旅游景区调研报告精选多篇

文化旅游调研报告

第一篇：2014年第2季度旅游景区调研报告。

2014年第2季度旅游景区调研报告。

与1季度相比,我国旅游景区行业第2季度景气指数继续上升,并明显高于去年同期,景区行业的景气指标呈现乐观的态势。

各景区的预期比较乐观,东部和中部的景区企业比西部的景区企业要更为乐观,同时对未来6月的预期同样乐观,第3季度,由于一些旅游行业利好的重要政策即将出来,以及暑假的来临,相对来说。

2.旅游景区行业运行的外部影响因素。

正面因素

行业外部环境利好

高铁等交通设施的改善将对旅游产业形成新的推动力,旅游业高增长将伴随着整个城市化进程,我国目前正处于城市化进程中,对于旅游行业来说,将是一个极大的推动力,城市居民是旅游消费最主要的群体,因此,因此。

高铁的建设,尤其是城市客运专线的开通,使居民的出行极为方便,旅游的半径也随之拓展,未来旅游业将进入一个加速发展的周期。

政策利好

节假日推动

中国旅游日的诞生,再加上今年诞生的“中国旅游日”,在第2季度中,有清明、五一、端午等多个小长假,节假日为大众的旅游出行提供了时间上的可能,也为商家的宣传促销及赢利带来了机遇,对旅游行业未来10年向国民经济战略性支柱产业迈进具有里程碑意义,负面因素。

在通胀的背景下,旅游价格增长受到抑制,也使得景区的运营成本有所增加。

同时旅游规模增速,端午节的升温以及部分地区的旱情都不同程度抑制了旅游规模的增长,尤其是长途游,将相对放缓,进而带来盈利空间的收缩,此外。

二、第2季度旅游景区行业分析

景区企业对行业和自身发展都更为乐观,预计未来6个月旅游景区行业也会比较乐观,1.景区行业的总体样本分析根据2014年第2季度对全国85家企业进行样本数据分析,企业对自身的发展预期都将较为正面,本季度总体形势继续表现出良好的运行势头,旅游旺季持续,但略低于第一季度,从整体状况来看：由于清明、五一和端午三个小长假和中国旅游日等假日因素的带旺,下季度由于学生暑假的带来。

2014年第2季度有近58.8%的企业对行业发展预期表示乐观和非常乐观,其中可能由于第2季度天气渐热,加上局部省市出现旱情和洪涝现象,导致居民出游受到一定的影响,未能达到预期,景区企业对下季度的预期有所,但比此数据去年第4季度的66.6%下降了7.8%。

预期乐观以上的比例升至75.3%,而预期一般的则下降为23.5%,上升。

景区企业对经营状况及发展预期更为乐观,2014年第2季度景区企业对自身经营状况的预期中,比上一季度的经营状况更为良好,而下一季度有与本季度相比,景区企业对未来6个月的企业发展预期也呈现乐观态度,与第1季度相比,有近74%的企业表示上升和较大上升,81%的企业表示会有上升和较大上升,并略低于对第3季度的预期,34.1%的景区表示持平,仅有不到4%的表示下降。

与1季度相比,2季度景区企业的主要经营指标也更为向好。

表示持平的景区则有32.9%,有近66%的景区选择增加,63.5%的景区表示接待人数会增加或较大增加,而固定资产投资,1.1%的景区表示会减少投资,其中本季度有64.7%的景区表示预定人数增加或较大增加,从规模指标来看：接待人数和预定人数都有较大幅度的回升。

随着旅游旺季的持续,因为旺季景区企业可能增加人员和营销方面的投入,而营业成本方面也随着收入的增加而增长,有近53%的景区预期利润上升,超过71.6%的景区企业预期营业收入增加,从绩效指标来看：60%的景区企业表示门票价格持平,仅有不到2%的企业表示可能收入将下降,40%企业表示增加。

有55.3%的景区表示从业人员人数持平,从就业指标来看：从业人员数比上季度有所增加,另外本季度员工工资也有一定比例的增加,有44.7%的景区表示基本不变,也有43.5%的景区企业增加了员工数量,有近53%的景区表示增加或较大增加。

2.景区行业的区域分析

其中东部景区占60%,中部景区占25.9%,西部景区占14.1%,本研究将调研样本划分为东部、中部和西部三个区域。

东中西部景区对行业的发展预期。

东、中、西三个区域的景区对本季度行业的发展的乐观程度继续上行,三个区域对下一季度的预期都更为乐观,三个区域的景区预计,未来6个月景区行业的发展更为乐观,尤其是东西部景区所检测的样本企业乐观的预期水平均上升10%以上,中部地区的乐观水平则较上季度有所回落,尤其是西部景区,为46.8%,随着暑假的到来,受整个大环境利好因素的推动,有超九成的企业表示乐观或非常乐观。

东中西部景区对企业自身的发展预期。

三个区域的景区企业都将的预期上调,三个区域景区企业对未来6个月的环比指数都比较乐观,本季度三个区域的景区企业对自身经营状况的预期也有一定程度的回升,但仍有超过半数的企业认为本季度的环比指数会有所上升,而中西部预期则略低,其中东部景区有近73%的景区认为本季度的指数将上升,其中西部最为乐观,83.3%企业表示指数将会上升,而对第3季度,西部上调幅度最大。

东中西部景区主要经营指标的同比变动。

西部和东部景区也有超过60%的企业表示投资增加,超过60%的企业预定人数和接待人数都有所上升,从规模指标来看：接待人数和预定人数都有不同幅度的上升,西部景区本季度上升比例最高,而西部则上升幅度最小,东部地区的上升幅度最为明显,较上一季度的40%大幅上升,而就固定资产投资来说,达75%。

三个区域都有超过半数的企业收入增加,三个区域的利润水平都有所调整,营业收入中,而三个区域的营业成本也全部同时有所增加,东部企业利润上升最为明显,从绩效指标来看：各个区域的景区门票价格总体趋势是有一定程度的增加,其中中部增加的比例最高,西部的上升幅度最大。

尤其是员工工资,有超过半数的景区企业将提升工资水平,从就业指标来看：随着旅游旺季的到来,三个区域的景区从业人员数量和员工工资都有不同程度的上升,受通胀的影响。

3.景区行业的重点分析

61家重点监测景区对企业自身的预期在本季度、下季度和未来6个月与总样本相比,61家重点景区本季度、下季度和未来6个月的行业预期在与总样本保持基本吻合的情况下,本季度调查的85家景区企业中,这说明这些景区对自身的运营状况表现较为乐观,乐观程度也基本一致,效益更为乐观,略高于总体样本的平均水平,本季度,重点监测景区的接待人数和预定人数增减不一,但总的来说比总体的绩效指标稍好,门票价格基本持平,从业人员数量稳中有升,工资则有大幅提高。

三、第2季度景区行业的运行动态

1.京沪高铁开通,高铁与航空交锋白热化。

但相当多的游客仍愿意选择高铁,京沪高铁的优势还在于准点,京沪高铁交通成本远低于机场快线,即使7月份京沪航线价格下调到与高铁价格相差无几,与飞机相比,此外,因此。

高铁与航空两种交通方式的竞争将更趋白热化,随着京沪高铁运营的逐步成熟。

2.庆首个“中国旅游日”,全国各地景区齐促销。

每年5月19日为“中国旅游日”,今年5月19日当天全国各地的景点都推行了门票优惠措施,宁海前童古镇免费当日就有2万多人次的参观量,也在5?19当日迎来了5万多人次游客,作为中国首个旅游日,创下了周庄黄金周日游客量的最高纪录,周庄古镇,3天内全市所有景区景点均免票,以示庆贺,宁海宣布,据宁波市旅游局相关负责人介绍,相当于平时周末的10倍左右。

3.赴台个人游启动,北京、上海、厦门成第一批试点。

自6月12日起,计划在厦门暂住1个月以上的非福建户籍居民可在厦门办理赴金门旅游,大陆居民赴台个人游第一批试点城市为北京市、上海市及福建省厦门市,并尽快协商具体实施安排,两岸双方还同意开放福建居民赴金门、马祖、澎湖地区的个人游。

两岸双方商定大幅增加客运航班,增加50％以上,两岸客运航点总体上将增加到50个,使班次总量每周达到558班,新增台南及高雄为不定期旅游包机航点,大陆方面新增盐城、兰州、温州、黄山4个客运定期航点,台湾新增台南为客运包机航点。

4.主题公园成景区投资“新贵”

占地1500亩、总投资约40亿元人民币的“西游记文化主题公园”即将于今年7月正式动工建设,预计两年内建成。

广东虎门将打造万亩中国近代史主题公园,浙江省已宣布重磅建设首个hellokitty家园项目,此外,即将于未来几年内建设的航天主题公园等也在规划中。

国内主题公园有70%处于亏损状态,主题公园的投资仍有许多值得思考的地方,据北京零点市场调查分析公司《新型娱乐设施市场潜力调查报告》指出,20%持平,真正盈利的只有10%左右,一边是不断涌入的热钱,一边是难以为继的经营局面。

四、旅游景区行业的对策建议

1.打造全方位信息平台进行高铁营销。

高铁时代便捷的交通使得游客对信息通畅的要求更高,在大众化旅游生机勃勃、个性化旅游异军突起和移动电子商务盛行的今天,必须充分重视媒体的价值与作用。

具体措施上：

二是积极利用旅游网络、门户网站、博客、播客、微博等新媒体渠道进行全方位的宣传,将旅游信息及时对外发布,建立旅游信息共享平台,集中宣传,一是邀请高铁沿线城市的主流媒体、旅行社到目的地采风,实施密集营销。

2.政府与企业合理定门票价 格

政府与企业应该发挥各自的作用,企业要合理制定门票价格,而要发挥产业综合的效益,景区不能仅仅依靠门票经济,政府给予政策优惠与补贴。

倡导旅游景区景点、宾馆饭店、旅行社等旅游企业推出优惠措施,让更多群众共享旅游业发展成果,政府应当从公民权利的角度为他们创造条件,有条件的企业可开展针对贫困家庭、残疾人等弱势群体的资助、免费或优惠的公益性旅游活动,将满足公民的旅游需求,改善公民的生活质量和福祉作为目标,一定要推出公益惠民措施,旅游业应当将国民旅游作为重点,倡导公共博物馆、纪念馆、全国爱国主义教育示范基地、体育场馆免费或优惠向公众开放,一定要为广大旅游消费者带来更多实惠,进一步落实旅游景区对老年人、学生等特殊人群的门票优惠政策,而不仅是追求单一经济功能。

3.主题公园运营需找好创意,找准模式。

目前中国主题公园经营状况不佳,原因主要在于缺乏创意以及经营模式不当,大多数中国主题公园衍生品收益仅占整体收入10%左右甚至更少,很多主题公园简单复制海外同业,缺乏细致的市场分析和真正的创意,尽管眼下各类主题公园纷纷亮出“文化”牌,过于单一的门票收入模式不利于发展,但缺乏细节,具有重复和简单化的缺点,但其中不少项目仅是盲目模仿,在建设初期没有好好做可行性研究,却急于回收投资,导致过度开发地产,丧失旅游业本质,同时。

迪斯尼乐园每年的收入30%来自门票,30%来自购物,迪斯尼的成功是持续经营与运营模式的成功,而中国主题公园的收入80%以上来自门票,还有40%的其他收入,而衍生产品和其他盈利渠道的开发仍处于起步阶段。

对于中国主题公园的未来发展,应该要有“景观化、游乐化、体验化、娱乐化、休闲化、互动化、道具商品化”的特点,此外,主题公园与地产的适当结合也是一种发展方式。

第二篇：2014年第2季度旅游景区调研报告。

2014年第2季度旅游景区调研报告 中国旅游报2014.7.157版。

□战冬梅 孙悦

第2季度我国旅游景区整体景气状况。

1.旅游景区运行状况的总体判断

企业对本季度和下季度自身发展信心满满,对行业发展的预期下季度要高于本季度,第2季度旅游业逐渐进入旺季,各地景区对行业发展持一般和乐观态度的(在好范 文 网搜索更多的文章：wwW.hAoWoRd.coM)占大多数。

毕业旅游、暑期夏令营等多种主题旅游活动将会带动景区的发展,2014年第3季度伴随着暑期和毕业季的到来,预计2014年第3季度景区的景气指数将高于第2季度,大量的旅游需求特别是长途旅游需求将得到释放,景区行业将保持良好的发展势头,在各种因素的综合作用下。

2.旅游景区行业运行的外部影响因素。

正面因素

政策环境利好

《旅游法》的出台,对规范旅游业和景区发展,保障旅游者权益具有十分重要的意义,将会促进我国居民旅游需求的进一步释放和旅游业的发展。

节假日的推动

毕业游等主题旅游逐渐活跃,清明节和劳动节都被包含在内,第2季度,第2季度正处春夏交替之际,进一步激发了自驾车旅游群体的旅游动机,清明、五一、端午等小长假相对集中,旅游资源具有较大的观赏性,刺激了游客的旅游需求,学生逐渐进入毕业季,交通部颁布的《重大节假日免收小型客车通行费实施方案》包含的四个节假日中,自进入6月份以来,此外。

负面因素

景区的运营成本有所增加,经济发展的不确定性可能给景区的发展带来负面影响,突发性疫情和季节性自然灾害也对本季度景区的景气指数产生了负面影响,景区门票涨价现象再次被推到舆论的风口浪尖,对游客造成了严重的心理影响,不断攀升的门票价格。

景区行业分析

1.景区行业的总体样本分析根据对全国85家企业进行样本数据分析,从整体状况来看：2014年第2季度景区企业对行业发展以及自身经营状况的预期比上季度更为乐观。

40.00%的企业对行业发展预期表示乐观,认为本季度行业发展情况一般,将近65%的企业对下季度景区行业发展持乐观态度,随着暑期以及毕业季的到来,大量的旅游需求特别是长途旅游需求将得以释放,因此,多数景区企业对下季度整个行业的发展充满信心,超过半数企业对景区行业的发展持审慎乐观的态度。

有68.24%的企业表示企业发展状况上升,76.47%的企业预计下季度企业经营状况将有所上升,企业发展状况一般,认为经营状况持平或上升的企业占多数,企业对于全年经营状况的判断相对稳定,而认为本季度经营状况下降的企业占比为8.24%,第2季度景区企业对自身经营状况的预期中,景区企业认为本季度的经营情况属于上升趋势,约有23.53%的企业认为与上季度相比,总体来看。

本季度37.65%景区认为预订人数与去年同期持平,同时有35.20%的企业表示2季度的接待人数比去年同期下降,其余多数企业固定资产投资呈现持平或增加的态势,2014年第2季度接待人数增加与持平的景区企业基本相当,与去年同期相比,从规模指标来看：与去年同期相比,同时24.71%的景区企业预订人数有所增加,仅有个别企业固定资产投资表现为下降,预订人数同比下降的景区企业在全部受访企业中占比接近37.65%,企业的固定资产投资基本保持稳中有增的态势,与第1季度相比增幅明显,该数据与上季度的2.35%比有大幅上升,旅游市场出现较大波动。

37.65%的企业营业收入有所增加,而37.65%的企业营业收入有所下降,另有37.65%的企业表示营业收入较去年同期下降,企业的营业成本同比变动小于营业收入的变动幅度,同时3.53%的景区企业营业成本有所下降,同时24.71%的企业表示营业收入与去年同期持平,在营业收入与营业成本的综合作用下,本季度营业成本与去年同期持平的企业占比为65.88%,仅有49.41%的景区企业利润水平与去年同期持平,20%的景区利润水平有所增加,这与清明、五一等节假日的带动有关,远远高出上季度的8.24%,低于上季度的62.35%,相比上季度的50.59%有所下降,本季度,同时少数企业门票价格同比上升,门票涨价的企业比例较第1季度有所下降,从绩效指标来看：94.12%的景区企业门票价格与去年同期持平。

但有9.41%的企业从业人员数量有所下降,极个别的企业工资水平有所下降,市场发展的大环境与企业的经营状况均有可能对景区的人员规模及工资水平造成影响,从就业指标来看：82.35%的景区从业人员数量与去年同期持平,多数景区的员工工资水平与去年同期持平,该比例高于上季度1.8%的比例,本季度约三分之一的景区员工工资同比增加。

2.景区行业的区域分析

本研究将调研样本划分为东部、中部和西部三个区域,占60%,占18.8%,占21.2%,东部地区景区51家,中部地区景区16家,西部地区景区18家,本季度参与调研的85家景区企业中。

东中西部景区对行业的发展预期。

对全年行业发展非常乐观,西部地区受自身发展因素的制约,但东中西部景区间呈现一定的区域差异,各地景区对第2季度全行业的发展预期整体与上一季度持平,但仍有将近三分之一的企业对景区行业全年的发展预期不乐观,从景区企业对2014年景区发展的整体态度来看,西部地区对下季度行业发展持乐观态度的景区占比也达到了50%,东部及中部地区对下季度行业发展持乐观态度的企业占比均接近70%,东部及中部地区均表现出了充分的信心,各地景区对第3季度行业发展的预期明显好于本季度,本季度参与调研的景区企业中,企业的预期虽相对稳健。

东中西部景区对企业自身的发展预期。

东部86.27%的企业预期下季度经营状况将环比上升,西部22.22%的景区认为其经营状况环比下降,而中部地区则没有出现经营状况下降的情况,第2季度东、中、西部都有半数以上的景区企业认为其经营状况较去年同期上升,各地景区对于下季度企业自身发展的预期整体乐观,中、西部地区这一比例略低,在抽样调查的景区企业中,东部少数景区持该观点,其中东部76.47%,西部50.00%,中部62.50%,但也均过了60%。

东中西部景区主要经营指标的同比变动。

东部地区27.45%的企业表示其接待人数有所减少,另有33.33%的企业表示其预订人数有一定减少,本季度景区企业的接待人数与预订人数呈现出不同程度的下降,各区域内固定资产投资与去年同期持平和增加的企业占大多数,从规模指标来看：与去年同期相比,西部地区则分别达到55.56%和61.11%,中部地区这两个比例分别达到37.50%和25.00%,市场波动剧烈。

东部地区利润水平与去年同期持平的企业占47.06%,从绩效指标来看：中部和西部景区的门票价格与去年同期持平,而三大区域营业收入增加的景区企业均占比30%左右,东中西部地区营业成本与去年同期持平的比例分别为66.67%、68.75%和61.11%,东部地区仅有3.92%的景区门票价格出现上涨,西部地区仅有11.11%的企业表示同期利润水平提高,中部地区的利润水平最为稳定,而表示持平和降低的企业各占44.44%,另有5.88%的景区价格下降,增加的企业占23.53%,三地比较而言,减少企业的比例为9.41%。

各地有部分企业提高了员工工资,而仅有1.06%的东部地区企业员工工资水平有所下降,特别是东部地区35.29%的企业提高了员工工资,东部和西部地区的少数企业存在从业人员减少的现象,从就业指标来看：第2季度景区企业的从业人员数量稳中有升,三个地区从业人员与去年同期相比持平的企业占比均80%左右,各地员工工资水平多数与去年同期持平。

3.景区行业的重点分析

重点监测景区的客源广泛,更能反映景区行业的主流趋势,本季度调查的85家景区企业中有62家企业为重点监测对象,其经营状况和行业以及企业的预期更能代表市场趋势。

根据重点景区企业的样本数据分析可知,第2季度景区企业对于行业发展的预期持乐观。

营业收入同比持平的企业仅占25.81%,景区就业指标方面整体相对稳定,其他指标整体稳定,但企业对于自身经营发展的季度环比预期却好于上一季度,景区企业对于下季度行业及企业发展的预期均高于本季度,态度的不及第1季度,41.94%的企业表示营业收入增加,除营业收入出现了较大波动外,32.26%的企业营业收入出现下降,该比例远高于第1季度的38.57%,本季度67.74%的企业认为经营状况环比上升,同比持平的企业占62.90%,对今年总体发展的预期持相对审慎乐观的态度,尤其是门票价格与去年同期持平的企业占比超过90%,绩效指标方面,2固定资产投资保持稳定。

景区行业的运行动态

1.《旅游法》出台,对旅游业发展意义重大。

《旅游法》直接针对景区的条款涉及到旅游景区的开发、设立、经营和管理各方面,按照《旅游法》规定的原则和具体规范,具体到景区方面,规范旅游市场秩序,包括景区门票涨价、景区环境容量等热点问题,使旅游行业和市场势必会朝着更好的方向发展,《旅游法》的出台,必将促进旅游发展方式的转变,旅游业各主体实现有效衔接,利于旅游产业和产品结构的调整。

2.2014年度中国旅游百强景区发布。

3.节假日自驾游受追捧

许多游客纷纷选择到周边和近郊度过假期,清明、五一和端午假期集中,第2季度,据有关数据显示,在国内短途游中,自驾游的比例已达总数的40.34％,占整个散客市场的3成以上,并且这一数字还在逐年增长。

4.景区门票涨价,大批游客在线淘票。

越来越多的游客通过去哪儿、携程等网络平台进行景区门票预订,线上订票既可以获取优惠的价格,也可以减少在高峰期排队买票的时间,在景区门票不断上涨和旅游需求日益旺盛的背景下,我国游客逐渐向散客化、电子化方向发展,近年来。

旅游景区行业发展的对策建议。

1.加强媒体对《旅游法》宣传,增强旅游者依法旅游意识。

景区的发展从根本上依靠资源,旅游者作为旅游活动的主体在资源上直接施加各种行为,同时旅游者要充分使用《旅游法》赋予自身的各项权利,要按照《旅游法》的规定严格规范自身行为,但资源的保护不能仅仅依靠景区,做文明的旅游者,对景区的经营管理予以监。

督,运用法律武器维护自身的合法权益。

3.转变景区发展模式,摆脱门票经济。

为景区的可持续发展寻求出路,从吃、住、行、购、娱等其他相关产业中寻找新的收入增长点,延伸产业链,景区一方面要严格执行法律规定,另一方面也要努力改变发展模式,《旅游法》就景区门票价格调整、涨价的问题做了较为明确的规定,不能说涨就涨,提高服务质量,优化游客体验。

（作者单位：中国旅游研究院,北京第二外国语学院）。

第三篇：旅游景区发展调研报告。

所属学院：山东英才学院姓名：王林霄准考证号：012610501748。

旅游景区发展调研报告。

如成都、杭州等著名旅游城市将未来发展定位为“休闲之都”,已经成为第三产业中的重要增长点,进而促进国民经济的全面发展,国内目前已有多个城市确定了以发展休闲旅游经济带动第三产业的发展,甚至提出“旅游也是生产力”的论断,旅游作为一种产业形态,目前我国旅游产业有如下的一些特征：。

1、发展势头迅猛

休闲旅游发展会呈现更快的趋势,且呈现出蓬勃发展的势头,也正在成为一种趋势,中国人通过消费享受旅游休闲的时代正在到来,尽管中国目前还处于发展中国家,远低于发达国家的50%左右的比重,尤其在建设资源节约型、环境友好的和谐社会背景下,尚未进入真正的“休闲旅游时代”,但休闲旅游经济已具备相当规模,到2014年中国将成为全球旅游第一大国,休闲旅游占整个旅游的比重仅为20%左右,在旅游消费构成上,据世界旅游组织预测。

2、发展面临的瓶颈制约

交通运输、旅游接待设施、旅游景区景点承载过量,使旅游出现了淡旺分明的现象,导致旅游客流过分集中,以及由此派生的旅游产品的不可储存性,决定了缓解旅游供给与旅游需求时间矛盾冲突的弹性非常有限,对旅游行业的发展进步起到严重的阻碍作用,削弱了旅游消费能级的提升,目前的休闲制度只适应浅层次的观光旅游,我国现在发展休闲旅游还存在很多制约,经济发展总水平和文化认同也是我国休闲旅游发展的另一制约因素,集中制的节假制度,质量下降,游客的满意程度也随之下降,不可否认,例如,因此,同时,这是因为一方面我国多数居民尚处于非富裕与富裕之间,却制约和阻碍了高层次休闲旅游的进一步发展,目前的大众旅游市场的消费指向基本还是“多景点+低团费”模式的产品,由于旅游产品生产和消费的同步性,另一方面对“无所事事”境界的休闲度假方式还不能完全认同,服务不能面面俱到,旅游消费需求转移,但节假时间过度集中,使旅游消费需求在同一时间集中释放,旅游消费需求具有很大的弹性和多变性。

3、市场尚需培育

休闲旅游市场还需要多方共同培育,要促进休闲旅游产业的发展,同样是发展促进休闲旅游产业的重要途径,因此通过提高全民受教育水平来倡导健康的休闲旅游文化和休闲旅游消费,制定适合休闲旅游产业发展的产业政策和制度法规,就要在全社会倡导选择健康、积极的休闲旅游消费和生活方式,从休闲方式的选择与受教育程度密切相关,从宏观管理角度而言,从游客受教育程度讲。

由于集中节假制度,旅游往往由学生带动,也就是5、6、7、8、9月为旺季,其他时间除春节、国庆外基本上都是淡季。

可变成本与固定成本

旅游景区的可变成本即随着游客的增多而增加的成本,由于旅游景区的可变成本是游客旅游前不可预见的,增加不可见的可变成本来获取利润（即采用差别定价）,这种增加就叫可变成本,例如：游客增加,例如旅游旺季就贵一些,所以景区多用降低可见的固定成本,例如团购就便宜一些,淡季就便宜一些,差别定价如果有效就要满足几个条件：,游客的增加所派生的涨价成本即可变成本,景区的垃圾增加导致必须增加环卫力度的成本,会出现的餐饮增加、食宿增加、服务人员增加等就叫可变成本,差别定价有几个思路：一是按照一次性来访人数的多少,像游客多一些,也可以是根据季节定价,散客就贵一些,它们的递增没有固定的规律和比例,从经济学角度而言。

1、 最高价和最低价都必须在消费者可承受的价格区间内,也就是我们说。

消费者才会做出购买决策,的消费者剩余价值,评估消费者的剩余价值,消费者的剩余价值>=0时,通常,因此,差别定价的实施首先要做一个市场调研。

如果价格弹性>=1,浮动价格之差与来客量之差的比值,从价格的需求弹性角度来看,价格差异会影响需求的弹性,也就是计算一下,说。

明是富于弹性的,差异定价可以有效拉动来客量。

另外就是要考虑边际成本与边际收益的关系,如果边际成本大于边际收益,要考虑每增加一个游客的边际成本,一般来说,景区的固定成本是一定的,所以要考虑可变成本,那么很显然得不偿失,就需要调整价差,实现均衡,2、 3、。

可变成本中的餐饮住宿价格定价,是根据垄断市场的定价方法来定价,即使得边际收益等于边际成本,这样可以是企业的利润最大化。

企业愿意食宿的消费者身上获取可变成本带来的利润,即愿意食宿的消费者和不愿意食宿的消费者,固定成本资源的作用更多的是获取客流量,还包括因固定成本资源带来的可变成本利润,如果门票不降价,适当的提高固定成本的利润,这样来减少旺季客流量过多造成的资源不够用所派生的一系列问题,那么企业自然需要将固定成本获得的资源最大化利用,进入景区的消费者人数增加,从而使得企业获得的消费者剩余增加,至于固定成本,成本都基本不变,食宿拥挤,再将进入景区的消费者分为两类,从而导致企业无法赚得这一部分消费者的剩余价值,以期创造更多的利润,那些认为门票价过高的人则不会去,这部分利润不仅包含固定资源带来的利润,由于不论淡季还是旺季,在旅游旺季,降低门票价格以获得更多游客,垃圾不能得到及时有效清理等,例如交通拥挤,景区监管力度不足,而降价之后,达到限制客流量的目的,因此,由此可以看出,当然。

由上所诉可知,单独地发展某一方面是不能获得最大收益的,只有将可变成本资源和固定成本能资源有效地统一结合才能赚取最大利润,也就是：。

（1） 旅游景区需在旺季提高固定成本利润来限制客流量,使可变成本资。

源与固定成本资源最大化利用而不会出现拥塞的现象。

（2） 旅游景区在淡季降低固定成本利润来吸引客流量,开顾展多种样式。

尽可能多的带动顾客消费可变成本资源,的优惠活动来带动顾客群。

这是旅游景区吸引顾客的辩证统一的方法,也是未来旅游景区发展的必然趋势。

第四篇：第2季度我国旅游景区调研报告。

第2季度我国旅游景区调研报告□战冬梅 潘智仁。

一、第2季度我国旅游景区整体景气状况。

1.旅游景区运行状况的总体判断

与1季度相比,我国旅游景区行业第2季度景气指数继续上升,并明显高于去年同期,景区行业的景气指标呈现乐观的态势。

各景区的预期比较乐观,东部和中部的景区企业比西部的景区企业要更为乐观,同时对未来6月的预期同样乐观,第3季度,由于一些旅游行业利好的重要政策即将出来,以及暑假的来临,相对来说。

2.旅游景区行业运行的外部影响因素。

正面因素

行业外部环境利好

旅游业高增长将伴随着整个城市化进程,我国目前正处于城市化进程中,城市居民是旅游消费最主要的群体,对于旅游行业来说,因此,因此,将是一个极大的推动力。

高铁等交通设施的改善将对旅游产业形成新的推动力。

高铁的建设,尤其是城市客运专线的开通,使居民的出行极为方便,旅游的半径也随之拓展,未来旅游业将进入一个加速发展的周期,政策利好。

节假日为大众的旅游出行提供了时间上的可能,再加上今年诞生的“中国旅游日”,在第2季度中,有清明、五一、端午等多个小长假,也为商家的宣传促。

中国旅游日的诞生,对旅游行业未来10年向国民经济战略性支柱产业迈进具有里程碑意义,销及赢利带来了机遇。

负面因素

在通胀的背景下,旅游价格增长受到抑制,也使得景区的运营成本有所增加。

同时旅游规模增速,端午节的升温以及部分地区的旱情都不同程度抑制了旅游规模的增长,尤其是长途游,将相对放缓,进而带来盈利空间的收缩,此外。

二、第2季度旅游景区行业分析

景区企业对行业和自身发展都更为乐 观,1.景区行业的总体样本分析根据2014年第2季度对全国85家企业进行样本数据分析,预计未来6个月旅游景区行业也会比较乐观,企业对自身的发展预期都将较为正面,本季度总体形势继续表现出良好的运行势头,旅游旺季持续,从整体状况来看：由于清明、五一和端午三个小长假和中国旅游日等假 日因素的带旺,但略低于第一季度,下季度由于学生暑假的带来。

未能达到预期,而预期一般的则下降为23.5%,景区企业对下季度的预期有所上升,预期乐观以上的比例升至 75.3%,加上局部省市出现旱情和洪涝现象,导致居民出游受到一定的影响,其中可能由于第2季度天 气渐热,2014年第2季度有近58.8%的企业对行业发展预期表示乐观和非常乐观,但比此数据去年第4季度的66.6%下降了7.8%。

景区企业对经营状况及发展预期更为乐观,2014年第2季度景区企业对自身经营状况的预期中,比上一季度的经营状况更为良好,2季度景区企业的主要经营指标也更为向好,与1季度相比,与第1季度相比,而下一季度有与本季度相比,景区企 业对未来6个月的企业发展预期也呈现乐观态度,有近74%的企业表示上升和较大上升,81%的企业表示会有上升和较大上升,并略低于对第3季度的预期,34.1%的景区表示持平,仅有不到4%的表 示下降。

表示持平的景区则有32.9%,有近66%的景区选择增加,63.5%的景区表示接待人数会增加 或较大增加,而固定资产投资,1.1%的景区表示会减少投资,其中本季度有64.7%的景区表示预定人数增加或较大增加,从规模指标来看：接待人数和预定人数都有较大幅度的回升。

随着旅游旺季的持续,因为旺季景区企业可能增加人员和营销方面的投入,而营业成本方面也随着收入的增加而增长,有近53%的景区预期利润上升,超过71.6%的景区企业预期营业收入增加,从绩效指标来看：60%的景区企业表示门票价格持平,仅有不到2% 的企业表示可能收入将下降,40%企业表示增加。

有55.3%的景区表示从业人员人数持平,从就业指标来看：从业人员数比上季度有所增加,另外本季度员工工资也有一定比例的增加,有44.7%的景区表示基本不变,也有43.5%的景区企业增加了员工数量,有近53%的景区表示增加或较大增加。

2.景区行业的区域分析

其中东部景区占60%,中部景区占25.9%,西部景区占14.1%,本研究将调研样本划分为东部、中部和西部三个区域。

东中西部景区对行业的发展预期。

东、中、西三个区域的景区对本季度行业的发展的乐观程度继续上行,三个区域对下一季度的预期都更为乐观,三个区域的景区预计,未来6个月景区行业的发展更为乐观,尤其是东西部景区所检测的样本企业乐观的预期水平均上升10%以上,中部地区的乐观水平 则较上季度有所回落,尤其是西部景区,为46.8%,随着暑假的到来,受整个大 环境利好因素的推动,有超九成的企业表示乐观或非常乐观。

东中西部景区对企业自身的发展预期。

三个区域的景区企业都将的预期上调,三个区域景区企业对未来6个月的环比 指数都比较乐观,本季度三个区域的景区企业对自身经营状况的预期也有一定程度的回升,但仍有超 过半数的企业认为本季度的环比指数会有所上升,而中西部预期则略低,其中东部景区有近73%的景区认为本季度的指数将上升,其中西部最为乐观,83.3%企业表示指数将会上升,而对第3季度,西部上调幅度最大。

东中西部景区主要经营指标的同比变动。

西部和东部景区也有超过60%的企业表示投资增加,三个区域都有超过半数的企业收入增加,超过60%的企业预定人数和接待人数都有所上升,西部景区本季度上升比例最高,从规模指标来看：接待人数和预定人数都有不同幅度的上升,而三个 区域的营业成本也全部同时有所增加,东部企业利润上升最为明显,而西部则上升幅度 最小,西部的上升幅度最大,三个区域的利润水平都有所调整,东部地区的上升幅度最为明显,从绩效指标来看：各个区域的景区门票价格总体趋势是有一定程度的增加,其中中部增加的比例最高,营业收入中,较上一季度的40%大幅上升,而就固定资产投资来说,达75%。

尤其是员工工资,有超过半数的景区企业将提升工资水平,从就业指标来看：随着旅游旺季的到来,三个区域的景区从业人员数量和员工工资都有不同程度的上升,受通胀的影响。

3.景区行业的重点分析

61家 重点监测景区对企业自身的预期在本季度、下季度和未来6个月与总样本相比,61家重点景区本季度、下季度和未来6个月的行业预期在与总样本保持基本吻合的情况下,本季度调查的85家景区企业中,这说明这些景区对自身的运营状况表现较为乐观,乐观程度也基本一致,效益更为乐观,略高于总体样本的平均水平,本季度,但总的来说比总体的绩效指标稍好,重 点监测景区的接待人数和预定人数增减不一,门票价格基本持平,从业人员数量稳中有升,工资则有大幅提高。

三、第2季度景区行业的运行动态

1.京沪高铁开通,高铁与航空交锋白热化。

但相当多的游客仍愿意选择高铁,京沪高铁的优势还在于准点,京沪高铁交通成本远低于机场快线,即使7月份京沪航线价格下调到与高铁价格相差无几,与飞机相比,此外,因此。

高铁与航空两种交通方式的竞争将更趋白热化,随着京沪高铁运营的逐步成熟。

2.庆首个“中国旅游日”,全国各地景区齐促销。

每年5月19日为“中国旅游日”,今年5月19日当天全国各地的景点都推行了门票优惠措施,宁海前童古镇免费当日就有2万多人次的参观量,也在5?19当日迎来 了5万多人次游客,作为中国首个旅游日,创下了周庄黄金周日游客量的最高纪录,周庄古镇,3天内全市所有景区 景点均免票,以示庆贺,宁海宣布,据宁波市旅游局相关负责人介绍,相当于平时周末的10倍左右。

3.赴台个人游启动,北京、上海、厦门成第一批试点。

自6月12日起,计划在厦门暂住1个月以上的非福建户籍居民可在厦门办理赴金门旅游,大陆居民赴台个人游第一批试点城市为北京市、上海市及福建省厦门市,并尽快协商具体实施安排,两岸双方还同意开放福建居民赴金门、马祖、澎湖地区的个人游。

两岸双方商定大幅增加客运航班,增加50％以上,两岸客运航点总体上将增加到50个,使班次总量每周达到558班,新增台南及高雄为不定期旅游包机航点,大陆方面新增盐城、兰州、温州、黄山4个客运定期航点,台湾新增台南为客运包机航点。

4.主题公园成景区投资“新贵”

占地1500亩、总投资约40亿元人民币的“西游记文化主题公园”即将于今年7月正式动工建设,预计两年内建成。

广东虎门将打造万亩中国近代史主题公园,浙江省已宣布重磅建设首个hellokitty家园项目,此外,即将于未来几年内建设的航天主题公园等也在规划中。

国内主题公园有70%处于亏损状态,主题公园的投资仍有许多值得思考的地方,据北京零点市场调查分析公司《新型娱乐设施市场潜力调查报告》指出,20%持平,真正盈利的只有10%左右,一边是不断涌入的热钱,一边是难以为继的经营局面。

四、旅游景区行业的对策建议

1.打造全方位信息平台进行高铁营销。

高铁时代便捷的交通使得游客对信息通畅的要求更高,在大众化旅游生机勃勃、个性化旅游异军突起和移动电子商务盛行的今天,必须充分重视媒体的价值与作用。

具体措施上：

一是邀请高铁沿线城市的主流媒体、旅行社到目的地采风,集中宣传,实施密集营销。

将旅游信息及时对外发布,建立旅游信息共享平台,二是积极利用旅游网络、门户网站、博客、播客、微博等新媒体渠道进行全方位的宣传。

2.政府与企业合理定门票价 格

政府与企业应该发挥各自的作用,企业要合理制定门票价格,而要发挥产业综合的效益,景区不能仅仅依靠门票经济,政府给予政策优惠与补贴。

倡导旅游景区景点、宾馆饭店、旅行社等旅游企业推出优惠措施,让更多群众共享旅游业发展成果,政府应当从公民权利的角度为他们创造条件,有条件的企业可开展针对贫困家庭、残疾人等弱势群体的资 助、免费或优惠的公益性旅游活动,将满足公民的旅游需求,改善公民的生活质量和福祉作为目标,一定要推出公益惠民措施,旅游业应当将国民旅游作为重点,倡导公共博物馆、纪念馆、全国爱国主义教育示范基 地、体育场馆免费或优惠向公众开放,一定要为广大旅游消费者带来更多实惠,进一步落实旅游景区对老年人、学生等特殊人群的门票优惠政策,而不仅是追求单一经 济功能。

3.主题公园运营需找好创意,找准模式。

而中国主题公园的收入80%以上来自门票,迪斯尼乐园每年的收入30%来自门票,大多数中国主题公园衍生品收益仅占整体收入10%左右甚至更少,目前中国主题公园经营状况不佳,原因主要在于缺乏创意以及经营模式不当,很多主题公园简单复制海外同业,过于单一的门票收入模式不利于发 展,迪斯尼的成功是持续经营与运营模式的成功,缺乏细致的市场分析和真正的创意,30%来自购物,尽管眼下各类主题公园纷纷亮出“文化”牌,而衍生产品和其他盈利渠道的开发仍处于起步阶段,但缺乏细节,还有40%的其他收入,导致过度开发地产,具有重复和简单化的缺点,但其中不少项目仅是盲目模仿,在建设初期没有好好做可行性研究,却 急于回收投资,丧失旅游业本质,同时。

对于中国主题公园的未来发展,应该要有“景观化、游乐化、体验化、娱乐化、休闲化、互动化、道具商品化”的特点,此外,主题公园与地产的适当结合也是一种发展方式。

（作者单位：中国旅游研究院,北京第二外国语学院）。

第五篇：杭州西湖旅游景区调研及开发报告。

杭州西湖旅游景区调研及开发报告( 颜惠卿、毛宁、雷菲、方慧芳、陆梦悠、王莉)(a--607)。

一、西湖概况

二、主要景点

孤山

孤山位于北侧外西湖中,因此杭州人将“孤山不孤”“寡人孤”,孤山上主要的景观包括中山公园、浙江省博物馆、文澜阁、西泠印社、放鹤亭、秋瑾墓、俞楼、慕才亭（苏小小墓）等,也是西湖中最大的岛屿,与“断桥不断”“情谊断”、“长桥不长”“情意长”并称西湖三怪,”今山上林木葱蔚,孤山东西分别以白堤和西泠桥与湖岸相连,海拔35米,面积约0.22平方公里,为栖霞岭的支脉,南宋咸淳《临安志》卷二十三：“一屿耸立,旁无联附,为湖山胜绝处,多历代人文古迹留存,且岛上名胜古迹甚多。

苏堤、白堤

古时白堤以白沙铺地,在唐即称白沙堤、沙堤,白堤东起断桥,其后在宋、明又称孤山路、十锦塘,经锦带桥向西,在“平湖秋月”与孤山相接,长约1公里,后改为柏油路面,两侧广种碧桃翠柳,是欣赏西湖全景和周边诸山的最佳观赏点。

小瀛洲、湖心亭、阮公墩。

小瀛洲具有典型的江南水上园林特色,小瀛洲前身为水心保宁寺,包括小瀛洲及其南侧三座葫芦状石塔,成湖中之湖,构成了“湖中有岛,以赏月和水上园林著称,钱塘令聂心汤请于水利道王道显,令杨万里继筑外埂,北宋时为湖上赏月佳处,三十九年,清《湖山便览》卷三：“万历三十五年,至四十八年而规制尽善,岛中有湖”的奇景,其园林建筑和景物布局,也称湖心寺,主要景点包括浙江先贤祠、九曲桥、九狮石、开网亭、亭亭亭、竹径通幽和我心相印亭,三潭印月景区在外西湖西南部水域,现在全岛面积约7公顷,水面占60%,在18世纪初已基本形成,绕滩筑埂,以为放生之所,”从空中俯瞰,全岛如一个特大的田字。

聂心汤《县志》称：湖心寺外三塔,寺外三塔,湖心亭在外西湖中心,”《湖山便览》卷三：明“万历四年按察佥事徐廷裸重建,但统称曰?湖心亭?,寺与塔俱毁,旧有湖心寺,上为层楼……,1980年在岛上刻置“虫（异体字,建喜清阁,喜清阁旧址先后改建为财神殿和观音大士殿,则旧湖心寺乃今放生池,名湖心亭,而今之湖心亭,明孝宗时,乃三塔中北塔之基地,复于旧寺基重建德生堂,”清乾隆二十七年乾隆帝御书“光澈中边”额,额曰?太虚一点?,清雍正《西湖志》卷九：“亭在全湖中心,其中塔、南塔并废,乃即北塔基建亭,以放生之所,据此,司礼监孙隆叠石四周,广其址,国朝重加葺治,左右翼以雕阑,抗日战争后,为繁体字“风”的中间部分）二”太湖石碑一块,意指“风月无边”。

三、西湖开展旅游的优势

1.西湖所在的西湖区位于杭州市区西部,多姿多彩的西湖就在辖区内,西湖区内有全国文物保护单位3处、省级文物保护单位10处,区内大专院校众多,是西湖龙井茶叶原产地,有“西湖第一名园”之称的刘庄,是杭州的游览中心,又是杭州规划中的高新技术开发区所在地,西湖区山青水绿,园林景观众多,中共浙江省委、省人大、省政府、省政协机关均集中设在西湖区,建有民族英雄和革命烈士的陵墓、牌坊、陈列馆16处,城乡皆有,平原山水相依,风景秀丽,是毛泽东主席生前数十次来杭的居住地。

2.随着华东五市游的火热进行,西湖也倍受青睐,游客源源不断。

3.杭州边界地区经济发达,为旅游提供了很大机会。

4.西湖周围饭店林立,为一些忙碌的商务客人提供了方便。

5.营造了自然的生态园林绿地,有效保护盒充分利用了原有古树名木与高大乔木,形成完整的绿带。

6.柔和的光环境烘托了音乐喷泉,富有民族特色的乐曲,变幻的灯光,舞动的水花,使之成为西湖最大的亮点,积聚了大量人气。

四、西湖开展旅游的劣势

1、西湖给人的印象是非常古老的,就是那些旅游资源,没一点创新。

2、西湖附近的旅游设施有待逐步完善,特别是游客公共休息区的设施的维护。

3、西湖环保不是很好,根据有些报道显示,湖底淤泥过多导致西湖生态不平衡,对于景区的维护很有伤害。

4、风景区内建设性的破坏,西湖园林的建设并不是全部朝着正确的方向发展的,设计者学识上的错误,施工者不能很好的理解设计者的意图及设计中各种复杂的利益关系都会照成风景园林的建设性的破坏。

5、湖滨建筑自身的协调性,如果从苏堤上看湖滨一线,建筑多事灰白色的基调,并且略显杂乱,看不到层次的变化。

6、对景区内涵的了解不足和文化意识的欠缺,往往会忽略了深层次的文化景观,没有把握住景观中最有内涵和价值的部分。

五、对西湖景区生态环境保护的建议

杭州申遗成功是全体市民的又一大幸事,在进入后申遗时代的今天,保护生态和生活环境已是杭州政府部门和每个市民的当务之急,“上有天堂,下有苏杭”是对杭城景色的赞美,然而。

露天烧烤的不规范化发展已对景区环境造成了严重危害,杭州原先有规模的露天烧烤现已陆续取缔,现已形成了大规模的露天烧烤集散地,对杭州的旅游发展有一定积极意义,景区建设更加要把环境生态文化的保护和建设作为重中之重,对景区文明建设产生了极大的不良影响,目前在景区日益发展的“农家乐”,大杭州的概念、交通、信息的发达已使九溪成为市区较中心区域,使每一位杭州市民感到汗颜,而且烧烤户的数量还在急剧增加,只有“九溪”的露天烧烤因缺乏管理力度,村干部带头经营也使执法管理部门增加执法难度,十几家烧烤户不断扩张,西湖作为杭州风景的代表之一,也增加了当地村民（现为居民）收入,呈发展趋势,山清水秀的杭州却排名在繁华喧闹的上海之后,景区内烟熏缭绕,至使愈演愈烈,但应建立在生态、环保、文明的前提下,交通堵塞,在不久前的全国城市空气质量指标的测试中,百度、谷歌等网站随处可见,每逢节假日,垃圾满地,不同于历史偏远村落、人烟稀少的景况,如：。

主要存在经营不规范,脏、乱、差（从业人员没有健康证、物品食品的卫生不达标、垃圾乱丢弃）等问题,1、九溪烧烤源于80年代学生野炊,现有烧烤户几十家,导致空气污染,景观破坏,并易引发森林火灾等。

2、旅游旺季引起“九溪”景区交通堵塞、废气污染、节假日停车难等问题,并且停车收费不完全合理合法。

3、大肆破坏砍伐了茶基地,并有违章建筑搭建、污水违章排放破坏水源、烧烤浓烟污染茶叶等,引起土地硬化。

4、村民（居民）在溪水中洗涤污物、油污水的违章排放、地下水的违章采集,都污染了水资源。

对此,我们建议：

提供经营场所,根据辖区人居分布、经营规模、合理确定、修建与之相适应、相配套、能满足经营者需要的各类型、规范性经营场所,科学规划,1、加强统一规划,着眼发展,统筹安排。

引入统一、规范的室内烧烤市场,2、坚决取缔露天烧烤,同时也解决了露天烧烤影响交通、破坏市容环境、污染空气等问题,既满足部分市民“口福”享受需求,又保证经营者的合理收入。

加大烧烤的运营成本,对未取得环保审批手续的烧烤点加强监督管理,3、征收空气污染治理费,以其控制数量和规模,工商部门也应通过各种方式。

增设景区外停车场,4、汽车集中停于景区外,设电动游览车出入景区内,景区内的居民及单位车辆凭通行证出入。

倡导建立利于老年人疗养、中年人养生、年轻人健身的健康村等形式的现代人减压休闲场所,5、引导九溪疗养院向住宿养生、运动健身（步行、跑步、爬山、自行车、太极拳）、健康文化等为主导方向发展。

六、总结

杭州市环保局以及广大人民群众能携手做好西湖的环保工作,让西湖园林更具有包容性和公众性,让美丽的西湖和所有的好山好水变得更加美丽、洁净,还湖于民”的民主的回归,虽然还不是完全完美,永远地保存给下一代人,实现了“以人为本,杭州有关部门近年来对于西湖的整治和修缮,都值得城市园林实践者们学习,还是设计施工者的兢兢业业的工作态度,环境是体现大都市的独特优势和资源,完成了“生态―经济―生态”的轮回,还有很多地方待改进,但无论是结合当地面貌景观构建和落实,我们希望,在不久的将来。