信托产品举荐列表分析2020

来源：www.xysxzl.com时间：2021-04-09 10:02

中信旅游青岛

本周信托市场较优质或较具特色的产品举荐列表已更新,先来关注列表中产品变动情况：,本文是内容结构调整后首次更新内容。

1、政信类信托产品列表本周有3款产品更新（共十款）。

信托产品举荐列表分析2020

李沧区2019年一般预算收入106.26亿元,青岛市2019年GDP为11,741.31亿元,青山9号信托资金用于向青岛融海国有资本投资运营有限公司发放信托贷款,青岛市GDP与一般公共预算收入在山东省内均排名第1位,资金用于受让“五矿信托-鼎泰投资2号集合资金信托计划”及自然人持有的“五矿信托-恒信国兴383号-青山9号集合资金信托计划”信托受益权,是国务院批复确定的国家沿海重要的中心城市和滨海度假旅游城市,国际性港口城市、国家历史文化名城、新一线城市,1、青岛李沧区项目分析：青岛李沧区项目为市辖区政信,副省级城市,是2014年青岛世园会主办地,中韩自贸区前沿城市,李沧区是青岛市核心主城区,青岛是计划单列市,全市排名第5位,用来补充公司营运资金,是海上丝绸之路、“一带一路”的战略枢纽,综合实力较强,具体用途为偿还金融机构借款。

作为市辖区的李沧区,项目相对偿债能力较强,远高融资较集中的一般区县,李沧区政府19年一般公共预算106亿,处于较高水平,但相对企业负债偏高,从地域所属和财政情况判断,加之青岛政策倾斜与财政扶持,偿债压力不大,在市辖区相比,由青岛市李沧区国资委独资,部分原因是于主营业务多涉及市政工程项目回流较慢导致,核心优势在于融资方为AA+主体,总资产规模450亿,交易结构为纯信用贷,一级国企。

2、重庆合川区项目分析：重庆合川区项目为市辖区政信,合川区地处渝西北,19年末合川区GDP912.51亿,具体用于融资人下属子公司天宇星辰购买原材料,资金用于向融资人发放流动资金贷款,一般公共预算收入41.53亿（也是重庆市能发出政信项目较优质的市辖区,是重庆通往陕西、甘肃等地的交通要道和渝西北、川东北的交通枢纽,是重庆规划建设的区域性中心城市,毗邻两江新区,同管辖区县相比优势明显）。

且资产规模大,同样千亿资产规模,产品核心优势在于融资方直接为合川区内最大城投平台,城投平台直接融资,主要也是由于融资主体过于优质,总资产1028.89亿元,主体评级AA+,截至2019年末,负债率为61.62%,但交易结构相对简单,为单纯信用贷,无任何增信担保,负债良好,特此对其授信高和风险评估低。

用于杭州市滨江区浦沿单元BJ0601-01地块（以下简称“标的项目”）的开发建设,位于杭州滨江区坚塔路与新浦路交叉口,3、世茂浙江杭州项目分析：信托资金用于向杭州东奥进行债权融资,所开发楼盘为纯住宅,项目交通便利,靠近多条主干道路。

增信措施：

该抵押物第一顺位抵押权人为中信银行,1、抵押地块位于同浙江省绍兴越城区镜湖站前区块,但承诺信托存续期间开发贷余额及信托计划余额整体动态抵押率不超过100%,美中不足是。

2、保证担保：上海世茂建设有限公司（以下简称“世茂建设”）提供连带责任保证担保。

3、保证担保：抵押人提供连带责任保证担保。

4、不质押承诺：抵押人股东承诺不对外质押抵押人股权。

5、流动性支持：世茂集团控股有限公司提供流动性支持函。

认购周的周一便于理财师抢占好额度,因文中现阶段举荐产品多为各信托公司直销项目,不少信托公司出现认购难的问题,在考虑信托的朋友把握好投资进度,对于认购周的筛选工作,各位朋友在考虑产品时,要么选择小而精未完全市场化的信托公司,提前与笔者私信沟通,产品额度有限,最好在周末沟通好,详细进行产品选择前期咨询,尽量提前一周考虑规划,认购起来可挑性强（个人意见仅供参考）,相对而言产品数差不多,或私聊沟通）,我均在产品名称后面标注说明,理财师数量差距较大,大家可谨慎参考,相关相应简介及分析（不是新上项目,随着财富团队人数加大,本文对应每款的优势,简析关注者可通过此前文章查找。

笔者文中推荐的项目,均属于经过笔者综合筛选的产品,笔者能接触、筛选、认购投资的项目数量众多,信托公司直销产品,此外对于推荐项目本身,均可私聊探讨,产品名称不得公开提及,不对任何产品公开笔对,不是笔者差别对待）,有需要对比产品、分析产品的朋友,着重关注产品本身风控优劣,均可为高净值客户量身比对、筛选及认购,有明确信托公司需求或是企业资金有白名单的（头部信托公司1000万以上资金优先配置,刚接触信托的投资者注意,并非所有项目,同样欢迎私聊详细沟通,除所有三方代销产品外,此文中为大家呈现的,秉承同期优中选优理念,保持合作的信托公司有中信、重庆、中融、光大、北京、五矿、民生、爱建、陆家嘴、粤财、中诚、浙金、国通、雪松、长安等,不分渠道,应合规性要求。

多为不同财富直销较优明星产品,产品列表已过滤三方一般或风险偏高的项目。

笔者唯一微信：KEHUZHISHANG-Wang。

（欢迎私聊探讨学习交流）。

一、政信类优质或较具特色的信托产品。

100【XX信托-福建城投项目】（福建漳州地级市项目）。

10亿,24个月,季度付息。

100万及以上5.8%（税后）。

融资人漳州CT（主体AA+评级,漳州JT提供差额补足（主体AA评级,实控人为市国资委）,实控人为市国资委）,政信：漳州（2019年漳州市GDP4741.83亿,一般财政收入219.4亿位居福建省第四名）,用于债权式投资。

【XX信托-青岛市李沧区项目】（新上,青岛城区政信,融资方主体评级AA+）。

24个月,5亿,季度付息。

100万-300万-600万-1000万-2000万：6.6%-7.0%-7.1%-7.2%-7.3%。

公司以金融控股集团为发展定位,融资人青岛融海主要负责青岛市李沧区基础设施建设、土地开发整理、园区建设及运营等业务,青山9号信托资金用于向青岛融海国有资本投资运营有限公司发放信托贷款,近年来公司收入主要由贸易业务构成,近年来积极发展投资板块,但公司所承接的土地整理及基础设施建设项目尚在建设期或未结算,政信：信托资金用于受让“五矿信托-鼎泰投资2号集合资金信托计划”及自然人持有的“五矿信托-恒信国兴383号-青山9号集合资金信托计划”信托受益权,用来补充公司营运资金,目前以股权投资等方式支持区域内企业发展,参股银行、融资租赁、互联网金融等金融产业,是李沧区第一大平台公司,具体用途为偿还金融机构借款,暂未实现收入,此外,2019年末总资产450亿元,AA+主体发债评级。

【XX信托-重庆合川区项目】（新上,重庆较发达市辖区项目,融资方主体评级AA+,资产规模过千亿）。

12个月,5亿,季度付息。

100万-300万-600万-1000万-2000万：6.6%-6.9%-7.1%-7.2%-7.4%。

融资人总资产1120.18亿元,融资方合川城投是重庆市合川区规模最大的城市基础设施建设投资运营主体,2020年 1月-6月实现营业收入21.31亿元,政信：信托资金用于向融资方流动资金贷款,截至2020年 6月末,资产规模在区域内政府平台公司内排名第一,资产质量较好,融资能力较强,具体用于融资人下属子公司天宇星辰购买原材料,政府支持力度较大,主体信用评级为AA+级,资产负债率64.82%。

【XX信托-安徽亳州文旅】（新上,亳州地级市城投平台担保）。

72010万元,递增额度为1万元。

固定到期日2022年6月19日,约21月,年度付息。

100万-300万-500万-1000万：6.4%-6.6%-6.8%-7%。

由安徽省级城投平台建安投资控股集团有限公司100%控股,由省级城投企业建安集团控股100%,由省级城投企业建安集团控股71.86%,担保方2：亳州交通投资控股集团有限公司,地级市城投平台,担保方1：亳州城建发展控股集团有限公司,主体评级AA,主体评级AA,主体评级AA,政信：信托资金用以向亳州文化旅游控股集团有限公司（“亳州文旅”）受让其持有的亳州城镇发展有限公司100%股权的收益权,融资方亳州文旅,地级市发债主体,最终信托资金用于亳州文旅日常经营支出及我司同意的其他用途,重要国企平台,截至2019年末,公司总资产204.08亿,资产负债率48.99%,中国农发重点建设基金持股28.14%。

亳州位于安徽西北部,人口大市,区位优势省内较占优势,进入合肥1小时辐射圈、南京地区2小时辐射圈、上海和杭州地区3-4小时辐射圈。

100【XX信托-潍坊水务标准债政信】（标准债）。

2.4亿,24个月,按年付息

100万及以上：6.8%。

潍坊市2019年GDP为5688.5亿,资金用于认购潍坊水务投资有限责任公司发行的潍坊水务投资有限责任公司2020年非公开发行短期公司债券,营业收入13.04亿,山东省在我国省级区域中GDP排名第3,公司总资产281.52亿,政府一般公共预算收入571.06亿,在山东省16个地级市中排名第4,净利润1.39亿,财政总收入超1200亿,融资方潍坊水务,截至2019年末,政信：2019 年,有潍坊市国资委100%控股,为7.1万亿,仅次于广东省和江苏省,市级平台,资产负债率60.91%。

100【XX信托-XX27号徐州睢宁政信】（新上,标准债）。

2.4亿,24个月,按年付息

100万及以上：6.8%。

当地第二大平台）和担保方睢宁RQ投资（主体评级AA,融资方江苏SX实业有限公司（主体评级AA,总资产372亿元,总资产181亿元,2019年地区生产总值实现610亿元一般公共预算收入完成38亿元）,用于投资江苏双溪实业有限公司2020年非公开发行公司债券保障性住房（第三期）,当地第一大平台）实控人均为睢宁县人民政府,政信：睢宁（徐州市下辖县。

【XX信托·安徽亳州平台企业融资】（千亿AA+省级城投企业担保）。

2.5亿,12月,年度付息

100万-300万：6.2%-6.3%。

融资方安徽安诚金融控股集团有限公司（“安诚控股”）是由建安投资控股集团有限公司（“建安集团”）100%控股的国有独资企业,主营业务稳定、企业规模较大、财务状况良好,政信：信托本金用于向安诚控股受让其持有的标的股权收益权,信托本金最终由安诚控股用于归还股东借款以及受托人同意的其他用途,主体评级AA,主体评价AA+,建安集团经营领域和投资范围涵盖了基础设施建设运营、交通投资和公用事业管理等多个重要领域,再融资能力强,财务状况良好,经营稳定,综合实力较强,安徽省级政府城投平台,截至2019年末,公司总资产1247.61亿,负债率62.85%,为项目上述回购义务提供不可撤销连带责任的保证担保。

【XX信托-山东潍坊寿光】（AA+担保方,地区一般预算收入94.4亿,一年期,早于债务集中兑付日）。

3.2亿,300万7.5%,半年付息。

固定到期日：2022年8月12日,不足24月。

由寿光市财政局控股,由寿光市财政局控股,政信：资金用于寿光德财发放贷款,负债率较低为57.10%,负债率较低为44.50%,融资方：寿光市德财农业开发有限公司,总资产370.17亿元,总资产189.21亿元,由寿光市财政局,主体评级AA,主体评级AA,担保方1：寿光市惠农新农村建设投资开发有限公司,用于补充营运资金,净利润1.9亿元,负债率不超过44.7%,担保方2：寿光金财,具体用于购买生产经营所需的原材料,当地最大且唯一的AA+平台。

100【XX信托-山东省淄博主城区】（新上,优先考虑短期份额）。

不超过5 亿,本次 3 亿,季度付息。

300万：6.8%,A 类 1000 万,6 个月。

300万：7.0%,B 类 4000 万,12个月。

C 类 4000 万,300万：7.1%,18个月。

D 类 21000 万,100万-300万：7.0%-7.2%,24个月。

临淄区2019 GDP为732亿,政信：淄博市2019年GDP为3642亿,为该区基础设施建设主体之一,在山东省16个地级市中排名第7,在ZB市8个区县中排名第1,融资人淄博市临淄区公有资产经营有限公司,担保人淄博齐德城市建设投资有限公司,主体AA,资金用于补充现金流。

100【XX信托-盐城DF债券投资信托计划】（新上,盐城大丰标准债）。

1.52亿,按年付息,约24月（固定到期日：暂定2022.9.10到期）。

100万起：税后7.0%（合同6.6%,其余差补）。

政信：用于投资盐城市XCTZ开发有限公司2020年非公开发行公司债券。

二、地产类优质信托项目

【XX信托-世茂浙江杭州项目】（罕见世茂纯债住宅地产,标的楼盘位于准一线）。

9.1亿、24个月（成立满6个月后,可提前部分或全部到期）、半年付息。

收益：：6.2%-6.6%-7.0%。

债权地产：信托资金向杭州东奥进行债权融资,用于杭州市滨江区浦沿单元BJ0601-01地块（以下简称“标的项目”）的开发建设。

中信银行为抵押物第一顺位抵押权人,3、保证担保：抵押人提供连带责任保证担保,信托存续期间开发贷余额及信托计划余额整体动态抵押率不超过100%（合计规模不超过25.98亿元）,5、流动性支持：世茂集团控股有限公司提供流动性支持函,增信措施：1、绍兴市大越路东侧6号地块提供第二顺位抵押,4、不质押承诺：抵押人股东承诺不对外质押抵押人股权,2、保证担保：上海世茂建设有限公司（以下简称“世茂建设”）提供连带责任保证担保,抵押物所在项目公司已申请中信银行开发贷。

【XX信托-恒大昆明项目】（新上,恒大债权地产,满足432,同市项目与土地抵押）。

4.8亿、1年、季度付息

收益：100万-300万-600万-1000万-2000万：6.8%-7.1%-7.3%-7.4%-7.5%。

主要还款来源为玖珑湾四期项目的销售收入以及昆明恒拓持有的地块抵押物的销售收入回款,债权地产：信托资金用于恒大昆明玖珑湾四期地块的开发建设,4、每笔募集资金均发放至预留我司印鉴的我司和融资人共,抵押率70%,3、恒大昆明以其持有的昆明恒海100%股权向五矿信托提供股权质押担保,2、昆明恒拓在放款后将其合法持有的位于昆明高新区东区马金铺片区地块向我司提供抵押担保,其他增信方面：1、恒大地产为昆明恒海的还本付息义务提供保证担保。

管账户,且每笔放款后三个工作日内落实存单质押,待抵押人缴纳抵押地块全部土地款以及相关税费后,方可解除存单质押及解除账户共管限制。

【XX信托-金科四川广安市项目】（罕见金科债权融资类地产）。

2.5亿、18个月、季度付息

收益：-1000：7.0%-7.4%-7.5%-7.6%。

债权地产：信托资金用于受让融资人广安市邻水县的地块（简称“用款项目”）。

是金科地产集团曾孙辈的项目公司,金科地产集团2020年中国房地产百强企业排名第17位（中指研究院）、 2020年中国房地产百强企业排名第22位（中房协）,终用于项目的后续开发建设,融资方邻水金成房地产开发有限公司,公司总资产3216.05亿元,截至2019年12月31日,的特定资产收益权。

增信措施：

后置抵押,动态抵押率不超过65%,1、抵押人日照百俊以其持有的位于日照市东港区老城区的地块提供第一顺位的抵押。

2、日照亿鼎将持有的抵押人100%股权前置质押于我司,抵押地块办理完毕抵押登记后解除抵押人股权质押。

3、日照百俊/重庆金科作为共同还款人承担共同还款责任。

三、它类优质信托项目

（现金管理类）【XX信托?稳健增利i号】（优势风控,现金管理类,期限灵活,底层对应100%标准化资产,安全度高）。

T+0起息,T+0兑付（到期一次性付息）,产品周期：3月到12月。

收益率：300万以上,3月6.0%。

收益率：300万以上,11月及其以上6.6%（长期或超大额可定制）。

货币市场金融工具、标准化固定收益产品、法律法规及监管机构许可的其他投资品种,新增投资均为标准化资产,标准化投向的信托：投资标的包括但不限于,信托公司自有资金跟投,标准资产占比100%。

（现金管理类）100【XX信托?现金聚利i号】（优势风控,现金管理类,期限灵活,底层对应100%标准化债权资产,安全度高过一般定期银行理财）。

最短期限1个月,定制（1000万起）最短可做七天,底层投向：100%标准债权资产。

预期收益率：

105天期单元：4.5%/年。

182天期单元：5.0%/年。

364天期单元：5.4%/年。

初次起投金额为：100万（需符合信托合格投资者身份）,后续追加可30万起投产品特色：。

比一般定期银行理财投向更具灵活性,一般定期银行理财中有投资非标债权的部分,1、底层投向对应100%标准债权资产,应风险能力更强,整体安全性更高,此产品对应无非标。

避免零散资金或短期资金无低风险,低风险高流动投资类别合理配置,2、信托投资利息、短期资金、机构资金匹配度高,也可作为资产配置中,可按需求具体设定期限,相对高收益产品可选。

3、管理方信托公司,信托业少有的无公开延期产品的信托公司,成立40载。

4、每周拟定的投资收益根据具体投向底层变动可能会有小幅调整,（固收产品非按净值结算,出现极端风险才会按净值兑付,成立来均按预期收益如期兑付）。

5、募集期为对应周的周一早9点10分到本周三下午5点,当周周四成立起息。

（组合投资类）【XX信托-惠民系列】（真正的组合投资,TOT类信托）。

1000万,按年付息。

依据底层投向期限不同,期限不超过两年,分期发行。

40万起

业绩比较基准（6%/年）+超额收益（超额业绩的5%）。

不同类型底层投向约束：投资自家信托任意产品规模不超过4000万元、投资其他资管机构任一产品规模不超过300万元、投资其他任一资管机构产品总额不超过1000万元,至少投资3只不同的信托产品投资期内至少投资两家及以上资管机构的产品,“非标债权类资产的终止日不得晚于资金信托到期日”,底层仅限于投资募集期项目,通过组合投资为自己的资金打造一把安全伞,不对接老项目收益权,每期产品具体资金退出与底层投向到期日一致,真正做到组合投资,产品收益低于信托公司平均收益率,不存在期限错配,不存在借新还旧,不把鸡蛋放在一个篮子里,滚动融同一项目,信托计划成立1年内,隐蔽不良资产,TOT：本着降低非系统性风险的初衷,顺从监管要求,期间封闭,主动管理。

（证券投资类）【XX信托-证券投资信托】（TOF类信托）。

满一年分红（不满一年退出,退出分配收益）,100万。

不同投资策略收益分配比例、对应封闭期不同。

稳健型,年化收益超过8.5%计提超额部分的40%,封闭期3个月。

进取型,年化收益超过7.0%计提超额部分的20%,封闭期6个月。

指数增强型,年化收益超过7%计提超额部分的20%,封闭期12个月。

产品简介

回撤很小,年化收益11.96%,年化收益超过10%,波动也很小,最大回撤5.74%,稳健型,更匹配常买固收的客户,2019.7.1成立以来,累计费后收益率达14.06%。

回撤相较更低,最大回撤9.28%,收益比明星私募高,年化收益51.03%,进取型,更匹配偏好主观多头策略的客户,2020.1.20成立以来,累计费后收益率达28.94%。

更匹配常买指数ETF的客户,收益更高,年化收益,指数增强型,风险和ETF一样,2020.6.5成立以来,累计费后收益率达20.76%,最大回撤4.58%。

（家族信托）【XX信托-家族信托系列】（受托方信托公司曾创立落地境内首单遗嘱信托、房产信托,国内最早一批研发家族信托的信托公司,现拥有最成熟家族信托含律师法务的设立管理团队与模式）。

无固定期限,最长永续,给予客户终止的权利。