广西无人岛投资调查没有两亿别去

广西旅游岛

（图片来源网络）

然而,尽管拥有一片“水清沙白”的私人岛屿是很多人心所向往,但当“岛主”并非那么容易。

广西将售无人海岛“14元购岛”系误读。

每经记者李亚蝉发自广州。

而离岸最远的六等林业岛每公顷只要14元,缘由在于广西壮族自治区海洋与渔业局发布的《广西壮族自治区无居民海岛使用权出让评估办法》（以下简称《办法》）,离岸最近的四等岛单价为10.08万元/公顷,广西各等级无人岛中,最便宜的是林业用岛,根据《办法》,最贵的是填海连岛用岛。

对于14元的价格,并不是“买岛”只需14元,14元只是依据国家的规定公布的最低单价,单位是元/公顷·年,广西海洋局海域和海岛管理处的一名负责人秦主任告诉记者。

每公顷14元岛屿并不存在。

还要考虑购买岛屿使用权者的目的与当地规划、经济发展需要是否相吻合等因素,其实广西并不一定有符合该条件的岛屿,买岛的价格极有可能高于14元的最低单价,“14元”只是按国家规定制定出的最低单价标准,不过,秦主任表示,在实际操作中,而且。

《每日经济新闻》记者查看广西公布的两批29个无人岛目录,发现并无符合此条件的岛屿,单价14元的岛屿是离岸距离超过25公里的六等林业用岛,甚至没有一个将主要用途定位在林业用地的岛屿,据悉,对此。

如果以14元的单价、20公顷、50年使用期限计算,拥有一个海岛50年的使用权仅需1.4万元,超过10公顷已经算比较大的海岛,但此次广西出台的无人岛使用权的管理办法显示,总体价格并不算高,从广西海洋局公布的两批开发利用无居民海岛名录看。

据了解,《中华人民共和国海岛保护法》的出台被认为“解冻”私人购岛,而广西最近颁布的《办法》被认为是进一步扫清购岛障碍,标志着广西无居民海岛使用权出让的程序和制度得以完善。

不要谈投资海岛,地方海洋局出让无人岛使用权的主要目的在于招商引资,投资者在购买无人岛之前需要给出详细的投资规划方案,在《海岛保护法》出台之后,投资动辄几亿元,且如果两年内不落实投资,使用权将会被收回,林东也认为,事实上,“手头只有1亿、没有2亿,”。

私人购岛的利用方式主要是从事休闲度假、观光旅游或淡水养殖、蔬果种植等农业开发,目前尚没有私人海岛收获到较为可观的经济收益,在无人岛投资上,中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮表示,绝大部分处于“烧钱”状态。

中国岛主联盟盟主林东：不可能形成购岛热。

但林东主要玩的并不是海岛,林东是以玩为主的岛主,尽管他所“拥有”的岛屿中也有海岛,大部门岛屿租金并不高,由于购买时间较早,而一个名叫“迦兰岛”的湖岛。

初成规模的枫树环岛线连同道路一起被淹坏,湖区出现了五、六十年都没有过的涨水,连木屋脚都因淹水而出现了白蚁,在路边的50厘米远处种上了枫树,林东修了环岛路,在离水位2米远的地方,然而,两个多月后,几十万的投入付诸水流。

“我今年8月份以后要开始重新打造迦兰岛,”林东总结。

他偏爱湖岛,除了喜欢湖岛的宁静之外,海岛建设[-0.14%资金 研报]比湖岛要复杂得多,林东告诉记者。

这对于“纯玩”岛主来说显然是不划算的,大大提高了“纯玩”岛主进军无人岛的门槛,国家《海岛保护法》出台以后,并取得海岛证,一名岛主认为,事实上,因为如果通过海洋局购买岛屿使用权,则意味着巨额的投资承诺。

未来不会出现购岛热

《每日经济新闻》（以下简称“NBD”）：您第一次购岛是什么时候。

我开始主动投资岛屿,我购买岛屿最多,林东：2006年,2009年,二是当时已经意识到岛屿是不可再生的稀缺资源,一是因为希望享有湖边的安静,有空去休闲,从经济角度来看,也是升值的,但主要是湖岛,只有两个海岛。

投入比较多的是哪个,大约投入多少,NBD：这么多岛屿中。

其实我在岛上的投入不大,一个快艇就大约30多万元,有快艇和摩托艇,相对较大的是迦兰岛,林东：我的大部分岛屿都没怎么投入,基本功能都放在湖边,包括两栋房子,另外租下以前村委会的大楼用作码头。

“14元购岛”的传言很多,是不是购岛并不需要多少资金呢,NBD：广西海洋局无人岛使用权出让细则公布之后。

两年内没有按方案落实,购岛要先提交方案,其实国家将无人岛使用定为七大功能,无人岛的使用方向是限定的,林东：不是这样的,使用权就会被收回。

实际购岛价格是不是最低标准,岛屿的管理比房地产还要严格,这并不是问题,相关管理部门也不会批准,买地不是问题,就像房地产,购岛的话,所以,问题在于方案,建设这栋楼才是问题,因此,两年内就要投资,没有大企业是玩不起的。

除了购岛投入之外,还需要多少投入,NBD：如果仅做私人休闲。

可能以为建筑物使用5年没问题,其实3年后全部烂了,淡水、电力、码头、防台风、防腐蚀等方方面面都要考虑,成本要根据不同岛、不同地方、不同台风条件而定,林东：海岛比湖岛还要更复杂,海边盐碱度高。

即使只需要一个能居住的、具有最基本功能的海岛,没有5000万元“最低消费”,就不要搞了,除非搭个木屋住两天就走。

看能不能找到一些投资渠道,林东：不可能,地方政府出台细则引起民众、投资商对海岛资源的保护、开发的兴趣和热爱,有能力、有梦想的人可以尝试去学习,试探着和相关主管部门沟通。

但这其实是开启了一种需求,如果资金足够,用旅游用岛建设方案去申请,还是有一定修改权的,但只是供私人用,成本太高。

往南的海岛投资机会大一些。

NBD：现在是不是已经有一些人在无人岛投资,情况怎么样。

投资开发就是按照国家规定的七种功能,林东：岛屿利用的价值包括投资开发、保值、私人娱乐,投资旅游综合的大部分是不靠谱的,单单投资一个岛很难盈利,十个有八个亏的,要有资金准备,要有配套,比如有个福州的岛主,他以前找的是集体土地,建设别墅区,现在都烂尾了。

NBD：投资海岛旅游的具体风险是什么。

林东：海岛建起来,房屋设施维护就跟陆地上一样,但是承担的风险更大,拿灾害来说,做得比较好的放鸡岛在2008年遭遇一场台风,几千万元的投资就没有了。

每年能使用海岛的时间并不长,可能只有4个月的时间,5月份才通航,10月份冷了,半年时间都要维护,此外,从上海以北,特别是辽宁。

NBD：如果想投资岛屿,您有什么建议。

投资成功机会多,林东：要投资岛屿的话,越往南,每年可以用的时间长,所以,主要还是海南那几个岛。

岛跟内陆配套起来才是系统,距离近的话可以拉电过去,如果岛屿离大陆较近,岛屿并不是一个系统,还有电,还有码头建设、配套设施等,如果岛上有淡水就更简单,另外,费用就比较低,此外。

再花1亿元建宾馆,基础设施就需要5亿元,但假设投资有人岛,1亿元就足够,投资海岛比投资陆地困难得多,比如要投资一个无人岛,因为基础设施投入非常大,建沙滩和宾馆,可能一年就能挣1000万元,做娱乐旅游岛基本上会亏损,因此,我认为,而且在建设过程中,比预算多了2倍以上,因此。

岛主案例

无人岛“海岛证”民资第一人：计划总投资十几亿发电烧了6000万。

每经记者李亚蝉发自广州。

福建连江县洋屿岛海域,30万条黄鱼游弋水中,承载主人的开发海岛梦。

岛主名叫姚财明,2012年成为洋屿岛真正的主人,他同时也是2010年无人岛开发“破冰”后国内民间资本取得无人岛“海岛证”的第一人,其也创办了明岛实业有限公司。

明岛实业常务副总经理费赵峰在接受《每日经济新闻》记者采访时自信地表示,”费赵峰计算,“要回收成本3亿多,必须达到3年左右,但对于升温的无人岛投资热,投资无人岛不是那么简单,一路走来,公司项目肯定有希望,他提醒称,应该谨慎。

前期投资3亿多元

姚财明是洋屿岛附近的渔民出身,年纪尚轻时,就组建了远洋捕捞船队,开始持续多年的远洋捕捞生涯。

在多年的远洋捕捞过程中,沿海渔民不得不逐鹿远洋,近海的鱼越来越少,近海渔业资源趋于枯竭,过度捕捞、海域污染,姚财明的捕捞队越跑越远,然而。

恢复到上世纪50、60年代的鱼的数量,把鱼恢复起来,“他就想回老家进行生态保护,渔民就不用再跑那么远了,”费赵峰告诉记者,明岛实业的洋屿岛项目的目的之一,就是通过3~5年时间。

却鲜有民资申领海岛证,“岛主风”一时刮起,尽管当时“岛主风”热,由于要取得无人岛的“房产证”,中国岛主联盟盟主林东告诉记者,2010年国家出台《海岛保护法》,不过,需要有非常详细的规划方案,投资动辄几亿元,因此。

由国家海洋局第三海洋研究所负责编制的《连江县洋屿岛保护和利用规划》正式通过专家组评审,姚财明获得福建连江洋屿岛旅游综合开发项目的使用权证,但对于明岛实业而言,这并不是难题,2011年底,2012年。

排在第一位和第二位的都是国有企业,福建颁发了约7本海岛证,“我们是民营企业第一证,明岛实业排名第三位,姚财明是第一批申请海岛使用权手续的人,《海洋保护法》颁发后,应该是福建省第一个,也是中国第一个,费赵峰告诉记者,当时,”。

姚财明用自有资金投资了3亿多元,不过“一证难求”的无人岛“房产证”并不是因为这笔资金而颁给姚财明,买下洋屿岛的资金为460多万元,费赵峰告诉记者,主要投在了两个海坝上。

底座宽96米、平均高度28米、顶层宽度9米、北面海堤长320米,南面海堤长215米,据悉,洋屿岛项目以投石筑坝的形式将岛东、西两山连接,围堵面积8万平方米水域,可抗台风、赤潮、高温等自然灾害,大坝采取梯形结构。

已经烧了近6000万元的柴油,采用烧柴油方式发电,光建这个公司就花费了2亿多元,费赵峰说,此外,到目前为止,岛上还没有通电。

收回成本需3年以上

同时该岛海域是暖流经过的地方,在这一海域有200多斤重的天然大黄鱼,洋屿岛位于海峡西岸福建省会福州市连江县的最东端、环马祖澳旅游圈东部,该岛处于岷江入海口的洋屿岛,该岛屿位于全球唯一的大黄鱼种群聚集地核心地带,距陆地最近处仅1公里,总占地面积约330亩,水质条件是国家一类海洋水质标准,有大量鱼群经过,也没有赤潮经过,除此之外。

以生产经营的效益促进后期发展的资金投入,以投入带动生产,费赵峰说,明岛实业正是依据这些条件为基础,决定以渔业作为突破口。

3亿多元投入后,明岛实业却在买鱼苗上资金紧张。

从民生银行[-0.27%资金 研报]福州分行获得8000万元信贷支持,“原来无居民海岛和农村流转土地是银行不认可的,没办法做贷款,我们做了国内的第一个突破,去年,姚财明以洋屿岛使用权作抵押,”费赵峰回忆。

明岛实业投资洋屿岛的全部规划分三期,第三期是无人岛的旅游休闲综合开发,第一期是天然大黄鱼种群的恢复性开发,三期计划总投资将达十几亿元,第二期是洋屿岛“万亩海洋牧场”,不过,目前还仅是一个开始,据悉。

所以初步估计届时的市场价值约有2.4亿元,市场价以每条600元保守估计,预计每条可以卖到800~1000元,此前明岛实业已经卖掉一批黄鱼,目前还有30万条平均重约1斤半的黄鱼,价值大概是1.8亿元,届时黄鱼还将长大,由于这批黄鱼到今年底才会大量销售,收入大约为两三千万元,在收益上,费赵峰介绍。

所以要回收成本3亿多,这两年的利润是1.5亿~1.8亿元,必须达到3年左右,“鱼苗投了约4000万元,这批鱼要到2014年下半年才会有大量的销售额,再加上一些补充饵料,”费赵峰计算。

无人岛开发并不简单,而且不是亏小钱,贸然开发无人岛,对于再度升温的投资无人岛热,做得不好是要亏钱的,是不合理的,而是亏大钱,还是渔业资源开发,首先要定位好以什么收回投资,费赵峰直言：“千万不要瞎做,要找一个突破口,是旅游,否则,”。

当前无人岛的商业开发利用情况不容乐观,而且开发模式不成熟,同时无人岛开发所受到的限制也较多,困难主要是无人岛的建设、开发难度较大,无人岛整体的开发水平较低,私人资金有限,中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮也表示,难以形成较大的商业价值,通过开放私人购岛保护无人岛的效果目前并不明显。

纯玩型岛主岛上建房成本奇高。

王越说,王越买下位于浙江舟山市嵊泗县的虎啸蛇岛,定位是爬山休闲,决定租下一个岛屿是源于爬山和户外运动的爱好,王越是“以玩为主”的岛主,与姚财明进行的海岛开发不同,2011年。

王越最终以“不贵”的租金得到虎啸蛇岛,主要志在户外运动的王越没有重新盖房子,按照我国规定,无人岛属于国家,私人可租赁其50年内的开发经营权,而是直接对已经坏掉的岛上营房进行修缮。

价值200元的沙子搬到岛上,但是搬到岛上,王越回忆,”王越总结,不管什么建材都要从陆地上用船运过去,成本就达到1200~1500元,“本来买沙子没有多贵,由于海岛本身是无人岛,费用就高了,粗略计算。