为什么推荐大家买恒大海南海花岛

海口恒大旅游城地段不好

前言:

本文转自微信公众号《米宅海南》。

其实关于海南西海岸线区域的房地产现状,我们已经有过详细的解析和明确的观点,这对于如何看待恒大海花岛项目同样也是适用的。

先来看一下这些吊炸天的效果图：。

到底能不能买,值不值得,很多朋友问,到了不得不说的时候。

首先说明一个观点：

能不能买,值不值得是相对的,我们必须知道的是,一定要站在整个海南的角度来看性价比和购买价值,不能单看一个项目,我们的评判标准就是：是否有更好的选择。

今天谈几个问题：

1、恒大海花岛的周边及区域

2、同样的价格有没有比恒大海花岛更好的项目。

3、你购买恒大海花岛的目的是什么,能否达到你的目的,需要多少年。

4、恒大海花岛的风险与弊端

5、恒大能否撑起这个梦想

是的,在整个海南的西海岸线的中部偏上位置。

西海岸有什么问题吗

西海岸线则需要更长的时间,还需要很长时间的发展,而且海南是优先发展了东海岸线,目前东海岸依然很不成熟,海南所有的工业都是安排在了西海岸,东海岸是规划的旅游,由于海南常年是刮东南风的缘故,有的。

西海岸线的主要问题：。

1、不是旅游和度假定位

2、发展还很落后

3、被过度刚需开发而造成中低端楼盘聚集。

4、还需要太长时间等待

5、同样的价格在海南东线有更多更好的选择。

而海南东线才是旅游、度假的发展主力,已发展多年,比较成熟,高端盘比较多：。

一个事实告诉你西海岸现状：。

而在西海岸线却没有一家,酒店方也很聪明不愿意去,目前海南东海岸线分布的五星级酒店有接近百家,这一个案例就说明了整个西海岸线的现在和未来,就是因为大家都很现实,为什么没有一家,开发商不愿意做（只有国兴龙沐湾在尝试向星级酒店努力）,知道开了也要赔钱。

但需要多少年,你我有几个10年可以等待和挥霍,如果10年都不够怎么办,10年够不够,未来也许真的很美好。

恒大海花岛与米宅海南top10楼盘的分布图：。

可以看到,米宅推荐的楼盘均分布在海口市、三亚市及中间的东海岸线,西海岸线上,米宅是没有推荐一个楼盘的。

恒大海花岛所在区域,并不是米宅所推荐的区域,也就是说。

其实富力红树湾也已经有点偏,富力红树湾每平6700多就可以买到带装修的房子,但它完全可以更好的承接所有追逐西海岸线低价格刚需客户的选择,咱干嘛非要去花同样价格跑到更加鸟不拉屎的偏僻西海岸线呢,还是8800亩大盘,拥有2200亩红树林景区,配套的五星级希尔顿酒店已经开业,还有内海景观,图啥呢。

先来看恒大海花岛的周边楼盘及售价：。

先留下一个思考问题：被一圈均价6000的楼盘包围的一个岛,能否实现高大上的梦想。

但一定是有瓶颈的,因为区域价值已经有了瓶颈,但进去了不想出来,出来了不想进去,也许有,暂且不说海花岛能否成为精品,即使成了,就如同郑州金水区的普罗旺世一样,被一圈经适房、安置房包围,小区内部是不错,这就是现实。

而这些均价6000的楼盘确实都卖完了,东北大妈、四川大姐、重庆大爷都在此等候您的大驾光临,刚需度假和刚需过冬。

下图为恒大海花岛紧紧相邻的恒大金碧天下（占地1600亩）：。

下图为恒大海花岛紧紧相邻的中南西海岸（占地1080亩）：。

再来看海南东海岸线的楼盘均价:。

相比较来看,恒大海花岛片区是价值洼地吗。

你就这么幸运的发现了别人不知道的价值洼地,不是的,看来是,其实不是,海花岛片区的中南西海岸、恒大金碧天下、重庆城、海阳城等项目都卖了好多年了,真的是一分价钱一分货,不要抱什么侥幸心理。

区域决定着售价,交通决定着售价,品质决定着售价。

一个更靠谱、更接近现实的关键,如果这个项目在东海岸,一定会全球瞩目,我们也会推荐的,这是西海岸,在东海岸线一样有更好的选择,这是关键,可惜,同样的价格。

你购买恒大海花岛的目的是什么。

整个海南置业都要去短期投资化,1、投资,整个海南房产的销售目前来看都不是很理想,我劝你停手,要以自用需求为导向才正确,因为海南供应量太大。

现在不会是,以后也不会是,海花岛会是海南的最好养老项目吗,养老一定要看医院、配套,整个西海岸线的经济、配套都不足以支撑该需求,2、养老,与养老无关,而且四面全是海的房子,肯定就是度假属性。

3、度假,被一圈均价6000的刚需盘包围是什么样的度假感受,有这等待的时间别人都可以度假好多年了,这个还靠谱一点,但项目需要等多少年。

四面都是海可NB,度假不单单是要有海,前景很NB,反正就是感觉规划可NB,4、不知道,三亚的凤凰岛一样也是填海项目,不买一套不行啊,我告诉你,但买过的客户最清楚梦想与现实的差距,还要有别的,比如高尔夫、公园、树林、山脉、岛屿等。

恒大是一个什么样的企业,能否撑起这个梦想。

恒大地产,恒大是否在你的城市留下了一个让城市为之喝彩的项目,这个负债率高达77%以上的企业,这个一味追求高周转、求量不求质的企业,涉足地产、人寿、足球、纯净水、粮油等诸多产业,确实NB,问题是,你我需要想想,如何来支撑起这个需要用心、用时间、用金钱才可能完成的梦想。

一个全年销售额才1315亿的企业却要去作这个1600亿事情,恒大2014年全年销售额一共才1315亿,投资1600亿,能玩得出精品吗,当然,这是虚头,我懂的,这是营销手段,我也懂的。

许老板还是很强大的,恒大也是很强大的,当然,我们不否认恒大的实力与能力,我们心存疑惑的是两点：。

与高端用户的需求有距离,恒大的产品与品质有距离,1、恒大一向以销售为导向,一直以来就是流量盘路线,这一点,相信恒大的业主最清楚。

2、恒大海花岛所在区域并不是我们非常看好并推荐的区域,这是关键。

下图为今年10月份我们在项目现场拍到的海花岛建设实况图：。

下图为我们在西海岸拍到的停工许久的一个填海项目：。

我们来看几个恒大的现实特征：。

1、为了卖房子从2013年起全国范围内违规低首付售房。

2、低首付卖房之后的第二年开如,又以减免部分费用为诱饵让客户提前还款（变相圈客户和集资）。

3、以恒大无理由退房为虚头,就是签正式合同、付完全部房款才可以再申请退房）,不想买房时发现根本无法退（想退房必须先完成购房流程,让很多客户以为有退路的上了当选了房。

4、郑州恒大名都商铺以5年返租房款50%为诱饵,以单价7万多的非正常高价（周边正常价3万多）出售,典型的变相集资。

5、郑州恒大绿洲车位以5年返租车位款50%为诱饵,以20多万的非正常高价（正常价10万左右）出售,典型的变相集资。

6、你在郑州看到的恒大金碧天下,和在海南看到的恒大金碧天下、恒大御景湾一模一样,没有创新没有改变。

恒大地产在海南：

1、海口、恒大海口湾

2、澄迈、恒大御景湾

3、海口、恒大文化旅游城

都与品质无关,对于恒大海花岛的品质,我们逐一看过恒大在海南的这四个项目,说实话,我们一样没有信心。

这么一个以卖房为导向、以报表为导向、以销售为导向的企业,当把恒大海花岛全部卖完之后,你认为,恒大能为你撑起你在海花岛的伟大光荣梦想吗。

我不知道,米宅也不会在海南推荐海花岛项目,至少,米宅会拦住米宅的粉丝去购买恒大海花岛,米宅可以做到的是。

恒大海花岛要卖多少钱。

应该要比恒大金碧天下高,值不值得出手,要看海南房地产业内人士会不会出手,因为他们更懂海南、更懂地产、更懂恒大。

其实不管它卖多少钱,同样售价,我们一样可以在海南东线有更多、更好、更安全、更靠谱、更接近现实的选择。

难道儋洲这个价格真的要比清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛同价格的度假产品还要值得吗。

我们何必非要去冒一些不必要的风险,做一些不必要的等待,同样的价格。

再一次重复：

我们会拦住米宅的粉丝去购买恒大海花岛,米宅也不会在海南推荐海花岛。

恒大海花岛又是一样的低首付策略,并不是恒大最关心的,最大的任务是如何卖的快卖得完,在一个以销售的为导向的恒大面前,真的很少有低首付的楼盘,据说,而我们10月份在海南呆了半个月,大家是否买的值,也许。

历史、时间、事实会验证这一切。

你最好照着我们的推荐名单去买,我想要强调的是：跟不跟着米宅去海南买房一点都不重要,买的正确才是最最重要的,咨询一下不是坏事,有人会说这是米宅为了自己的利益写出的稿件吧,重要的是,我们的电话随时为你敞开。