越南投资小白们过来越南买房全攻略

越南旅游别墅

1991年中越关系正常化以后,越南开始策马奔腾,加入各种国际组织。

7月推出的另外两幢公寓,就遭到1800人哄抢,同样引发千人排队,刚一推出,2018年4月,胡志明市某偏远社区推盘,800套均价1万元的房子,6小时售罄。

如今的越南正迎来“千年顺境”,2017年,越南GDP增长6.81%,吸引外资达创纪录的358.8亿美元,成为东南亚的经济引擎,蜂拥的投资、年轻的人口、崛起的中产、高速的城镇化……在众多西方媒体的眼中,即将成为下一个“世界工厂”。

当下这轮房地产热潮,始于2015年。

那一年,越南出台新《住房法》,允许外国人购买公寓房,房价由此拉开上涨的序幕。

2018年突破3万元/平,就高到2万元/平,中心地段房价1.3万元/平米,仅过了一年,三年翻了一倍多,新《住房法》颁布前,号称“对标上海”的胡志明市,还一房难求。

如今在越南买房,我们要全面了解哪些信息。

越南的房产交易基础知识。

①房屋类型&交易规则。

只能通过越南人本地人中转,如果你找的人不靠谱,越南放开了对外国人的购房限制,2015年开始,之前想投资,很容易被坑钱。

一种是house,一种是apartment,越南有两类房产。

apartment指的是公寓,house是指的一栋栋的独立房屋,一般是老式住宅,具有永久产权以及土地所有权,也就是一般的小区房,比较受年轻人欢迎。

外国人也不能购买house,但是外国人并不能买,只能购买apartment,house是比较受中老年人欢迎的,不过就算对外国人开放了房地产市场,在越南本地,因为房子有永久产权和土地所有权,房价涨得比较快。

价格上和北上广基本上是同级的,最高我见过437万美元成交的独栋house,一栋比较好的house经常是100万美元起,上不封顶,每年涨幅基本上可以达25~35%,市中心地段的house非常贵。

但是外国人如果想「买」二手房,如果想「卖」二手房,并不推荐外国人买二手房,只能向外国人买,外国人买房不能在银行贷款,可以卖给当地人和外国人,由于产权的限制,除此之外。

②购房所需证件

1.合法的护照

2.有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时,签证有效）或免签证证明（外国人有妻子,丈夫,孩子是越南人或在国外定居的越南人）。

③买房流程

1.选择拥有25年专业海外房产经验的置业顾问,由顾问为你匹配适合您需求的房源,充分了解越南市场。

客户支付认筹金给代理商认购选房（定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等,认筹金可刷卡）,折合2200-8800美金,2.选定商品房或者别墅后,根据项目开发商来定。

3.对于已经开盘可以直接选购的项目,认筹金则为定金,直接支付给开发商,不可退。

4.对于未开盘的项目,在开盘正式选定房屋前都可以办理退订,认筹金则为预订金。

5.收到定金后,客户与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料。

6.客户按买卖合同的付款进度直接付款给开发商账户,可支付美金或者越南盾。

客户按买卖合同规定接收商品房/别墅,7.在商品房/别墅交付前30日,投资商通知客户收房日期。

④买房相关手续和问题。

1.外国人持有效签证和护照可以在越南银行开户,客户可通过本地银行账户支付越南盾到开发商的账户。

2.外国人可直接从国外汇美金给开发商的越南银行美金账户,或客户用现金转入投资商在越南的账户。

⑤注意问题及税费例费。

1.外国人随身只能携带5000USD进越南。

2.若是房产交易,携带的金额不能超过交易的价值（价格按房屋买卖合同为准）。

别墅的增值税是10%（不包括土地使用权）,3.商品房的增值税（VAT）是10%。

4.对于商品房：2%的公共面积维修费用。

5.办理房产证：收取0.5%税,最多5亿越南盾/房产/每次注册,由省人委按每个时间段而定。

6.申请证明的国家行政费用,例费：按每个时间段由国家规定收取,目前是661,000越南盾。

⑥胡志明市的房价

胡志明市作为越南实际上的经济中心,房价越靠近市中心越贵,均价4000美元/㎡,郊区也要1700-1800美元/㎡。

差不多也就是300-500美元/月,高价公寓配套的花园：市中心价格最高的公寓是9000美元/㎡,而越南年轻人月薪换成美元,其实,越南楼市也不是一般人能投资的起的。

⑦投资回报率

其实在越南,租房也贵。

一室一厅,50平米,月租800美元。

两室一厅,70平米,月租1000美元。

三室一厅,100平米,月租1200美元。

这租金,在深圳也能租个不错的小区了,所以,以2200美元的均价计算,投资回报率在7%左右,10-15年就可以收回购房成本。

对比深圳,连续付58年的房租,才能把房子买下来,胡志明市的这个数字非常可观。

越南的两大城市聚集了全国近1/5的人口,且这两个城市的人口流入还在不断加速,19-40岁的青壮年劳动力约为45%,⑧越南房地产历史走势越南总人口近1亿,人口结构以年轻人为主。

越南的房价并不稳定,中档楼盘的价格达到了2000-3000美元/平米,从2005年开始,直到2012年,高档楼盘4000-6000美元,越南的两大城市,河内市和胡志明市的房价步步上扬。

虽然2014年到现在房价涨了不少,但这几年,越南盾兑美元的汇率是一直在贬值,两相抵消,其实也赚不了多少钱了。

做的主要还是长期投资的打算,还算是一笔划算的买卖,买房是持有的是实实在在的不动产,大部分来到越南买房的外国人,据悉,以目前的租售比看。

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