理论城市历史街区价值旅游开发

历史街区旅游

原标题：睿·读 ▏理论篇：城市历史街区的价值和旅游开发。

因此历史街区需要具有一些有用的城市功能,然而历史街区原有的功能正在逐步衰减,许多城市都有浓郁历史文化氛围见长的街区,当然也不排除激活和保留其原有功能的作用,它们营造出特有的场所感、仪式感和认同感,将原先的工业区变成办公以及各种消费场所,比如在工业文明历史街区,是构成城市文化底蕴、魅力与活力的重要部分,甚至从城市肌理中消失,而不是仅仅那种脆弱或几乎荒芜的空间载体,像零售、休闲和旅游等。

后现代主义则更注重场所感、地方性和特殊性,是再现历史背景、地域风情、人文故事的重要载体,历史街区式是活化的教科书,历史街区是一种有型的历史参照物,通过它可以看到令人愉快的记忆和痛苦的体验,延续与某个特定场所或个人有关的记忆有重要作用,现代主义设计强调现实性、全球性、普遍性,对历史街区的重现符合后现代主义的潮流,历史载体对人们建立文化认同感。

美学品鉴价值

因为它们的古老而产生稀缺性价值,老的建筑和城镇拥有价值是因为它们在本质上有着美的或“古董”的特征,历史本身自有其内在的美学价值,或更简易地说,它们能唤起人们对过往历史的回忆。

建筑多样性的价值

而不是其中任何一栋建筑单独作用的结果,这样的多样性使得历史建筑和现代建筑形成强烈的反差对比,许多城市都是由一系列不同时代、不同形式和风格的建筑所组成,一个历史场所的美感应该由许多建筑的组合并列产生的,对人们的视域形成强烈的冲击,对城市景观的美学多样性做出贡献。

功能多样性的价值

历史街区可能与相邻不同街区之间形成功能不同的协同作用,它可以提高周围街区土地利用的价值比,历史地段可以为具有重要社会意义的活动在城市中提供一个生存空间,它使这里与附近的中央商务区在功能上相互呼应,成都宽窄巷子的保护和开发在某种程度就是一个成功,另外。

经济与商业价值

还涉及到实际的经济和商业价值,经济和商业因素不能被置于保护和维护的对立面,要想有经济价值,对于任何现存的商业价值,都必须具备这四种特性,必须具备四种特性：实用性、稀缺性、购买力、需求,历史街区除了其美学、社会、文化价值外,里普凯马认为对于任何商品来说,包括不动产。

历史街区无疑具有稀缺性：因为它们不能再生,那么就可以吸引这些购买力,问题是这些购买力往往飘忽不定,这种稀缺性也直接提供了经济收益和商业价值的机会,市场总是存在着某种程度上的购买力,历史建筑往往独具魅力和更为个性化,例如旅游业,一般来说,有可能投资于任何地方,如果相关因素都具备。

”历史建筑常常缺少的是实用性和市场需求,这种需求必须来自房地产市场和风险投资市场上的一大批使用者,因此尽可能的挖掘它们的实用价值,是使其具有经济和商业价值的重要前提,里普凯马指出：“仅仅有保护主义者和激进分子对建筑保护的需求是远远不够的。

历史街区的振兴

各种历史建筑和街区的过时性产生于它们的功能与当地需求的不相协调,建筑和街区的结构可以通过不同形式的更新以适应新的需求：维修、功能置换或者拆除及再开发等,所谓振兴就是缓解历史功能与现代需求之间的不协调,或来自街区内的经济（人类）活动,这种不协调或因为物质结构本身,在经济活动方面,就必须为历史的形式增加经济效益的功能,历史街区变为公共的露天博物馆需要巨额的资金补贴,可以采取“功能重组”或“功能多样化”的方式进行更新,另外,在这种情况下。

而公共活动则是一个社会构筑过程,它们更不是一群受人雇佣的演员刻意表演的舞台,它是为公共活动而设立的物质的容器,不是刻意设计或过分美化,建筑的振兴只是提供一个舞台和框架,所以,历史街区的活力和生气必须是“真实”的。

以旅游业为主导的历史街区的振兴。

为了振兴历史街区和发展旅游业,许多城市将二者结合起来,”以旅游业发展作为城市历史街区振兴的手段就是对这一观念的重要实践,开辟出了新的城市功能,旅游业常通过导入新的功能来克服历史街区的形象过时,法尔克说过：“应该把历史遗产看作一种财富而不仅仅是一种责任,它利用新的经济活动来替代或补充历史街区内那些衰落甚至已经消失的功能,利用一个地区的历史特征、周围环境和场所感。

恢复城市历史街区的居住功能,发展历史街区的居住功能,在城市历史街区中,居住功能有助于创造一个“活跃的中心”,对城市中心的各种设施也形成了更大的内在要求,居住功能的存在能在最大限度上满足游客体验的“本真实在”性,居民二十四小时的日常生活对历史街区的活动具有决定性的作用,同时还丰富了街区功能,历史街区这种场所是一种物质的同时也是一种社会结构,愿意来自居住的人口两方面来实现,可以通过努力保留原有居民和力图吸引新的,不易使街区失去“生命”和“完整性”,防止文化出现“空心化”,在购物、办公和旅游时间之外,提高了用地的混合性。

在这个世界上人们能追随历史的痕迹而留下个人的印记”,也将烙上历史的印记,而且在必要是还依赖于街区肌理的整治,应当予以保护,对城市街区空间肌理的任何变动,因此,对历史建筑和街区的保护、维护、改造和整治都涉及到在各种竞争性的需求间进行选择和判断,历史街区空间特征的延续以及视觉特性的保持都依赖于保护,历史街区的振兴包含两个不可避免的对立过程：即建筑和街区的振兴与保护,城市历史街区景观整治应保持“延续性”、“完整性”和“独特性”,而实际上历史街区的物质形态的变化是不可避免的：“一个不能改变的环境会招致自身的毁灭,而后者则限制变化,前者力求适应城市经济结构的变化,街区场所精神的延续性及其发展是城市历史街区整治时最重要的着眼点,场所精神是一个城市历史街区最重要的美学特质。

这些异质风格彰显了历史街区的独特性,造就了历史街区风格的不一样,是新的部分就应该明显的表现出来,使新与就可以很容易的区分开来,应该不露痕迹,建筑外部的古典化和内部的现代化应该形成鲜明的对比,单体建筑、历史街区和周边区域应该形成视觉上和文脉上的协调与完整,历史街区的修复和改造还应忠实于历史结构和肌理的美学完整性,对历史单体建筑的修复,地域范围和历史时期的不同。

历史街区的稀缺性价值会大大削弱,历史建筑的修复和街区风貌的整治要充分保持其独特性,过分夸大和缩小建筑的特性,将使各种城市中心区的风貌大同小异,反映城市的特色风貌。

在城市历史街区旅游开发中应注意的问题：。

一、开发其特色和特殊的品质,否则所有城市将变得雷同。

二、日趋激烈争夺旅游市场的地方之间,竞争不仅仅来自历史街区,而还有可能是城市区域、城市软硬势力。

三、平衡为吸引游客而促进和投资旅游业与当地社区提供服务两者之间的关系。

四、环境问题,包括城市旅游开发的可持续、基础设施承受力、拥挤和污染等方面也变得越来越重要。

五、城市历史街区的复兴本质是要找到城市更新、文化传承、产业发展之间的契合点。

作者提示：由于篇幅有限,城市历史街区案例详解已放至今日推文中的第二条：。

《文旅地产 ▏实证篇：国内外城市历史街区振兴案例详解》。

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