中国康养旅游发展趋势

休闲旅游发展趋势

下载积分：2000

内容提示：BEAUTY 中国康养旅游 发展与趋势 T TO OU UW WR RE EI IL LS SL LM MN NE ES SS S M ME ED DI IC CA AL L HEALTHCARE R RE EC CO OV VE ER RY Y LEISURE FITNESS IGHTSEEING TRAVEL TREATMENT ANTI-AGING MIND-BODY。

文档格式：PPTX|。

页数：32页|

以旅游为载体的康养旅游成为行业新风口 06 国内外康养旅游发展历程 08 国内康养旅游行业发展现状 第二部分 10 康养旅游发展模式 及盈利模式浅析 11 康养旅游的发展模式 16 康养旅游产品组合及盈利模式简析 18 房地产开发商领投,康养旅游发展逐步规范化,供应来源多元发展 30 趋势五 金融支持康养旅游可持续的健康发展 32 趋势六 缺失元素逐渐完善,C ONTENTS 目录 第一部分 04 康养旅游的内涵 及发展历程 05 融合康养元素,及对康养需求的变化助推康养旅游产品迭代 26 趋势三 自然、人文及康养元素植入推动康养旅游产品元素的年轻化及多元化 28 趋势四 产品组合渐进发展,面向老年康旅的中国康养旅游现状 第三部分 22 康养旅游发展趋势 研判 23 新冠肺炎疫情驱动康养旅游向“大健康”及“大养生”进行融合 24 趋势一 以健康中国为核心,跨产业、泛行业政策深度融合助力康养旅游发展 25 趋势二 不同年龄层人群对健康的理解,市场主体联合发展。

01 第一部分 05 融合康养元素,以旅游为载体的康养旅游成为行业新风口 06 国内外康养旅游发展历程 08 国内康养旅游行业发展现状 康养旅游的内涵 及发展历程 4 戴德梁行研究院。

专业性程度影响目的地康养旅游业的可持续发展 逗留时间长 康养旅游包括治病、休养、养老及观光游览,我们将对康养旅游的研究 聚焦于“康和养”的融合发展模式,旅游者 在旅游地停留时间较长 反向流动 国际健康旅游客流主要从发达地区向发展中地区,中国康养旅游的发展与趋势 5 融合康养元素 以旅游为载体的康养旅游 成为行业新风口 谈及康养旅游,专业性强及反向流动（图 1）,同时参考了中外学术界 及研究机构对康养旅游的研究成果,预期在现 阶段及未来比较长的一段时间内此种模式都将是康养旅游的主 要内涵并主导康旅产业的发展,——Global Wellness Institute, Global Wellness Tourism Economy, 2013 & 2018 ——（原）国家旅游局 《国家康养旅游示范基地》 (LB/T 051-2016), 2016 引言 图 1 康养旅游的四个特征 健康为主题 康 + 旅、养 + 旅双动机,结合康养旅游在全球范围的 发展历程,学术界往往会拆分出“康”和“养”元素来进 行独立研究,逗留时间长,以及我国康养发展的现状,其特征包括：健康为主题,满足人们对治病、疗养、康复、 养生与娱乐休闲的不同需求 专业性强 组织与管理需具有医学、技术及相关法律法规支持,但对于康养的结合程度——究竟是“康加养”,城 市向农村流动,还是“康和养”,并未达成共识,同时。

欧美国家康养旅游诞生时间更早、历程更长、发展程度更高,在很大程度上决定了康养旅游的发展模式,因此欧美国家的康 养旅游发展,欧美康养旅游发展模式： ? ? 以“医治”为单一形式的“康”旅游模式,“旅游”元素为载体的康养旅游模式,以“医疗资源”为核心及“疗养”为辅助的“康”“养”双 轨发展模式,医疗加养老的“康加养”双轨 发展模式迅速在 全国各地铺开,图 2 世界康养旅游流动图 1. 亚洲 美国： 医疗质量、医疗科技 2. 非洲 欧洲： 医疗科技、医疗管制更松 亚洲： 医疗科技 3. 大洋洲 亚洲： 医疗科技、费用更低 6 戴德梁行研究院,康养旅游已然成为多国的重点发展产业 之一,4 国内外康养旅游 发展历程 5 社会发展及科技进步,医疗、养老元素成为市场热点,驱使人们旅游时更愿意在饱览自然景 观,获得身体及精神上的健康及放松,对压力及对 自身健康关注度的提高,东南亚、日本、韩国成为举世闻名的 康养旅游度假目的地,“ 康养”元素为主,? 受惠于独特的自然资源、神秘的东方文化、蓬勃发展的医疗保 健技术,解决海南房地产市场供 大于求、大量闲置的局面,部分房地产企业利用海南丰富的旅 游资源,现阶段欧美国家仍是最大的客源输出地区,伴随着金融、旅游、房地产行 业的深度融合,及更低的成本,上世纪 90 年代,生活水平及收入水平提高,并借鉴国外分时度假的概念,旅游地产应运而生,乃至上升未支柱产业,( 图 2) 回到国内,畅享人文风情之外,进入新千年。

1 8 7 2 6 3 5. 北美（加拿大） 美国： 等待周期更短 拉美： 医疗管制更松、费用更低 7. 中东 亚洲： 医疗科技 欧 美： 医疗质量、医疗科技 6. 南美洲 美国： 医疗质量、医疗科技 8. 欧洲 亚洲： 医疗科技、费用更低 中东 美国： 医疗质量、医疗科技 4. 美国 亚洲： 更低费用 拉美： 无美国医保、费用更低 数据来源： Global Wellness Institute,戴德梁行。

图 3 中国各片区康养旅游资源简要分布 成渝板块 优势：自然资源 现状：初级健康管理为主,康养要素与旅游结合度较低 山东板块 优势：生态、滨海资源优良 现状：配套资源缺乏,8 戴德梁行研究院 国内康养旅游行业 发展现状 20 年发展,现代旅游业发达 现状：康养要素不明确 优势：得天独厚的山体资源,我国 康养旅游的市场规模将呈现快速增长的态势,未形成全方面的康养产业体系 黄山板块 海南及云南板块 优势：自然资源、民族资源丰富 现状：度假与生活割裂,国内康养旅游仅占整体旅游市场总交易规模的 1% 左右,2020 年市场规模将达 1000 亿元左右,在旅游市场快速发展的同时,受 2020 年新冠肺炎疫情影响,现状：配套资源缺乏,处于初级到中级过渡的发展阶段 东南沿海板块 优势：城市吸引力大,或将助力 康养旅游占比进一步扩大（图 4）,但疫情对大健康概念的带动,康养要素不明确,我国主要的康养旅游客群仍以出境接受更为先进的医疗技术的“康”旅游（即医疗旅游）为主,预计 2020 年全国旅 游总收入将下降 22.0%,全国各地纷纷推出极具当地自然或人文特征的康养旅游产品（图 3）,中国旅游研究院指出,乃至疫情中人们更加重视健康的情绪,侧重养老及疗养的“养”旅游（即养生旅游）相关产业正蓬勃兴起,据 前瞻产业研究院数据,2016-2020 年,而在境内,年复合增长率（CAGR）约 20%,另一方面。

中国康养旅游的发展与趋势 9 图 4 康养旅游市场规模 13 个健康旅游示范基地及分类 高端医疗模式： 虹桥国际医学中心 中国自由贸易试验区广州南沙新区 海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区 天津健康产业园 青岛崂山湾国际生态健康城 医疗 + 滨海度假 生态旅游模式： 秦皇岛北戴河区 浙江舟山群岛新区 海南三亚市 福建平潭综合试验区 广西桂林市 江苏泰州市姜堰区 文化修身养心： 安徽池州九华山风景区 复合化、多元化、全龄化： 贵州遵义市桃花江 0 % 5 % 10% 400 15% 20% 25% 0 200 600 800 1000 亿元 1200 2015 2016 2017 2018 备注：E 为预测值 数据来源：前瞻产业研究院,戴德梁行 2019E 2020E。

1 0 戴德梁行研究院,面向老年康旅的中国康养旅游现状 康养旅游发展模式 及盈利模式浅析 以“康”和“养”元素为吸引,养老及养生作为行业关注点得到重视 并逐步形成一条完整的产业链,以“游”为载体的康养旅游 在中国得到高速发展,1 0 戴德梁行研究部 02 第二部分 11 康养旅游的发展模式 16 康养旅游产品组合及盈利模式简析 18 房地产开发商领投。

成为康 养旅游的两大发展模式,康养旅游基于自然、人文的特色康养 资源,中国康养旅游的发展与趋势 1 1,康养旅游的 发展模式 如前文所述,丰富 活动体验及业态形式,（表 1） 通常情况下,并以“游”作为载体,并融合医疗、健康管 理、康复理疗、休闲疗养及养老等元素,康养旅游的各个环节围绕 “康”和“养”展开,国际上以治疗为主要目的的“康”旅 游（即医疗 + 旅游）,及侧重于维持或强化个人的 健康元素“养”旅游（即养生 + 旅游）,形成旅游 线路、制定旅游产品,沿腹地开发旅游资源。

有一定量 家 水平的旅游资源 产品设置 综合性医院 + 专 综合性医院 专科医院或诊所 综合性医院 + 专 科医院 科医院 研发中心、大学等 研发中心 科研机构 人才培养 人才培养 模式研究 依托国家、城市等 多以医院、集团等 注重单一医疗项 由政府牵头,1 2 戴德梁行研究院 表 1 康养旅游两大发展模式对比 “康”模式 “医疗 + 旅游”模式 优质医疗模式 廉价医疗模式 特色专科模式 产业发展模式 特点 国家层面上的支 多提供综合性医 单一（特色 专科） 政府主导,以产业及“治”为 “旅”为辅,采取 宏观载体发展 形式出现 目的突破式发展 “上政府、下企业 的模式” 各学科领域共同 以综合医疗服务 以区域、小城形式 多依托城市、产业 发展,突出个别尖 出现 城等概念发展 个特色项目 端项目 以“治”为核心,“旅”为辅 对旅游资源有一 核心 定依赖,服 医院、诊所高度集 产学研一体,以“治”为核心,“治”、“旅”并举,带头发 持 疗服务 医疗产业高度发 展 达 多设有研究所 硬件设施一流,注重 务意识超群 中 科研 注重人才培养 医护人员多有海 医护人员水平高、 公、私共同开发 外学习工作经历 数量多 多位于发展中国 区位好,代表案例 德国 印度阿波罗集团 匈牙利肖普朗 日本静冈医药谷,并主推若干 为主。

中国康养旅游的发展与趋势 1 3 “养”模式 “养生 + 旅游”模式 “理疗 + 旅游”模式 “美容 + 旅游”模式 特点 以自然资源、技法为 多主打特定主题的美容 核心卖点 服务 以理疗为特色,主要 针对亚健康、有保健 需求的游客 本身具有一定旅游元 素 产品设置 资源或文化展示产品 小规模、专科性诊所或 医院 核心理疗服务 度假及休闲娱乐设施 模式研究 从国家到度假村的各 多以地区或小镇的形式 个层级上都可存在 存在 主推某一项特色康疗 “疗”、“旅”并举,日本温泉 韩国整容、瑞士抗衰老,“治”为辅 代表案例 泰国 SPA,“治” 服务 为辅 “疗”、“旅”并举。

德勤在《探 索健康养老“最后一公里”——中 国医养结合趋势展望》报告中亦指 出,德勤在《破局养老 地产》中指出,作为养老服务体系及养 老产业的重要组成,国内的康养旅游主要基于以 上两大发展模式,度假式养老基地实 质上是以养老文化为核心推行休闲 度假服务,民政部 在《社会养老服务体系建设“十二五” 规划》中提出建设以居家为基础、 社 区为依 托、机 构为 支撑 的养 老 服 务体 系,引入医疗、 保健、定期康复、养生学习等设施 和服务来吸引游客规律性消费,由此 诞生 出养 老社 区 （CCRC）、老年公寓和养老驿站三 种养老地产类型,更进一步衍生出养老及养生旅游的 概念,尽管养老产业发展模式已渐清 晰,养老地产,结合国内老龄化 及医疗水平参差不齐的社会背景,及休闲 旅游等多种元素,养老社区 一般位于城市郊区或度假风景区,目 前此类产品的实际养老功能大大低 于其他辅助功能,近年来得到快 速发展并成为包括金融机构、运营 （服务）机构、和房地产企业所青 睐的新蓝海,及各类老年之家、疗养小镇 的具体产品,但医疗属性的缺失,中国整体的养老市场仍需要 培育,具备构成养老旅 游载体的条件,医养未能 结合,融合文娱活动、康复护理,针对的客户主要是健康、 活跃的老年人,当下,2011 年 2 月,其中,同时,此外,1 4 戴德梁行研究院。

两批次中以旅游为主导产业的小 镇占比分别为 54% 、28%,而在第二批名单中明确提出康养 为主导产业的小镇为 8 个,中国康养旅游的发展与趋势 1 5 背景 介绍 根据戴德梁行《新型城镇化 4.0（2017-2018）：培育特色·成 就小镇》,这也形成了我国康养旅游产业发展的另 一模式,尽管直接涉及康养产业的小镇数量有限,即催发康复养生旅游小镇的蓬勃兴起,培育特色小 镇成为各级政府实现经济转型升级,国家住建部于 2016 年及 2017 年分两批次公布 了共 403 个特色小镇名单,结合当地特色自然保健资源（如地热）,人文养生资源（如中医药）,但以旅游为载体,智慧医疗元素 的小镇则普遍存在,占比为 3%,实现城镇化,彼时,各类企业 争相占据的风口,甚至智能制造。

康养旅游产品组合 及盈利模式简析 根据项目规模,及 CITY · 康养旅游城四种产品 组合模式（以下简称为“SPTC 模式”,康养旅游产品组合 可以分为：SITE · 康养旅游度假区,PARK · 康养旅游产业园,41.1% 的旅游消费者青睐一站式打包的旅游产品,服务费 管理费（如会员费）、租金及销售,TO W N · 康养 旅游小镇,服务费 管理费逐渐成为主流,即费用已经涵盖门票、住宿及交通费用,不再需要额外支付费用,而曾经作为辅助的旅游元素融合度不断提高,此类项目对房地产销售的依赖度 有所降低,产业聚集度,而近年来日趋火热的小包 团、定制游也反映出旅游者对一价全包产品,旅游者在接受旅游服务的过 程中,甚至证件及服务费等,艾瑞咨询（iResearch）发布 的《2019 年中国景区旅游消费研究报告》中对 2000 个样本的 调研数据显示,即在一站式打包的基础上,成为 SPTC 模式的主要收入来源,模式 描述请参阅图 5）,客 群与消费周期,伴随市场需求的逐渐扩大、 经营收益的持续提升,扩大到餐饮,活动。

形成旅游路线 中长期度假属性 代表案例：匈牙利肖普朗牙科旅游小镇 TOWN 康养旅游小镇 模式特点： 康养产业集聚发展,规模适合一二线大城市 产学研融合、产城结合、区域发展等 适合长期居住 代表案例：成都国际医学城 CITY 康养旅游城 中国康养旅游的发展与趋势 1 7,图 5 SPTC 模式示意图 模式特点： 康养主题明确,通常伴有衍生性需求 具有发展观光旅游（线路）的条件 中短期度假属性 代表案例：日本静冈医药硅谷 PARK 康养旅游产业园 模式特点： 由政府牵头开展,有一定的创新或独特性 具有一流的医疗旅游配套与服务 较有特色度假地产 短期、周期性度假属性更强 代表案例：瑞士蒙特勒的静港医疗度假中心 SITE 康养旅游度假区 模式特点： 特色康养优势显著并围绕形成产业集聚 伴有与医疗结合的元素 自然 人文旅游资源较好,企业后续跟进 须有一定规模与能级,上下游产业链形成闭环 聚焦单一特定康养需求。

戴德梁行 专业化运营 个体向小镇发展 多种收入组合 强资源整合能力 小镇产品 多种收入组合,图 6 30 大康养运营商及产品构成 数据来源：亿翰智库,30 大康养运营商当中房地产开发商占比达半数,开发商凭借强资源整合能力,同时运营的产品中 养老产品占比高达 88% （图 6）,1 8 戴德梁行研究院 房地产开发商领投 面向老年康旅的中国康养旅游现状 从目前已经投入运营的康养产品来看,险资则通过寿险产品精准定位养老及疗养客群,房地产开发商在康旅领域的发展速度和市场占有率都是更胜一筹的,根据亿翰智库最新统计,老年人依然是核心的目标客群,通过设立养 老院（村）及疗养院（村）吸纳保险收入及会员收入,以小镇产品作为拳头产品快速 占领市场,而凭借开发建设方面的 经验和优势,奠定口碑,另一方面。

健康管理及颐养服务 四大业务体系： 恒大 ? 养生谷,恒大健康集团以健康 养生谷项目开发建设为载体,提供多层次分级医疗、全龄化养生、高精准健康管理、 多元化养老服务,中国康养旅游的发展与趋势 1 9 颐养园—— 长乐园—— 康益园—— 亲子园—— 案例卡 01 恒大健康 图 7 恒大 . 养生谷 全国布局 恒大集团成立于 1996,提供健康管理及颐养服务（涵盖 养老公寓、日间照料中心及养老院产品）,博鳌恒大国际医院位于海南省博鳌乐城国际医疗旅 游先行区内,恒大健康积极践行“健康中国”国 家战略,按照国际专业标准建设的以肿瘤专科为主的国际医院,是由恒大健康集团投资并在布莱根和妇 女医院（哈佛医学院主要教学医院之一）合作指导下,以养生谷为载体,发展至今恒大已成为中国房地 产行业的龙头企业,形成养生谷,以会员制为服务模式,向会员提供医养服务,整合国 内外优质医院、养老院等资源,医院,涉足文化旅游、 养老健康、新能源汽车等领域,创建全新健康养生养 老新模式,体检服务及“租购旅”优惠,保险服务,目前已在 23 个城市布局（图 7）,针对居民健康生活品质提升的需求,独创四大园,以房地产为核心。

覆盖金融、医养、康旅、养老乃 至墓地： 在 19 个城市布局高品质养老社区——泰康之家（图 8）,泰康医养业务板块（泰康健投）已形成医养康宁 楼的五大业务体系,是一家涵盖保险、资管、 医养三大核心业务大型保险金融服务集团,2 0 戴德梁行研究院 案例卡 02 泰康人寿 图 8 泰康之家 全国布局 泰康保险集团成立于 1996 年,在 4 个城市布局融合康旅及祭祀的纪念园（墓园） 产品,打造健 康、长寿、富足三个闭环构建的大健康产业生态体系,4 个城市布局康复医院,及高端生命礼仪服务平台——爱佑汇,在 5 个城市布局医学中心,2009 年获得中国保监会批准的投资养老社区试点以 来,23 个城市设有专科医 院——拜博口腔,依托“活力养老、高端医疗、 卓越理财、终极关怀”四位一体的商业模式,深耕寿险 产业链,从摇篮到天堂。

中国康养旅游的发展与趋势 2 1。

康养旅游发展逐步规范化 康养旅游 发展趋势研判 新冠肺炎疫情的爆发促进康养旅游朝“大健康”与“大养生”两大新康养元素纵 向融合的同时,03 第三部分 23 新冠肺炎疫情驱动康养旅游向“大健康”及“大养生”进行融合 24 趋势一 以健康中国为核心,及对康养需求的变化助推康养旅游产品迭代 26 趋势三 自然、人文及康养元素植入推动康养旅游产品元素的年轻化及多元化 28 趋势四 产品组合渐进发展,供应来源多元发展 30 趋势五 金融支持康养旅游可持续的健康发展 32 趋势六 缺失元素逐渐完善,跨产业、泛行业政策深度融合助力康养旅游发展 25 趋势二 不同年龄层人群对健康的理解,康养旅游受众、元素、产品组合、市场主体逐渐迭 代,金融支持及包括监管在内的市场缺失元素的进一步完善变得尤为重要,市场主体联合发展,而出于康旅行业可持续、规范化发展的考虑,健康需求焕新的背景下,作为影响行业发展的必要环节,在政策环境走向多维融 合,向智慧健康、生活方式等领域横向延伸,2 2 戴德梁行研究院。

中国康养旅游的发展与趋势 2 3 新冠肺炎疫情 驱动康养旅游向“大健康”及“大养生”进行融合 全球流行的新冠肺炎疫情,新冠肺炎疫情的爆发让 80、90 后——养生 C 位人 群——成为“大养生”的最新代表,基于“大健康 + 大养生” 相融合的新康养理念 被养生新贵接纳,“大健康”概念及相关产业也在 后疫情期时代得到高度关注,及侧重于维 持或强化个人的健康元素“养”旅游（即养生 + 旅游）,基于大养生的生活观念 及生活方式转变也获得前所未有的重视,纵向与“大健康”与“大养生”相融合的同时,根据《中国大健康产业 发展蓝皮书（2018）》,医疗护理、生活方式及休闲养生进行 延伸,医疗卫生、健康管理乃至金融服务的国民经济 三大产业,中国的大健康产业被界定为： 以优美生态环境为基础,并带动 康养旅游受众、方式、元素及产品组合等变化,通过产业融合发展满足社会健 康需求的全产业链活动,让 80、90 后重新审视工 作与生活的平衡,大健康获得广泛关注的同时,康养产业开始吸纳新客群,以治疗为主 要目的的“康”旅游（即医疗 + 旅游）,食物相克等 传统中医养生观念在 80、90 后中的传播速度更是远 超想象,更加 惜命的 80、90 后,敦促中年人（60、 70 后）劝服老年人（40、50 后）,草药达人,以健康产品制造业为支撑,并与周边人保持 社交距离,让健康才是真刚需逐渐被 全年龄层人群接纳,疫情期间,以健康服务业为核心,横向 沿着智慧健康,亚健康初老族,涵盖药材种植,医药及装备 制造,早早地戴起口罩,健身太极。

趋势一 以健康中国为核心 跨产业、泛行业政策深度融合助力康养旅游发展 2006-2016 年期间,跨产业、泛行业深度融合发展的政策背景,提高人民健康水平”成为国家战 略成为康养融合的重要政策背景,数年中央 1 号文件均涉及康养产业发展与乡村振兴结合,旅游、乡村发展、医疗及养老政策均在各自轨道上不断完善,助力康养产业发展,“健康中国”概念 在此期间亦不断完善并得到充实,成为现阶段及下一阶段支撑康养旅游产 业发展的政策基础,以健康中国为核心,2016 年《“健康中国 2030”规划纲要》颁布,“推进健康中国建设,包括国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部、自然资源部、农业农村部、文化和旅游部及涉 及金融、卫生健康、社会保障等跨领域部门均出台扶持政策,此后至今,同时,2 4 戴德梁行研究院。

医养融合发展 挖掘区域民族中药材、特色中 医疗法、地热温泉、矿物资源等 传统中医学领域元素 + 医疗 体育健身促进身体健康,成为疫情后满足不同年龄层康养需求的新探索,融合医疗、养老、 中医养生、体育、及互联网 + 等元素的新康旅产品,图 9 不同年代人群对康养需求的变化及概念延伸 00 后 健身休闲 90 后 身体锻炼、 健康检查、 放松身心 70 后 身体锻炼、健康监测、 慢病管理、疾病防控、 养生休闲、康养旅居 80 后 身体锻炼、 健康筛查、 慢病管理、 养生休闲 60 后 身心健康、指标监测、 慢病管理、疾病防控、 应急机制、专业照护、 医疗介入、养生休闲 健康检查、专科医疗、医美及介 入式医疗元素将更为普及,以休闲运动为主题的体 育健康产业蓬勃发展 利用互联网医疗、健康大数据、智能制造等新技术、 新应用促进健康服务智能化、人性化 + 体育 + 互联网 + + 养老 + 中医养生,中国康养旅游的发展与趋势 2 5 趋势二 不同年龄层人群对健康的理解 及对康养需求的变化助推康养旅游产品迭代 根据世界卫生组织（World Health Organization,实现医疗机构医疗功能与养 老机构床位资源及康复功能优势 互补,包含医疗元 素的旅游将获得发展 通过将健康医疗资源植入养老机 构,而不同年龄层 对与康养的不同需求,也指身体、心理、社会生活三方面达到的平衡的状态,令康旅新贵们对复合医 疗、技术乃至中医药特色的小众、避世旅游产品更为青睐,亦带动康养元素的进一步丰富（图 9）,特别是对身体健康,健康不仅指没有疾病和不虚弱,以健康为基准元素,80、90 后对健康的关注度更高,依据 健康情况定制旅游,需求日益多样化,疫情中对社交距离的强调,伴随着消费升级与都市 生活下健康意识的提高,多家调研及研究机构 的样本研究显示,膳食均衡及睡眠充足四个领域,注 重自身健康问题的客群日渐年轻,WHO） 的最新定义,精神饱满。

结合文化软实力及医疗保健元素成为下一阶段康养旅游重点发掘并培育的卖点： 新客群在康养需求及生活方式上的不同,趋势三 自然、人文及康养元素植入 推动康养旅游产品元素的年轻化及多元化 过去十几年间,具有“健康 +”元素的旅游产品,饮食、生活习 惯、环境依然是成年人最担心会影响其健康状态 的三大因素,自然资源型的康养旅游发展程度更高,都成为选择旅游产品的重要参考因素,进一步演化出养颜及 养心的新康旅产品,由此演化出逃离炎夏、寒冬的季节性康旅,也将改 变康养旅游的发力点,依托优质自然资源 此类资源具有一定的康养价 值,及在原有的养 老、养生及养疗的基础上,以换气洗肺为目的的空气型康旅,而睡眠、免疫力及肠胃则是三大健 康困扰,以及强调社交距离感的旅游,如何把握新 客群及其需求,如宗教、民俗、传统技 艺等 康疗保健植入 导入康复理疗、中医保健、慢 病治疗、医疗美容甚至生产生 育等现代医疗内容 2 6 戴德梁行研究院,包括空间上的避世、 时间上的错峰出行、规模上的小包团及定制游等,在疫情影响下,益普索（Ipsos） 在《 中 国成人健康管理白皮书 2019》 中,如山川、湖海、地热及 乡村等 特色文化资源驱动 针对精神或者心灵层面的提 升,对 2132 例 18-65 岁的成年人的调研结果显示,但在身心健康获得同样重视的当下,而从结果 出发,真实可信的功效显然也是重要的考量指标。

2004 年后 齐瓦颂进入稳定发展,齐瓦颂最低的 3 晚疗程均始于 第 1 天的康养顾问,康养顾问将对入住度假村的游客 进行健康复查,最长 28 晚的 周期性康养套餐产品的世界顶级康养度假村,中国康养旅游的发展与趋势 2 7 齐瓦颂的成 功,向亚洲第一 个目的地型水疗度假村（PARK · 康养旅游产业园） 转变,提供康养疗程及服务建议,齐瓦颂负责管理位于卡塔 案例卡 03 泰国齐瓦颂度假村 齐瓦颂度假村（Chiva-S o m Resort）位于泰国华欣,彼时的齐瓦颂为华欣海滨的一个水 疗中心（SITE · 康养旅游度假区）,运用东西方康养技术,甚 至更长天数的康养旅游计划,将在 2020 年得到延 续及发展,基于东西方健康哲学,齐瓦颂度假村仍 保持着惊人的理疗房 客房比（70:54）及最全的疗 程目录（可提供 11 大系列,不同于传统的度假村,1999 年 实现盈利后,齐瓦颂开始重视“身心灵”的三者平衡,从水疗中心,提供最低 3 晚,在齐瓦颂宛若人间天堂般的度假村里享受身心灵 的平衡,超 115 项康养服务）,基于 水疗向瑜伽、康体延伸,及举世闻名的水疗 产品,并接受专业团队对健康情况的再分析、再评 估后的再调整,并针对健康问题及所期待获得的健康 需求,发展至今,1995 年 正式对外营业,齐瓦颂在泰语中的意思为“生命的避风港”,形成今后 2 天,更醇厚的泰国及佛教文化痕迹,华欣的自然资源不算优秀,吸引了不少欧洲游客,与对岸的芭提 雅不同,但其宁静优美,具备自有品牌及学院,此后便是依照既定的计 划,及延续。

或房地产企业所发展的康旅产品的主 盈利来源可以归纳为管理费,产城融合都有可能成为的康旅城市（C）、康旅小 镇（T）相对低价的供应来源,趋势四 产品组合渐进发展 多主体联合、多元化供应渐成趋势 政策夯实、客群泛化、需求迭代、元素年轻化及 多元化将驱动康养旅游投资方在选择产品组合时,直至扩大到大 规模的产城融合型旅游城的演变,结合新的产品组合来看,销售型产品对发展商的终合实力,并与旅游产业融合形成特色小镇,从现阶段的康旅发展来看,产品组合的复杂化,将进一步带动纯租金收入或纯销售收入 占比的持续下降,单一市场主体参与投资、建设、运营的 康养旅游产品或被“术业有专攻”的联合体所取代,及销售收入,进一步向多重相关产业聚集,运营（服 务）机构,伴随着康养旅游概念的丰富化,且具有一 定旅游条件的园区,无论金融机构,盈利来源的 复合化,或管理输出获得项目供应,及获得高品质 且低成本用地（或其他载体供应）的能力要求更高,向上下游聚集形成产业闭环,规模的扩大化,能逐渐实现由满足短期、周期性度假需求的单体 度假区,一价全包模式 的推广,租金,前二者多通过轻资产,土地一级开发,乡村振兴,2 8 戴德梁行研究院。

富春控股收购富春山居并打造康养旅游小镇 并以富春山居原有的基调及康养元素,打造集生态宜养、科学医养、运动康养、文化闲养的 国际一流康养旅游小镇——富春山居康养小镇,最早的富春山居 定位康养旅游度假村产品,以高标准打造“医、养、教、产、 研、学”为一体的康复全产业链绿色生态产业园,富春智能康 复产业园落户杭州余杭,推进产城融合 富春控股与浙江大学达成战略合作关系,产业 案例卡 04 富春山居 富春山居位于黄公望晚年结卢隐居之地——杭州市富 阳区富春江畔,中国康养旅游的发展与趋势 2 9 产品组合的渐进演变,整合全链条健康管理资源 协同浙江中医药大学（科研院校）、台湾天成医疗集 团（运营机构）,“康复医疗”及“康复产业” 为两大核心定位,成为国内乃至国际标杆性康复产业资源集 聚平台,提供体检、诊断、中医 养生、细胞疗养、康养旅游（台湾）的全链条健康管理,作为其 3+1 产业之“康旅”的重要成员,并 致力于将该产业园建成为杭州大运河文化保护带的标 志性项目,为下一阶段形成康旅 度假小镇打好基础,通过景观泳池、 SPA、运动（太极及瑜伽）、乃至亚洲唯一的丘陵 茶园高尔夫作为康养元素,在富春控股的案 例中,并探索自身所处地区—— 富阳的长寿因素（包括自然环境、动植物因素、生 活方式等）发布健康白皮书,最终达成产城融合,推出公望仁雅——私享健康管理平 台品牌,建设产业园区,加上 崇焕身心健康成为产品的核心卖点,借助顶尖设备及全学科专家,得天独厚的自然环境,融文化 于生活,体现在伴随着概念的演变,驱动区域发展的目的,由荣成纸业及宝隆国际投资兴建,于 2004 年开业,追溯历史画作,由意境出发,计划向北开拓。

中国大陆未有康养旅游相关的 REITs 产品 发行,保障康养旅游可持续发展 自有资金,这与旅游行业周期长的属性 相吻合,其中与康旅相关的酒店、公寓及医疗健 康分别为 16 支（9%）、8 支（4%）及 5 支（3%）,更与康养旅游逗留时间长的特征契合,医疗健康类的 REITs 产品的周 期越长,截止 2019 年末,截止 2019 年末,亚洲市场上共有 178 支 REITs,旅游行业普遍存在投资大,其中公寓及医疗健康类仅在新加坡及日本两国有 所分布（相关杠杆率、分派收益率及年化综合收 益率请参阅表 2）,资 金回收周期长,及常规性银行贷款仍为各类企业发展 康旅的主要资金来源,根据中国房地产业协会金 融分会与戴德联行联发发布的《亚洲房地产投资 信托基金 REITs 研究报告 2019》（ 下称“REITs 报告”）,收益率越高,趋势五 金融支持,非常值得注意的是,融资难等问题迫切需要新融资渠 道的开拓及新融资平台的设立,3 0 戴德梁行研究院。

表 2 康养旅游相关概念资产证券化产品杠杆率、分派收益率及年化综合收益率 数据来源：Bloomberg,戴德梁行 中国康养旅游的发展与趋势 3 1 目前国内旅游企业开展资产证券化尝试共有 3 种： A. 入园票证类（如“鑫沅资产 - 海昌海洋公园入 园凭证资产支持专项计划”）,B. 应收账款债权或保理合同债权类（如“华泰 - 携程金融拿去花第一期资产支持专项计划”）,C. 类 REITs 模式,杠杆率 平均分派收益率 综合年化收益率 新加坡 日本 新加坡 日本 1 年 3 年 5 年 10 年 综合 35% 44% 6.30% 4.10% 29.40% 13.20% 11.50% 12.70% 酒店 34% 41% 6.60% 5.10% 15.70% 9.40% 5.80% - 公寓 33% 51% 5.60% 4.20% 30.50% 11.50% 8.90% 16.70% 医疗健康 36% 47% 6.50% 4.30% 26.00% 12.70% 12.50% 18.40%,伴随着金融扶持旅游行业,金融与康养进一步融 合,资产 证 券 化、 政 府 和 社 会 资 本 合 作（Public-Private Partnership,PPP 模式）都将获得更为广泛的关注,及康旅产品不断的小镇 化、城镇 化,亚太房地产协会。

运营商的外部代理的推广、 项目引入的医疗机构乃至体检机构的品牌影响 力都会是促进康旅有效普及的渠道,相关咨 询及促进机构的缺失（国外多为运营商的外部 代理,乃至体检机构）亦制约了康 旅概念的快速普及,均不利于信息的有效且对 等的传播 ...... 对于相关信息传播的监管与对行 业的规范化管理同样至关重要,人们对于康旅的认知很大程 度上源于口口相传及推荐,康旅自身的概念模糊及旅游代 理行业的鱼龙混杂,及资讯大爆炸所伴随 的信息冗余,带来了包括信息真实性存疑、信 息不对称等问题,医疗机构,3 2 戴德梁行研究院 趋势六 缺失元素逐渐完善 康养旅游发展逐步规范化 移动互联网的高速发展,尤其是自媒体等网 络渠道的推荐,此外。

中国康养旅游的发展与趋势 3 3,康养旅游成为疫情期间,希望“康养旅游”能被更多的认识和了解,对旅游行业更是造成了毁灭性的打击,更乐见 行业未来的向好发展,本报告对康 养旅游概念的延伸,都采取了不同程度 的限制措施,这些措施对日常生活及各行各业都产生了影响,值得我们花更多的时间及精力去研究摸索,及疫情之后的重要机遇,研究未来的制胜之道,更应该积极地探索变革之路,并对其发展趋势上 不容忽视的供应、盈利、资金及缺失等环节进行探究,新冠肺炎疫情仍在全球肆虐,结合中外发展及代表性案例进行探讨,结语 截止本报告发布之时,包括中国在内的所有国家及地区,面对 全球性的“至暗时刻”,客群的泛化,产品的扩展。

成功点赞+1

全文阅读已结束,如果下载本文需要使用。

 2000 积分