万科华人文化创文旅地产跨界产品模式

万科旅游地产

走在“城市配套服务商”转型路上的万科,又“跨界”牵手了一个小伙伴。

与华人文化控股集团（以下简称“华人文化”）在上海签订了战略合作框架协议,华人文化董事长、首席执行官黎瑞刚表示,10月21日,万科发布消息称,期待未来双方共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。

万科此前在文化和旅游地产板块已有所布局,万科集团董事会主席、首席执行官郁亮之前也表示将积极拓展公寓、冰雪度假、养老、教育方面的业务,万科已有松花湖滑雪度假区等数个在运营项目,实际上,此外,万科目前在西安、兰州等地也布局有文创项目,旅游地产方面,目前万科旗下已有良渚文化村、东莞769文化创意园等成型项目。

万科看中的或是华人文化在文化产业界的资源与经验,专注于传媒与娱乐、互联网与科技、生活方式及消费领域投资及综合运营,“华人文化是文化产业投资与运营综合性资本产业平台,据万科的表述,其覆盖了多个文化行业的细分领域,此次选择与华人文化合作,其中包括文旅地产和室内外主题乐园,”。

万科的城市配套服务商战略将进一步深化,围绕客户和城市的生态系统将进一步完善,郁亮表示,“华人文化拥有一流的文娱资源和优秀的产业投资运营经验,通过此次合作,”。

不过万科方面也确认,此次仅是合作框架协议的签订,目前双方仍未有项目落地。

华人文化官网显示,官方资料称该文化城将建成以“影视、音乐、艺术、传媒”为四大产业内核的复合型文化城,万科并不是华人文化首个牵手的地产商,其此前已与上海绿地集团在蓟县共同打造了“盘龙谷文化城”,值得留意的是。

文旅地产这门生意并不好做。

恒大华谊兄弟（承德）电影城也被视为重点项目,恒大和华谊兄弟已经成立了“武汉恒谊电影文化有限公司”,恒大是落地文旅项目较多的一家,双方将共同开发文旅地产项目,其合作伙伴是华谊兄弟,在河北承德举行的经贸洽谈会中,已有大型房企牵手文娱界企业进军文化产业,在万科之前,公开资料显示,此外。

需要注意的是,虽是房地产行业的新风口,但如何运营好文旅地产项目,对于以住宅开发见长的开发商们而言仍是挑战。

最终还是从事房地产开发,开发商们往往又缺乏经验,住宅开发讲求“快周转”,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,而文旅地产则是一个回报较慢的过程,两者的盈利模式完全不同,“此前多数开发商是以文旅之名圈地,但现在政策不允许,又没有相匹配的运营团队,这就是问题了,”。

其中房地产行业收入71.18亿元,目前房地产行业的收入仍占其营业收入的较大比例,报告期内公司营业总收入137.89亿元,2017年华侨城半年报显示,可供查询的案例是华侨城,超过旅游综合行业（46.6%）的运营占比,即使是这家以文旅运营见长的公司,占比51.6%。

开发商们要真正地理解了这门生意,要建构好相关的产业链条,由房地产开发的视角转为产业先行模式,住宅开发商们应该如何去做好文旅地产这门生意,权衡好其配比,”（原题《万科“牵手”华人文化 欲创文旅地产领域全新跨界产品模式》吴抒颖）,在这种情况下,宋丁认为,“首先要转变思路,要由快变慢,此外,这是盈利的关键,最后,专业的运营团队也必不可少,才能够将其做好。