深度解码吴中苏州一个十年这里

吴中旅游年卡

洞悉未来,才能更好地把握现在,随着加建地铁,土拍大热,苏州城市的发展骨架正不断被拉大。

其实放眼整个苏州,集聚教育、交通、商业利好于一身,蓄势待发的吴中区,正在全面起飞,值得被关注——。

图源：吴中发布

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01独家实探,2020年吴中区拆迁计划正在推进。

一个区域的崛起要从除旧迎新开始,对城市来说除旧的第一步就是棚改。

我今天来到旺吴路两边的拆迁区域实探,拆迁地块紧邻吴中万达、世纪华联、轨道交通1号线,可以说购物出行都十分方便。

这边村落就坐落于旺吴路两边,有的沿街自建房还开起了商铺,很多两层别墅。

拆迁工程如火如荼地开展,很多房子已经成功拆除。

放眼望去,除却这块地上房屋年久失修,破败感十足,周围的商厦、高层、万达、地铁等现代化建筑已经让吴中区的整体面貌焕然一新。

今年吴中区要推进拆除的片区还不少,相信全部推进后,未来的吴中会更具现代化,配套也将日益完善。

1、苏州市吴中区城乡建设用地增减挂钩建新区。

征收土地位置：

吴中区越溪街道木林社区原木里3组,原南章5组。

2、苏州市吴中区胥口藏胥路改建工程。

征收土地位置：

原解放村2、4、5组,东欣村（原许家桥村4组）,箭泾村（原胥湖村3组）,合丰村（原社光村11、13、16组）,原勤丰村2组）,吴中区胥口镇采香泾村（原建丰村8～11组。

3、苏州太湖国家旅游度假区陈华路项目。

征收土地位置：

原陈华村2组、8组,原水桥村4组,香山街道香山村原花墩7组、8组,舟山村原外塘村11组。

4、苏州市吴中区后塘路（二期）工程。

征收土地位置：

吴中区香山街道舟山村原舟山10组。

5、苏州市吴中区普济北路及北延建设工程。

征收土地位置：

吴中区香山街道香山村原水桥村5组。

6、苏州市吴中区改建穹窿山寿山路项目。

征收土地位置：

吴中区木渎镇穹窿社区（原社光村1～5组）。

7、苏州市吴中区迎宾西路延伸工程

征收土地位置：

吴中区甪直镇甫里村（原陶浜村5、14、17组）,甫港村（原张巷村10组）。

周边居民直言：房价涨太快,02吴中区新房房价最高达3.3万/㎡,拆迁致富梦破灭。

在过去,拆迁是中国唯一一种不犯法,可以实现一夜暴富的方式,但是这个机会大抵只有一二线城市主轴上的城中村里才会出现,相当于中500万彩票的概率。

现在,城市化进程在放缓,核心城市的城中村基本完成改造,靠拆迁暴富的梦该醒了。

从前的你住“大别野”,现在的你可能只能住两梯四户小三房的高层,拿着赔偿款去买新房。

我也采访了几家还没搬离的居民,原来并不是人人都渴望拆迁。

我：你好,我看这边周围基本上都快拆完了,你们家怎么还在,是分批拆迁吗。

所以拆的速度不一样,居民：有的人本来就不住在这里,就直接拆了,我们要找住的地方,价格谈好了,还要搬很多东西。

我：您是不是住惯了这里,还不太愿意搬走啊。

孩子上学都很方便,周边邻居都认识,这边地理位置也很不错啊,居民：当然了,我们上班,老人买菜,住得也宽敞,现在拆迁我们真的不愿意。

我：为什么呢,不都说拆迁致富吗。

现在已经不是了,拿着赔偿款根本买不到和我们现在一样大的房子,居民：可能几年前是,再说我们有孩子还要考虑学区房的,钱不够啊。

区域内多个板块价格差异较大,整个区域多达96家在售楼盘,价格在9000元-3.3万元/㎡,我查询数据发现,吴中区作为苏州新房供应大户。

二手房均价在2万/㎡左右,虽然多地拆迁也带来不少客源,但是赔偿款买新房仍是不小的开支。

买一套和原来一样大的房子不现实,更别说给孩子买学区房了,的确如业主所言。

03龙湖天街+苏州最大立交桥+新学校,吴中来日可期。

吴中在除旧的路上依然奋进,在迎接各项利好的路上也毫不倦怠,未来的吴中将在交通、教育、商业等方方面面全速发展,吴中真的来日可期。

尹山湖立交

苏州最大立交桥——尹山湖立交,东环南延尹山湖立交工程,贯通东西、连接南北。

位于郭巷街道,连接东环高架和南湖路高架。

图源：吴中发布

向东接南湖路高架,直通市区方向,向西接南湖路,连接园区方向,向北连接东环高架,连接友新高架,向南直通吴江。

图源：吴中发布

尹山湖立交共有5个立交口、14条匝道,主线高架设计速度80km/h,为双向六车道。

匝道标准宽7.5m,设计速度40km/h。

承担市区、吴中、吴江、园区,以及苏嘉杭高速吴中出口之间的交通联系,是一座重要的城市立交枢纽。

图源：吴中发布

尹山湖立交通车后,将会大大分担,南环高架、友新高架的交通压力,往来吴中、市区、园区、吴江的市民,又有更多的选择。

图源：吴中发布

目前工程正在进行桥面及护栏施工,其中4条匝道已完成沥青施工,整个工程已经完成95%,预计今年下半年建成并试通车。

图源：吴中发布

新建学校

苏州规划公示网公布了吴中太湖新城M、N、J,控详图则管理单元调整公示,近日。

图源：吴中发布

这其中有部分地块将更改为学校用地。

调整范围

图源：吴中发布

M单元的调整范围是北至东太湖路、南至五湖路、西至横泾路、东至尧新路。

N单元的调整范围是北至东太湖路、南至五湖路、西至尧新路、东至旺山路。

J单元的调整范围是北至绕城高速、南至君益路、西至塔韵路、东至苏州湾大道。

△M、N地块调整前

图源：吴中发布

其中M-069、M-073、M-078地块由商业和居住用地调整为小学用地。

图源：吴中发布

J地块调整后,J-003、J-005、J-006地块由白地调整为居住用地、初中用地、小学用地和居住社区中心用地。

据苏州规划网消息,近日,澄湖路学校规划批前公示：学校位于城南街道,澄湖路南侧、 跃进河北侧、东吴南路东侧。

图源：吴中发布

项目总建筑面积约99600平方米,计容建筑面积约73000㎡。

澄湖路学校为九年一贯制学校,小学部建筑面积约34700㎡,规模设置为6轨36班制,能同时接收适龄学生约1440人。

图源：吴中发布

中学建筑面积约35534㎡,能同时接收适龄学生约1350人,规模设置为10轨30班制。

校园布局分明,建有教学楼、操场、食堂、办公用房、后勤生活用房以及辅助用房。

据了解,该学校预计今年6月开工建设。

图源：吴中发布

龙湖天街

项目位于吴中区东吴南路西侧、石湖西路北侧,是苏州第4座天街,是集酒店、餐饮、娱乐、零售、超市为一体的一体化商业形态。

30%为首进吴中的标杆品牌,吴中天街将设置8层商业空间,根据此前吴中发布的信息来看,1600个停车位,近300家规划入驻品牌数。

目前,博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞等知名品牌已签约,预计明年9月正式营业。

可以说,吴中区的龙湖天街对于城南板块来说,是高端商业、高端住宅的一次发展契机,未来将会为吴中区吸引越来越多的目光。

04结语

其实板块的发展前景,要看人流和钱流。

仔细想想,上海的虹桥、深圳的前海、南京的奥体河西、苏州的园区,为什么曾经多数人看不上,现在却会成为城市房价坚挺区域。

这就是这个区域的爆发前夜,ZF看中区域,如今新盘扎堆、土拍火热,交通、商业、教育等配套全面落地,愿意砸钱,买房人看到价值点愿意买入。

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2020,买房看这些就够了。

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