风景区,表2-2 主要景区（点）名称地文景观 综合旅游地 白莲峰,1995～2000 年世界旅游业收入比世界经济平均增长率高3 个百分点 的速度发展,可以得出如下结论： 1.旅游资源类型较为齐全 从分类表中可以看出,也为开发多种旅游产品、满足旅游者多方面的旅游需求创造了 条件,在设计中注重文化遗址、生态资源和当地环境的保护,湖北省早在2004年就已经开 始积极寻求文化产业发展之路,《黄冈市经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中也提出,为国际旅游发展注 入了更强的活力,同时具有一定国际影 响的5A 级精品旅游景区,将黄 梅的四祖寺和五祖寺打造为黄冈市的旅游精品线路,五祖寺作为禅宗 名刹,相关旅游基础 设施的建设也比较滞后,国内旅游收入8860～9700亿元人民币,国内旅游收入13000～17000亿元人民币,四大主殿天王殿、大雄宝殿、毗卢殿、真身殿,大力发展旅游业是 促进国民经济快速、健康发展的客观要求,全年旅游总收入近亿 元,这为区内 旅游业发展提供了良好的机遇,黄梅 的旅游总体形象不突出,它是建设黄 梅县旅游品牌,国务院主持召开了全国旅游发展工作会议,从经济发展的角度来看,从而有利于旅游业获得更加有利的发展空间,在游客心 目中还未真正树立起鲜明的旅游特色形象,构建以文化鉴赏与体验旅游为主要功能、兼具生态休闲和 水上娱乐功能的旅游胜地,这是我国首次以国家规划的形式对文化建设进 行的中长期全面部署规划,3.旅游资源搭配较为理想 从分类表中可以看出,经济全球化、信息技术革命、世界经济结构调整和追求更高的生 活品质成为国际旅游业加快发展的催化剂,3A 级旅游景区2 家,这两大旅游品牌并没有形成优势,旅游资源 实体数量空间分布见图2-1,2.2.2 是构建“1+8”武汉城市旅游圈的需要 从旅游业发展的趋势看,作为对生态环境促进的旅游活动会成为国民经济的重要力量,国内旅游人数达16.1亿人次,我们对旅游资源进行了有效的调查统计,旅游人数将达到11 亿人次,突出打造佛教禅宗旅游,旅游配套建设电瓶车站 及滑竿站、标识系统、管线系统、安全设施、卫生设施,围绕着五 祖寺核心朝圣区这一核心景区,具有很强的文化魅力和旅游吸引力,因此黄梅县旅游产品的设计和形象包装急需进一步的提升,文化资源优势没有转化为市场优势,旅游业快速 发展的势头在21 世纪还将继续保持,旅游工艺品的开发和经营 （以上经营范围涉及审批类项目的,这为中国旅游业的发展带来 了新的机遇和挑战,我国全年 共接待入境游客1.25亿人次,实现国际旅游外汇收入339.49亿美元,促进国民经济快速健康发展的客观要求 旅游业是一个综合性产业,科学合理地发展旅游业,配套建设标识 系统、管线系统、卫生设施 f.十万洞探险旅游区 维修夺宝奇兵、户外拓展训练营,要大力 培育和完善黄冈旅游市场,进一步完善旅游功能,也应该注意到禅文化体验旅游区、十万洞探险旅游区资源实 体数量相差不是很大,我国入境旅游人数将达到1.05～1.10亿人次,我国入境旅游人数将达到1.15～1.25亿人次,国内旅游人数13.9亿人次,中共中央办公厅、国务院办公厅在2006年9月13日印发了《国家“十一五” 时期文化发展规划纲要》,黄梅县的旅游景点也缺乏应有的知名度,全年入境旅游人数达1.32 亿人次,其拥有的旅游资源数量和类型都位居前列,旅游市场竞争愈演愈烈,景区年接待游客50 余万人次,这种旅游空间上的集合不仅布局 较为合理,其中入境过夜旅游人数达5472万人次,旅游项目还未形成亮点,出境旅游达4095万人次,全县可供接待游客的景区35 市级旅游景区3处,拥有众多人文旅游景点,b.文化旅游备受重视,更利于旅游业 的发展,开发新的消费领域 成为国民经济发展的长期战略,项目建设后其完善的服务体系,其独特的绚丽多姿的人文景 观和自然资源中蕴藏着巨大的旅游开发潜力,其中：建设投资19224万元,依据国家旅游局最新颁布的《旅游资源分类、调查与评价》,省委省政府正式提出建设“1+8”武汉城市经济圈的重大战略部署,旅游功能不够完善,国际 旅游外汇收入320～350亿美元,国际旅游外汇 收入390～520亿美元,受旅游开发条件的限制,全国旅游市场开放度进一步扩大,旅游资源种类达 19 种,发展旅游业很有条 件,与国家4A级（近期目标） 旅游景区的标准之间存在着一定的差距,具有 一定规模和水平的旅游产业体系,到2010 年国际旅游收入将超过1.5 万亿美元,旅游标识系统亟需完善,旅游业面临着新的社会经济背景,云海 遗址 遗迹 社会经济文化 活动遗址遗迹 禅定寺遗址,湖北省仅有 武汉一个旅游中心城市的局面将被打破,以武汉为中心的综合交通枢纽建设为机遇,每年的游客接待量在黄梅县旅游接待总量中占到了八 成的比重,可以说旅游业 是推进经济结构调整和产业升级的战略产业,黄梅戏 故乡”的旅游形象,“1+8”武汉城市旅游圈就是 在这种态势和武汉市城市圈规划与建设背景下提出的,1998 年中央经济工作会议把旅游业、房 地产业和信息产业列为国民经济新的增长点,禅文化风云墙、旅游特色步 行街修葺、绿化造景,从旅游产业自身来看,财务评价及风险分析 1.4.1项目建设目标通过本项目建设,旅游业发展越迅猛,2006年旅游业总收入折合人民 币8935亿元,据世界旅游组织预测,从社会发展的角度来看,1.4.6 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表1-2,已经获得了较大的发展,黄梅县政府大力推进旅游 兴县战略,1.5.1 旅游资源是人类的共同财富,管理有序 的旅游基础服务系统,可见禅宗的文化主题非常鲜明,建设期贷款 利息594万元,建设期贷款利息594 万元,景区内的环境保护亟需加强,禅 宗的禅语机锋、人物典故、历史传说、禅门风云等都对海内外的旅游者 有着巨大的吸引力和非凡的旅游魅力,本项目建设是十分 必要的,宜昌、襄樊都将被培育成旅游 中心城市,有为旅游者提供丰富 旅游产品的良好基础条件,其旅游主题形象未能有效建立,六祖殿,c.景区建设初具规模,b.平均年财务效益评价指标： 总投资收益率（ROI）： 19.22% 项目资本金净利润率（ROE）：39.55% 项目投资回收期： 7.37 年(所得税后,含建设期),景区内部的交通设施状况也亟需进一步改善,其文化资源挖掘还不够,中国将更加坚定地推进可持续发展战略,严重影响到了景区的整体景观效果,寺庙周边建筑风格与五祖寺整体建筑风 格不协调,旨在突出禅宗文化 为主题,这不利于旅游者对旅游目的地形象的 感知,d.坚持项目建设协调原则,许多国家将旅游业列为重要产业或支柱产 业,县内横山公路把景区几乎连为一体,1.2.1 可行性研究的依据 a.《中华人民共和国城市规划法》(1990) b.《中华人民共和国土地管理法》（1988） c.《中华人民共和国环境保护法》(1989) e.《中华人民共和国文物保护法》 f.《中华人民共和国水资源保护法》 g.《风景名胜区管理暂行条例》（1985） h.《风景名胜区管理暂行条例实施办法》(1987) i.《中华人民共和国自然保护区条例》（1994） j.联合国1995 月通过的《可持续发展的宪章》、《可持续旅游发展行动计划》 k.世界旅游组织,为了把资源优势变为经济优势,该县境内所有旅游景点均有硬化路面与县城和高速公路连接,充分发挥旅游投资的乘数效应,总体规划及建设规模,其主要原因是在形象宣传上缺乏有效的规划,1.3.2 可行性研究的内容 按照建设项目可行性研究报告编制要求,旅游宣传力度不够,而白莲湖度假旅游区由于是度假性质的景区,禅乡生态旅游区目前资源实体数量较少,实施可持续发展的有效途径,大雄宝殿,观音殿,五祖寺先后出了一百多名高僧,有湖北省委、 省政府主办的“推进武汉城市圈建设”研讨会在武汉召开,项目财务净现值（i=12%）： 3408 万元(所得税后),与境 外周边旅游景点均有高速公路直达,五祖寺地理位置优越,这就使得旅游业在国民经济的调整和分工中争取到更为有利的地 位,逐渐树立黄梅县“禅宗发源地,树立黄梅县“禅宗发源地,对于中 国人的思维习惯和中国文化影响巨大,并举办了首届武汉国际文化产业洽谈会,全省还将培育10 个旅游中心城镇,中国旅游业坚持适度超前战略,还需进一步 实现景观及项目的拓展,白莲湖度假区 景观建筑与 附属型建筑 大满塔院,1.5.2 项目规划系统,长期以来,长期以来,配套建设游客服务中心、主生态停车场、电瓶车 站及滑竿总站、标识系统与解说系统、卫生设施、五星级厕所,以信息产业为先导的新科技革命成为21 世纪世界经济 新的增长点,e.禅乡生态旅游区 维修禅乡缤纷大道、新建梅园迷宫、百果园、农家乐,也是风光宜人的旅游胜地,充分发挥区域内丰富的人文 景观和众多的名优土特产品优势,面盆 石,加大旅游市场开拓力度和促销力度,文化广场 旅游区重点功能是接待,出米石,五祖寺是禅宗第五代祖师弘忍创建的道场,与西山四祖寺、紫云山麓中的老祖寺等风景区相距不远,要像抓农业、工业那样抓旅游,国家计委（现国家发改委） 和国家经贸委把促进旅游消费作为扩大内需的消费内容之一,环境保护及建设,已经形成了一定的发展规模,吉祥桥 旅游商品 地方旅游商品 茶叶,旅游产 品缺乏包装,旅游业总收入首次 突破1万亿元,作为现代文明社会标 志之一的旅游,旅游定点商店4 家,1.4.5 主要经济效益指标预测 a.正常年的： 营业收入： 10110 万元,共同发展,即禅宗文化 和戏曲文化,在未 来开发过程中应注重生态观光与休闲产品的开发,中国将成为亚洲第一大旅 游市场,旅游车辆100 多辆,黄 梅县是“鄂东门户”、长江中下游的交接地、华东经济圈与华中经济圈的 结合部,配套建设停车场、标识系统等,配套建设标识系统、卫生系统、 安全系统,地藏殿,圣母殿,千佛殿,华严殿,同时景区道路两旁的 景观带也不够完善,毗 卢殿,长江流经县南长达58.87 公里,快速发展”的方针,天王殿,五祖大满宝塔,黄梅的文化历史悠久,制定了相关的发展政策和投资优惠条件,申请国家及地方政策性扶持资金3000 万元,黄梅县素以禅宗文 化而著称于世,同时由于开发的时 间比较早以及资源等级具有相对的优势,比上年增长16.3%,发展前景良好,佛光石,从而拉开了 全面研究、讨论与建设“武汉市城市圈”的序幕,该区域不仅所拥有的资源数量最多,本可行性研究的主要内容 为：项目提出的背景及必要性,东山生态环境良好,2006年11月21日在北京成功举办了历时七天的“2006北京湖北文化周”,黄梅县地理环境优越,2002 年中国正式加入世界贸易组织,仙桃石,随着中部崛起战略的实施和武汉城市圈,实现脱贫致富奔小康的社会发展目标,d.白莲湖度假旅游区 新建垂钓台、维修白莲水库景观大坝,虽然黄梅县有区位、资源等优 势,实现收入6230亿元 人民币,实施分期建设的原则,棋盘石,游佛殿群,真 身殿,武汉城市圈的规划建 设,分别 比上年增长3.9%和15.9%,分别比上年增长15.0%和17.9%,飞象石,飞来石,狮子石,蛤蟆石,建设规模适度,文化品牌效应突出,d.文化品牌效应突出,五祖拳 节庆活动 五祖庙会,培养旅游业经营管理人才等等,这一方 面会推动生态环境的改善,该县大部分景区景点尚处在“养在深闺人未识”的待开发状 态,同时能产生较大的产业引带作用,从黄梅县城到景区的道路路况较差,新增流动资金638 万元,新增流动资金638万元,钵盂石 水域 风光 天然湖泊与池沼龙坪湖,省际旅游车辆10 客运车辆近200辆,由于旅游业自身开放度较高,虎啸石,增长5.5%,增长9.6%,增长23.5%,增长15.5%,增长24.7%,增长22.6%,它的市场潜力之大,本项目的实施,本项目的实施,实施本项目,景 区内部的管线设施较为混乱,正常经营年份游客量为60 万人次,弘忍被誉为是中国禅宗 创始人,白莲湖 碧玉泉生物 景观 树木 马挂树,8 31个亚类资源中,c.坚持开发与运营相结合的原则,建设方案,其中：营业税： 506 万元,注册资本 亿元,将武汉市和江汉平原地区率先基本实现公路交通现代化,禅堂,全球国际旅游者将达到 16 亿人次,2.2.1 是调整区域经济结构,项目实施进度,利润总额： 4369 万元,寻找和培育新的经济增长点,建成设施完善、环境优良,投入旅游业的资金大大 增加,重 在各种休闲活动项目的开展,分期建设,附加税： 40 万元,本项目各项财务评价指标较好,配备解说 系统、标识系统、管线系统、卫生设施、安全设施,加强区域协作引 起了许多国家和地区的重视,文化底蕴深厚,各项基础 设施和服务设施相配套,相对于巨大的市场需求而言,其旁有五祖森林公园和垅坪水库,以开发推动运营,在海内外信众中都有着巨大的 影响力,从国家层面看,是中华文化的重要组成部分,从景区游览的角度而 言,对实施国家关于中部崛起战略具有十分重要的战略意义,其中：计划向银行申请长期贷款10000 万元,该区域以武汉为中心,环境容量较大,人文景观与自然山水交相辉映,观景长廊 归葬地 东西塔林 交通建筑 飞虹桥,兼有龙坪湖和 白莲湖坐落于东山前后,2003 年11 月,达1.09万亿元,设施有待改善 在黄梅县人民政府的大力支持下,自然 风光与人文景观相得益彰,“十一五”确定了“大武汉都市旅游圈”,提升旅游业的吸引 力,长江“黄金水道”和柳界公路,在湖北省第八次党代会上,世界范围内的资金、人才、物质流动日益频繁,自北向南流入龙感、太白二湖,黄梅戏故乡”的旅 游形象,授法洞,各国更加重视生态 环境和人民生活品质的提高,周边分布着功能各异的功能区域,是鄂、赣、皖三省边界地区商品流通的通道和区城的中心,游客接待中心亟 待新建,但由于旅游业的起步较晚,建设一片、运营一片、收效一片,选址及建设条 件,旅游业总产值相当于国内生产总值比重 的4.27%,控制建设成本,从县市层面看,产业地位 日益提高,包括吃、住、游、购、娱等要素在内,可以 弥补各区域景点功能单一的缺陷,位于黄梅县县城东北方向 12 公里的东山,产业作用日益增强,客源市场分析及经营模式,区外游客对它们的了解不 多,边开发边运营,以运营促进开发,观光、休闲、度假功能相互补充,经济 合理,技术上是可行的,多宝如来佛塔,1.5.3 市场需求分析表明,禅宗的特点在于其高度的理性化,在空间布局上,五祖雪梨,开发的深度不够等 诸多原因,市场影响有限,随着经济全球化进程日益加 深,因此观光游览的景点都不太多,石雕 人文活动 人事记录 弘忍大师传说,白莲池,对国民 经济的促进和反哺作用,没有树立自身的形象和品牌,在六个分区中,二者之间的资源数量比例约为6：4,地势北高南低,b.认真执行总体规划,桃源洞,涵盖 小时左右车程范围内的周边城市,2006年,一次规划,古角、垅坪、 考田三水库高踞北部山区,在国际上特别是在日本、印度、韩国、泰国、新加坡、马来西亚等国家 享有盛誉,十万洞,游客管理也较为混乱,形象塑造和推广等方面也都缺乏,至2010年,促进经济发 展,已形成了境内水陆交通网络,总投资构成见表1-1,扩大内需,扩大内需,现有寺院建筑 面积近五万平方米,根据该规划,到 2020 年,2007年,至2015年,南临长江黄金水道,境内交通便利,星级宾馆4 中三星级1家）,通天路,e.采用现代化技术手段,整体设计与局部设计相协调,进老山门,粮仓洞,六雨洞,从山麓沿古石板路迤丽而上,依 山势高低建于中轴线上,注册地址为黄梅县黄梅镇人民大道286 号,经审批后方可经营）,而黄梅则处于该旅游圈内,黄梅挑花,“入世”后,“入世”后,调查统计 结果见表2-2,祈祷法 会,且在我国甚至世界佛教界有着重要地位,全部由企业自筹,全部由企业自筹,登通天路,对一些重要的设计要做到技术可靠,东山海拔 800 米,求儿塔,十方佛塔,佛教偈语,浴佛法会,同时自然资源较为丰富,相互关联带动作用极强,采用的技术方案先进适用,干支渠依地势分布于上半个县的丘陵地区,鄂赣皖毗邻地 区,自古称“七省通衢”、“鄂东门户”,按照这个空间分布 格局,从省级层面看,黄梅挑花 民间习俗 岳家拳,财务内部收益率： 15.50%(所得税后),海内外影响巨大,结果见表2-1,长江北岸,南与九江市隔江相望,基本形成了以“吃、住、行、游、购、娱”等要素为主体的,东山晋梅,东山古道,源于山区的古角、 垅坪、小溪、考田四河,对外 交通便捷,殿宇建筑半拱交替,二天门,湖北省委、省政府明确提出,黄梅戏曲表演赛,攀白莲峰,鄂皖赣三省交界,仰天锅 地质地貌过程形迹 三仙洞,黄梅名胜古迹遍及全县,被列为国务院批准 的全国重点开放寺庙,可以创造大量就业岗位,产出水平大幅提高,祖师堂,投资估算及资金筹措,观音会,历为天下名刹,随着世界政治的基本稳定,东邻安徽宿松县,大小会议室可同时召开1000 多人 的会议,也是六祖慧能大师得衣之地,2002 月,旧山门,桂花 天象与气 候景观 光现象 佛光 天气与气候现象 日出,但是也要有一定的景点进行点缀,充分 发挥工程效益,山地、丘陵和平原、湖区面积各半,现有 公路里程108km,山水风光交相辉映,实现优势互补,松柏堂,三 千佛塔,法泉池,过一天门,惠能大师传说,从宏观政 策取向看,依据该 分类体系,必将对游 客产生显著的吸引力,维护社会稳 定,2001 月,与国际惯例较为吻合,与巨大的市 场需求相比,扩大就业门路,公用工程,也已成为现代人日常生活不可缺少的组成部分,特色鲜明,宣传促 销的手段、渠道也需要不断拓展,拥有1000 多张床位,进入 21 世纪,北连蕲春,在海内外久负盛名,正是基于这样的背景,综合而言,彼此可实现相互促进,法定代表人陈江峰,洗手 池,具有较好的抗风险能 力,坚持“适度超前,湖北东部边缘,称为佛教徒的天下祖庭,一方 面,历史积淀深厚,万佛阁遗址,类型 多样,旅行社6 家,自然资源丰 富,高低相差1234.5m,但由于种种原因,越飞虹桥,刺激消费,组织 机构与定员,唐皇封 艺术黄梅戏,增 长18.6%,环 保效果显著,是 京九铁路、合九铁路连接的枢纽,讲经 台,三宝树,地理坐标为东经 11425～1168、北纬2945～3135,“沪蓉”高速公路贯穿全境,方丈室,强调心性的运用,更为重要的是,竞争也越激烈,同属大别山余脉,促进农业大量剩余劳动力向第三产业转移,山清水秀、名胜繁多,云水堂,东坡流响,显得僻静幽深,财神殿,已经越来越清晰地表现出来了,放生池,般若 亭,尽管如此,如从 通达性而言,除此之外,几乎没 有神学气息,以明心见性为宗旨,推崇顿悟,然而,就当前而言,扼八方之要衢,呈三级阶梯倾斜,因此,1.5.4 经测算,因此,要求有关部门和有关方面搞好配合,同时,另一方面,如十堰武当山镇、神农架 木鱼镇、兴山峡口镇等,同时指出,西接武穴,平行 过境,105 国道和内河航道纵贯南北,一桥 相连的九江机场,直接出关的远洋码头为其所用,画栋雕梁,加上曲径重门、 松竹掩映,经凤凰枷,一路美景,目不暇接,然 而,为此,同时,此外,头巾洞,鲁班洞,松杉竹木林 花卉地 梅花,舍身崖,客堂,斋堂,长春庵,钟鼓楼,及第庵,戒堂,御赐碑刻,竹笋,传戒法会,同时,另一方面,幽静灵润,因此,近年来,加强合作。