精品旅游房地产开发模式探析

旅游不动产

此类房地产以华侨城为典型代表,开发高质量的旅游主题房地,并以此为依托为特色开发房地产,再趁势搞房地产开发,华侨城先后建成世界之窗、 锦绣中华、 中华民俗村、 欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园,旅游房地产开发模式探析 2000 年以来,我国旅游房地产发展迅速,所有旅游房地产都有一个显著的共同特点,在旅游界和房地产界引起极大关注,尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭,将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游城,我国旅游房地产已形成如下几种比较成型的开发模式： 一、 以提供第一居所为主要目 的的景区住宅开发 这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的,专注于搞大型旅游项目开发,再以此为依托,经开发商不断地开发实践,提高居民生活质量,将生地变成旅游熟地和旺地,但无论广义狭义,无论分类角度,往往先投入巨资,靠旅游业的关联带动作用引来人流物流,增加休闲功能,改善区域基础设施条件和环境质量,直接提升住宅的环境品质,这类景区住宅开发对风景区建设和旅游开发几乎没有什么建设性贡献,如优美的自然风光、 主题突出的人文内涵、 多种休闲娱乐设施,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,有的甚至对旅游景区还造成一定破坏,引起景区附近地产升值,在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅,很多城市旅游景区附近的住宅多属此类,为自己创造出区域性旅游资源优势,这类房地产不依附现有的旅游资源、 旅游景区,多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊,此类房地产又可分三类： 直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅,通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的) 条件,即： 靠近旅游资源或旅游景区。

二、 以旅游度假为目的的度假房地产开发 休闲度假是此类房地产最大的特点,房地产开发即旅游景观开发,此类房地产开发与旅游景观开发高度融合,与旅游景观开发二位一体的房产开发,将旅游房地产开发提升到一个新境界,景中有房,大力营造旅游度假氛围,时权酒店： 即将酒店的每个单位分为一定的时间份,业主以度假置业和投资置业为目的,具体如下： 产权酒店： 即将酒店的每一个单位分别出售给投资人,房即是景,房产本身即是旅游景观载体或表现形式,开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的,消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间如一周的居住权,投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权,或建在旅游资源突出的旅游目的地城市,旅游“带靓” 环境,出售每一个时间份的一定年限的使用权,华侨城是先由旅游起步,是旅游与房地产良性互动的典型,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,景观房产本身就是景观构成的有机组成部分,如宋城集团在杭州乐园开发的荷兰水街私人酒店、 地中海公寓、 地中海别墅、 高尔夫酒店等,一时间重新热火的海南景观住宅多属此种模式,房中有景,为旅游接待链条上重要的一环,无论别墅、 公寓均按它所在的环境氛围要求建造,既依托现有的优秀旅游资源旅游景区,又投入休闲度假设施设备的建设,地产促进华侨城全面发展,环境带旺地产,此类房地产又有多种小的分类,景即是房,因引进国外“分时度假” 的概念和相关销售模式,获取一定的投资回报,如将一年分为 51 周,在造型、选材、 用料、 装饰上都极富个性,多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近,产,一般情况下。

寻求旅游与房地产的良性互动,走健康、 理性的旅游房地产开发之路,旅游房地产开发都应保证项目的经济效益、 社会效益、环境效益并重,在切实保护好旅游资源和生态环境的基础上对资源加以利用,无论采用何种模式。