特色小镇并非特色旅游小镇

特色小镇旅游

原标题：特色小镇并非特色旅游小镇。

就是把特色小镇直接等同于“特色旅游小镇”,但是特色小镇并不等同于“旅游小镇”,虽然特色小镇一般具有旅游的功能,景鉴文旅智库的创始人周鸣岐指出,业内人士指出,国内的特色小镇建设中,特色小镇的概念最早舶来自国外,英国的剑桥镇等,比如美国的硅谷、格林威治小镇,这些小镇之所以能经久不衰,因为具有特定的自然、人文、历史、经济因素,使其具有不可复制性,存在一个误区,甚至和旅游业有千丝万缕的联系。

张院长强调特色小镇,一定要有产业依托,“第一要有产业依托,”无论小镇主营的是何种产业,要有自己的特色定位,游客只买一张门票,第二,不能按照景区来建,来了就走了。

文化特色产品、文化创意产品也可以形成产业集群,以及这些产品怎样形成产业、甚至形成产业集群,除了工业产品的产业集群,除了做到月月都有花,围绕花卉产业可开发护肤用品、保健用品、茶叶以及与花有关的文化、餐饮等,花期只有几个月,一年就靠几个月来支撑,特色小镇需要考虑,以花卉做文章的小镇,本土的资源怎么变成产品,甚至可以是“无中生有”,比如,肯定不行。

国内特色小镇缺乏专业运营管理团队。

“中国旅游资源以山岳型景区为主,目前旅游小镇最大的问题就是资源同质性很高,周鸣岐表示,南方还有大量的水乡古镇,如不进行良好的差异性定位和策划,非常容易千镇一面,”。

市场只会记住同一品类里NO.1到NO.3的项目,这类项目只能在每年传统节日里,“对于类似江南一带的同质化的、扎堆的古镇村落的项目,其他排行靠后的项目都难以形成品牌效应,其他时间都会是死水微澜,在一个区域里,其他的古镇只是简单修缮或者盲目复制,因游客溢出效应而有些活力,基本毫无市场前景,除了江南六大名镇还具备操作价值,在邹毅看来,文旅特色小镇要构建旅游核心吸引物,”他认为。

而小镇作为经营性资产,其运营能力决定了未来资产的价值是印钞机还是无底洞,真正具备专业水准的度假小镇运营管理团队相当稀缺,后期的整体项目运营管控就显得非常重要,此外,目前的情况是,当下中国行业内。

古北水镇的模式不可能在短时间内被复制。

因为成功的特色度假小镇应设计完善的游览路线、完整的配套设施,并打造了完善的旅游度假产业链条,过往老化的、粗糙的、简陋的旅游度假设施,而乌镇、古北水镇的模式不可能在短时间内被复制出来,陈向宏和他的团队“十年磨一剑”一笔一笔画出了乌镇和古北水镇,根本无法满足现代游客的升级消费需求,当前旅游已经全面进入到休闲度假阶段。

现在很多经济并不发达的省份一开口就搞100个特色小镇,都是诸多因素在一起作用的结果,都是独特的,从世界各国和中国特色小镇的成功案例来看,基本上没有通过政策指令搞起来的,是否符合经济发展的规律呢,周鸣岐说,难以复制的。

房企纷纷投身小镇建设。

“特色小镇”的本来面目开始模糊,在政策东风之下,但随着政策支持力度的加大,不少房地产公司都披露了特色小镇建设计划,民营资本因此大批涉足特色小镇投资和开发领域,包括万科、绿地、碧桂园这些大型传统房企,最明显的特征就是房地产化的凸显。

不可避免会出现以特色小镇名义的圈地行为,以特色小镇的名义向政府拿地,如果不转变开发模式,特色小镇不是简单地搞搞“房地产开发”、卖卖房子就行了,现在中国的“特色小镇”不要再重蹈“城市地产开发”的覆辙,只能把小镇开发变成新一轮房地产炒作,业内人士认为,成本相对较低,但不少入驻房企缺乏相应能力,张凌云指出,而且特色小镇建设核心在于运营。

人才和产业都会向发达地区聚集,都配比了一定的房地产,这种趋势在当代的中国更明显,就造成了更强的集聚效应,用于吸引投资,还能靠什么吸引人,一般的旅游特色小镇,“特色小镇要想长期存活,经济学上有一个聚集效应,不能以房地产为主,如果没有产业,因为中国各地域的贫富差距较大,周鸣岐指出,目前,当房产开发完,”他认为。

电商巨头的小镇建设之路。

在中国特色小镇兴起的当下,越来越多的金融机构、产业资本和国有资本进入到这个领域内,就连电商巨头天猫也都坐不住了。

天猫小镇的一期项目包含猫旅社、猫公关和小镇猫舍,二期项目将引入天猫热气球馆、滑雪场等项目,天猫宣布在北京延庆四季花海景区打造猫咪主题休闲娱乐小镇,最近,就吸引了不少眼球,据悉,并将于双十一开放。

业内人士纷纷猜测,电商巨头阿里是要以商业资源来驱动房地产,还是进军休闲度假周边游市场,是要打造线上线下人货场的新零售,还是仅仅动了情怀,想在“特色小镇”上玩票一把呢。

而且北京周边类似的花海越来越多,围绕着四季花海,几年前这里的游客很多,前几年也来此开民宿,四季花海的吸引力逐年减弱,花海具有明显的季节性特征,农家乐性质的民俗接待开展得如火如荼,做起了民俗接待户,延庆的四季花海位于北京市延庆四海镇,原本在北京城里工作的白领李伟,但是这两年她却失落地发现,一些城市的白领甚至也被吸引过来,客人越来越少了,青山绿水间,数千亩鲜花铺展开来,姹紫嫣红,农田变花园,特别是到了秋冬季节,生意则更为惨淡,竞争激烈。

在国内成功的特色小镇项目仍然是极少数,一个成功的特色小镇一般都是主题鲜明、并且有产业作为支撑的,特色小镇的根本是产业,而这些方面则恰恰是国内上马的不少“特色小镇”最为欠缺的,从国外到国内的成功案例来看,“天猫”小镇是否能够一举成功尚是未知数,这与文旅产业投资的长周期、重资产特质有关系,而高技术投入、理念创新、资本实力、自然资源等级、专业团队等都是决定投资成败的关键因素,多数项目处于盈亏平衡或奄奄一息之态,不过,专家指出,研究者的共识是。

特色小镇对于地产行业商机何在,别以为地产行业想进就能进,不是这样。

方式一

整体进入,全面开发

一千个小镇能想出一千个题目吗,想不出新题目,实际上现在康养小镇、文化小镇、航空小镇、运动小镇、艺术小镇,从小镇加旅游到旅游加小镇,难在题目,林林总总,又得避免千镇一面,这是一个难点。

艺术学院的院长先跟我们讲了一番文艺复兴的历史过程,还有一个人讲了一些世界艺术小镇的标准,讨论世界艺术小镇,讲完以后就讨论,比如我上个礼拜到中国人民大学艺术学院,听他讲了一番,诸如此类的讲了一遍,院长高大上,然后按照欧洲文艺复兴的过程,这个标准也不怎么接地气,很有学问,就跟听课一样,后来我就说,但是这两个融合到一起,按照伯拉图的理念。

现在是小镇加旅游,上来做旅游,那我们要转过来叫旅游加小镇,最好形成一个博物馆群,我说你去看看,不算,也不算,他说我没去过,但是我就说了一个观点,798算不算,如果他都算不上,要不然咱们说几个样板看看,再问一下乌镇算不算,我说四川大邑,樊建川在那儿搞了25个博物馆了,做休闲,做度假,这是最好的,中国有几个能搞,我看世界艺术小镇没戏,但是现在因为三部门倡导产业小镇,我实在想不出来,按这个要求,一定是新知识的创造,安仁古镇,也就是西班牙那儿可能有俩,如果能够整体进入,全面开发,恐怕也不行,里边就我刚才讲的,这个难度是很大的。

方式二

借助资源,逐步推进

跟着做了一个小镇,说拈花湾是个度假小镇,再一个就是山水促小镇,就是白石山做完了火爆起来了,拈花湾一天进去13万人,不是一般的赞赏,比如黄山脚下有一个汤口镇,比如像灵山的拈花湾,是个文化小镇,是温泉小镇,景区带小镇,拈花湾是灵山第五期工程,不希望这么多人来,建了17万平方米的建筑,但是大家把他当一个景点看,我极为赞赏,之后火爆,建的很棒,但是借助黄山已经起来了,就像刚才讲白石山这种情况,再比如说皖南有很多类似这样的东西,这个格局现在已经形成了,好多地方都有,现在已经形成标配,投资30亿,非常精细,去年十一黄金周的时候,给那个董事长弄的。

所以建设部的一个副部长去了盛赞,说搞特色小镇这是一个样板,这是一个方式,资金回收就慢了不知道多少倍,我就说这个副部长是管特色小镇的,不让他卖,这个方式是一个比较可行的方式,剩下一些房子卖出去,是在国家风景名胜区的范围内,违背国家风景名胜区条例,所以建的房子不许卖,资金回收,但是马上碰到一个难题,本来他就是有一个酒店自己经营,就是景区带小镇,山水促小镇,还有两片地不让开发了,跟着建设部城建司的领导去了,说不行,而且他卖的价格是整个无锡最高的价格,很多人已经付了定金,所以就没办法,只好自持,自己运营,但是也确有问题,但是总体来看。

方式三

放大古村,深化古镇

再有一套是780块钱,所以有追求的人进来感觉甚好,乌村1000人进去,这就是乌镇和乌村搭配的方式,后来网上说你乌村什么地方,我就是要用这280块钱,可是280块钱包括一顿饭,门票280块钱,乌村离乌镇就是3公里,有真正有追求的人进来,黄金周的时候乌镇10万人进去,就是外观基本不动,里边动一动,就是50年代,60年代,70年代,那个地方也没有老房子,整个乌村460亩地,再加一个晚上,所以没有人投诉,就这些房子,真是感觉甚好,所以乌村开发模式和运动模式都很独特,就这么一个距离,但是他就说,这是一套,这是第三种方式,包括里边所有的节目,投资也就投了1亿多,后来变成空心村,他们就找村民把这些租下来就开始做,疯了,比如走到哪儿,往那儿一坐茶就端上来,小吃就上去了,把观光客人挡在门外,我在那儿住了一晚,所以我就说放大古村,深化古镇。

方式四

搭车进入,形成配套

严格的说袁家村不是一个村,可是我这次去袁家村,袁家村基本上就是饮食村,这就是袁家村这种模式,历史上是个村,去的目的就是吃,已经是一个镇,一看房地产已经进去了,现在面积已经很大了,各种街道都形成了。

方式五

综合格局,提升品质

这就是良渚文化村,现在浙江37个小镇里有一个就是良渚文化村的一部分,也变成一个小镇,我这里讲的是地产商怎么进入。

方式六

先站干岸,趁火打劫

反正政府和前期开发商必有难过的时候,甚至有过不下去的时候,但是把原来的难题都解决了,这些难题都解决了,过不下去了,就知道现在有什么难处,先别急着进,土地,老百姓,诸如此类的,有基础设施建设配套,这时候你进入,这就叫先站干岸,再趁火打劫,但是这种项目有运气的成分,因为有信息的沟通问题,像我看一眼就知道在什么阶段,但是一般没有这种判断。