盯紧天津最大刚需基地百万以下还有得选

天嘉湖旅游

要说环城四区中卖的最好的,一定是津南区。

2017年成交151.6万平米、2018年成交155.5万平米,抛去特殊的2016不作参考之外,津南区近年的成交量均呈稳定上升趋势。

若100万预算以下,单价万元左右适合市区外溢或有落户需求的人群,就要继续向南至八里台、天嘉湖板块。

板块之间是有房价梯度的,房价已经完成梯度上涨,到市区时你会发现一个有趣的存在,在与市区距离越来越近的同时,沿各个板块展开看房,就跑出了2万或更多的房价差距,很显然,如果你从天嘉湖出发,由南向北,仅几十分钟的车程。

下面来看一下,在津南区的这些板块,预算200万以下能有哪些项目选择。

Part1.咸水沽板块。

咸水沽,可以说是近几年天津楼市中发展比较好的板块。

一方面,咸水沽本就是津南区的核心区,板块内的生活配套已经发展的非常成熟,学校、商场、医院均有分布。

现又规划有地铁1号线和地铁6号线延长线两条地铁线,其中地铁1号线已经通车至李楼站,为2019-2022年,力争2019年开通到双桥河站,另一条建设年限较长。

对于'双地铁'覆盖,也就咸水沽有这'实力',目前在天津环外区域。

同时,北方首个国家级会展中心与'绿色生态屏障'两大利好还在添柴加火,咸水沽楼市热度自然断不了。

2018年各板块的成交数据正是一个'受欢迎'的证明,咸水沽高层1万2-1万5的价格相对显得较为'亲民',咸水沽一个板块全年卖了7373套,成为板块热销榜No.1,另一方面就是房价,相比西青、北辰一些,这比市内六区的总销量还多。

※以上信息仅供参考,详情咨询售楼处。

根据咸水沽板块在售项目的价格和户型,基本做出以上总价划分。

而100-150万总价区间只能是一些高层小户型的选择,总价100万以下房源并无供应,户型变大的同时,150-200万之间的预算则多了刚改、改善的味道,居住很'刚需',相比而言,加入了洋房元素。

Part2.北闸口板块。

北闸口板块也像天津'城外城'的存在,多年发展区域内社区聚集,小型商业、教育等配套均已完善,生活氛围浓厚。

仅有去年10月新开盘的天地源叠璟院可作为选择,目前板块内在售有钱隆学府、天地源欧筑、天地源叠璟院、津海云著项目,其中刚需选择。

板块内产品会以改善为主,未来的北闸口板块房价会'突飞猛进',125-148平米户型偏大,再算上相邻3块楼面价破13000元/平米的地块,津海云著为联排别墅产品,适合土著改善或咸水沽外溢选择,钱隆学府、天地源欧筑仅剩有洋房尾房房源,因为,入手便是350万-450万的价格。

※以上信息仅供参考,详情咨询售楼处。

Part3.小站板块。

小站板块给人的感觉'很独立',该区域居住多为本地'土著',生活圈早已建立,生活起来是没有问题的,配套可谓自成体系,各社区也是几年十几年甚至更长时间的房龄。

2019年2月,天津市土地交易中心一次性挂出小站板块三宗打包地块,起始楼面价在3438-3822元/平米之间,或可以窥见小站板块未来的房价。

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Part4.八里台-天嘉湖板块。

区域内在售新房（高层）价格不足万元,成交价也均在万元以上,价格方面也大打折扣,八里台、天嘉湖板块相距市区更远了些,即使是周边二手房,一二手倒挂,选哪一个显而易见。

同样155万的预算,咸水沽单价1万＋,海河教育园、辛庄单价2万左右,若相比津南区其他板块,也许就是高层还是别墅的区别。

'24K纯刚需'名副其实。

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但对于八里台或天嘉湖板块的印象,大多数人最先冒出的想法不是'远'就是'荒',如今她们的现状真是那样吗,并不是。

先说八里台,津南区政府所在地,本身已经相对成熟,香港建鑫城、同隆湾广场等该有的配套几乎都有。

八里台镇71.18平米公里都被划入天津绿色生态屏障的一级管控区,成为津南区绿色屏障的重头戏,红星美凯龙八里汇项目签约,镇政府签约比亚迪,建筑规模达7万平米的津南区文化中心落户于此......,再者近两年的表现也颇为抢眼,打造一站式商业主题街区,计划建设新型交通工具'云轨'。

目前板块内在售有公园里洋房产品,沿河而建,又是万科品质,均价1万出头带装修,不仅使当地的换房改善需求得到释放,更吸引了众多刚需外溢置业。

规划总户数约6万户,开发项目占地超6平方公里,预计将有近20万人居住于此,再说天嘉湖板块,作为八里台镇的一部分,相当于和平区2/3的规模,完全是一个小城镇的概念。

有超3千户实现入住,大社区商业、学校、超市、菜市场以及公交接驳等全部规划,就其中中海·国际公园城社区来讲,已经交付房源超5千套,仅现有的入住人数已经高于其他项目,人来了配套问题自然不用担心,可以满足板块居民的生活所需。

既然说到中海·国际公园城,小编要为刚需族推荐一款'超实惠'户型,即下图89平米三居。

▲中海·国际公园城89平米三居户型。

大面宽小进深、全明、南北通透、南向三开间......,该户型麻雀虽小,但五脏俱全,户型设计并非简单的压缩,而是将每个空间都得到了最大化利用。

主卧约12平米,次卧约9.8平米,书房约8.8平米,三个房间都可以做卧室用,放置一张双人床、床头柜、衣柜/梳妆台绰绰有余,舒适度较高。

而且,9100元/平米起的价格,实属24k纯刚需之选。

天嘉湖板块内在售产品还有中海·湖与墅联排、融创星耀五洲高层、大唐盛世高层洋房可选,除中海·国际公园城之外,产品总价区间约在80万-1000万之间,属八里台镇最集中的房源出货地,能够满足婚房、换房、养老房等多种置业选择。

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