泰国房产为什么值得投资

投资泰国旅游

泰国作为东盟创始国之一,今年8月23日英国剑桥大学发布了“2020年可持续发展统计报告”以及“2020年可持续发展排行榜”（SDG）排名,泰国在全球166个国家中排名第41,列东盟第一,近年来发展迅猛,呈现出非常乐观的经济增长。

一、 国家介绍：

大大加强泰国的出口业,泰国将发展成为东盟的物流枢纽,泰国正在着力打造东部经济走廊,泰国作为通往亚欧两个大陆的通道收益颇丰,在中国大力倡导的“一带一路“计划下,目前,它将会成为贸易,投资,区域运输和亚洲战略门户的重要中心,泛亚铁路网络建成后。

必将拉动泰国经济的稳步增长,2020年是泰国很多重大基础设施建设项目完成的节点,2021年泰国GDP预计增长4%,基建设施的升级,整体的经济和房产市场也会飞速发展,根据预测。

泰国东部经济走廊五大重要项目：。

①连接曼谷素万那普国际机场、廊曼国际机场和芭提雅乌塔堡国际机场的高速铁路项目。

②芭提雅乌塔堡国际机场的整体扩建项目。

③芭提雅乌塔堡航空维修中心项目。

④林查班港口第三期项目。

⑤马达浦码头三期项目。

2.电子网络革新

将吸引更多高素质人才涌入泰国,这也是政府实现“数字泰国”的重要的一步棋,伴随着更多商机的诞生,随着经济全球化的发展,泰国的通信网络同样紧跟时代步伐,5G是泰国4.0计划的一部分,泰国2020年推出5G网络,5G网络带来的移动互联网井喷式发展。

3. 泰铢兑美元汇率

泰铢兑美元汇率上涨2.58%,泰铢兑人民币则上涨0.09%,MSCI新兴市场货币指数触及7个月新高,新兴市场货币迎来强势反弹,泰铢汇率的走强和实体经济的稳定都在吸引投资者进入泰国,2019年年初以来。

4.BCI商业信心指数

5.CPI消费者信息指数

与其切身利益更为相关的指标则为消费者信心指数,泰国消费者价格指数（CPI）在2020年达到106.16个指数点,展现出了消费者对于泰国经济信心的提升,它是综合反映并量化消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受,对于投资者来说。

6.失业率

在全球失业率较低国家排名中,泰国是整个亚洲失业率最低的的国家,无大量房屋空置,使得曼谷的房屋入住率维持在90%左右,充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷,曼谷更是低至0.6%,泰国排名第4,无明显的泡沫风险,有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷.每年有大量外地人进入曼谷,全国失业率0.9%,人口为净增长。

三、和中国关系：

中国则是其最大的旅游客源国,2020年是中国—东盟自由贸易区建成10周年,赴泰国旅游的中国游客数量每年均稳定增长10%左右,泰国是中国在东盟国家中第二大贸易伙伴,这个十年是双边在货物、服务贸易高速增长,产业链、价值链深度融合的黄金十年。

泰国距离中国近,都是吸引中国游客和投资客的原因,航班直飞城市多,时差只有一小时,温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、善良温和的百姓、以及两国之间长期的友好关系。

届时从中国昆明到泰国曼谷的往返票价约为700元,全线预计将于2023年开放,有望在2022年实施运营,中泰铁路是泰国第一条连接中国、老挝和泰国的标准高速铁路,单程只需花费350元人民币,目前已完成80%,时间大约需要七个小时。

这条铁路将连接到曼谷地铁线,从曼谷火车站出发,并最终连接长途火车站,高速火车站和机场快线轻轨线,中泰铁路在泰国境内,最后到达泰国东北部重要的交通枢纽呵叻,经过巴吞他尼,大城府等,途中有六个车站,出行将更加便利。

高铁通行以后,人潮汇聚之势必带来住房需求并叠加房价上涨,未来的曼谷以及周边地区将成为下一个房产热潮。

四、泰国房地产：

泰国房价都在稳步上涨,泰国的房价指数预计将达到138.70,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,自2009年初的房价作为标准记作100,近十年,截至2019年,土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,对于泰国这么传统的国家,使得泰国房产越来越吃香,稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。

中泰高铁的建设将大大促进两国之间的往来,自中泰高铁开工以来,沿线其他泰国城市的房价必定上涨,泰国的房地产一直是热门搜索,促进两国的经济发展,当高铁开通时,不仅是曼谷。

泰国房产的周转时间极短,从挂牌到售出平均所需时间仅需42天（美国房市最景气时也要70天）,真正做到“有房即有市”,体现了泰国房地产市场突出的变现能力。

泰国购房的优势如下：。

☆永久产权（世袭制）。

☆精装修

☆公共设施齐全

☆维持成本低,只要交物业费。

☆购房流程简单

☆税费低,购房成本低。

☆租金回报率比相对高。

☆变现时间短

泰国是一个非常安全又稳健的投资首选国,高额的投资回报率、稳定攀升的房价、坚挺的泰铢、即将开通的中泰高铁……泰国房产,在全球布局的视野下,此时不买,更待何时。

五、主要城市：

曼谷是泰国的首都和经济中心,有着极高的房产投资价值,非常具有投资价值,作为房产投资的首选,曼谷是中泰高铁一期工程首发站,一定是一个国家的首都,GDP占泰国总量的44%,以曼谷市区的均价10年来已增长1倍,相当于中国的北京,平均每年的涨幅到8%-12%,出租回报率4%-8%。

曼谷的房产市场成熟,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,市场房源越来越少,同时曼谷是一个人口涌入形城市,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,土地稀缺,加上重建困难,价格也逐年增长,类似中国的北京上海,投资潜力巨大。

曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求,覆盖曼谷及周边地区4762平方公里的面积,庞大的交通网络将围绕在曼谷及周边地区,正着手兴建第三个国际机场,泰国曼谷将拥有500多公里长、共14条14种颜色的捷运线,使其成为一个出行便利的国际大都市,367个捷运站,未来10年,人口总数超过1500万,超越日本东京,目前,充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。

2、 芭堤雅:

3、普吉岛：

普吉岛是泰国最大的岛,普吉岛有泰国第二大国际机场,也是泰国最小的府,普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,而且自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称,客直飞国内部分大中城市,交通便利。